Stor enebolig. Mulighet for 5 soverom. Flotte, solrike uterom. Fjordutsikt. Bergvarme. Dobbelt garasje. Nær sjø og marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 821,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 276,
      "openArea": 61,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 232,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 13  kvm Stue/trapperom.<br />2. etasje: 116  kvm Soverom 1, soverom 2, soverom 3, trapperom, gang, bad, kjøkken, stue og spisestue.<br />1. etasje: 103  kvm Entré/hall m/trapp, kino/trimrom, gang, bod 1, bad, bod 2, soverom 1, gang 2, vaskerom, teknisk rom, badstue og soverom 2.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 29  kvm Terrasse<br />2. etasje: 32  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 44  kvm Garasjerom<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 12250090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2197049,
      "estateTax": 10303,
      "suggestion": 11950000,
      "salesCostSum": 300090,
      "municipalFees": 16943,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 298 750.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 250.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 300 090.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Stor enebolig. Mulighet for 5 soverom. Flotte, solrike uterom. Fjordutsikt. Bergvarme. Dobbelt garasje. Nær sjø og marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 55 334"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6441,
        "lng": 10.6409,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6441&lng=10.6409&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1444",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elleveien 47A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for en hyggelig visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 228,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Opplev en stilren og romslig funkisbolig med attraktiv vestvendt beliggenhet i Drøbak, kun et steinkast fra sjø og strand og med flott fjordutsikt. Elleveien 47A er en innholdsrik familiebolig over tre etasjer, perfekt for deg som ønsker god plass, solrike uteområder og gode kvaliteter.<br /><br />Kvaliteter:<br />-Enebolig over tre etasjer med moderne funkisuttrykk<br />-Mulighet for opptil 5 soverom (ved bruksendring på to rom)<br />-Påbygget toppetasje med stue og skyvedører mot uterom<br />-Stor, skjermet og solrik takterrasse med pergola<br />-Velegnet for barne- og ungdomsfamilier<br />-Pent bad fra 2014/15 og spisekjøkken fra 2012<br />-Bergvarme   energieffektiv oppvarming<br />-Dobbelgarasje fra 2020 med elbillader (2022)<br />-Parkeringsmuligheter på egen tomt foran garasje<br />-Nærhet til matebuss i rushtiden"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Elleveien 47 A ligger flott til med fine utsiktsforhold til fjorden og med kveldssol. Fra Elleveien er det kort vei til strand og sjø, og det kort vei til Ekeberg- og Røysmarka som byr på flotte turstier hele året. Drøbak har et bredt idrettstilbud for barn, unge og voksne. Det er blant annet et nyere idrettsanlegg på Seiersten med kunstgressbane, friidrettsbane og treningssenter med svømmehall. Området er et fint utgangspunkt for turer innover i Seierstenmarka, hvor lysløype prepareres for langrenn om vinteren. Håndballhall både på Seiersten og Måna. 18-hulls golfbane på Belsjø, tennisanlegg på Heer, padelbane i tilknytning til Seierstenmarka, ridesenter på Elle, Treningssenter på Dyrløkke m.m. Badeparken i Drøbak er en perle. Her er det båthavn, sandstrand, svaberg, en flott gresslette med volleyballbane, lekeanlegg med husker, sklier og springvann.<br /><br />Barnehager og skoler:<br />Nærmeste barnehager er Bjerkeveien og Sogstieika, samt Sogsti barneskole som ligger med ca. 15 min. gange fra boligen. Ungdomsskole på Seiersten og Dyrløkkeåsen. Videregående Skole på Måna. I tillegg tilbyr Drøbak Montessori undervisningsalternativ for barn og ungdom i alderen 3-15 år. <br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />I rushtiden går det matebuss fra Sogsti/Elle til Dyrløkke, hvor det er meget god busskommunikasjon videre til Oslo, Ås og Ski. Det er ca. 15 min. gange ned til Drøbak Sentrum, hvor du kan ta bussen direkte inn til Oslo. Ekspressbussen til Oslo tar ca. 40-45 min.<br /><br />Shopping:<br />Trivelige Drøbak Sentrum med sitt sjarmerende torg og diverse torghandel, spennende interiør- og klesbutikker, post i butikk, Grønthuset med friskt utvalg av frukt og grønt, bakerier, kafeer, restauranter, kunstgallerier, kino, båthavn med mer. Øvrig servicetilbud på handelssenteret Amfi Drøbak City på Dyrløkke."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br />1. etasje: (BRA-I, 103 m²). Entré/hall m/trapp, kino/trimrom, gang, 2 boder, bad, 2 soverom, vaskerom, teknisk rom og badstue.<br />2. etasje: (BRA-I, 116 m²). 3 soverom, trapperom, gang, bad, kjøkken, stue og spisestue.<br />3 etasje: (BRA-I, 13 m²). Stue/trapperom.<br /> <br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. <br />De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. <br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i hovedsak naturtomt med fjell i dagen. Noe opparbeidet hage med beplantinger og asfaltert gårdsplass. Skiferheller opp og rullestein til boligens inngangsparti."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig og frittstående garasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig: <br />Byggeår: 1968<br />Påbygg: 2010 <br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong fra byggeåret.<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betongdekke mot grunn. <br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre av type flatt tak med innv. drenering på opprinnelig del og pulttak på påbygd del. Takkonstruksjonen er lukket.<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med membran på opprinnelig del og takpapp på påbygd del. Taktekking fra 2009 (med membran og nytt påbygg) iht. tidl. finnannonse. Innv. nedløp med varmekabel på flatt tak. <br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra omtekkingen av taket og byggeår for påbygget i 2010. Innv. drenering på opprinnelig tak og takrenne i bakkant på påbygg<br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført med murkonstuksjon og i tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med pussede flater og stående kledning. Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2016. Nyere kledning på sidevegg øst i 2. etg. og lister mellom vinduene. Nyere vegg ved inngangsdør. Forøvrig fasader utenom vinduer og dører originale fra byggeårene. Det var opprinnelig var teglfasader og pussede overflater er utført på 2000-tallet.<br />Vinduer: Vinduer i pvc med isolerglass hovedsakelig fra 2016-2018 montert av Sats bygg AS og fra 2010 på soverom i 1.etasje. Vindu på bad i 2.etasje fra 2021. 2 stk overlys i 2.etasje med kupler. <br />Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med små glassfelt av nyere dato med kodelås. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.<br />Terrassedør: Terrassedør i kino/trimrom i 1. etasje, i tre med isolerglass fra 1999. Tofløyet terrasse dør i 2.etg fra 2016. montert av Sats bygg AS. Heve/skyve terrassedører i pvc i 2. etg med isolerglass fra 2010. Foldeterrassedører i stue i 3. etasje med isolerglass fra 2010<br /><br />Garasje<br />Byggeår: 2020 <br />Bygningen er fundamentert med ringmur i Leca og støpt betongdekke til sprengsteinsfylling og antatt fast grunn. <br />Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. <br />Takkonstruksjon av type pulttak tekket med papp.<br />Automatisk leddheisport med fjernkontroll. Innlagt strøm og elbillader.<br /> <br />Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 23.06.2026 utført av bygningssakkyndig Heiki Nygård<br /> <br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br />TG 3:<br />Ikke angitt i rapport. <br /><br />TG 2:<br />UTVENDIG<br />* Taktekking<br />* Veggkonstruksjon<br />* Vinduer<br />* Dører<br />* Overlys<br />* Terrassedører<br />* Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br /><br />INNVENDIG<br />* Overflater<br />* Etasjeskille/gulv mot grunn<br />* Pipe og ildsted<br />* Innvendige trapper<br /><br />VÅTROM 1. ETASJE BAD<br />* Overflater gulv<br /><br />VÅTROM VASKEROM<br />* Overflater vegger og himling<br />* Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />VÅTROM 2. ETASJE BAD<br />* Overflater vegger og himling<br />* Overflater gulv<br />* Sluk, membran og tettesjikt<br />* Sanitærutstyr og innredning<br /><br />KJØKKEN<br />* Overflater og innredning<br />* Avtrekk<br /> <br />SPESIALROM BADSTUE<br />* Teknisk anlegg<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />* Vannledninger<br />* Avløpsrør<br />* Ventilasjon<br />* Vannbåren varme<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />* Drenering<br />* Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />TG IU:<br />UTVENDIG<br />* Takkonstruksjon/Loft<br /><br />VÅTROM 1. ETASJE BAD<br />* Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. <br /><br />VÅTROM VASKEROM<br />* Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. <br /><br />VÅTROM 2. ETASJE BAD<br />* Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Rekkverk og fallsikring:<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br /><br />Radon:<br />Utført radontest av boligen i 2015 med verdier under anbefalt tiltaksgrense. (Ikke behov for tiltak) Verdiene var : 48, 96 Bq/m3<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over 3-plan med 1. etasje, 2. etasje og 3 .etasje. Utgang fra stue til sydvendt terrasse samt utgang fra stue i 3.etasje til takterrasse. Tilhørende frittliggende garasje. Bygningen ble oppført opprinnelig i 1968 og garasje oppført i 2020. Boligen har vært i hjemmelshavers eie siden 2019.  Boligen er lys og gjennomgående og med standard av varierende alder. Noe oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Iht. eier og fremlagt dokumentasjon er boligen oppgradert/oppusset i nyere tid med bla. bad i 1.etg fra 2014/15, tilbygget 3.etasje med takterrasse i 2010, div. oppgraderinger/vedlikehold av el-anlegg, oppgradering av terrassegulv og rekkverk på takterrasse, samt at det er etablert pergola på deler av takterrasse m.m.<br /><br />Innvendig overflater:<br />Gulv: Parkett, fliser, belegg og betong.<br />Vegger: Malte flater og malte panel.<br />Tak/himling: Flater og malt panel. <br />Overflater av varierende alder, men for det meste av nyere dato.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken med spiseplass. Kjøkken med hvit og slette skap- og skuffefronter samt enkelte overskap med frostet glassdører med aluminium profiler. Laminerte benkeplater og flislagt veggflater i forbindelse med innredningen, samt stålplate på vegg i kokesonen. Det er montert lys under overskap. Kjøkkeninnredning fra 2012. Stekeovn fra ca 2021/22. Hvitevarer for øvrig med varierende alder. Kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2012.<br /><br />Bad 1.etasje:<br />Innbydende og moderne bad med flislagte overflater og gulvvarme. Badet er i god størrelse og utstyrt med flislagt baseromsinnredning med 2 stykk ovenpåliggende servanter. Speil på vegg, lyspunkter og flislagte hyller. Dusjnisje med flislagte hjørnehyller og glassdør. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Sanitærutstyr og innredning fra 2014/15. Elektronisk styrt vifte fra våtrom, nyere enn bad.<br />* Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Bad 2.etasje:<br />Bad med malte flater på vegg og flislagt gulv med gulvvarme. <br />Våtrommet er utstyrt med hvit skuffeinnredning med servant og ett-greps blande batteri og speil på vegg. Plassbygd badekar med dusj og glassvegg, samt gulvstående toalett. Elektronisk styrt vifte fra våtrom.<br />* Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Badestue: <br />Det er badstu i boligens 1. etasje, som er utstyrt med plassbygde benker og el-badstuovn på 6 kwh.<br /><br />Vaskerom:<br />Flislagt vaskerom i 1.eastje utstyrt med benkeinnredning med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Elektronisk styrt vifte fra 2024. <br />* Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Terrasser:<br />-Utgang fra stue i 3. etasje til sydvestvendt takterrasse på ca. 29 m². Rekkverk i tre og glass. Terrasse fra 2010 med etablert pergola på ca. halve terrassen. Eier har byttet terrassegulv og fornyet rekkverk.<br />-Utgang fra stue og et soverom i 2. etasje til sydvendt terrasse på ca. 32m², med trapp på siden av huset til bakkeplan. Rekkverk i tre og glass. Eier har byttet terrassegulv. Tette plater under terrasse foran soverom nede for lagringsmuligheter. Terrasse fra 2010.<br />-Utgang fra treningsrom i 1. etasje til underliggende skiferlagt platting på ca. 9m².<br /><br />Annet:<br />- Varmepumpe fra Nibe med dobbelt mantlet bereder. Det er bergvarme til radiatorer. Varmeveksler med VVB og trykktank for sentralfyring og varmtvann er plassert i teknisk rom med eldre gulvsluk. <br />- Ildsted av type plassmurt peisovn plassert i stue<br />- Sikringsskap er plassert i gang i 1.etasje, utstyrt med automatsikringer, El-anlegg i boligen er av varierende alder. 2010 (innmat, fornyet 3-fas intak), 2012 (kjøkken), 2015 (vaskerom og bad 1.etasje). Ladeboks for elbil i frittstående garasje. 2022<br />- Naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i topp av vinduer<br /><br />Diverse/utstyr:<br />- Skyvedørsgarderobe med innredning i entré<br />- Garderobeskap på enkelte soverom<br />- Kabel-TV/Fiber<br />- Utestikk<br />- Utekran plassert på vegg<br />- Utelys<br />- Markise<br />- El-screens utenfor stue i 2.etg mot syd fra 2025<br />- Diverse belysning<br /><br />Medfølger ikke i handelen: Pendellampe over spisebord, pendellampe på hovedsoverom i 2.etg, montert vegglampe over pianoet, String bokhylle i spisestue."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring, bergvarme og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme på bad og entre.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Lys grønn - E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbel garasje. Ladeboks for elbil i frittstående garasje.<br />Biloppstillingsplass på tomten."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss. Matebuss i Elleveien i rushtiden."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema <br />Energiattest<br />Tinglyste dokumenter<br />Kommunale opplysninger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Nabo i Elleveien 47B har nylig informert eier i 47A om at de muligens skal foreta grunnarbeider på egen tomt, i nær fremtid.<br /><br />Selger opplyser at garasjen er bygget på eiendomsgrensa. Dette etter godkjent dispensasjon. Arealet mellom garasje og vei, inkludert den tujahekken tilhører kommunen. Dvs at man kan risikere at hekken fjernes ved f eks etablering av fortau.<br />I tillegg går grense mot Elleveien 47b et lite stykke opp i Elleveien 47A sin oppkjørsel/område, foran garasjen. Merket med asfaltpigg.<br /><br />Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert. \nEiendommen er avsatt til bolig iht. kommuneplanens arealdel 2023-2035. Ta kontakt med eiendomsmegler ved ønske om å få kommuneplanens bestemmelser tilsendt.\n\nDelareal: 821 m²\nArealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende\n\nDelareal: 694 m²\nHensynsonenavn: H310_1\nFare: Ras- og skredfare.\n\nDelareal: 821 m²\nHensynsonenavn: H430_4\nInfrastruktur: Rekkefølgekrav infrastruktur\n\nHensynssone H310   Ras- og skredfare\nHensynssone H310_1 Aktsomhetsområde for kvikkleire\nFor alle planer og tiltak innenfor hensynssone H310_1 Aktsomhet for kvikkleire skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019.\nNB: Selger opplyser om at under grunnarbeider med garasjen fikk de bekreftet at grunnen mellom Elleveien 47A og veien er fjell.\n\nHensynssone H430_4 Elleveien\nInnenfor sonen kan det ikke gis unntak for plankrav etter § 3 før det er etablert trafikksikker løsning for gående og syklende langs Elleveien\n\nKommunen opplyser at det forlegger reguleringsarbeider i nærhet (100 m)\nId: 202405\nNavn: Drøbak Hageby (Ridesentertomta)\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Detaljregulering",
    "externalAdId": "5150.251718",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Opplev en stilren og romslig funkisbolig med attraktiv vestvendt beliggenhet i Drøbak, kun et steinkast fra sjø og strand og med flott fjordutsikt. Elleveien 47A er en innholdsrik familiebolig over tre etasjer, perfekt for deg som ønsker god plass, solrike uteområder og gode kvaliteter.<br /><br />Kvaliteter:<br />-Enebolig over tre etasjer med moderne funkisuttrykk<br />-Mulighet for opptil 5 soverom (ved bruksendring på to rom)<br />-Påbygget toppetasje med stue og skyvedører mot uterom<br />-Stor, skjermet og solrik takterrasse med pergola<br />-Velegnet for barne- og ungdomsfamilier<br />-Pent bad fra 2014/15 og spisekjøkken fra 2012<br />-Bergvarme   energieffektiv oppvarming<br />-Dobbelgarasje fra 2020 med elbillader (2022)<br />-Parkeringsmuligheter på egen tomt foran garasje<br />-Nærhet til matebuss i rushtiden"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5150250024",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=c4aa9997-efb6-4c92-929b-5fa414d3ef77",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Elle",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/c4aa9997-efb6-4c92-929b-5fa414d3ef77",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c4aa9997-efb6-4c92-929b-5fa414d3ef77?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Opplev en stilren og romslig funkisbolig med attraktiv vestvendt beliggenhet i Drøbak, kun et steinkast fra sjø og strand og med flott fjordutsikt. Elleveien 47A er en innholdsrik familiebolig over tre etasjer, perfekt for deg som ønsker god plass, solrike uteområder og gode kvaliteter.<br /><br />Kvaliteter:<br />-Enebolig over tre etasjer med moderne funkisuttrykk<br />-Mulighet for opptil 5 soverom (ved bruksendring på to rom)<br />-Påbygget toppetasje med stue og skyvedører mot uterom<br />-Stor, skjermet og solrik takterrasse med pergola<br />-Velegnet for barne- og ungdomsfamilier<br />-Pent bad fra 2014/15 og spisekjøkken fra 2012<br />-Bergvarme   energieffektiv oppvarming<br />-Dobbelgarasje fra 2020 med elbillader (2022)<br />-Parkeringsmuligheter på egen tomt foran garasje<br />-Nærhet til matebuss i rushtiden",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c4aa9997-efb6-4c92-929b-5fa414d3ef77?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c4aa9997-efb6-4c92-929b-5fa414d3ef77?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 402163194,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T09:33+02:00",
    "ownerId": 1101982143,
    "version": "38.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T09:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T09:34:16.737192103+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1101982143",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}