Falchåsen - Eksklusiv arkitekttegnet enebolig i teglstein med usjenert beliggenhet og gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 755,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 550,
      "primary": 433,
      "openArea": 144,
      "usableAreaE": 68,
      "usableAreaI": 442
    },
    "price": {
      "total": 16318090,
      "taxValue": 2580482,
      "suggestion": 15900000,
      "salesCostSum": 418090,
      "municipalFees": 61943,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 900 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />397 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 900 000,-))<br />19 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />418 090,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />16 318 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Falchåsen - Eksklusiv arkitekttegnet enebolig i teglstein med usjenert beliggenhet og gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 59 93 88"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.22516542560124,
        "lng": 10.960071656158002,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.22516542560124&lng=10.960071656158002&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1619",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sigrid Undsets vei 1"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1074343843",
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 204,
        "titleNumber": 295,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "108-24-0256"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Julian Høili"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 204 Bnr. 295 og Gnr. 204 Bnr. 280 i Fredrikstad kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1990"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 510 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 442 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 68 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  144 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Første etasje:<br />Entré, stue, kjøkken, spisestue, kjølerom, teknisk rom, vaskerom, gang, toalettrom og trapperom.<br />- BRA: 164 kvm<br />- BRA-i: 164 kvm<br /><br />Andre etasje:<br />Trapperom, fem soverom og to bad.<br />- BRA: 149 kvm<br />- BRA-i: 149 kvm <br /><br />Kjeller:<br />Stue/kjøkken, bad, kontor, toalettrom og teknisk rom.<br />- BRA: 129 kvm<br />- BRA-i: 129 kvm <br /><br />Garasje<br />BRA-e 68 kvm<br /><br />Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)<br />Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.<br />Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 550 kvm, BRA-i: 442 kvm , BRA-e: 68 kvm , TBA: 144 kvm"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 755 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "På Sigrid Undsets vei 1 bor du midt i det populære boligområdet på Falchåsen.<br />Her får du den perfekte balansen: et fredelig bomiljø med nærhet til natur og samtidig kort vei til byens puls. <br />Fredrikstad sentrum ligger bare et par kilometer unna, lett tilgjengelig både til fots og med sykkel, men langt nok unna til at ungene har trygge, stille omgivelser rundt seg."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Falchåsen er et veletablert og attraktivt boligområde, der mange nye barnefamilier har funnet veien de siste årene. Området ble utbygd rundt 1990, og byr i dag på et opparbeidet og trivelig nærmiljø med kort vei til det meste. Rett utenfor døra har du flotte turområder i Mørkedalen og Bingedammen på den ene siden, og Bjørndalen med sine idylliske dammer på den andre. Til Dikeveien og Fredrikstad sentrum er det bare noen få minutter med bil - her finner du både shopping, kaféliv og kulturtilbud. Den nærmeste matbutikken, Meny på Wilbergjordet, ligger ca. 600 meter unna, og det finnes flere barnehager i nærheten. Til Nøkleby skole er det gangavstand, og området har gode bussforbindelser for både små og store reisende."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />Garasje"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen står på faste masser. Boligen er fundamentert på støpt og isolert betong såle.<br />Bindingsverk fra bygge år. Utvendig forblendet med teglstein. Kjeller i betong / element konstruksjon.<br />Saltak tekket med betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.<br /><br />Tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.<br />Nedløp og beslag - Mangler snøfangere på taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />Veggkonstruksjon - Varierende utlufting.<br />Vinduer - Alder.<br />Dører - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br /><br />Innvendig:<br />Radon - Radonmåling er ikke utført.<br />Rom Under Terreng - Det er utforede vegger i U.etg. Dette er en risikokonstruksjon. <br />Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Innvendige dører - Noe bruksslitasje. Tilstand settes med tanke på alder. En dør i kjeller treffer gulvflis og må justeres.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannledninger - Alder.<br />Avløpsrør - Alder.<br />Ventilasjon - Alder.<br />Varmtvannstank - Alder. Varmtvannstank er over 20 år.<br />Vannbåren varme - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br />Elektrisk anlegg - Utvidet el-kontroll anbefales.<br /><br />Tomteforhold:<br />Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />2.Etasje &gt; Bad:<br />Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Manglende dokumentasjon på oppbygging.<br />Sanitærutstyr og innredning - Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />2.Etasje &gt; Bad 2:<br />Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Sanitærutstyr og innredning - Alder.<br /><br />1.Etasje &gt; Kjølerom:<br />Teknisk anlegg - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.<br /><br />1.Etasje &gt; Vaskerom:<br />Overflater Gulv -  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />Kjeller &gt; Stue/kjøkken:<br />Avtrekk - Rommet har kun naturlig avtrekk.<br /><br />Kjeller &gt; Bad:<br />Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Manglende dokumentasjon på oppbygging.<br />Sanitærutstyr og innredning - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br /><br /><br />Tilstandsgrad 3:<br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Mangler rekkverk, alder tettesjikt/membran. Fliser med bom og noen er løse. Det er noe setningssprekker og retningsavik på støpt terrasse. Noe løs puss på mur.<br /><br />Spesialrom &gt; 1.Etasje &gt; Kjølerom &gt; Overflater og konstruksjon - Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte.<br />Det er høye fuktverdier i gulv lister. Det er registrert svikt i gulv. Parti midt i gulv har betydelig svikt.<br /><br />TGIU:<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. <br />Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner Gå til side<br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br /><br />Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sigurd Grydeland, 11.02.2025.<br />For mer informasjon se tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:<br />Se punkt ferdigattest.<br />Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sigrid Undsets vei 1 - en herskapelig og unik enebolig på Falchåsen.<br /><br />På attraktive Falchåsen finner du denne imponerende eneboligen som virkelig skiller seg ut i mengden - en romslig og solid mursteinsbolig over to plan med innredet kjeller og dobbel garasje. Her bor du i et nabolag preget av ro og grønne omgivelser, samtidig som du er nær alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Boligen ble omfattende ombygd og påbygd i 2002, og fremstår som en gjennomført bolig med stilrene og eksklusive materialvalg. Her får du blant annet parkett og marmorfliser på gulv, fliser og tapet på vegger samt himlinger med malte plater. Det er installert balansert ventilasjon, som sikrer et godt inneklima i hele huset.<br /><br />Flott planløsning og god romfølelse<br />Boligen har store og luftige oppholdsrom, og i 1. etasje finner du blant annet en innbydende stue med peis, en stor og elegant spisestue, samt et herskapelig kjøkken med kjøkkenøy, rikelig med skapplass og eksklusive detaljer som steinbenkeplate og kjølerom.<br /><br />I 2. etasje ligger hele fem romslige soverom, inkludert hovedsoverom med eget bad. Badet har flotte marmorfliser, dusjkabinett, dobbel servant, wc, bidé og badekar - alt du trenger for litt hverdagsluksus.<br /><br />Fantastiske kjellerarealer - perfekt for selskap og underholdning<br />Kjelleren er noe helt for seg selv - her finner du blant annet en spektakulær kjellerstue med lysthusløsning som slipper inn rikelig med lys. Rommet har en nesten balllignende atmosfære og er ideelt for selskaper og sammenkomster. Her er det også et ekstra kjøkken og en flott trappeoppgang som setter prikken over i-en.<br /><br />I tillegg har boligen flere delikate bad, vaskerom og funksjonelle løsninger som gir høy komfort og brukervennlighet for både små og store husholdninger.<br /><br />Oppsummert får du:<br /><br />Herskapelig mursteinsbolig over 2 etasjer &#43; innredet kjeller<br /><br />Dobbel garasje<br /><br />Fem soverom og flere lekre bad<br /><br />Eksklusivt kjøkken med kjølerom<br /><br />Fantastisk &#34;festsal&#34; i underetasje med dagsly fra lysthuset i hagen<br /><br />Balansert ventilasjon og gjennomgående høy kvalitet<br /><br />Dette er en bolig som må oppleves - her får du ikke bare et hjem, men en eiendom som oser av særpreg, kvalitet og stil!"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vannbåren varme, varmekabel og peis."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbel garasje.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra PrivatMegleren ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Garasjen går delvis over tomtegrensen, over på tomten til realsameiet.<br />Selger har kjøpt ut 75 m2, og det pågår i disse dager søknad om arealoverføring.<br /><br />Fredrikstad kommune opplyser at eiendommen har usikre grenser. For å få nøyaktige grensebestemmelser, anbefales det å rekvirere en ny oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />1988/5474-2/86 Erklæring/avtale tinglyst 27.05.1988  <br />PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst via offentlig vei.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendom, tilbygg eller andre oppføringer.<br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.<br /><br />Det var en omfattende påbygging og ombygging av boligen for ca. 25 år siden. Mye dokumenter fra den tid, ligger ikke i<br />kommunenes arkiv. Det er registrert noe omgjøring innvendig. Noe usikkerhet ang takoppbygg på bakside og byggetegninger.<br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse etter ferdigstillelse.<br /><br />Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 2 580 482,- pr 31.12.22<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 9 652 915,- pr 31.12.22"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til 110-Boliger iht. reguleringsplan med ID 184 - Falchåsen syd, datert 11.09.1984.<br />Bygningens grunnflate må ikke overstige 25% av tomtens nettoareal. Garasje kommer i tillegg.<br />Reguleringsbestemmelsene ligger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Estimert forbruk ca 40000 KWT"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Faste utgifter:<br />Strøm, ca. kr.45.000,- pr år<br />Kommunale avgifter Kr. 61 943 pr. år<br />Kommunale avgifter inkluderer branntilsyn. vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør kr 28.921,- av oppgitt beløp.<br />Forsikring i Gjensidige, kr 12 000,- (polisenummer 38905953)<br /><br />Andre utgifter:<br />Velforening kr. <br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. <br />Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.<br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?<br />Ja. Vannskade, vanninntrenging gjennom balkong. Utbedret.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Ja, se spm. over .Skade skyldes ødelagt selvregulerende varmeregulering på terrasse.  Skade utbedret, nye varmekabler installert. Forsikringssak.<br /><br />Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Ja, kun av faglært. Firma: Røne. 2019. Lagt om gulv ift. vannskade.<br /><br />Kjenner du til om det utført kontroll av el ]anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?<br />Ja. 2022. Elektrikertjenesten. Sikringer.<br /><br />Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?<br />Ja. Kjeller bygget fra grunnen av.<br /><br />Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />Ja. Sprengt ut kjeller."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br />Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.<br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Markedspakke (Kr.25 000)<br />Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.800)<br />Foto Total inkl. drone og kveldsbilder (Kr.10 500)<br />Normal fotopakke (Kr.4 500)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Refusjon oppgjørskostnad (Kr.7 900)<br />Visninger (Kr.2 000)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 15 900 000,-) (Kr.159 000)<br />Tilrettelegging (Kr.17 900)<br />Totalt kr. (Kr.228 145)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 46.150,-"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10824025601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til en eksklusiv og unik enebolig med flotte detaljer og høy kvalitet! Her får du en sjelden kombinasjon av stil, funksjon og beliggenhet. Boligen byr på en egen festsal i underetasjen ? perfekt for sosiale sammenkomster og store anledninger. Gangavstand til sentrum, barneskole og barnehage gir en praktisk hverdag, og nærheten til marka inviterer til turer og friluftsliv året rundt. En bolig som virkelig skiller seg ut!</p><br /><p>Den bør sees og oppleves - velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108240256",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3799401/uyymrbpbov",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108240256/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/108240256",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til en eksklusiv og unik enebolig med flotte detaljer og høy kvalitet! Her får du en sjelden kombinasjon av stil, funksjon og beliggenhet. Boligen byr på en egen festsal i underetasjen ? perfekt for sosiale sammenkomster og store anledninger. Gangavstand til sentrum, barneskole og barnehage gir en praktisk hverdag, og nærheten til marka inviterer til turer og friluftsliv året rundt. En bolig som virkelig skiller seg ut!</p><br /><p>Den bør sees og oppleves - velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/108240256",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108240256",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 402579198,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T04:06+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "36.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T04:06:51.430668406+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}