Praktfull, svært påkostet og rå del av tomannsbolig! Panoramautsikt mot Byfjorden | Garasje | Eksklusivt | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 774,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 181,
      "openArea": 56,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 160,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 75  kvm <br />1. etasje: 85  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 56  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 18051350,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 17900000,
      "salesCostSum": 151350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "17 900 000 (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />150 000 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />15 900 (Boligkjøperforsikring   fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />151 350 (Omkostninger totalt)<br />167 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />170 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />--------------------------------------------------------<br />18 051 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />18 067 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />18 070 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />--------------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Praktfull, svært påkostet og rå del av tomannsbolig! Panoramautsikt mot Byfjorden | Garasje | Eksklusivt | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 06 655"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1435,
        "lng": 8.022,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1435&lng=8.022&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4632",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trolldalstien 11B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T120000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 på visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nTa kontakt for å avtale visning utover oppsatt fellesvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 152,
        "titleNumber": 1604,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Tomannsboligen er organisert som et sameie. Det vil bl.a. si at tomten er felles, men hver seksjon har eksklusiv bruksrett til uteareal fordelt jfr. vedlagt kart i salgsoppgaven. Det skal opprettes vedtekter for sameiet og sameiet er underlagt bestemmelsene i lov om eierseksjoner.<br />Sameiebrøken for denne seksjonen er 162/316. Normalt vil utgifter for sameiet fordeles etter sameiebrøken. Utgifter som normalt inngår i fellesutgifter er; bygningsforsikring, kabelTV/internett, renovasjon, enkelt vedlikehold m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Denne moderne tomannsboligen har en enestående beliggenhet ytterst på Kuholmen, kun 20-30 meter fra sjøen, med fantastisk utsikt over Byfjorden. Boligen er bygget med fokus på kvalitet, funksjonalitet og praktiske løsninger. Med nærhet til hav og natur, skoler i alle trinn, dagligvarebutikker og enkel tilgang til byens fasiliteter   en perfekt balanse for deg som ønsker det beste.<br /><br />Innvendig er det en stilig og gjennomtenkt planløsning i særklasse. Stor åpen stue- og kjøkkenløsning i 2.etasje med rå panoramautsikt, påkostet elegant kjøkken fra Strai (&#43; eget grovkjøkken), 4 soverom, tv-stue, 3 vakre bad, praktisk vaskerom og suverene uteområder der du kan nyte varme dager i fine omgivelser. Egen garasje og gjesteparkeringsplass medfølger.<br />Må sees for det rette inntrykket!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Praktfull beliggenhet med utsikt mot Byfjorden!<br /><br />Denne eksklusive tomannsboligen har en enestående beliggenhet rett ved det maritime miljøet i Byfjorden. Plassert helt ytterst på Kuholmen, er eiendommen omgitt av blankskurte svaberg som direkte grenser til sjøen. Fra tomten er det kun 20-30 meter til sjøkanten, og både fra eiendommens uteområde og de fleste rom kan man følge med på den livlige båttrafikken inn og ut av Byfjorden.<br /><br />Boligen ligger bare 1,5 km fra gamle Lundsbroa, som knytter sammen Lund og Kvadraturen, og gir rask tilgang til byens fasiliteter. En kort spasertur til Kvadraturen tar deg forbi småbåthavn, idylliske sandstrender og svaberg, med den sjarmerende Rådhuskaféen på vei.<br /><br />I nærområdet finner du også nye Wilds Minne barneskole, kun 700 meter unna, og det er gang- og sykkelavstand til Oddemarka ungdomsskole, KKG og Universitetet i Agder. Denne boligen kombinerer roen ved sjøen med nærheten til alt du trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "17 900 000 (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />150 000 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />15 900 (Boligkjøperforsikring   fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />151 350 (Omkostninger totalt)<br />167 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />170 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />--------------------------------------------------------<br />18 051 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />18 067 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />18 070 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />--------------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Delikat, strøken del av tomannsbolig med følgende innhold:<br />1.etasje: Tv-stue, 3 soverom, 2 bad, vaskerom. Garasje integrert med boligen.<br />2.etasje: Åpen stue- og kjøkkenløsning, grovkjøkken, soverom og bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen:<br />Denne boligen er bygget med fokus på kvalitet, komfort og funksjonalitet. Veggene er isolert i henhold til forskriftsmessige krav for både brann- og lydisolering, og alle flater er sparklet for å gi et jevnt underlag for maling. Innvendige vegger er kledd med gips, og de nødvendige påføringene på betongveggene er utført for å sikre et høyt nivå av kvalitet og finish. Himlingene består av gipshimlinger som er hvitmalt, og gir et moderne og stilrent uttrykk, samtidig som de er praktiske og vedlikeholdsvennlige.<br /><br />Gulv og innredning: Stue, kjøkken og soverom er belagt med nydelig 1-stavs eikeparkett, som skaper en varm og tidløs atmosfære i hjemmet. Gulvlister i eik er lagt for å fullføre det stilfulle uttrykket. Vindfang og entre/hall er belagt med delikate fliser, som gir et praktisk og elegant inntrykk. Boligen har også god oppbevaringsplass, og alle rom er godt utnyttet for en optimal hverdag.<br /><br />Kjøkken &amp; Bad: Kjøkkenet er levert av Strai Kjøkken og er utstyrt med påkostede hvitevarer, inkludert komfyr/stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er både funksjonelt og lekkert, med smarte løsninger og et stilrent design. Badene er elegant flislagt med keramiske fliser på både gulv og vegger, og inkluderer moderne baderomsinnredning som speil, servant og vegghengt toalett. Dusjområdene har dusjvegger i glass og dusjarmatur med overdusj, og alle badene har varme i gulvet, noe som gir ekstra komfort.<br /><br />Tekniske installasjoner: Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som sikrer et sunt og behagelig inneklima hele året. Stålpipe og peisovn fra Brunner gir både stil og varme på kalde dager. Elektroinstallasjonene er moderne og inkluderer kontakter for TV og bredbånd, samt downlights og dimmere i flere rom, som gir fleksibel belysning til enhver anledning.<br /><br />Garasje og bod: Garasjen har isolerte vegger og er kledd med liggende, malt kledning som gir et pent og vedlikeholdsvennlig utseende. Gulvet i garasjen er pusset betong, og det er installert garasjeportåpner for praktisk bruk. Garasjen har også en vaskekum med blandebatteri for ekstra funksjonalitet. I tillegg har boligen flere boder og praktiske oppbevaringsløsninger.<br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og (INGEN TG 3).<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />Innvendig - Innvendige trapper (mangler håndløper (kun 1 side montert).<br />Innvendige - Andre innvendige forhold (terskel/nivåforskjell ved adkomst til våtrom overstiger krav til trinnfri adkomst.)"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt med eksklusiv bruksrett til hver av boligene, se kart i seksjoneringen som ligger vedlagt salgsoppgaven. Flere solrike og deilige uteplasser med panoramautsikt både på bakkeplan og med utgang fra stue/kjøkken i 2.etasje. Her er du tett på sjø og natur med Byfjorden som et malt bilde fra boligen. Her kan du følge med på båttrafikken gjennom sommerhalvåret."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring og elektrisk oppvarming.<br />Stålpipe og peisovn fra Brunner. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i romslig garasje og egen p-plass på tomten."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for datert 03.06.2024."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger kommuneplan med formål bebyggelse og anlegg. \n\nNabo har varslet oppstart detaljregulering. Se kart /illustrasjon bak i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "1411.25217",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne moderne tomannsboligen har en enestående beliggenhet ytterst på Kuholmen, kun 20-30 meter fra sjøen, med fantastisk utsikt over Byfjorden. Boligen er bygget med fokus på kvalitet, funksjonalitet og praktiske løsninger. Med nærhet til hav og natur, skoler i alle trinn, dagligvarebutikker og enkel tilgang til byens fasiliteter   en perfekt balanse for deg som ønsker det beste.<br /><br />Innvendig er det en stilig og gjennomtenkt planløsning i særklasse. Stor åpen stue- og kjøkkenløsning i 2.etasje med rå panoramautsikt, påkostet elegant kjøkken fra Strai (&#43; eget grovkjøkken), 4 soverom, tv-stue, 3 vakre bad, praktisk vaskerom og suverene uteområder der du kan nyte varme dager i fine omgivelser. Egen garasje og gjesteparkeringsplass medfølger.<br />Må sees for det rette inntrykket!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1411250195",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=19ead70f-d988-4287-8492-0a10fad21dc5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SJELDEN MULIGHET PÅ LUND",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1411250195&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne moderne tomannsboligen har en enestående beliggenhet ytterst på Kuholmen, kun 20-30 meter fra sjøen, med fantastisk utsikt over Byfjorden. Boligen er bygget med fokus på kvalitet, funksjonalitet og praktiske løsninger. Med nærhet til hav og natur, skoler i alle trinn, dagligvarebutikker og enkel tilgang til byens fasiliteter   en perfekt balanse for deg som ønsker det beste.<br /><br />Innvendig er det en stilig og gjennomtenkt planløsning i særklasse. Stor åpen stue- og kjøkkenløsning i 2.etasje med rå panoramautsikt, påkostet elegant kjøkken fra Strai (&#43; eget grovkjøkken), 4 soverom, tv-stue, 3 vakre bad, praktisk vaskerom og suverene uteområder der du kan nyte varme dager i fine omgivelser. Egen garasje og gjesteparkeringsplass medfølger.<br />Må sees for det rette inntrykket!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=19ead70f-d988-4287-8492-0a10fad21dc5",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=19ead70f-d988-4287-8492-0a10fad21dc5&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 400930609,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T17:02+02:00",
    "ownerId": 3254089,
    "version": "42.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T17:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T17:03:00.864683299+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3254089",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}