Lys og trivelig selveierleilighet i 1. etasje med innglasset balkong og p-plass - Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 343,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "primary": 48,
      "usableAreaB": 7,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 48
    },
    "price": {
      "total": 2563590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 489800,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 63590,
      "municipalFees": 17868,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 62 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 63 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 563 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 572 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og trivelig selveierleilighet i 1. etasje med innglasset balkong og p-plass - Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797758307"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.40739128989972,
        "lng": 10.47331283304749,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.40739128989972&lng=10.47331283304749&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3182",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Urds gate 5A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.06.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-24",
        "iCalendarTo": "20260624T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260624T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 127,
        "titleNumber": 64,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1500,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, felles strøm og bygningsforsikring ifølge opplysninger fra styreleder."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 67,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141250060</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 127, bnr. 64, snr. 2 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Martin Brudal Samuelsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lillian Larsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1948</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 67,0 består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 48,0</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 7,0</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 12,0</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): </p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1.etasje inneholder:</p><p>- BRA: 67 m²</p><p>- BRA-i: 48 m² er kjøkken, stue, entre, bad og 2 soverom.</p><p>- BRA-b: 7 m²</p><p>- BRA-e: 12 m² er bod i kjelleren. </p><br /><p>Det er mindre avvik på dagens romløsning sett opp mot tegninger fra kommunen. En vegg er flyttet slik at det opprinnelige barnerommet har fått egen adkomst, uten å måtte gå gjennom det andre soverommet. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 343,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet og servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et sentralt og etablert område sydvest for Horten sentrum. Det er kort vei til barnehage, skoler, dagligvare, bussholdeplass og bensinstasjon. Ikke langt fra boligen byr området på gode turmuligheter inn i skogen ved Kongeveien/Nordskogen med lysløyper videre innover mot idylliske golfbanen og Borrevannet - ypperlig både for langrenn, sykling og til fots.</p><br /><p>Det er kun få minutter med sykkel ned til sentrum med fasiliteter som gågate, caféer, flere kjøpesentre, kino, apoteker og vinmonopol. Her finner du også Horten Gjestehavn med småbåthavn, restauranter og ferjeleie med ferjeforbindelse over til Moss (gratis for både gående og syklende). Langs fjorden strekker den populære kyststien seg videre mot Løvøya i nord, og mot Borre og Åsgårdstrand i sør. Ca. 4 minutters kjøring til Horten sentrum, ca. 25 min. til Tønsberg og ca. 40 min. til Torp flyplass.</p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>343,00 kvm eiet</p><p>Flat fellestomt opparbeidet med gruset parkering og inngangsparti, plen og busker.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten sentrum følger man Storgata sydover. Ta så første vei opp til høyre etter mc-butikken som er Heimdals gate. Ta så første vei til venstre og bygget ligger da på høyre side. Leiligheten ligger i 1. etasje og blir merket med &#34;Til salgs&#34;-plakat fra PrivatMegleren. Inngangsparti på baksiden av bygget.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>4-mannsbolig over 2 etasjer &#43; kjeller.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Stian Barth: </p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør. Tradisjonell innglasset balkong av betong med fliser. Innvendige  vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg. Det er sentralanlegg for varmt vann. Åpent/skjult elektrisk anlegg. Det er automatsikringer i sikringsskap. Røykdetektorer plassert i flere rom.</p><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapporten for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Trivelig og lettstelt 3-roms selveierleilighet i 1. etasje med balkong og parkeringsplass. Denne leiligheten ligger sentralt til i Urds gate syd for Horten sentrum. Kort vei til Torvet og gågaten hvor du bl.a. finner flere kjøpesentre, kino, apotek, vinmonopol, restauranter og caféer. Det er også flere dagligvareforretninger en kort spasertur unna. Sameiet har lagt nytt tak i august 2024. Leiligheten byr på en fin planløsning - og bør passe fint for bl.a. utleie, førstegangskjøpere, studenter eller &#34;godt voksne&#34;.</p><br /><p>Entrè:</p><p>Felles trappegang. Velkommen inn i entréen hvor det er god plass til yttertøy mm.</p><br /><p>Stue/balkong:</p><p>Leilighetens naturlige samlingspunkt er den lyse og romslige stuen med god plass for sofa og salongbord. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 7 kvm. Balkongen er et fint sted å nyte en kopp kaffe i morgensola, med koselig utsyn mot fjorden. Selger har også benyttet sette som sitt eget lille drivhus - perfekt for både tomater, agurker og paprika m.m</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Praktisk kjøkken med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er stor oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og ny ventilator med avtrekk ut. Det er fliser over kjøkkenbenken. Ved vinduet på kjøkkenet henger det er bord på veggen som kan felles ut. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger i salget.</p><br /><p>Bad:</p><p>Lyst og koselig bad med fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med servant med skap, speil, toalett og det er dusjhjørne med dusjforheng. Vinduet på badet ble byttet i april 2025.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Leiligheten har to gode og romslige soverom, begge med plass for en dobbelt seng.</p><br /><p>Stor bod på ca 12 kvm i kjeller.</p><p>Felles vaskerom og tørkerom i kjeller.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er det avholdt tilstandsrapport fra takstmann med følgende konklusjon:</p><p>Leilighet i en 4-manns bolig med beliggenhet i 1. etasje. Oppført i tre over grunnmur fra 1948. Leiligheten fremstår med normal standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning. Det bør påregnes noe modernisering av boligen for å treffe dagens standard og bruk. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger. Innvendig er det gulv av parkett, teppe og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt målinger i stue og kjøkken. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført</p><p>med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendig har boligen malte dører. Boligen varmes opp ved hjelp av vedovn.</p><p>For øvrig henvises det til tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><p>Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.</p><p>Benk og bord på veranda medfølger.</p><p>Tv med tilhørende tvbenk medfølger.</p><p>Gulvteppe og ekstra panelovn i kjeller medfølger.</p><p>Fryseboks i kjellerboden medfølger. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><p>Det ligger en panelovn i kjelleren som ikke er montert opp - denne medfølger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det disponeres en parkeringsplass på sameiets fellesområde. </p><br /><p>Av vedlagte &#34;Vedtekter/Ordensregler for Sameiet Urds gate 5A&#34; fremkommer det at &#34;det er kun 1 parkeringsplass pr. leilighet&#34;. Videre står det at &#34;hver boenhet har ansvar for sin parkering hele året. Den skal holdes fri for ugress og annet søppel. Måking når du føler for det.&#34;</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 09.04.2025</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygnings sakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Innvendig overflater grunnet slitasje/alder.</li><li>Etasjeskille - grunnet målt høydeforskjell opp mot dagens krav.</li><li>Radon da det ikke er foretatt radonmåling.</li><li>Pipe/ildsted - mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.</li><li>Vann - og avløpsledninger - mindre enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige ledninger. </li><li>Ventilasjon - kun naturlig ventilasjon. Bør etableres veggventiler der det ikke er. </li><li>Elektrisk anlegg da det ikke har vært el-kontroll siste 5 år. </li><li>Kjøkken - bruksmerker og skjevheter på innredning. </li><li>Bad - uegnet materiale på vindu, krav til høydeforskjell (dog fall til sluk), forventet brukstid på membran og generell alder. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 09.04.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG2:</p><p>TG3:</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.</p><br /><p>1986/8751-3/28 Pantsettelseserklæring tinglyst 24.10.1986</p><p>BELØP: NOK 5.000</p><p>Panthaver: Sameiet</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Grunndata:</p><br /><p>1986/8751-2/28 24.10.1986</p><p>SEKSJONERING Opprettet seksjoner:</p><p>SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk:</p><p>1/4 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER</p><br /><p>2020/1038333-1/200 01.01.2020 00:00</p><p>OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING</p><p>Tidligere: KNR: 0701 GNR: 127 BNR: 64 FNR: 0 SNR: 2</p><br /><p>2024/356968-1/200 01.01.2024 00:00</p><p>OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING</p><p>Tidligere: KNR: 3801 GNR: 127 BNR: 64 FNR: 0 SNR: 2</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten kommune har megler mottatt følgende:</p><p>- Tegninger av bygget - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><p>- Byggeanmeldelse og godkjennelse av denne fra 1946 - kopi er vedlagt salgsoppgaven. På tegning er det adkomst til det minste soverommet via det største. En vegg er flyttet slik at begge rommene nå har egen adkomst.</p><p>- Ferdigattest for &#34;Våningshus i 2 etasjer med 1. etasje av betongblokker og 2. etasje av panel-bindingsverk&#34; datert 8. desember 1948 - kopi er vedlagt salgsoppgaven. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 489 800,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 1 959 199,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34; og &#34;byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav&#34;, jf. kommuneplanens arealdel 2022-2033 (vedtatt 13.06.2022).</p><br /><p>Eiendommen ligger ikke i et regulert område.</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 4 boliger.</p><br /><p>Sameiet hadde en total formue på kr. 10.000,- pr. 30.03.2025 ifølge opplysninger fra styreleder.</p><br /><p>Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt ifølge opplysninger fra oppslagstavle i gangen.</p><br /><p>Styreleder opplyser følgende til megler: &#34;Vi har utbedret taket i august 2024.</p><br /><p>Dette er et sameie med kun 4 seksjoner. Sameiet er ikke organisert med forretningsfører, budsjett, regnskap og årsberetning. Sameiet fører ikke regnskap, men har en konto i Nordea.</p><br /><p>Følgende fremkommer av vedtektene §3: &#34;Det indre vedlikehold av leiligheten er de respektive sameiernes ansvar. Innvendige forandringer er tillatt i den utstrekning disse ikke kommer i strid med gjeldende byggeforskrifter eller endrer/påvirker bærende konstruksjoner. Det ytre vedlikehold av eiendommen og fellesrom, anlegg og utstyr skal besørges og bekostes av sameierne i felleskap. Alt som kommer inn under felles vedlikehold, herunder også hageanlegg, skal til enhver tid utføres på dugnad, så ofte dom det etter sin art er nødvendig for eiendommens bevarelse og utseende. Utvendig arrangementer på bygningen, som markiser o.l. må godkjennes av styret før oppsetting kan finne sted.&#34;</p><br /><p>Se vedlagte ordensregler om plikten til vaske/koste felles trapp/gang, samt glipping av gress, snømåking m.m. Se oppslagstavle i gangen. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke forkjøpsrett, jf. vedtekter §1.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Følgende fremkommer av vedtektene §2: &#34;en seksjon kan ikke selges før kjøper har undertegnet og godtatt vedtektene for sameiet.&#34; Det forutsettes at kjøper godtar vedtektene og kjøper plikter å undertegne vedtektene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 18 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 1 500,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, felles strøm og bygningsforsikring ifølge opplysninger fra styreleder. </p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><ul><li>Kommunale avgifter kr 17 868 pr. år. Beløpet gjelder for 2025</li><li>Fra 2025 innføres det eiendomsskatt i Horten kommune. Kjøper må derfor måberegne dette. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til dette.</li><li>Forsikring igjennom IF, (polisenummer )SP0000567685</li><li>Estimert årlig strømforbruk  18 000 kWh. Ca kr. 14.400,- pr. år iflg selger. <br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. <br />Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /><br /></li><li>Andre utgifter:</li><li>Øvrige kostnader, som f.eks. internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr ,-. Beløp pr. .</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 62 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 572 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Serielån / Annuitetslån, X terminer pa.</p><p>Rentesats pr. dd.mm.yyyy: X% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: X</p><p>Saldo pr. dd.mm.yyyy: X,-</p><p>Andel av saldo: X Første termin: dd.mm.yyyy Første avdrag: dd.mm.yyyy (siste termin dd.mm.yyyy)</p><p>Ut fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling dd.mm.yyyyy påvirke felleskostnadene med ca. kr X,- pr. måned for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>-2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.  Bytta noen fliser foran døren. Det blir nå satt opp nye overskap og nytt vindu på badet. Min sønn setter opp baderomsinnredningen og Slydal Bygg AS bytter vinduet.</p><br /><p>-5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><p>Takrenne var tett. Slydal Bygg ordnet dette.</p><br /><p>-6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Har vært utett tak. Hele taket er nå byttet av Slydal Bygg høsten 2024.</p><br /><p>-11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært. Satt opp ny taklampe i leiligheten og dobbel kontakt over speilet. Arbeid utført av Nilsen Elektro.</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?  Ja, var et firma inne og ordnet alt i kjelleren. Var gjort i 2020 mener jeg.</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Slydal bygg skiftet rekkverk på terrasser. De har bytta tak og bytta kledning mot både nord og øst. </p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Siste tilsyn var utført 02.05.2018. Det ble gjort avvik som har fått tilbakemelding på utbedring og fått tilfredstillende tilbakemelding fra ViB på dette. Siste feiebesøk var 23.10.2019. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Boligen vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.</p><br /><p>Oversiktskartet fra kommunen viser at det er anslåtte grensepunkter mot syd og vest. Det vil si at det ikke er gjort oppmåling i nyere tid. Kjøper må regne med at det må foretas ny oppmåling av tomten dersom det skal søkes om tiltak som har med grad av utnytting av tomten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>I vedtektene §2 står det at &#34;sameierne kan fritt omsette, pantsette eller leie ut sin seksjon&#34;. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling. Det er ikke foretatt radonmåling ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br /><p>Av eierseksjonsloven §24 (7) fremkommer følgende: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 19 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 600,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 750,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 900,00</p><p>Finn annonse (medium pakke): 4 335,00</p><p>Fornyet Finn annonsen mars 2026: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Ferdigattest</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Formuesverdi</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Løsøreliste</p><p>Vedtekter for sameiet</p><p>Boliginfo fra styreleder</p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141250060",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Trivelig og lettstelt 3-roms selveierleilighet i 1. etasje med balkong og parkeringsplass. Denne leiligheten ligger sentralt til i Urds gate syd for Horten sentrum. Kort vei til Torvet og gågaten hvor du bl.a. finner flere kjøpesentre, kino, apotek, vinmonopol, restauranter og caféer. Det er også flere dagligvareforretninger en kort spasertur unna. Sameiet har renovert taket i august 2024. Overflater er malt opp og leiligheten fremstår som svært innbydende. Nye vinduer på bad og kjøkken. Denne egner seg for både utleie og førstegangskjøpere. <br /><br />Innhold<br /><br />1. etasje: gang, bad, 2 soverom, praktisk kjøkken og romslig stue med utgang til en innglasset balkong med morgenlys og utsyn mot sjøen.<br /><br />Parkeringsplass. Bod i kjeller. Felles vaskerom og tørkerom i kjelleren."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "141250060",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=179c6f4d-1d82-4f9a-bc10-567fd7dce74c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=179c6f4d-1d82-4f9a-bc10-567fd7dce74c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/74672",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/74672/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/74672",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Trivelig og lettstelt 3-roms selveierleilighet i 1. etasje med balkong og parkeringsplass. Denne leiligheten ligger sentralt til i Urds gate syd for Horten sentrum. Kort vei til Torvet og gågaten hvor du bl.a. finner flere kjøpesentre, kino, apotek, vinmonopol, restauranter og caféer. Det er også flere dagligvareforretninger en kort spasertur unna. Sameiet har renovert taket i august 2024. Overflater er malt opp og leiligheten fremstår som svært innbydende. Nye vinduer på bad og kjøkken. Denne egner seg for både utleie og førstegangskjøpere. <br /><br />Innhold<br /><br />1. etasje: gang, bad, 2 soverom, praktisk kjøkken og romslig stue med utgang til en innglasset balkong med morgenlys og utsyn mot sjøen.<br /><br />Parkeringsplass. Bod i kjeller. Felles vaskerom og tørkerom i kjelleren.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/74672",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/74672",
    "constructionYear": 1948,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 402582540,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-29T13:00+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-29T13:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-29T13:00:58.210948995+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}