Koselig familiebolig ca 2,5 km fra Brumunddal sentrum. To stuer, garasje og fine utearealer.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 845,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 130,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 25  kvm Gang og to soverom.<br />1. etasje: 105  kvm Entré, gang, bad, to stuer, kjøkken og ett soverom. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 39  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 30  kvm Garasje med bod.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2563850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 782871,
      "estateTax": 4463,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 63850,
      "municipalFees": 26521,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />62 500 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />63 850 (Omkostninger totalt)<br />80 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />83 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 563 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 580 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 583 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Koselig familiebolig ca 2,5 km fra Brumunddal sentrum. To stuer, garasje og fine utearealer.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "474 54 542"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8992,
        "lng": 10.9671,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8992&lng=10.9671&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2387",
      "postalName": "Brumunddal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Engrovegen 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 690,
        "titleNumber": 51,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Engrovegen 8! <br /><br />Denne familieboligen ligger kun et par kilometer fra Brumunddal sentrum. Boligen går over to plan (med kjeller under deler) og passer veldig godt til familier. Boligen inneholder blant annet tre soverom, et romslig bad, to stuer, en koselig terrasse samt garasje. Her bor du i et tilbaketrukket område, med nærhet til både barnehage, skoler og flotte turområder langs Brumunda. Kort biltur ned til sentrum. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger ca. 2,5 km fra Brumunddal sentrum. Her bor du i barnevennlige omgivelser og med grei avstand til de fleste funksjoner i Brumunddal. Området tilbyr også flere fine turmuligheter i umiddelbar nærhet, spesielt på sommerstid. Du kan blant annet gå opp til/mot Høsbjørtoppen eller ta deg en spasertur ned til sentrum langs elva Brumunda. I Brumunddal sentrum finner du alt av butikker og servicefasiliteter. I Brumunddal finner du også buss- og togforbindelser som tar deg til blant annet Trondheim, Oslo og Hamar. Det er ca. 1,5 km til nærmeste barnehage (Øverkvern FUS barnehage) og en drøy kilometer til nærmeste barneskole (Hempa). Idrettsanlegg på Sveum, ca. 2 km unna. I Brumunddal finner du også ungdomsskole og videregående skole. Disse ligger ca. 2,5 km fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />62 500 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />63 850 (Omkostninger totalt)<br />80 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />83 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 563 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 580 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 583 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Bygningsmasse bestående av enebolig og garasje.<br /><br />Totale areal for alle bygg og rom:<br />BRA-i: 130 m²<br />BRA-e: 30 m²<br />BRA totalt: 160 m²<br />TBA: 39 m²  <br />GUA: 52 m² <br />ALH: 27 m² <br /><br />Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje:<br />1. etasje<br />BRA-i: 105 m². Entré, gang, bad, to stuer, kjøkken og ett soverom<br />Loftsetasje:<br />Bra-i: 25 m². Gang og to soverom<br /><br />Boligens øvrige areal:<br />TBA: 39 m².  Terrasse<br />GUA: 52 m². Kjeller og loftsetasje<br />ALH: 27 m². Kjeller og deler av loftsetasje<br /><br />Garasje:<br />BRA-e: 30 m². Biloppstillingsplass og bod<br /><br />Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet  Ferdigattest/brukstillatelse .<br /><br />Arealbegreper:<br />BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.<br />BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.<br />TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).<br />ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA under.<br />GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (se over).<br /><br />Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmålingen:<br />Areal i kjeller er ikke målbart på grunn av takhøyde under 190 cm. Arealet er opplyst som ALH summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (gulvareal)."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er flat og opparbeidet med gruset innkjørsel og parkeringsplass, hekk og busker."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2012, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2032.<br /><br />Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2025, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske panelovner. Varmekabler i baderomsgulv. Vedovn på stua."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig antatt oppført på 1950-tallet. Antatt tilbygget i 1990 og 2019. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kjeller og krypkjeller, tilbygget del er oppført med plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med betongstein. Vinduer og balkongdør fra forskjellige årstall.   <br /> <br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport 25.03.2025 (befaringsdato), utført av E&amp;K Takst AS ved Jonas Eikeland (bygningssakkyndig).<br /> <br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). <br /><br />Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br />- Taktekking: Det er registrert stedvis knust takstein og utetthet ved mønepanne på tilbygg. Det er opplyst at kun deler av undertaket ble skiftet i 2018, og alder/tilstand på øvrige deler av undertaket er ukjent. Forholdene medfører redusert sikkerhet mot nedbør og økt risiko <br />for fuktinntrengning og skadeutvikling i undertak, takkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er registrert enkelte takrenner med lite fall og løvoppsamling, samt nedløp uten utkast. Forholdene medfører økt risiko for ukontrollert snøras fra tak, redusert personsikkerhet ved arbeid på tak, samt økt risiko for vannbelastning på grunnmur og terreng nær bygningen.<br /><br />- Vinduer: Enkelte vinduskarmer er værslitte. Vannbord/beslag under enkelte vinduer har ikke tilstrekkelig fall, slik at vann blir liggende på vannbordet/beslaget. Det er også registrert liten eller ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under enkelte vinduer. Utførelsen bærer stedvis ikke preg av god håndverksmessig utførelse, og det er registrert gliper mellom utvendig belistning og vinduskarm. Forholdene gir økt risiko for fuktoppsug i treverk, redusert levetid på vinduer/listverk og skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />- Innvendige overflater: Innvendige overflater er stedvis aldringspreget. Det er registrert gliper i laminatgulv, noe ufagmessig montering av gulv og knirk i gulv i flere rom. Forholdene påvirker i hovedsak brukskvalitet og estetikk, men kan også gi økt risiko for videre slitasje <br />og skadeutvikling på overflatene. Overflatene vurderes likevel som funksjonelle, og det er ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er stedvis registrert knirk og retningsavvik i etasjeskiller. Med bruk av nivelleringslaser ble det <br />registrert totalt avvik i gang og soverom i loftsetasje på mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Målingene er foretatt i en eldre bygning, og forholdene er ikke uvanlige for boliger fra 1950-tallet. Skjevhetene vurderes normalt å ha sammenheng med datidens byggeskikk, materialdimensjoner og bevegelser/setninger over tid. Forholdet medfører noe redusert brukskvalitet og kan gi behov for <br />tilpasninger ved fremtidig legging av gulv.<br /><br />- Pipe og ildsted: Det er ildsted tilknyttet elementpipe i tilbygget del. Skorstein fra byggeår er plombert og ikke i bruk. Det er registrert kort avstand fra ildstedets åpning i stue til brennbart materiale på gulv. Avstandskravet er minimum 30 cm foran ileggsåpningen på ovnen. <br />Forholdet medfører økt risiko for varmepåvirkning og antennelse av brennbart materiale ved bruk av ildstedet. Selger opplyser at det er utført branntilsyn i 2025 uten avvik, men dokumentasjon er ikke fremlagt.<br /><br />- Rom under terreng: Det er registrert mineralutslag/salt- og kalkutslag på overflater i grovkjeller. Dette er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur, og vurderes i sammenheng med forhold omtalt under drenering. Det er også registrert mus i felle i kjelleren. Forholdene medfører økt risiko for fuktbelastning på kjellerkonstruksjoner, samt videre aktivitet fra skadedyr dersom adkomstpunkter ikke tettes.<br /><br />- Krypkjeller: Krypkjelleren har begrenset tilkomst, og kontrollen er derfor ikke fullstendig. Vurderingen er utført fra åpning i mur mellom kjeller og krypkjeller. Krypkjellere er generelt utsatte konstruksjoner, og begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet rundt den samlede <br />tilstanden. Det er ikke etablert fuktsperre/plast på bakken i kryprommet, og det er målt fuktinnhold over faregrensen for skadeutvikling. Huseier opplyser også om observasjoner av mus i krypkjelleren. Forholdene medfører økt risiko for fuktskader, råte-/sopputvikling <br />og skader fra gnagere dersom fuktbelastning og mulige inntrekksveier ikke utbedres.<br /><br />- Vannledninger: Koblinger for rør-i-rør-system er plassert i krypkjeller uten sluk eller annen lekkasjesikring. Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost. Selger opplyser at det ikke har vært problemer med frosne vannrør, men at det er satt på varme i kjelleren ved lengre perioder med streng kulde. Vannrør som ikke ble skiftet i 2009 har nådd en alder som gir økt risiko for lekkasjer. Forholdene medfører økt risiko for fuktskader ved lekkasje, samt økt risiko for frostskader på rør ved lave temperaturer.<br /><br />- Avløpsrør: Deler av avløpsrørene som ikke ble skiftet i 2009 har nådd høy alder. Eldre avløpsrør har økt risiko for slitasje, lekkasjer og tilstopping i tiden som kommer. Det ble ikke registrert konkrete tegn til lekkasje eller funksjonssvikt ved befaring, men alder tilsier økt risiko <br />for plutselige skader på eldre deler av anlegget.<br /><br />- Ventilasjon: Det er registrert lite ventilasjon i boligen, og det er observert tegn til kondensdannelse på vinduer. Det er ukjent om eksisterende ventilasjon og tilluft er tilstrekkelig for normal bruk. Forholdet medfører økt risiko for kondens, misfarging og fuktrelaterte skader på overflater og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />- Andre VVS-installasjoner: Selger opplyser at varmepumpen ble montert i 2018/2019. Det er ikke utført service på varmepumpen siden montering. Service på varmepumpe anbefales normalt utført med jevne intervaller, ofte hvert 2. 3. år. Manglende service over tid medfører økt risiko for redusert varmeeffekt, økt energibruk og kortere levetid på anlegget.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert riss/sprekker i grunnmuren, og det er stedvis observert avskalling av murpuss. Eksakt årsak <br />er ikke kjent, men forholdet vurderes å ha sammenheng med alder, fuktbelastning og naturlige bevegelser i konstruksjonen over tid. Pussavskalling reduserer grunnmurens værbeskyttelse og medfører økt risiko for fuktinntrengning og videre skadeutvikling i murverket.<br /><br />- Terrengforhold: Terrengforhold fører til at overflatevann kan ledes mot boligen. Dette gir økt fuktbelastning mot grunnmur og <br />drenering, og medfører økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i kjeller, krypkjeller og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde og skjulte, og alder/tilstand er ukjent. Anbefalt brukstid kan være passert. Det er ikke registrert tegn til skader eller funksjonssvikt, men ukjent alder og begrenset kontrollmulighet gir økt risiko for lekkasjer, brudd, tilstopping og plutselige skader på eldre ledningsanlegg.<br /><br />- Bad (Overflater, vegger og himling): Det er vindu plassert i våtsone ved badekar. Vindu med karm og listverk av treverk er ikke egnet for <br />jevnlig belastning med bruksvann. Forholdet medfører økt risiko for fuktopptak, svelling, råteskader og skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />- Bad (Overflater og gulv): Det er registrert moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser. Dette tyder på mangelfull heft mellom flis og underlag, men det er ikke opplyst om løse fliser eller synlige skader. Gulvet har fall til sluk, men fallet er mindre enn referansenivået, og det er <br />ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Forholdet medfører økt risiko for at vann ikke ledes effektivt til sluk ved lekkasje eller større vannsøl. Dersom vann blir liggende på gulvet eller renner mot dør, øker risikoen for fuktpåvirkning på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />- Bad (Sluk, membran og tettesjikt): Klemring og membran er ikke synlig/kontrollerbar med denne sluktypen og utførelsen. Type <br />membran/tettesjikt er ukjent. På bakgrunn av alder og ukjent utførelse vurderes det å være høy sannsynlighet for at membran/tettesjikt har passert forventet brukstid. Dette gjør gjenværende tetthet usikker, og forholdet medfører økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i gulvkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />- Kjøkken (overflater og innredning): Det er registrert stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ikke kjent, men ujevnt underlag vurderes å være en sannsynlig medvirkende årsak. Det er også registrert ødelagt stikkontakt i lysarmatur. Knirk i gulv kan utvikle seg videre over tid og medføre redusert brukskvalitet. Ødelagt stikkontakt medfører redusert funksjon og bør ikke benyttes før forholdet er undersøkt/utbedret.<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: <br />- Drenering: Det er ukjent om drenering og utvendig fuktsikring er oppgradert etter byggeår, og vurderingen er derfor gjort med utgangspunkt i at dreneringen er fra byggeåret. Drenering er nedgravd og skjult, og tilstanden må derfor vurderes ut fra alder og synlige <br />tegn på fuktbelastning. Bygningen er oppført før grunnmursplast ble vanlig brukt, og det vurderes derfor som sannsynlig at grunnmuren mangler moderne utvendig fuktsikring. Det er registrert saltutslag på grunnmur innvendig i kjeller, samt forhøyede fuktverdier i bjelkelag i krypkjeller. Terrengforhold fører til at overflatevann kan ledes mot boligen, og enkelte taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast. Forholdene medfører høy fuktbelastning mot bygningen og økt risiko for videre fuktinntrengning, fuktskader og skadeutvikling i kjeller, krypkjeller og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br /> - Yttervegger: Det er registrert synlig utbuling og løs kledning på veggflater på opprinnelig bygningsdel. Årsaken er ikke kjent, og veggkonstruksjonen er lukket. Ved løs ytterkledning er det registrert tegn til at yttervegger er isolert med et plastisolasjonslignende materiale. <br />Dette er ikke nærmere undersøkt, men slik bruk av plastisolasjon i yttervegg kan gi økt brannrisiko dersom materialet ikke er tilfredsstillende tildekket eller montert i henhold til produktets forutsetninger. Det er også registrert betydelig malingsavskalling i gesimsbord på sørsiden av boligen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med oppfukting av treverket og manglende lufting av takkonstruksjonen på opprinnelig del av boligen. Bordkledningen er stedvis avsluttet for nær bakken, og kledningen er ikke luftet. Dette gir økt risiko for fuktopptrekk, redusert uttørking og skadeutvikling i kledning og bakenforliggende konstruksjoner. Det er ikke registrert manglende musetetting, da kledningen ikke <br />har luftespalte.<br /><br />- Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er registrert åpen gesims med synlig isolasjon ved inngangsparti, uten etablert vindsperre. Forholdet gir økt risiko for trekk, varmetap og fuktinntrenging ved raft. Det er også registrert fuktmerker i undertak/sutak i tilbygget. Dette ses i <br />sammenheng med opplysninger fra selger om tidligere taklekkasje. Det ble ikke registrert fukt i dette området på befaringsdagen.<br /><br />På opprinnelig del av boligen kan det ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting ved gesims/raft. Det er registrert synlige fuktmerker og muggsopp på taktro i kott, og det ble målt høyt fuktinnhold med pigg i taktro, tilsvarende fibermetning. Det er ikke etablert dampsperre/plastfolie i himlinger mellom varme rom og takkonstruksjonen på opprinnelig del. Forholdet vurderes å være en medvirkende årsak til fuktbelastningen i taktro. Samlet tilsier registrerte fuktmerker, muggsopp og høyt fuktinnhold at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever strakstiltak. TG3 settes med bakgrunn i målt høyt fuktnivå i taktro.<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik/konsekvenser, tiltak,, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje eller på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. <br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere om hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. <br /> <br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. "
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold:<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold:<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som eventuelt måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mats Arntzen Berg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplan for 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av eldre (overstyrt) reguleringsplan for Gåskvern, fra 1980. Reguleringsformål er bolig.\n\nPlanforslag for kommunedelplan for 2024-2040 er under arbeid. I denne er eiendommen/området omfattet av faresone for ras-/skredfare.",
    "externalAdId": "1213.25652",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Engrovegen 8! <br /><br />Denne familieboligen ligger kun et par kilometer fra Brumunddal sentrum. Boligen går over to plan (med kjeller under deler) og passer veldig godt til familier. Boligen inneholder blant annet tre soverom, et romslig bad, to stuer, en koselig terrasse samt garasje. Her bor du i et tilbaketrukket område, med nærhet til både barnehage, skoler og flotte turområder langs Brumunda. Kort biltur ned til sentrum. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1213250057",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=0ee8bbb6-230e-4de8-8e1a-77eef1cc7890",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BRUMUNDDAL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1213250057&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Engrovegen 8! <br /><br />Denne familieboligen ligger kun et par kilometer fra Brumunddal sentrum. Boligen går over to plan (med kjeller under deler) og passer veldig godt til familier. Boligen inneholder blant annet tre soverom, et romslig bad, to stuer, en koselig terrasse samt garasje. Her bor du i et tilbaketrukket område, med nærhet til både barnehage, skoler og flotte turområder langs Brumunda. Kort biltur ned til sentrum. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0ee8bbb6-230e-4de8-8e1a-77eef1cc7890",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0ee8bbb6-230e-4de8-8e1a-77eef1cc7890&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 402148266,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T17:37+02:00",
    "ownerId": 834930803,
    "version": "43.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T17:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T17:38:37.885071559+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:834930803",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}