Eksklusiv penthouse over to plan. Spektakulær utsikt til fjord og fjell. To terrasser, To garasjeplasser, høy standard!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4030,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 250,
      "primary": 218,
      "openArea": 42,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 223
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 11263953,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1437439,
      "estateTax": 7892,
      "suggestion": 10900000,
      "salesCostSum": 275790,
      "collectiveDebt": 88163,
      "collectiveAssets": 34446,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 88 163,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 274 700,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 275 790,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 263 953,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 273 853,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Eksklusiv penthouse over to plan. Spektakulær utsikt til fjord og fjell. To terrasser, To garasjeplasser, høy standard!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806319"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.44348936438764,
        "lng": 6.373195894383679,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.44348936438764&lng=6.373195894383679&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6012",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skarpetegvegen 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 990,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6618,
      "includesUnsafe": "byggforsikring (ikke innbo), komm.avgifter, tv- og internett, strøm fellesareal, vaktmester, snørydding etc"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 250,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313251030</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 17, bnr. 990, snr. 17 i Ålesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / René Skarmyr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Henrik Grøvdal Lovund og Lovise Grøvdal Lovund</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten går over to etasjer: 3. etasje og 4.etasje. Det er inngang i 3.etasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2002</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 250,0 består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 223,0</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 15,0</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 12,0</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3.etasje inneholder:</p><p>- BRA: 85 m²</p><p>- BRA-i: 85 m²</p><br /><p>4.etasje inneholder:</p><p>- BRA: 153 m²</p><p>- BRA-i: 138 m²</p><p>- BRA-b: 15 m²</p><br /><p>Bod BRA-e: 12 m²</p><p>Parkeringsareal BRA ca. 28 m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "<p>felleseiet / 4030,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>JEK Regnskap AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet og servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger sentralt og fint til i et etablert boligområde på Blindheim med kort vei til daglige servicetilbud. Det er gangavstand til dagligvarebutikk, bussforbindelse, legesenter og spisesteder. Leiligheten er sydvendt med svært gode sol- og utsiktsforhold.</p><br /><p>Området er attraktivt, ca. 4 km fra Moa og 15 km fra Ålesund sentrum, med gode bussforbindelser til Moa, sentrum og Magerholm. Tursti til Høgkubben og Emblemsfjellet ligger rett utenfor døren, og det er kort vei til badeplasser ved Emblemssanden og Stafsethneset. Rema 1000 og Eurospar ligger i umiddelbar nærhet, og det er enkel tilgang til Sporty og Mova treningssenter, samt gangavstand til barneskole, barnehage, ungdomsskole og idrettsanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Rema 1000 eller Eurospar Blindheim, som begge har gangavstand fra eiendommen. Her finner du også helsesenter, frisør, fotpleie, legekontor, apotek, treningssenter, spisesteder som Spiseriet og Pizzabakeren, samt andre servicefasiliteter. Ønsker du deg ytterligere servicetilbud så er det ca. 5 minutter til Nordvestlandets største kjøpesenter på Moa, hvor du har et godt utvalg med blant annet over 200 butikker og spisesteder. Til Ålesund sentrum er det ca. 15 minutter.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort vei til fine tur- og rekreasjonsområder enten på Blindheim eller Emblem. Populære Høgkubben er et yndet turmål på delvis gruset vei direkte fra boligens område.</p><br /><p>Fine badesteder finner du på Skytterholmen og Stafsethneset med flotte grøntarealer som er svært populære om sommeren. Tar du turen innover mot Emblem, ligger Emblemsanden ca. 10 minutters biltur unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>4030,00 kvm felleseiet</p><br /><p>Leiligheten er gjennomgående og ligger i tredje og fjerde etasje - byggets toppetasje med heisadkomst. Tomten er sydvendt og solrik, og fra leiligheten er det spektakulær utsikt i to retninger til både Hjørundfjorden, Sunnmørsalpene, Breisundet, Sukkertoppen og Godøyfjellet. Leilighetens to uteplasser har sol fra morgen til kveld, fra 9.30-tiden til 21-tiden om sommeren.</p><br /><p>Toppetasjen har en lun, innglasset terrasse fra 2020 på ca. 15 kvm med panoramavinduer på to sider, enkeltdør og tofløyet skyvedører ut til en takterrasse på 29 kvm, plassert mot hjørnet i sydvest. Terrassene har orkesterplass til solnedgangen over fjorden, en utsikt som kan ta pusten fra en. Den innglassede delen har varmekabler i gulvet og kan benyttes gjennom hele året.</p><br /><p>Både den innglassede delen og den åpne har flislagt dekke og god plass til komfortable utemøbler. Takterrassen rammes inn av husveggen på sidene og har tett rekkverk i kledning med stålrør langs toppen. Terrassen i etasjen under er ca. 13 kvm og ligger lunt inntrukket i fasaden med ly fra husveggene på sidene, samme overflater som terrassen i toppetasjen og fantastisk utsikt.</p><br /><p>Leiligheten er utstyrt med utebelysning på terrassene, samt screens på tre vinduer i tredje etasje og på stuevinduene i toppetasjen. Terrassedørene har vedlikeholdsfrie karmer med mørk omramming. Bygget fra 2002 ligger høyt plassert i terrenget med fjellknaus og skog i bakkant. Tomten har asfaltert gangvei og gjesteparkering, samt opphøyde blomsterbed med naturstein i front og fine prydvekster.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Enkel adkomst fra offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Unik penthouse over to plan</p><p>- Eksklusivt påkostet i 2018</p><p>- Spektakulær utsikt til fjord og fjell</p><p>- 2 garasjeplasser med elbillader</p><p>- Innglasset terrasse fra 2018</p><p>- Herlig takterrasse på 29 kvm</p><p>- Terrasse på 13 kvm i 3. etasje</p><p>- Nydelig sol fra morgen til kveld</p><p>- Magiske solnedgang</p><p>- Skog og tursti rett bak bygget</p><p>- Påkostet belysning i begge etasjer</p><p>- Materialer plukket fra øverste hylle</p><p>- Heltre Douglas-plank fra Dinesen</p><p>- Plassbygde innredninger fra HTH</p><p>- Flislagt hall med flott garderobedel</p><p>- Trapp fra Escalia med glassrekkverk</p><p>- Tofløyet glassdør med sort ramme</p><p>- HTH-kjøkken med stor kjøkkenøy</p><p>- Integrerte hvitevarer fra Miele inkl. vinskap</p><p>- Lys, luftig stue i åpen løsning</p><p>- Loftstue smykkes med gasspeis</p><p>- Snekkerbygd bokhylle i loftstuen</p><p>- To luksuriøse velværebad</p><p>- Regnfallsdusj og badstue</p><p>- Vaskerom med skap fra HTH</p><p>- Svalt hovedsoverom mot nord</p><p>- Velinnredet omkledningsrom</p><p>- Barnerom med garderoberom</p><p>- Stort soverom med peisovn i kleberstein</p><p>- Bod på 12 kvm i garasjeanlegget</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>På tomten er oppført blokkbebyggelse med selveierleiligheter. Leiligheten ligger i tredje og fjerde boligetasje. Området er for øvrig bebygd med eneboliger, flermannsboliger, blokker, naturområder og grøntarealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport datert  10.08.2026 utført av  i  og denne følger vedlagt i prospektet.</p><br /><p><strong>Utvendig:</strong></p><p>Yttervegger/grunnmurer og skillevegger mellom boenhetene i støpt armert betongkonstruksjon. Bindingsverk syd og nord i leiligheten med liggende bordkledning og dels med mursteinsforblending. Yttertak i trekonstruksjoner/tresperrer. Yttertaket er tekket med pvcfolie/duk.</p><br /><p><strong>Pipe og ildsted:</strong></p><p>Det er stålpipe i leiligheten. Kleberstein vedovn på soverom i 4.etasje, stående på skiferplate.</p><br /><p><strong>Varmesentral:</strong></p><p>Gasspeis i stue 4.etasje. Flis omramming.</p><br /><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong></p><p>Støpte etasjeskillere.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Leiligheten har naturlig ventilasjon med veggventiler, og spalteventiler i vinduer.</p><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><p>Vinduer med pvc vedlikeholdsfrie karmer og 2-lags energiglass. Screens på tre vinduer i 3.etasje syd, samt på stuevinduer i 4.etasje. Vindu på ene soverom nord er fra 2022.</p><br /><p><strong>Dører:</strong></p><p>Diplomat profilert malt hovedytterdør med rundt glassfelt. 2 stk aluminium 2-fløyede balkongskyvedører ut fra hagestue til takterrasse. 2 stk aluminium balkongskyvedører mot innglasset balkong, &#43; en enkelt dør mot vest, totalt fem skyvedører inn/ut fra hagestuen. Alle balkongskyvedører er med 3-lags energiglass. Terrassedør med vedlikeholdsfrie karmer og 2-lags energiglass i 3.etasje.</p><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</strong></p><p>Fliser på pidestaller på altan 3.etasje. Rekkverk med tett liggende bordkledning, og stålrekkverk på toppen (96 cm). Areal 13 kvm. Dobbelkontakt. To spotter i kassekledning. Takterrasse på 29 kvm. Fliser på pidestaller. Rekkverk med tett liggende bordkledning, og stålrekkverk på toppen (96 cm). Belysning også på vegg (3. etasje) og på bordkledning (3. og 4. etasje).</p><br /><p><strong>Innglasset balkong:</strong></p><p>Innglasset balkong fra 2018 med flislagt gulv og med gulvvarme. Malt gips på vegger og i himling. 2 stk aluminium 2-fløyede balkongskyvedører ut fra hagestue til takterrasse. 2 stk aluminium balkongskyvedører mot innglasset balkong fra leiligheten &#43; 1 enkelt dør mot vest, totalt 5 skyvedører inn/ut fra hagestuen. Alle balkongskyvedører er med 3-lags energiglass.</p><br /><p><strong>Andre utvendige forhold:</strong></p><p>Angående sameiet.</p><br /><p><strong>Radon:</strong></p><p>Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.</p><br /><p><strong>Bod og 2 garasjeplasser:</strong></p><p>Boden har støpt gulv og himling. Vegger med gipsplater og betong. Opplagt lys/strøm. B-30 brannklassifisert ytterdør. Ventil i rommet.</p><br /><p>To parkeringsplasser i felles garasjeanlegg samt bod ved garasjeplassene. Elbil-ladere ved begge plasser. Garasjeport med portåpner. Støpte dekke og støpte søyler.</p><br /><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p><strong>Tilbygg / modernisering</strong></p><p>2022 Modernisering: Nytt vindu på ene soverom.</p><p>2025 Modernisering: Tekking av terrasse i 3. etasje gjennomført høsten 2025, og 4. etasje våren 2026 av Langvas AS.</p><p>2026 Modernisering: Nytt gulv på stue/kjøkken, og malt vegger i samme rom.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>3.etasje: Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad og vaskerom.</p><p>4. etasje: Stue, gang/trapperom, bad, badstue, 3 soverom, 2 garderoberom, bod og innglasset balkong.</p><p>Annet: Kjellerbod på ca. 12 kvm ved garasjeplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn i en high-end penthouse over to plan, bygd i 2002 og betydelig renovert i 2018 med eksklusivt materialvalg og påkostede, snekkerbygde løsninger som gir et skreddersydd inntrykk. Store vinduer bader rommene i dagslys og ivaretar den fantastiske  postkort-utsikten  til sjøen og Sunnmørsalpene.</p><br /><p>Strategisk led-belysning og galleribelysning i begge etasjer setter stemningen på kveldstid. I oppholdsrommene ble det lagt et karakterfullt gulv fra Dinesen i heltre Douglas-plank, og alle innerdører ble byttet til mørke, glatte dører fra Knudsen.</p><br /><p>Plantegningen nede ble endret ved å fjerne et soverom, til fordel for en større hall. Hallen har storformatfliser på gulv med gulvvarme, glatte, lysmalte veggflater, en fliskledd fondvegg og en mørk vegg i trapperommet. Det er justerbare downlights i himlingen og diskré lamper på veggen. Hallen smykkes av en vakker trapp fra Escalia med midtstilt vange, trinn i lys eik, håndløpere i eik og rekkverk i glass.</p><br /><p>Mellom hallen og stue/kjøkken er det satt inn en flott, tofløyet skyvedør i glass med sort omramming. Dette gir utsikt fra man trår over dørterskelen. Ytterdøren er sort med rundt glassfelt, og i en skjermet del bak sort spilevegg er det montert en takhøy garderobeinnredning fra HTH med sorte fronter i trestruktur, hyller, garderobestang, benk og speil, samt senket, trehvit douglas-himling med dels innfelt belysning.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen nede ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og har god plass til tv-lounge innerst og en egen spisestuesone i ytterste del. Store vindusflater mot sydvest ivaretar den nydelige utsikten mot fjord og fjell, og bader rommet i dagslys. Det er også utgang til en solrik balkong på ca. 13 kvm. Lyse, glatte veggflater og listefri himling med downlights i stuesonen gir et stilrent uttrykk, mens et vakkert gulv i Douglas-plank fra Dinesen sørger for et lunt hint.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkensonen markeres av at også taket er belagt med Douglas-plank fra Dinesen, med påkostede, kvadratiske downlights og sort lyskasse med downlights i overgangen til gipshimling. Endeveggen er belagt med grå storformatfliser som ytterligere understreker sonen.</p><br /><p>Innredningen fra HTH er takhøy og plassert langs én vegg, pluss en stor kjøkkenøy i skillet mot stuen. Innredningen har glatte, lyse fronter med gripekant, sorte fronter på stuesiden av kjøkkenøya, samt en tynn benkeplate i lys corestone som er trukket ned på sidene av øya.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med kvalitetshvitevarer fra Miele - en stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, kjøl/frys, oppvaskmaskin, samt et vinskap med to soner, integrert i stuesiden av øya. Det er innebygd ventilator over kokesonen, ledbelysning over benken og tre pendellamper over kjøkkenøya.</p><br /><p><strong>Loftstue</strong></p><p>Stuen i toppetasjen er smakfullt innredet, men lar likevel den spektakulære utsikten spille hovedrollen. Ved solnedgangen over sjøen blir kveldslyset nærmest magisk og fargene slående vakre over Breisundet og Sukkertoppen.</p><br /><p>Her er det store vinduer langs to sider, samt utgang til innglasset terrasse og videre til takterrassen. Stuen har lysmalte, glatte veggflater, flislagt fondvegg med innfelt belysning mot gulv, listefri himling og glassrekkverk mot trapperommet.</p><br /><p>Gulvet har heltre Douglas-plank fra Dinesen, som også er benyttet i taket over trapperommet. Det er rikelig med downlights, innfelt lyskasse og bokhylle i gangarealet, og en hengelampe i trapperommet. En lekker gasspeis gir rommet et lunt element og er innfelt i et pipeløp kledd i mørke, bronsefargede skiferfliser.</p><br /><p>Den innerste delen av stuen har flislagte vegger, likt som gasspeisen. Langs to av disse veggene er det en snekkerbygd bokhylle med trehvite, åpne hyller, sorte skap og nisje til flatskjerm. Utenpåliggende downlights lar seg enkelt justere for riktig stemning.</p><br /><p><strong>Bad/wc/vaskerom</strong></p><p>Leiligheten har to bad som ble lekkert pusset opp med nye overflater og innredning i 2018. Materialer, fliser, belysning og innredning ble plukket fra øverste hylle og har gitt et smakfullt resultat med høy wow-faktor.</p><br /><p>Badet i tredje etasje har grå, steinmønstrede fliser på gulvet og deler av veggene, brutt opp av hvite relieffliser på øvrige vegger. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen, og ukjent tettesjikt/membran.</p><br /><p>Himlingen har nedfelte downlights over servantinnredningen, ledstriper i dusjsonen og indirekte belysning mellom en helstøpt, grå servant og en hvit skuffeseksjon. Videre er det et stort speil, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med sotet glassvegg, regnfallsdusj, hånddusj og skjult røropplegg. Utsug fra takventil i rommet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Flislagt vegger på tilstøtende rom, og ene vegg er mot naboleilighet.</p><br /><p><strong>Bad 2</strong></p><p>Badet i fjerde etasje er stort og luksuriøst med mye av det lille ekstra. Endeveggen er dekket av takhøye, sotede glassvegger mot dusjnisjen og toalettet, med glassdør mellom disse sonene. Mørke fliser på gulv og vegger i hele nisjen og langs endeveggen gir ekstra dybdefølelse, mens resten av rommet har lyse gulv- og veggfliser. Det er plastsluk i rommet, og stål slukrenne i dusjhjørnet. Ukjent utførelse tettesjikt/membran.</p><br /><p>Rommet har gulvvarme, glatt, hvitmalt himling med downlights og ledstriper, samt indirekte belysning under en helstøpt, hvit dobbelservant i kompositt og integrert belysning i et stort servantspeil.</p><br /><p>Videre er det veggmonterte designarmaturer over servanten, skuffeseksjon med hvite fronter, et veggmontert toalett, samt regnfallsdusj, hånddusj og skjult røropplegg i den store dusjnisjen. Utsug fra takventil i rommet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Fliser på ene tilstøtende vegg. En vegg mot naboleilighet, og en vegg mot badstu.</p><br /><p>Via sotet glassdør er det adkomst til en badstue med gulvfliser, panelkledde overflater, plassbygd benk og badstueovn fra Tylö.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Vaskerommet ligger i tredje etasje med adkomst fra hallen. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, malte veggflater og systemhimling. Det er plastsluk, og ukjent utførelse tettesjikt/membran. Innredningen består av vaskekum i stål og en hvit HTH-vaskeromsinnredning fra 2018 med laminatbenkeplate og god skapplass. Veggventil med naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p><strong>Soverom og garderobe</strong></p><p>Leiligheten har tre gode soverom, alle i fjerde etasje. Fra hovedsoverommet er det adkomst til et velinnredet omkledningsrom med plassbygd innredning fra HTH i nøttebrun utførelse, med hyller, skuffer, skoskap, ledbelysning, takhøye skyvedører, speildør og downlights. Det er også garderoberom tilknyttet leiligheten.</p><br /><p>Både hovedsoverommet og omkledningsrommet har lysbeige veggflater med fondvegger i matchende mønstertapet og vinduer vendt mot skogen i bakkant av bygget, noe som gir sval temperatur gjennom året. Også det minste soverommet vender mot skogen, er svalt og tar inn lyden av fuglekvitter og klukkingen fra bekken som renner på utsiden.</p><br /><p>Det største soverommet ligger på enden av bygget med vinduer på tre sider, nydelig utsikt til Sukkertoppen og ekstra hygge fra en høyreist peisovn i kleberstein. Rommet er innredet med hvite garderobeskap fra HTH, fondvegg i mønstertapet og en skrå himling med downlights. Alle rommene har heltregulv i Douglas-plank fra Dinesen og listefrie himlinger. Leiligheten har også godt med skapinnredning i hallen og på vaskerommet fra HTH, samt lagringsplass i en kjellerbod på ca. 12 kvm.</p><br /><p><strong>Overflater</strong></p><p>Gulvflater med Dinesen Douglas heltre plankegulv, og fliser.</p><p>Veggoverflater med malte flater, tapet og fliser.</p><p>Himlinger med malte flater, systemhimlinger, og panel i badstu.</p><br /><p><strong>Innvendige dører</strong></p><p>Leiligheten har Knudsen malte glatte dører. Skyvedør med glassfelt mellom hall og stue/kjøkken, samt 4 malte glatte skyvedører. Glassdør til badstuen.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>Garderobeløsninger fra HTH i hall, på vaskerom og to soverom.</p><p>Møbelsnekret innredning med skuffer og hylleløsninger stue 4.etasje.</p><p>Ventilasjonen er naturlig med avtrekksventil på begge bad og mekanisk avtrekk fra ventilator i kjøkkenet.</p><p>Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper på kjøkkenet.</p><p>Rør i rør opplegg. Noe kobbervannrør.</p><p>Stoppekran i himling bad 3.etasje.</p><p>Avløpsrør av plast.</p><p>Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2017.</p><p>El-skap med automatsikringer.</p><p>Brannslukningsapparat.</p><p>Røykvarslere.</p><p>Brannvarslingssentral i blokken.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Selger opplyser at følgende <strong>ikke </strong>medfølger i handelen:</p><p>Vinskap i bod følger ikke med.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp elektrisk med varmekabler i hall, vaskerom og begge bad, samt stedvis panelovner. I tillegg er det gasspeis i stuen i toppetasjen og vedfyrt peisovn kledd i kleberstein på det største soverommet.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Til leiligheten følger to garasjeplasser med elbilladere i felles garasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Paul Magne Honningdal med dato: 27.03.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad 3.etg): Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad 4.etg): Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.</p><br /><p>TG2:</p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt lokal høydeforskjell på 20 mm ene soverom 4.etasje. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Ventilasjon:  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering på minste soverommet.</p><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er under 1 meter.</p><p>Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</p><p>Overflater Gulv (bad 3.etg): Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>Sanitærutstyr og innredning (bad 3.etg): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Overflater Gulv (vaskerom 3.etg): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Nivåforskjell mellom topp flis ved dør og slukrist er 15 mm. Men det er silikonfuge ved dørterskel på over 1 cm. Dels flatt gulv rundt sluk.</p><p>Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom 3.etg): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Ventilasjon (vaskerom 3.etg): Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><p>Overflater Gulv (bad 4.etg): Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fra servantinnredning er det og fall fra sluk mot dusjhjørnet, men flatt gulv mellom servantinnredning og døråpning/terskel.</p><p>Sanitærutstyr og innredning (bad 4.etg): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Erklæring tinglyst 03.10.1936 med dagboknummer 301194-2/58</p><p>Bestemmelse om vannrett</p><p>Rettighet hefter i: Knr: 1508 Gnr: 17 Bnr: 8</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>Overført fra: Knr: 17 Bnr: 990</p><br /><p>Erklæring tinglyst 03.10.1936 med dagboknummer 301194-3/58</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>Overført: Knr: 1508 Gnr: 17 Bnr: 990</p><br /><p>Erklæring tinglyst 29.01.2002 med dagboknummer 1203-1/58</p><p>Seksjonering</p><p>Opprettet seksjoner:</p><p>Snr: 17</p><p>Formål: Bolig</p><p>Sameiebrøk: 34/709</p><p>Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.</p><p>Gjelder seksjon nr. 1 - 32</p><br /><p>Erklæring tinglyst 29.01.2002 med dagboknummer 1203-2/58</p><p>Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>En kopi av tinglyst seksjonering følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig adkomst.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. </p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg/boligblokk på eiendommen.</p><p>Ferdigattest er utstedt: 11.04.2003.</p><br /><p>Det foreligger anmodning om ferdigattest for sammenslåing av leilighet B-42 og B-43 til en boenhet. Ålesund kommune har godkjent omsøkt endring den 11.04.2003.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for innglassing av uteplass på eiendommen.</p><p>Ferdigattest er utstedt: 29.09.2020.</p><br /><p>Byggetegninger</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Soverom i 3.etasje er tatt vekk til fordel for større hall. Det er inntegnet toalettrom i 3.etasje. Dette er nå et bad. Dette er ikke søknadspliktige bruksendringer.</p><br /><p>Diverse endringer på planløsning i 4.etasje. Bod ved siden av trapp er nå en del av stue. Dette er omdisponering av areal fra tilleggsdel til hoveddel og dermed en søknadspliktig bruksendring. Etablert nytt soverom med garderoberom. Det er satt inn nytt vindu i rommet. Dette kan være søknadspliktig fasadeendring. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuell søknad om bruksendring og fasadeendring, konferer megler for mer informasjon.</p><br /><p>Inntegnet loftstue er nå stort soverom. Del av loftstue er nå avdelt til kontor. Det er stue mot syd og ikke 2 soverom som på tegning. Dette er ikke søknadspliktige bruksendringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 437 439,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 5 749 755,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan med ID 1508 1504299 Blindheim del 2, reg.plan m/best datert 18.5.1982.</p><p>Eiendommen er regulert til trafikkområder iht. reguleringsplan med 1508 1504433 ID BLINDEIM DEL 2 - Reg. endring for område O1 datert 6.5.1999.</p><p>Eiendommen er regulert til friområde iht. reguleringsplan med ID 1508 1504433A Mve. reg.endr. vedr. omr. O1  datert 28.10.1999.</p><br /><p>I reguleringsbestemmelsene for Blindheim del 2, reg.plan m/best datert 18.51982 står det som følger:</p><p>I områdene kan oppføres boligbebyggelse i inntil 2 etg.</p><p>Utnyttelesgrad:</p><p>- Boliger, u&#61;0.1 - 0.15 - felt BE.</p><p>- Boliger u&#61;0.15 - 0.2 - felt BR.</p><br /><p>I reguleringsbestemmelsene for BLINDEIM DEL 2 - Reg. endring for område O1 og Mve. reg.endr. vedr. omr. 01 står det som følger:</p><p>Regulerte veger m/fortau skal være opparbeidet før brukstillatelser innenfor byggeområdene gis.</p><br /><p>Område for BK3</p><p>Utnyttelsesgraden skal være maks. 35% BYA.</p><br /><p>Kommunedelplan</p><p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til:</p><p>- Boligbebyggelse - nåværende.</p><p>- Friområde - Nåværende.</p><p>- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.</p><p>- miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.</p><p>- Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende.</p><p>- Sykkelvei - Framtidig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter E.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Blindheim Terrasse består av 31 seksjoner, og er et populært og veldrevet sameie.</p><br /><p>Regnskapet for 2025 viser en driftsinntekt på kr. 1 688 439,- og en driftskostnad på kr. 1 191 480,-. Årsresultatet for 2025 er på kr. 170 516,-.</p><br /><p>Sameiet hadde per 31.12.2025 bankinnskudd på kr. 741 881,-.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader mm.</p><br /><p>Vedrørende dyrehold</p><p>Dyrehold, hunder skal alltid leies i bånd gjennom boligområdet, og all lufting skal skje utenfor, i god avstand fra sameiet område. Dersom hund og katt er til sjenanse for andre sameiere gjentatte ganger, kan styret forlange at hunden/katten fjernes fra Sameiet.</p><br /><p>Øvrig info</p><p>Sameiet har plikt til å sørge for tilfredsstillende vedlikehold av eiendommen utvendig, og påse at alle fellesutgiftene blir dekket av sameiet, slik at man unngår at kreditorer gjør krav på gjeldende mot de enkelte seksjonseiere for sameiets forpliktelser. Sameiet skal sørge for at det opprettes fond til dekning av påregnede vedlikeholdsutgifter. Dette fondet kan plasseres til best mulig avkasting, ev. avkasting tilfaller fondet i sin helhet. Fondet opparbeides av et ev. årlig overskudd på driften av sameie. Ved underskudd er den enkelte sameier pliktet til å innbetale et beløp etter samme fordelingsnøkkel som fellesutgiftene. Opparbeidet fond skal kunne disponeres av sameiets styre. Det skal anvendes til kostnader/påkost/vedlikehold etter vedtak i styret. Fondet kan ikke utbetales/tilbakebetales til den enkelte sameier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i sameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 22 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 6 618,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgifter som inkluderer: byggforsikring (ikke innbo), komm.avgifter, tv- og internett, strøm fellesareal, vaktmester, snørydding etc.</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><ul><li>Kommunale avgifter er inkl. i fellesutgifter.</li><li>Eiendomsskatt kr. 7892,00 per år (2024).</li><li>Forsikring igjennom Granne forsikring, (polisenummer 177700)</li><li>Estimert årlig strømforbruk  22 000 kWh.<br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. <br />Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /><br /></li><li>Andre utgifter:</li><li>Øvrige kostnader, som f.eks. internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 88 163,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 34 446,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 88 163,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 274 700,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 9 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 273 853 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>4213.74.84670, Sparebank 1 SMN</p><p>Annuitetslån, 12 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 19.02.2025: 6% pa.</p><p>Saldo pr. 31.12.2024: 1 989 445,-</p><p>Andel av saldo: 95 493,- </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Helrenovering av begge bad gjennomført i regi av forrige eier høsten 2018.</p><p>Arbeid utført av: Ukjent.</p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Ja. I forbindelse med renovering av leiligheten.</p><br /><p>2.2 Er arbeidet byggemeldt?</p><p>Ja. I følge forrige eiers egenerklæring.</p><br /><p>6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja. Avdekket utetthet fra terrasse ved terrassedøren i tredje etasje i august 2025. Utetthet utbedret av Langvas AS hvor det er lagt nytt tekke på terrassen. Utbedring av vegg mot trapperom og nytt gulv på kjøkken/stue i tredje etasje lagt av Maritime Polarwood juli 2026</p><br /><p>9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Ja. Vannskade på gulv i tredje etasje (kjøkken/stue) i forbindelse med vanninntrenging fra terrasse. Utbedret av Maritime Polarwood våren/sommeren 2026, hvor vegg mot trapperom er utbedret og det er lagt nytt gulv (samme type opprinnelig gulv og resterende gulv i leiligheten). </p><br /><p>11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært. Nytt el.anlegg 2018 iht forrige eiers egenerklæring. Uført av Humlen &amp; Molvær Elektro AS.</p><br /><p>11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</p><p>Ja.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja. I forbindelse med nytt elektrisk anlegg (i følge forrige eiers egenerklæring).</p><br /><p>13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ja. To ladebokser montert på parkeringsplassene i garasjeanlegg.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, kun av faglært. Innglasset terrasse gjennomført i forbindelse med totalrenovering i 2018. Tekking av terrasse i tredjeetasje ifm utetthet gjennomført i 2025 av Langvas AS</p><p>Arbeid utført av: Ukjent/Langvas AS</p><br /><p>18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?</p><p>Ja. Forrige eier har endret planløsning på flere rom i forhold til opprinnelig planløsning og tegninger. Se tilstandsrapport for nærmere beskrivelse.</p><br /><p>23: Skaderapport fra forsikringsselskap i forbindelse med vannskade fra utett terrasse i tredje etasje.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Det står i vedtektene til sameiet at:</p><p>Leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjennelse kan i det enkelte tilfelle bare nektes når det foreligger sakelig grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen. Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 2 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 300,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 28 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 2 450,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattester</p><p>Anmodning om ferdigattest</p><p>Informasjon fra forretningsfører - Sameie</p><p>Situasjonskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunedelplan</p><p>Byggetegninger</p><p>Tinglyst seksjonering</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313251030",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skarpetegvegen 1, en eksklusiv og unik penthouseleilighet over to plan. Utsikten er spektakulær og strekker seg til fjord og fjell i to retninger, med magiske solnedganger over Breisundet som et av mange høydepunkt.<br /><br />Her bor du sentralt på Blindheim med gåavstand til daglige servicetilbud og utmerket turterreng på Emblemsfjellet som nærmeste nabo.<br /><br />Terrasse, flott takterrasse og en innglasset terrasse fra 2018 nyter solen fra morgen til kveld. Leiligheten har heisadkomst, to garasjeplasser med elbillader og en kjellerbod. Standarden er svært høy etter betydelige påkostninger i 2018 med utstrakt bruk av materialer fra øverste hylle, spesialdesignede innredninger og velplassert belysning.<br /><br />Leiligheten har hall med stilig trapp, to luksuriøse bad, stue i åpen løsning til et flott HTH-kjøkken med hvitevarer fra Miele, en loftstue med gasspeis, samt tre soverom, vaskerom, badstue, arbeidsrom og omkledningsrom.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "313251030",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f5181730-12f2-4f50-b7f8-b37762fded94",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Blindheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f5181730-12f2-4f50-b7f8-b37762fded94",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/69763",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/69763/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/69763",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skarpetegvegen 1, en eksklusiv og unik penthouseleilighet over to plan. Utsikten er spektakulær og strekker seg til fjord og fjell i to retninger, med magiske solnedganger over Breisundet som et av mange høydepunkt.<br /><br />Her bor du sentralt på Blindheim med gåavstand til daglige servicetilbud og utmerket turterreng på Emblemsfjellet som nærmeste nabo.<br /><br />Terrasse, flott takterrasse og en innglasset terrasse fra 2018 nyter solen fra morgen til kveld. Leiligheten har heisadkomst, to garasjeplasser med elbillader og en kjellerbod. Standarden er svært høy etter betydelige påkostninger i 2018 med utstrakt bruk av materialer fra øverste hylle, spesialdesignede innredninger og velplassert belysning.<br /><br />Leiligheten har hall med stilig trapp, to luksuriøse bad, stue i åpen løsning til et flott HTH-kjøkken med hvitevarer fra Miele, en loftstue med gasspeis, samt tre soverom, vaskerom, badstue, arbeidsrom og omkledningsrom.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/69763",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/69763",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 402772868,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T06:00+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T06:00:52.286393890+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}