Lys og pen leilighet med solrik takterrasse på 57m² - Nærhet til byen | Gode muligheter for utleie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 148,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "primary": 87,
      "openArea": 57,
      "usableAreaI": 87
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2512340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 503070,
      "estateTax": 4817,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 62340,
      "municipalFees": 23975,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 61 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 62 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 512 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 522 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og pen leilighet med solrik takterrasse på 57m² - Nærhet til byen | Gode muligheter for utleie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748855551"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8700597322555,
        "lng": 9.41142755002483,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8700597322555&lng=9.41142755002483&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3770",
      "postalName": "Kragerø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkegata 18"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 109,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 87,0</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>322250006</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 32, bnr. 109, snr. 3 i Kragerø kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Kent Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Andreas Wærstad Nielsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1870</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 87,0 består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 87,0</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1.etasje inneholder:</p><p>- BRA: 58 m²</p><p>- BRA-i: 58 m²</p><br /><p>2.etasje inneholder:</p><p>- BRA: 29 m²</p><p>- BRA-i: 29 m²</p><br /><p>Takterrasse på 57 m². </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "<p>eiet / 148,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet og servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Du kan glede deg over en leilighet med en beliggenhet som setter deg i hjertet av Kragerø. Her bor du midt i sentrum, med alt du trenger rett utenfor døren. Du kan enkelt ta beina fatt og nå flere dagligvarebutikker, som Spar og Kiwi, og koselige restauranter på noen få minutter. Trenger du litt kvalitetstid, ligger badestrender og treningssenter også like i nærheten. Eiendommen er også godt egnet for deg som ser etter et sted med utleiemuligheter.</p><br /><p>Når du vil trekke deg tilbake fra byens pulserende liv, har du en stor takterrasse som venter på deg. Her kan du nyte solen og utsikten over byen, helt uforstyrret. Terrassen er perfekt for sosiale sammenkomster eller for å finne roen etter en lang dag.</p><br /><p>Det er kort gangavstand til både barnehager og skoler. Og skulle du ønske å trene eller ta en svømmetur, er både Family Fitness og Kragerø svømmehall innenfor noen få minutters gange.</p><br /><p>Dette er et område som virkelig gir deg det beste av bylivet, med alle tenkelige fasiliteter like ved. Du kan leve et bekvemt og innholdsrikt liv rett utenfor døren din. Dette er stedet for deg som ser potensialet i en bolig som kan bli akkurat slik du ønsker. Med behov for modernisering gir den deg friheten til å sette ditt personlige preg på ditt nye hjem eller din nye investering. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>148,00 kvm eiet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter og næringslokaler. Leiligheten ligger i 2 og 3.etasje av bygget, med inngang fra første etasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er fra ca. 1870 og har gjennomgått flere moderniseringer, inkludert utbedring av takterrasse og tettesjikt i 2013, samt utskifting av vannrør til rør-i-rør system og etablering av rørskap i 2022. I tillegg ble gulvene på begge baderommene skiftet ut i 2022.</p><br /><p>Veggene på baderommene er kledd med trepanel, og gulvene er henholdsvis dekket av våtromsbelegg i første etasje og flis i andre etasje. Himlingene består av malte flater synlig bjelkelag i første etasje og trepanel i andre etasje.</p><br /><p>Boligen ligger sentralt til, noe som gjør den attraktiv for deg som ønsker nærhet til byens fasiliteter. Med en solrik takterrasse på 57 m² tilbyr boligen også et privat uterom midt i byen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1.Etasje: Gang, entré, bad, soverom, spisestue, stue og kjøkken.</p><p>2.Etasje: Bad, gang, gang 2, stue/kjøkken, soverom.</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten en stor takterrasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Stue:</p><p>Stua i 1. etasje gir deg fleksible innredningsmuligheter. Du kan enkelt plassere en stor sofa og et spisebord. Det er en flott peis plassert i stua, som skaper en koselig atmosfære på kjølige kvelder.</p><p>I 2. etasje er det åpen løsning med både stue og kjøkkenområde. Dette rommet er også godkjent som soverom, med brannstige på veggen. Det er åpne dører fra ende til ende, noe som gjør det lyst og luftig i hele overetasjen.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet i første etasje er utstyrt med funksjonelle skapløsninger, hvorav noen har glassfelt for lett oversikt. Benkeplatene i laminat er slitesterke og inkluderer en dobbel stålvask, praktisk for matlaging og oppvask. Du finner dedikert plass til essensielle hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Vannledningene i kjøkkenet er moderne med rør-i-rør system, og hovedstoppekranen er lett tilgjengelig her.</p><p>Hybelkjøkkenet i andre etasje har en kompakt og effektiv layout med sidestilt innredning. Her er det plass til kjøleskap og en platetopp med to soner, samt en enkel stålvask. Benkeplatene kommer både i laminat og heltre, noe som gir deg valgmuligheter for arbeidsflate.</p><br /><p>Bad:</p><p>Baderommet i 1. etasje har et slitesterkt våtromsbelegg på gulvet og vegger kledd med trepanel. Over deg ser du malte flater med synlig bjelkelag som gir karakter til rommet. Du finner en praktisk baderomsinnredning med vask, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet funksjonelt for daglige rutiner. Her er gulv, dusj og servant fra 2022.</p><p>I andre etasje er baderommet utstyrt med fliser på gulvet og trepanel på veggene og i himlingen. Også her er det innredning med vask, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Du finner sluk under dusjkabinett på begge baderommene.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Soverom i 1. etasje kan innredes etter eget behov, med plass til både dobbeltseng og garderobeløsninger. Et stort vindu slipper inn rikelig med dagslys, og bidrar til en luftig atmosfære. Vegger og tak i lyse farger forsterker romfølelsen og gir en behagelig base for personlig stil. I 2. etasje finnes det også et soverom, med mulighet til både seng og arbeidskrok.</p><br /><p>Terrasse:</p><p>Leiligheten har en romslig takterrasse, på 57 m² med solid treplatting og rekkverk som gir deg et privat uterom midt i byen. Denne terrassen er virkelig et sjeldent funn i bykjernen og et fantastisk supplement til boligen for deg som setter pris på uteliv og privatliv i byen.</p><br /><p>Kryploft/Krypkjeller:</p><p>Boligen har også et kryploft og krypkjeller, hvor man har plass til lagring av det du måtte trenge. Du har også strømuttak i krypkjelleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Det meste av møblement kan medfølge mot et mellomlegg. (Bortsett fra et par arvede møbler og utemøbler av rotting)</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Det er installert panelovner på begge badene og i stue/kjøkken i andre etasje. På badet i andre etasje finner du også behagelige varmekabler. I stuen i første etasje kan du nyte varmen fra en vedfyrt peis, som gir en ekstra hyggelig atmosfære. I tillegg er det en varmepumpe som effektivt fordeler varme i stue/kjøkken på første etasje. Du har også muligheten til å montere en ekstra peis i andre etasje om du ønsker det. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ingen egen parkeringsplass, men det er mulig å leie plass i et parkeringstunnel som ligger rett ved siden av.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ramberg Takst med dato: 26.03.2025</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygnings sakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><ul><li>Skader og noe svelling i bunn av ytterdør mot terrasse.</li><li>Skader på inngangsdør i stål etter at denne har blitt brutt opp.</li></ul><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkong</p><ul><li>Det er registrert alder og værslitasje på terrassekonstruksjoner.</li></ul><p>Innvendig &gt; Overflater</p><ul><li>Overflater varierer i alder og kvalitet, men det er registrert stedvis slitasje, merker, små skader og startet forvitring.</li></ul><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/ gulv mot grunn</p><ul><li>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.</li></ul><p>Innvendig &gt; Radon</p><ul><li>Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon.</li></ul><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><ul><li>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.</li></ul><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><ul><li>Påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.</li><li>Registrert noe svelling, slitasje og noe bevegelse i overskap.</li></ul><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><ul><li>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li></ul><p>Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Stue/Kjøkken &gt; Avtrekk</p><ul><li>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li></ul><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</li><li>Registrert stedvis manglende endetettinger på rør-i-rør.</li></ul><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</li></ul><p>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg</p><ul><li>Med tanke på alder og manglende dokumentasjon, så anbefales det en kontroll av anlegget.</li></ul><br /><br /><p>TG3:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><ul><li>Det er registrert eldre vinduer med mykt treverk, påbegynt råte, alder- og værslitasje.</li></ul><p>Innvendig &gt; Rom under terreng</p><ul><li>Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermuren.</li><li>Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasjen/kjeller</li></ul><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><ul><li>Det er ikke montert rekkverk.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.</li></ul><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li></ul><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra  med dato: 26.03.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG2:</p><p>TG3:</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 385, tgl. 07.02.2005 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 80 / 216<br /></p><br /><p>Dnr. 988, tgl. 13.05.1974 - Bruksrett</p><p>Bruksrett til takterrasse og felles inngangsdør.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 988, tgl. 13.05.1974 - Forkjøpsrett</p><p>FORKJØPSRETT TIL FASTSATT PRIS<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3836, tgl. 17.11.2005 - Kjøpekontrakt</p><p>Rettighetshaver Kragerø eiendom AS org.nr 929233476<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har offentlig vann og avløp.</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><p>Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.</p><br /><p>Vedlagte byggetegninger stemmer ikke med dagens plantegninger. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 503 070,00 pr 2025. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 012 281,00,- pr 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Navn: Kirkegata 14 og 16</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 07.02.2002</p><br /><p>Reguleringsbestemmelsene for området tillater ombygging og tilpasning av eksisterende leiligheter så lenge det følger fastsatte planer. Beboerne har tilgang til en felles gårdsplass som skal rustes opp med beplantning, sitteplasser og gangpassasje mellom boligene og næringsbygg. Parkering er tilrettelagt gjennom både en korttidsløsning for næringsdrivende og en felles parkeringsordning, der det også planlegges en tunnel med gangvei til sentrum. Området skal bevare eksisterende terreng og vegetasjon så langt det lar seg gjøre, og det vil bli etablert et gatetun med beplantning, sitteplasser og noen parkeringsplasser, inkludert for funksjonshemmede. Alle tiltak må følge reguleringsplanen, og private avtaler som strider mot bestemmelsene er ikke tillatt.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Kommuneplan 2018-2030 og Sentrumsplanen 2016. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 285 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste utgifter:</p><ul><li>Kommunale avgifter kr 23 976 pr. år. Beløpet gjelder for 2025</li><li>Hvorav kr 4817,00 utgjør eiendomsskatt.</li><li>Forsikring igjennom IF forsikring(polisenummer) SP0000609558</li><li>Estimert årlig strømforbruk  10 285 kWh.<br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. <br />Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /><br /></li><li>Andre utgifter:</li><li>Øvrige kostnader, som f.eks. internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 450 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 61 250,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 9 900,00,-</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 522 240,- (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>I egenerklæringen opplyser selger at det ble bygget nytt bad i 1. etasje i 2022, utført av Tømrer Håkon Marthinsen. Da ble det også lagt nye rør og nytt vannskap, utført av Sio Rør.  Det var lekkasje i 2014 fra takterrasse ned til naboleilighet. Dette ble fikset og bygget nytt av snekker og taktekker, Alf Birger Thoresen. Selger opplyser om at det ble satt inn varmepumpe i februar 2022.  Leiligheten er delt i 2, der man har mulighet til å leie ut den ene etasjen om en hybel.</p><br /><p>Se egenerklæring i vedleggene for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie er tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kragerø kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som megler så sender til kommunen for registrering. </p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 21 900,00</p><p>Digital markedsføring: Finn.no &#43; ukens bolig: 6 000,00</p><p>Tilrettelegging: 12 900,00</p><p>Markedspakke: 850,00</p><p>Visninger: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "322250006",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kirkegata 18 - en leilighet med attraktiv beliggenhet midt i Kragerø sentrum. Her bor du med alt av butikker, restauranter, badestrender og treningssenter rett utenfor døren.<br /><br />Leiligheten har en egen stor, solrik takterrasse på 57m² som gir deg et privat pusterom med flott utsikt - perfekt for avslapning eller hyggelige sammenkomster.<br /><br />Boligen inneholder:<br />1.Etasje: Gang, entré, bad, soverom, spisestue, stue og kjøkken.<br />2.Etasje: Bad, stue/kjøkken, soverom.<br />I tillegg disponerer leiligheten en stor takterrasse kun til egen bruk.<br /><br />Det har vært gode leieinntekter (ca 10 700,- for 1. etasje) Eier benyttet øvre etasje selv inkl terrasse. Dette er skattefrie inntekter. <br /><br />Ta kontakt for visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "322250006",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2fdda55b-5324-4c2f-8f23-81844b270434",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2fdda55b-5324-4c2f-8f23-81844b270434",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/68877",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/68877/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/68877",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kirkegata 18 - en leilighet med attraktiv beliggenhet midt i Kragerø sentrum. Her bor du med alt av butikker, restauranter, badestrender og treningssenter rett utenfor døren.<br /><br />Leiligheten har en egen stor, solrik takterrasse på 57m² som gir deg et privat pusterom med flott utsikt - perfekt for avslapning eller hyggelige sammenkomster.<br /><br />Boligen inneholder:<br />1.Etasje: Gang, entré, bad, soverom, spisestue, stue og kjøkken.<br />2.Etasje: Bad, stue/kjøkken, soverom.<br />I tillegg disponerer leiligheten en stor takterrasse kun til egen bruk.<br /><br />Det har vært gode leieinntekter (ca 10 700,- for 1. etasje) Eier benyttet øvre etasje selv inkl terrasse. Dette er skattefrie inntekter. <br /><br />Ta kontakt for visning!",
    "numberOfFloors": 2,
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/68877",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/68877",
    "constructionYear": 1870,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 401824691,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T14:46+02:00",
    "ownerId": 9462849,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T14:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T14:46:38.175145440+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9462849",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}