Romslig og lys 2-roms leilighet med beliggenhet i sentrum | Nyoppusset bad og røropplegg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1921,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 66  kvm Bad, kjøkken, stue. soverom, bod, gang<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod i kjeller<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2619090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 683068,
      "suggestion": 2175000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 443000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Romslig og lys 2-roms leilighet med beliggenhet i sentrum | Nyoppusset bad og røropplegg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 26 965"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7944,
        "lng": 11.0654,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7944&lng=11.0654&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2317",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storhamargata 24A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 55,
        "municipalityNumber": 3403,
        "partOwnershipNumber": 2412
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler",
    "sharedCost": {
      "amount": 7025,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader fra og med 01.04.2025 er pålydende kr 7 025,- /mnd og inkluderer følgende:<br />- A konto oppvarming: kr 1 020,-<br />- Kabel-TV: kr 569,-<br />- Felleskostnader: kr 5 436,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Storhamargata 24A og denne sjarmerende 2-roms leiligheten midt i Hamar sentrum. Leiligheten har en praktisk planløsning med nyoppusset bad fra 2021, separat kjøkken, romslig stue og et stort soverom med plass til både garderobeskap og pc-pult. Det er også en praktisk bod bak soverommet hvor det er rikelig med opppbevaringsmuligheter.  Leiligheten har store vindusoverflater som gir fin og naturlig belysning. <br /><br />Borettslaget har en attraktiv beliggenhet midt i Hamar sentrum og har derfor kort veg til handlegate, kjøpesenter, dagligvarebutikker, kulturtilbud og parker. Fra Koigen går det fine turstier langs Mjøsa helt til Jessnesstranda. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i første etasje og inneholder: <br />Gang, bad, kjøkken, stue, soverom og bod. <br /><br />I tillegg benyttes en kjellerbod på 4m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Storhamargata 24A   et hjem som kombinerer moderne komfort med sentral beliggenhet.<br /><br />Denne stilrene leiligheten er en del av et velholdt borettslag fra 1963. Den byr på et bruksareal på 67 m², med gjennomtenkte løsninger og god standard som gjør den til et ideelt valg for både førstegangskjøpere, enslige eller som et praktisk tilfluktssted for pendlere.<br /><br />Entré: <br />Boligens entré ønsker deg velkommen med en praktisk og funksjonell utforming. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som rommet gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gulvet er dekket av slitesterke fliser som tåler daglig bruk og er lett å holde rent.<br /><br />Stue <br />Når du trer inn i stueområdet, møter du en lys og romslig atmosfære. Gulvene er belagt med slitesterk laminat, som gir en varm og innbydende følelse. Kjøkkenet er utstyrt med en moderne innredning, inkludert laminerte skrog og profilerte fronter, som harmonerer godt med det stilrene, og sorte designet. Benkeplaten har en robust laminatoverflate, og kjøkkenet er utrustet med både frittstående komfyr, kjøleskap/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en fin oppvaskkum og fliser bak benkeplaten. <br /><br />Soverom: <br />Soverommet er romslig og har plasst il både dobbeltseng, garderobeskap og pult/enkel møblering. Bak soverommet er det en bod som gir gode muligheter til å oppbevare ulike artikler som ikke alltid skal ligge fremme. <br /><br />Bad: <br />Badet holder en høy standard og er totalrenovert av borettslaget i 2021. Det er fliser på både gulv og vegger, noe som gir et elegant og lettstelt uttrykk. Det er malte plater i himling, vegghengt toalett, speilskap, dusjdører og opplegg til vaskemaskin og varme i gulv. <br /><br />I tillegg til boligens innvendige areal, har du en praktisk bod i kjelleren på 4 m², perfekt for oppbevaring av inventar, pyntegjenstander, redskaper og sykkel."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.03.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Utvendige beslag i metall.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Behov for vedlikehold. <br /><br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Yttervegg i murte blokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Murt forblending.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men da store deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Bygningsdelen har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen og er derfor medtatt i vurderingen. For å vurdere helheten <br />må man gjøre det i en tilstandsrapport for bygget og ikke kun leiligheten. <br /><br /><br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) tas det spesifikt forbehold om at undersøkelsene i hovedsak er begrenset  til innvendig i leiligheten om ikke annet er nevnt. Om andre bygningsdeler er tatt med er det kun delen som er tilknyttet leiligheten som er vurdert og ikke hele bygningen. Eksempel på dette kan være at en leilighet har fire meter med yttervegg og da er det kun de fire meterne som er vurdert i denne rapporten. Resten må vurderes i felles tilstandsrapport for eiendommen.<br />- Oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og <br />felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak<br />  For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til <br />borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br /><br />Innvendig &gt; Overflater <br />Gulv er i hovedsak preget av: Laminat. Fliser. Belegg. <br />Vegger er i hovedsak preget av: Malte plater. Panel. Tapet. Fliser. <br />Himlinger er i hovedsak preget av: Malt betong. Malte plater.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Det er registrert bom(hulrom) under enkelte fliser. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Konsekvensen av bom(hulrom) under flis er att de kan sprekke lettere. <br /><br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Etasjeskiller i betong. Det er målt avvik innenfor kravene i NS3600 i to rom i hver etasje. Det tas spesifikt forbehold om at dette kun er stikkprøver med lasermåler.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men da store deler av konstruksjon er skjult anbefaler jeg ytterligere <br />undersøkelser.<br /><br /><br />Innvendig &gt; Radon <br />Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Eiendommen ligger i et området som er markert med moderat til lav aktsomhet i kartet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger<br /><br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Synlige vannrør i: Plast. Metall. <br />Undersøkelsene er gjort etter krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjør allikevel oppmerksom på at jeg ikke er fagperson på området.<br />Selgers opplysning:<br />Alle vannrør på kjøkken og bad ble skiftet i 2021.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannrør til radiatorer. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson.<br /><br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br />Vennligst se forenklet kontroll i tilstandsrapporten<br /><br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. <br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det er ikke opplyst om utført arbeid på utvendige vann og avløpsledninger, dette er en del av fellesanlegget. Jeg anbefaler derfor ytterligere undersøkelser.<br /><br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon <br />Ved test av avtrekksvifte som beskrevet i NS3600, fungerte viften ikke som<br />tiltenkt.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Jeg anbefaler kontroll utført av fagperson<br /><br /><br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning med laminerte skrog. Profilerte fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt over benkeplate. Belysning over deler av benkeplate. Kjøkkenvifte med omluft. Kjøkkenkum. <br />Plass til frittstående: <br />Komfyr. Oppvaskmaskin. Kjøle/fryseskap.<br />1. ETASJE &gt; KJØKKEN <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Komfyrvakt anbefales montert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Behov for vedlikehold og utbedringer.<br /><br /><br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Ved test av avtrekksvifte som beskrevet i NS3600, fungerte viften som tiltenkt.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br />  Det er vanskelig å etablere andre løsninger. <br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Ingen avvik<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br />Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner<br />Oppvarming består av: Strøm. Fjernvarme.<br />I hovedsak ved hjelp av:Sentralfyr med radiatorer og varme i gulv. <br />Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. <br />Selgers opplysning: <br />Varme i gulv på: <br />- Bad. <br />Opplysning fra forretningsfører: <br />- Borettslaget har fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer ved hjelp av fjernvarme og strøm. i all hovedsak ved hjelp av radiatorer og varme i gulv. <br /><br />Se fullstendig energiattest som er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligblokken ligger i Hamar sentrum nær Stortorget. Nærliggende bebyggelse i området består i all hovedsak av blokkbebyggelse, næringsbygg, offentlige bygg og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Dette reguleres av bestemmelser i borettslagsloven, kap. 5.<br />Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5 5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5 6"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne leiligheten har en ideell beliggenhet midt i Hamar sentrum, med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Du kan nyte den vakre naturen ved Mjøsa, Koigen og andre flotte områder som ligger bare noen minutters gange unna.<br /><br />Hamar sentrum byr på et bredt spekter av tjenester og aktiviteter, inkludert Hamar kulturhus, en gågate med varierte butikker og tjenester, koselige kafeer, gode restauranter og mye mer. Det finnes også fine grøntområder, offentlige lekeplasser og parker.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig fra leiligheten. Hamar jernbanestasjon ligger omtrent 1 km unna, og det er en bussholdeplass ca. 200 meter fra leiligheten som tar deg til Hamar skysstasjon, hvor du kan ta buss videre i Hedmark."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår: <br /><br />Lånenr: OBBK02-98207936235<br />Restsaldo: 3.841.185,-<br />Restløpetid: 26 år <br />Terminer pr år: 12 <br />Type rente: Flytende <br />Rentesats: 5,79%<br /><br />Lånenr: OBOS02-98207928771 <br />Restsaldo: 24.621.106,- <br />Restløpetid: 26 år <br />Terminer pr år: 12 <br />Type rente: Flytende <br />Rentesats: 5,79%<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt for borettslaget. Det er opparbeidet område i bakgården med en terrasse hvor det er plass til sittegrupper.. Dette kan benyttes av andelseierne i borettslaget. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 1 920,5 kvm.<br />Informasjon er hentet fra Hamar kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer garasjeplasser og biloppstillingsplasser. Disse leies ut til andelseierne via venteliste. Utover dette gjelder gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ruben Oustad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner\nid: 20170001\nNavn: Kommuneplanens Arealdel 2018-2030\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 30.05.2018\n\nDelarealer:\n\nDelareal: 1 921 kvm\nKPHensynsonenavn. H390_\nKPFare: Annen fare\nInnenfor områder med kjent forurenset grunn eller mulig fare for grunnforurensning skal det gjøres spesielle grunnundersøkelser og evt. nødvendige tiltak for utskifting av masser før områdene kan tillates utbygd.\n\nDelareal: 499 kvm\nKPHensynsonenavn: H210_\nOmrådet er mest støyutsatt og ikke egnet til støyfølsomme bruksformål, jf. Miljøverndepartementets retningslinje T-1442. Etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Unntak kan vurderes ved kollektivknutepunkter og i sentrumsområder.\n\nDelareal: 1 921 kvm\nKPHensynsonenavn: H410_\nKPinfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur\nHensynssonen omfatter konsesjonsområdet for fjernvarme.\n\nDelareal: 1 921 kvm\nKPAngitthensyn: bevaring kulturmiljø\nKPHensynsonenavn: H570_\nFor bevaring kulturmiljø (H570), dvs bevaringsverdig bebyggelse, bygningsmiljøer og objekter, gjelder at tiltak kan gjennomføres under forutsetning av at antikvariske og arkitektoniske kvaliteter opprettholdes eller tilbakeføres til tidligere utførelse. Før øvrig gjelder bestemmelser i kommunedelplan for kulturminner. For freda kulturminner, jf.hensynssone   båndlegging punkt 19.6, gjelder bestemmelser i Kulturminneloven. For områder definert som byområde av nasjonal interesse i NB!-registeret, gjelder saksbehandlingsregler i Riksantikvarens veileder for NB!-registeret.\n\nDelareal: 30 kvm\nArealbruk: Veg, Nåværende\n\nDelareal: 1 150 kvm\nKPHensynsonenavn: H220_\nKPStøy: Gul sone iht T-1442\nOmrådet er støyutsatt og støyfølsom bebyggelse iht. T-1442 bør\nunngås. Støyfølsom bebyggelse kan likevel tillates dersom en nærmere støyvurdering\nviser at avbøtende tiltak kan bringe støybelastningen under anbefalte grenseverdier i\nT-1442.\n\nDelareal: 1 891 kvm\nArealbruk: Sentrumsformål, Nåværende\n\nDelareal: 1 921 kvm\nKPHensynsonenavn: H330_\nKPFare: Radon\n\nKommunedelplaner:\nid: 20190002\nNavn: Kommunedelplan for Hamar Sentrum\nPlantype: Kommunedelplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 24.05.2023\n\nDelarealer:\n\nDelareal: 1 891 kvm\nArealbruk: Sentrumsformål, Nåværende \n\nDelareal: 248 kvm\nKPHensynsonenavn: H320_\nKPFare: Flomfare\nI områder som helt eller delvis ligger slik at de vil bli direkte berørt av beregnet 200-årsflom, dvs. under kote 127.4 moh for Mjøsa, skal det foreligge faglig dokumentasjon på at samfunnssikkerhet og beredskap ivaretas i plan- og byggesaker. Det samme gjelder for flomutsatte arealer langs vassdrag. Dokumentasjon skal utarbeides samtidig med evt. kommunedelplan- og/eller reguleringsplanforslag.\n\nDelareal: 30 kvm\nArealbruk: Veg, Nåværende\n\nDelareal 1 921 kvm\nKPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø\nKPHensynsonenavn: Sentrum\n\nDelareal: 1 921 kvm\nBestemmelseOmrådenavn: Kvartalsbyen\nKPBestemmelseHjemmel: Fysisk utforming av anlegg",
    "externalAdId": "504.252068",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Storhamargata 24A og denne sjarmerende 2-roms leiligheten midt i Hamar sentrum. Leiligheten har en praktisk planløsning med nyoppusset bad fra 2021, separat kjøkken, romslig stue og et stort soverom med plass til både garderobeskap og pc-pult. Det er også en praktisk bod bak soverommet hvor det er rikelig med opppbevaringsmuligheter.  Leiligheten har store vindusoverflater som gir fin og naturlig belysning. <br /><br />Borettslaget har en attraktiv beliggenhet midt i Hamar sentrum og har derfor kort veg til handlegate, kjøpesenter, dagligvarebutikker, kulturtilbud og parker. Fra Koigen går det fine turstier langs Mjøsa helt til Jessnesstranda. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "504250030",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=94aa59ab-90aa-47b9-8b88-d423dea49f37&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/504250030?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/504250030?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/94aa59ab-90aa-47b9-8b88-d423dea49f37?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/504250030?https://dnbeiendom.no/bolig/504250030?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Storhamargata 24A og denne sjarmerende 2-roms leiligheten midt i Hamar sentrum. Leiligheten har en praktisk planløsning med nyoppusset bad fra 2021, separat kjøkken, romslig stue og et stort soverom med plass til både garderobeskap og pc-pult. Det er også en praktisk bod bak soverommet hvor det er rikelig med opppbevaringsmuligheter.  Leiligheten har store vindusoverflater som gir fin og naturlig belysning. <br /><br />Borettslaget har en attraktiv beliggenhet midt i Hamar sentrum og har derfor kort veg til handlegate, kjøpesenter, dagligvarebutikker, kulturtilbud og parker. Fra Koigen går det fine turstier langs Mjøsa helt til Jessnesstranda. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/504250030?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1963,
    "housingCooperative": {
      "name": "Storhamargata 22 Borettslag",
      "organisationNumber": "948 145 952"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 400755113,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T16:36+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "52.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T16:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T16:37:22.352082663+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}