Flott enebolig med god standard fra 2010 med tre garasjeplasser. Uteplasser på hele 169 kvm.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1015,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 282,
      "primary": 205,
      "openArea": 168,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 251
    },
    "price": {
      "total": 6671840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1094574,
      "estateTax": 11548,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 181840,
      "municipalFees": 25845,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøpforsikring )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 162 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 181 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 671 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 690 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott enebolig med god standard fra 2010 med tre garasjeplasser. Uteplasser på hele 169 kvm.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795709421"
      },
      {
        "mobile": "+4793431900"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.32410098278356,
        "lng": 10.6931582890073,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.32410098278356&lng=10.6931582890073&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1560",
      "postalName": "Larkollen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Larkollveien 962"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "11:30",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "11:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T093000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T090000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 111,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 282,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116250069</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 129, bnr. 111 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Eirik Reinnel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Svein Cato Nygård og Michele Barros Viana</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2012</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 282,0 består av: Stue, kjøkken, bad og to soverom. Hall, stue, vaskerom, gang, garasje, teknisk rom, toalett, to soverom,</p><p>og bad.</p><br /><p>- BRA-i (internt bruksareal): 251,0</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 168,0</p><br /><p>1.etasje inneholder: Stue, kjøkken, bad og to soverom. </p><p>- BRA-i: 109 m²</p><br /><p>Underetasje inneholder: Hall, stue, vaskerom, gang, garasje, teknisk rom, toalett, to soverom,</p><p>og bad.</p><p>- BRA-i: 142 m²</p><br /><p>Garasje BRA 31 m²: Garasje. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1015,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet og servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Larkollveien 962. En stor enebolig beliggende i naturskjønne, solrike og idylliske omgivelser ved Larkollen. Eiendommen ligger vestvendt, ikke så langt fra sjøen. Det er et hyggelig nabolag med sosiale og hyggelig naboer ifølge selger. I Larkollen finner du noen av Oslofjordens vakreste kyststrekninger, og kommunen byr på mange naturopplevelser og flotte turveier. Det hyggelige området kan minne om et lite tettsted på Sørlandet. Larkollen og øyene rundt byr på fantastiske grønt- og naturområder med et mangfoldig fugle- og dyreliv. </p><br /><p>Det er kun et par minutters gange til Duestranda og Støtvigstranda. Her kan du ta kajakken på tralla og rulle ned til stranden, eller nyte morgenkaffen ved vannkanten etter en liten dukkert. Det er kort vei til det nye Støtvig Hotel med sin populære sandstrand og båthavn. Losen Café ligger rett ved hotellet og er kjent for å trekke til seg mange flotte artister i løpet av sommeren.</p><br /><p>Området er barnevennlig, med gangavstand til Larkollen barneskole (ca. 2 km) og Støtvigenga barnehage. Det finnes også en egen Joker-butikk i Larkollen. Det er bussforbindelser ikke langt fra boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Larkollen er en perle. Det er lett å forstå at dette fantastiske stedet allerede på slutten av 1800-tallet begynte å tiltrekke seg ferierende sommergjester, med sin flotte solfylte beliggenhet og sine idylliske omgivelser med langstrakte sandstrender.</p><br /><p>I det sentrale Larkollen har du gangavstand til det mest idylliske Larkollen har å by på! I nærmiljøet finner man flere flotte badestrender og tennisbane.</p><br /><p>Larkollen har mange turmuligheter med blomsterstien og kyststien og kan by på flotte turområder både langs kyststien og skogen. På vinterstid kjøres det opp skiløyper (lysløype), som strekker seg helt inn til Rygge kirke.</p><br /><p>Dagligvarer kan man kjøpe i den lokale Joker butikken.</p><br /><p>Larkollen har egen barneskole og barnehage som ligger side om side på Støtvig jordet, i tillegg til idrettshall og fotballbane. Rygge ungdomsskole ligger på Bredsand og det går skolebuss hit fra Larkollen.</p><br /><p>For et slag golf er nærheten til en av Norges mest anerkjente golfbaner, Evje Golfpark, verdt å merke seg.</p><br /><p>Lurer du på om det finnes ledige båtplasser, se www.knutvika.no.</p><br /><p>For de som liker underholdning og en god matbit så er restaurant Losen rett i nærheten. I nærheten finner du også Støtvig hotell, topp moderne og i vakre omgivelser, og et naturlig samlingspunkt for både tilreisende og for Larkollens innbyggere. Kvalitet, opplevelser og atmosfære er stikkordene for Støtvig Hotell. Hotellet kan skilte med 91 rom og 200 senger. Et frodig hageanlegg og en egen 200 meter lange badestrand er blant fristelsene. A la carte-restauranten får plass til 140 gjester, og det tilbys bibliotek, kino, amerikansk diner med fire bowlingbaner, kurskapasitet for inntil 460 personer, bankettkapasitet for 180 personer, kokketeater og spa med treningsstudio. I tillegg har de en uterestaurant med plass til 100 gjester og svømmebasseng både ute og inne tilknyttet spa-anlegget. Hotellet er bygget i New England-stil og består av tre solide bygningskropper, som er knyttet sammen av resepsjon og serviceområde.</p><br /><p>Larkollen er i det hele tatt et utrolig trivelig sted å bo og et sted du kan nyte sjøen og sommerens gleder.</p><br /><p>Larkollen ligger idyllisk til langs Oslofjorden. Stedet har historiske bånd flere hundre år tilbake i tid. Opphavet til stedsnavnet har vært et yndet tema, og det er nærliggende å tro at navnet har sitt utspring fra øyene Eldøya og Kollen som ligger rett vest for Larkollen og seilskutetrafikken her i gamle dager.</p><br /><p>Allerede på 1600-tallet dukket navnet opp på forskjellige seilkart. Mange kjenner Larkollen som et fantastisk flott sommersted - og de som bor her fast opplever Larkollen som et meget godt boalternativ!</p><br /><p>I sommerhalvåret gjør feriegjester og tilreisende sitt til at innbyggertallet mer enn dobles. Med flotte strender, en tur på fjorden, golf, tennis mm sørges det for at det er mulig å trives i Larkollen!</p><br /><p>Fra Larkollen er det ca. 55 minutter til Oslo sentrum og Svinesund, og bare 15 minutter til Rygge med butikker, flybuss og togstasjon samt ca. 15 minutter til Moss sentrum.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på ca. 1015 m2. Tomten er opparbeidet med plen, hekk og div beplantning. Gruslagt gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen består av enebolig fordelt på to plan.</p><p>Dobbel garasje i underetasjen.</p><p>Det er oppført en frittstående garasje på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig fordelt på to plan.</p><p>Dobbel garasje i deler av underetasjen.</p><p>Enkelt garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra</p><p>bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller</p><p>observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under</p><p>tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Beslag på kopebord. Snøfanger på liten del i front. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig stående bordkledning. Liggende øverst på gavelveggene. Saltak. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av sutak. Isolasjon i undergurten . Adkomst til loft via nedfellbar trapp. Det er ikke gulv på loftet. Kun besiktigelse fra luken. Vinduer med 2-lags isolerglass. Trekarmer. Ytterdør med glassfelt. 2 enkle terrassedører i 1 etg. El-styrt leddport i garasjen. Platting ved inngangen. Stor terrasse ved 1 etg. Hulldekkeelementer over garasjen danner gulvet til deler av terrassen. Pvc-rekkverk med ledlys.</p><br /><p>Garasje</p><p>Enkel garasje. Støpt dekke. Ringmur av Leca. Yttervegger av isolert bindingsverk innvendig plateslått og utvendig kledning. Saltak med betongstein. Isolert tak. El-styrt leddport. Det er ikke takrenner eller forkantbeslag på taket.</p><br /><p>Tomteforhold</p><p>Det er byggegrunn av fjell. Drenering fra byggeåret. Drensledning og dreneringen er antatt lagt etter praksis som var vanlig på byggetidspunktet. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker(Leca). Støpt dekke i underetasjen. Plen og grus mot husveggen. Det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobber. Vannmåler og stoppekran er plassert på tek-rommet. Frostsikre utekraner på hver side av huset. På baksiden er utekranen med kaldt og varmt vann. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Pumpen er fra Fujitsu. Pumpe er satt inn i 2016. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Automatsikringer. Hovedkursen er på 50 amp, ellers er kursene fordelt på 32/20/16 og 10 amp. Utstrakt bruk av down-lights. Varmekabler på våtrom, toalettrommet og hallen. Kontroll i 2018. Avvikene ble utbedret og godkjent. Røykvarslere og slukkeapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje: Hall, 2 soverom, bad, toalettrom, stue, vaskerom, teknisk rom og dobbeltgarasje.<br />1.etasje: 2 soverom ,bad, kjøkken og stue med utgang til terrasse på 126 m². <br />Frittstående garasje på 31 m². </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Larkollveien 962<br />Denne pene eneboligen fra 2010 har en god og innholdsrik planløsning fordelt over to plan. Eiendommen ligger på en romslig tomt, omkranset av naturlig vegetasjon og trær. Boligen holder en normalt god standard og er godt tilpasset familieliv.</p><p>I første etasje finner du familiens hovedoppholdsrom, med et innbydende allrom som kombinerer stue og et stort kjøkken. Her ligger også to soverom og et romslig bad.</p><p>Underetasjen rommer ytterligere to soverom og et bad, i tillegg til toalett, vaskerom, TV-stue og flere boder. I deler av underetasjen er det en dobbel garasje, med direkte inngang via to boder.</p><p>Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra Fujitsu (2016), vedovn i stuen i underetasjen, samt en peisovn i stuen i første etasje. Dette gir et godt og økonomisk oppvarmingsalternativ sammenliknet med tilsvarende boliger uten slike løsninger.</p><br /><p>Uterommet</p><p>Eiendommen har en landlig og fredelig atmosfære, med grønne omgivelser og kort vei til sjøen. I sommerhalvåret er det sol helt til den går ned i vest sent på kvelden. Foran boligen er det en stor, gruset gårdsplass med god plass til parkering for flere biler. Ved inngangspartiet er det en markterrasse, pent opparbeidet med blomsterbed.</p><p>Fra stuen og ett av soverommene i første etasje er det utgang til en stor terrasse som strekker seg langs hele langsiden og den ene kortsiden av huset. En del av terrassen er overbygget, slik at man kan ha utemøbler med puter stående ute hele sesongen - og samtidig sitte tørt dersom en det skulle komme en sommerskur. Dette uterommet er perfekt for avslappende sammenkomster, hyggelige samtaler og koselige stunder. Her kan du nyte den friske luften og lydene fra naturen - et sted for både hvile og inspirasjon.</p><br /><p>Hall</p><p>Velkommen inn! Den store og delikate hallen har flislagt gulv med varmekabler. Her binder en trapp de to etasjene sammen. Legg merke til kalkmalingen i trappeløpet. Til venstre finner du inngang til &#34;soveromsfløyen&#34; med bad og toalett. Til høyre har du inngang til tv-stuen.</p><br /><p>Stue 1. etasje</p><p>Stuen er lys og innbydende, med karnappvindu hvor spisestuen er plassert. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og det er utgang til terrassen. En flott peis gir rommet en lun og koselig atmosfære.</p><br /><p>Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, kun adskilt av en kjøkkenøy med platetopp og sitteplasser til seks - et naturlig samlingspunkt hvor familien gjerne spiser frokost. Den åpne løsningen lar dagslyset strømme fritt inn i rommet, og gir god visuell kontakt med resten av hjemmet. Dette er spesielt praktisk for barnefamilier eller ved sosiale sammenkomster.</p><p>Innredningen er klassisk og tidløs, med profilerte, hvite fronter, underskap, skuffer og en hel vegg med takhøye skap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet har gode arbeidsflater - en heltre benkeplate langs veggen og en steinplate på kjøkkenøya. Over benkeplaten er det vinduer som gir både godt arbeidslys og utsyn.</p><p>Hvitevarene består av integrert komfyr og mikrobølgeovn i praktisk arbeidshøyde, kombinert kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Alle hvitevarer på kjøkkenet følger salget.</p><br /><p>Soverom<br />Boligen har totalt fire soverom - to i hver etasje. Ett av soverommene i første etasje har skyvedørsgarderobe med speilfronter og direkte utgang til terrassen. Rommet har god plass til dobbeltseng. Flere av de andre soverommene er også romslige, med plass til dobbeltseng og praktiske garderobeløsninger.</p><br /><p>Bad - 1. etasje<br />Badet er fra byggeåret og har et pent og funksjonelt uttrykk. Det er flislagt med varmekabler i gulvet. Dusjsonen er nedsenket og har mosaikkfliser. Taket er kledd med panel og har innfelte downlights.</p><p>Badet er innredet med både badekar og dusjnisje, vegghengt toalett, servantskap med flislagt benk og to påliggende vasker, samt et speil integrert i veggen. Fall mot sluk er målt til 25 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Hulltaking er gjennomført uten å påvise fuktproblemer.</p><br /><p>Tv-stue - underetasjen<br />For familier med barn og ungdom er det en stor fordel å ha en egen stue i underetasjen - perfekt til TV-titting, lek og som et privat område for ungdommen og deres venner.</p><p>Stuen har dekorative skiferfliser på én av veggene, downlights i taket og et karnappvindu som slipper inn godt med lys. En moderne peisovn gir både varme og en lun stemning på kalde vinterdager.</p><br /><p>Bad - underetasjen<br />Også dette badet er fra byggeåret, og det holder en gjennomgående pen stil. Rommet er flislagt og har varmekabler i gulvet. Taket er kledd med panel og har downlights. Dusjsonen er nedsenket og belagt med rullestein.</p><p>Badet er innredet med dusjhjørne, servantskap, gulvstående toalett, speil og skyvedørsgarderobe. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Hulltaking er utført uten funn av fukt.</p><br /><p>Vaskerom<br />Et vaskerom som virkelig dekker behovene til både foreldre og hundeeiere! Rommet er romslig og praktisk, med god plass til bretting og stryking, samt oppheng til skjorter. Det er benkeskap, utslagsvask og skap for oppbevaring.</p><p>Gulvet er flislagt og har varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerommet er fra byggeåret.</p><br /><p>Toalett - underetasjen<br />Toalettet er innredet med vegghengt toalett og servantskap. Det har mekanisk avtrekk, parkett på gulvet og varmekabler for ekstra komfort.</p><br /><p>Innvendig: Gulvene er belagt med parkett, laminat og fliser. Innvendige vegger med mdf, tapet og noe flis. Himlinger med trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt kontroll av skjevheter på to rom pr etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har 2 stk isolerte stålpiper. Vedovn i stuen i underetasjen. Peisovn i stuen. Boligen har malt tretrapp. Innvendige hvite fyllingsdører. Garasjen har betongdekke. Pussede og malte vegger. Taket i garasjen består av hulldekkeelementer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Pumpen er fra Fujitsu. Pumpe er satt inn i 2016.</p><p>Varmekabler på våtrom, toalett og hallen. Kontroll i 2018. Vedovn i stuen i underetasjen.</p><p>Peisovn i stuen. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbelgargarasje i underetasjen og frittstående garasje. Det er strøm i garasjen. Det er ellers godt med parkering på egen grunn.</p><br /><p>Det er oppført en frittstående garasje på eiendommen. Selger opplyser at det ble sendt inn nabovarsel og søknad til kommunen i forbindelse med oppføringen av bygget, som er under 50 m². Verken selger eller kommunen har imidlertid klart å finne dokumentasjon på denne søknadsprosessen. Kommunen har i ettertid uttalt at manglende dokumentasjon dessverre er vanlig for saker fra denne perioden.</p><p>Det er i utgangspunktet ikke søknadspliktig å oppføre en frittstående garasje på under 50 m², forutsatt at visse krav overholdes - blant annet at bygget plasseres minst én meter fra boligbygningen. I dette tilfellet er garasjen plassert nærmere enn én meter fra huset, og tiltaket ville derfor normalt vært søknadspliktig.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim-Andre Opalka Pettersen med dato: 25.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende forhold har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak:</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.</p><p>Utvendig &gt; Vinduer - Delaminering på glasset til ett stuevindu.</p><p>Delaminering innebærer at folien som binder glassene sammen mister sin vedheft til glassoverflaten.</p><p>Delamineringen fremstår som blærer og/eller misfarging og starter i de aller fleste tilfellene fra glassets kant eller ved hullboringer</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Konstruksjonene har skjevheter. Noe svanker i terrassen.</p><p>Innvendig &gt; Overflater - Noe merker i parkettgulvene. Gulvene i stue og kjøkken er slipt i senere tid, men er slipingen er ujevn.</p><p>Innvendig &gt; Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.</p><p>Innvendig &gt; Andre innvendige forhold - Det kan forekomme noe kondensering i taket på garasjen.</p><p>Noen riss i dekket.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger - Det er irr på rør. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen rissdannelser i grunnmuren.</p><p>Bad 1.etasje &gt; Overflater vegger og himling - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>Bad 1.etasje &gt; Overflater Gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>Bad 1.etasje &gt; Sluk, membran og tettesjikt - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Vanskelig å se om membran er klemt i sluket.</p><p>Bad 1.etasje &gt; Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Vaskerom Underetasje &gt; Overflater vegger og himling - Det er uegnede materialer i våtsoner. Mdf-plater og gulvlister på tre vegger. Platene er limt utenpå flislagte vegger. Mdf-plater er ikke egnet i våtsoner.</p><p>Vaskerom Underetasje &gt; Overflater Gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>Vaskerom Underetasje &gt; Sluk, membran og tettesjikt - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.</p><p>Vaskerom Underetasje &gt; Sanitærutstyr og innredning - Noen merker i innredningen.</p><p>Bad Underetasje &gt; Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døråpning i våtsonen til vasken. Det er ikke fliser på veggene bak skyvedørene.</p><p>Bad Underetasje &gt; Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>Bad Underetasje &gt; Sluk, membran og tettesjikt - Det er ikke sylig membran opp på de pussede murveggene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Det er ingen servitutter eller rettigheter ifølge grunnboka. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Det er offentlig vei frem til eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på boligen datert 02.02.2011.<br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjen.  </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.</p><p>Noe endring på planløsning og plassering av rommene. På tegningene er det en liten vinkel på ytterveggen i front, dette stemmer ikke. Veggen er ikke trukket inn, dette gjelder for begge etasjene. I underetasjen er bad og vaskerom slått sammen til ett stor bad samtidig er toalett flytte til å ligge vegg i vegg med badet. Tidligere bod er i dag innredet til vaskerom og der det er tegnet toalett og gang er det i dag tek-rom. I 1. etg stemmer tegningen med unntak av skilleveggen mellom kjøkkenet og stuen, der er det ikke vegg samt innhakket på ytterveggen som er en rett vegg.</p><br /><p>Garasje</p><p>Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke fremlagt. Se nærmere tekst under parkering/garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 094 574,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 4 378 296,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boliger iht. reguleringsplan med ID M69. datert 26.01.1989. Plannavn: Tollefsrødskogen. Feltnavn: B6. Utdrag fra reguleringsplanen; &#34;Arealbruk. 1. Bygeområder. a) I områdene B5, B6, B7, B8, B9 og B10 skal det oppføres boligbebyggelse med tilhørende garasjer og anlegg i maks 2 etasjer&#34;. </p><br /><p>Støysone: Gul sone iht. T-1442.</p><br /><p>Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Gul C. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 16 562 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste utgifter:</p><ul><li>Kommunale avgifter kr 25 845 pr. år. Beløpet gjelder for 2024</li><li>Hvorav kr 11548,00 utgjør eiendomsskatt.</li><li>Forsikring igjennom DnB, kr 9.362,-</li><li>Estimert årlig strømforbruk  16 562 kWh.<br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. <br />Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /><br /></li><li>Andre utgifter:</li><li>Innboforsikring kr 1.798,-</li><li>Kabel TV via Telenor kr 8.280,-. Alle tall per år og ifølge selger.</li><li>Internett via Telenor, ukjent kostnad.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 162 250,00</p><p></p><p>Boligkjøpforsikring  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 690 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja.<br />Beskrivelse: Noe fuktmerker i gang ut til garasje, nedløp fra tak er nå ført bort ifra veggen i drenering rør.</p><p>6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja.<br />Beskrivelse: Noe kondens henger i taket på garasjen som er i mur og med direkte inngang inn i huset pga temp forskjell inne og ute. Ved mye regn kommer det fukt inn i overgang mellom terrasse og tilbygd garasje , denne er bygd inntil veggen og planen var å tette fra toppen og sette inn en branndør slik at denne garasjen også får direkte tilgang inn i huset.</p><p>8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja.<br />Beskrivelse: Et par steder, typisk ved leca grunnmur i skjøter.<br />9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja.<br />Beskrivelse: Har hatt mus på loftet en vinter. Ellers ikke noe.</p><p>11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.<br />Beskrivelse: Forlenget en kurs fra garasjen. Ble godkjent ved el kontroll i 2018.<br />Arbeid utført av: Moss Elektro.<br />11.1Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.<br />12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja.<br />Beskrivelse: El kontroll 2018. <br />13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja.<br />Beskrivelse: I garasje.</p><p>16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.<br />Beskrivelse: Nytt rekkverk på terr. Garasje egeninnsats.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Fotografering : 4 700,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse 2900,- per stk.: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Oppstartshonorar: 14 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Egenerklæringsskjema selger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Ferdigattest    </p><p>Grunnkart</p><p>Oversiktskart og matrikkelrapport</p><p>Målebrev</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Regulering</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116250069",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hasan Øzbal v/PrivatMegleren Moss har gleden av å presentere Larkollveien 962! <br /><br />Denne pene eneboligen fra 2010 har en god og innholdsrik planløsning fordelt over to plan. Den har en attraktiv beliggenhet med nærhet til sjøen og båtplasser, gode solforhold fra morgen til kveld og byr på mye bolig for pengene.<br />Boligen legger svært godt til rette for et komfortabelt familieliv, med romslige oppholdsarealer og en gjennomtenkt planløsning.<br /><br />. Åpen stue/kjøkkenløsning. <br />. Tre garasjeplasser. <br />. Luft-til-luft varmepumpe.<br />. Vedovn og peisovn. <br /><br />Innhold: <br />Underetasje: Hall, 2 soverom, bad, toalettrom, stue, vaskerom, teknisk rom og dobbeltgarasje.<br />1.etasje: 2 soverom ,bad, kjøkken og stue med utgang til terrasse på 126 m². <br />Frittstående garasje på 31 m²."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "116250069",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9eb68d84-1859-4f6a-859e-40176071fb1a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Larkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9eb68d84-1859-4f6a-859e-40176071fb1a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/72868",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/72868/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/72868",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hasan Øzbal v/PrivatMegleren Moss har gleden av å presentere Larkollveien 962! <br /><br />Denne pene eneboligen fra 2010 har en god og innholdsrik planløsning fordelt over to plan. Den har en attraktiv beliggenhet med nærhet til sjøen og båtplasser, gode solforhold fra morgen til kveld og byr på mye bolig for pengene.<br />Boligen legger svært godt til rette for et komfortabelt familieliv, med romslige oppholdsarealer og en gjennomtenkt planløsning.<br /><br />. Åpen stue/kjøkkenløsning. <br />. Tre garasjeplasser. <br />. Luft-til-luft varmepumpe.<br />. Vedovn og peisovn. <br /><br />Innhold: <br />Underetasje: Hall, 2 soverom, bad, toalettrom, stue, vaskerom, teknisk rom og dobbeltgarasje.<br />1.etasje: 2 soverom ,bad, kjøkken og stue med utgang til terrasse på 126 m². <br />Frittstående garasje på 31 m².",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/72868",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/72868",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 402571743,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T06:01+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "73.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T06:02:01.464476863+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}