Påkostet endeleilighet i toppetasjen | Høy standard | Vaskerom | Gjestetoalett | Garasje med elbillader |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "primary": 97,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 97
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3786090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 810496,
      "suggestion": 1690000,
      "salesCostSum": 7590,
      "collectiveDebt": 2088500,
      "collectiveAssets": 93470,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 088 500,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 6 500,- <em>(Gebyr forhåndsprøving BBL Midt)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 786 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 793 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Påkostet endeleilighet i toppetasjen | Høy standard | Vaskerom | Gjestetoalett | Garasje med elbillader |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741123368"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.793771454804656,
        "lng": 11.492599209602368,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.793771454804656&lng=11.492599209602368&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7654",
      "postalName": "Verdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Reinsholm 28G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.05.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-05-21",
        "iCalendarTo": "20260521T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260521T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 94,
        "municipalityNumber": 5038,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 14790,
      "includesUnsafe": "Renter på fellesgjeld: kr 10 096,-<br />Fellesutgifter: kr 2 992,-<br />Felleskostnader: kr 1 376,-<br />Garasje: kr 200,-<br />TV/Internett: kr 599,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Denne eksklusive leiligheten, sjeldent tilgjengelig på markedet, ligger idyllisk til på Reinsholm, nær Verdal sentrum. Her kan du nyte kort gangavstand til alt sentrum har å by på, samtidig som du har umiddelbar nærhet til vakre turstier langs Elvepromenaden.<br /><br />Leiligheten i andre etasje byr på en gjennomgående høy standard og en rekke kvaliteter som vil imponere. Fra garasjen med elbillader til det romslige vaskerommet med innebygd strykebrett, er hver detalj nøye gjennomtenkt. De store vinduene slipper inn rikelig med lys, og de varme tonene fra Dinesen Douglas gran heltregulv skaper en innbydende atmosfære.<br /><br />Kjøkkenet, utstyrt med hvitevarer fra Gaggenau og en stilren corian benkeplate, er et drømmested for matlaging og samvær. Baderommet er like imponerende med sin moderne innredning og funksjonelle løsninger. Med gode solforhold, varmepumpe og gulvvarme, er dette et hjem som tilbyr komfort året rundt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2.etg.:<br />BRA-i: Bad, kjøkken, vaskerom, toalettrom, stue, 2 soverom, gang og entré.<br /><br />BRA-e: Utvendig bod og garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br /><br />Gulv- Belegg, flis, tre-gulv.<br />Vegger- Malt overflate, flis,<br />Himling- Malt overflate.<br /><br />Bad:<br />Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glassvegg og en glassdør, vegghengt wc med innebyggd sisterne og Corian servant i innredning. Det er slukrenne i dusjsonen med fall til denne. Nedsenket gulv i dusjsonen.<br />Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel.<br />Selger opplyser at det er byttet pakninger på servantbatteri i 2024.<br />Satt innen glassdør ved dusj i 2024<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, ventilasjonsanlegg, fordelingsskap vann samt sikringsskap.<br />Det er sluk av plast type med fall til denne.<br />Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Corian benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag. Integrerte hvitevarer.<br />Det er etablert aktiv lekkasjesikring / varsler i kjøkkenbenk som automatisk stenger av vannet ved ukontrollert vannutstrømming.<br /><br />Toalettrom:<br />Innredet med et vegghengt wc og en servant.<br />Mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming.<br /><br />Det er etablert en luft til luft varmepumpe i leiligheten<br /><br />Leiligheten ventilers via balansert ventilasjonsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomt tilhørende borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Reinsholm like i nærheten av Verdal Sentrum. Gå-avstand til sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger,<br />jernbane og butikker. Fine naturstier og naturområder like ved. Barne- og ungdomsskole like i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det følger utvendig garasje med bod med andelen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Boligen ligger i et område for flomfare iht kommunedelplan."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 22.04.2014."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i et leilighetsbygg oppført i 2 etasjer. Inspisert leilighet ligger i 2.etg.<br />Utgang til terrasse fra stua.<br />Bygget opplyses å være oppført i 2012 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden.<br /><br />Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. hovedsoverom. Det er i utgangspunktet inntegnet en bod ved hovedsoverom i byggetegningene. Dette er tatt med i soverommet. Omgjøring fra sekundærareal til primærareal er en søknadspliktig endring. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 15 388 100,- pr. 31.03.25<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 2 088 500,- pr. 31.03.25<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Lånenummer: 82104934354, DNB Bank ASA<br />Serielån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 31.03.2025: 5.91% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 150<br />Saldo per 31.03.2025: 15 388 100<br />Andel av saldo: 2 088 800<br />Første termin: 10.10.2012Neste avdrag: 10.10.2032 ( siste termin 10.07.2062 )<br /><br /><strong>Avdragsfrihet</strong><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 10.10.2032 utgjøre ca kr 5 802,00 per måned for denne boligen.<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 93 470,- pr. 31.03.25<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Boligselskap er tilknyttet sikringsordning<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel<br />eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og<br />dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.<br /><br />Forkjøpsretten for andelen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å høre hvor mange som har meldt interesse."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 810 496,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 241 985,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.<br /><br />Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Følgende er kommentert i selger segenerklæring:<br />- Satt inn dør i dusjavdeling. 2024.<br />Skiftet termostat til gulvvarme bad. Elman. 2024."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55250075",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Reinsholm 28 G, presentert av EiendomsMegler 1/ Odd Bremnes .</b> <br /><br />Eksklusiv leilighet som sjeldent blir lagt ut i markedet! <br /><br />Eiendom beliggende på Reinsholm i nærheten av Verdal sentrum. Kort gangavstand til alt Verdal sentrum har å by på. Fra Reinsholm har man også nærhet til flott turterreng langs Elveprommenaden.<br /><br /><b>Kvaliteter vi ønsker å fremheve:</b> <br />- Endeleilighet i 2 etasje med eksklusiv standard.<br />- Garasje følger med leiligheten (Elbillader inne i garasjen) <br />- God planløsning med stort vaskerom og eget gjestetoalett. <br />- Dinesen Douglas gran heltregulv i hele planker. <br />- Baderomsinnredning med innfelt armatur fra vegg og corian vask/benkeplate<br />- Vaskerom med masse oppbevaringsplass - innebygd strykebrett.<br />- Multiform kjøkken med corian benkeplate og hvitevarer fra Gaggenau<br />- Gode solforhold. <br />- Varmepumpe og gulvvarme.<br />- ca 400 meters gange til Amfi. <br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning. Husk påmelding!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "55250075",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4a19f56b-b685-439a-a7c4-450beec9d0f5",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55250075?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55250075?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/4a19f56b-b685-439a-a7c4-450beec9d0f5/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Reinsholm 28 G, presentert av EiendomsMegler 1/ Odd Bremnes .</b> <br /><br />Eksklusiv leilighet som sjeldent blir lagt ut i markedet! <br /><br />Eiendom beliggende på Reinsholm i nærheten av Verdal sentrum. Kort gangavstand til alt Verdal sentrum har å by på. Fra Reinsholm har man også nærhet til flott turterreng langs Elveprommenaden.<br /><br /><b>Kvaliteter vi ønsker å fremheve:</b> <br />- Endeleilighet i 2 etasje med eksklusiv standard.<br />- Garasje følger med leiligheten (Elbillader inne i garasjen) <br />- God planløsning med stort vaskerom og eget gjestetoalett. <br />- Dinesen Douglas gran heltregulv i hele planker. <br />- Baderomsinnredning med innfelt armatur fra vegg og corian vask/benkeplate<br />- Vaskerom med masse oppbevaringsplass - innebygd strykebrett.<br />- Multiform kjøkken med corian benkeplate og hvitevarer fra Gaggenau<br />- Gode solforhold. <br />- Varmepumpe og gulvvarme.<br />- ca 400 meters gange til Amfi. <br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning. Husk påmelding!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55250075?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55250075?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2012,
    "housingCooperative": {
      "name": "SENTRALPARKEN VERDAL BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "997079078"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 402613209,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-22T08:01+02:00",
    "ownerId": 1082200691,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-22T08:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-22T08:01:47.262192610+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1082200691",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.1"
  }
}