Lekker og påkostet 3-roms med vestvendt plassering. Sigdal kjøkken - Terrasse på 35 kvm, Heis, Garasje og IN- ordning.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2453,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "primary": 71,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 81
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3749900,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 826910,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 9900,
      "collectiveDebt": 1750000,
      "collectiveAssets": 25845,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 750 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 9 900,- <em>(Boligkjøperforsikring (stand alone))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 900,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 749 900,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 9 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 760 890,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekker og påkostet 3-roms med vestvendt plassering. Sigdal kjøkken - Terrasse på 35 kvm, Heis, Garasje og IN- ordning.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794171604"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.21108059221441,
        "lng": 9.606054177584765,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.21108059221441&lng=9.606054177584765&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3717",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Louises gate 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "19.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-19",
        "iCalendarTo": "20260819T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260819T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 5372,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 13643,
      "includesUnsafe": "Renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, TV og internett, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, vask av fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførerhonorar, revisjon og andre fellesutgifter som f.eks. brøyting med mer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 86,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201250022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 300, bnr. 5372, snr. 1, andelsnr. 1 i LIETORVET BORETTSLAG i Skien kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Skien (PM Telemark  AS) / Carine Paasche Sivertsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Odin Andre Nilsson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 86,0 består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 81,0</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "<p>eiet / 2453,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Grenland Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til visning!",
        "textUnsafe": "<p>Louises gate 10 - En påkostet og lekker leilighet i 2.etg. med vestvendt beliggenhet. Leiligheten har en særdeles god plassering med tilhørende terrasse på hele 35 kvm. Her kan man innrede til en nydelig uteplass og nyte gode solforhold.</p><p>Innvendig gir leiligheten et godt inntrykk. Kjøkkenet er påkostet med en lekker Sigdal innredning og har integrerte hvitevarer samt installert Quooker. </p><p>Stuen ligger i en åpen løsning med kjøkken og har plass til sofagruppe og spisebord. Videre er det et pent bad, praktisk separat vaskerom og 2 gode soverom med garderobe.</p><p>Garasjeplass, vannbårenvarme, IN- ordning</p><p>Lietorvet byr på attraktive hjem med en helt spesiell nærhet til Skien sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet og servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Utearealene til borettslaget inviterer til hygge og samvær med trivelige naboer. Fellesområdet fremstår som åpent og grønt med umiddelbar tilgang til en attraktiv møteplass når du selv ønsker.</p><p>Leilighetens nærmeste nabo er byens triveligste kjøpesenter, Lietorvet. Her har man enkel tilgang til det man trenger i hverdagen med Meny, apotek, Vinmonopolet, frisør, kafe og diverse små butikker. </p><p>Videre er man en liten spasertur unna Skien sentrum med ytterligere service tilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2453,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Prosjektet ved Lietorvet kjøpesenter består av totalt 4 bygg med rundt 90 leiligheter. Det er parkeringsanlegg i første etasje med heis opp til leilighetene. Bygget har 6. etasjer. Leilighetene er elegante med luftige og solfylte balkonger og terrasser - Lietorvet byr på attraktive hjem med en helt spesiell nærhet til Skien sentrum.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Beskrevne leilighet ligger i 2.etg i boligblokk. Bygget er oppført i betongkonstruksjoner og er utvendig kledd med liggende kledning og forblendet med teglstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Leilighetens ytterdør er brannklassifisert hoveddør og verandadør.</p><p>Etasjeskiller er av betongelementer eller liknende. Det ble i stue målt høydeforskjell på 4mm innenfor 2m. På soverom ble det målt høydeforskjell på 5mm innenfor 2m.</p><p>Veranda oppført i betong tekket med betongelementer og er på ca. 35 kvm.</p><br /><p>Innvendige overflater består av parkett, flis og belegg på gulv. På vegger er det malte slette flater. I himlinger (tak) er det malte slette flater og letthimling (løse plater). Det er installert fjernvarme. Det er sentralanlegg for varmt vann. Leiligheten har vannbårne radiatorovner.</p><br /><p>Badet er utstyrt med veggmontert toalett, glassdører til dusjnisje samt dusjgarnityr. Innredning med skuff og heldekkende servant samt vegghengt skap med speil. Det er også 1.stk vegghengt høyskap. På vegger er det flislagt og malte slette flater i himling. Gulv er flislagt med elektriske varmekabler.</p><p>Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i teknisk rom.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning av type Sigdal med slette fronter og laminerte benkeplater. Hvitevarer er integrert oppvaskmaskin, kjøleskap/frys, mikrobølgeovn, stekeovn samt nedfelt koketopp (induction). Det er forskriftsmessig montert automatisk vannstopper og komfyrvakt. Det er installert Quooker med liten varmtvannstank plassert i kjøkkenskap for vask. Det er avtrekk via balansert anlegg.</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rør skap som er plassert på teknisk rom. Her er også stoppekran plassert. Synlige avløpsrør i plast.</p><p>EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer plassert på teknisk rom. Det er skjult ledningsnett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2.Etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, tekniskrom/ bod og 2 soverom. </p><p>Sportsbod på fellesareal. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Attraktiv leilighet i 2.etg. med tilhørende romslig uteplass. Nåværende eier har gjort flere oppgraderte tilvalg, og leiligheten fremstår med en god standard. Innvendige overflater består av parkett, flis og belegg på gulv. På vegger er det malte slette flater. I himlinger (tak) er det malte slette flater og letthimling (løse plater). Det er sentralanlegg for varmt vann. Leiligheten har vannbåren varme via radiatorovner.</p><br /><p>Entré</p><p>Leiligheten har enkel adkomst via heis eller trapp. Vel inne blir man møtt av et lyst og pent inngangsparti med flislagt gulv. Det er god plass til oppheng av jakker og lagring av sko. På vegg er det montert porttelefon med kamera.</p><br /><p>Stue</p><p>Romslig stue med en moderne åpen løsning med kjøkken. I stuen er det lagt opp til møblering av sofagruppe og spisebord. Det er parkett på gulv og hvite slette vegger. Stuen har videre store vindusflater som bringer inn masse naturlig lys.</p><p>Fra stuen er det direkte adkomst til en herlig terrasse på hele 35 kvm.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Meget lekkert og påkostet kjøkken med innredning levert av Sigdal. Innredningen har slette fronter og laminerte benkeplater. Hvitevarer er integrert oppvaskmaskin, kjøleskap/frys, mikrobølgeovn, stekeovn samt nedfelt koketopp (induction).</p><p>Det er installert Quooker med liten varmtvannstank plassert i kjøkkenskap for vask.</p><p>Det er forskriftsmessig montert automatisk vannstopper og komfyrvakt.</p><p>Det er avtrekk via balansert anlegg.</p><br /><p>Bad</p><p>Delikat bad oppført med byggeforskrift Tek17. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, glassdører til dusjnisje samt dusjgarnityr. Innredning med skuff og heldekkende servant samt vegghengt skap med speil. Det er også 1.stk vegghengt høyskap.</p><p>Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, flis på vegger og malte slette flater i himling. Rommet har balansert ventilasjon.</p><p>Det ble foretatt hulltakinguten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Leiligheten har et praktisk vaskerom/ teknisk rom. Rommet har opplegg for vaskemaskin og gode muligheter for innredninger av hyller/skap.</p><p>Rommet inneholder videre stoppekran, rørskap, balansert ventilasjon og el skap.</p><br /><p>Soverom - Lagring</p><p>To gode soverom som fungerer som hovedsoverom, og gjesterom med garderobe. Hovedsoverommet er av særlig god størrelse og har god plass til dobbeltseng og annet ønsket møblering. Hovedsoverommet har en romslig frittstående garderobe, og montert solskjerming i vinduet.</p><p>Det følger sportsbod i garasjeanlegg på ca. 5 kvm.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at lampe over spisebord ikke medfølger. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Det er radiator med fjernvarme fra Skien fjernvarmeanlegg. Dette server også varmtvannet i leiligheten. Det er måler til hver leilighet, slik at man kun betaler det forbruket av varmtvann og oppvarming man benytter seg av. For øvrig er det elektriske varmekabler på baderomsgulvet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Hver andelseier har bruksrett til en biloppstillingsplass i parkeringskjeller. Det leveres sportsbod i parkeringskjeller.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tor Andre Strøm med dato: 26.04.2026</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygnings sakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: </p><ul><li>Radon </li><li>Tilliggende konstruksjoner våtrom</li><li>Branntekniske forhold</li></ul><p>TG1:</p><ul><li>Vinduer</li><li>Dører</li><li>Terrasser</li><li>Innvendige overflater</li><li>Etasjeskille/gulv mot grunn</li><li>Innvendige dører</li><li>Overflater vegger og himling på bad </li><li>Sluk, membran og tettesjikt</li><li>Sanitærutstyr og innredning</li><li>Ventilasjon på bad </li><li>Overflater og innredning på kjøkken </li><li>Avtrekk på kjøkken </li><li>Vannledninger</li><li>Avløpsrør</li><li>Ventilasjon</li><li>Varmesentral</li><li>Varmtvannstank</li><li>Vannbåren varme</li><li>Elektrisk anlegg</li></ul><p>TG2:</p><ul><li>Overflater gulv på bad </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tor Andre Strøm med dato: 26.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: </p><ul><li>Tilliggende konstruksjoner våtrom</li></ul><p>TG1: </p><ul><li>Vinduer </li><li>Dører </li><li>Veranda </li><li>Innvendige overflater </li><li>Etasjeskille/gulv mot grunn</li><li>Innvendige dører</li><li>Overflater vegger og himling på bad </li><li>Sluk, membran og tettesjikt</li><li>Sanitærutstyr og innredning</li><li>Ventilasjon på bad </li><li>Overflater og innredning på kjøkken </li><li>Avtrekk på kjøkken</li><li>Vannledninger og avløpsrør </li><li>Ventilasjon</li><li>Varmesentral </li><li> Varmtvannstank</li><li>Vannbåren varme</li></ul><p>TG2:</p><p>Overflater gulv på bad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Lietorvet Borettslag har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.</p><p>Styret undertegnet kontrakt med Winni&#96;s Renhold om vask av alle vinduer i fellesarealene samt tilbud til beboere om vask av innglassingen på veranda ene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har inngått avtale med PBBL om IN. IN-ordning betyr  individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><p>Ansiennitetsregler: </p><p>1 - Andelseier i borettslaget</p><p>2- Felles forkjøpsrett</p><p>2 - Medlemskap i boligbyggelaget</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.  </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dnr. 688916, tgl. 09.06.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 8550 / 9800<br /></p><br /><p>Dnr. 701218, tgl. 29.06.2017 - Forbud mot næringsvirksomhet</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Kommunalt vann og avløp. Direkte avkjørsel fra kommunal vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 17.12.2021.</p><p>Det foreligger tegninger som stemmer overens med dagens bruk. </p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 826 910,00 pr 2023. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 307 638,00,- pr 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert område. Detaljplan for område øst for Louises gate på Lie (9.2.2017). Reguleringsformål er ras- og skredfare, og sentrumsformål.</p><p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til; Park - fremtidig. Sentrumsformål - fremtidig. Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Ras- og skredfare. Sentrumsformål - nåværende.</p><p>Reguleringsplan og kommuneplan kan mottas ved henvendelse til megler. </p><br /><p>Klassifisert i kulturminneplanen: Nei.</p><br /><p>Kommunen opplyser om at det ikke er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eiendommen.</p><p>Selger kjenner ikke til fremtidige planer som berører eiendommen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Grønn og energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 850 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 13 643,- pr. mnd.</p><p>Felleskostnader inkluderer: Renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, TV og internett, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, vask av fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførerhonorar, revisjon og andre fellesutgifter som f.eks. brøyting med mer.</p><br /><p>Fordeling av fellesutgifter pr. mnd.</p><p>Renter kr. 8 022,-</p><p>Felleskostnader drift kr. 5 152,-</p><p>Forbruksvann kr. 268,-</p><p>Vannbåren varme kr. 1 044,-</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><ul><li>Forsikring igjennom If skadeforsikring,  (polisenummer )SP0003669871</li><li>Estimert årlig strømforbruk  2 850 kWh.<br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. <br />Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld: 1 750 000,- Beløp pr. 20.02.2025</p><p>Andel fellesformue: 25 845,-. Beløp pr. 20.02.2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 990 000</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 750 000</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring (stand alone) kr 9 900,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 9 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 760 890 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16364043019, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 20.02.2025: 5.5% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 145 </p><p>Saldo per 20.02.2025: 45 950 000 </p><p>Andel av saldo: 1 750 000 </p><p>Første termin: 30.12.2021Neste avdrag: 30.06.2041 (siste termin 30.03.2061) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2041 utgjøre ca. kr 4 047,00 per måned for denne boligen </p><br /><p>Lånenummer: 16364557047, DNB </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 20.02.2025: 5.5% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 148 </p><p>Saldo per 20.02.2025: 48 775 000 </p><p>Andel av saldo: 0 </p><p>Første termin: 30.03.2022. Neste avdrag: 30.03.2041 (siste termin 30.12.2061). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har utarbeidet egenerklæringsskjema. Det er oppgitt følgende kommentarer. </p><ul><li>Åpnet vannlås under kjøkkenvask for rengjøring, sommer 2024. Utslagsvasken hadde gått tett. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at lampe over spisebord ikke medfølger salget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 39 000 inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 990,00</p><p>Visninger &#43; overtagelse pr. stk: 1 900,00</p><p>Presisjon - Digital annonsering via PrivatMegleren sitt eget reklamebyrå for optimalisering av eiendommen digitalt.: 5 000,00</p><p>Hjem&#43; annonse Finn.no annonse Fotograf (inne, utebilder og plantegning) Privatmeglerens eksklusive digitale salgsoppgaver Visningsmatriell, tilsalgsplakat i vindu på kontoret og på boligen mm. Info fra kommunen Info fra forretningsfører Nabolagsprofil Grunnboksutskrift Nettannonsering; www.privatmegleren.no, www.facebook.com, mm.: 20 900,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 6 570,00</p><p>Tilrettelegging: 12 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201250022",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Visning! <br />Louises gate 10 - En påkostet og lekker leilighet i 2.etg. med vestvendt beliggenhet. Leiligheten har en særdeles god plassering med tilhørende terrasse på hele 35 kvm. Her kan man innrede til en nydelig uteplass og nyte gode solforhold.<br />Innvendig gir leiligheten et godt inntrykk. Kjøkkenet er påkostet med en lekker Sigdal innredning og har integrerte hvitevarer samt installert Quooker. <br />Stuen ligger i en åpen løsning med kjøkken og har plass til sofagruppe og spisebord. Videre er det et pent bad, praktisk separat vaskerom og 2 gode soverom med garderobe.<br />Garasjeplass, vannbårenvarme, IN- ordning. <br />Lietorvet byr på attraktive hjem med en helt spesiell nærhet til Skien sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201250022",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0f039264-5eb7-4433-ac62-a0f148dbd60e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lietorvet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0f039264-5eb7-4433-ac62-a0f148dbd60e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/70806",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/70806/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/70806",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Visning! <br />Louises gate 10 - En påkostet og lekker leilighet i 2.etg. med vestvendt beliggenhet. Leiligheten har en særdeles god plassering med tilhørende terrasse på hele 35 kvm. Her kan man innrede til en nydelig uteplass og nyte gode solforhold.<br />Innvendig gir leiligheten et godt inntrykk. Kjøkkenet er påkostet med en lekker Sigdal innredning og har integrerte hvitevarer samt installert Quooker. <br />Stuen ligger i en åpen løsning med kjøkken og har plass til sofagruppe og spisebord. Videre er det et pent bad, praktisk separat vaskerom og 2 gode soverom med garderobe.<br />Garasjeplass, vannbårenvarme, IN- ordning. <br />Lietorvet byr på attraktive hjem med en helt spesiell nærhet til Skien sentrum.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/70806",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/70806",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "LIETORVET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "925671363"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 403222378,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T17:00+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "52.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T17:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T17:00:07.602701440+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}