Enebolig fra 2021 - med høyere standard enn tilsvarende i område - garasje - IN ordning - Energiklasse B

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2575,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 122,
      "primary": 100,
      "usableAreaI": 102,
      "descriptionUnsafe": "Vindfang,hall, 3 soverom,bad/vaskerom, bod,trapperom, kjøkken,stue og bad"
    },
    "price": {
      "total": 4596240,
      "taxValue": 1100108,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 11240,
      "collectiveDebt": 1895000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 690 000,- (Prisantydning)<br />1 895 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 585 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />199,50 (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />11 239,50 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 596 239,50 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Enebolig fra 2021 - med høyere standard enn tilsvarende i område - garasje - IN ordning - Energiklasse B",
    "contact": [
      {
        "mobile": "45 23 08 63"
      },
      {
        "mobile": "98 11 57 22"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.144039504960375,
        "lng": 9.612430691282006,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.144039504960375&lng=9.612430691282006&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3739",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Alvestadtunet 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. \n\nVelkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 36,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 5890
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 12840
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Alvestadtunet 11 - en moderne og gjennomført familiebolig i hjertet av det populære og barnevennlige boligområdet på Klyve i Skien!<br /><br />Denne flotte eneboligen, oppført i 2021, byr på smakfullt design, gjennomgående høy standard og praktiske løsninger for en aktiv familie. Her kan du nyte sol fra morgen til kveld i en koselig hage, perfekt for lek og avslapning.<br /><br />Beliggenheten er uslåelig! Kort gangavstand til flere barnehager, barneskole og Kongerød ungdomsskole gir en enkel hverdag for familier. I nærområdet finner du også flotte turområder som Kverndammen, Pors løypa og Hvitsteinskjenn - perfekte for både hverdagslige gåturer og helgeutflukter.<br /><br />Boligen har en lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet er stilfullt med integrerte hvitevarer og rikelig med skapplass. Videre byr boligen på to delikate bad, tre romslige soverom og gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det praktisk parkering i garasje og egen biloppstillingsplass.<br /><br />Dette er hjemmet for deg som verdsetter moderne komfort, familievennlige løsninger og en beliggenhet som gjør hverdagen enklere.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Alvestadtunet 11 går over to etasjer og inneholder: <br /><br />1 etg. : Vindfang, hall/trapperom, 3 soverom, bad/vaskerom og bod.<br /> <br />2 etg.: Trapperom, kjøkken, stue og bad.<br /><br />Bolig har tilhørende garasje med sportsbod og flott privat hagedel."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lekker enebolig med moderne design og stilfulle løsninger - 3 soverom, 2 bad og romslig stue<br /><br />Velkommen til en flott enebolig med minimalistisk design og moderne detaljer. Denne boligen kombinerer funksjonalitet og eleganse på en enestående måte, og tilbyr et svært stilrent og komfortabelt hjem. Her får du alt du trenger for å trives - fra moderne kjøkken og luksuriøse bad til romslige oppholdsrom og god plass til hele familien.<br /><br />Kjøkken:<br />Lekkert og minimalistisk design med elegante profilerte fronter og keramisk benkeplate. For et luftigere uttrykk er flere overskap droppet til fordel for åpne flater, samtidig som det er rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarer fra Electrolux er inkludert: integrert kombiskap, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Røros Lyra 60 ventilator med utlufting.<br /><br />Bad/Vaskerom (1. etasje):<br />Et stilfullt bad med gulv- og veggfliser som gir rommet en behagelig atmosfære. Her finner du badekar, toalett, nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin, gulvvarme og downlights i taket.<br /><br />Bad (2. etasje):<br />Lekkert flislagt bad med gulvvarme, downlights, nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.<br /><br />Stue:<br />En virkelig romslig og lys stue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og samt utgang til en stor veranda. Lys laminat på gulvet og delikate lyse vegger skaper en elegant og stilfull atmosfære. Stuen er naturlig inndelt i soner, og gir god plass til både spiseplass og sofagruppe - perfekt for samlinger med familie og venner.<br /><br />Soverom:<br />Tre stilfulle soverom i første etasje, malt i tidsriktige farger. Det er god plass til å bruke et av rommene som kontor eller ekstra stue ved behov. Fra det største soverommet er det utgang til hagen.<br /><br />Ventilasjon og Varme:<br />Nilan Compact Nordic system som leverer vannbåren gulvvarme i entre/hall, varmt vann og ventilasjon med varmegjenvinning samt varmepumpefunksjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Alvestadtunet 11 ligger idyllisk til i et attraktivt, veletablert og barnevennlig boligområde på Klyve i Skien. Boligen har en vestvendt beliggenhet i rolige, naturskjønne omgivelser -  i blindvei uten gjennomgangstrafikk og med naturen som nærmeste nabo.<br /><br />Alvestadtunet er et svært familievennlig område med kort vei til flere barnehager, Klyve barneskole og Kongerød ungdomsskole. På feltet finner du et flott fellesområde med lekeplass, som innbyr til sosialt samvær og lek for barna. I tillegg er det kort vei til et bredt utvalg av fritidsaktiviteter. Ved Kongerød ungdomsskole ligger Kongerødhallen og et stort nærmiljøanlegg med fasiliteter for fotball, sandvolleyball, basket, håndball og skating.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Extra Klyve, som ligger i gangavstand fra boligen. Det er også kort vei til Grenlandssenteret, hvor du finner blant annet Meny, apotek og blomsterbutikk. Klyve har en sentral beliggenhet med kun 3 km til Porsgrunn sentrum og 9 km til Skien sentrum. I tillegg er det enkel adkomst til handelsområdet på Kjørbekk, som byr på et variert utvalg av butikker. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplasser langs Hulkavegen og Klyvevegen, begge under ti minutters gange unna.<br /><br />Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med direkte tilgang til turstier som leder til Kverndammen og Porsløypa - en populær, belyst rundløype i skogsterreng. Porsløypa har videre forbindelse til Frydentopp og Skipperåsen, som begge er attraktive turmål. Vinterstid prepareres skiløyper her når snøforholdene tillater det. I nærområdet finner du også kjente turstier til Piggen, Solmyrås og Kjerkåsen, som byr på vakker natur og flotte utsiktspunkter.<br /><br />Fritidstilbud:<br />Gå inn på nettsiden:<br />www.skien.kommune.no<br />Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur og servicetilbud i Skien kommune."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 12.840,-.<br /><br />Felleskostnader:<br />Andel felleskostander kr. 4.208,-.<br />Andel renter fellesgjeld kr. 8.632,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, forsikringer, TV/Internett, kontigenter og honorarer, avsetning til fremtidig vedlikehold og andre driftskostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader etter avdragsfri periode",
        "textUnsafe": "Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.06.2041 øke felleskostnadene med ca. kr 4.256,-. per måned for denne boligen"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld utgjør kr 1.895.000,-."
      },
      {
        "heading": "Avdrag fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er 20 års avdragsfrihet frem til 28.06.2041."
      },
      {
        "heading": "Andel formue",
        "textUnsafe": "Kr. 26.124,-."
      },
      {
        "heading": "Borettslag",
        "textUnsafe": "Andelsnr. 5890 Orgnr. 926754904 Gnr. 225 Bnr. 36 i Skien kommune <br /><br />Alvestadtunet borettslags formål er å gi andelseiere bruksrett til egen bolig i lagets  eiendom og å drive virksomhet som henger sammen med dette.  Alvestadtunet borettslag ligger i Skien kommune. Forretningsfører er Grenland<br />Boligbyggelag. Ernst &amp; Young er revisor.  Alvestadtunet borettslag forurenser ikke det ytre miljø i vesentlig grad utover det som må  anses normalt for et tilknyttet borettslag.<br /><br />Styreleder: Rune Brækken<br />Adresse: Alvestadtunet 26<br />Postnr/-sted: 3739 SKIEN<br />Telefon: Mob.: 91764110<br />E-post: styret.alvestadtunet&#64;gmail.com<br /><br />Borettslagets kabel-tv og internett leveres av Viken Fiber AS og er inkludert i felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc.",
        "textUnsafe": "Viktige saker styret har behandlet tidligere:<br /><br /> Årsregnskap 2023 og budsjett 2024<br />Søknad om utvidelse av balkong<br /> Større vannskade på Alvestadtunet 13<br /> Forberedelse til generalforsamling (årsmelding, fullstendighets erklæring, regnskap osv.)<br /> Forhandlet ny TV og internett avtale og tilbakebetaling av for mye betalt<br /> Utleie av boliger<br /> div. mindre saker<br /><br /> Saker under arbeid og planlegging:<br /><br /> Ingen større planer"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning",
        "textUnsafe": "IN-ORDNING:<br />Borettslaget har IN-ordning og andelseierne har muligheter til å innbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Det er ikke  anledning til å innfri fellesgjeld på gjeld som er knyttet til en fastrenteavtale.<br /><br />SIKRINGSORDNING: <br />Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket  manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må  gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld / lånevilkår",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /> Lånenummer: 26107251560, Sparebank 1 Sørøst-Norge<br /> Annuitetslån, 4 terminer per år.<br /> Rentesats per 02.04.2025: 5.39% pa.<br /> Antall terminer til innfrielse: 144<br /> Saldo per 02.04.2025: 13 165 000<br /> Andel av saldo: 1 895 000<br /> Første termin: 28.06.2021Neste avdrag: 28.06.2041 ( siste termin 28.03.2061 )<br /> Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.06.2041<br /> utgjøre ca kr 4 256,00 per måned for denne boligen<br /><br /> Lånenummer: 26107341357, Sparebank 1 Sørøst-Norge<br /> Annuitetslån, 4 terminer per år.<br /> Rentesats per 02.04.2025: 5.39% pa.<br /> Antall terminer til innfrielse: 146<br /> Saldo per 02.04.2025: 7 535 000<br /> Andel av saldo: 0<br /> Første termin: 28.12.2021Neste avdrag: 28.12.2041 ( siste termin 28.09.2061 )<br /><br /> IN-ordning: Borettslaget har IN avtale"
      },
      {
        "heading": "Rentekostnader fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Kr. 8.632,-."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "If Skadeforsikring<br />Polisenummer: SP00034389"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 78.951,-."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "(5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:<br />TG2: Manglende oppkant på enden av utvendige vannbrett. <br />TG2: Utvendig. List i hjørne påglassrekkverk har løsnet.<br />TG2: Innvendig. Plateskjøt i trapperom buler. <br />TG2: Innvendig. Knirk i gulv i 2. etasje.<br />TG2: Innvendig. Et sår i trappetrinn.<br />TG2: Rør kursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br />- Selger har ingen kommentarer i egenerklæringsskjemaet."
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 100 kvm, BRA : 122 kvm, BRA-i 102 kvm<br /><br />Første etasje: <br />BRA-i: 51 m² : Vindfang, hall/trapperom, 3 soverom og bad/vaskerom.<br /><br />Andre etasje: <br />BRA-i: 51 m² : Trapperom, kjøkken, stue og bad. <br /><br />Garasje: <br />BRA-e:  20m²<br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde."
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Skien kommune følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Meglerhuset Telemark sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.<br />Se kart på finn.no"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Areal: 2 575 kvm, Eierform: Fellestomt. Tomten er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Godt med parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål fra 2021. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende/stående bordkledning. Utlektet kledning med musebånd.Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Innblåst isolasjon i følge eier. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og 2 malte balkongdør i tre. Gruslagt platting i 1. etasje. Veranda med spaltegulv og glassrekkverk i 2 etasje. Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br />Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest.  Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører med pakning i karm. Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen innvendig, og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er ikke gjort bemerkninger som må utbedres, foruten påpekt forhold i rapporten vedrørende bad, og oppgraderinger pga. normal bruksslitasje. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på 2 eneboliger med carport/bod."
      },
      {
        "heading": "Barnehage / skole i området",
        "textUnsafe": "Barnehager:<br />Kverndammen barnehage 0.6 km<br />Klyveskogen barnehage 1.3 km<br />Kongerød barnehage 1.8 km<br /><br />Skoler:<br />Klyve skole 1.8 km<br />Kongerød ungdomsskole1.2 km<br />Skogmo videregående skole  4.8 km<br />Hjalmar Johansen vgs. 6.2 km"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen oppvarmes elektrisk med vannbåren varme i hall og vindfang, varmekabler på bad og ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Årlig strømforbruk er på ca. 15000 kwh."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "De kommunale avgiftene blir betalt gjennom felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 1.100.108,-   pr. 2024<br />Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4.400.432,- pr. 2024.<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.<br /><br />Eiendommen ligger under Bestemmelser til bebyggelsesplan for Alvestad.<br /><br />Formål: Boligbebyggelse, offentlige trafikkområder, spesialområder, fellesområder, kombinerte formål.<br />BYA: 30%<br />Planer/Regulering under arbeid: 3807 2021001 Rv, 36 E18-Skyggestein. Kulturminne: Nei"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Det er ingen registrert servitutter/heftelser som følger andelen.<br /><br />Tinglyste rettigheter og forpliktelser som følger borettslaget: <br />2018/1444396-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:SKIEN KOMMUNE<br />Org.nr: 938759839<br />rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:225 Bnr:36<br />rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:225 Bnr:37<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger"
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Skien kommune."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Følgende tilbehør medfølger handelen:<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i<br />innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. <br />Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. <br />Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris. <br /><br />Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 75 40 36 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale. Overtakelsen kan først skje etter at forkjøpsretten er avklart Vær vennlig å angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. <br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br />Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. <br />(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller <br />skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskaps-<br />lovens § 3.<br />(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf. <br />borettslagslovens § 4-15 første ledd."
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "#Gnr. 225 bnr. 36, andelsnr. 5890 i Alvestadtunet borettslag med orgnr. 926754904 i Skien kommune."
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Kjell Nilsen<br />Inger Wenche Grønnerød"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "90-23-0030"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Visninger pr. stk. (Kr.2 500)<br />Markedspakke (Kr.12 910)<br />Tilrettelegging (Kr.10 500)<br />Oppgjør (Kr.6 950)<br />Provisjon (kr. 45.000)"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det boligopplysninger, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset &amp; Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "9025003301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Alvestadtunet 11 ? delikat og moderne enebolig fra 2021!</strong></p><br /><p>Denne stilrene eneboligen ligger i et attraktivt, barnevennlig område i Skien, med svært god beliggenhet uten gjennomgangstrafikk. Hagen er solrik og innbyr til lek og aktiviteter ? perfekt for familien! Boligen holder gjennomgående høy standard, med store rom, åpne løsninger og smakfulle fargevalg, <strong>og tilbyr høyere kvalitet enn tilsvarende boliger i nærområdet.</strong> Den familievennlige planløsningen kombinerer funksjonalitet og komfort på en utmerket måte.</p><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><br /><ul><li><br /><p><strong>Lekkert, moderne kjøkken</strong></p></li><li><br /><p><strong>Lys og innbydende stue</strong></p></li><li><br /><p><strong>To flotte bad</strong></p></li><li><br /><p><strong>Tre romslige soverom</strong></p></li><li><br /><p><strong>Praktisk garasje</strong></p></li></ul><br /><p>Boligen har energiklasse B, som gir lave energikostnader, og IN-ordning som gir fleksible finansieringsmuligheter.</p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "90250033",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/233/3207384/uebqcyrhuc",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Skien- Klyve",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3207384/visningspaamelding?tenant=233",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3207384/bestill-salgsoppgave?tenant=233",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3207384/salgssum?tenant=233",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Alvestadtunet 11 ? delikat og moderne enebolig fra 2021!</strong></p><br /><p>Denne stilrene eneboligen ligger i et attraktivt, barnevennlig område i Skien, med svært god beliggenhet uten gjennomgangstrafikk. Hagen er solrik og innbyr til lek og aktiviteter ? perfekt for familien! Boligen holder gjennomgående høy standard, med store rom, åpne løsninger og smakfulle fargevalg, <strong>og tilbyr høyere kvalitet enn tilsvarende boliger i nærområdet.</strong> Den familievennlige planløsningen kombinerer funksjonalitet og komfort på en utmerket måte.</p><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><br /><ul><li><br /><p><strong>Lekkert, moderne kjøkken</strong></p></li><li><br /><p><strong>Lys og innbydende stue</strong></p></li><li><br /><p><strong>To flotte bad</strong></p></li><li><br /><p><strong>Tre romslige soverom</strong></p></li><li><br /><p><strong>Praktisk garasje</strong></p></li></ul><br /><p>Boligen har energiklasse B, som gir lave energikostnader, og IN-ordning som gir fleksible finansieringsmuligheter.</p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/3207384?tenant=233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/3207384/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "Alvestadtunet borettslag",
      "organisationNumber": "926754904"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 401393619,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T04:16+02:00",
    "ownerId": 8511434,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T04:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T04:16:58.108389692+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8511434",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}