NEDRE SALTBUTANGEN - Historisk gårdseiendom med lang strandlinje, brygger, stor tomt og betydelig bygningsmasse.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 66000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 460,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 209,
      "usableAreaI": 251,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bryggerhus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm Kjøkken, stue, gang og 2 soverom. <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 92  kvm Gang, toalettrom, 2 stuer, 4 soverom og kjøkken. <br />1. etasje: 111  kvm Gang, kjøkken, 2 stuer, 3 soverom, bad/vaskerom, gang, trapperom og bod.<br />Kjeller: 48  kvm 3 boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm <br /><br /><b>Låve</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 16  kvm Bod<br />1. etasje: 106  kvm Gang og 5 boder.<br /><br /><b>Naust mot nord/øst</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod<br /><br /><b>Naust mot vest</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 30  kvm Bod<br /><br /><b>Stabbur</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 28188890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 757748,
      "estateTax": 8852,
      "suggestion": 27500000,
      "salesCostSum": 688890,
      "municipalFees": 20567,
      "salesCostIncludesUnsafe": "27 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />687 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />688 890 (Omkostninger totalt)<br />705 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />708 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />28 188 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />28 205 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />28 208 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 11,
    "title": "NEDRE SALTBUTANGEN - Historisk gårdseiendom med lang strandlinje, brygger, stor tomt og betydelig bygningsmasse.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 20 888"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8613,
        "lng": 9.4637,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8613&lng=9.4637&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3780",
      "postalName": "Skåtøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skåtøyveien 75"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 17,
        "municipalityNumber": 4014
      },
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 220,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nedre Saltbutangen er en tidligere lystgård som ligger nordvest på Skåtøy, med utsikt mot Skåtøysund og byen. Eiendommen har en omfattende bygningsmasse bestående av hovedhus, bryggerhus, låve, stabbur, båthus og sjøbod. Hovedhuset ble bygget i 1864-1865, resten av bygningene antas å være eldre. Eiendommen har stor tomt på omtrent 66 mål, som består av Nedre Saltbutangen samt holmen utenfor, kalt Badeholmen. Det er store, fine utearealer bestående av store grøntområder med blant annet gamle syriner og frukttrær. Eiendommen har lang strandlinje mot Skåtøysund og det er brygge mot nordøst og mot vest på eiendommen. Saltbutangen ligger i hjertet av Kragerøskjærgården med god tilgjengelighet og kort vei til byen. Det er adkomst med båt eller bil via ferge. Eiendommen har bo- og driveplikt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skåtøy er den største øya i Kragerøskjærgården. Øya har et tradisjonsrikt skjærgårdsmiljø og naturskjønne omgivelser, og ligger ti minutter unna Kragerø sentrum med båt. Dette vakre landskapet tiltrekker seg årlig inspirasjonssøkende forfattere, sangere og poeter. Én av dem var blant annet kunstneren Theodor Kittelsen, som residerte som nygift på Øvre Saltbutangen fra 1889-1891. <br /><br />Nedre Saltbutangen ligger nordvest på Skåtøy med strandlinje mot Skåtøysund på østre, vestre og nordre side av eiendommen. Saltbutangen har en attraktiv plassering i hjerte av Kragerøskjærgården med god tilgjengelighet. <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til Skåtøy Kafé, som ligger midt på øya. Her finner vi også øyas kirke, &#34;Skjærgårdskatedralen&#34;, som er den femte største trekirken i landet. Det er ca. 1 km fra Saltbutangen til Skåtøy Kafé på Skåtøyveien. Det går også en gammel sti/vei fra eiendommen mellom skogen som ender ved kirken.<br /><br />Skåtøy er delt i to av Eidkilkanalen. Dette er en kunstig bygget kanal, og arbeidene ble påbegynt i 1924. Det ble laget en demning i hver ende for å holde vannet unna, men vinteren 1926 presset isen så sterkt og kanalen ble fylt med vann. Eidkilkanalen åpnet seg selv og delte Skåtøy i to. <br /><br />På sydvestre del av øya ligger Krikken kystfort, som er et bunkeranlegg bygd av nordmenn for tyskerne under krigen. I dag er dette et flott friområde, med mange fjellhaller, skyttergraver og ganger du kan gå ned i. Veien for å komme seg hit går etter hvert over i en fin sti, som er en fin sykkeltur. <br /><br />Det er flere fine turmuligheter, og Skåtøy kan tilby et  variert turterreng, med gårdsveier og stier, som egner seg for sykling, samt gå- og joggeturer. Blant annet kan man ta turen til Darefjell, øyas høyeste punkt.<br /><br />Midt på øya ligger Kragerøskjærgården Montessoriskole, som er en privat grunnskole med elever fra hele Kragerø-området, både fastlandet og øyene. Skolen har kapasitet på inntil 75 elever, og har elever fra 1. - 7. trinn. Ved skolen er også barnehage og SFO."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst med båt. Bil via ferge fra Kragerø. Det er siden 60-tallet kjørt bil frem til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "27 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />687 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />688 890 (Omkostninger totalt)<br />705 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />708 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />28 188 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />28 205 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />28 208 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av hovedhus, bryggerhus, låve, stabbur, båthus, sjøbod og to brygger. Det er også en tredje brygge på eiendommen i Fastersbukt, men denne er det andre eiendommer som har rettigheter til (disse er beskrevet under tinglyste bestemmelser). Det er også to brønnhus på eiendommen.<br /><br />Hovedhuset inneholder: <br /><br />1. etasje: <br />- Entré<br />- Gang<br />- Kjøkken<br />- 2 stuer<br />- 3 soverom<br />- Trapperom<br />- Bad/vaskerom<br />- Bod<br /><br />2. etasje: <br />- Gang<br />- Toalettrom<br />- 4 soverom<br />- 2 stuer<br />- Kjøkken<br /><br />Kjeller: <br />- 3 boder<br /><br /><br />Bryggerhuset inneholder: <br /><br />1. etasje: <br />- Kjøkken<br />- Stue<br />- Gang<br />- 2 soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Skåtøyveien 75 er Skåtøys første landsted. Eiendommen var opprinnelig et underbruk av Øvre Saltbutangen, og ble skilt ut som egen eiendom i 1863 da skipsrederfrue Elise Krog fra Kragerø kjøpte eiendommen med planer om sommervilla med lystgårdpreg. Da var allerede eiendommen bebygget med bryggerhus, stabbur og låve, i tillegg til sjøboden mot nordøst (som er kalt badehus i skylddeling fra 1934) og båthuset mot vest. Eksakt byggeår for disse bygningene er usikkert, men i følge eier er byggeår anslått til 1850.<br /><br />Den herskapelige hovedbygningen ble oppført i 1864-1865, og skal være tegnet av det kjente arkitektfirmaet Schirmer &amp; von Hanno, som også leverte tegninger til Skåtøy kirke som sto ferdig i 1862. Den store villaen er særpreget og vakker; Fasaden mot Skåtøysund består av trefags hagestue med trapp og veranda foran, med utsikt til Skåtøysund og byen. Her var det tidligere balkong også fra midtkvisten på loftet. Dagens veranda-overbygg er tilføyd etter 1930. Det detaljrike eksteriøret består av konsoller under gesimsen, kraftig dimensjonert listverk, svært høye krysspostvinduer og midtkvist på loftet med tilnærmet tempelgavl. Huset har saltak og rette gavler, for flere soverom i loftsetasjen. Det er liggende kledning i solid dimensjon og kraftig markering av etasjeskillet. Veggene er reist av stående tømmer i rammeverk. Den store villaen har fortsatt sitt opprinnelige preg og gamle sjarm intakt, og den opprinnelige fargesettingen er også beholdt med hvit vegg og belistning i gul/brunoker. <br /><br />Låven består av fjøs og stall. Taktekke bryggerhus, inkludert sperrer og lekter, er gammelt og skrøpelig, og må snarlig repareres/skiftes. Når det gjelder hovedhusets taktekke er dette gammelt, og deler av dette må skiftes, her har det vært en mindre lekkasje i nordøstre del. Taket ble renovert med bl.a. nye stein for drøye 20 år siden. På nordøstre del ble det kun lagt nye stein, og ikke gjort noe med undertak<br /><br />Husene på Nedre Saltbutangen danner et fint gårdstun, og selv om det er behov for oppgraderinger, bærer bebyggelsen preg av å være godt ivaretatt gjennom årene: Eiendommen er fortsatt typisk for 1800-tallets fritidsbebyggelse med sitt autentiske eksteriør og tradisjonelle miljø. Den gamle lystgården har vært i samme families eie siden 1870, da skipsreder Christian Nielsen kjøpte eiendommen. Han eide forøvrig også Øvre Saltbutangen, som han leide ut til den ikke ukjente Theodor Kittelsen i 1889-1891. Fra slutten av 1800-tallet var det fast bosetting på Nedre Saltbutangen, og det opprinnelige landstedet har i dag derfor boplikt. I en periode i mellomkrigsstiden ble Saltbutangen drevet som sommerpensjonat. <br /><br /><br />Beskrivelse av boligen innvendig:<br />Innvendig består hovedhuset av to plan samt kjeller. Hovedplan består av entré, gang, kjøkken, stue, hagestue, tre soverom, trapperom, bad/vaskerom og bod. Det er flere flotte, autentiske detaljer også innvendig i huset, som tofløyede dører i hagestuen og trappen til 2.etasje. Badet på hovedplan ble oppgradert i 2013, og har baderomsplater på vegger og panel i himling. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet i 1. etasje har enkel innredning i tre. <br /><br />2. etasje består av gang, toalettrom, fire soverom, to stuer og kjøkken. Kjøkkenet i 2. etasje har enkel kjøkkeninnredning i tre. Toalettrommet har montert håndvask og toalett. Rommet har belegg på gulv og enkle flater i tre på vegger og tak. Ellers består innvendige overflater av gulv av tre, tepper og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt bestående av to parseller: hovedeiendommen Nedre Saltbutangen  (gbnr. 30/17) og holmen sydøst for brygge nordøst på eiendommen, kalt Badeholmen (gbnr. 30/220). Disse har et samlet areal på ca. 66 mål. Tomten er ikke oppmålt, så nøyaktig areal er usikkert. Det foreligger skylddelingsforretning fra 1863 med grensebeskrivelse for Nedre Saltbutangen. Det er senere skilt ut åtte parseller fra denne eiendommen. Det foreligger også skylddelingsforretning for Badeholmen fra 1934, som beskriver at eiendommen &#34;består av en omfløtt holme ved navn Badeholmen, beliggende i sydøstlig retning for badehusbryggen på Saltbotangen.&#34;<br /><br />I følge matrikkelbrev fra 2016 mottatt fra Kragerø kommune er beregnet areal for Nedre Saltbutangen 66 386,5 m². Det står samtidig at dette er et usikkert areal. Noen av de registrerte grensepunkttypene er bolter eller offentlig godkjente grensemerker, mens andre er ukjente grensepunkttyper eller geometriske hjelpepunkt/fiktive grenser og med varierende nøyaktighet. En teig/del som er medtatt i beregningen og som vises på kartet i matrikkelbrevet tilhører ikke denne eiendommen lengre. Denne ble skilt ut i 2022 og har nå bruksnummer 951. Dette gjelder teig sørøst for eiendommen og som ligger på nordsiden av Skåtøyveien. Denne har et cirka areal på 788 m², og dette kan trekkes fra det beregnede arealet i matrikkelbrevet slik at beregnet areal blir ca. 65 598,5 m². Matrikkelbrevet stemmer heller ikke hva gjelder grense mot gbnr. 30/273, som ses som en sirkel innad i eiendommen. Bnr. 273 har ifølge skylddelingsforretning fra 1944 strandlinje, noe som ikke er medtatt i matrikkelbrevet, og derfor større tomt enn det som vises. Med andre ord er ikke matrikkelbrevet helt nøyaktig, og riktig areal er noe mindre enn angitt i dokumentet. Det anslås at arealet er ca. 65 mål. I følge matrikkelrapport mottatt fra Kragerø kommune for Badeholmen har holmen et beregnet areal på 1237,9 m². Denne er vedlagt salgsoppgave, samt matrikkelbrev for Nedre Saltbutangen. <br /><br />Nedre Saltbutangen består av to teiger, en mindre del sør for Skåtøyveien (1,5 dekar i følge gårdskart/nibio), mens hoveddelen ligger nord for Skåtøyveien med lang strandlinje mot Skåtøysund. Samlet areal er 65,2 dekar i følge gårdskart/nibio hvor arealfordelingen er 8 dekar fulldyrka jord, 18,9 dekar produktiv skog, 34,1 dekar annet markslag og 4,2 bebygd, samfunn, vann. Det samlede arealet er heller ikke her helt nøyaktig, for i likhet med matrikkelbrevet er ikke grense mot bnr. 273 helt korrekt. Badeholmen har ifølge gårskart/nibio et areal på 1,3 dekar. Dette utgjør et omtrentlig areal på 66,5 dekar for Nedre Saltbutangen og Badeholmen til sammen.<br /><br />På Saltbutangen er det fantastisk fine uteområder med store, idylliske grøntområder. Den store eiendommen har lang strandlinje mot Skåtøysund og Fastersbukt. Det er brygge mot nord/øst med løpende lengde mot sjøen på ca. 18 m og er areal på ca. 20 m², og brygge mot vest med løpende lengde mot sjøen på ca. 13 m og er areal på ca. 20 m². Bryggene er av eldre dato, og trenger oppgradering. <br /><br />Hovedhuset er fint innrammet med hvitt stakittgjerde og gamle syriner, og fra verandaen foran huset er det hagegang ned til gjerdet, som fører videre på gangvei ned til sjøen og den ene brygga. Arealet utenfor den inngjerdede hagedelen består av store jorder med blant annet gamle frukttrær. Ellers er det naturtomt. Det er også fin gangvei ned til den andre brygga i Fastersbukt, hvor Badeholmen ligger like utenfor. <br /><br />Den store eiendommen er svært skjermet, selv om den ligger midt i Kragerøskjærgården. Fra eiendommen er det flott sjøutsikt, og utsikt inn mot Kragerø, og det er gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Skåtøyveien 73 har disponert noe tomt utover sine grenser, dette i overenstemmelse med selger. Konferer megler for kart som viser dette. En av de fastboende på Skåtøy, har en bod stående ved Fasters Bukt, på denne eiendom. Dette er iht. avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring og elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Hovedhuset er oppført i tømmer- og trekonstruksjoner. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Taktekkingen er av tegltakstein. Det er renner, nedløp og beslag i metall. Bygningen har trevinduer med enkle glass. Grunnmur i stein og betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Ramberg Takst teknisk beskrivelse av eiendommen. <br /><br />Eiendommens tilstand: <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik):<br />- Nedløp og beslag: Renner og beslag med alders- og værslitasje. Det er også registrert utette forbindelser. <br />- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. <br />- Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjon av eldre dato, halvparten av forventet levetid på undertak er oppbrukt. Det er registrert en del elde og spor etter fukt. Fukt sporene ser ut til å være av noe eldre dato, dette kan tyde på at det ikke er noen direkte vannlekkasjer i dag. <br />- Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu med alders og bruksslitasje. <br />- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører med generell alders- og værslitasje. <br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Terrasser med en del alders- og værslitasje. <br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente<br />måleavvik. Vær oppmerksom på at dette er eldre konstruksjoner som det kan være skjulte avvik på og som ikke blir synlige før en eventuelt gjennomfører<br />destruktive tiltak, særlig gjelder dette ned mot kjeller. <br />- Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu.<br /><br />Forhold som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):<br />- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe aldersslitasje og stedvis noe groe.<br />- Utvendige trapper: Trapper med alders- og værslitasje. <br />- Overflater: Det er registrert bruksslitasje og aldersslitasje. <br />- Pipe og ildsted: Eldre piper og ildsteder. Vær oppmerksom på at det står ovner i huset som ikke er tilkoblet pipe. <br />- Innvendige dører: Dører har alders og bruksslitasje. Noen av dørene subber.<br />- Kjøkken 2. etasje/overflater og innredning: Kjøkken med noe elde og bruksslitasje<br />- Kjøkken 2. etasje/avtrekk: Rommet har kun naturlig avtrekk<br />- Kjøkken 1. etasje/overflater og innredning: Kjøkken med noe elde og bruksslitasje<br />- Kjøkken 1. etasje/avtrekk: Rommet har kun naturlig avtrekk.<br />- Toalettrom 2. etasje/overflater og konstruksjon: Flater med alders og bruksslitasje. Eldre utstyr. <br />- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Forhold som har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):<br />- Rom under terreng: Symptomer på fukt, det er registrert fukt og saltutslag. <br />- Innvendige trapper: Trapper med elde og bruksslitasje. Trapp ned til kjeller er bratt.<br />- Bad/vaskerom 1. etasje/sanitærutstyr og innredning: Utstyr med noe alders- og bruksslitasje.<br />- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder vannrør i metall. <br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur oppfyller i dag sin hovedfunksjon, men det er registrert noe sprekker."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, noe som er vanlig for en så gammel eiendom. Bygningene på eiendommen er fra 1800-tallet. <br /><br />Når det ikke foreligger midlertidig brukstillatelser eller ferdigattest kan ikke plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen dokumenteres. Lovlig etablert bruk kan i visse tilfeller basere seg på faktisk bruk, samtidig som langvarig bruk ikke automatisk betyr lovlig bruk. Den grunnleggende forutsetning og utgangspunkt for at eiendommen kan være lovlig etablert uten tillatelse, er for eksempel fordi det ikke var nødvendig med tillatelse da den ble etablert. Det meste av bygningsmassen på eiendommen er oppført før det ble innført slike bestemmelser. <br /><br />Siden bygningene er oppført før 1998 kan man ikke lenger søke om ferdigattest, jf pbl. § 21-10 (5).  <br /><br />Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Dette medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. <br /><br />Da all bygningsmasse, og alle byggearbeider av betydning er fra før 1965 er konsekvenser som nevnt ovenfor helt usannsynlig."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ronny Jørstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen, inkl Badeholmen, ligger i et uregulert område. Arealet er angitt som LNFR-formål i Kommuneplan for Kragerø 2018-2030 med ikrafttredelsesdato 12.02.2019.  Med LNFR menes landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift. Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNF-områder er det et generelt bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. Den eneste byggeaktiviteten som tillates i LNF-områder er den som har direkte tilknytning til landbruket eller stedbunden næring.\n\nBygningsmassen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen, hvor det skal tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. Det er et generelt byggeforbud i strandsonen og alle tiltak krever dispensasjon.\n\nDeler av eiendommen ligger i hensynssone for bevaring naturmiljø. Dette gjelder et område sørøst på eiendommen. Hensynssonenavn er H560_10. En del av eiendommen ligger i område som er angitt som faresone. Dette er høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Dette gjelder et område sør på eiendommen ved Skåtøyveien. Utsnitt av plankart som viser dette er vedlagt salgsoppgave. Kommuneplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. \n\nSaltbutangen, lystgård (4 bygninger), er nevnt som foreslått fredet i kommuneplanen på s.92 under pkt 5.2 \"fredete områder og bygninger\". Nedre Saltbutangen er også nevnt under oversikt over naturområder, områdenavn Nedre Saltbutangen og verneinteresse \"beitemark/kulturlandskap\", i vedlegg til kommuneplanen s. 4.",
    "externalAdId": "1302.251309",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nedre Saltbutangen er en tidligere lystgård som ligger nordvest på Skåtøy, med utsikt mot Skåtøysund og byen. Eiendommen har en omfattende bygningsmasse bestående av hovedhus, bryggerhus, låve, stabbur, båthus og sjøbod. Hovedhuset ble bygget i 1864-1865, resten av bygningene antas å være eldre. Eiendommen har stor tomt på omtrent 66 mål, som består av Nedre Saltbutangen samt holmen utenfor, kalt Badeholmen. Det er store, fine utearealer bestående av store grøntområder med blant annet gamle syriner og frukttrær. Eiendommen har lang strandlinje mot Skåtøysund og det er brygge mot nordøst og mot vest på eiendommen. Saltbutangen ligger i hjertet av Kragerøskjærgården med god tilgjengelighet og kort vei til byen. Det er adkomst med båt eller bil via ferge. Eiendommen har bo- og driveplikt."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "1302240186",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=3c992aa1-24ab-4555-bdc9-90d0156a520f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1302240186&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nedre Saltbutangen er en tidligere lystgård som ligger nordvest på Skåtøy, med utsikt mot Skåtøysund og byen. Eiendommen har en omfattende bygningsmasse bestående av hovedhus, bryggerhus, låve, stabbur, båthus og sjøbod. Hovedhuset ble bygget i 1864-1865, resten av bygningene antas å være eldre. Eiendommen har stor tomt på omtrent 66 mål, som består av Nedre Saltbutangen samt holmen utenfor, kalt Badeholmen. Det er store, fine utearealer bestående av store grøntområder med blant annet gamle syriner og frukttrær. Eiendommen har lang strandlinje mot Skåtøysund og det er brygge mot nordøst og mot vest på eiendommen. Saltbutangen ligger i hjertet av Kragerøskjærgården med god tilgjengelighet og kort vei til byen. Det er adkomst med båt eller bil via ferge. Eiendommen har bo- og driveplikt.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3c992aa1-24ab-4555-bdc9-90d0156a520f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3c992aa1-24ab-4555-bdc9-90d0156a520f&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1864,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 400632879,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:35+02:00",
    "ownerId": 177495922,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:35:29.804989525+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177495922",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}