Mye oppgradert hel tomannsbolig med innredet loft, 2 garasjer - Bodø sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 263,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 355,
      "primary": 249,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 315
    },
    "price": {
      "total": 10763590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1547606,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 263590,
      "municipalFees": 38366,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 262 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 263 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 763 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 780 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum kr<br />Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-<br />Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 585,-<br /><br /><br />Sum omkostninger kr XXX ved prisantydning ekskl. forsikring.<br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "title": "Mye oppgradert hel tomannsbolig med innredet loft, 2 garasjer - Bodø sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795756068"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.28348989227463,
        "lng": 14.388609830403185,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.28348989227463&lng=14.388609830403185&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8005",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bankgata 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "02.06.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-06-02",
        "iCalendarTo": "20260602T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260602T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 2223,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Flott sentrumseiendom med 2 leiligheter og innredet loft, betydelig oppgradert både utvendig og innvendig - gode leieinntekter.<br />1. etasje inneholder 3 roms leilighet &#43; hybel, 2 etasje har 3 roms leilighet &#43; innredet loft med stue, 2 bad og 2 soverom.  I tillegg er det full kjeller, 2 garasjer og avskjermet hage.<br /><br />Totalt 5 bad, 3 stuer og 7 soverom inkludert hybel.<br />Byttet taktekke, bordkledning, etterisolert, alle vindu er byttet, ny drenering.  Lave strømkostnader.<br /><br />Din nye bolig?  Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder følgende:<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i ca. 79 m²: Gang, bad, vaskerom og 6 boder<br /><br />1. etasje:<br />BRA-i ca. 87 m²: Entré, trapperom, gang, stue/kjøkken, bad, soverom/hybel og 2 soverom<br />BRA-e ca. 22 m².<br /><br />2. etasje:<br />BRA-i ca. 100 m²: Entré, trapperom, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom<br /><br />Loft:<br />BRA-i ca. 49 m²: Entré, stue/kjøkken, 2 bad og 2 soverom<br /><br />Det er i tillegg en garasje på 11 m² og en utebod 7 m².<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder XXX. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder følgende standard:<br /><br />Velkommen inn! Felles trapperom for leilighetene. <br /><br />1. etasje<br />Stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Det er etablert spotter i tak. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, komfyr, induksjonstopp og micro. Opplegg for oppvaskmaskin. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Bidet er montert. Det er to soverom i leiligheten som begge har god plass til seng og garderobeløsning.  Hybeldel med eget kjøkken med nedfelt servant, komfyr og induksjonstopp. Frittstående kjøleskap. Plass til seng/sofa og garderobeskap.<br /><br />2. etasje<br />Romslig stue med god plass til flere sittegrupper. Det er spotter i tak. Store vindu som slipper inn godt med lys i rommet. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og micro. Underlimt vask. Gjennomført bad med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og bidet. Badet er flislagt med varmekabler i gulvet. Flislagt vaskerom med varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har to soverom hvor det ene har direkte adkomst til soverommet. Det andre soverommet har inngang via glassdører. Rommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeløsning.<br /><br />Loft <br />Leiligheten har gode møbleringsmuligheter i stuen med plass til sofa, spisebord og skrivepult. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Minikjøkken med to kokeplater og kjøleskap. Det er to bad i loftetasjen. Bad 1 er flislagt med varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Bad 2 er flislagt med varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har to soverom som begge holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeløsning. <br /><br />Kjeller<br />Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Vaskerom med malt/behandlet betong på gulv og malt betongmur på vegger. Kjelleren har 6 boder av ulik størrelse. <br /><br />Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater.<br /><br />Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).<br /><br />Avløpsrør | Det er avløpsrør av støpejern innvendig.<br /><br />Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon.<br /><br />Varmtvannstank | Det er to stk varmtvannstanker på ca. 200 liter.<br /><br />Elektrisk anlegg | Det er automatsikringer og el.anlegget er betydelig oppgradert i 2008-2012.<br /><br />Branntekniske forhold | Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingen er derfor kun basert på det som er synlig. Det er ikke avdekket åpenbare tegn på forhold som påvirker sikkerheten.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2):<br /><br />TG2 - Utvendig:<br />- Veggkonstruksjon: Bolig opprinnelig oppført i tømmer/ plank som er pålagt kledning utvendig. Tilstand på tømmerkonstruksjoner er ikke kjent.<br />For tømmer som er innkledd på yttervegger kan skader være oppstått over tid- gjelder spesielt knutepunkter i hjørner og områder rundt dører og vinduer og svillstokker. Det ble ikke registrert noen synlige skader. Vurdering er derfor basert på alder på plank konstruksjoner.<br />- Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br /><br />TG2 - Innvendig:<br />- Overflater: Enkelte bruksmerker, blant annet i leilighet i 1 etasje.<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av avløp er fra byggeåret.<br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er etablert et ventilasjonsanlegg, men dette er ikke tilkoblet. De fleste vinduene har ikke ventiler, og dermed er det for lite ventilering.<br />- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Den ene vvb er eldre.<br />- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br />- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.<br />- Overflater gulv på bad på loft: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Ventilasjon på bad på loft: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />- Overflater vegger og himling på bad 2 på loft: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen.<br />- Overflater gulv på bad 2 på loft: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Sluk, membran og tettesjikt på bad 2 på loft: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Ventilasjon på bad 2 på loft: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />- Overflater gulv på vaskerom i 2. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom i 2. etasje: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det var plassert et stort fryseskap over sluk.<br />- Ventilasjon på vaskerom i 2. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />- Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Ventilasjon på bad i 1. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />- Overflater gulv på bad i kjeller: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Sluk, membran og tettesjikt på bad i kjeller: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Ventilasjon på bad i kjeller: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />- Overflater vegger og himling på vaskerom i kjeller: Det er uegnede materialer i våtsoner. Malt puss på vegger.<br />- Overflater gulv på vaskerom i kjeller: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Ventilasjon på vaskerom i kjeller: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />TG3 - Utvendig:<br />- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.<br /><br />TG3 - Innvendig:<br />- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom i kjeller: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009<br />Firmanavn: Ovesen Elektriske AS<br />Beskrivelse av arbeidet: El opplegg i forb. med renovering 1 etg<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Bodø VVS<br />Beskrivelse av arbeidet: Røropplegg i forb. med renovering 1etg<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009<br />Beskrivelse av arbeidet: Snekker, maling og flislegging utført av<br />eier<br />Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />? Ja<br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere<br />eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011<br />Firmanavn: Bodø Glass &amp; Ramme AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av<br />vinduer<br />Ufaglært arbeid: 2<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010<br />Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering av yttervegger og utskifting av dører og<br />vinduer.<br />7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010<br />Firmanavn: Bygg Nord AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Garasje / Carport i<br />betong<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010<br />Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering grunnmur<br />7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010<br />Firmanavn: Bygg Nord AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Garasje / Carport i<br />betong<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010<br />Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering grunnmur<br /><br />15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014<br />Firmanavn: Bodø VVS / Oras as<br />Beskrivelse av arbeidet: Vannrør utskiftet til Pex Rør i Rør system, sluttført i<br />2015<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013<br />Beskrivelse av arbeidet: Snekkerarbeider i forb. med nytt røropplegg Utført som<br />egeninnsats<br />18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten<br />av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2010<br />4<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010<br />Beskrivelse av arbeidet: Opplegg for mek. ventilasjon, Utført som<br />egeninnsats<br />19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?<br />? Ja<br />Generelt Dårlig forfatning.<br />Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?<br />? Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009<br />Beskrivelse av arbeidet: Ildsted fjernet. Piper tettet igjen, etablert elektrisk<br />gulvvarme.<br />20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2009<br />Beskrivelse av arbeidet: Ildsted fjernet. Piper tettet igjen, etablert elektrisk gulvvarme. Pipeløp benyttet til<br />avtrekkskanal fra kjøkken<br />21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?<br />? Nei, ikke som jeg kjenner til<br />22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget?<br />? Nei, ikke som jeg kjenner til<br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009<br />Firmanavn: Ovesen Elektriske AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Utskifting og etablering av nytt el anlegg. Utført fra 2009 -<br />2012.<br />26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg<br />eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Byggeår 1949.<br />Renovert 2004 - 2020<br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />? Ja<br />Igangsettingstillatelse 2010 v Søkertorget AS. Senere søkt endret av Ing. Einar Rognli/ Adolf Aas<br />godkjent av Bodø Kommune v/ Tor Åseng<br />27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Pusset opp men ingen bruksmessige endringer.<br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />? Ja<br />Igangsettingstillatelse 2010 v Søkertorget AS. Senere søkt endret av Ing. Einar Rognli/ Adolf Aas<br />godkjent av Bodø Kommune v/ Tor Åseng<br />28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?<br />? Nei, ikke som jeg kjenner til<br />29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen? Eller den ligger i et fareområde?<br />? Nei, ikke som jeg kjenner til<br />30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?<br />? Ja<br />Leilighet med ufullstendig hybel i 1 etg<br />Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?<br />? Ja<br />31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter?<br />? Ja<br />Er alle boenhetene godkjent av kommunen?<br />? Ja<br />3 roms Leilighet 1 etg.<br />Ufullstendig hybel i 1 etg (Utleie)Bad toalett i kjeller<br />Leilighet med hybel på loft ( Eget bruk)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Avskjermet plenområde i bakkant av boligen.  Gruset parkering.<br />Tomtegrensene er i følge eiendomskartet fra Bodø Kommune uklare.  Av kartet ser det ut til at det der bygget ut over grensen mot Bankgata.  Dette gjelder denne eiendommen og naboeiendommene i kvartalet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til i Midtbyen/Sentrum med gangavstand til de aller fleste fasiliteter. Midtbyen er en rolig del av sentrum samtidig som en kan kombinere de urbane omgivelsene bare noen steinkast unna. Området består hovedsakelig av eneboliger, leiligheter og næringsbygg, ett godt etablert område som hovedsakelig består av eldre bebyggelse som stammer helt fra 30 tallet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Boligen har 2 garasjer.  I tillegg kan man parkere på gårdsplass foran eldre garasje som <br />ligger ved siden av boligen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har 2 selvstendige boenheter og disse er godkjent av kommunen for utleie/beboelse."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. <br /><br />Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen har ferdigattest for utbygg garasje datert 21.02.2017. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår i kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1950, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger fra byggeår og fra renovering i 2007.<br />Det er avvik fra tegningene:  Vaskerom i gang i 2 etasje er etablert, det er etablert et bad i kjeller og det er etablert et bad i trapperom på loft.  Disse er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon | Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br /><br />Veggkonstruksjon | Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etterisolert utvendig og mellom plank. Ny kledning og vindsperre.<br /><br />Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, PVC vinduer med 2-lags glass og aluminiumsvinduer med 2-lags glass og brannhemmende glass.<br /><br />Dører | Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i pvc og det er Brann- og lydklassifisert entrédør inn til leiligheter.<br /><br />Balkonger/terrasser | Altan er utført i trekonstruksjoner, tekke under tremmegulv er med sarnafil."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Kjeller | 79 m²<br />1. etasje | 109 m²<br />2. etasje | 100 m²<br />Loft | 49 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 547 606,-<br />Sekundær formuesverdi kr 6 190 424,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no.<br /><br />Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Leiligheten i 1. etasje er utleid pt. med 3 måneders oppsigelse."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 12.01.62</strong><br />Bestemmelse om bebyggelse"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23250154",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott sentrumseiendom med 2 leiligheter og innredet loft, betydelig oppgradert både utvendig og innvendig - gode leieinntekter.<br />1. etasje inneholder 3 roms leilighet &#43; hybel m/hybelkjøkken og bad, 2 etasje har 3 roms leilighet &#43; innredet loft med stue, 2 bad og 2 soverom.  I tillegg er det full kjeller, 2 garasjer og avskjermet hage.<br />Totalt 5 bad, 3 stuer og 7 soverom inkludert hybel.<br /><br />Byttet taktekke, bordkledning, etterisolert, alle vindu er byttet, ny drenering.  Lave strømkostnader.<br /><br />Din nye bolig?  Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "23250154",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0da0158f-2528-4c1f-893d-361d5e8aa0ae",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Sentrum/Midtbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23250154?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23250154?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/0da0158f-2528-4c1f-893d-361d5e8aa0ae/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flott sentrumseiendom med 2 leiligheter og innredet loft, betydelig oppgradert både utvendig og innvendig - gode leieinntekter.<br />1. etasje inneholder 3 roms leilighet &#43; hybel m/hybelkjøkken og bad, 2 etasje har 3 roms leilighet &#43; innredet loft med stue, 2 bad og 2 soverom.  I tillegg er det full kjeller, 2 garasjer og avskjermet hage.<br />Totalt 5 bad, 3 stuer og 7 soverom inkludert hybel.<br /><br />Byttet taktekke, bordkledning, etterisolert, alle vindu er byttet, ny drenering.  Lave strømkostnader.<br /><br />Din nye bolig?  Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23250154?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23250154?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 403125538,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-03T06:02+02:00",
    "ownerId": 5076329,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-03T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-03T06:02:55.412332377+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5076329",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}