Nydelig beliggende eldre enebolig med moderniseringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1091,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 275,
      "openArea": 59,
      "usableAreaI": 275
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6407340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1428187,
      "estateTax": 4981,
      "suggestion": 6250000,
      "salesCostSum": 157340,
      "municipalFees": 12926,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 250 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />156 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />157 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />177 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 407 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />6 427 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Nydelig beliggende eldre enebolig med moderniseringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 53 717"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0029,
        "lng": 10.9236,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0029&lng=10.9236&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1481",
      "postalName": "Hagan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Likollen 59"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 152,
        "municipalityNumber": 3232
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Likollen 59! En meget bra beliggende eiendom i veletablert og populært boligfelt på Hagan i Nittedal kommune. Eiendommen ligger svært barnevennlig til, med nydelig utsikt fra eiendommen. Fine solforhold og gangavstand til både barnehager, skoler og butikksenter. Marka ligger i nærområdet med fantastiske friluftsmuligheter. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Bygningsmassen har behov for diverse oppgraderinger og våtrom må renoveres. Skjevheter i gulv, samt eldre drenering. Boligen er romslig og innholdsrik og er oppført med 1 etg og loft samt kjeller. Dette gir fine mulighet for den som vil skape seg et drømmested i et svært populært boligfelt på Hagan. Eiendommens beliggenhet er kun 18 km til Oslo sentrum."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendomen ligger fint til relativt sentralt i Haganområdet, med butikker, post, bank, skoler, barnehager og off.komm i nærområdet. Umiddelbar nærhet til Ulverud barneskole og kort avstand til ungdomsskole på Li. Området er meget barnevennlig med flere barnehager, leke-/ballplasser og gang- og sykkelstier.<br />Meget kort vei til marka med flotte ski- og turløyper med direkte tilknytning til løypenettet i Lillomarka/Nordmarka. Flere populære badeplasser i gangavstand og flotte forhold for sykling. Lysløype direkte fra Skytta. Svømmehall og  flott kunstgressanlegg på Li. Golfbane både på Hauger, og i Hakadal. Kun 16 min med bil til Varingskollen alpinsenter som er et ski- eldorado for store og små. I tillegg har Nittedal et rikt og variert idretts- og kulturmiljø fra sør til nord, så her skulle det være noe for enhver smak"
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 275 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Kjeller: 113 kvm: Hall m/trapp , Soverom(Ikke godkjent som soverom) , Kjellerstue , Gang , Walk-in closet , Badstue , Bad , Bod , Bod 2<br />1. etasje 124 kvm: Hall m/trapp , Spisestue , Kjøkken , Stue , Soverom , Soverom 2, Gang , Bad , Vaskerom , Gang 2, Bod , Bod 2<br />2. etasje 38 kvm: loftsstue/gang, loftstue/soverom, lagringsloft<br /><br />Åpent areal:<br />1. etasje 46 kvm: Markterrasse og altan<br />2. etasje 13 kvm: Balkong<br /><br />På loftet har boligen gulvareal som ikke er målbart på grunn av arealet ligger utenfor det som defineres som målbart areal. Dog er arealene fine å benytte selv om takhøyden er lav.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.03.2026 utført av Gøran Sørnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Viser videre til punkt om ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Følg Rv. 4 mot Nittedal. Ta av mot Lillestrøm rett før tunellen på Gjelleråsen. I 2 rundkjøring tar en av til venstre mot Hagan. Ta av til høyre ved Hagan senter inn i Seljeveien. Ca. 100 meter etter avkjøring tar Likollen av til venstre. Følg Likollen innover frem til eiendommen som ligger på venstre hånd ca. 370 meter inn i Likollen. <br /><br />Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Likollen 59 en nydelig beliggende eiendom i veletablert eneboligfelt med superfin utsikt og meget gode solforhold.<br />Bygningen er opprinnelig oppført i 63/65 og tilbygget i 1976 og i 1991. Boligen er oppført med kjeller, 1 etg og loftsetasje. <br />Eiendommen fremstår med en spennende og innholdsrik romløsning. Arealmessig er boligen stor og har fin plass til storfamilien. <br /><br /><br />1 etg.: <br />Entre/hall: Laminatgulv, trepanel på vegger og i himling. Lite garderobeskap v/inngangsdøren. Entré/hall er delvis i åpen løsning mot spisestue/dagligrom, trapp til loft fungerer som romdeler. <br />Spisestue har også laminatgulv og trepanel på vegger og himling. <br />Kjøkken: Tregulv, trepanel på vegger og trepanel i himling. Eldre kjøkkeninnredning med kjøkkenfronter i profilert furu. Benkeplate i furu med oppvaskkum i rustfritt stål. Stenplate rundt platetopp integrert komfyr og oppvaskmaskin. Overskap i innredningen har vitrinedører. <br />Fra entré/hall er det adkomst inn i stue<br />Stue: Klassisk 3 stavs eikeparkett på gulvet, trepanel dels malt strie på vegger, trepanel i himling. Krok av stua har tynnpanel på vegger og malt himling. Utgang via skyvedør til markterrasse og hage. Del av stue som nesten er et rom kan avdeles og etableres som soverom. <br />Soverom: Tregulv, malt strietapet på vegger, malt himling. Innebygget garderobeskap 5 stk skap. <br />Gang: Korkbelegg på gulv, malt trepanel på vegger og malt himling. Sikringsskap er montert i rommet. <br />Soverom: tregulv, tekstiltapet dels malte vegger, malt himling. med takdragere. 2 stk garderobeskap. <br />Bad/wc: vinylbelegg på gulv, vinyltapet på vegger dels trepanel, vinyltapet i himling. gulvmontert wc i hvitt porselen, servantplate i hvitt med underskap med profilerte hvite fronter. Speilskap over servant. Dusj på glidestang samt badekarbatteri. Ikke slange fra blandebatteri til dusjhode. Stråleovn montert som varmekilde i rommet. Skade i kjørne av bad. Baderommet må rehabiliteres. <br />Vaskerom: malt betonggulv, malte vegger og malt himling. Luke til loft i himling. Rustfri kum montert i rommet. Opplegg for vaskemaskin og plasseringsmulighet for tørketrommel. Skap for oppbevaring i rommet. <br />Gang: tregulv, malt trepanel på vegger og trepanel i himling. <br />Rom: teppegulv, trepanel på vegger og i himling. <br />Bod: tregulv, trepanel på vegger i himling. Hylle montert i rommet. <br /><br />Loft:<br />Loftsstue 1: tregulv, trepanel på vegger og trepanel i himling. loftet har godt med gulvareal men lav takhøyde. Dør til stort sideloft med fin lagringsplass. <br />Loftsstue 2: sponplater dels tre, trepanel på vegger og trepanel i himling. Dør ut til balkong. Dør til sideloft.<br /><br />Kjeller:<br />Gang: flislagt gulv, malt brystningspanel dels trepanel på vegger, trepanel i himling. Varmekabler i gulvet. <br />Rom/bod: flislagt gulv, beiset trepanel på vegger og i himling. Varmekabler i gulvet. Rommer er antatt benyttet som gjesterom soverom men er utfra tegning opprinnelig byggemeldt som gang. <br />Kjellerstue: flislagt gulv, trepanel på vegger og takess i himling. Stor flott peis i murt tegl med innmontert peisinnsats. <br />Mellomgang:  flislagt gulv, trepanel på vegger og takess i himling. Del av himling er åpnet på grunn av vannskade i taket. <br />Badstue: betonggulv, trepanel dels tegl på vegger, takess i himling. Benker montert. <br />Garderoberom: flislagt gulv, trepanel på vegger og i himling. Skap oppsatt i rommet. <br />Bad/wc: vinylbelegg på gulv, trepanel på vegger/baderomsplater i enden av rommet hvor badekar er montert, trepanel i himling. Eldre baderomsinnredning med servant montert i rommet. Speil med sideskap over servant. Gulvmontert wc i hvitt porselen. Varmekabler i gulvet. <br />Bod: betong, ytong på vegger, trepanel i himling.<br />Bod: Betonggulv, trepanel på vegger og i himling. Rustfri kum montert. Sluk. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1998 montert i rommet. Vannkran."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Varmekabler i kjellerstue og bad i kjeller. Murt peis med innsats i kjellerstue. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1998 plassert i bod i kjeller. Varmepumpe montert med innerdel i dagligstue/spisestue for lun og energi økonomisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. <br /><br />Det foreligger følgende opplysninger fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS som har følger opp feiing og brannvern. <br />Dato siste feiing <br />05.05.2014 <br />Dato siste tilsyn <br />11.03.2025, tilsyn med  avvik. <br /><br />Avvik 1  <br />Eier har ikke sørget for at brannforebygger har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget  <br />Hjemmel  <br />Forskrift om brannforebygging § § 6  <br />Kommentar:  <br />Takstigen har for få trinn. For at brannforebyggeren skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skade på taket, må takstigen være festet i henhold til monteringsanvisningen. <br /><br />Avvik 2  <br />Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt  <br />Hjemmel  <br />Forskrift om brannforebygging § § 6  <br />Kommentar:  <br />Under tilsynet i din bolig ble det observert at skorsteinens røykløp ikke har samme tverrsnitt i hele sin lengde, og det er ikke er feiemulighet der hvor tverrsnittet endres. Dette medfører at skorsteinen ikke blir tilfredsstillende feiet. Du kan eventuelt montere feieluke der hvor <br />tverrsnittet endres på teglskorsteinen slik at feiing kan gjennomføres. Alternativt kan du rehabilitere skorsteinen, slik at du får likt tverrsnitt i hele skorsteinens lengde. Vi anbefaler deg å rehabilitere skorsteinen, slik at den tilfredsstiller dagens krav som sier at skorsteinen skal ha samme tverrsnitt i hele sin lengde. Da skorsteinens fuger også er i noe dårlig forfatning vil det være nødvendig å rehabilitere skorsteinen i løpet av noen år."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br /> <br />Følgende punkter har fått TG3:<br /><br />Etasjeskille: <br />Gulv mot grunn:<br />Vurdering av avvik:<br />  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendig:<br />Rom under terreng:<br />Det er påvist høy fuktighet i veggkonstruksjonen som medfører råteskader over tid. Det er også typisk kjellerlukt i denne delen av boligen på grunn av fuktighet i veggkonstruksjoner. Det anbefales full utskifting av innvendig veggkonstruksjon mot terreng <br />og etablering av løsning i tråd med dagens byggtekniske anbefalinger.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er lekkasje fra rør. Ved befaring ble det observert mindre drypplekkasje fra plastrør under kjøkkenbenk. Det ble ikke registrert omfattende følgeskader ved befaringstidspunktet. Forholdet krever snarlig utbedring. Innvendige vannledninger har passert vesentlig del av forventet brukstid<br /><br />Tomeforhold:<br />Drenering:<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er registrert forhøyet fukt i veggkonstruksjoner mot terreng. Dette indikerer redusert eller utilstrekkelig funksjon av drenering og/eller utvendig fuktsikring.<br /><br />Våtrom:<br />1 etg.:<br />Bad<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak<br />Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet har passert sin levealder og må regnes som en totalrenoverings prosjekt. Det er utettheter både i vegg og gulv konstruksjoner på dette badet. <br /><br />Vaskerom<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Kjeller:<br />Bad:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har passert forventet teknisk levetid. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktets oppbygning eller utførelse. På bakgrunn av alder og utførelse vurderes våtrommet å ha høy risiko for svikt i tettesjikt og fuktrelaterte skader. Full fornyelse anbefales.<br />Konsekvens/tiltak<br />Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br /><br />Punkter som har fått TG2:<br />Utvending:<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Innvendig:<br />Overflater:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik: Det er registrert en del knirk i boligen, da spesielt på loft og i hovedetasjen.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ved oppgraderinger av denne boligen må man sørge for at knirk ikke oppstår i gulvene.<br /><br />Radon:<br />Det er ikke fremlagt radon målinger på denne boligen. Boligen er ikke sikret for radon. Boligen ligger i et område med lave/usikre radon forekomster. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Vurdering av avvik:<br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist andre avvik: Det er i tillegg til de avvikene som er kommentert en del knirk i trappene<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Avløpsrør: Avløpsrør av plastør og gamle støpjerns rør fra byggeåret.<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er montert en varmtvannsbereder på 200 liter fra 1998.<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann og avløpsledninger:<br />Utvendig vann- og avløpsrør er kommunalt og ukjent type.<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />Kjøkken<br />Avtrekk:<br />Det er montert en avtrekksvifte med kullfilter over platetopp og stekeovn<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br /><br />Våtrom 1 etg.<br />Vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke tatt hull i veggkonstruksjonen på grunn av at dette vaskerommet må totalrenoveres<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vaskerommet må total renoveres.<br /><br />Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom <br />Takstmannen har ikke tatt hul i vegg-konstruksjonen på grunn av dette badet har andre avvik som betinger tiltak som total renovering <br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Badet må total renoveres<br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er adkomst fra Likollen inn på en liten parkering for 1 bil, samt at det er lagt heller i 2 spor opp en liten bratt bakke opp foran inngangen til huset.  Tomten skal ha god nok plass til å etablere eventuell garasje på egen grunn. Det foreligger tinglyst erklæring på at denne eiendommen har rett til parkering i i sin del av dobbeltgarasje som er etablert på eiendommen gnr. 5 bnr. 153 i Nittedal kommune som er Likollen 61. Årlig avgift betales med kr. 120,- til eier av Likollen 61. Snømåking og vedlikehold etc. samt eventuelle utgifter til dette deles likt mellom bnr. 153 og bnr. 152.  Rettigheter og plikter i henhold til avtale følger eiendommen. <br />Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 1 091 kvm. Nydelig opparbeidet tomt med plen og beplantning med frukttrær og prydbusker, store deler av tomten er forholdsvis flat. Ca. 27 kvm av tomten er regulert til veigrunn, slik at reell tomtestørrelse er 1064 kvm."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Faste kommunale avgifter er kr 12.926,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Tall er hentet fra NIttedal kommunes hjemmesider og er standardsatser.<br /><br />I tillegg belastes det for forbruk av vann/kloakk som følger: Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen ved årsskiftet. Forbruk betales a-konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste års forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 80,42 pr. kubikkmeter av de kommunale avgiftene. Normalt forbruk i henhold til Nittedal kommune er stipulert til ca. 50 kubikkmeter pr person pr år. Dette betyr at for en familie på 4 vil forbruk av vann og kloakk ligge i størrelsesorden kr. 16.084,- for 1 år.  Kommunen er i gang med utskifting til vannmålere med automatisk avlesning, når skifte bli foretatt for denne boligen foreligger det ikke informasjon fra Nittedal kommune på. <br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.23000 kwh. pr. år. <br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8000,- - 10.000,-.<br />Boligen er ikke tilknyttet verken tv eller internett.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for Likollen 59 var kr 1 428 187,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />  <br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 712 749,-. <br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.04.1991. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Gjenstående arbeider må utføres snarest og ferdigbesiktigelse avhold innen 3 måneder.  Dokumentet er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bes om å sette seg inn i  dokumentet.  Utover dette foreligger det ikke noen dokumentasjon på eiendommen som opprinnelig er angitt å ha blitt gitt rammetillatelse i 1963 og tatt i bruk i 1965. Det foreligger kun en tegning oversendt fra Nittedal kommune på dette og <br /> <br />Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.<br /><br />Den midlertidige brukstillatelsen omfatter ikke: <br />Det gjøres oppmerksom på at del av kjeller er ominnredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Del av kjellerstue er avdelt med det som i dag fremstår som et soverom men som det ikke er søkt om bruksendring på. Det samme gjelder eventuell utvidelse av det på tegning som er angitt som håndarbeidsrom på tegninger som er stemplet 05.06.1991 som da er etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. <br /><br />Det foreligger også tegninger av eiendommen fra 07.01.1963 som er blitt oversendt fra Nittedal kommune i forbindelse med bestilling av meglerpakke for informasjon. Det er også oversendt tegninger for tilbygg som er stemplet Nittedal kommune med både 17.07.1976 og i forhold til brev av 10.09.1976<br /><br />Dokumentasjonen indikerer dermed at boligen opprinnelig ble påbegynt og bygget i 1963 til den er oppgitt tatt i bruk i henhold til matrikkelrapport fra Nittedal kommune i 1965. Det virker som den da er bygget på i 76-78, også iflge selgers fullmektig som oppgir dette i egenerklæringen. Og som sagt foreligger det midlertidig brukstillatelse fra 1991 på tilbygg på 61 kvm. Tegninger fra 1991 angir også slik eiendommen fremstår i dag.        <br /> <br />Rom angitt som kjellerstue med trapp fra 1 etg. er i dag avdelt med 1 rom til i forhold til tegning samt at bod i kjeller angitt som matkjeller er inndelt som 2 boder. Videre fremkommer det at rom angitt som hånarbeidsrom ikke er bygget ut som angitt.  Dette er i henhold til tegninger datert 05.06.1991. Innredning av rommet i kjeller som fremstår som soverom til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  <br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.<br /><br />Omsøkte tiltak har midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.04.1991. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Gjenstående arbeider må utføres snarest og ferdigbesiktigelse avhold innen 3 måneder.  Dokumentet er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bes om å sette seg inn i  dokumentet.  <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:<br /><br />Eiendommen har tinglyst rett til parkering i garasje på naboeiendommen gnr. 5, bnr. 153 i Nittedal kommune Likollen 61 . Rettigheten er tinglyst på gnr. 5, bnr. 153, dagboknr 5847, tinglyst 07.10.1974"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (formål) i henhold til reguleringsplan Liefeltet gnr. 5, bnr. 12 plan med ID 106 datert 17.06.1953 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.06.1953. <br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.257684",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Likollen 59! En meget bra beliggende eiendom i veletablert og populært boligfelt på Hagan i Nittedal kommune. Eiendommen ligger svært barnevennlig til, med nydelig utsikt fra eiendommen. Fine solforhold og gangavstand til både barnehager, skoler og butikksenter. Marka ligger i nærområdet med fantastiske friluftsmuligheter. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Bygningsmassen har behov for diverse oppgraderinger og våtrom må renoveres. Skjevheter i gulv, samt eldre drenering. Boligen er romslig og innholdsrik og er oppført med 1 etg og loft samt kjeller. Dette gir fine mulighet for den som vil skape seg et drømmested i et svært populært boligfelt på Hagan. Eiendommens beliggenhet er kun 18 km til Oslo sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR62.2532",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=088e9cc8-1cdd-40c7-ba99-fda2b93e0745&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hagan/Nittedal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/088e9cc8-1cdd-40c7-ba99-fda2b93e0745?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=088e9cc8-1cdd-40c7-ba99-fda2b93e0745&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR62.2532",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Likollen 59! En meget bra beliggende eiendom i veletablert og populært boligfelt på Hagan i Nittedal kommune. Eiendommen ligger svært barnevennlig til, med nydelig utsikt fra eiendommen. Fine solforhold og gangavstand til både barnehager, skoler og butikksenter. Marka ligger i nærområdet med fantastiske friluftsmuligheter. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Bygningsmassen har behov for diverse oppgraderinger og våtrom må renoveres. Skjevheter i gulv, samt eldre drenering. Boligen er romslig og innholdsrik og er oppført med 1 etg og loft samt kjeller. Dette gir fine mulighet for den som vil skape seg et drømmested i et svært populært boligfelt på Hagan. Eiendommens beliggenhet er kun 18 km til Oslo sentrum.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/088e9cc8-1cdd-40c7-ba99-fda2b93e0745?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 402865477,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T15:19+02:00",
    "ownerId": -2082,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T15:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T15:19:09.701861630+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2082",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}