Flott halvpart av tomannsbolig med balkong, sjøutsikt og koselig hage med platting | ekstra plass i anneks

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 459,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 134,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 67,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm Entré, bad, kjøkken, stue, to soverom og loft. <br />1. etasje: 3  kvm Trapperom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 67  kvm Anneks og garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Balkong. <br />1. etasje: 22  kvm Platting i hagen. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3275840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 630865,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 17868,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 80 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 81 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott halvpart av tomannsbolig med balkong, sjøutsikt og koselig hage med platting | ekstra plass i anneks",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 25 757"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4202,
        "lng": 10.4745,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4202&lng=10.4745&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3181",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ollebakken 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta kontakt med megler ved behov for privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 81,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lys og meget romslig halvpart av tomannsbolig med sentral beliggenhet og vakker sjøutsikt. Med boligen følger frittliggende og spennende anneks med flislagt bad, opplegg til kjøkken, stue, hems og boder (ikke godkjent for varig opphold). Total boligmasse på 134 kvm!<br /><br />Velholdt hovedbygning med bl.a. ny kledning, etterisolering og flere nye vinduer. <br /><br />Boligen ligger i 2. etg av en horisontaldelt tomannsbolig og inneholder; <br />Gang med trapp til innredet loft med to disponible rom/lagerplass (ikke godkjent for varig opphold), nyoppusset og lekkert bad med opplegg til vaskemaskin, kjøkken med spiseplass og opplegg til oppvaskmaskin, stue og to soverom. Balkong mot øst med flott utsikt. <br /><br />Andel av koselig hage med stor platting og sandkasse. Garasje på 13 kvm og en p-plass."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvpart av tomannsbolig inneholder foruten egen inngang og trapperom fra 1. etg.;<br />2. etg med gang med kott og adkomst til loft via trappestige. Flislagt og pent bad med veggmontert wc, dusjhjørne, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Eldre, men funksjonelt og koselig kjøkken med spiseplass og opplegg for oppvaskmaskin. Dagligstue med vedovn og spisestue med utgang til balkong med nydelig utsikt og sol på morgningen/formiddagen. Soverom med integrert garderobeskap. Loftet er innredet og brukes i dag som lagerrom og soveplass. Arealet er ikke godkjent innredet og derfor ikke godkjent for varig opphold, men takvinduet på rommet mot øst er godkjent hos kommunen.<br /><br />Frittliggende anneks som i sin helhet disponeres av denne seksjonen. Hoveddelen av annekset har egen inngang og består av gang med opplegg for vaskemaskin, flislagt bad med wc, servantskap og dusj, kjøkken med innredning og mulighet for tilkobling til vann, stue med stige til sovehems/lagerplass. Resten av annekset består av boder med utvendig adkomst. Det bemerkes at annekset ikke er godkjent innredet og derfor ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Enkel garasje med vippeport følger denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder en gjennomgående normalt god standard, og det er gjort flere store oppgraderinger de siste årene, så som renovering av bad, oppussing av de fleste overflater i 2. etg, etterisolering av hele huset med 10 cm, lagt på vindsperre og gipsplater utvendig for lyddemping/brannsikkerhet, nye renner og nedløp, skiftet de fleste vinduer og rette opp i gammel støttemur.<br /><br />Løpende vedlikehold og noen moderniseringer må påberegnes, men her kan man flytte rett inn og ta oppgraderinger etter behov og ønske. Se forøvrig tilstandrapport for mer informasjon om tilstand og innredninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein, taket er besiktiget fra takfot i stige fra veranda.<br />Eier opplyser at taktekkingen er fra 90-tallet.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp, renner og beslag i plastbelagt stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse som er utvendig kledd med liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er gjenbygget og dermed ukjent. <br /><br />Vinduer: To vinduer i stue, vindu i trappegang og takvindu på loft er vinduer med 2-lags isolerglass av eldre dato. Kjellervinduer i tre med enkle glass. <br /><br />Nyere vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass som er byttet ut i perioden 2020-2023 opplyser eier. <br /><br />Dører: Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med adkomst fra stue på ca. 7 m² og platting i hage på ca. 22 m². <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Det er ved stikkprøver målt høydeforskjeller i stue og på kjøkken i ander etasje, og på boder på loft. Slike stikkprøver finner nødvendigvis ikke det høyeste og det laveste punket på gulvene. <br /><br />Det ble i andre etasje i stue målt høydeforskjell på 29 mm på en lengde på ca. 2 meter, og 8 mm på hele rommets gulvflate. På kjøkken ble det målt 20 mm på ca. 2 meter og 30 mm på hele rommet. I loftsetasje ble det på boder målt 46 mm på ca. 2 meter, og 67 mm på hele rommet. Målingene er begrenset av at rommene var møblert på befaringen. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. <br />Det er utført tilsyn av fyringsanlegget av Vestfold interkommunale brannvesen IKS den 15.01.2024, med tilfredsstillende tilbakemelding på tilsynsrapport datert 02.07.2025. <br />Rehabiliteringen av pipen med nytt røykrør er med dette godkjent av Vestfold interkommunale brannvesen IKS, og tilstandsgrad er satt på grunnlag av dette.<br /><br />Rom Under Terreng: Rom under terreng har gulv og vegger i betong/mur. <br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig, vegger mot terreng i betong. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det ble på befaringen registrert grunnmursplast på deler av grunnmuren, resten av dreneringen er ukjent. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein, det er også en eldre mur ved nyere støttemur mot nabo i betong. <br /><br />Forstøtningsmurer mot nabo: Forstøtningsmur mot nabo er av betongstein. <br /><br />Terrengforhold: Overflatevann skal hurtigst mulig ledes vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. <br /><br />Her er det registrert fall inn mot boligen i bakkant. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør av ukjent type, synlige rør av støpejern og plast. Offentlig avløp via private stikkledninger, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsrør er ikke inspisert da rørene ligger i bakken, kun synlige rørføringer er vurdert.<br />Det foreligger ikke opplysninger om alder på vann- og avløpsledninger. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende<br />konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner, nedløp og beslag har en del slitasje, det er registrert stedvis rust og avflassing.<br />Omfattende avflassing på pipehatt.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br /><br />Vinduer<br />Vinduene har en del slitasje, kombinasjonen av alder og materiale tilsier at det er kort gjenværende brukstid. <br /><br />Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, men synligheten vil kunne variere med temperatur og lysforhold. <br />Det ble ved stikkprøver ikke funnet vinduer med råte på befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduene bør følges opp jevnlig, og nødvendige tiltak som justering, vedlikehold eller utskifting må påregnes for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere<br />forringelse.<br /><br />Dører<br />Dørene har en del slitasje og bruksmerker, det er registrert slitte låsekasser og løse dørhåndtak. Det er svelling og fuktskade i bunn av balkongdøren.<br />Konsekvens/tiltak: Dørhåndtak og låsekasser bør strammes eller byttes ut for å sikre funksjon og sikkerhet.<br />Tiltak for å utbedre svelling og fuktskade i bunn av balkongdøren bør gjennomføres for å hindre ytterligere skade og forlenge dørens levetid.<br />Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert funksjon, økt risiko for innbrudd og ytterligere fuktskader som kan medføre behov for utskifting av dør.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er noe grønske på terrassebordene og bordkledning på rekkverket.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.<br />Terrassebord og rekkverk bør rengjøres og vedlikeholdes for å hindre videre vekst av grønske, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på<br />materialene<br /><br />Utvendige trapper<br />Betongtrapp har mindre  sprekker/skader. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekkene og skadene bør utbedres for å hindre videre forringelse av trappen og redusere risikoen for vanninntrenging og frostsprengning, som kan føre<br />til større skader over tid.<br /><br />Overflater<br />Overflater har stedvis en del slitasje og er ikke ferdigstilt/manglende &#34;finnish&#34;.<br />Det er registrert en del knirk i boligens gulv, omfattende knirk på loft.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater bør ferdigstilles og utbedres for å oppnå tilfredsstillende standard og estetikk.<br />Knirk i gulv er vanlig og har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men omfattende knirk kan oppleves sjenerende.<br />Utbedring av knirk anbefales dersom det skal oppnås tilstandsgrad 0 eller 1, men tiltak vurderes ofte først ved større renovering, da dette sjelden er<br />økonomisk rasjonelt som enkeltstående tiltak.<br /><br /> Alle  bygg har noe knirk og hva som er sjenerende knirk er en subjektiv oppfatting. Knirk kan oppstå i bjelkelag, undergulv eller parketten/gulvoverflaten. Knirk i parkett/ gulvoverflaten og eller undergulv kommer og går avhengig av årstider, og ved forandringer i temperatur og luftfuktighet. I tillegg påvirker intervaller mellom bruk/belasting når knirk kan oppfattes. <br /><br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må knirken utbedres. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br />Det ble på befaringen indikert fuktvariasjoner på mur og gulv i kjeller, med høyeste registrerte verdier i bunn av vegg og på gulv.<br /><br />På grunn av datidens byggemetode med manglende diffusjonssperre (plast) i støpt plate på grunn er det økt fare for fuktopptrekk fra grunn. <br /><br />Det er saltutslag og noe løs murpuss på betongvegger i kjelleren.<br /><br />Det er råte i bunn av treverk i stolpe, det ble ikke målt vesentlig forhøyede fuktverdier i denne, eller i annet treverk i kjelleren på befaringen.<br /><br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å overvåke fuktutviklingen i kjellerens gulv og vegger jevnlig, samt vurdere tiltak for å redusere fuktinntrengning, som for eksempel <br />forbedret drenering eller utbedring av murpuss. <br />Bruk av kjelleren til oppholdsrom eller lagring av fuktømfintlige materialer frarådes uten ytterligere tiltak, da dagens konstruksjon gir økt risiko for <br />fuktskader.<br /><br />Stolpe med råte i bunn bør skiftes ut.<br /><br />Innvendige trapper<br />Trappene har en del slitasje. Trappen til loftet er nokså bratt og lite egnet som trapp i bolig.<br />Konsekvens/tiltak: Trappene bør vedlikeholdes eller utbedres for å redusere slitasje og sikre trygg bruk. Trappen til loftet er bratt og lite egnet som boligtrapp, noe som medfører økt risiko for fall og ulykker. Det bør vurderes tiltak for å bedre sikkerheten, <br />spesielt dersom loftet benyttes jevnlig.<br /><br />Innvendige dører<br />Innvendige dører har en del slitasje og bruksmerker. Det er registrert dører som tar i karm, løse dørhåndtak, malingflass og manglende grep på dørhåndtak.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering av dører som tar i karm, samt utbedring av løse dørhåndtak, malingflass og manglende grep. <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt slitasje, redusert funksjon og brukervennlighet, samt risiko for ytterligere skader på dører og karmer.<br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er noe slitasje i flisfuger samt riss.<br />Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. <br />Fuger med riss og slitasje bør utbedres eller skiftes ut for å hindre vanninntrengning i underliggende konstruksjoner. <br />Konsekvensen av manglende utbedring kan være fuktskader og skade på tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom - overflater gulv<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er noe slitasje i flisfuger samt riss, det er også noe misfarging på stor flis i dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.<br />Fuger med riss og slitasje bør utbedres for å hindre vanninntrengning og ytterligere skade på underliggende konstruksjon.<br />Misfargede fliser i dusjsonen bør vurderes nærmere, da dette kan indikere fuktskader.<br />Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for vannskader og redusert levetid på gulvkonstruksjonen.<br /><br />2. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen har forholdsvis høy slitasje og mye bruksmerker, det er registrert stedvis svelling og skjevheter på fronter.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av kjøkkeninnredningen for å forhindre ytterligere forringelse og sikre funksjonalitet. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere skader, redusert levetid og mulig redusert brukervennlighet.<br /><br />Vannledninger<br />Deler av innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Til kjøkken er det vannledninger i kobber, det er ført frem rør-i-rør til <br />kjøkkenet, klart til å koble på opplyser eier. <br />Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.<br />Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene for å hindre at eventuelle lekkasjer fører til vannskader i bygningskonstruksjonen. <br />Manglende tettemuffer øker risikoen for skjulte fuktskader og følgeskader på omkringliggende materialer.<br /><br />Vannledninger i kobber<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Stoppekran for kobberledninger var på befaringen ikke merket, dette er nå utbedret opplyser eier.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Eldre vannledninger har økt risiko for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boligen. Det anbefales å vurdere utskiftning av <br />vannledningene for å redusere denne risikoen.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsberedere har begrenset levetid, og det er økt risiko for lekkasje og vannskader når tanken er over 20 år gammel. Det anbefales å vurdere  utskifting for å unngå plutselige skader og følgeskader på bygningen.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser for å avdekke tilstanden til dreneringen, da store deler er ukjent. <br />Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig drenering er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og grunnmur, som kan føre til råteskader og dårlig <br />inneklima.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktinntrenging og svekkelse av konstruksjonen<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Mindre sprekker og/eller skjevheter bør følges opp og utbedres ved behov for å hindre videre forringelse av muren og redusere risiko for større skader <br />eller utglidning over tid.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser og eventuelt tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br />Konsekvensen av ikke å gjøre dette er økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller plutselige skader, noe som kan medføre betydelige kostnader ved utbedring.<br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br />For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av <br />utbedringsbehovet.<br />Konsekvensen av store høydeforskjeller er redusert brukervennlighet, økt risiko for skjevbelastning og slitasje på gulv og konstruksjon, samt mulig <br />påvirkning på møblering og innemiljø.<br />Hvis man skal rette opp skjevhetene med avrettingsmasse, må man først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare <br />retting av gulvet, og tar ikke hensyn til:-dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller-bytte av overflater-endringer knyttet til løfting av dører og døråpninger etc.<br />Skal man gjøre en eller flere av disse tiltakene vil det påløpe ytterligere kostnader.<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales.<br />Det bør etableres en ledegrøft eller utføres andre tiltak som leder vannet bort fra boligen, for å hindre at overflatevann renner inn mot grunnmuren og forårsaker fuktskader på bygningsmassen. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen.<br />NB. Kostnadsestimat gjelder nærmere undersøkelser og ikke justering av terrenget rundt boligen. Nærmere undersøkelser vil gi et endelig bilde av metode og kostnad for utbedring. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen er gjenbygget og dermed ukjent. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via varmekabler på badet og vedovn. Det er ikke montert oppvarmingskilder i alle oppholdsrom. I annekset er det panelovner og varmekabler på badet og deler av stua, men de er ikke funksjonstestet. <br /><br />Det ble gjennomført tilsyn ved fyringsanlegget den 13.06.2025 av Vestfold Interkommunale Brannvesen. Ved tilsynet ble det ikke avdekket avvik."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentral beliggenhet i et sjarmerende boligstrøk ved Åsen/Keisemark med kort vei til alt Horten har å by på! Med 600 meter til Horten Torg kommer du til bykjernen på kun 5 minutters gange. Nærmeste dagligvarebutikker finner du i KIWI Torggata, 450 meter fra inngangsdøra. Det er også kort vei til Hortens nyeste &#34;bydel&#34; Indre Havn med flott promenade ved fjorden med sitteplasser, flere moderne lekeplasser for barna, badeplasser og båthavn.  Flotte turområder og badeplasser i Hortenskogen og Karljohansvern er en kort sykkeltur unna. Busstopp med forbindelse til Tønsberg, Bakkenteigen og Holmestrand ligger i umiddelbare nærhet av boligen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i Finnannonsen eller følg GPS. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Hyggelig og usjenert hage som er felles med leiligheten i 1. etasje. Det er dog enighet om en fordeling av hagen, der denne leiligheten disponerer hagedelen som ligger mot sydvest i tilknytning til annekset. Her er det lagt nyere platting på ca 22 kvm og sandkasse. Hagen er forøvrig opparbeidet med plen, trær, diverse beplanting og asfaltert gårdsplass. Det ble satt opp ny støttemur mot nabo mot øst for 5 år siden. <br /><br />Eiendom har ikke sikre grensepunkter, opplyst areal fra kommunen på 459 kvm kan kun bekreftes ved en oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Enkel garasje på ca 13 kvm med vippeport og støpt dekke. Plassen foran garasjen kan også benyttes til parkering for denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Eier opplyser at de betaler ca kr 580,- i forsikring på leiligheten pr måned og kr 1 250,- i forsikring på annekset pr år."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tuva Omberg Melsom"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 13.06.2022 er avsatt til\nBoligbebyggelse - Nåværende 473.58 kvm \nByggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav 473.58 kvm\nGul sone iht. T-1442 34.43 kvm.",
    "externalAdId": "607.251707",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og meget romslig halvpart av tomannsbolig med sentral beliggenhet og vakker sjøutsikt. Med boligen følger frittliggende og spennende anneks med flislagt bad, opplegg til kjøkken, stue, hems og boder (ikke godkjent for varig opphold). Total boligmasse på 134 kvm!<br /><br />Velholdt hovedbygning med bl.a. ny kledning, etterisolering og flere nye vinduer. <br /><br />Boligen ligger i 2. etg av en horisontaldelt tomannsbolig og inneholder; <br />Gang med trapp til innredet loft med to disponible rom/lagerplass (ikke godkjent for varig opphold), nyoppusset og lekkert bad med opplegg til vaskemaskin, kjøkken med spiseplass og opplegg til oppvaskmaskin, stue og to soverom. Balkong mot øst med flott utsikt. <br /><br />Andel av koselig hage med stor platting og sandkasse. Garasje på 13 kvm og en p-plass."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "607250038",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=cc0fde7c-feaf-4f41-bd94-d06afc080c9a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/607250038?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/607250038?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/cc0fde7c-feaf-4f41-bd94-d06afc080c9a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/607250038?https://dnbeiendom.no/bolig/607250038?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og meget romslig halvpart av tomannsbolig med sentral beliggenhet og vakker sjøutsikt. Med boligen følger frittliggende og spennende anneks med flislagt bad, opplegg til kjøkken, stue, hems og boder (ikke godkjent for varig opphold). Total boligmasse på 134 kvm!<br /><br />Velholdt hovedbygning med bl.a. ny kledning, etterisolering og flere nye vinduer. <br /><br />Boligen ligger i 2. etg av en horisontaldelt tomannsbolig og inneholder; <br />Gang med trapp til innredet loft med to disponible rom/lagerplass (ikke godkjent for varig opphold), nyoppusset og lekkert bad med opplegg til vaskemaskin, kjøkken med spiseplass og opplegg til oppvaskmaskin, stue og to soverom. Balkong mot øst med flott utsikt. <br /><br />Andel av koselig hage med stor platting og sandkasse. Garasje på 13 kvm og en p-plass.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/607250038?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1932,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 403158013,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T12:41+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "53.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T12:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T12:42:39.659729561+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}