Enebolig med 2 separate boenheter - Rolig boområde - Skjermet uteplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 212,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "primary": 86,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 74
    },
    "price": {
      "total": 3608000,
      "taxValue": 749904,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 108000,
      "municipalFees": 20500,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />500,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />500,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))<br />19 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />108 000,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 608 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Enebolig med 2 separate boenheter - Rolig boområde - Skjermet uteplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 77 02 56"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.22615179912784,
        "lng": 10.999493120368804,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.22615179912784&lng=10.999493120368804&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1654",
      "postalName": "Sellebakk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Roald Amundsens vei 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "21.04.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-04-21",
        "iCalendarTo": "20260421T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260421T163000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 609,
        "titleNumber": 306,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "193-24-0202"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Halwest Belbas"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 609 Bnr. 306 og Gnr. 609 Bnr. 307 i Fredrikstad kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1890<br />Antatt byggeår, kan ikke fastslås med sikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 105 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  50 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 55 kvm<br />- BRA-i: 55 kvm<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 30 kvm<br />- BRA-i: 0 kvm <br /><br />Uthus:<br />BRA-e 13 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 31 kvm , TBA: 50 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 212 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fin beliggenhet i rolig boliggate på Sellebakk. I nærområdet er det både barneskole, ungdomsskole og et rikt utvalg av butikker. Det er gode bussforbindelser mot både Fredrikstad og Sarpsborg. Fra Sellebakk går det byferge over Glomma til Lisleby."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "LOVLIGHET/ENDRINGER:<br />-Planløsning, bruk av rom og boligens utforming samsvarer ikke med dagens situasjon. Tilsendte tegninger er i tillegg mangelfullt merket med tiltenkt bruk av rom, målsetting og arealer.<br />-Ut ifra de dokumenter som er tilsendt fra byggesaksarkivet og matrikkel så er ikke bygningen lovlig oppdelt i to separate enheter og er heller ikke delt inn i brannceller etter gjeldene krav i teknisk forskrift.<br /><br />Grunnmur består av betong og natursteinsblokker samt at det er tegn til noen nyere blokker av lettklinkerblokker eller betong. Etasjeskiller konstruert i tre. Dels kjeller med innvendig adkomst og dels krypkjeller uten tilgang. Yttervegger oppført i eldre, ukjente konstruksjoner. I dette området ligger det mange hus bygget som knubbhus. Dette er murte treklosser som ofte har varierende stabilitet. Nyere deler antatt av bindingsverk. Vegger er kledd med liggende panel som opplyses å være montert rundt 2014. Vinduer og dører med 2-lags og 3-lags glass i trekarmer. Saltak konstruert i tre etter eldre prinsipper hvor konstruksjoner hovedsakelig er lukket. Ark på en side av taket. Tekking av betongtakstein på hovedtak og asfaltbelegg på tilbygget del.<br /><br />Følgende bygningselementer er gitt tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:<br />1.3 Terrengforhold<br />-Det er ikke etablert anbefalt fall på terreng fra grunnmur. Det anbefales tiltak for at vann skal ledes bort fra grunnmur og dette utføres ofte sammen med øvrige tiltak for drenering og utvendig fuktsikring. Dette er viktig for å redusere fuktbelastning på bygningsdeler under terreng.<br />-Taknedløp bør ha utkast som leder vann bort fra bygget.<br />2.1 Yttervegger<br />-Det er tegn til at vegger er påforet og isolert utvendig. Det er åpnet inn i isolasjon flere steder samt at det ikke er godt tettet i overgang til grunnmur. Forholdene kan føre til kondensproblemer og varmetap.<br />-Deler av kledning ligger nære terreng og flere spiker er slått gjennom bordenes overflater. Forholdene krever hyppigere vedlikehold og kan gi forkortet levetid.<br />-Det er ikke etablert god lufting mellom kledning og vindtett sjikt. Lufting er viktig for at eventuell fukt mellom sjiktene tørkes og dreneres.<br />3.1 Vinduer og ytterdører<br />-Beslag på vannbrett er ufagmessig utført med skjøting av korte biter samt at det mangler oppbrett på ender. Dette gir økt risiko for vanninntrenging.<br />-Det er stedvis ikke tett mellom utvendig omramming og karmer og dette sammen med plassering av vinduer i flukt med kledning gir økt risiko for vanninntrenging.<br />-Karmer og rammer har stedvis avflassing og flising som reduserer motstandsdyktighet mot vann.<br />-Eldre kjellervindu med enkle glass antas å være byggeår. Vinduet er dekket med isolasjon. Levetid har utløpt og utskifting anbefales.<br />-Ytterdører tar i karm ved åpning/lukking og trenger justering. Manglende beslag og fagmessig tetting under terskel kan føre til vanninntrenging. Dørene har noen merker og svellinger.<br />-Stuevindu i 2.etg tar i karm ved åpning/lukking og trenger justering.<br />-Avflassing på innvendig omramming i 2.etg kan komme av kondens pga mangelfull tetting og isolering rundt vinduer. Inngangsdør til 2.etg har ikke innvendig omramming og god tetting rundt karm.<br />4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak<br />-Det observeres svanker på takflater som tilsier at det ikke ble utført komplett oppretting ved fornying av yttertaket. Det er ukjent om konstruksjonen er dimensjonert for tyngden av takstein. Underdimensjonering kan føre til ytterligere nedbøyning.<br />-Drager som bærer tak over inngangsparti har nedbøyning og forsterking kan planlegges.<br />-Det er ikke spalter i takutstikk eller annen indikasjon på god ventilering av takkonstruksjon. Dette kan føre til kondensproblemer som ikke dreneres og tørkes samt følgelig råteskader. Det er synlig isolert tett mot bordtak i kott i 2.etg og dette indikerer mangelfull ventilering.<br />4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)<br />-Takstein har noe slitt toppsjikt som reduserer motstandsdyktighet mot vann samt noe mose som binder vann. Dette vil redusere forventet levetid og vedlikehold kan påregnes.<br />-Beslag i overganger samt takrenner og øvrige beslag er ikke fagmessig utført. Dette kan føre til vanninntrenging i underliggende konstruksjoner. Det ligger vann i takrenner som ikke renner bort pga manglende rens samt lite fall.<br />-Enkelte stein mot gradrenne samt mønepanne innerst på arken ligger ikke godt sammen og dette kan begrense takets tetthet samt gi risiko for at stein faller ned fra taket.<br />-Taket er ikke sikret mot nedfall av snø og is der personer og husdyr kan oppholde seg. Det er ikke stige til skorstein.<br />6.1 Balkonger, verandaer og lignende<br />-Det ble observert noen skjevheter og planavvik. Dette kommer ofte av enkelt utført fundamentering og understøtting. Det at konstruksjonen ligger nære terreng kan også føre til råte og svekkekkels i konstruksjoner.<br />-Gulvbord ligger tett og dette begrenser avrenning av vann og gir økt slitasje over tid. Sprekker og stedvis skader på bordene er påvist.<br />-Det er ikke god høydeforskjell mellom gulv og dør til 2.etg og her er det risiko for vanninntrengning.<br />7.1.1 Bad 1.etg Overflate vegger og himling<br />-Fliser har noe ufagmessig utførelse som kommer til syne ved trapping på mønster, varierende fuger og stor fuge mot gulv. Stedvis avskallinger.<br />-Vindu og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres.<br />-Innredning har mindre avskallinger som kan svelle over tid. -Speil og belysning har misfarging i ytterkanter.<br />-Det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom. Dette løses som oftest med spalte under dør og er vesentlig for optimal luftutveksling i rom med avtrekk.<br />7.1.2 Bad 1.etg Overflate gulv<br />-Fliser har noe ufagmessig utførelse med merkbar trapping og varierende fuger.<br />-Topp slukrist ligger 10mm lavere enn gulv ved dør, men punkter på gulv er i samme høyde som sluk. Det ligger vann på gulv som ikke renner til sluk. Bruks- og lekkasjevann ledes ikke til sluk og membran har ikke forhøyning under dør og vann kan renne ut her. Vann som blir liggende gir økt slitasje på fliser og fuger samt økt risiko for å skli på gulvet.<br />-Det ble påvist bom/hulrom under enkelte fliser. Dette kommer som oftest av manglende lim under fliser og gir risiko for at fliser sprekker.<br />7.1.3 Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk<br />-Det er hull etter oppheng på vegger som har punktert membran i våtsone og dette gir risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjoner.<br />-Det kommer rillede rør opp av gulvet og det finnes ikke typegodkjente mansjetter som sikrer tett overgang mellom membran og disse. Dette gir risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon.<br />-Det er ikke fremvist dokumentasjon for materialvalg og fagmessig utført tettesjikt. Kriterier for en godkjent tilstandsrapport tilsier at dette må fremvises for å oppnå bedre tilstandsgrad da bygningsdelen er skjult og har flere risikopunkter som ikke kan kontrolleres.<br />8.1 Kjøkken 1.etg Kjøkken 1.etg<br />-Kjøkkeninnredning har noen synlige skjevheter samt stedvis svelling og mekrer som kan føre til ytterligere fuktskader.<br />-Gulvet har knirk og avskallinger.<br />-Det er påbegynt svelling under benk ved kum og oppvaskmaskin pga manglende fuktsikring.<br />-Det er ikke montert komfyrvakt eller automatisk lekkasjestopper.<br />-Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg.<br />9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater<br />-Kjeller er begrenset ventilert og dette sammen med at det et påvist innsig av vann gjør at det vil oppstå varig fuktige forhold som kan skade konstruksjoner over tid.<br />-Det er hull etter borebiller i himling. Disse trives i fuktige forhold og angrep vil svekke trekonstruksjoner.<br />-Det er salt/kalkutslag på vegger samt avflassinger og skjolder. Dette tilsier at det er behov for tiltak med drenering og øvrig utvendig fuktsikring.<br />-Dels blottlagt isolasjon og dels manglende isolering mot oppvarmet rom vil gi varmetap. Det er også observert rottefeller. Åpne konstruksjoner gir risiko for at skadedyr kan trenge inn.<br />9.1.2 Kjeller Gulvets overflate<br />-Det er pugget ett hull i gulvet og her er det synlig vann. Ligger også vann på øvrige deler av gulvet. Ytre tiltak med fuktsikring kan påregnes.<br />-Gulvet er ikke fuktsikret og isolert. Dette bidrar til at mur og betong trekker fukt fra grunnen og kommer til syne ved skjolder og saltutslag.<br />9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon<br />-Fuktmåling i trevirket viser verdier i ytterkant av hva som er anbefalt og dette har sammenheng med fuktige forhold som er beskrevet i punkt 9.1.1<br />10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />-Rør-i-rør ligger ikke i komplett system da alle rør ikke er ført til fordelingsskap med avløp til våtrom samt at det ikke er benyttet veggbokser eller endetetting ved alle tilkoblingspunkter. Ved eventuelle lekkasjer så vil ikke vannet ledes til fordelingsskap og videre til våtrom/sluk og skader på konstruksjoner kan oppstå.<br />-Det er ikke synlig at lufting av avløp er ført over tak. Eventuell manglende lufting kan gi vakuum i anlegget og tømming av vannlåser med følgelig lukt fra avløpet.<br />-Det er ikke egne stoppekraner til 1.etg og 2.etg.<br />-Innebygget toalettsisterne har ikke spalte for synliggjøring av eventuelle lekkasjer og det er ikke dokumentert om denne er plassert i vanntett hulrom. Dette skal gis TG-2 for å belyse risiko for at eventuelle lekkasjer ikke oppdages tidlig og kan føre til følgeskader i bakenforliggende konstruksjoner.<br />-Det er ikke dokumentert at anlegget er utført av rørlegger. Eventuelle arbeider utført av ufaglært personell gir økt risiko for lekkasjer.<br />10.2 Varmtvannsbereder<br />-Varmtvannsberedere som er eldre en 20 år skal gis TG-2 for å belyse at gjenstående forventet brukstid kan anses som kort. Risiko for nedsatt funksjon og energieffektivitet er til stede og utskifting kan planlegges. Gjelder bereder fra 1997.<br />-Det er sluk i kjeller som fungerer som lekkasjesikring for beredere, men dette forutsetter at sluket er tilkoblet avløpssystemet og dette er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br />10.4 Varmesentraler<br />-Forventet brukstid for varmepumper er 12-15 år, men dette forutsetter jevnlig utført service ca. hvert andre år. Servicehistorikk er ukjent og ikke dokumentert.<br />10.5 Ventilasjon<br />-Det mangler ventiler for tilførsel av friskluft i rom for varig opphold. Dette er vesentlig for optimal luftutveksling og mangelfull ventilasjon kan gi negative bygningsmessige og helsemessige konsekvenser.<br />-Avtrekkskanal fra vifte på bad i 2.etg har skader og bør skiftes slik at fuktig luft føres ut av bygget.<br />-Det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom til bad i 1.etg. Dette løses som oftest med spalte under dør og er vesentlig for optimal luftutveksling i rom med avtrekk.<br /><br />Følgende bygningselementer er gitt tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten:<br />1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet<br />-Det er sprekker i mur/fuger utvendig som kan føre til vanninntrenging i kjeller og krypkjeller. Det er påvist innsig i kjeller.<br />-Skjevheter i bygget samt overnevnte forhold tilsier at det har vært bevegelser etter byggeår.<br />-Det er ikke gjort tiltak med drenering og utvendig fuktsikring og det er innsig av vann i kjeller. Tiltak må påregnes. Vurderinger må ses i sammenheng med rom under terreng, krypkjeller og terrengforhold.<br />Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-<br />7.2.1 Bad 2.etg Overflate vegger og himling<br />-Tapet har avflassing og bobler. Brannmur/skorstein har sprekke og avflassing. Vegger kan ikke anses som fuktbestandige og vanntette og risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.<br />-Himling har avflassing som ofte kommer av uegnet materiale i rom med høy luftfuktighet og manglende funksjon eller bruk av avtrekk.<br />-Innredning har svellinger og skjevheter.<br />-Det kan påregnes rehabilitering av badet. Prisvurdering er summert i punkt 7.2.3<br />7.2.2 Bad 2.etg Overflate gulv<br />-Belegg har ufagmssig utførelse ved skjøter/hjørner og gjennomføringer samt riper som kan svekke tetthet. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.<br />-Sluk ligger under dusjkabinett og fallforhold kunne ikke kontrolleres, men der ble observert skjolder som indikerer at vann ikke renner til sluk. Bruks- og lekkasjevann som ikke ledes til sluk gir økt slitasje på gulv og risiko for å skli på gulvet.<br />-Det kan påregnes rehabilitering av badet. Prisvurdering er angitt i punkt 7.2.3<br />7.2.3 Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk<br />-Tapet har avflassing og bobler. Brannmur/skorstein har sprekke og avflassing. Vegger kan ikke anses som fuktbestandige og vanntette og risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.<br />-Belegg har ufagmssig utførelse ved skjøter/hjørner og gjennomføringer samt riper som kan svekke tetthet. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.<br />-Sluk ligger under dusjkabinett som ikke kan flyttes nok til at man kommer lett til sluket. Begrenset mulighet for rengjøring og inspeksjon. Jevnlig rengjøring er viktig for at sluket ikke skal tettes.<br />-Det kan påregnes rehabilitering for at dette skal kunne anses som et komplett fuktsikret våtrom.<br />Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-<br />8.2 Kjøkken 2.etg Kjøkken 2.etg<br />-Fronter og innredning har skader og svellinger som kan føre til ytterligere fuktskader ved vannsøl eller lignende. Benkeplate har skader. Sokkel er løs og har fuktskader.<br />-Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.<br />-Ventilator med kullfilter/omluft skal gis nedsatt tilstandsgrad i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg.<br />-Det kan påregnes rehabilitering av kjøkken.<br />Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i:<br />KJELLER: uinnredet kjeller.<br />1.ETASJE: entré, soverom, bad, kjøkken, stue.<br /><br />BRA-e:<br />1.ETASJE: entré/trapp til 2.etg.<br />2.ETASJE: entré/kjøkken, bad, stue, alkove.<br />ANDRE BYGNINGER: uthus."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Roald Amundsens vei 16!<br /><br />Dette er en enebolig som i praksis er innredet som en tomannsbolig. Det presiseres at dagens bruk ikke er godkjent av kommunen og at det er kjøpers risiko og finne en løsning som vil bli godkjent av bygninsmyndighetene.<br /><br />Boligen i 1. etasje har god standard og lekre, tidløse overflater. Man kommer inn i entréen via overbygd inngangsparti. Lys, lekker stue med slette, malte overflater. Det er downlights i himling og en stilig enstavs laminat på gulv. Stuen har plass til både sofakrok og spisestue. Separat kjøkken med hvit innredning og integrerte hvitevarer. Flott soverom med garderobeplass. Baderommet er lekkert oppusset med fliser på gulv og vegg. Det er varmekabel i gulvet. Badet innehar et påkostet dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant.<br /><br />Boligen i 2. etasje har noe enkler standard enn boligen i 1. etasje. Man kommer inn i trappegangen via det overbygde inngangspartiet. Kjøkkenet har en eldre, lys innreding. Stue med mdf-panel og laminatgulv. I tilknytning til stuen er det en sovealkove. Baderom med tapet på vegg og belegg på gulv. Her er det forøvrig dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med servant.<br /><br />Det er fin uteplass ved inngangspartiet med stor terrasse og medfølgende jacuzzi"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "-Elektrisk gulvvarme i entré og på bad i 1.etg.<br />-Luft til luft varmepumpe i 1.etg.<br />-Elektriske ovner."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Plass til flere biler i egen gårdsplass"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av to matrikler.<br /><br />Hovedmatrikkel med bnr 306 på 212 kvm<br />Sidematrikkel med bnr 307 på 217 kvm<br /><br />Sidematrikkelen er en smal tomteparsel der det tidligere var en enkel garasje. Denne er nå revet."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Det foreligger en tinglyst avtale om adkomst på sidematrikkelen (den smale parsellen ved siden av hovedeiendommen). Naboene i Roald Amundsens vei 14 og 16A har adkomstrett via sideparsellen. Den tinglyste avtalen er vedlagt prospektet."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Fredrikstad kommune"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 749 904,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 999 615,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. I kommuneplanen ligger den i området med følgende formål: 570 Hensyn kulturmiljø og 1001 - Bebyggelse og anlegg"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Årlig strømforbruk er ca 19.000 kwh, anslått kostnad forbundet med dette er ca kr 25.000,-/år. En del av denne kostnaden er knyttet til leietakers forbruk, dette betales av leietaker så i praksis har kostnadene til strøm vært lavere enn dette.<br /><br />Forsikringskostnad er pt. kr 13.920,-/år<br /><br />Kommunale avgifter inkludert eiendomsskatt er kr 20.360,-/år"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "pkt 4 - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse 2011 - Arbeid utført av Olimb<br /><br />pkt 5 - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja - Beskrivelse Fukt i kjeller<br /><br />pkt 11 - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse Lagt spotter av faglært, av min bror som er elektriker - Arbeid utført av: Ikke firma<br /><br />pkt 12 - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja - Beskrivelse kontroll av el anlegg er gjort av kommunen i år 2024<br /><br />pkt 14 - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,<br />murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Svar: Ja - Beskrivelse Lagt gipsvegger, laminat gulv, sparkel og maling<br /><br />pkt 16 - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse Revet gammel garasje<br /><br />pkt 17 - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja - Beskrivelse: Hybel<br /><br />Pkt 18 - Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen i 2. etasje er utleid som hybel. Leieinntekter kr 9.000,- mnd &#43; strøm. Det presiseres at denne utleiedelen ikke er godkjent og at dette er kjøpers risiko. Nåværende leieavtale følger i handelen. Det er intern strømmåler i utleiedelen og leietaker faktureres månedlig av huseier for sitt strømforbruk."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Ingen konsesjon/odel"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Markedspakke (Kr.27 000)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)<br />Oppgjør- og tilretteleggingsgebyr (Kr.9 000)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 3 500 000,-) (Kr.52 500)<br />Totalt kr. (Kr.89 000)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.000,- &#43; utlegg"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19324020201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Roald Amundsens vei 16 på Sellebakk!</p><br /><p>Boligen benyttes i dag som en tomannsbolig med én bolig i hver etasje. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er registrert som en enebolig og at dagens planløsning og faktiske bruk ikke er godkjent av kommunen. Dvs. at utleiedelen ikke er godkjent.</p><br /><p>Eiendommen ligger i en rolig boliggate med fin utsikt over nærområdet. Det er skjermet terrasse i bakgården.</p><br /><p>1. etasje: Entre/gang, stue, kjøkken, bad, soverom<br />2. etasje: Trapp, stue, kjøkken, bad, sovenisje<br />Utvendig bod</p><br /><p>1. etasje har en moderne og lekker standard. Boligen i 2. etasje har vært utleid og har en normal utleiestandard.</p><br /><p>Kort fortalt:<br />Varmepumpe i 1. etasje<br />Downlights i store deler av 1. etasje<br />Integrerte hvitevarer på kjøkken i 1. etasje<br />Lekkert bad i 1. etasje<br /> </p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "193240202",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3814020/noeqahkygk",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Sellebakk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/193240202/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/193240202",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Roald Amundsens vei 16 på Sellebakk!</p><br /><p>Boligen benyttes i dag som en tomannsbolig med én bolig i hver etasje. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er registrert som en enebolig og at dagens planløsning og faktiske bruk ikke er godkjent av kommunen. Dvs. at utleiedelen ikke er godkjent.</p><br /><p>Eiendommen ligger i en rolig boliggate med fin utsikt over nærområdet. Det er skjermet terrasse i bakgården.</p><br /><p>1. etasje: Entre/gang, stue, kjøkken, bad, soverom<br />2. etasje: Trapp, stue, kjøkken, bad, sovenisje<br />Utvendig bod</p><br /><p>1. etasje har en moderne og lekker standard. Boligen i 2. etasje har vært utleid og har en normal utleiestandard.</p><br /><p>Kort fortalt:<br />Varmepumpe i 1. etasje<br />Downlights i store deler av 1. etasje<br />Integrerte hvitevarer på kjøkken i 1. etasje<br />Lekkert bad i 1. etasje<br /> </p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/193240202",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/193240202",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 401122453,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-04-19T04:06+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "65.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-04-19T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-19T04:06:22.294535+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}