Ny pris: Tvedestrand - Sjarmerende og sentrumshus med brygge og nydelig utsikt! IKKE BOPLIKT!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 71,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "openArea": 8,
      "usableAreaI": 100,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 19  kvm Loftstue og soverom. <br />2. etasje: 41  kvm Gang, bad og soverom. <br />1. etasje: 40  kvm Gang, stue og kjøkken. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Veranda. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4603600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 617049,
      "estateTax": 4144,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113600,
      "municipalFees": 23965,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />112 250 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />113 600 (Omkostninger totalt)<br />130 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />133 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 620 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 623 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Ny pris: Tvedestrand - Sjarmerende og sentrumshus med brygge og nydelig utsikt!  IKKE BOPLIKT!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 01 274"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.6233,
        "lng": 8.9319,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.6233&lng=8.9319&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4900",
      "postalName": "Tvedestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Wrold Wroldsens gate 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 74,
        "titleNumber": 240,
        "municipalityNumber": 4213
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Båtplass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Strandlinje"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Et lekkert og sjarmende hus, idyllisk beliggende i havna i Tvedestrand sentrum. Her er det restauranter like utenfor døren og mange fine butikker langs de sjarmerende gatene oppover sentrum. Med privat brygge kan man ta seg en båttur ut i den vakre skjærgården i Tvedestrand, Arendal og omegn. Her har man alle fasiliteter i nærheten, og kan rusle til bakeren og kjøpe ferske bakevarer om morgenen. Boligen passer perfekt for deg som ønsker å bo sentrumsnært med privat brygge og nyte livet i en lekker bolig, passer også ypperlig som fritidsbolig. <br />Boligen antas å være fra 1850 men er betydelig oppgradert de senere årene, og fremstår som velholdt med god standard. Boligen går over tre etasjer og inneholder: Entrè, stue, kjøkken, to soverom, kombinert bad og vaskerom, loftstue og veranda."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Wrold Wroldsens gate 10 ligger idyllisk til i sentrumshavna. Her er det restauranter like utenfor døren og mange fine nisjebutikker langs de sjarmerende gatene oppover sentrum. Med privat brygge kan man ta seg en båttur ut i den vakre skjærgården i Tvedestrand, Arendal og omegn. Det er bokstavelig talt et hav av muligheter like utenfor døren. Tvedestrand er en godt kjent sommerby med idylliske øyer som Sandøya, Furøya, Borøya og Lyngør. Det er magiske badeplasser en kort båttur ut i fjorden og flere restauranter ute på øyene man også kan nyte sene sommerkvelder på. Det er ingen boplikt i sentrum eller på denne eiendommen.<br />Nærhet til holmer, strender og sørlandsidyll i vakre Tvedestrand.<br /><br />Det tar ca 10 minutter å kjøre til Nes Verk hvor det blant annet er 18 hulls golfbane og flere aktiviteter for golfentusiaster. Det tar ca 20 minutter med bil til Den Lille Dyrehage, eller nesten nøyaktig 50 minutter til Dyreparken hvor Kaptein Sabeltann holder til. Fra Oslo til eiendommen tar det ca 2 timer og 40 minutter. Ellers er det gode muligheter for shopping og andre aktiviteter i de andre nabobyene som Arendal, Risør, Grimstad og Lillesand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger langs sjøen ved bryggen, og er merket med AKTIV til salgs plakat. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />112 250 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />113 600 (Omkostninger totalt)<br />130 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />133 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 620 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 623 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale. <br /><br />Boligen er for øvrig tom, og kan overtas raskt om ønskelig. <br /><br />Boligen er vasket ned og ytterligere nedvask vil ikke bli gjennomført til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre etasjer og inneholder:<br />1.etasje: Entrè, kjøkken og romslig stue. I tillegg et lite kott. <br />2.etasje: Trappegang, soverom, bad/vaskerom.<br />Loftsetasje: Stue og soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og sjarmerende eiendom beliggende i sentrum, med egen brygge og båtplasser rett utenfor døren. <br /><br />Boligen er de senere årene totaloppusset med nye gulv, nytt kjøkken, bad, overflateoppussing m.m. Boligen fremstår som velholdt og her er det bare å flytte rett inn, eller ta med feriekofferten. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur.<br />Anbefalt tiltak:<br />Her må iht. NS 3600 etableres fall ut i fra mur.<br /><br />Yttervegg<br />Konstruksjon<br />Konstruksjonen består av tømmer på deler av vegger.<br />Kledning<br />Kledning er av type stående av ulike typer og årganger. Kledning er ikke lektet<br />ut, kan forkorte levetiden. Ved kledning på vegg vest er det noe råte i bunnen av<br />en del bord.<br />Anbefalt tiltak:<br />Kledning med råteskader må på sikt byttes.<br /><br />Bad<br />Overflater - Gulv<br />Gulv er med fliser, ingen synlig tett oppkant ved dør. Gulv er å regne for flatt, kun<br />lokalt fall ved sluk.<br /><br />Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)<br />Membran montert i følge eier som selv har montert den.<br />Anbefalt tiltak:<br />For å kunne oppnå TG 1 må full dokumentasjon fremlegges på membran<br />med feks. bilder og kontrollerklæring. <br /><br />Radon<br />Radonmåling er ikke utført.<br />Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført.<br />Anbefalt tiltak:<br />Radonmåling anbefales utført.<br /><br />Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg)<br />Mangelfull utlufting innvendig av boligen, bør utbedres.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />Ingen. <br /><br />TG IU (ikke undersøkt): <br />- Terrasse; ingen tilgang til underdekning på terrasse side 7 1. etasje. Rekkverk burde vært minst 1 m høyde. <br />- Tak av typen saltak, ingen tilgang til konstruksjon (kledd inne).<br />- Loft: Hele 2. etasje er kledd inne. Ingen tilgang til konstruksjon. <br /><br />Se komplett tilstandsrapport ved Erik Sørensen AS datert 16.04.2026 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten går hovedsakelig rundt huset, samt på selve bryggeparsellen som tilhører eiendommen.<br /><br />Det opplyses at det ser ut til at deler av bygningsmassen står noe utenfor tomtegrensene i bakkant."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br />GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).<br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og ellers elektrisk. <br />Det er også lagt opp til at man kan installere gasspeis i 1. etasje. <br />Varmekabler i stue/kjøkken i 1. etasje, samt på bad i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.04.2026 av Takstmann Erik Sørensen AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det tilhører ingen parkering per i dag. Selger leier parkering ca. 50 meter unna til kr. 550,- per måned.<br /><br />Det er flere alternativer til parkering i området. Kommunen leier ut flere plasser i sentrum, det er også flere private utleiere i gangavstand fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.<br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br />Kommunen har dokumentasjon på eiendommen langt tilbake, og har bla. dokumentasjon fra en brann/vannskade i 1982, da det ble søkt om gejnoppbygging/fasadeendring. <br />Plantegningene stemmer med dagens bruk, eneste endring er at det er satt opp en lettvegg som deler av oppholdsrom i loftsetasje, slik at det er et soverom også der."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Leif Christian de Presno"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område regulert til; Verneplan Tvedestrand, 16.06.1992.\n\nGjeldende kommuneplan 2017-2029 - sentrumsformål, bevaring kulturmiljø.",
    "externalAdId": "1409.25790",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Et lekkert og sjarmende hus, idyllisk beliggende i havna i Tvedestrand sentrum. Her er det restauranter like utenfor døren og mange fine butikker langs de sjarmerende gatene oppover sentrum. Med privat brygge kan man ta seg en båttur ut i den vakre skjærgården i Tvedestrand, Arendal og omegn. Her har man alle fasiliteter i nærheten, og kan rusle til bakeren og kjøpe ferske bakevarer om morgenen. Boligen passer perfekt for deg som ønsker å bo sentrumsnært med privat brygge og nyte livet i en lekker bolig, passer også ypperlig som fritidsbolig. <br />Boligen antas å være fra 1850 men er betydelig oppgradert de senere årene, og fremstår som velholdt med god standard. Boligen går over tre etasjer og inneholder: Entrè, stue, kjøkken, to soverom, kombinert bad og vaskerom, loftstue og veranda."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1409250041",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=bb155270-0c36-4766-9b79-bed717769dcb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1409250041&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Et lekkert og sjarmende hus, idyllisk beliggende i havna i Tvedestrand sentrum. Her er det restauranter like utenfor døren og mange fine butikker langs de sjarmerende gatene oppover sentrum. Med privat brygge kan man ta seg en båttur ut i den vakre skjærgården i Tvedestrand, Arendal og omegn. Her har man alle fasiliteter i nærheten, og kan rusle til bakeren og kjøpe ferske bakevarer om morgenen. Boligen passer perfekt for deg som ønsker å bo sentrumsnært med privat brygge og nyte livet i en lekker bolig, passer også ypperlig som fritidsbolig. <br />Boligen antas å være fra 1850 men er betydelig oppgradert de senere årene, og fremstår som velholdt med god standard. Boligen går over tre etasjer og inneholder: Entrè, stue, kjøkken, to soverom, kombinert bad og vaskerom, loftstue og veranda.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=bb155270-0c36-4766-9b79-bed717769dcb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=bb155270-0c36-4766-9b79-bed717769dcb&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1850,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 402037650,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:21+02:00",
    "ownerId": 9454753,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:21:55.924313086+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9454753",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}