Innholdsrik, pen og velholdt enebolig - 2 bad - 2 stuer - 2 ildsteder - Carport - Inngjerdet tomt -Sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 473,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 167,
      "primary": 155,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 162
    },
    "price": {
      "total": 3742340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 92340,
      "municipalFees": 29145,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 91 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 92 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 742 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 742 341,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik, pen og velholdt enebolig - 2 bad - 2 stuer - 2 ildsteder - Carport - Inngjerdet tomt -Sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797589844"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.28000195201669,
        "lng": 11.115883308163177,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.28000195201669&lng=11.115883308163177&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1721",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Enggata 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 605,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 167,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193250068</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 605 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Odd Martin Heltorp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jano Abdullah Thaher</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1899</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 167,0 består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 162,0</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 473,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet og servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenheten gir nærhet til alle byens tilbud, som gågate, kjøpesenter, idrettsanlegg, kino og og restaurantliv. Kulåsparken ligger like ved, med fine turområder og diverse kulturtilbud gjennom året.</p><br /><p>Alt dette ligger innenfor kort gangavstand. I tillegg er det enkel adkomst til E6, og for den som vil reise kollektivt er det gangavstand til buss- og jernbanestasjon.</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>2 minutt - Sarpsborg sentrum</p><p>9 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes</p><p>16 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>18 minutter - Høysand, et av mange flotte badesteder i Sarpsborgs vakre skjærgård</p><p>19 minutter - Riksgrensen ved Svinesund</p><p>65 minutter - Oslo sentrum</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>473,50 kvm eiet</p><br /><p>Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til Kulåsparken, turområder, busstopp og matbutikker, samt kort vei til skoler, barnehager, kjøpesentre, treningssentre og badeplasser. Tomten på 473,5 kvm er flat, lettstelt og opparbeidet med gressplen og gruslagt gårdplass.</p><br /><p>Tomten ligger på hjørnet der Enggata møter Nansens gate, og hele eiendommen er inngjerdet. Det er boltreplass i hagen, og ved siden av carporten er det etablert en dels overbygd markterrasse med gode solforhold. Huset ble etterisolert og kledd om i 2022, og på samme tid ble nesten alle vinduer skiftet og og yttertaket tekket om.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur er oppført i natursteinsblokker og betong og ligger hovedsakelig under terreng. Dels kjeller og dels utilgjengelig krypkjeller under boligen. Etasjeskiller konstruert i tre. Yttervegger oppført i eldre trekonstruksjoner hvor mengde isolasjon er ukjent. Deler av eldre vegger ofte begrenset isolert. Vegger er kledd med liggende panel. Det opplyses om etterisolering og ny kledning i 2022. Vinduer i 1.etg og 2.etg med 2-lags isolerglass i trekarmer, merket med årstall 2022 med unntak av ett som er fra 2011. Ytterdør antatt fra 2022. Valmtak konstruert i tre etter eldre prinsipper. Kaldt loft over 2.etasje. Taket er tekket med betongtakstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, bod, gang, kjøkken og stue. <br />2. etasje: Loftstue, gang/garderobe, bad/wc og 3 soverom. <br />Annet: Uthus på ca. 5 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré<br />Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst og takmontert utebelysning. Vel innenfor en ytterdør fra 2022 blir vi ønsket velkommen i en fin entré med hvitmalte vegger og lyst, enstavs laminatgulv.</p><br /><p>Kjøkken<br />Kjøkkenet har et stilfullt og moderne design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har sorte, glatte fronter og matchende laminatbenkeplate med nedfelt sort kum i kompositt. Veggene over benken er kledd med koksgrå plater som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med en integrert oppvaskmaskin, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. </p><br /><p>Stue</p><p>Stuen oppleves som stor, luftig og innbydende, og den langstrakte planløsningen sørger for utmerket møbleringsfrihet. I en egen sone er det plass til sofagruppe, godstoler og tv-møblement, og familie og gjester kan samles rundt et stort spisebord i motsatt ende av rommet. Sentralt plassert er det både vedovn i støpejern og en oppmurt peis med innsats, og stuen har i tillegg en luft-til-luft varmepumpe.</p><br /><p>Loftstue</p><p>Ved soverommene i andre etasje er det en lys og pen loftstue - et kjærkomment element for barnefamilier. Her kan det innredes med sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og rommet har hvitmalte vegger mot lyst, pent laminatgulv.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Boligen inneholder et bad/wc/vaskerom og et bad/wc. Førstnevnte ligger i hendig tilknytning til entreen i første etasje, og fremstår som velholdt og praktisk. Her er det hvite veggfliser i baderomssdelen, naturlig panel på veggene i vaskeromsdelen og blå gulvfliser i hele rommet.</p><br /><p>Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, to veggskap og et speil med belysning. Videre har badet et toalett, et dusjkabinett, elektrisk håndkletørker, elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Bad/wc <br />Badet i andre etasje er lyst og pent, med lysegul våtromstapet på veggene og grå fliser på gulv med sluk. Av innredning er det en hvit servantseksjon, og badet er videre utstyrt med et toalett og et badekar med dusjarmatur.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Det er tre pene soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i andre etasje. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og alle rommene er holdt i en stilren kombinasjon med hvitmalte overflater mot gyllent, tidsmessig laminatgulv. Det er fin plass til klesskap og kommode på soverommene, og boligen har for øvrig lagringsplass i et garderoberom i 2. etasje, en innebod i 1. etasje og et uthus på ca. 5 kvm ved gårdsplassen.</p><br /><p>Teknisk</p><p>Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.</p><br /><p>- Velholdt, pen og innholdsrik enebolig</p><p>- Meget sentral, attraktiv beliggenhet</p><p>- Carport og gruslagt gårdsplass</p><p>- Flat, inngjerdet tomt på 473,5 kvm</p><p>- Dels overbygd markterrasse i hagen</p><p>- Overbygd inngang og pen entré</p><p>- Stue med varmepumpe og 2 ildsteder</p><p>- Stilfullt kjøkken med spiseplass</p><p>- Luftig loftstue ved soverommene</p><p>- Bad/wc/vaskerom ved entreen i 1. et</p><p>- Bad/wc med badekar i 2. etasje</p><p>- 3 gode soverom og et garderoberom</p><p>- Boligen har gode lagringsmuligheter</p><p>- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter</p><p>- Sikringsskap med automatsikringer</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Liste over løsøre og tilbehør som følger med: </p><ul><li>Vaskemaskin</li><li>Tørketrommel</li><li>Alle hvitevarer på kjøkken</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet i 1. etasje, varmepumpe i stuen i 1. etasje og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i to ildsteder i stuen i 1. etasje. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i carport og på en stor, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 04.04.2025</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygnings sakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong> TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2 (for mer detaljer informasjon se eierskifterapport i vedlegg):</strong></p><br /><p>Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet</p><p>-Ved kjellernedgang er det synlig sprekker etter jordtrykk og der grunnmur ikke er dekket av beslag så er det synlig sprukket i spekking samt tegn til at bygget har vært i bevegelse. Motstandsdyktighet mot vanninntrenging er redusert. </p><p>-Steder med sprekker og tegn til bevegelser bør holdes ved tilsyn for eventuelle forandringer.</p><p>-Store deler av muren er dekket av beslag og dette begrenser inspeksjonsmulighet. Der det er synlig grunnmursplast så ikke denne tett. Det virker ikke til å være utført tiltak med drenering og utvendig fuktsikring i senere tid og innvendige avflassing, saltutslag og skjolder indikerer ytre fuktbelastning.</p><br /><p>Krypekjeller</p><p>-Terrengfall, ytre fuktsikring/drenering og ventilering er ikke ikke tilfredsstillende og dette bidrar ofte til fuktskader i krypkjellere som er spesielt utsatt for slike problemer. Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><br /><p>Terrengforhold</p><p>-Det er ikke etablert anbefalt fall på terreng fra grunnmur. Det anbefales tiltak for at vann skal ledes bort fra grunnmur og dette utføres ofte sammen med øvrige tiltak for drenering og utvendig fuktsikring. Dette er viktig for å redusere fuktbelastning på bygningsdeler under terreng.</p><br /><p>Yttervegger</p><p>-Det er ikke etablert god lufting mellom kledning og vindtett sjikt langs hele bygget. Lufting er viktig for at eventuell fukt mellom sjiktene tørkes og dreneres slik at det ikke oppstår råteskader over tid. </p><p>-I overgang vegg/etasjeskille og grunnmur er det varierende og dels mangelfull tetting slik at varmetap og kondens kan oppstå.</p><p>-Der musebånd er synlig så ligger ikke disse tett mot kledning og risiko for inntrengning av skadedyr er til stede.</p><p>-Kledning har noen vridninger, utstikkende spiker og spiker som går dypt inn i bordene samt at deler ligger nære terreng. Forholdene vil gi større fuktbelastning enn anbefalt og hyppigere behov for vedlikehold.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører</p><p>-Vinder og dør i kjeller samt dør til vaskerom er eldre, har stor slitasje og nedsatt funksjon. Utskiftning kan påregnes.</p><p>-Det er stedvis ikke tett mellom utvendig omramming og karmer og dette sammen med plassering av vinduer i flukt med kledning gir økt risiko for vanninntrenging. </p><p>-Manglende festing av beslag og manglende oppbrett på ender av disse kan gi økt risiko for vanninntrenging. Beslag under ytterdør er ikke montert i spor i terskel.</p><br /><p>Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak</p><p>-Det er tegn til svanker på takplater og dimensjon på taksperrer tilsier at konstruksjonen burde vært forsterket for å bære tyngden av takstein som trekking.</p><p>-Det er skjolder og råte ved skorstein samt ved en eldre gjennomføring i taket. Virker å være etter eldre lekkasje, men det er mangelfull overgang mellom undertak og skorstein som tilsier at vanninntrengning kan forekomme. Bør holdes ved tilsyn ved kraftig regnvær.</p><br /><p>Loft (konstruksjonsoppbygging)</p><p>-Loftet er ikke isolert og det er ikke tegn til nyere dampsperre. Luken til loft er ikke tett. Varmetap kan forekomme.</p><p>-Overnevnte forhold gir risiko for luftlekkasjer fra oppvarmet rom til loft slik at kondens kan oppstå og stedvis misfarging/sverting i ytterkantene indikerer dette. Ved eventuelle fornyinger i underliggende rom/himling så anbefales det å rive til konstruksjon for å etablere isolasjon og dampsperre etter nyere prinsipper samt montere tett luke.</p><br /><p>Bad/vaskerom 1.etg Overflate vegger og himling</p><p>-Fliser har sprekker og krakelering som tilsier at forventet brukstid har passert. Flere hull etter oppheng.</p><p>-Vindu og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette er er risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning. </p><p>-Innredning har sveklinger og avskallinger som følge av alder og plassering i våtsone.</p><p>-Badet har ikke avtrekk og ikke tilluft fra tilstøtende. Ventilasjon er ikke ivaretatt og dette kan føre til fuktskader.</p><p>-Rehabilitering av badet kan påregnes</p><br /><p>Bad 2.etg Overflate vegger og himling</p><p>-Tapet er stedvis løs, har krøller og utette skjøter, samt manglende tetting rundt gjennomføringer. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.</p><p>-Vindu og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette er er risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning.</p><p>-Innredning har fuktskader som følge av alder og plassering i våtsone.</p><p>-Badet har ikke avtrekk og ikke tilluft fra tilstøtende rom og dette gir risiko for fuktskader som følge av høy luftfuktighet.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>-Det er ikke montert dampsperre under benkeplaten ved kum og oppvaskmaskin og denne vil svelle over tid.</p><p>-Flere fronter trenger justering.</p><p>-Ender på plater over benk er ikke forseglet og skjøter er ikke tette. Svelling kan oppstå over tid.</p><p>-Gulv har åpne skjøter som kan føre til svelling ved vannsøl, vasking eller lignende. Kjøkkeninnredning står på gulvet og dette kan føre til knirk/fjæring da gulvet ikke ligger flytende.</p><br /><p>Kjeller Veggenes og himlingens overflater</p><p>-Puss i himlinger virker å være løse stedvis og har manglende vedheft. Dette kommer som oftest av høy luftfuktighet over tid samt materialets alder.</p><p>-Vegger har salt/kalkutslag, avflassing, avskalling og sprekker. Dette kommer som oftest av fuktopptrekk fra grunnen samt høy fuktighet i kjeller.</p><p>-Kjeller er begrenset ventiler og vinduer må stå åpne for å sikre god gjennomlufting. Gjennomlufting er viktig for å oppnå så tørre forhold som mulig i rom under terreng.</p><br /><p>Kjeller Gulvets overflate</p><p>-Gulvet er ikke fuktsikret og isolert. Dette bidrar til at mur og betong trekker fukt fra grunnen og kommer til syne ved skjolder og salt- og kalkutslag på vegger og gulv.</p><p>-Det er tegn til ansamling av vann ved dør fra kjellernedgang. Tiltak for å hindre dette anbefales da vannet gir opptrekk av fukt i betong samt fuktskader på døren.</p><p>-Gulvet har ujevnheter, sprekker og planavvik som anses som normalt for eldre grovstøpte gulv.</p><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør</p><p>-Eldre vann- og avløpsrør som dels ligger skjult i konstruksjoner gir økt risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig og som krever åpning av konstruksjoner for utbedring. Gjenstående forventet brukstid kan anses å være passet og utskiftning kan påregnes. Synlig korrosjon og rust er typiske alderssymptomer.</p><p>-Det ble påvist mangelfull klamring av rør stedvis. Dette kan gi bevegelser i rør som svekker sammenføyninger og koblinger og kan føre til lekkasjer.</p><p>-Deler av vannrør på vaskerom ligger i yttervegg og er her er det risiko for frost i rørene som kan gi lekkasjer inne i konstruksjonen.</p><p>-Støpejernsrør for lufting av avløp som går gjennom kaldt loft er ikke isolert og dette kan føre til kondens som skader nærliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Varmtvannsbereder</p><p>-Varmtvannsberedere som er eldre en 20 år skal gis TG-2 for å belyse at gjenstående forventet brukstid kan anses som kort. Risiko for nedsatt funksjon og energieffektivitet er til stede og utskifting kan planlegges.</p><br /><p>Varmesentraler</p><p>-Forventet brukstid for varmepumpe er 12-15 år og gjenstående forventet brukstid kan anses som kort.-Servicehistorikk er ukjent. Service anbefales ca. hver andre år for at optimal funksjon/effektivitet som forventet brukstid skal opprettholdes.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>-Badene har ikke avtrekk og ikke tilluft fra tilstøtende rom og dette gir risiko for fuktskader som følge av høy luftfuktighet.</p><p>-Det mangler ventiler for tilførsel av friskluft i flere rom og tidvis åpning av vinduer er nødvendig for å oppnå optimal luftutveksling. Ventiler eller tilsvarende god løsning for luftutveksling bør etableres for å unngå redusert kvalitet på inneluft som kan gi negative helsemessige og bygningsmessige konsekvenser over tid. Dette er spesielt viktig etter at det har blitt utført etterisolering og nyere vindtetting utvendig slik at bygningen har blitt tettere.</p><br /><p><strong> TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3 (for mer detaljer informasjon se eierskifterapport i vedlegg):</strong></p><br /><p>Bad/vaskerom 1.etg Overflate gulv</p><p>-Fliser har stedvis sprekker og avskalling og fuger har stedvis sprukket. Bom/hulrom under flere fliser gir risiko for ytterligere oppsprekking og at fliser løsner.</p><p>-Det er ikke fall mot slukene og deler av gulv ligger lavere enn topp slukrist. Bruks- og lekkasjevann vil ikke ledes til sluk. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vi gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet. </p><p>-Det er ikke god sikring mot lekkasjer ut ved dører.</p><p>-Rehabilitering av badet kan påregnes</p><br /><p>Bad/vaskerom 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>-Slukrist på sluk ved vaskemaskinen sitter fast og inspeksjon og rengjøring er ikke mulig. Jevnlig rengjøring er viktig slik at sluk ikke tetter seg.</p><p>-Ved inspeksjon under slukrist ved dusjkabinett så er det ikke synlig klemt mansjett og det kan ikke garanteres tett overgang her. Det er ikke tett mellom membran og rør i vegger og vegg ved kum er ikke vanntett og fuktbestandig. I tillegg er det flere hull etter oppheng på vegger som har punktert membran.</p><p>-Overnevnte forhold, alder og øvrige påviste avvik gir risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjoner samt lekkasjer ut av badet og rehabilitering kan påregnes.</p><br /><p>Bad 2.etg Overflate gulv</p><p>-Det er stedvis riss i overflate på fliser. Kan være etter flytting av badekar.</p><p>-Det registreres bom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at at fliser sprekker ved belasting eller løsner fra underlaget. </p><p>-Måling av fallforhold på tilgjengelig del av gulv viser at gulv ved dør er laveste punkt og også lavere enn slukrist. Bruks- og lekkasjevann vil ikke ledes til sluk. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vi gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet. </p><p>-Vann kan renne mot døren og det ukjent om forhøyningen under dør er vanntett. Risiko for lekkasjer ut av rommet er til stede.</p><p>-Rehabilitering av badet kan påregnes.</p><br /><p>Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>-Inspeksjon under slukrist er eneste mulighet for inspeksjon av tettesjikt bak fliser uten å utføre destruktive tiltak. Slukrist her sitter fast og kontroll kan ikke utføres. Dette gjør også at sluket ikke kan rengjøres og dette er viktig slik at sluket ikke går tett.</p><p>-Tapet er stedvis løs, har krøller og utette skjøter, samt manglende tetting rundt gjennomføringer. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.</p><p>-Alder, overnevnte forhold samt øvrige påviste avvik tilsier at det kan påregnes rehabilitering av badet.</p><br /><br /><p>LOVLIHET/ENDRINGER:</p><p>-I henhold til tegninger fra byggesaksarkivet så er fasader endret og vesentlige endringer av bygningens karakter vil utløse søknadsplikt.</p><p>-Plantegninger viser ikke tiltenkt bruk av boden som er tilbygget mot gaten.</p><p>-Rommet ved gang i 2.etg som benyttes som soverom er kun benevnt som rom, mens øvrige soverom er benevnt som soverom på tegninger.</p><br /><p>FERDIGATTEST:</p><p>-I henhold til brev fra Sarpsborg Kommune så foreligger det ikke ferdigattester eller midlertidige brukstillatelser for tiltak på eiendommen.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 04.04.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG2:</p><p>TG3:</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900184, tinglyst 18.10.1934 - Best om garasje/parkering</p><p>Best om garasje/parkering</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vann: Kommunalt</p><p>Vei: Kommunalt</p><p>Avløp: Kommunalt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til brev fra Sarpsborg Kommune så foreligger det ikke ferdigattester eller midlertidige brukstillatelser for tiltak på eiendommen.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke mulig å innhente formuesverdien på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.</p><br /><p>Id 201501 </p><p>Navn Kommunedelplan sentrum 2019-2031 </p><p>Plantype Kommunedelplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 20.06.2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruket i 2024 var på 15.556 kWh. Det tilsvarte en kostnad på 17.927 kr, ifølge selger. Kostnaden varierer etter personlig bruk, årstid og leverandør. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<ul><li>Kommunale avgifter kr 29 145 pr. år. Beløpet gjelder for 2025</li><li>Forsikring igjennom Watercirles Forsikring, kr  11.505 per år. <br /><br /><br /></li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 91 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 1,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 742 341,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Registrert vannmåler. Utført av: Sarpsborg kommune</p><p>Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Beskrivelse: Det foreligger ikke ferdigattest, da dette ikke finne på denne eiendommen i byggesaksarkivet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva</p><p>Markedspakke: 34 000,00</p><p>Oppgjør- og tilrettelegging : 10 000,00</p><p></p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193250068",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Enggata 39 - en innholdsrik og velholdt enebolig over to plan. Beliggenheten er meget sentral, barnevennlig og attraktiv, med nærhet til Kulåsparken, turområder, busstopp og matbutikker, samt kort vei til skoler, barnehager, kjøpesentre, treningssentre og badeplasser. Eneboligen ligger fint plassert på en flat, inngjerdet hjørnetomt, og ved en gruslagt gårdsplass er det en dels overbygd markterrasse, en carport og et frittliggende uthus. <br /><br />Inne fremstår eneboligen med stilrene farge- og materialvalg og familievennlig planløsning. Her er det en stor stue med både varmepumpe og to ildsteder, og på et romslig, moderne kjøkken er det spiseplass. Videre har boligen en luftig loftstue, et bad/wc/vaskerom, et bad/wc og tre gode soverom. Boligen har god oppbevaring- og lagringsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "193250068",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d9ce272f-a711-4df9-bdbf-af54e23fb242",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d9ce272f-a711-4df9-bdbf-af54e23fb242",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/74405",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/74405/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/74405",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Enggata 39 - en innholdsrik og velholdt enebolig over to plan. Beliggenheten er meget sentral, barnevennlig og attraktiv, med nærhet til Kulåsparken, turområder, busstopp og matbutikker, samt kort vei til skoler, barnehager, kjøpesentre, treningssentre og badeplasser. Eneboligen ligger fint plassert på en flat, inngjerdet hjørnetomt, og ved en gruslagt gårdsplass er det en dels overbygd markterrasse, en carport og et frittliggende uthus. <br /><br />Inne fremstår eneboligen med stilrene farge- og materialvalg og familievennlig planløsning. Her er det en stor stue med både varmepumpe og to ildsteder, og på et romslig, moderne kjøkken er det spiseplass. Videre har boligen en luftig loftstue, et bad/wc/vaskerom, et bad/wc og tre gode soverom. Boligen har god oppbevaring- og lagringsplass.",
    "numberOfFloors": 2,
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/74405",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/74405",
    "constructionYear": 1899,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 402939000,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:39+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:40:08.854766653+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}