Rekkehus med gode kvaliteter - fremstår som ny. Feilfri tilstandsrapport. Solrikt, barnevennlig og sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2345,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 137,
      "openArea": 62,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 132,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 13  kvm Stue<br />2. etasje: 69  kvm Stue, Stue/kjøkken, Gang, Bad, Soverom<br />1. etasje: 50  kvm Vindfang, Hall, Vaskerom, Bad, Teknisk rom/bod, Soverom, Soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 53  kvm <br />2. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5246275,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1128033,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 1275,
      "collectiveDebt": 2495000,
      "collectiveAssets": 5000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  500  Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr  500  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  275  Grunnboksutskrift<br />Kr  1 275  Sum omkostninger <br /><br />Kr  5 800  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  7 035  Sum inkl. Boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  8 600  Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)<br />Kr  9 375 Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss<br /><br />Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr 7 981  i tillegg til omkostningene nevnt over.<br />Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Rekkehus med gode kvaliteter - fremstår som ny. Feilfri tilstandsrapport. Solrikt, barnevennlig og sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 75 664"
      },
      {
        "mobile": "922 23 884"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1575,
        "lng": 9.6389,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1575&lng=9.6389&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3740",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tollnesmoen 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 1786,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. \n\nForkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. \nDet vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. \n\nFor mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.",
    "sharedCost": {
      "amount": 15185,
      "includesUnsafe": "Av felleskostnader på kr. 15.185,- per 08.04.2025 er<br />kr. 10.812,- renter<br />kr. 4.373,- felleskostnader drift<br /><br />Tilleggsytelser: <br />kr. 200,- Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.)<br /><br />Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til tv, internett , samt _ for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Denne flotte boligen ligger i et svært attraktivt og sentralt boligområde på Tollnes, mellom Skien og Porsgrunn. Her får du en velholdt og moderne bolig med effektiv planløsning over tre etasjer, samt en gjennomgående takterrasse med sol hele dagen. Boligen har også en god beliggenhet nær barnehage, skole, fritidsaktiviteter, og flotte turmuligheter. Porsgrunn sentrum og gode kollektivforbindelser er lett tilgjengelig. Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker et moderne hjem i et barnevennlig og sentralt område."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til i et svært attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Tollnes, mellom Skien og Porsgrunn.<br /><br />Tollnes ligger ved kommunegrensen til Porsgrunn, og i nærområdet er det flere matbutikker, burgerkjeden MAX og mulighet for fylling av drivstoff. <br /><br />Fra boligen er det gangavstand til skole, barnehage, fritidsaktiviteter på Tollnes, idrettsbaner ved Pors stadion, samt Porselensfabrikken og PP-senteret med blant annet butikker og treningssenter.<br /><br />Det er også kort vei til Porsgrunn sentrum med kafèer, restauranter og arrangementer, samt Down Town kjøpesenter og Porsgrunn stasjon med gode tog- og bussforbindelser.<br /><br />Det er flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten med blant annet Frydentopp på Vestsiden med sti over Kverndammen til Klyve. <br /><br />Gode bussforbindelser fra Porsgrunnsvegen med hyppige avganger mellom de to byene."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom: <br /> <br />1. etasje: <br />- Entré<br />- Gang<br />- Bod<br />- Vaskerom<br />- Bad<br />- Walk-in<br />- 2 soverom<br /><br />2. etasje: <br />- Stue<br />- Spisestue/kjøkken<br />- Bad<br />- Walk-in<br />- Soverom<br /><br />3.etasje<br />- Loftstue<br /> <br />I tillegg er det carport ved inngangspartiet.  <br /> <br />De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.  <br />Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, plen og lekeplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne flotte boligen ligger i et svært attraktivt og sentralt boligområde på Tollnes, mellom Skien og Porsgrunn. Her får du en velholdt og moderne bolig med effektiv planløsning over tre etasjer, samt en gjennomgående takterrasse med sol hele dagen. Boligen har også en god beliggenhet nær barnehage, skole, fritidsaktiviteter, og flotte turmuligheter. Porsgrunn sentrum og gode kollektivforbindelser er lett tilgjengelig. Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker et moderne hjem i et barnevennlig og sentralt område.<br /><br />1. ETASJE:<br />ENTRÉ<br />Velkommen inn! Entreen har flislagt gulv (60x60 fliser) med gulvvarme og praktisk oppheng for yttertøy. Herfra er det direkte adkomst til ett av soverommene i 1. etasje. Videre inn i hallen møtes du av et delikat uttrykk med lyst gulv og mørkeblå vegger. Hallen byr også på plass til oppbevaringsmøbler etter behov.<br /><br />VASKEROM/TEKNISK ROM<br />Boligen har et praktisk vaskerom/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask. Her finner du også både varmtvannstank og det elektriske anlegget. I tillegg er det aggregat for det balanserte ventilasjonsanlegget.<br /><br />BAD<br />I 1. etasje er det et flott og påkostet bad med 60x60 fliser, dusjnisje og vegghengt WC. Her er det også vask og speil med lys, som skaper en moderne og funksjonell løsning.<br /><br />WALK-IN<br />I enden av hallen finner du en praktisk walk-in-garderobe med god plass til oppheng av jakker og annet tøy etter behov. Her er det også plassert aggregat for det balanserte ventilasjonsanlegget.<br /><br />SOVEROM<br />I 1. etasje finner du to soverom, begge med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement etter behov. Det ene soverommet har i tillegg verandadør med direkte adkomst til en liten hageflekk.<br /><br />2. ETASJE:<br />STUE/KJØKKEN<br />Velkommen opp i 2. etasje! Her møtes du av en lys og trivelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Både vegger og himling er malt i behagelige farger som skaper en lun og innbydende atmosfære. I stuen finner du også en peisovn som gir både varme og stemning på kjølige kvelder.<br /><br />Etasjen har en smart 2-delt stueløsning med god plass til både sofagruppe og spisestue   perfekt for både hverdag og selskapeligheter.<br /><br />Kjøkkenet er praktisk utformet med takhøye overskap og integrerte hvitevarer. Det har vinduer i begge ender, noe som gir en fin gjennomlysning og en luftig følelse.<br /><br />Planløsningen er effektiv og godt utnyttet, med både hovedstue og kjøkken samlet i denne etasjen. Fra stuen er det utgang til en hyggelig veranda.<br /><br />BADEROM<br />Badet i 2. etasje er også flott og påkostet, med 60x60 fliser, dusjnisje og vegghengt toalett. Her er det også vask og speil med lys, som gir et moderne preg på rommet.<br /><br />SOVEROM<br />Hovedsoverommet er romslig med adkomst til både walk-in-garderobe og eget baderom. Herfra har du også utgang til en egen balkong, perfekt for en rolig morgenstund med kaffekoppen.<br /><br />3. ETASJE:<br />LOFTSTUE<br />Loftstuen er et praktisk og allsidig rom som passer perfekt som TV-stue, hjemmekontor   eller som et ekstra (4.) soverom ved behov. Rommet har store vindusflater som gir godt med lys, og herfra har du også utgang til en solrik og innbydende takterrasse.<br /><br />Takterrasse<br />Den store, gjennomgående takterrassen er usjenert og uten innsyn, med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Selger har innredet uteplassen med flere soner, som skaper fine rammer for både avslapning, måltider og sosiale stunder. Her får du en privat og lun uteplass med en egen sportsbod   praktisk for oppbevaring av utstyr og sesongvarer.<br /><br />Ytterligere detaljer:<br />- Fliser (60x60) er brukt i gangen, vaskerommet og over kjøkkenbenken, som gir et stilrent og lettstelt preg.<br />- Plejd lysstyring for belysningen gjør det enkelt å tilpasse lyset etter behov.<br />- Varme i parkettgulv i hallen i 1. etasje, soverommet i 1. etasje (nå brukt som kontor), stue og kjøkken.<br />- Zip screen er installert i stuen og begge soverommene i 1. etasje, med elektriske punkter etablert for eventuell fremtidig utvidelse, for eksempel i stue på 3. etasje.<br /><br />TILSTANDSGRAD 2 OG 3.<br />Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /> <br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Ingen.<br /> <br />TG2. Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Ingen.<br /> <br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten.<br />I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.<br /> <br />INFORMASJON OM BORETTSLAGET<br />I innkalling til generalforsamling (06.05.2024) står det om følgende saker under arbeid og planlegging:<br />- Beplantning av fellesareal.<br />-Hekk eller inngjerding på enden og baksiden av husene.<br />-Bygging av fellesbod samt oppgradering av søppelstativ.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. <br />Vedovn<br /><br />Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. <br /><br />Varmtvannstank på 194L plassert på vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B<br />(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Bygningssakkyndig opplyser &#34;Boligen er erfaringsmessig utført med radonsperre i støpt plate på mark.&#34; Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering foran eget inngangsparti eller i carport. <br /><br />TILRETTELAGT P-PLASS<br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. <br /> <br />Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne. <br /><br />LADING AV EL.BIL / HYBRID<br />Det er gjort klart for EL-Bil lader ved carport. Elektro4 har lagt trekkerør."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 28008783324, Sparebanken Sør<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 08.04.2025: 5.9% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 146<br />Saldo per 08.04.2025: 12 735 000<br />Andel av saldo: 2 495 000<br />Første termin: 30.12.2021<br />Neste avdrag: 30.12.2041 ( siste termin 30.09.2061 )<br /><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2041 utgjøre ca kr 5 510,00 per måned for denne boligen.<br /><br />IN-ORDNING<br />I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale hele eller deler av fellesgjelden som er knyttet til denne aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. <br /><br />Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt mv., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. <br /><br />FELLESGJELD MED AVDRAGSFRI PERIODE <br />Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.<br />Løpetid lån fellesgjeld fra/til: 30.12.2021 - 30.09.2061<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld: kr 12 735 000<br /><br />Rentesats pt. 5.9% flytende<br />Avdragsfri periode: 30.12.2041<br />Avdragsfri periode utløper 30.09.2041 <br /><br />Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats øke med kr 5 510,- per måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. GBBL opplyser at det ikke foreligger ordensregler her per dags dato."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er  begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for rekkehus (5 stk) den 16.11.2020 . At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent.<br /><br />Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger for boligen fra Skien kommune, datert 15.05.2020."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /><br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /><br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport, energiattest, selgers egenerklæringsskjema, årsregnskap, vedtekter og situasjonskart."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EIERSKAP<br />Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO<br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakkyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Bygningssakkyndig opplyser blant annet i tilstandsrapporten:<br />&#34;Elektrisk anlegg sikringsskap plassert på vaskerom.&#34;<br /><br />STYRELEDER<br />Bjarne Torkelsen<br />Mobil: 93055880<br />E-post: tollnesterrasse&#64;mittpbbl.no<br /><br />MEGLERS VEDERLAG<br />Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg:<br />Provisjon 1% (forutsatt salgssum 3 000 000), Kr 54 950<br />Markedspakke, kr 20 200<br />Tilrettelegging, kr 15 900<br />Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950<br />Tinglysing av sikring/ pantesperre, kr 545<br />Innhenting kommunal informasjon, kr 1 889<br />Oppgjørshonorar, kr 7 900<br />Boligopplysninger forretningsfører/ BBL, kr 4 485<br />Eierskiftegebyr GBBL, kr 6 385<br />Totalt, kr 114 389<br /><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til annen vegggrunn - grøntareal, boligbebyggelse, frisikt, kjøreveg og lekeplass iht. Reguleringsplan for Tollnesmoen Nord, datert 30.09.2010 med planID 4003 965.<br /><br />Videre ligger eiendommen i et område som i kommunedelplanens arealdel (datert 02.05.2024) er avsatt til:<br />Boligbebyggelse - nåværende<br />Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br />Gul sone, iht. T-1442<br /><br />Eiendommen ligger også i et område som i kommunedelplanens arealdel (datert 02.05.2024) / kommunedelplan for trafikk - tollnesområdet (datert 03.03.2007) er avsatt til:<br />Ras- og skredfare<br /><br />GUL SONE IHT. T-1442<br />En liten del av eiendommen ligger innefor gul støysone. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. <br /><br />Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. <br /><br />RAS- OG SKREDFARE<br />I henhold til situasjonskart ligger eiendommen innenfor et område for kvikkleire - risikoklasse 3. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br /> <br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.   Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. <br /><br />GODKJENT BYGNINGSTILTAK<br />Det gjøres oppmerksom på at det foreligger godkjente bygningstiltak på naboeiendom med gnr. 221, bnr. 65, gnr. 221, bnr. 549, gnr. 221, bnr. 890. Det er her å forvente at det vil bli igangsatt bygningsarbeider. Se vedlagt situasjonskart."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørgen Thorkildsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1410.257839",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne flotte boligen ligger i et svært attraktivt og sentralt boligområde på Tollnes, mellom Skien og Porsgrunn. Her får du en velholdt og moderne bolig med effektiv planløsning over tre etasjer, samt en gjennomgående takterrasse med sol hele dagen. Boligen har også en god beliggenhet nær barnehage, skole, fritidsaktiviteter, og flotte turmuligheter. Porsgrunn sentrum og gode kollektivforbindelser er lett tilgjengelig. Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker et moderne hjem i et barnevennlig og sentralt område."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2843260060",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=ce3c429e-599e-4719-866b-49b3815f71e5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skien - Tollnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/ce3c429e-599e-4719-866b-49b3815f71e5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ce3c429e-599e-4719-866b-49b3815f71e5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Denne flotte boligen ligger i et svært attraktivt og sentralt boligområde på Tollnes, mellom Skien og Porsgrunn. Her får du en velholdt og moderne bolig med effektiv planløsning over tre etasjer, samt en gjennomgående takterrasse med sol hele dagen. Boligen har også en god beliggenhet nær barnehage, skole, fritidsaktiviteter, og flotte turmuligheter. Porsgrunn sentrum og gode kollektivforbindelser er lett tilgjengelig. Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker et moderne hjem i et barnevennlig og sentralt område.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ce3c429e-599e-4719-866b-49b3815f71e5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ce3c429e-599e-4719-866b-49b3815f71e5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "TOLLNES TERRASSE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "927561166"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 403067305,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T17:11+02:00",
    "ownerId": 1640544191,
    "version": "42.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T17:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T17:11:39.600518223+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1640544191",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}