Unik eiendom med lang strandlinje - brygge - sjøbod - garasje - panoramautsikt utover Tromøysund

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1665,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 286,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 56,
      "usableAreaI": 230,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm Del nord: 2 ganger, soverom og alkove. Del syd: Gang, bad, 2 soverom og kotter<br />1. etasje: 155  kvm Del nord: Gang, kjøkken, stue. Del syd: Gang, kott, WC, stue, kjøkken og vaskerom<br />Kjeller: 23  kvm Diverse bodrom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 48  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm Garasje, lagerrom<br /><br /><b>Sjøbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Lagerrom<br />"
    },
    "price": {
      "total": 9123850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 821045,
      "estateTax": 10894,
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 223850,
      "municipalFees": 11513,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />222 500,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />223 850,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />243 550,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 123 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 143 550,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Unik eiendom med lang strandlinje - brygge - sjøbod - garasje - panoramautsikt utover Tromøysund",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 08 024"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4775,
        "lng": 8.8303,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4775&lng=8.8303&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4815",
      "postalName": "Saltrød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trollnes 43"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Påmelding senest dagen før annonsert fellesvisning klokken 20:00"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 395,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Trollnes 43, boligen har en god planløsning og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og rammer inn den spektakulære utsikten.<br />Her får du muligheten til å sette ditt eget preg   enten du ønsker en moderne helårsbosetning eller en stilfull fritidsbolig ved sjøen. Drømmer du om å våkne til lyden av bølgeskvulp og nyte morgenkaffen med blikket hvilende over glitrende vann? Trollnes 43 tilbyr en sjelden mulighet til å sikre seg en praktfull strandeiendom med beliggenhet helt i vannkanten   med utsikt som må oppleves!<br /><br /><ul><li> Strandlinje med brygge <br /></li><li>  Stor og innholdsrik bolig  <br /></li><li>  Sjøbod <br /></li><li>  Garasje <br /></li><li> Panoramautsikt utover Tromøysund</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje:  Diverse bodrom<br />1. etasje: Del nord: Gang, kjøkken og stue. Del syd: Gang, kott, WC, stue, kjøkken og vaskerom, samt utvendig bod<br />2. etasje: Del nord: 2 ganger, soverom og alkove. Del syd: Gang, bad, 2 soverom og kotter"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Underetasje<br /><br />Boder<br />Underetasjen har flere romslige og praktiske boder   perfekt for oppbevaring av alt fra sesongutstyr til ekstra inventar.<br /><br />1. etasje<br /><br />Bad/vaskerom<br />Lyst bad med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Veggene har tapet og taket er kledd med takess-plater. Badet er innredet med servant i møbelinnredning, toalett, dusjkabinett og mekanisk avtrekk for godt inneklima.<br /><br />Stuer<br />Boligen har to romslige stuer   en koselig stue og en lys spisestue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsyn. Her er det plass til både sofakrok, TV-møbler og spisegruppe. En peisovn bidrar til ekstra varme og en lun, hyggelig atmosfære.<br /><br />Kjøkken<br />Hovedkjøkken (fra 1912-delen) har en klassisk innredning med slette og åpne fronter, samt benkeplate i laminat.<br />Utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tilleggskjøkken (fra 1975-tilbygget) har glatte og profilerte fronter, og også laminat benkeplate.<br />Her finner du komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ut   praktisk og funksjonelt.<br /><br />Ganger<br />Flere og praktiske ganger med god plass til klær, sko og oppbevaring.<br /><br />Vaskerom<br />I tilbyggsdelen (fra 1975) finner du et funksjonelt vaskerom med belegg på gulv og vegger med fliser/plater. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin   praktisk i hverdagen.<br /><br />Trapperom<br />Lyst og romslig trapperom som binder etasjene sammen på en naturlig måte.<br /><br />Soverom<br />Romslig soverom med direkte tilgang til tilhørende bad   en praktisk og komfortabel løsning.<br /><br />Bad<br />Badet (fra tilbyggsdelen 1975) har våtromstapet på veggene og belegg på gulvet. Utstyrt med dusjkabinett, servant med innredning og toalett.<br /><br />Bod og garderobe<br />Ekstra rom som i dag benyttes som bod og garderobe gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />2. etasje<br /><br />Soverom<br />I denne etasjen finner du fire romslige soverom   to i den eldre delen av huset, begge gjennomgående og med tilhørende garderoberom, og to nyere soverom med garderobeløsninger. Rommene byr på god plass og fleksible bruksområder som barnerom, kontor eller gjesterom.<br /><br />Gang<br />Gang som binder etasjene sammen og gir tilgang til soverom og bad i etasjen.<br /><br />Bad<br />Badet fra tilbyggsdelen (1975) har våtromstapet på veggene, fliser i dusjnisje og belegg på gulvet. <br /><br />Diverse<br />Taktekking med glaserte teglstein<br />Takrenner og nedløp i metall<br />Gulvflater med parkett, laminat, belegg og tepper<br />Mursteinspipe med ildsteder og en sjarmerende bakerovn<br />Naturlig ventilasjon<br />To varmtvannstanker på ca. 200 liter   fra hhv. 1995 og 2012."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i idylliske omgivelser med kort vei til både natur og nødvendige fasiliteter. Den private bryggen og naustet gir deg tilgang til sjøliv hele året   perfekt for deg som liker båtliv, fiske eller bare å nyte kystens ro."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. <br />I henhold til informasjon fra kommunen innehar eiendommen noe fiktive grenser.<br /><br />Servitutt med dokument nr: 1008495 sier følgende:  Gir gnr. 41, bnr. 395 eksklusiv bruksrett til arealet deres garasje står på og arealet ned til eiendommen til 41/395. <br />Rettighetene til 41/395 ble opprettet i 1979, og det er privatrettslige avklart i rettsforliket på side 3.  Som det framgår i rettsforliket er dette en evigvarende servitutt. Den er regulert av servituttloven med de presiseringer som fremgår av rettsforliket. Det er kun matrikkelmessig og tinglysningsmessig at dette nå blir registrert som ett festeforhold. Det skal dermed ikke opprettes noen festekontrakt eller betales noen festeavgift.  Reglene for tomtefesteloven, med mulighet til innløsning med mer, kommer ikke til anvendelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje og på avtalt området. Servitutt med dokument nr: 1008495 forklarer området nærmere."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplan - Formål: uregulert. <br />Kommuneplan  Arendal 2023-2033 - planid: 42013022-8."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4203/41/395:<br />09.09.2022 - Dokumentnr: 1008495 - Jordskifte<br />Hefter i ideell 1/5 av matrikkelenhet tilhørende:  <br />Trollnes Elisabeth <br />Sak 22-021988RFA-JAGD Trollnes, gnr. 41 i Arendal <br />Rettsutreiing om garasje <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Rettsforlik. <br />Gir gnr. 41, bnr. 395 eksklusiv bruksrett til arealet deres garasje står på og arealet ned til eiendommen til 41/395. <br />Gir gnr. 41, bnr. 395 rett til parkering på vendehammeren sørvest for egen tomt. <br />Gir gnr. 41, bnr. 395 veirett opp til garasjen over 41/20. <br />Gir gnr. 41, bnr. 395  rett til å parkere opp veien til garasjen, så lenge 41/20 ikke bruker veien til kjørevei. <br />Det foreligger flere rettsforlik. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.<br /><br />07.11.2013 - Dokumentnr: 963280 - Festenummer gitt bruksnummer<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4203 Gnr:41 Bnr:20 <br />Betyr: Opprettet ny grunneiendom.<br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.<br /><br />07.11.2013 - Dokumentnr: 963280 - Overføring fra tidligere festenummer<br />Utgått festenr: <br />Knr:0906 Gnr:41 Bnr:20 Fnr:19 <br />Betyr: Opprettet ny grunneiendom.<br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1112266 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0906 Gnr:41 Bnr:395 <br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Fra tilstandsrapporten<br />Enebolig, generasjonsbolig i henhold til tegninger der eldre hoveddel fra 1912 med tilbygget del ferdigstilt 1975.<br />Det er anlagt 2 boenheter i boligen, ifølge tegninger generasjonsbolig.<br />Utfra oppbygning med overflater så vurderes dette ikke å være bygd som separate brann celler i henhold til dagens byggeteknisk forskrift. Lyd imellom boenhetene er ikke vurdert da dette krever lydmålinger. <br />Det er ikke rømningsvindu fra loftsetasje eller rømningsstige.<br /><br />Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra byggeår, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk for eldre hoveddel samsvarer med godkjent bruk.<br />Det foreligger ikke tegninger for sjøboden.<br /><br />Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt for tilbygget. <br /><br />2. etasje<br />Utvendig bod er i dag mindre enn på de byggemeldte tegningene. Garderoben er bygd ut i dette bod området og er i dag i bruk som walk-in. <br />Terrassen som er ut fra stuen er større og har en annen form enn på de byggemeldte tegningene. <br />Vertanden ved entreen er ikke med på de byggemeldte tegningene. <br /><br />3. etasje<br />Kott området på begge sidene er mindre enn på de byggemeldte tegningene. <br /><br />Sjøboden er flyttet. Se kartskisse som ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. <br />Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. <br />Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte<br /><br />Enebolig<br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur.<br />Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat)<br />Vann er offentlig tilkoblet. Kloakk er privat septik.<br />Byggegrunn<br />Byggegrunn består av fjell og fyllmasse.<br />Grunnmur<br />Grunnmur består av betong. Må være obs på muligheter for fuktvandring inn i mur fra utvendig trapp side vest.<br />Drenering og fuktsikring<br />Ingen fuktsikring utført utvendig i ettertid på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate på den opprinnelige delen. Mur er kun<br />tjæret.<br />Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger side syd ved tilbygget, mangler topplist.<br />Konstruksjon<br />Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak<br />kledningen.<br />Kledning<br />Kledning er av type stående, har vanlig elde mht. alder. Kledning er ikke lektet ut. Musebånd/lusinger mangler. Deler av kledning har liten avstand ned til<br />terrengnivå mht. fukt oppsamling.<br />Vinduer og ytterdører<br />Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass, noe teak, koblet glass og et i plast. 1 lagt i kjelleren på del nord. Glass byttet i 1. etasje ca. 2023.<br />Tekking (undertak, lekter og yttertekking)<br />Tekking er med glasserte stein, side øst i fra 1975 og side vest 2021. Undertak består av bord. Tekkingen er med 2 årganger.<br />Utstyr på tak<br />Stigetrinn montert.<br />Skorsteiner over tak<br />Piper er helbeslått over tak.<br />Renner og nedløp<br />Renner og nedløp er i galvanisert stål i fra 2022, har vanlig elde mht. alder.<br />Nedløp ender rett på grunn. Fallforhold er ikke sjekket.<br />Beslag<br />Beslag over tak.<br />Etasjeskiller<br />Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 1. etasje på del nord og enkelte bjelker har noe tørråte.<br />Skorsteiner inne i huset<br />Pipe er i element og teglstein. <br />Vannrør (stoppekran)<br />Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i krypkjeller på del nord. <br />Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)<br />Avløpsrør er i plast og soil.<br />Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg)<br />Ventiler i vegger til enkelte rom.<br />Varmtvannsbereder<br />2 stk. VVS beredere montert i kjelleren.<br /><br />Frittstående byggverk Garasje<br />Frittstående byggverk (garasje, anneks, bod, naust) på egen eiendom samt<br />bruksrettigheter på annenmanns eiendom<br />Byggeår ca. 1979.<br />Grunnmur:<br />Mur og gulvet er i betong.<br />Drenering:<br />Ingen fuktsikring utført utvendig på tilbakefylte sider av grunnmur. Fukter noe inn i kjellerdel øst.<br />Port:<br />Noe råte i bunnen av karmer og portbladet.<br />Yttervegger:<br />Yttervegger er i tre med stående kledning, har stedvis noe råte, hovedsakelig i<br />bunnen av veggene.<br />Takkonstruksjon:<br />Taket er av type saltak. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne.<br />Taktekking:<br />Taket er tekket med betongtakstein. Undertak består av bord.<br />Bygningen trenger nå noe vedlikehold på deler av kledningen.<br /><br />Frittstående byggverk Sjøbu<br />Frittstående byggverk (garasje, anneks, bod, naust) på egen eiendom samt bruksrettigheter på annenmanns eiendom<br />Grunnmur:<br />Mur er med blokker, noen sprekker i puss. Gulvet er i tre.<br />Dør:<br />Ytterdør trenger noe vedlikehold og noe råte i bunnen av vindu på vegg nord.<br />Yttervegger:<br />Yttervegger er i tre med stående kledning.<br />Takkonstruksjon:<br />Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer, er kledd inne.<br />Taktekking:<br />Taket er tekket med plastbelagte stålplater, har noe rust ved takfoter. Undertak<br />består av bord.<br />Bygningen har nå behov for noe vedlikehold utvendig<br /><br /><br />Enebolig<br />Mur, terreng, stikkledninger og tanker<br />Terrengforhold,TG 2<br />Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur.  Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning.<br /><br />Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat),TG 2<br />Vann er offentlig tilkoblet. Kloakk er privat septik.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid.<br /><br />Drenering<br />Drenering og fuktsikring,TG 2<br />Ingen fuktsikring utført utvendig i ettertid på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate på den opprinnelige delen. Mur er kun tjæret.<br />Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger side syd ved tilbygget, mangler topplist.  <br />Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr kjeller.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder og manglende fuktsikring av mur utvendig på del nord. Konsekvens: Dreneringen trenger nå utbedringer for å oppnå tørr kjeller og 1. etasje del syd-vest.<br /><br />Yttervegg<br />Kledning,TG 2<br />Kledning er av type stående, har vanlig elde mht. alder. Kledning er ikke lektet ut. Musebånd/lusinger mangler. Deler av kledning har liten avstand ned til terrengnivå mht. fukt oppsamling.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Utførelse. Konsekvens: Fri tilgang for mus.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />Vinduer og ytterdører,TG 2<br />Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass, noe teak, koblet glass og et i plast. 1 lagt i kjelleren på del nord. Glass byttet i 1. etasje ca. 2023.<br />Flere dører mangler beslag i bunnen av karmer. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder og manglende vedlikehold og montering. Konsekvens: Vil foreldes raskere uten vedlikehold. Kan renne vann inn under dører.<br /><br />Yttertak<br />Tekking (undertak, lekter og yttertekking),TG 2<br />Tekking er med glasserte stein, side øst i fra 1975 og side vest 2021. Undertak består av bord. Tekkingen er med 2 årganger.<br /><br />Tekking har vanlig elde mht. alder, noen avskallinger på stein av eldre dato.<br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder. Konsekvens: Vil på sikt forringes raskere uten vedlikehold.<br /><br />Utstyr på tak,TG 2<br />Stigetrinn montert.<br />Snøfanger mangler.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglende snøfanger. Konsekvens: Manglende snøfangere kan føre til fare for personskade og materielle skader ved snøras fra tak.<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger),TG 2<br />Fukt målt i gulv og bunnen av yttervegg i mur. Her må en være obs på muligheter for råte i bakenforliggende konstruksjoner til gulv og vegger i 1. etasje som er påforet innvendig ved innredning. <br />Inne i bod syd-vest 1. etasje er det målt litt fukt i gulvet og bunnen av murvegger.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Fukt er relatert til utvendig drenering. Konsekvens: Vil oppstå et fuktig miljø.<br /><br />Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold),TG 2<br />Rommene har mangelfull utlufting. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglende ventilering. Konsekvens: Lite luftutskifting.<br /><br />Krypkjeller<br />Innvendig inspeksjon er mulig,TG 2<br />Krypkjeller under del nord-vest på del nord. Er noe fuktig i grunnen, liten høyde og mangelfull utlufting.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Utførelse og fukt er relatert til utvendig drenering. Konsekvens: Vil oppstå et fuktig miljø.<br /><br />Bad, 1. etasje del nord<br />Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2<br />Membran synlig ved dør, må forvente membran montert på hele gulvet.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglede dokumentasjon. Konsekvens: Usikkerhet knyttet til membranens tilstand og utførelse. Mer en halvparten av den forventede levetiden er overskredet.<br /><br />Ventilasjon,TG 2<br />EL. vifte montert i yttervegg, liten luftespalte i bunnen av dør. <br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Utførelse. Konsekvens: Liten luftutskiftning.<br /><br />Bad, 1. etasje del syd<br />Samlet vurdering:,TG 2<br />Rommet er nå pga. kommentarer modent for renovering.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder. Konsekvens: Kan ikke lenger garantere tett gulv.<br /><br />Bad, 2. etasje del syd<br />Samlet vurdering:,TG 2<br />Rommet er nå pga. alder og kommentarer modent for renovering.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder og kommentarer. Konsekvens: Vann på gulvet utenfor dusjen vil ikke renne til sluk og ukjent utførelse på eventuelt membran på veggene til dusjen.<br /><br />Vaskerom, 1. etasje del syd<br />Overflater - Gulv,TG 2<br />Gulvet er med belegg, er flatt.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2<br />Belegg utgjør tettesjikt, deler mangler oppkant.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Utførelse. Konsekvens: Gulvet er ikke vanntett.<br /><br />Ventilasjon,TG 2<br />Ventil i yttervegg.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Skal iht. NS-3600 være mekanisk. Konsekvens: Liten luftutskiftning.<br /><br />Toalett (ikke våtrom), 1. etasje del syd<br />Ventilasjon,TG 2<br />Ventil montert i himling.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Skal iht. NS-3600 være mekanisk på våtrom. Konsekvens: Liten luftutskiftning.<br /><br />Kjøkken, 1. etasje del syd<br />Innredning,TG 2<br />Vanlig standard på kjøkkeninnredning som har normal grad av bruksslitasje mht. alder. Kjøkkeninnredning er med speilfronter.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder. Konsekvens: Hovedsakelig estetisk.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn<br />Etasjeskiller,TG 2<br />Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 1. etasje på del nord og enkelte bjelker har noe tørråte. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder og fuktig miljø i kjelleren. Konsekvens: Kan redusere bæreevnen på bjelker.<br /><br />Ildsteder og skorsteiner<br />Skorsteiner inne i huset,TG 2<br />Pipe er i element og teglstein, må pga. alder sjekkes nærmere av feier.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder. Konsekvens: Kan bli fyringsforbud.<br /><br />Tekniske anlegg, VVS-anlegg<br />Vannrør (stoppekran),TG 2<br />Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i krypkjeller på del nord, er ikke funksjonstestet.  <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom),TG 2<br />Avløpsrør er i plast og soil.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder på rør fra byggeår. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. dette kan medføre kostander og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />Varmtvannsbereder,TG 2<br />2 stk. VVS beredere montert i kjelleren.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder iht. NS-3600 på bereder nord. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens.<br /><br />Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg),TG 2<br />Ventiler i vegger til enkelte rom. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglende ventilering. Konsekvens: Liten luftutskiftning.<br /><br />TG IU: <br />Takkonstruksjon <br />Vurdering / Avvik<br />Takkonstruksjon<br />Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer, lar seg<br />kun delvis inspisere i fra kotter på del syd hvor det var lagret div. utstyr.<br />Ingen tilgang til konstruksjon på del nord. Er som forventet ut i fra alder.<br /><br />Loft (innredet og uinnredet)<br />Vurdering / Avvik<br />Konstruksjonsoppbygging<br />Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen.<br />Kun kaldt øverloft uten tilgang, luke til inspeksjon må monteres.<br />Kun noe synlig i fra kotter på del syd. Er inspisert i fra døråpning pga. div. utstyr som var lagret."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass Dyvika - linje 101, N101 - ca. 5 minutter i gåavstand. <br />Arendal togstasjon - linje R50 - ca. 11 minutter i kjøreavstand. <br />Kristiansand Kjevik - ca. 56 minutter i kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.25507",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trollnes 43, boligen har en god planløsning og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og rammer inn den spektakulære utsikten.<br />Her får du muligheten til å sette ditt eget preg   enten du ønsker en moderne helårsbosetning eller en stilfull fritidsbolig ved sjøen. Drømmer du om å våkne til lyden av bølgeskvulp og nyte morgenkaffen med blikket hvilende over glitrende vann? Trollnes 43 tilbyr en sjelden mulighet til å sikre seg en praktfull strandeiendom med beliggenhet helt i vannkanten   med utsikt som må oppleves!<br /><br /><ul><li> Strandlinje med brygge <br /></li><li>  Stor og innholdsrik bolig  <br /></li><li>  Sjøbod <br /></li><li>  Garasje <br /></li><li> Panoramautsikt utover Tromøysund</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "39-0033/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=55a8d7db-7d1d-419e-af56-734a8cc3d107",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/55a8d7db-7d1d-419e-af56-734a8cc3d107/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/55a8d7db-7d1d-419e-af56-734a8cc3d107/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/55a8d7db-7d1d-419e-af56-734a8cc3d107/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trollnes 43, boligen har en god planløsning og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og rammer inn den spektakulære utsikten.<br />Her får du muligheten til å sette ditt eget preg   enten du ønsker en moderne helårsbosetning eller en stilfull fritidsbolig ved sjøen. Drømmer du om å våkne til lyden av bølgeskvulp og nyte morgenkaffen med blikket hvilende over glitrende vann? Trollnes 43 tilbyr en sjelden mulighet til å sikre seg en praktfull strandeiendom med beliggenhet helt i vannkanten   med utsikt som må oppleves!<br /><br /><ul><li> Strandlinje med brygge <br /></li><li>  Stor og innholdsrik bolig  <br /></li><li>  Sjøbod <br /></li><li>  Garasje <br /></li><li> Panoramautsikt utover Tromøysund</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/55a8d7db-7d1d-419e-af56-734a8cc3d107?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/55a8d7db-7d1d-419e-af56-734a8cc3d107?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1912,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 401311360,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T06:57+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "40.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T06:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T06:58:34.948787556+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}