Oppstart Bygging rett over ferien ! Innflytting Aug /sept 2027

{
  "ad": {
    "title": "Oppstart Bygging rett over ferien !  Innflytting Aug /sept 2027",
    "phases": {
      "current": "PHASE_DEVELOPMENT_START",
      "planning": "Q1 2026",
      "sale_start": "05.04.2025",
      "acquisition": "2027",
      "development_start": "01/10/2026"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.44996816073324,
        "lng": 5.861463546752931,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.44996816073324&lng=5.861463546752931&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6800",
      "postalName": "Førde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hafstadvegen 41"
    },
    "orderUrl": "https://www.tresostrer.com/",
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 64,
        "municipalityNumber": 4647
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [
      "Heis",
      "Takterrasse",
      "Gjesteparkering",
      "Garasje/P-plass",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balkong/terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Turterreng",
      "Strandlinje",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon",
      "Lademulighet"
    ],
    "projectUrl": "https://www.tresostrer.com/",
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "projectName": "Tre Søstrer Bygg B",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Tre Søstrer Bygg B</h3><p>Vi har gleden av å tilby totalt 28 nye leiligheter i andre byggetrinn av Tre Søstrer.<br />Leilighetene er mellom 25 og 70m2 .<br />Ønsker ein ei større lelighet kan vi enkelt gjere justeringer på tegningene og slå sammen/bygge større, slik at ein finn gode løysinger for ditt behov !<br />Ønsker du å bu midt i sentrum , men likevel ha det stille og rolig med kort avstand til det aller meste ?<br />Ja då det  dette plassen å bu. <br />Oppstart Bygging Sept/okt 2026 <br /><br />Er du på utkikk etter ei ny leilighet som passer ditt behov, skal vi klare å finne ei til deg. <br /><br />Beliggenheten til elva Jølstra er heilt unik og bør opplevast for å få det rette inntrykket! <br />Velger ein leilighet mot elva vil ein vert overaska kor rikt dyreliv det er å følge med på, og dette er midt i Førde By !<br /><br /><br /><br />Navnet Tre Søstrer er inspirert av arkitekturen. Bygningene har et samhold og fremstår som en familie, selv om det er individuelle bygg. Arkitekten har hentet inspirasjon fra fjellandskapet og det varierte landskapet på bakken langs Jølstra.<br /><br />Resultatet er særpregede bygninger med takterrasser og rom som inviterer til fellesskap i møtet mellom Hafstadvegen og Jølstra. Her bor du midt i byen i rolig gate Sentrum Sør med elva og byen som nærmeste nabo. Fra balkongen eller takterrassen kan du nyte flott utsikt over Jølstra og Parken. Her er det sen kveldssol i sommerhalvåret.<br /><br />Leilighetene får ett moderne utrykk med materialvalg av god kvalitet, fine uteplasser og heistilkomst fra gateplan til felles garasjeanlegg.<br /><br />Med en leilighet i Tre Søstrer får du en enklere hverdag der du kan bruke tiden din slik du vil.<br />Utbygger er Jølstra AS:<br /><br />Kontaktperson utbyggar:<br />Narve Dvergsdal tlf: 480 02 800<br />Andre Sunde tlf: 480 09 700<br />Ole J Øen : 91589560<br /><br />Utøvende totalentreprenør er Åsen og Øvrelid AS.<br /><br />Beliggenhet:<br />Tre Søstrer er et vakkert, spennende bygg, som kombinerer fremtidsrettede boliger og næringslokaler. Sentralt, men med gode kvaliteter i form av nærhet til natur og friområder.<br /><br />Tre Søstrer blir reist på Førdes beste beliggenhet. Du bor i sentrum, nær elva med utsikt til parken. Fra leiligheten er det kort gangavstand til alt sentrum har å by på av tjenester, butikker og aktivitetstilbud.<br /><br />Her kan du nyte en varm sommerkveld med kveldssolen inn fra vest eller snøre på seg skoene og bruke byen som du vil. Valget er ditt, alltid.<br /><br />Deli De Luca: 40 m.<br />Olefine: 100 m.<br />Spenst: 270 m.<br />Thon hotel: 550 m.<br />Hafstad v.g.s 180 m.<br />Sogn og Fjordane Kunstmuseum: 408 m.<br />Banktjenester 350 m.<br />Matbutikk - Coop mega 500 m.<br />Førdehuset: 640 m.<br />Hafstad Idrettspark: 752 m.<br />Scandic hotel / Larris Scene: 560 m.<br />Alti: 732 m.<br />Elvetorget: 732 m.<br />Parken: 350 m.<br />Bystien: 270 m.<br />Generell orientering<br />Andre byggetrinn består av 28 selveierleiligheter &#43; Næringsareal i eget sameie (Bygg B). Ferdig utbygd vil dei ulike sameia bestå av bygg A, B og C, med totalt ca. 74 leiligheter samlet &#43; næringsareal på gateplan i alle bygningene. Felles uteareal og eget garasjeanlegg som anleggsseksjon. Alle bygningene vil få private felles takterasser. Det tas forbehold om endring av antall seksjoner og bruksformål til disse.<br />Fellesareal i bygg<br />Felles gang/trapperom får flislagt gulv og vegger av støvbundet betongoverflate. Himlinger får overflate av betong eller systemhimlinger.<br />Takterrassen får ett bestandig tregulv i grå utførelse. Vegger får overflater av panel. Takterrassen blir levert med heistilkomst og iht. plantegning. Utbygger tar forbehold om takterrassens utforming og materialvalg kan endres ved detaljprosjektering av bygget.<br /><br />Garasje/parkering<br />Leilighetene selges uten fast parkeringsplass. Garasjepareringsplass kan kjøpes mot tillegg på kr. 375 000,- pr. plass.<br />Bygget får sportsbod for hver leilighet og sykkelparkering tildelt på fellesarealet.<br />Parkeringsanlegget blir tilknyttet naboeiendommene i Hafstad vegen 35 og 37. Dette fører til at parkeringsanlegget får en god trafikkavløsning med enveiskjøring inn og ut av anlegget.<br />Garasjeanlegget får gulv av brettskurt/pusset betongoverflate. Vegger og himling får overflater av sprøytemalt betong/betongelement.<br /><br />Boder<br />Sportsbod er enten plassert på plan U. (Garasjeanlegg) eller i tilknytning til leilighetene. Boden er ikke egnet for oppbevaring av klær, matvarer osv. Boden er å regne som en utebod, da det til tider kan danne seg kondens i rommet.<br />Fremdriftsplan og ferdigstillelse<br />Salget er i gang.<br /><br />Forventa byggetid for Boligblokk B &#43; parkeringsanlegg og boder er ca. 12 måneder etter oppstart av byggearbeidet.<br /><br />Kjøper er forpliktet til å overta 2 uker etter at selger har varslet om dato for ferdigstillelse, selv om dato er tidligere enn stipulert ferdigstilling.<br /><br />Ved overtagelse følger det midlertidig brukstillatelse fra kommunen. Ferdigattest vil først bli utstedt av kommunen når hele prosjektet er ferdig.<br />Beskrivelse av tomt<br />Leilighetene får opparbeidet fellesareal på gateplan samt langs elven og på taket i form av en felles takterrasse for hvert bygg. Fellesareal på gateplan vil være åpent for allmenn bruk.<br /><br />Arealberegninger<br />Areal oppgitt i prospektet er gitt i bruksareal (BRA) som er leilighetene sine mål innvendig, sammen med innvendige boder, vegger og overbygde balkonger etter gjeldende oppmålingsregler. Ytterveggene er ikke medregnet. P-rom er angitt som BRA fratrukket bodareal (S-rom). Da prosjektet ikke er oppført, er oppgitt arealbasert på arkitekten sine arealutregninger. Selger tar forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. Eksakt areal på den enkelte seksjon kan først fastlegges etter at detaljprosjektering er avsluttet.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at benevnelsen på rommene kan avvike ift. lovbestemte rammekrav. Vi gjør oppmerksom på at bod som blir innredet til vaskerom inngår i P-rom selv om rommet kan være byggemeldt som bod. Det kan således være avvik mellom salgstegningene som er presentert i prospektet, og den endelige leveringsbeskrivelsen mtp. romdefinisjon og arealene som er opplyst som måleverdige etter NS 4390. Slike avvik utgjør ingen mangel ved utbygger sin leveranse og gir ikke kjøper rett til prisavslag eller erstatning.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkken leveres av HTH eller annen anerkjent leverandør med hvitevarer. Det blir gjennomført egne avklaringsmøte med kjøkkenleverandør som muliggjør enkle tilvalg og tilpasning av kjøkken.<br /><br />Det kan ikke påregnes flytting av installasjoner som krever tilkobling av av vann, avløp eller strøm.<br /><br />Innredning vil være omtrent som vist å plantegningene. Egne tegninger for kjøkken og bad kan hentes hos utbygger, og vil bli en del av kontraktsunderlaget selv om disse ikke er en del av salgsoppgaven. Endelig kjøkkentegning vil bli levert av leverandør, og i denne prosessen kan det skje omfordeling av enkelte kjøkkenkomponenter. Mindre justeringer må derfor påregnes ved detaljert utforming av prosjektet.<br /><br />Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet og overlevert på tilvalgs møte med hver enkelt leilighetskjøper. Vi tar forbehold om å tilpasse spesifikasjoner til kjøkken leverandøren sitt sortiment, slik at spesifikasjon kan avvike fra beskrivelse/tegninger. Hvitevarer inngår i leveransen.<br /><br />Bad<br />Bad blir levert med gulvfliser og sokkelflis.<br />Veggene blir levert med våtromsstrie, med flis i dusjsone.<br />Himlinger blir levert med slett overflate av malt gips.<br /><br />Det blir levert og montert dusjarmatur og garnityr.<br />Baderomsinnredning blir levert av Viking Bad eller fra annen anerkjent leverandør i hvit utførelse med tilpasset størrelse til badet. Servant blir levert med ett greps blandebatteri.<br />Det blir levert veggfestet toalett type Geberit Monolith og dusjvegger i utføring av glass, kombinert med plassbygde vegger der det er behov for dette.<br /><br />Opplegg for tilkobling av vaskemaskin blir montert på bad eller bod/vaskerom.<br /><br />Fordelingsskap for vannrør og rør til vannboren gulvvarme blir montert i hver enhet. Opplegg for tilkobling av vaskemaskin blir montert på bad eller i bod.<br /><br />Andre oppholdsrom<br />Andre oppholdsrom får høgtrykts laminatgulv av type Pergo laminat: L0331 City Oak 1380x 190 mm, eller andre tilsvarende gulvtyper.<br />Vegger får sparkla overflate av betong/gips med fiberduk og maling<br />Himlinger blir levert med slett overflate av malt gips.<br /><br />Garderobe - fasiliteter<br />Det blir ikke levert garderobeskap fra utbygger.<br /><br />Diverse<br />Sameiene får felles eiet tomt. Gnr. 61, bnr. 63, 64 og 67 i Sunnfjord kommune skal sammenføyes til ett bruksnummer. I sammenheng med ferdigstillelse av prosjektet kan det bli foretatt noen mindre grensejusteringer slik at endelig tomteareal for felles tomten vil avvike fra dagens størrelse.<br /><br />Konstruksjon<br />Bygningene blir oppført med bærekonstruksjoner i plass-støpt betong element, stål og tre.<br /><br />Etasjeskille blir utført som støpt betongplate og nødvendig isolasjon for lyd- og brann gjennomgang, med løsninger etter TEK17.<br /><br />Skillevegger mellom leilighetene er utørt i betong eller i plass bygd lyd- og brannvegg som blir sparklet, striet og malt. Innvendige lettvegger er isolert og har stål- eller tre stendere.<br /><br />Fasade<br />Ytterveggene blir utført som en kombinasjon av betong, stål og trekonstruksjon. Med hovedsakelig overflate av Cembrit/Steniplater Colour med innslag av betong og fasade kledning i malt tre kledning.<br /><br />Yttertak<br />Takkonstruksjon blir bygd som trekonstruksjon.<br /><br />Balkonger/terrasser/uteplass<br />De fleste leilighetene har franske balkonger med innad slående dører. Noe få hjørne leiligheter får overbygde balkonger med god plass til ute møbler. Balkong leveres med rekkverk i glass, med stål eller aluminiums konstruksjon. Ballongdekka blir levert i ubehandlet betong.<br /><br />Balkonger og andre konstruksjoner i betong er å se som utvendige konstruksjoner. Her kan mindre ansamlinger av vann oppstå på overflater og i renner etter regnvær. Svinn sprekker i betong vil kunne oppstå, uten at dette forringer kvaliteten på betongkonstruksjonen. Overnevnte er ikke reklamasjons berettiget.<br /><br />Trapper<br />Trapper er i betong med flislagt gang overflate. Felles ganger og korridorer får flislagt gulv. Vegger får støvbundet betong overflater og himlinger får system himlinger.<br /><br />Heiser<br />Heisen dekker alle etasjer inkl. parkerings kjeller og blir levert etter gjeldende krav.<br /><br />Ventilasjon<br />Leilighetene får balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning. Hver leilighet får sitt eget anlegg der ventilasjons aggregatet plasseres etter endelig prosjektering, fortrinnsvis i overskap kjøkken, ev i himling eller på bad der dette er hensiktsmessig. Anlegget gir frisklufttilførsel i rene rom og avtrekk fra urene rom.<br /><br />Sanitær<br />Vann- og avløpsledninger fra offentlig nett til bygg. Komplett opplegg med bunn ledninger, vann og avløp, sluk i bad- og vaskerom, drenering, tak-nedløp og forskriftsmessig av-luftning.<br /><br />Blandebatterier blir levert til bad, toalett og kjøkken. Alle armaturer er av ett greps type.<br /><br />Rør føringer legges skjult der dette er mulig, men det tas forbehold om etablering av synlige kasser/sjakter for teknisk anlegg der det er nødvendig.<br /><br />Fordelings skap for vannrør og rør til vannbåren gulv varme blir montert i hver enhet. Opplegg for tilkobling av vaskemaskin blir montert på bad eller i bod.<br /><br />Sanitærutstyr leveres med veggfestet toalett Geberit Monolitt eller tilsvarende. Baderoms innredning blir i hvit utførelse med svarte detaljer. Servant leveres sammen med innredning. I leiligheter med eget toalett rom leveres toalett og servant.<br /><br />Det blir ikke levert innredning på vaskerom. Vaskerom/bad leveres med ferdig opplegg for vaskemaskin med kran og avløp trakt. Leilighetene har felles varmtvann stanker plassert i kjeller.<br />Brannsikring<br />Brannslokkingsutstyr blir levert i henhold til forskrifter. Bygget får sprinkleranlegg. Det blir levert brannslanger i fellesrom, nødlys og brannvarslingsanlegg.<br /><br />Dører og vinduer<br />Ytterdører leveres av anerkjent leverandør etter gjeldende krav til lyd og brannsikkerhet.<br /><br />Innerdører blir levert ferdig malte i hvit utførelse med malte karmer og dørvridere i sort blank/matt utførelse eller i børstet stål.<br /><br />Bod dører blir levert prefabrikkerte uisolerte ståldører.<br /><br />Vinduer og balkong dører blir levert med utvendig utførelse i aluminium. Plassering og størrelse på vinduer i den enkelte leilighet kan endres som følge av detaljprosjektering av bygget.<br /><br />Overflater og kledning<br />Leilighetene får prosjekt laminat. På bad og vaskerom får flislagt gulv. Det blir utført på støp på våtrom for å sikre forskriftsmessig fall mot sluk.<br /><br />Bad blir levert med gulv fliser.<br />Veggene blir levert med våtroms strie, med flis i dusj sone.<br />Himlinger blir levert med slett overflate av malt gips.<br /><br />Andre oppholdsrom får høgtrykks laminat gulv.<br />Vegger får sparkla overflate av betong/gips med fiberduk og maling<br /><br />Det er nedsenket himling av gipsplater i alle rom. Himlinger blir levert med slett overflate av malt gips eller betong. Listverk rundt gulv og dører, blir levert i fabrikk malte hvite lister med synlig spikerhode. Sparkling og maling av gjæringer må påregnes av kjøper etter en tid.<br /><br />Ytterveggene får kledning av Steniplater Colour med innslag av betong og fasade kledning i vedlikeholds vennlig Møre Royal.<br /><br />Bod løsning<br />Sportsbod får betonggulv og blir levert som system bod. Himlingene og evt. betongvegger med støvbundne overflater.<br /><br />Garasjeport<br />Til de leilighetene som kjøper med garasjeplass blir det levert garasjeport med automatisk åpning og/eller brikke/fjernkontroll.<br /><br />Postkasser<br />Postkasser settes i system etter entreprenørens angivelser i samarbeid med postverket.<br /><br />Port telefon og adgangskontroll<br />I hver leilighet monteres det calling system med fjern åpning av hovedinngangsdøren.<br />Hovedinngangsdør til bygget, inngangsdør til garasjeanlegget og inngangsdør til hver enkelt leilighet er utstyrt med lås med nøkler i system.<br /><br />Kabel-TV/Bredbånd/Telefoni<br />Leilighetene blir levert med inngått kollektiv avtale for tv/fiber. Hver enkelt leilighetskjøper må bestille og tegne eget abonnement.<br />Info Energiklasse<br />Det vil fremlegges energi attest før ferdigstillelse jfr. forskrift om energimerking av bygninger og energi vurdering av tekniske anlegg (energi merkeforskriften §7).<br /><br />Leilighetene vil variere mellom energi karakter A og B, der C er dagens krav etter TEK17. Energiklasse A eller B kvalifiserer til grønne boliglån i de fleste finansinstitusjoner. Om du ønsker flere opplysninger kan du be om å få utdelt energi attest av selger.<br /><br />EL-Anlegg<br />Elektro installasjonen blir levert etter krav fra forskrifter, offentlige myndigheter og NEK 399.<br /><br />De blir levert skjult anlegg der konstruksjonen tillater dette, og åpen installasjon på betongvegger samt lyst og brann skillevegger. Det blir levert ett sikringsskap pr. enhet med automatsikringer. Antall punkt pr. leilighet er i henhold til NEK400:2014 og NEK 399.<br />Komfyr vakt og ringeklokke på dør blir levert til hver leilighet. Felles anlegg plasseres i teknisk rom i plan 1 med fordeler skap for hvert plan plassert i felles gang.<br /><br />Oppvarming<br />Stue/kjøkken, bad og gang blir levert med termostatstyrt vannbåren gulv varme.<br />Bygget blir levert med fjord varmeanlegg som vil leverer vannbåren gulv varme til alle leilighetene. Kostnader til oppvarming blir krevd inn av sameiet etter sameier brøk eller etter forbruk ved montering av forbruks måler. Oppvarmingssystemet er fyrt med el kjel frem til fjord varmen er påkoblet.<br /><br />Info kommunale avgifter<br />I tillegg til felleskostnadene faktureres kommunale gebyr for vann- og avløps avgift i tillegg til renovasjonsavgift og eiendomsskatt. Normalt vil vann- og avløps avgifter samt renovasjonsavgift være inkludert i sameiets felleskostnadene, men noen gebyr kan bli fakturert direkte til seksjonseier etter hvordan sameiet organiseres. Eiendomsskatt vil alltid faktureres direkte til seksjonseier.<br /><br />Info eiendomsskatt<br />Eiendomsskatt vil alltid faktureres direkte til seksjonseier etter Sunnfjord kommune sine satser.<br /><br />Info formuesverdi<br />Formuesverdi kan beregnes på www.skatteetaten.no.<br /><br />Organisasjonsform<br />Leilighetsbygget vil bli seksjonert før overtagelse og etableres som et eierseksjonssameier. Kjøper må akseptere at det er utarbeidet sameie vedtekter og at det vedtas evt. husordensregler ved etablering av sameiet. For å endre vedtekter er det krav om 2/3 flertall i sameiet.<br /><br />Kjøper får skjøte på sin seksjon som inneholder eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig. Hver seksjon vil få en sameie brøk tilsvarende sitt areal i forhold til samlet areal og har solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av bygningsmassen etter sameier brøk.<br /><br />Stipulering av felleskostnader<br />Felleskostnadene vil normalt dekke forsikring på bygget, drift av fellesareal, regnskapsføring, drift av heis, snømåking/brøyting, vaktmester m.m.<br /><br />Erfaringsmessig vil fellesutgiftene utgjøre ca. 30,- til 35,- kr. pr. kvm. BRA. pr. mnd. Avhengig av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Eiendomsskatt og deler av de kommunale avgiftene blir fakturert direkte fra kommunen til den enkelte sameier. I salgsoppgaven er felleskostnader pr. leilighet utregnet med basis i 30,- kr. pr. kvm. BRA.<br /><br />Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader blir vedtatt på sameiet sitt konstituerende sameiermøte.<br /><br />Vedtekter/husordensregler<br />Det er en forutsetning for etablering av sameiet at seksjonseierne godtar standard vedtekter utarbeidet av BOB ved konstituering av sameiet. Kjøper forplikter seg til dette ved kjøp av leilighet i prosjektet. Ta kontakt med megler for utkast til vedtekter og evt. husordensregler.<br /><br />Tinglyste heftelser og rettigheter<br />På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4647/61/64:<br />09.05.1961 - Dokumentnr: 982 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver: Knr: 4647 Gnr: 61 Bnr: 67<br /><br />12.06.1946 - Dokumentnr: 508 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkel enhet opprettet fra:<br />Knr: 4647 Gnr: 61 Bnr: 3<br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 422058 - Omnummerering ved kommune endring<br />Tidligere: Knr: 1432 Gnr: 61 Bnr: 64<br /><br />Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet.<br /><br />Ferdigattest<br />Det er krav om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra Sunnfjord kommune før overlevering av nye leiligheter kan gjennomføres.<br />Adgang for utleie<br />Dette er selveier leiligheter som fritt kan leies ut.<br /><br />Vei, vann og avløp<br />Eiendommen har adkomst fra offentlig veg. Eiendommen er tilknytta offentlig vatn- og avløpsnett fra private stikk- og felles ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger skal vedlikeholdes for eiers regning. For private felles ledninger i sameie er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.<br />Regulerings forhold<br />Prosjektet er har fått rammetillatelse. Det vil bli søkt om igangsettingstillatelse før oppstart.<br /><br />Området er i reguleringsplan for Hafstad vegen 39, 41 og 43 regulert til bolig-, forretning og kontor. Planen er vedtatt 15.02.2018, mindre endringer vedtatt 26.04.2019 og i 18.03.2021. Ta kontakt med megler for kopi av reguleringsplan med bestemmelser for området.<br />Pant<br />Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomst rettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.<br />Prisinformasjon<br />Utbygger tar forbehold om retten til å endre priser på usolgte leiligheter uten forvarsel.<br />Tilbud på lånefinansiering<br />Finansiering kan tilbys i Jølstra AS sin samarbeids bank. Kontakt selger, for nærmere informasjon.<br />Sunnfjord kommune tilbyr startlån for førstegangs etablerere.<br /><br />Tilvalg og endringer<br />Det blir utarbeidet liste over tilvalg for hver kjøper med gjennomgang av leveransen og anledning til å gjære endringer innenfor visse rammer. Separate møter for kjøkken, elektro, maler/flis og sanitær inngår dersom nødvendig. Endringer blir priset som tilbud som kjøper på ta stilling til etter angitt frist. Prosjektet blir utført som serieproduksjon, med systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates, og hvilket tidsrom disse endringene må bestilles.<br /><br />All bestilling av endrings- og tilleggs leveranser skal godkjennes av selger og avtales/administreres av total entreprenør. Ved endringer har selger/entreprenør rett til påslag på leveransen for administrasjon.<br /><br />Bestilling av endrings- og tilleggsarbeid skal skje skriftlig. Det kan ikke bestilles endrings- og tilleggsarbeid som endrer vederlaget med mer enn 15% av avtalt kjøpesum.<br /><br />Endrings- og tilleggsarbeid faktureres direkte fra selger og forfaller til betaling senest ved overlevering av leilighetene.<br />Salgsbetingelser<br />Leilighetene selges i utgangspunktet til bud over prisantydning. Dette så fremt at budet er uten forbehold og har bank referanse som kan bekrefte finansiering. Det vil ikke bli beregnet prisstigning i byggeperioden på solgte leiligheter.<br /><br />Alle bud må legges frem skriftlig til selger med akseptfrist til kl. 12.00 neste virkedag etter at budet er levert. Bud som ikke oppfyller kravet til skriftlighet og akseptfrist, kan avvises av selger. Krav til skriftlighet gjelder også ved økning av bod og mot bud fra selger, samt aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Dersom det er flere interessenter som har registrert sin interesse for den samme leiligheten, vil disse normalt bli varslet ved registrering av bud.<br />Bud varsles med SMS eller e-post der gjeldende interessenter får anledning til å legge inn høyere bud innen akseptfristen. Nye bud må være registrert hos megler senest ett kvarter før akseptfrist på gjeldene bud går ut.<br />Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller avslå ethvert bud og bestemme om bud skal varsles eller ikke.<br /><br />Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgiver som bruker e-signatur, som for eksempel BankID eller MinID. Med skriftlige bod menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når meldingene er registrert gjennom meglers system.<br />Særlige forbehold<br />FORBEHOLD OM FREMDRIFT:<br /><br />Selger tar forbehold om at det oppnås tilstrekkelig med forhåndssalg til å få finansiering og at det gir ramme- og igangsettingstillatelse fra offentlig myndigheter i god til før byggestart. Overnevnte forbehold forutsettes avklart senest innen utgangen av 2026. Såfremt selgers forannevnte forbehold ikke er avklart og bygging ikke er igangsatt innen 2026 står kjøper og selger fritt til å heve avtalen uten økonomiske forpliktelser ovenfor hverandre.<br /><br />Selger tar generelt forbehold om myndighetene sin saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdrift for overtagelse/innflytning, og hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.<br /><br />Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majoure, streik, ekstreme klimatiske forhold og lignende gir selger en rett til å forlenge fristen for overtagelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved evt. salg av egen bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f. eks. brann, vannskade, innbrudd eller lignende gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon ovenfor kjøper. Dette forhold må også tas hensyn til av kjøper ved salg av nåværende bolig da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved en slik forsinkelse. Fristen for ferdigstilling gir ikke kjøper rett til å utsette overtagelse, såfremt overtagelse og ferdigstilling kan finne sted tidligere og kjøper blir varslet iht. avtalt frist i kjøpekontrakt.<br />ANDRE FORBEHOLD:<br />Selger forbeholder seg retten til å endre priser og salgsbetingelser på usolgte leiligheter samt velge å beholde leiligheter selv. Selger tar forbehold om retten til å akseptere eller avslå ett hvert kjøpstilbud på fritt grunnlag.<br /><br />Selger står fritt til å endre leilighets nummer i prosjekterings prosessen. Selger tar forbehold om endring av antall eierseksjoner i bygningene. Om det som følge av omprosjektering blir nødvendig å foreta en reseksjonering av av sameiet i senere byggetrinn, er kjøper pliktig til å godta dette.<br /><br />Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid prosjektbeskrivelsen i salgsoppgaven på kjøpstidspunktet som gjelder. Omfanget av leveransen er avgrenset til denne. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme, og må godtas av kjøper. Selger tar forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten prisjustering, forutsatt at endringene ikke reduserer den generelle standarden av betydning.<br /><br />Teknisk anlegg og fremføringer til disse er ikke inntegnet på tegninger som er omfattet av kjøpekontrakt. Endelig plassering av dette blir bestemt ut i fra hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Selger tar forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer.<br /><br />Det blir tatt forbehold om trykkfeil i prosjektbeskrivelsen i salgsoppgaven. Kjøper er gjort kjent med at alle frihåndstegninger i perspektiv, 3D tegninger, planer og bilder i prospektet er av illustrativ karakter, og derfor kan inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen. Illustrasjoner og 3D tegninger er ikke å anse som kontrakts grunnlag, da disse kan avvike fra leveransen og ikke er målestokk holdige etter ned fotografering.<br /><br />Utomhusplanen er ment å være illustrativ der det vil bli justeringer som følge av stedlige tilpasninger. Uteområdet blir overlevert til sameiet etter ferdigstilling av alle byggetrinn. Utbygger tar likevel forbehold om å gjennomføre del overføring før ferdigstillelse om det er hensiktsmessig.<br /><br />Selger tar forbehold om areal avvik etter informasjon under emnet &#34;arealberegninger&#34; i salgsoppgaven.<br />Det tas forbehold om endring i offentlige skatter og avgifter, herunder en eventuell økning av mva. tinglysningsgebyrer og dokumentavgift m.m.<br />FORBEHOLD OM DOKUMENTENES RANGERINGSORDNING:<br /><br />1. Bindende kjøps bekreftelse<br />2. Salgsoppgave med bygningsbeskrivelse og kjøpsbetingelse<br />3. Tegninger og annet brosjyremateriell<br />Dvs. beskrivelser i salgsoppgaven går foran teninger og annet brosjyremateriell<br /><br />GENERELLE FORUTSETNINGER FOR LEVERINGBESKRIVELSEN<br /><br />Byggebeskrivelsen i salgsoppgaven beskriver hvilken teknisk standard som inngår i leveransen og omfatter komplett leveranse opp til beskrevet kvalitet. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er beskrevet spesifikke bestemmelser i kontrakt, gjelder følgende:<br />Offentlige lover, forskrifter og standarder legges til grunn for krav til utførelse og materialbruk. For øvrig gjelder byggeforskriftene TEK17 og NS3420 NORMAL krav PB, PC og PD.<br /><br />Byggherre betinger seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg, og/eller løsninger på konstruksjoner e.l. som er nødvendig etter hvert som prosjektet detaljprosjektertes. Endringer som følge av nye offentlig rettslige krav, kan gi utbygger rett til å kreve prisøkning. Dersom byggherre er nødt til å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter byggherre å gi kjøper umiddelbar beskjed.<br /><br />Radon måling<br />Bygget blir oppført med tiltak mot radon gass jfr. krav i teknisk forskrift TEK 17.<br /><br />Avbestillinger<br />Kjøper kan i samsvar med bustadoppføringslova kapittel VI, avbestille boligen inntil overtagelse har funnet sted- Dersom avbestillingen skjer før det er gitt igangsettingstillatelse, skal avbestillingsgebyret utgjøre 5% av vederlaget/kjøpesummen inkl. mva. Ved senere avbestilling gjelder bestemmelsen i Bustadoppføringslova §53, slik at utbygger i et slikt tilfelle skal ha krav på dekning for hele sitt økonomiske tap. Bestilte endrings- og tilleggsarbeid skal betales i sin helhet.<br /><br />Salg av kontrakt posisjoner<br />Salg av kontrakts posisjon er bare tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere grunngivning nekte en slik godkjennelse. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår ellers bare forholde seg til sin kjøper.<br />Dersom salg av kontrakts posisjon godkjennes av selger vil det bli stilt krav om at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som denne kontrakts kjøper, herunder for selger en tilfredsstillende finanserings bekreftelse. samt overtagelse av evt. inngått e endrings-/tilleggsavtaler. Selger betinger seg retten til å ta et administrasjonsgebyr fra denne kontrakts kjøper som kompensasjon som kompensasjon for merarbeid i den forbindelse.<br /><br />Selger<br />Jølstra AS</p>"
      }
    ],
    "localAreaName": "Hafstadvegen 41",
    "moreInfoLinks": [],
    "ownershipType": "Selveier",
    "numberOfFloors": 5,
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt",
    "shortDescription": "Vi har gleden av å tilby 28 moderne leiligheter i Tre Søstrer Bygg B.\nLeilighetene får ett moderne utrykk med materialvalg av god kvalitet, fine uteplasser på gateplan, stor felles tak terasse for dette bygget.  \nheis tilkomst fra gateplan til felles garasjeanlegg."
  },
  "meta": {
    "adId": 400921561,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T10:18:05.816794+02:00",
    "ownerId": 1861428117,
    "version": "38.2",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2025-04-02T10:13:56.439363+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T10:20:09.662476988+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1861428117",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.7"
  }
}