Investerings objekt! Ny 3-roms toppleilighet, 2 balkonger, heis | Selges m/leieinntekt 25'| Sentral beliggenhet |Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1448,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 75  kvm Entré, gang m/bod, bad/wc, 2 soverom og stue/kjøkken<br /> <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 18  kvm En østvendt og en vestvendt balkong på hver 9m² <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 7688850,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 188850,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />187 500,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />188 850,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />201 850,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 688 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 701 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Investerings objekt! Ny 3-roms toppleilighet, 2 balkonger, heis | Selges m/leieinntekt 25'| Sentral beliggenhet |Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 98 488"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9178,
        "lng": 10.9517,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9178&lng=10.9517&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1475",
      "postalName": "Finstadjordet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tunveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning etter avtale med megler 918 98 488"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 818,
        "sectionNumber": 41,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3996,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Kommunale avgifter, forsikring av bygg, forretningsfører, drift og vedlikehold m/serviceavtaler.<br /><br />Forbruk oppvarming/varmtvann avregnes av Lyse Energitjenester.<br />Kjøper betaler felleskostnader x 2 første måned som startkapital til sameiet.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Ny 3-roms selveierleilighet på 75 kvm for salg i Lørenskog Hageby rett ved Triaden. Sameiet ble ferdigstilt i 2025 og består av totalt 15 selveierleiligheter. Leiligheten som selges har en leieinntekt på 25.000 pr.mnd. som kan tas over av ny kjøper. En garasjeplass med elbil-lader i et lukket garsjeanlegg følger leiligheten.<br /><br />- 3-roms leilighet, 75 kvm &#43; 5 kvm bod<br />- Toppleilighet med 2 balkonger <br />- Hver balkong er på 9 kvm.<br />- Flott utsikt og gode solforhold <br />- Leieinntekt på 25&#39; per /mnd<br />- Åpen stue-/ kjøkkenløsning <br />- Moderne kjøkken og Integrerte hvitevarer <br />- Lekkert flislagt bad <br />- Fjernvarme og sentral oppvarming <br />- Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning<br />- Lave strømutgifter<br />- Felles takterrasse <br />- Meget solfylt og flott utsikt<br />- Mulighet for kjøp av en ekstra garasjeplass"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Kommunale avgifter, forsikring av bygg, forretningsfører, drift og vedlikehold m/serviceavtaler.<br /><br />Forbruk oppvarming/varmtvann avregnes av Lyse Energitjenester.<br />Kjøper betaler felleskostnader x 2 første måned som startkapital til sameiet.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger rolig og usjernert til, noe med flott utsikt og meget gode solforhold. Den har en lys og gjennomgående planløsning og inneholder: Romslig entré med god plass til garderobeskap. Lys og luftige stue med åpen kjøkkenløsningen så skaper en fin atmosfære og god plass til både sofa- og spisegruppe. Store vindusflater mot vest, her er mye lys og flott utsikt over området. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på 9 kvm med plass til utemøbler. Stort og fint flislagt bad/wc med gulvvarme og opplegg vaskemaskin. To gode soverom, hovedsoverommet med utgang til østvendt balkong på 9 kvm. Praktisk bod på ca. 5 kvm i kjelleren "
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygget er ferdigstilt 2025, leilighet er leid ut fra 1. juli og fremstår som ny. Det er bl.a. heis, vannbåren varme med radiatorer og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Leiligheten leveres ikke med garderobeskap<br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med moderne HTH kjøkkeninnredning, med slette fronter og en stilfull laminert benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Avtrekkshette tilkoblet leilighetens ventilasjonsanlegg, vannstoppsystem og komfyrvakt.<br /><br />Bad: Flislagt og med gulvvarme. Her finner du et veggmontert toalett, en praktisk servantinnredning samt dusjhjørne med glassdører. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Badet er prefabrikkert og ventileres gjennom leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg.<br /><br />Overflater: Gulv med 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett med matt lakk, fliser på bad. Malte flater på vegger og himling."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget sentral beliggenhet rett ved Triaden kjøpesenter i Lørenskog Hageby. Her er et bredt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, matbutikker, restauranter, treningssenter, hotell og flerbrukshall mm.. Senteret er nylig utvidet med bl.a. et aktivitetssenter på over 1700 kvm med alt fra trampolinepark, klatrekonstruksjoner til diverse challenge-løyper, bursdagsrom og egen kafé. <br /><br />På Skårersletta finner du også Metro senter, som også er et moderne kjøpesenter som byr på alt av shoppingmuligheter, serveringssteder og servicetilbud. <br />Fra leiligheten er det kort vei til fine turmuligheter og ca. 5 minutters gange til Langvann med badeplass. I tillegg nært til Østmarka med flotte turløyper om sommeren og skiløyper om vinteren. For deg som foretrekker organiserte aktiviteter er det både sportssenter og treningssenter i gangavstand fra boligen. I Lørenskog finner du også helårsanlegget SNØ! Her er det aktivitet hele året og innendørsarena for langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. Det er god offentlig kommunikasjon med umiddelbar nærhet bussholdeplass og kun ca. 20 minutter inn til Oslo sentrum og kort vei til både Lillestrøm og Strømmen. Oslo Lufthavn er også kun en 30 minutters kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal, har eget sykkelanlegg og er pent opparbeidet med bl.a. lekeplasser mm. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealer,, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Mulighet for kjøp av garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg. Plassen er klargjort for elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp gjennom radiatorer via felles sentralvarmesentral for bygget. Det er sentralanlegg for varmt vann."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke beregnet fordi bygget er nylig ferdigstilt. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.<br /> <br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3222/100/818:<br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387044 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 182369 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:818 <br /><br />20.01.2025 - Dokumentnr: 66633 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/4357 <br />Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/4357 <br />Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/4357 <br />Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/4357 <br />Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/4357 <br />Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/4357 <br />Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/4357 <br />Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/4357 <br />Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/4357 <br />Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/4357 <br />Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/4357 <br />Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/4357 <br />Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/4357 <br />Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/4357 <br />Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/4357 <br />Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/4357 <br />Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/4357 <br />Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/4357 <br />Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/4357 <br />Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/4357 <br />Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/4357 <br />Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/4357 <br />Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 36/4357 <br />Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/4357 <br />Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/4357 <br />Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 36/4357 <br />Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/4357 <br />Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/4357 <br />Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/4357 <br />Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/4357 <br />Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/4357 <br />Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/4357 <br />Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/4357 <br />Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/4357 <br />Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/4357 <br />Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/4357 <br />Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/4357 <br />Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/4357 <br />Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/4357 <br />Snr: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/4357 <br />Snr: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/4357 <br />Snr: 42 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/4357 <br />Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 27/4357 <br />Snr: 44 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 34/4357 <br />Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/4357 <br />Snr: 46 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/4357 <br />Snr: 47 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/4357 <br />Snr: 48 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/4357 <br />Snr: 49 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/4357 <br />Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/4357 <br />Snr: 51 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/4357 <br />Snr: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/4357 <br />Snr: 53 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/4357 <br />Snr: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/4357 <br />Snr: 55 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/4357 <br />Snr: 56 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/4357 <br />Snr: 57 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/4357 <br />Snr: 58 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/4357 <br />Snr: 59 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/4357 <br />Snr: 60 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/4357 <br />Snr: 61 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/4357 <br />Snr: 62 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/4357 <br />Snr: 63 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/4357 <br />Snr: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/4357 <br />Snr: 65 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/4357 <br />Snr: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 37/4357 <br />Snr: 67 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/4357 <br />Snr: 68 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/4357 <br />Snr: 69 Formål: Bolig Sameiebrøk: 37/4357 <br />Snr: 70 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/4357 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 <br />Rett til benyttelse av boder <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 <br />Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 <br />Rett til benyttelse av sykkelparkering og sykkelverksted <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 <br />Felles uteoppholdsarealer <br />Bestemmelser om vedlikehold <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 <br />Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 <br />Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 <br />Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg. <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 <br />Rett til benyttelse av boder <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 <br />Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 <br />Rett til benyttelse av sykkelparkering og sykkelverksted <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 <br />Felles uteoppholdsarealer <br />Bestemmelser om vedlikehold <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 <br />Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 <br />Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg <br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 <br />Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg. <br /><br />04.09.2024 - Dokumentnr: 1903758 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 Snr:1 <br />Gjelder bruksrett til felleslokale <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om vedlikehold"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Det er INGEN forhold som har fått TG2 og TG3. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. <br /><br />Boligbygg oppført med bærende veggkonstruksjoner av betong og stål. Utfyllende yttervegger er oppført som klimavegger og kledd med fasadeplater som igjen er påført gjennomfarget murpuss. Etasjeskiller er av spennarmerte betongdekker, og yttertaket er en flat konstruksjon, oppført som<br />kompakttakskonstruksjoner.<br />Det er balansert ventilasjon og et er sentralanlegg for varmt vann, varmes opp gjennom radiatorer og felles varmesentral for bygget. Badet er av type prefabrikkert baderomskabin og er unntatt hulltaking i forskrift. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) pluss avløpsrør av plast. Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett og sikringsskapet er plassert i entre. Det er installert automatsikringer, jordfeilautomater og overspenningsvern i sikringsskapet. Etasjeskiller er av betongdekke. Lyd og brannklassifisert entrédør, balkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br />  <br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Lørenskog har et godt kollektivtilbud og det er flere bussholdeplasser i nærheten. Buss ved Triaden med 3 min gange til Linje 110, 110E, 310, 315, 316. Lørenskog og Hanaborg togstasjon ligger 4-5 km unna."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Guttorm B. Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.252675",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ny 3-roms selveierleilighet på 75 kvm for salg i Lørenskog Hageby rett ved Triaden. Sameiet ble ferdigstilt i 2025 og består av totalt 15 selveierleiligheter. Leiligheten som selges har en leieinntekt på 25.000 pr.mnd. som kan tas over av ny kjøper. En garasjeplass med elbil-lader i et lukket garsjeanlegg følger leiligheten.<br /><br />- 3-roms leilighet, 75 kvm &#43; 5 kvm bod<br />- Toppleilighet med 2 balkonger <br />- Hver balkong er på 9 kvm.<br />- Flott utsikt og gode solforhold <br />- Leieinntekt på 25&#39; per /mnd<br />- Åpen stue-/ kjøkkenløsning <br />- Moderne kjøkken og Integrerte hvitevarer <br />- Lekkert flislagt bad <br />- Fjernvarme og sentral oppvarming <br />- Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning<br />- Lave strømutgifter<br />- Felles takterrasse <br />- Meget solfylt og flott utsikt<br />- Mulighet for kjøp av en ekstra garasjeplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "56-0170/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=2c8b1215-0d74-4c77-ae70-5fce27cb44d9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lørenskog Hageby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/2c8b1215-0d74-4c77-ae70-5fce27cb44d9/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/2c8b1215-0d74-4c77-ae70-5fce27cb44d9/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2c8b1215-0d74-4c77-ae70-5fce27cb44d9/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ny 3-roms selveierleilighet på 75 kvm for salg i Lørenskog Hageby rett ved Triaden. Sameiet ble ferdigstilt i 2025 og består av totalt 15 selveierleiligheter. Leiligheten som selges har en leieinntekt på 25.000 pr.mnd. som kan tas over av ny kjøper. En garasjeplass med elbil-lader i et lukket garsjeanlegg følger leiligheten.<br /><br />- 3-roms leilighet, 75 kvm &#43; 5 kvm bod<br />- Toppleilighet med 2 balkonger <br />- Hver balkong er på 9 kvm.<br />- Flott utsikt og gode solforhold <br />- Leieinntekt på 25&#39; per /mnd<br />- Åpen stue-/ kjøkkenløsning <br />- Moderne kjøkken og Integrerte hvitevarer <br />- Lekkert flislagt bad <br />- Fjernvarme og sentral oppvarming <br />- Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning<br />- Lave strømutgifter<br />- Felles takterrasse <br />- Meget solfylt og flott utsikt<br />- Mulighet for kjøp av en ekstra garasjeplass",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2c8b1215-0d74-4c77-ae70-5fce27cb44d9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2c8b1215-0d74-4c77-ae70-5fce27cb44d9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 401611995,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T12:55+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "81.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T12:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T12:56:44.617684125+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}