Eksklusiv penthouse med utsikt, ingen innsyn, solrike uteplasser, heis, 2 garasjeplasser m/el-lader og 3 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4191,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 159,
      "primary": 147,
      "openArea": 85,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 150
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 14104740,
      "taxValue": 2183767,
      "suggestion": 13750000,
      "salesCostSum": 354740,
      "municipalFees": 8119,
      "collectiveAssets": 15622,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 750 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />343 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 750 000,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />354 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />14 104 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eksklusiv penthouse med utsikt, ingen innsyn, solrike uteplasser, heis, 2 garasjeplasser m/el-lader og 3 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "99 70 63 36"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.80935838735281,
        "lng": 10.440081887157573,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.80935838735281&lng=10.440081887157573&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1386",
      "postalName": "Asker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ringveien 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "27.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-27",
        "iCalendarTo": "20261027T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261027T160000Z"
      },
      {
        "note": "Visning også etter nærmere avtale med megler Stein Lyseng Østad tlf 99706336.\nHvis dette ikke er påmeldinger dagen før visning vil visningen bli avlyst."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 113,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6824,
      "includesUnsafe": "Vannbåren varme, kommunale avgifter, TV/bredbånd (Telenor) , bygningsforsikring, forretningsførsel m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "18-25-0068"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Elisabeth Moe Holstad"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 61 Bnr. 113 Snr. 10 i Asker kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "4"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2019"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 159 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 150 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  85 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />- 4. etasje: Entré, bod, gang, vaskerom, toalettrom, to baderom, to soverom og stue/kjøkken.<br />- 5.etasje: Loftstue og soverom.<br /><br />I tillegg disponeres bod i underetasjen på ca 9 m2, samt to garasjeplasser med én elbil lader. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 4191 kvm<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Det er etablert lekeomeråde og sittegrupper.  Som beboer i sameiet har du bl.a. tilgang til el-sykkel parkering."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "USBL"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et svært ettertraktet område på Gullhella i Asker, med kort avstand til marka, barnehager, skoler, fjorden, slalåmbakke, lysløyper og offentlig transport. Eiendommen har en sentral beliggenhet med enkel tilgang til kollektivtransport, og det er kun en kort kjøretur til Asker sentrum.<br /><br />Fra boligen har du lett tilgang til både sjø og marka, med flere populære badeplasser i nærheten, som Hvalstrand, Spirabukta og Blakstadbukta. Asker seilforening, beliggende ved Børsholmen, tilbyr også fine muligheter for sjørelaterte aktiviteter. Den naturskjønne kyststien går langs fjorden, og området byr på flotte turmuligheter i skogsterreng, som for eksempel rundt Konglungen. Aaby gård, kjent for sine store jordbæråkere, ligger også i nærheten. Vollen Handelssted, med sin sørlandsinspirerte atmosfære, har marina, restauranter, nisjebutikker og båtforbindelser til Aker Brygge både morgen og ettermiddag. Det finnes flere båthavner i området, inkludert Leangbukta båtforening, Asker seilforening, Holmenskjæret båthavn og Vollen Marina. Nærmeste badeplass er den populære Hvalstrand, som gir mange muligheter for rekreasjon for både små og store.<br /><br />Boligen ligger også nær Askerhallen og Risenga, hvor du finner fotballbaner, ny ishockeyhall, tennishall og svømmehall. Skogsområdene rundt Vardåsen, som grenser til boligfeltet, gir utmerkede tur- og skimuligheter rett utenfor døren. Vardåsen skisenter er kun en kort spasertur unna. I tillegg ligger både Blakstad skole og Risenga ungdomsskole innen kort avstand, og både Espira Gullhella barnehage og Barnas hus Gullhella ligger bare et par minutter unna.<br /><br />Dagligvarehandel kan gjøres på Rema 1000 Gullhella eller Kiwi Bondi, begge i gang- eller sykkelavstand. Et koselig nærsenter på Vettre, kun 7 minutters kjøretur unna, har det meste man trenger, inkludert blomsterbutikk, kafé, Kiwi, apotek, legekontor og veterinær. Hvis du ønsker et større utvalg av butikker, restauranter og kulturopplevelser, er Asker sentrum bare 8 minutters kjøretur unna.<br /><br />Boligen har utmerket offentlig kommunikasjon, med Gullhella stasjon kun 9 minutters gange unna, og Gullhella sykehjem som er 10 minutters gangavstand til nærmeste busstopp. Fra togstasjonen går lokaltoget til Oslo hver halvtime, og Asker er et viktig kollektivknutepunkt med hyppige avganger til Oslo hver 10. minutt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggeår 2019. Grunnmur, bærende konstruksjeoner og skiller mellom leiligheter i betong, Flate tak tekket med membran. Yttervegger i bindingsverk<br />med trepanel, og fasadeplater. Malte trevinduer med 3-lags glass og lakkert aluminium utvendig. Slett og malt brann- og lydklassifisert entrédør.<br />Fire heve/skyvedører i makt trevirke med 3-lags glass og lakkert aluminium utvendig. Terrassedør i malt trevirke med 3-lags glass og lakkert aluminium utvendig. Tre terrasser med impregnerte terrassebord og rekkverk i stål, glass og tre. <br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.<br /><br />Kommentarer til TG2:<br />- Innvendige trapper: Vindeltrapp i stål med heltretrinn og rekkverk i tål med håndløper i tre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn og rekkverk er større enn 10 cm. <br />- Sanitærutstyr og innredning: Skyllekum integrert i benkeplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Benkeplate har skade pga. fukt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ringveien 27! <br /><br />Dette er en lys og lekker leilighet over to plan med moderne fasiliteter fra 2019, beliggende på Gullhellapynten med fantastisk, naturskjønn utsikt. Her bor du på toppen uten innsyn og med direkte adkomst fra inngangen, evt med heis fra garasjeanlegget.  Sameiet ligger høyt og fritt, omkranset av store friområder.<br /><br />Leiligheten har tre terrasser som til sammen er på ca 85 kvm. Uteområdene byr på nydelig utsikt og sol fra tidlig morgen til sen kveld.<br /><br />Boligen har en luftig planløsning med god takhøyde og store vindusflater med fritt utsyn. Leiligheten har bla. to baderom, i tillegg til separat toalett og vaskerom. Stue og kjøkken er av åpen løsning og oppleves som et sosialt oppholdsrom. Videre finner du også to gode soverom og en ekstra stue med sovealkove på toppen med utgang til takterrassen. Det er også en innvendig bod, samt en stor sportsbod som gir deg god lagringsplass. Elektrisk solskjerming på de vestvendte vinduene gjør at du kan kontrollere lysinnslipp.<br /><br />Området byr på flotte turmuligheter, samt skiløyper og alpinbakke like i nærheten. <br /><br />Det er flere barnehager i området, samt gangavstand til Blakstad skole. Det er også kort vei til tog- og bussforbindelser. <br /><br />4.etasje:<br />Entré:<br />Her bor du på toppen uten innsyn og med direkte adkomst fra inngangen, evt med heis fra garasjeanlegget. Entréen har flislagt gulv og downlights, samt adkomst til en praktisk innvendig bod. Lenger inn i gangen er det rikelig med oppbevaringsplass i garderober fra 2021.<br /><br />Stue:<br />Boligen byr på en svært lys og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet oppleves som et sosialt oppholdsrom med god plass til ønsket møblement. De store vindusflatene strekker seg fra gulv til tak og bidrar til at terrassen utenfor oppleves som en forlengelse av stuen sommerhalvåret. <br /><br />Uteområder:<br />Leiligheten kan friste med hele tre terrasser med fantastiske solforhold og nydelig utsikt. Uteområdene er på tilsammen ca 85 m2, så her kan du nyte sommerdagene fra morgen til kveld , uten innsyn! Det er adkomst til terrassene fra stue/kjøkken, fra hovedsoverommet og fra stuen på toppen hvor du har utgang til takterrassen. Det er god plass til å innrede med ønsket utemøblement som loungegruppe, spisebord og solsenger. Takterrassen har også et lite utekjøkken med benkeplass, stikkontakt og vask. Det er impregnerte terrassebord og rekkverk i stål, glass og tre. <br /><br />Kjøkken:<br />Lekkert, moderne kjøkken fra 2021 med fronter med tre-profiler i underskap og slette lakkerte fronter i overskap i en mørk farge. Det er benkeplate i laminat med nedfelt kum i kompositt. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass, samt en sosial kjøkkenøy mot spisesonen. Videre er kjøkkenet utstyrt med nedfelt bred platetopp, takhengt ventilator, samt integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøle/fryseskap. Det er også dekorative fliser på veggen over kjøkkenbenken, samt lys under overskapene. <br /><br />Soverom:<br />Boligen byr på to gode soverom. Hovedsoverommet er stort og byr på store vindusflater og utsikt som resten av boligen. Det andre soverommet egnet seg utmerket som både barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Begge soverommene fikk nye garderobeskap i 2021. <br /><br />Bad I:<br />Pent flislagt baderom med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje med regndusj &#43; hånddusj, servant integrert i skuffeinnredning og speil med overlys. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Bad II:<br />Det andre baderommet er også flislagt med varme i gulv og har downlights i himling. Her er det utstyrt med vegghengt toalett, dusj med regndusj &#43; hånddusj, badekar, dobbel servant integrert i skuffeinnredning, samt speil med overlys. Badet har balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Vaskerom:<br />Praktisk separat vaskerom med flislagt gulv og varmekabler, samt malte plater på veggene. Vaskerommet har utslagsvask integrert i benkeplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende<br />konstruksjoner. <br /><br />Toalett:<br />I tillegg finner du et separat flislagt toalettrom med vegghengt toalett, servant og speil med overlys.<br /><br />5.etasje:<br />Stue:<br />Fra oppholdsrommet nede er det trapp opp til 5.etasje med utgang til takterrassen og sovealkove. Rommet har store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak med nydelig utsikt. <br /><br />Overflater i leiligheten:<br />- Enstavs parkett og fliser.<br />- Veggoverflater av malte plater, tapet og fliser.<br />- Himlinger av malte plater. Utstrakt bruk av downlights. Det ble installert smarthus-løsning i 2023."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme. Badene og vaskerommet har elektriske varmekabler.<br />Gasspeis i stue."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det medfølger 2 garasjepasser med én elbil lader i felles anlegg. Heis fra parkeringsanlegg og til etasjeplan. <br /><br />Sameiet har også godt med gjesteplasser."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1955/5988-2/100  Bestemmelse om veg   <br /> 14.07.1955  <br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 3203-61/113<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1980/4268-1/100  Erklæring/avtale   <br /> 26.02.1980  <br />ang ansvar ved skader som følge av snøbrøyting<br />og vedlikehold av veg/garasje er eiers ansvar<br />Overført fra: 3203-61/113<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />  <br />1988/22617-1/100  Erklæring/avtale   <br /> 14.07.1988  <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Overført fra: 3203-61/113<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2024/1281302-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk   <br /> 04.04.2024 21:00  <br />Rettighetshaver:ASKER KOMMUNE   <br />Org.nr: 920125298<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 20.12.19."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 2 183 767,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 8 735 069,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål.<br /><br />Id 2020100<br />Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 13.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf<br />Delarealer Delareal 4 191 m<br />ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende<br />Delareal 4 191 m<br />BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde<br />KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br />Delareal 4 191 m<br />BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord<br />KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Sameiet Ringveien 27,  organisasjonsnummer 923583904. Sameiet består av 11 seksjoner. <br /><br />I ekstraordinær generalforsamling 24.09.23 ble det vedtatt å øke felleskostnadene med kr 200 000 over en periode på 4 år fom 01.01.24 med formål å bygge opp en økonomisk buffer. I tillegg ble det vedtatt å utbedre sykkelskuret.<br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiets styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 6 824,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Vannbåren varme, kommunale avgifter, TV/bredbånd (Telenor) , bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.<br /><br />Andre faste utgifter:<br />- Strøm ca 10 822 kwh som tilsvarer ca kr. 14.700,- for 2024.<br />- Kommunale avgifter Kr. 8119 pr. år. Gjelder kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024, hvor avløp utgjorde kr 2625, renovasjon kr 2971 og vann kr 2523. Gebyr for vann og avløp vil variere etter eget forbruk (vannmåler).<br /><br />Forsikring i  If Skadeforsikring NUF, (polisenummer SP2421572)<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 15 622,- pr 31.12.24 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen felles lån pr.d.d."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?<br />Ja<br />Beskrivelse: Benk på vaskerom er noe fuktskadet.<br /><br />Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Svar Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse Nye glassdører i dusj stort bad.<br />Arbeid utført av Asker glass<br /><br />Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />Svar Nei<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Det var utført dårlig blikkenslager arbeide ved inngangen, noe som førte til mindre vann innsig i garasjen. Dette er nå utbedret og det ble ingen skader på bygget som sådan.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Utbedret blikkenslager arbeide på bygget.<br /><br />Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Det utføres jevnlig rutinekontroller i bygget. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: 20A i garasjen.<br /><br />Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Svar: Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Nytt bygg og det har frem mot 5 års befaring blitt utført diverse oppfølging, herunder blikkenslager arbeid.<br />Arbeid utført av Sagen Eiendom.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse. Ble observert i en leilighet for noen år siden. Ikke i vår leilighet."
      },
      {
        "heading": "Skjeggkre",
        "textUnsafe": "Det er observert skjeggkre i bygningen. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Digital annonsering (Kr.4 950)<br />Visning / Overtagelse per stk. (Kr.2 950)<br />Innhenting opplysninger forretningsfører (Kr.6 000)<br />Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 850)<br />Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.12 500)<br />Innhenting kommunale opplysninger (Kr.6 000)<br />Markedspakke (Kr.24 990)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 13 750 000,-) (Kr.137 500)<br />Tilrettelegging (Kr.14 990)<br />Totalt kr. (Kr.214 275)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.900,-"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1825006801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Ringveien 27-? en lys og moderne penthouse over to plan fra 2019, høyt og usjenert beliggende på Gullhellapynten. Her får du nydelig, naturskjønn utsikt, enkel adkomst via heis fra garasjeanlegg og en gjennomført planløsning med god romfølelse.<br /><br />Boligen har åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, to bad, separat WC, vaskerom og ekstra stue med utgang til takterrasse. De tre solrike og skjermede terrassene på til sammen ca. 85 kvm gir flotte soner for både morgenkaffe, middag og rolige kvelder.<br /><br />To garasjeplasser med el-lader, stor sportsbod og solskjerming på vestvendte vinduer. Gangavstand til buss og tog, og flotte turmuligheter rett utenfor døren.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "18250068",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3829840/ndusckbpid",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "GULLHELLA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/18250068/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/18250068",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Ringveien 27-? en lys og moderne penthouse over to plan fra 2019, høyt og usjenert beliggende på Gullhellapynten. Her får du nydelig, naturskjønn utsikt, enkel adkomst via heis fra garasjeanlegg og en gjennomført planløsning med god romfølelse.<br /><br />Boligen har åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, to bad, separat WC, vaskerom og ekstra stue med utgang til takterrasse. De tre solrike og skjermede terrassene på til sammen ca. 85 kvm gir flotte soner for både morgenkaffe, middag og rolige kvelder.<br /><br />To garasjeplasser med el-lader, stor sportsbod og solskjerming på vestvendte vinduer. Gangavstand til buss og tog, og flotte turmuligheter rett utenfor døren.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/18250068",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/18250068",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 403191004,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T04:08+02:00",
    "ownerId": 1469100298,
    "version": "106.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T04:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T04:09:30.840764962+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1469100298",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}