Nyere enebolig med alt på en flate | Uinnredet loft med stort potensial | Solrik tomt | Barnevennlig beliggenhet |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 863,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 177,
      "openArea": 30,
      "usableAreaI": 177,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm Uinnredet loft<br />1. etasje: 107  kvm Entré, Gang, Bad, Vaskerom, Soverom, Soverom 2, Kjøkken, Stue <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1344822,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 11457,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 87 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 88 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyere enebolig med alt på en flate | Uinnredet loft med stort potensial | Solrik tomt | Barnevennlig beliggenhet |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 15 090"
      },
      {
        "mobile": "902 91 441"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7023,
        "lng": 11.2924,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7023&lng=11.2924&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1866",
      "postalName": "Båstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blåveisstien 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T163000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Påmelding til visning må skje senest kl 16.00 dagen før annonsert tidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 758,
        "titleNumber": 353,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Moderne enebolig fra 2021 med stort potensial i dagens marked.<br /><br />Energieffektiv bolig som fremstår som ny. Med dagens byggekostnader for tilsvarende prosjekter representerer dette en god mulighet for verdiskaping. Boligen selges med boligselgerforsikring. Påkostet med LED-lys, utelys og skreddersydde plisseer.<br /><br />Utvendige arealer med maling, plen, terrasse og gårdsplass er ferdigstilt   en kostnad som ofte kommer i tillegg på nye boliger. <br /><br />Hovedetasjen er flytteklar med entré, bad, vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue. Uinnredet loft på 70m² gir muligheter for flere rom. Her er det et stort potensial.<br /><br />Sentral beliggenhet i barnevennlig felt i Båstad, nær skole og butikk. En mulighet til å sikre seg et ferdigstilt hjem med lave bokostnader. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje - Entré, gang, bad, vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue<br />2. etasje - Uinnredet loft"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2021 og har en gjennomgående god standard på overflater og utstyr. Innvendig overflatebehandling er utført med laminat på gulv og malte/tapetserte plater på veggene. Himlinger har takessplater. <br /><br />Kjøkkenet har åpen løsning samt god plass til spisegruppe. Innredningen har lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn samt<br />induksjonstopp. Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning og det er lagt plater på veggen mellom skapene. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til platetopp og er ført ut i det fri.<br /><br />Badet har belegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med servantinnredning med overhengende speilskap. Dusjen er plassert i hjørnet og har dører i glass. Videre er det montert toalett. Håndklevarmer på vegg (tilkoblet varmepumpe). Badet ventileres via ventil som er tilkoblet ventilasjonssystem. Det er downlights i himlingen.<br /><br />Vaskerom med egen inngang. Det er belegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med skapinredning med lyse fronter samt laminert arbeidsbenk med nedfelt vaskekum. Det er både opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Vaskerommet ventileres via avtrekk.<br /><br />Teknisk: <br /><br />- Boligen har mekanisk ventilasjon.<br />- Sikringsskap med automatiske sikringer.<br />- Rør-i-rør.<br />- Radiatorer tilkoblet varmepumpe. <br />- Det er installert varmepumpe. Fraluftsvarmpumpe fra NIBE, F750."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av stål-/aluminiumsplater. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Kledd med trekledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre, type saltak. <br /><br />Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre. <br />Vindusglass har 3-lags isoler-/energiglass fra byggeåret.<br />- Vinduer fremstår i normal stand og forfatning med alder tatt i betraktning. De ser ut til å opprettholde sin tiltenkte bruksfunksjon, uten tegn til vesentlig slitasje eller skade som påvirker funksjonaliteten. Vinduenes tilstand anses som forventet for deres alder og bruk. <br /><br />Dører: Ytterdør med glassfelt fra byggeåret. <br />Terrassedør med isolerglass fra byggeåret.<br />- Utvendige dører viser normal bruksslitasje, uten tegn til større avvik eller skader som ble registrert på befaringsdagen. Dørene fungerer som forventet, med slitasje som er alders- og bruksmessig normal. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 30 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent drensfunksjon rundt boligen. Ikke påvist tegn til vannansamlinger mot ringmur. TG settes på bakgrunn av alder og vurderinger på befaringsdagen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Ringmurselementer rundt boligen. <br /><br />Terrengforhold: Flat tomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Vannledninger<br />Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Rørkursene på rør i rør systemet for vannledningene er ikke merket, noe som gjør det utfordrende å identifisere hvilke rør som fører til spesifikke vannuttak eller kraner.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Merk rørkursene tydelig i rør i rør systemet. Uten merking kan det være vanskelig å identifisere riktig kurs ved lekkasjer eller vedlikehold, noe som kan føre til forsinkelser og risiko for skade.<br /><br />TGIU<br />1. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt, da badet er under 5 år. Det er foretatt fuktsøk på vegg i våtsonen, uten at det ble påvist unormale verdier. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt, da våtrommet er under 5 år. Fuktsøk er foretatt, uten å påviste unormale verdier."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er installert avtrekksvarmepumpe fra NIBE (F750). Oppvarming av boligen skjer med radiatorovner tilkoblet varmepumpen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og meget barnevennlig boligområde i Båstad. Området har barneskole, barnehage, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. I kort avstand finnes det både matbutikk og kafé. I Båstad finnes det også idrettsanlegg som omfatter kunstisbane, fotballbane, lysløype, tennisbane og skytterbane. Det er ca. 8 km til Skjønhaug, med skoler, barnehager, butikker, sykehjem, kirke, bibliotek, idrettsanlegg, svømmehall og kommunehus m. m. Trøgstad har flere gode fiskevann samt Sandstangen, et kjent badested med utgangspunkt for båtturer."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flat tomt som er pent opparbeidet med plenareal på flere sider av boligen. Gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen gårdsplass. Det er avsatt plass til garasje på tomten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tosif Shahzada Razzak"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Gjeldende reguleringsplan: \n\nKirkebyåsen Vest 2\nFeltnavn B12\nEiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse\n\nGjeldende kommuneplan: \n\nKommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune\nEiendommen er avsatt til: Boligbebyggelse,Nåværende",
    "externalAdId": "205.252090",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne enebolig fra 2021 med stort potensial i dagens marked.<br /><br />Energieffektiv bolig som fremstår som ny. Med dagens byggekostnader for tilsvarende prosjekter representerer dette en god mulighet for verdiskaping. Boligen selges med boligselgerforsikring. Påkostet med LED-lys, utelys og skreddersydde plisseer.<br /><br />Utvendige arealer med maling, plen, terrasse og gårdsplass er ferdigstilt   en kostnad som ofte kommer i tillegg på nye boliger. <br /><br />Hovedetasjen er flytteklar med entré, bad, vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue. Uinnredet loft på 70m² gir muligheter for flere rom. Her er det et stort potensial.<br /><br />Sentral beliggenhet i barnevennlig felt i Båstad, nær skole og butikk. En mulighet til å sikre seg et ferdigstilt hjem med lave bokostnader. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "205250070",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=88bc9b56-e9c7-48cc-90fe-3a320e4cc6b9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Båstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/205250070?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/205250070?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/88bc9b56-e9c7-48cc-90fe-3a320e4cc6b9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/205250070?https://dnbeiendom.no/bolig/205250070?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne enebolig fra 2021 med stort potensial i dagens marked.<br /><br />Energieffektiv bolig som fremstår som ny. Med dagens byggekostnader for tilsvarende prosjekter representerer dette en god mulighet for verdiskaping. Boligen selges med boligselgerforsikring. Påkostet med LED-lys, utelys og skreddersydde plisseer.<br /><br />Utvendige arealer med maling, plen, terrasse og gårdsplass er ferdigstilt   en kostnad som ofte kommer i tillegg på nye boliger. <br /><br />Hovedetasjen er flytteklar med entré, bad, vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue. Uinnredet loft på 70m² gir muligheter for flere rom. Her er det et stort potensial.<br /><br />Sentral beliggenhet i barnevennlig felt i Båstad, nær skole og butikk. En mulighet til å sikre seg et ferdigstilt hjem med lave bokostnader. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/205250070?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 402451124,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T12:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T12:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T12:54:49.263078268+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}