Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig- Barnevennlig og sentralt på Gulskogen- Oppussing må påregnes

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 818,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 67  kvm Entré, vindfang, kjøkken, stue, soverom, 2 innredet kjellerrom, bad, gang, toalettrom, kott.<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2656386,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 666834,
      "suggestion": 2590000,
      "salesCostSum": 66386,
      "municipalFees": 15516,
      "estimatedValue": 2600000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 65 000,- Dokumentavgift (2,5 % av salgssum)<br />Kr 545,- Tinglysing av skjøte <br />Kr 545,- Tinglysing av pantedokument (per stk.) <br />Kr 296,- Grunnboksutskrift <br />Kr 66 386,- Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning. <br /><br />Kr 14 700,- Boligkjøperforsikring (valgfritt) <br />Kr 81 086,- Sum omk. inkl. boligkjøperforsikring <br /><br />Kr 17 500,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt) <br />Kr 83 886,- Sum omk. inkl. Boligkjøperforsikring Pluss <br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig- Barnevennlig og sentralt på Gulskogen- Oppussing må påregnes",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 62 702"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7378,
        "lng": 10.1755,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7378&lng=10.1755&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3047",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tårnveien 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Frist samme dag kl. 12.00. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 78,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.<br /><br />Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tårnveien 35!<br /><br />Boligen ligger fint til på Gulskogen, meget barnevennlig i etablert boligfelt med kort vei til barnehage, skoler og offentlig kommunikasjon som buss og jernbane. Det er et meget godt idrettstilbud i området med b.la alpint i Haukåsbakken, oppkjørte skiløyper og for øvrig gode turmuligheter i Konnerudmarka/Strømsåsen vinter som sommer. Umiddelbar nærhet til b.la Gulskogen kjøpesenter med de fleste servicetilbud. Gangavstand til Drammen sentrum bl.a langs med elveparken med tur- og sykkelstier rundt elven.<br /><br />Halvpart av tomannsbolig, som inneholder:<br />Entré, vindfang, kjøkken, stue, soverom, 2 innredet kjellerrom, bad, gang, toalettrom, kott.<br />Hyggelig terraseplatting på ca. 15m².<br />  <br />Romslig uthus med bodplass. <br /> <br />Parkering i gårdsplass. <br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger fint til på Gulskogen. Meget barnevennlig i etablert boligfelt med kort vei til barnehage, skoler og offentlig kommunikasjon som buss og jernbane. Det er et meget godt idrettstilbud i området med b.la alpint i Haukåsbakken, oppkjørte skiløyper og for øvrig gode turmuligheter i Konnerudmarka/Strømsåsen vinter som sommer. Umiddelbar nærhet til b.la Gulskogen kjøpesenter med de fleste servicetilbud. Gangavstand til Drammen sentrum bl.a langs med elveparken med tur- og sykkelstier rundt elven.<br /><br />I bykjernen i Drammen finnes dessuten alt av butikker og servicetilbud, da inkludert både nye, flotte Strømsø Torg og Bragernes Torg. Her finnes kinoen, teateret, restauranter og uteliv."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig som inneholder:  <br />Entré, vindfang, kjøkken, stue, soverom, 2 innredet kjellerrom, bad, gang, toalettrom, kott.<br />Hyggelig terraseplatting på ca. 15m².<br />  <br />Romslig uthus med bodplass. <br /> <br />Parkering i gårdsplass. <br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligsameiets tomt er på 818,00 m².<br />  <br />Eiendommen ligger i skrånende terreng, og er opparbeidet med beplantet hage og gruset gårdsplass. Eiendommen er felles med seksjon 1."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Støttemur av naturstein mellom uthus og bolig. Belegningsstein ved inngangsparti ble montert i 2020. Skrånende terreng ned mot veien.<br /> <br />Grunnmur består av murverk av siporexblokker, innvendig variert utførelse med murpuss, og utlektet og isolert, kledd med malt platekledning og murpuss. Yttervegg mot gårdsplass i nord og deler av gavlvegger i underetasje ligger under terreng. Bygningen skal være oppført på drenerende masser. Det er ingen synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. <br />  <br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG 2:<br />Nedløp og beslag:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. På oversiden av boligen ledes ikke nedløpsvann tilfredsstillende vekk fra boligen. Det er registrert fuktskader i hjørnet ved trapp. Det er registrert rusfarge på takstein på undersiden av skorstein, noe som tilsier at beslag på skorsteinen bør fornyes. Taktrinn til feier er ikke fullstendig, de nedre trinn mangler. Takrenner og nedløp ser ut til å være montert i senere tid, men ikke kjent årgang. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. <br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Det er registrert generell slitasje på synlige overflater på innside av yttervegger, avflassing av maling, riss, og forvitringer i murverket. Det er ikke registrert setningsskader i synlig grunnmur, kun mindre riss. I nedre del av grunnmur ligger murverket i kontakt med terrenget uten fuktsikring, og det ble registrert noe organisk vekst/grønske i dette området. Generelt elde og slitasje på utvendige overflater. <br /><br />Vinduer:<br />Generell slitasje på kjellervinduer, vinduene ligger for nærme terreng og er utsatt plassert med fare for fukt / regnvann. Vinduene er montert i murverk, og det er stedvis pusset mot karmen/listverk i nedre del mot vannbrett. Vinduskarm skal monteres over eller på vannbrett, for å unngå at vann kan trenge inn i konstruksjonen mellom vannbrett og karm. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. <br /><br />Overflater:<br />Det er stedvis registrert overflateavvik og ikke ferdigstilt arbeid. Dør mellom stue og soverom er tettet med gipsplater. Normal bruksslitaske på overflater. Det er registrert hulrom under i gulvfliser i vindfang, noe som betyr at flisene ikke er tilfredsstillende festet til underlaget. Det er ikke registrert sprekkdannelser eller løse fliser. Dette kan påregnes med referanse til registrerte hulrom under fliser.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Normal stabilitet i gulv, stedvis noe knirk i gulv. Med referanse til byggeskikk ved byggeår er det ikke fuktsikret mot grunnen. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller av betong og lettbetong er 40 - 80 år.<br /><br />Radon:<br />Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;usikker&#34; aktsomhetsgrad.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Det er montert en innkassing foran sotluke, nærmere enn 30cm.<br /><br />Rom under terreng:<br />Ifølge eier ble enkelte yttervegger innvendig påforet i 2024, grunnet kondens- og muggproblematikk. Det ble foretatt hulltaking i utforet vegg mot yttervegg på innredet kjellerrom under terreng, og det ble registrert forhøyede verdier av fukt i utforet vegg. Utforet vegg er feil oppbygget, med diffusjonssperre/plast i konstruksjonen under terreng. Dette kan også påregnes resterende vegger. <br /><br />Innvendige dører:<br />Normal bruksslitasje på innvendige dører. Det mangler belistning rundt dører til baderom, og mellom stue og soverom. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år.<br /><br />Vannledninger:<br />Det er ikke montert lekkasjesikring i kjøkkenbenk. Felles stoppekran og vannmåler montert i vegg på innredet kjellerrom 1. Seksjon 1 må også ha tilgang til disse installasjonene, og tiltak må foretas. Korrodering registrert på vannrør av kobber. Det er variert utførelse og kvalitet på rør-installasjoner, og ikke hele rør-anlegget fremstår som fagmessig montert. Registrert vanninntak av galvanisert jern. Normalt forventet leve/brukstid på kobberrør er ca 50 år.  <br /><br />Avløpsrør:<br />Fleksibelt avløpsrør fra oppvaskkum og oppvaskmaskin på kjøkken. Skjøt mellom fleksibelt avløpsrør og soilrør er forseglet med tape. Det ble registrert rustdannelser på avløpsrør av soil/støpejern. Elde og slitasje på avløpsledninger generelt. <br /><br />Ventilasjon:<br />Det er ikke montert ventiler i alle rom. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ventilasjonen er i henhold til tidligere forskriftskrav, og tilfredsstiller ikke dagens krav. <br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk er av eldre årgang, og forventet levetid er passert .Varmtvannsbereder for seksjon1 er montert i kott på innredet kjellerrom 2. Denne er av eldre årgang, og forventet levetid er passert. Varmtvannsberedere er tilkoblet via stikkontakt og uten lekkasjesikring. Nå er det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. <br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Det ble registrert saltutslag og merker etter fukt i rom under terreng. Det er registrert symptomer på fukt på innredet kjellerrom 1, se rom under terreng. Registrerte forhold anses som normalt med referanse til alder, og manglende fuktsikring mot terreng. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. <br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Det er ikke registrert setningsskader i boligens synlige grunnmur. Stedvis noe rissdannelser og løs puss. Se også punkt Yttervegger og Fuktsikring og drenering.<br /><br />Terrengforhold:<br />Ikke tilfredsstillende fall fra grunnmur på nordsiden av boligen. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen. Skråning mot veien er ikke sikret. Eiendommen er berørt av aktsomhetsområde for kvikkleire på NVE&#39;s Aktsomhetskart. Det er ikke registrert vesentlige setninger eller skjevheter i bygningen. <br /><br />TG 3:<br />Taktekking:<br />Det ble registrert løse takstein på taket, stedvis mangler det takstein, og det er stedvis misfarging på takstein. Det er registrert noe mose/organisk vekst, noe ujevnheter, og generell elde/slitasje på taktekket. På underside av gesimser er det registrert råteskader. Det mangler isbord og vindskier på gavl mot vest. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år.  <br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.<br /><br />Takkonstruksjon/loft:<br />Det er liten utlufting nede ved raft. Det er ikke kjent om loft er isolert. Det ble registrert avskalling av murverk/betong, og rustdannelser på armeringsjern i tak over balkong. Det er registrert skader på endene på taksperrer, og det ble registrert råteskader i undersiden av gesims. <br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Det er ikke montert rekkverk eller håndløper ved høyde over 50cm. Åpninger mellom trinn er større enn forskriftskrav på maksimum10cm. Det er generelt skjevheter i trapp<br />Kostnadsestimat: Under 10 000.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap er plassert i skap i entre i etasje. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 9 kurser, i henhold til kursfortegnelse. 32A overlastvern. Montert lader til el-bil ved gardsplass langs veien. Det anbefales på generelt grunnlag at det utarbeides en egen el kontroll ved eierskifte. Anlegg er ikke kontrollert utover det at det fungerer ved stikk prøving av enkelte komponenter. Det er registrert kabler og stikk som ikke er tilfredsstillende festet/klamret, deksel på brytere er stedvis montert opp ned, det er berøringsfare i el-skap, og store deler av el-anlegget fremstår som selvutført. Kursfortegnelse er håndskreven i flere omganger, og er ikke lett å tyde. Det anbefales å utarbeide en ny oppdatert kursfortegnelse. Inntak av fiberkabel ligger eksponert på utsiden av boligen, og anbefales tildekket. Varmtvannsberedere er tilkoblet med vanlig stikkontakt. I 2014 innførte NEK et krav om direkte påkobling av varmtvannsberedere. Der varmtvannsberedere er installert før 2010, tilkoblet via stikkontakt, er det ikke lovpålagt å bygge om anlegget, men desto viktigere er det at man regelmessig tar ut støpslet og ser etter varmgang. Anlegg er ikke kontrollert utover det at det fungerer ved stikk prøving av enkelte komponenter. El-anlegget er av eldre årgang, og oppgraderinger og vedlikehold må påregnes. <br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.<br /><br />Forstøtningsmurer:<br />Det er ikke montert rekkverk/sikring ved over 50cm høyde. Generelt elde og slitasje på støttemur.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000.<br /><br />Bad - Generell:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er ikke bygget som et våtrom med tilfredsstillende tettesjikt. Det er registrert merker etter fukt, saltutslag, forvitring, avskalling av murpuss/maling, misfarging, samt generell elde/slitasje på overflater på vegger, himling, og gulv. Variert eldre røropplegg. Det ble ikke indikert fukt på vaskerom ved befaringen, men det bemerkes at dette kan påregnes med referanse til symptomer registrert. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom sluk og topp gulv ved terskel, høydeforskjellen ble registrert til 16mm, og minimumskravet er 25mm. Det er ikke tilfredsstillende fall på hele gulvet. Sluk er ikke tilgjengelig for rengjøring eller inspeksjon. Servant har sprekkdannelser. Ventilering av våtrommet er ikke tilfredsstillende. Det benyttes lukket dusjkabinett, noe som reduserer fuktbelastning på overflater. <br />Kostnadsestimat: Over 300 000.<br /><br />Toalettrom - Teknisk anlegg:<br />Det er ikke montert synliggjøring for evt. lekkasjevann fra veggtoalett. Det er ingen ventilasjon på toalettrommet, og det er ingen servant montert. Luker for tekniske installasjoner er ikke fagmessig montert/utført. Det ble ikke indikert fukt i innkassing av avløpsrør ved befaringen. <br />Kostnadsestimat: Under 10 000.<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br />- Bad- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger til baderommet består av murverk/betong, og forskriftsmessig hulltaking er ikke mulig. Baderommet må påregnes oppgradert, ved oppgradering kan det ikke utelukkes at det registreres skjulte avvik i vegg-gulv. <br /><br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. <br /><br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er å anse som et rehabiliteringsobjekt, og det må påregnes kostnader til generelt vedlikehold, og oppgraderinger/moderniseringer<br /><br />Innvendige gulv:<br />Gulv er tekket med parkett og laminat. <br /> <br />Innvendige vegger:<br />Vegger er tekket med malte overflater.<br /> <br />Innvendige himlinger:<br />Himlinger/tak er tekket med malte overflater. <br /> <br />Kjøkken:<br />Gulv er tekket med overflater av laminat. Vegger er tekket med malte overflater. Fliser montert på vegg over koketopp. Tak/himling er tekket med malte overflater. Ventilator med direkte avtrekk montert over komfyr. Kjøkkeninnredning inneholder behandlet innredning med behandlede fronter og integrerte hvitevarer. Skapdører av glass i overskap. Laminert benkeplate, med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer er: komfyr, koketopp, microovn, og oppvaskmaskin med smalere bredde enn normal standard. Opplegg til oppvaskmaskin. Portabel lysbryter til lys i overskap. <br /> <br />Bad:<br />Gulv består av malt betong. Vegger og himling er tekket med malte overflater av murpuss. Innredning med servant og dusjkabinett . Opplegg til vaskemaskin. Ventiler med naturlig ventilasjon ledes til innredede kjellerrom. <br /> <br />Toalettrom:<br />Toalettrommet ble pusset opp i 2024. Gulv med gulvvarme er tekket med laminat. Veggene er tekket med malte overflater. Himling er tekket med malte overflater."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med strøm og ved. Det er  peis og varmepumpe i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 20.11.2020 og feiing den 26.04.2024. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd gul F. Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. <br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. <br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen.<br /> <br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger godkjente bygningstegninger, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Det er foretatt endringer i forhold til godkjente byggetegninger. På fremlagte godkjente tegninger datert 06.10.1974, er etasjen omtalt som kjellerplan, og dagens bruk er vesentlig endret fra denne tegningen. Det er følgende avvik fra godkjente tegninger til dagens bruk: <br />- Innredet garderobe/soverom fremkommer på godkjente bygningstegninger som &#34;kabinett&#34; og &#34;hobbyrom&#34;. Det hefter usikkerhet til hva &#34;kabinett&#34; er offentlig godkjent som, og om rommet er godkjent for varig opphold, men rommet tilfredsstiller dagens krav til rom for varig opphold.<br />- Innredet soverom fremkommer på godkjente bygningstegninger som &#34;brensel&#34; og&#34; bod&#34;.  Rommet er ikke søkt bruksendret og er ikke godkjent som rom til varig opphold. <br />- Innredet hovedsoverom fremkommer på godkjente bygningstegninger som &#34;bod&#34; og&#34; trapperom&#34;. Rommene er senere slått sammen til et rom. Rommet er ikke søkt bruksendret og er ikke godkjent som rom til varig opphold.<br />- På godkjente tegninger er det tegnet inn vaskerom, det brukes i dag som bad. <br /><br />- Det foreligger ikke godkjente tegninger på uthus- Uthuset ligger på tomtegrensen mot naboen, og det antas at dette ikke er offentlig søkt eller godkjent.<br /> <br />Ovenstående er endret uten byggemelding til kommunen og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /><br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Selgers opplysningsskjema<br />- Energimerking<br />- Opplysninger fra kommunen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering:<br />Eiendommen er ikke regulert.<br /><br />Kommuneplan/kommunedelplan:<br />Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2014-2036, i kraft fra 05.10.2015.<br /><br />Regulering under arbeid:<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. <br /><br />Planforslag:<br />Følgende planforslag berører eiendommen: 3301 0602388 Detaljregulering for tilfartsvei vest del 2 og tilfartsvei Konnerud.<br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for kvikkleire. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. Risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved skred er satt til tingen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.25835",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tårnveien 35!<br /><br />Boligen ligger fint til på Gulskogen, meget barnevennlig i etablert boligfelt med kort vei til barnehage, skoler og offentlig kommunikasjon som buss og jernbane. Det er et meget godt idrettstilbud i området med b.la alpint i Haukåsbakken, oppkjørte skiløyper og for øvrig gode turmuligheter i Konnerudmarka/Strømsåsen vinter som sommer. Umiddelbar nærhet til b.la Gulskogen kjøpesenter med de fleste servicetilbud. Gangavstand til Drammen sentrum bl.a langs med elveparken med tur- og sykkelstier rundt elven.<br /><br />Halvpart av tomannsbolig, som inneholder:<br />Entré, vindfang, kjøkken, stue, soverom, 2 innredet kjellerrom, bad, gang, toalettrom, kott.<br />Hyggelig terraseplatting på ca. 15m².<br />  <br />Romslig uthus med bodplass. <br /> <br />Parkering i gårdsplass. <br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2869250061",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=2df0be88-94fa-476d-841d-1d74411c1111",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gulskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/2df0be88-94fa-476d-841d-1d74411c1111",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2df0be88-94fa-476d-841d-1d74411c1111?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tårnveien 35!<br /><br />Boligen ligger fint til på Gulskogen, meget barnevennlig i etablert boligfelt med kort vei til barnehage, skoler og offentlig kommunikasjon som buss og jernbane. Det er et meget godt idrettstilbud i området med b.la alpint i Haukåsbakken, oppkjørte skiløyper og for øvrig gode turmuligheter i Konnerudmarka/Strømsåsen vinter som sommer. Umiddelbar nærhet til b.la Gulskogen kjøpesenter med de fleste servicetilbud. Gangavstand til Drammen sentrum bl.a langs med elveparken med tur- og sykkelstier rundt elven.<br /><br />Halvpart av tomannsbolig, som inneholder:<br />Entré, vindfang, kjøkken, stue, soverom, 2 innredet kjellerrom, bad, gang, toalettrom, kott.<br />Hyggelig terraseplatting på ca. 15m².<br />  <br />Romslig uthus med bodplass. <br /> <br />Parkering i gårdsplass. <br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2df0be88-94fa-476d-841d-1d74411c1111?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2df0be88-94fa-476d-841d-1d74411c1111?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1948,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 402120913,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T12:35+02:00",
    "ownerId": 1476001891,
    "version": "35.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T12:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T12:35:51.914493937+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1476001891",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}