Sjøutsikt, sol og stil - leilighet med alt du drømmer om? | P-plass i garasje | Naturen rett utenfor døren!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9380,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "primary": 108,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 108
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9800116,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1445401,
      "estateTax": 12511,
      "suggestion": 9550000,
      "salesCostSum": 250116,
      "collectiveAssets": 32062,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 276,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 248 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 250 116,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 800 116,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 812 016,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjøutsikt, sol og stil - leilighet med alt du drømmer om? | P-plass i garasje | Naturen rett utenfor døren!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791821500"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.42884295792321,
        "lng": 10.63902865690879,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.42884295792321&lng=10.63902865690879&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1516",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Syrinveien 7A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 830,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6001,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader fordeler seg slik;<br />Felleskostnader kr. 5 901,- pr. mnd.<br />Parkeringsplass 1. stk kr. 100,- pr. mnd.<br /><br />Felleskostnader inkluderer videre fyring, varmtvann, grunnpakke bredbånd/tv, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, vann- og avløp, renovasjon, felles strøm, vaktmester, skjøtsel grøntanlegg, felles vindusvask, felles byggforsikring, heis, avsetning til vedlikehold, brannanlegg, service-anlegg, generelt vedlikehold og andre driftskostnader.<br /><br />Sameiermøtet kan med kvalifisert flertall beslutte at sameiet installerer målere for individuell registrering av vann- og energiforbruk for hver seksjon. Dersom slik ordning etableres, skal kostnader knyttet til vannforbruk og energi til oppvarming av varmtvann fordeles etter registrert forbruk for den enkelte seksjon."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 108,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 108,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i 3. etasje entré, tre soverom, to bad, vaskerom, bod/teknisk rom og stue/kjøkken. </p><br /><p>Utgang til balkong og takterrasse fra stue/kjøkken. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningene er utført med bærekonstruksjoner i betong og stål. Hovedmaterialet i fasadene i Søly Park er trepanel og tegl med felter av</p><p>kontrasterende materialer. Rekkverk på balkongene er oppført hovedsakelig som spilerekkverk i lakkert aluminium. Se vedlagte leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon. Byggene er fundamentert til fjell med stålkjernepeler, og kjeller utført som kompensert fundamentering. Bygningen er utført med bærende vegger og etasjeskillere i plasstøpt betong. Trapper og balkonger er utført i prefabrikkert betong. Takkonstruksjon i betong, utvendig isolert og tekket. Utvendige vegger utført med bindingsverk isolert med mineralull og innvendig kledd med gipsplater. Fasadene består hovedsakelig av tre og mursteinsforblending. Trekledning i fasaden på balkonger. Balkonger får en betongoverflate, men kan flislegges som en del av tilvalget. Takterrasser isoleres og tekkes, samt tredekke. Balkonggulv og takterrasser er utvendige konstruksjoner, og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Utvendige rekkverk oppføres i metall, men utførelse kan avvike fra illustrasjoner. Innvendige vegger oppføres av stål eller trestendere kledd med gipsplater. Enkelte vegger består av betong, som for eksempel mellom leiligheter, mot ganger og mot trapperom. For øvrig beskrivelse se byggebeskrivelse.</p><br /><p>Vinduer og terrassedører</p><p>Det leveres trevinduer med energiglass, hvitmalte innvendig og aluminiumsbelagte utvendig. Balkong og terrassedører leveres enten som skyvedører eller slagdører iht. tegning. Foringer leveres hvitmalte (spikerhull sparkles og males). Det leveres fjernstyrt solskjerming på vinduer iht. arkitektens soldiagram.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Det leveres balansert separat ventilasjonssystem med varmegjenvinning til hver leilighet. Dette gir frisk luft til alle oppholdsrom med avtrekk fra baderom, vaskerom og kjøkken. Aggregatet monteres i bod, men i mindre leiligheter kan aggregatet være en del av kjøkkeninnredningen over komfyr.</p><br /><p>Elektrisk</p><p>Den elektriske installasjonen er iht. NEK 400-2018. Generelt er det skjult anlegg, bortsett fra under overskap på kjøkken og enkelte tilfeller ved lyd og brannvegger. Det monteres spotter i tak i bad og gang. Det vil bli utarbeidet en elektrotegning for hver leilighet i forbindelse med tilvalg som angir plassering av elektropunkter i hvert enkelt rom. Sikringsskap monteres i bod eller i entré. Hver leilighet har</p><p>individuell avregning av strømforbruk.</p><br /><p>Sprinkleranlegg/Brannalarm</p><p>Det vil pga. branntekniske krav bli montert boligsprinkling i leilighetene. Synlige sprinkelhoder må påregnes. Det installeres også felles brannvarslingsanlegg for alle leiligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>- Ja. Egen ladebox fra Aneo.</p><br /><p>21. Er det foretatt radonmåling?</p><p>- Ja. Nytt bygg.</p><br /><p>21.1. Radonmåling</p><p>- 2024. Verdi ok.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innvendige overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv med 1-stavs eikeparkett og keramiske fliser.</p><p>Vegger med malte slette flater og keramiske fliser.</p><p>Himlinger i malte slette flater.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br />Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje A er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Boligen blir varmet opp via vannbåren gulvvarme fra varmesentral i kjeller. Det er individuell styring av hvert rom.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>9380,00 m² eiet tomt.</p><br /><p>Felles utearealer er pent opparbeidet med grøntarealer og steinlagte internstier over flere nivåer. Lekeplass for de minste med båt, sklie og annet. Flere benker hvor utsikt kan nytes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert en elbillader.</p><br /><p>I garasjen er det også sykkelparkering på anviste plasser. Sameiet disponerer 10 elsykler for utlån til sameierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke uten grunn at Framnes er et meget attraktivt område å bo. Her har du umiddelbar nærhet, både til sjø, strand, by og friluftsområder. </p><br /><p>I det historiske kanalområdet som vokste frem etter at kanalen og broen stod ferdig i 1855, utviklet Jeløy seg som et attraktivt og sentralt sted å bo. </p><br /><p>Har du først blitt sjarmert av den levende byen ved vannet gir du ikke slipp på den, og Moss vokser enda litt hver dag. </p><br /><p>Søly Park ligger flott plassert på Framnes, mellom alt du måtte trenge. De nærmeste omgivelsene består av både villabebyggelse og leiligheter, i tillegg har du Søly båthavn og strand som nærmeste nabo. </p><br /><p>Moss sentrum er innenfor gåavstand, alternativt kan du ta bussen som har flere avganger fra bokstavelig rett utenfor døren. På 5 minutter befinner du deg ved byens kjøpesenter Amfi Moss. På vei til sentrum passerer du Kanalen med spisesteder, park og forretninger. Dette er byen bryggepromenade der du kan oppleve Moss på sitt beste om sommeren, med store uteserveringer langs bryggekanten hos både Fiskebasaren og Peppes pizza. På Jeløy-siden finner du både Rema 1000, Bunnpris og Kiwi.</p><br /><p>Både Glassverket bakeri og Mors café byr på nybakt brød, kaffespesialiteter og diverse lunsjretter. Bystranden, Sjøbadet finner du i enden av Kanalparken og er et yndet sted sommerstid. Din nærmeste strand vil være Sølystranda, en mindre sandstrand med deilig badetemperatur sommerhalvåret. </p><br /><p>Skal du pendle med toget holder du til høyre rett etter Kanalen, turen til Oslo har reisetid på ca. 45 minutter (30 minutter via Follotunnelen).</p><p>Jeløy er i utgangspunktet velkjent som et friluftsparadis for turgjengere og alle som er glad i maritime aktiviteter. Søly Park har en sentral beliggenhet som utgangspunkt for å utnytte både søndre- og nordre Jeløy. Mens søndre Jeløys kulturlandskap lokker med sine vakre omgivelser, velstelte turstier og populære strender, representerer norde Jeløy det mer urørte og private med en vrimmel av turstier, og ikke minst skogsgrønne naturopplevelser.</p><br /><p>Summa summarum, Jeløy har alt man måtte trenge - både i den hektiske hverdagen og når helgen bringer tid for ro og familietid. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Reier skole, 1-7 klasse, 8 min</p><p>Torderød skole, 1-10 klasse, 13 min</p><p>Ramberg skole, 1-7 klasse, 23 min</p><p>Refsnes skole, 1-7 klasse, 27 min</p><p>Hoppern skole, 8-10 klasse, 16 min</p><p>Kirkeparken videregående skole, 25 min</p><p>Malakoff videregående skole, 7 min</p><br /><p>Søly barnehage, 1-5 år, 3 min</p><p>Bråtenstua barnehage, 2-5 år, 7 min</p><p>Reier barnehage, 1-5 år, 8 min</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Søly Park med org.nr. 833 348 582.</p><p>Forretningsfører: Solibo AS</p><br /><p>Styreleder i sameiet er Sigbjørn Moe.</p><br /><p>Boligselskapets hjemmeside her: home.solibo.no/hp/solypark/</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og ordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 93650003</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 6 001,- pr. mnd</p><p>Felleskostnader fordeler seg slik;<br />Felleskostnader kr. 5 901,- pr. mnd.<br />Parkeringsplass 1. stk kr. 100,- pr. mnd.<br /><br />Felleskostnader inkluderer videre fyring, varmtvann, grunnpakke bredbånd/tv, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, vann- og avløp, renovasjon, felles strøm, vaktmester, skjøtsel grøntanlegg, felles vindusvask, felles byggforsikring, heis, avsetning til vedlikehold, brannanlegg, service-anlegg, generelt vedlikehold og andre driftskostnader.<br /><br />Sameiermøtet kan med kvalifisert flertall beslutte at sameiet installerer målere for individuell registrering av vann- og energiforbruk for hver seksjon. Dersom slik ordning etableres, skal kostnader knyttet til vannforbruk og energi til oppvarming av varmtvann fordeles etter registrert forbruk for den enkelte seksjon.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har p.t. ingen fellesgjeld. </p><br /><p>Andel fellesformue er kr. 32 062,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br /><p>Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter eks. eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for i år er stipulert til kr. 12511,62,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi for inntektsåret 2024: </p><p>Som primærbolig kr. 1 445 401,- </p><p>Som sekundærbolig kr. 5 781 603,-</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).</p><br /><p>Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 248 750,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 276,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader </p><p>kr. 10 211 116,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. HELP Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 12.02.2025. Dokumentet følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område, med formål boligbebyggelse/blokkbebyggelse.</p><p>Kvikkleire faregrad: Risikoklasse 3.</p><p>Reguleringsplan: Bråtengata 64-66.</p><p>Planid: 406. </p><p>Ikraftredelsesdato17.12.2020.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 1237202, tgl. 20.03.2024 - Seksjonering</p><p>SNR: 14<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 104 / 6599<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 990011, tgl. 22.09.1919 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Overført fra gnr 1     bnr 830<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 2683, tgl. 20.10.1948 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 3333, tgl. 30.05.1972 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 5532, tgl. 16.06.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGIVERK A/S<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 428213, tgl. 22.04.2022 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse<br />Bestemmelse om bebyggelse og beplantning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. <br />Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Syrinveien 7A</p><p>1/830/0/14 i Moss</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Steinar Engh og Lajla Werner</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 3-25-0082</p><p>Ansvarlig megler: Andreas Thoring</p><p>&#43;47 91 82 15 00</p><p>athoring&#64;meglergaarden.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Meglergaarden</p><p>Meglergaarden AS</p><p>NO 987 708 204 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra prosjektets byggebeskrivelse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse etter avtale. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Megleroppgjøret AS, NO 992767022 MVA. Det forutsettes at boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakken: 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 6 900,00</p><p>Kommunale opplysninger: 3 800,00</p><p>Info fra forretningsfører: 4 847,00</p><p>Eierskiftegebyr: 5 995,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling: 5 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3-25-0082",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Syrinveien 7A - en moderne oase der strandliv møter bypuls. Her bor du i en nyere selveierleilighet i vakre Søly Park, med luftig planløsning, generøs takhøyde og glimt av Oslofjorden som et levende maleri utenfor vinduene. <br /><br />På 108 kvm får du tre soverom, to bad, vaskerom og en åpen stue- og kjøkkenløsning som inviterer til både hverdagsro og sosiale kvelder. Vestvendt balkong på 15 kvm gir deg solrike stunder fra tidlig ettermiddag til sen kveld. Ett-stavs eikeparkett, vannbåren gulvvarme og fjernstyrt solskjerming er detaljer som løfter hverdagen. Med egen parkeringsplass med elbillader og sportsbod i kjelleren, er alt lagt til rette for et komfortabelt og innholdsrikt liv nær fjorden. <br /><br />Området rundt byr på det beste av begge verdener; nydelige turområder rett utenfor døren og kort vei til både strand og sentrum. Enten du foretrekker en rolig spasertur langs vannet, en joggetur i grønne omgivelser eller en rask tur til byen for et kafébesøk!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "3-25-0082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=beb706f8-071d-4d5c-b865-28fdce1fb6d1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moss/Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=1686257&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave Syrinveien 7A"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=beb706f8-071d-4d5c-b865-28fdce1fb6d1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/beb706f8-071d-4d5c-b865-28fdce1fb6d1/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/beb706f8-071d-4d5c-b865-28fdce1fb6d1/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/72911",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Syrinveien 7A - en moderne oase der strandliv møter bypuls. Her bor du i en nyere selveierleilighet i vakre Søly Park, med luftig planløsning, generøs takhøyde og glimt av Oslofjorden som et levende maleri utenfor vinduene. <br /><br />På 108 kvm får du tre soverom, to bad, vaskerom og en åpen stue- og kjøkkenløsning som inviterer til både hverdagsro og sosiale kvelder. Vestvendt balkong på 15 kvm gir deg solrike stunder fra tidlig ettermiddag til sen kveld. Ett-stavs eikeparkett, vannbåren gulvvarme og fjernstyrt solskjerming er detaljer som løfter hverdagen. Med egen parkeringsplass med elbillader og sportsbod i kjelleren, er alt lagt til rette for et komfortabelt og innholdsrikt liv nær fjorden. <br /><br />Området rundt byr på det beste av begge verdener; nydelige turområder rett utenfor døren og kort vei til både strand og sentrum. Enten du foretrekker en rolig spasertur langs vannet, en joggetur i grønne omgivelser eller en rask tur til byen for et kafébesøk!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/72911",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/beb706f8-071d-4d5c-b865-28fdce1fb6d1/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 402167474,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:56+02:00",
    "ownerId": 547385218,
    "version": "82.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:57:13.338761388+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:547385218",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}