Prosjektert leilighet i byvilla 2 min fra Billingstad togstasjon. Mulig med praktikantdel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1860,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "primary": 135,
      "openArea": 15,
      "usableAreaI": 135
    },
    "price": {
      "total": 6653340,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 490 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />163 340,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />6 653 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Prosjektert leilighet i byvilla 2 min fra Billingstad togstasjon. Mulig med praktikantdel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "99 32 06 36"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.875615618417754,
        "lng": 10.484160292749959,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.875615618417754&lng=10.484160292749959&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1396",
      "postalName": "Billingstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Billingstadveien 21C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 69,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "159-25-0190"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Gode hus as"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier<br /><br />Seksjoneringen er godkjent av Asker kommune og er sendt til tinglysing. Se vedlegg om vedtaket."
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 38 Bnr. 69 Snr. 2 i Asker kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1922 (Bygget er senere ombygget i 1936, 1947 og 1991),"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 135 kvm<br />Tas forbehold om areal og evt. feil og mangler."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av to bygninger som henger sammen med en carport. Den eldste byggningen har to etasjer, loftsetasje, samt underetasje. <br /><br />Totalt bruksareal: 135 kvm<br />Andre etasje: 135 kvm<br />Terrasse- og balkongareal: 15 kvm"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "8"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Felles tomt / 1860 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på øvre Billingstad rett ved Billingstad togstasjon. Området byr på et rikt utvalg av servicetilbud, offentlig kommunikasjon og rekreasjonsmuligheter. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Billingstad og Kiwi Nesbru eller Meny på Holmen senter. Holmen senter byr videre på det meste man trenger i hverdagen som serveringssteder, apotek, frisør, blomsterbutikk, optiker, tannlege, klesbutikker og diverse andre forretninger. Ønsker man ytterligere tilbud er det kort kjøreavstand til Sandvika Storsenter, et av Nordens største kjøpesenter med over 200 butikker.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til bussholdeplass langs Billingstadsletta. Videre er det nærhet til tog både på Billingstad og Hvalstad med hyppige avganger både i retning Oslo og Drammen. Det er parkering ved begge stasjoner. Det tar ca. 25 minutter inn til Oslo med tog.<br /><br />Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, og med Mellom-Nes som utgangspunkt kan du nyte nærheten til både Oslofjorden med sine fantastiske øyer og til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er også kun noen få minutters gange til båthavn hvor man har sin egen båtplass.<br /><br />Kort vei til Holmen idrettspark som tilbyr et rikt utvalg av det meste innen idrettsaktiviteter som tennis, langrenn, ishall, fotballbaner, klatresenter m.m. Her er også tur- og skogsområdet Grønlia som byr på hyggelige turmuligheter både sommer og vinter."
      },
      {
        "heading": "Velkommen til visning!",
        "textUnsafe": "Leiligheten dekker hele 2. etasje i hovedhuset på Billingstad. Ved Billingstad stasjon, samt kort vei til buss og dagligvare. Leiligheten totalrenoveres og ferdigstilles som en moderne, romslig leilighet hvor kjøper kan være med å påvirke deler av innredningen gjennom tilvalg (se vedlagt illustrasjonsbilder). Arealet er ca. 130 m2 og inkluderer mulighet for egen utleiedel med separat inngang.<br /><br />Nærområdet har et godt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter. Kort vei til Holmen idrettspark, som tilbyr en rekke idrettsaktiviteter og Grønlia som byr på flotte tur- og friluftsområder. Ideelt for både sommer- og vinteraktiviteter.<br /><br />Eiendommen er regulert til næring i 1 etasje og bolig i 2 etasje samt loft."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er fundamentert med en støpt plate mot grunn og har en grunnmur av betong. Ytterveggene på den opprinnelige delen er oppført som reisverk og kledd med stående trepanel. Etasjeskillet består av trebjelkelag, og taket er en mansardkonstruksjon i tre, tekket med takstein.<br /><br />Beskrivelser av innvendige overflater: <br />Gulv:<br />Betonggulv i kjeller og underetasje, ubehandlet betong og flis på overflater.<br />Laminat på kjøkken 2, trapperom, sov 3-10, gang og loftstue.<br />Fliser på WC.<br />Vinyl på øvrige rom.<br /><br />Vegger:<br />Malt betong, baderomsplater, trepanel, gips og vinylbelegg.<br /><br />Tak:<br />Malt betong, gips og trepane"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av to bygninger som henger samen med en carport. Den eldste byggningen har to easjer, loftsetasje, samt underetasje.<br /><br />2. etasje: Innredet som leilighet. WC med adkomst fra fellegang. Denne benyttes av de som bor på i loftsetasjen.<br /><br />3. etasje: Leilighet er ikke søkt godkjent. Brannstige er montert som rømningsvei. Huset i haven har en grunnflate på ca. 50 kvm som består av entre, stue og åpen kjøkkenløsning. 2. etasje er på ca. 45 kvm og består av trapperom, gang, bad og 2 soverom. Det er kjeller på ca 14 kvm med adkomst fra haven.<br /><br />Her har du muligheten til å skape din drømmeleilighet. Ønsker du å etablere en stor leilighet over to etasjer, kan selger bistå med reseksjonering. Du kan også innrede én del til eget bruk og leie ut den andre - eller kjøpe en seksjon for utleie eller investering.<br /><br />Eiendommen som selges er eksisterende næring/bolig-bygg med muligheter for utvikling. 1 etg er regulert til næring, mens de øvre etasjene er regulert til bolig.<br />Anneks i bakkant vi bli revet i forbindelse med oppføring av nybygg.<br /><br />Det presiseres at næringsetasjen og boligdelen selges separat. Denne annonsen gjelder andre etasje - for informasjon om næringsdelen i 1. etasje, se egen annonse."
      },
      {
        "heading": "Leveransebeskrivelse",
        "textUnsafe": "GENERELLE BESKRIVELSER <br />Boligen ligger i 2. etasje i hovedhuset på Billingstad, med kort vei til togstasjon, buss og dagligvare. Leiligheten oppgraderes og ferdigstilles som et moderne, romslig prosjekt hvor kjøper kan påvirke deler av innredningen. Arealet er ca. 130 m² og inkluderer mulighet for egen utleiedel på ca. 25-30 m² med separat inngang. <br /><br />Planlagt innhold:<br />- Entré / hall<br />- Kjøkken med åpen stueløsning og utgang til sydvendt balkong<br />- 3-4 soverom<br />- 2 bad/wc<br />- Vask / bod<br />- Praktikantdel med eget bad og kjøkkenkrok (opsjon)<br /><br />TEKNISK STANDARD OG BYGNING: <br />Dette er et eksisterende bygg fra 1920-tallet som er vesentlig oppgradert over tid. Rehabiliteringen omfatter overflatearbeider, oppgraderinger av innredning, elektrisk anlegg, våtrom og sanitærinstallasjoner. Arbeidet utføres etter gjeldende forskrifter og god håndverksmessig praksis, men omfattes ikke av full TEK17-standard.<br /><br />- Vinduer: Eksisterende vinduer beholdes. Eventuell utskifting kun ved særskilt behov.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler og lufting. Balansert ventilasjon leveres ikke.<br />- Isolasjon: Eksisterende yttervegger beholdes, suppleres der det er nødvendig.<br />- Rekkverk balkong: Treverk med klassisk utførelse.<br />- Sanitær / rør: Der det er nødvendig legges nytt røropplegg med moderne rør-i-rør-system, utført av autorisert rørlegger.<br />- Elektrisk anlegg: Eksisterende anlegg erstattes eller oppgraderes til nytt skjult anlegg der det er mulig, utført etter NEK 400-standard. Nye kurser tilpasset dagens behov. Downlights og stikkontakter kan tilpasses etter kjøpers ønsker i samarbeid med installatør.<br /><br />UTOMHUS / FELLESAREAL:<br />Tomten eies i sameie mellom fire seksjoner. Sydvendt balkong tilhørende seksjon 2 utføres i treverk. Felles parkeringsareal på tomten, tilrettelagt for el-billading (ladeboks tilvalg). Tomten opparbeides med gruslagte gangarealer.<br /><br />TILVALG: <br />Kjøper kan innen frist bestille endringer eller tilvalg som farger, parkett, fliser og innredning. Endringsarbeider må ikke forsinke prosjektet og kan ikke overstige 15 % av kontraktssum, jf. Bustadoppføringslova §9.<br /><br />FERDIGSTILLELSE OG OVERTAKELSE:<br />Forventet ferdigstillelse innen 4 måneder fra byggestart. Endelig ferdigstillelse varsles minst 4 uker før overtakelse. Boligen overleveres byggrengjort."
      },
      {
        "heading": "Utdrag fra tilstandsrapporten",
        "textUnsafe": "Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /><br />Følgende tiltak har fått TG2:<br />1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet<br />TG2 vurderes siden dreneringen har nedsatt funksjon og har passert sin forventede levetid.<br />1.3 Terrengforhold<br />TG2 vurderes grunnet ikke påvist knotteplast under terreng.<br />2.1 Yttervegger<br />TG2 vurderes da det ikke er luftespalte i underkant av kledningen, samt enkelte sprekker i kledningsbord og <br />manglende beslag på vannbrett.<br />5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)<br />TG2 vurderes på bakgrunn av alder.<br />7.1.1 BAD 1, U.Etg Overflate vegger og himling<br />TG2 vurderes grunnet manglende fug.<br />7.1.2 BAD 1, U.Etg Overflate gulv<br />TG2 vurderes grunnet alder på fliser.<br />7.1.3 BAD 1, U.Etg Membran, tettesjiktet og sluk<br />TG2 vurderes da membranen har passert sin forventede levetid og at det er sluk i gulv uten klemring og synlig <br />slukmansjett.<br />7.2.2 BAD 2, U.Etg Overflate gulv<br />TG2 vurderes grunnet bom i fliser og alder på fliser.<br />7.2.3 BAD 2, U.Etg Membran, tettesjiktet og sluk<br />TG2 vurderes da membranen har passert sin forventede levetid.<br />8.1 KJØKKEN U.Etasje KJØKKEN U.Etasje<br />TG2 vurderes da innredningen fremstår med slitasje.<br />8.4 KJØKKEN Loft KJØKKEN Loft<br />TG2 vurderes da innredningen fremstår med slitasje.<br />9.1.1 KJELLER/UNDERETASJE Veggenes og himlingens overflater<br />TG2 vurderes grunnet avskalling av puss og riss og sprekker.<br />9.1.2 KJELLER/UNDERETASJE Gulvets overflate<br />TG2 vurderes grunnet riss, sprekker og bom i fliser.<br />10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />TG2 vurderes da vann og avløpsrør er ved slutten av sin forventede levetid.<br />10.2 Varmtvannsbereder<br />TG2 vurderes da berederen har passert sin forventede levetid.<br />10.3 Vannbåren varme<br />TG2 vurderes grunnet alder og manglende dokumentasjon og alder.<br />10.4 Varmesentraler<br />TG2 vurderes grunnet alder og manglende dokumentasjon.<br />10.5 Ventilasjon<br />TG2 vurderes da 2 bad er tilkoblet naturlig avtrekk og at det er tilluft fra åpningsbare vinduer i flere oppholdsrom.<br /><br />Følgende tiltak har fått TG3: <br />3.1 Vinduer og ytterdører<br />TG3 vurderes grunnet punkterte glass, avvik på tetting på terrassedør, og at vinduer og dører har passert sin <br />forventede levetid.<br />Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000<br />6.1 Balkonger, verandaer og lignende<br />TG3 vurderes grunnet lavt rekkverk, manglende tetting mot vegger og dør, påbegynnende råteskade og store <br />spalter.<br />Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-<br />7.2.1 BAD 2, U.Etg Overflate vegger og himling<br />TG3 vurderes grunnet bom i fliser og manglende fug.<br />Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-<br />7.3.1 BAD 3, 2.Etg Overflate vegger og himling<br />TG3 vurderes grunnet manglende fuktsikring, skader og alder på belegg.<br />Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-<br />7.3.2 BAD 3, 2.Etg Overflate gulv<br />TG3 vurderes grunnet ikke tilfredsstillende terskel, skader og alder på belegg.<br />Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-<br />7.3.3 BAD 3, 2.Etg Membran, tettesjiktet og sluk<br />TG3 vurderes grunnet punktering av membran, sprekker og alder.<br />Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-<br />7.4.1 BAD 4 Loft Overflate vegger og himling<br />TG3 vurderes grunnet skader og alder på belegg.<br />Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-<br />7.4.2 BAD 4 Loft Overflate gulv<br />TG3 vurderes grunnet skader og alder på belegg.<br />Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-<br />7.4.3 BAD 4 Loft Membran, tettesjiktet og sluk<br />TG3 vurderes grunnet sprekker og alder.<br />Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-<br />8.2 KJØKKEN 1.Etasje KJØKKEN 1.Etasje<br />TG2 vurderes grunnet manglende avtrekk og front til oppvaskmaskin.<br />Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-<br />8.3 KJØKKEN 2.Etasje KJØKKEN 2.Etasje<br />TG3 vurderes da innredningen fremstår med slitasje.<br />Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-<br />9.1.3 KJELLER/UNDERETASJE Fuktmåling og ventilasjon<br />TG3 vurderes da det ikke er tilfredsstillende ventilering og forhøyede fuktverdier på innside av kjeller.<br />Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-<br /><br />Det presiseres at beskrivelsen over gjelder hele bygget. <br /><br />Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Kostnadsestimat: Under 20.000,-. <br /><br />Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på godkjenningstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet bad, vaskerom (våtrom) og forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv.<br /><br />Se for øvrig teknisk beskrivelse i tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Tekniske beskrivelser",
        "textUnsafe": "- Oppvarming: Elektrisk oppvarming med varmekabler i bad og entré. Luft-til-luft varmepumpe kan leveres som tilvalg.<br />- Peisovn: Opsjon, røykløp er eksisterende.<br />- Elektrisk anlegg: Nytt anlegg iht. NEK 400. Downlights monteres der kjøper ønsker, etter avtale med elektriker. 1 times kostnadsfri gjennomgang med installatør inngår.<br />- Bredbånd/TV: Opplegg for fiber/tomme rør."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Stor parkeringsplass ut mot Billingstadveien med god plass til flere biler. Dagens carport skal rives."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt på 1860 kvm. Tomten fordeles iht. til innsendte seksjoneringsbegjæring. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper av snr. 1-3 må samtykke til reseksjonering da snr. 4 skal utvikles til 3-4 rekkehus / oppføring av nybygg. Det lille huset i bakkant rives i forbindelse med kommende prosjekt."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:<br /><br />1923/910422-1/100  Bestemmelse om bebyggelse   <br />23.03.1923  <br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om vannrett<br />Bestemmelse om benyttelse<br /> <br />1961/64-1/100  Bestemmelse om kloakkledn   <br />07.01.1961"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Det er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 27.07.1957.<br /><br />Ferdigattest utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker. Ferdigattesten bekrefter at byggearbeidene er ferdige og at de er utført i tråd med tillatelse gitt av bygningsmyndighetene.<br /><br />Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldt og godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Formuesverdien lot seg ikke innhente."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Området er regulert til bolig og næring. Seksjonering av eiendommen er godkjent av Asker kommune (se vedtak fra kommunen). Snr. 4 i seksjoneringssøknaden er under utvikling for oppføring av nybygg/leiligheter. Anneks og carport rives i forbindelse med kommende prosjekt."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet energiattest på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.<br /><br />Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.<br /><br />Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "ingen konsesjon."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "-- Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring &#43; fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 1400,- / 2100,- / 3100,- pr tegnet forsikring."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Garantier",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag: Kr 210 000,- <br />Markedsføringspakke: Kr 34 900,- <br />Innhenting av opplysninger fra kommune og forretningsfører: Kr 7 900,- <br />Spørring i grunnboken: Kr 1 150,- <br />Oppstart/etablering, tilrettelegging/oppgjør, og 2 visninger: Kr 37 300,- <br />Factoring/utsettelse av betaling: Kr 5 800,- <br />Overtagelse: Kr 3 750,- <br />Sum vederlag: Kr 300 800,- <br />Sum utlegg og vederlag ved oppnådd avtalt pris: Kr 301 300,- <br /><br />Megler har rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapittel 7. Ved avtale om timepris vil vederlaget være etter medgått tid. Ved avtalt provisjonsvederlag betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort kr 9 900 I tillegg betaler oppdragsgiver i begge tilfeller utlegg og ev. tillegg i.h.t denne avtale.<br /><br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 19 000,- i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og evt. tillegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15925019001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Leiligheten dekker hele 2. etasje </strong>i <strong>hovedhuset på Billingstad. Ved Billingstad stasjon, samt kort vei til buss og dagligvare. Leiligheten totalrenoveres og ferdigstilles som en moderne, romslig leilighet hvor kjøper kan være med å påvirke deler av innredningen gjennom tilvalg (se vedlagt illustrasjonsbilder). Arealet er ca. 130 m</strong><strong>2 og inkluderer mulighet for egen utleiedel med separat inngang.</strong></p><br /><p><strong>Nærområdet har et godt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter. Kort vei til Holmen idrettspark, som tilbyr en rekke idrettsaktiviteter og Grønlia som byr på flotte tur- og friluftsområder. Ideelt for både sommer- og vinteraktiviteter.</strong></p><br /><p><strong>Eiendommen er regulert til næring i 1 etasje og bolig i 2 etasje samt loft. </strong></p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159250190",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3830995/euxymwvyjr",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Billingstad stasjon",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/159250190?meldpaavisning=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/159250190",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Leiligheten dekker hele 2. etasje </strong>i <strong>hovedhuset på Billingstad. Ved Billingstad stasjon, samt kort vei til buss og dagligvare. Leiligheten totalrenoveres og ferdigstilles som en moderne, romslig leilighet hvor kjøper kan være med å påvirke deler av innredningen gjennom tilvalg (se vedlagt illustrasjonsbilder). Arealet er ca. 130 m</strong><strong>2 og inkluderer mulighet for egen utleiedel med separat inngang.</strong></p><br /><p><strong>Nærområdet har et godt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter. Kort vei til Holmen idrettspark, som tilbyr en rekke idrettsaktiviteter og Grønlia som byr på flotte tur- og friluftsområder. Ideelt for både sommer- og vinteraktiviteter.</strong></p><br /><p><strong>Eiendommen er regulert til næring i 1 etasje og bolig i 2 etasje samt loft. </strong></p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/159250190",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/159250190",
    "constructionYear": 1922,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 400954250,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-07T04:06+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "55.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-07T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-07T04:06:38.418215430+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}