Ny og attraktiv 3-roms hjørneleilighet i 6. etasje med stor balkong og god standard| Mulighet for kjøp av garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "primary": 59,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 59
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 4631000,
      "suggestion": 1846000,
      "salesCostSum": 31000,
      "collectiveDebt": 2754000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 846 000,- (Prisantydning)<br />2 754 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 600 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />5 000,- (Andelskapital)<br />16 010,- (Dokumentavgift)<br />8 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />31 000,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 631 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ny og attraktiv 3-roms hjørneleilighet i 6. etasje med stor balkong og god standard| Mulighet for kjøp av garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 55 96 43"
      },
      {
        "mobile": "90 51 08 40"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.924020448126754,
        "lng": 10.94762726944211,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.924020448126754&lng=10.94762726944211&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Idrettsgata 18       3-601"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "30.06.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-06-30",
        "iCalendarTo": "20260630T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260630T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 479,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 27
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 15503,
      "includesUnsafe": "Internett/ kabel-tv, byningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m<br />Kostnad til Fjernvarme og Vann og avløp vil bli etterskuddsvis fakturert fra Rolvsrud Arena Varmesentral. Avregning ved Techem.",
      "amountAfterInterestonlyPeriod": 18159
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "24-22-0132"
      },
      {
        "heading": "Selger/Utbygger",
        "textUnsafe": "Rolvsrud Idrettspark AS"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksenhetsnummer: H0609"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "6"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt på 856,6 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lørenskog er omgitt av vakre naturområder, inkludert den vakre Østmarka i øst. Østmarka er et stort skogsområde med flere turstier, innsjøer og vann. Dette gir innbyggerne i Lørenskog en unik mulighet til å utforske den vakre naturen og nyte friluftsaktiviteter som turgåing, sykling, bading, fiske og skiturer om vinteren. Østmarka er en naturlig oase som gir mulighet for avslapning og rekreasjon.<br /><br />I tillegg til naturområdene har Lørenskog et godt utvalg av butikker og kjøpesentre som dekker alle daglige behov. Rett utenfor døren ligger Triaden Lørenskog Storsenter, et moderne kjøpesenter med et bredt spekter av butikker, spisesteder og underholdningsfasiliteter. Her kan innbyggerne nyte en omfattende handleopplevelse og finne alt fra mote og elektronikk til dagligvarer. I tillegg finnes det flere matvarebutikker, apotek, treningssentre og andre nødvendige fasiliteter i umiddelbar nærhet.<br /><br />Lørenskog er også kjent for sitt sterke søkelys på utdanning og helse. Kommunen har flere skoler, inkludert Lørenskog videregående skole, Mailand videregående skole og flere barneskoler, som sikrer høy kvalitet på utdanningen for barn og unge. Lørenskog sykehus er en moderne helseinstitusjon som tilbyr et bredt spekter av medisinske tjenester og omsorg til innbyggerne.<br /><br />Transportforbindelser er en annen styrke i Lørenskog. Kommunen har gode veiforbindelser, inkludert E6 og E18, som gjør det enkelt å reise til Oslo og andre deler av landet. Lørenskog har også et effektivt kollektivtransportsystem, med hyppige bussavganger i fra Lørenskog bussterminal.. Dette gjør det enkelt for innbyggerne å pendle til arbeid eller utforske områdene rundt."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Rolvsrud Arena består 289 leiligheter fordelt på 5 hus. I tillegg etableres det sokkeletasjer og en kjelleretasje med næring, parkering, boder og tekniske rom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Fasadeveggene er i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig. Fasadene har en kombinasjon av teglstein, panel og beslag. <br /><br />Parkering:<br />Parkeringsanlegget er ett sammenhengende anlegg med innkjøring fra gatetun mellom hus 4 og 5. Alle parkeringsplasser leveres med ladepunkt for elbil/ladbar bil. Sykkelparkering er plassert både i parkeringsanlegget og på uteområdet.<br /><br />Balkong<br />Balkonger har tremmegulv av trykkimpregnert trebord. Balkongene har rekkverk i glass og metall. Det er montert utvendig belysning og stikkontakt. <br /><br />Ventilasjon:<br />Det er montert balansert ventilasjon med desentralisert ventilasjonsaggregat plassert i leiligheten. Aggregat plasseres over himling i entre.<br /><br />Elektrisk anlegg: <br />Anlegget er installerte i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav- NEK 400. Det innebærer blant annet at det monteres komfyrvakt på kjøkken, alle kontaktpunkter er jordet. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkt i leiligheten er i henhold til NEK 400.<br /><br />Data/ Tv:<br />Det er lagt fiber for TV-signaler og internett frem til eget svakstrømskap"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Sjetteetasje<br />- BRA: 64 Kvm.<br />- BRA-i:59 Kvm.<br />- BRA-e: 5 Kvm.<br />-TBA 11 Kvm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte oppmåling.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "6  etasje: Entré / gang, bad/wc, 2 soverom, åpen stue / kjøkken løsning.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br /><br />Velkommen inn! Entreen er malt i en lys og lun farge. 1-stav lys hvitpigmentert eikeparkett på gulvet. Vannbåren gulvvarme. Det er god plass til garderobeskap og oppbevaring.<br /><br />Stue<br /><br />Hyggelig stue med plass til sofagruppe og spisebord. Gulvet med 1-stavs lys hvitpigmentert eikeparkett, mens veggene er malt i en beroligende mørkegrønn farge som skaper en harmonisk atmosfære. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, og vannbåren gulvvarme sørger for jevn temperatur gjennom hele rommet. Fra stuen har du direkte utgang til en østvendt  balkong på 11 kvm - med flott utsikt over området.<br /><br />Kjøkken<br /><br />Splitter nytt kjøkken fra HTH med sorte fronter og matchende håndtak. Laminat benkeplate på 2 cm i beige overflate. LED-list integrert i overskap. Hvitevarer er inkludert og inneholder: Induksjonstopp , ovn, oppvaskmaskin 60cm  og kombiskap <br /><br />Bad<br /><br />Badet har sandfargede fliser, downlights i taket og innredning fra HTH. Servantskap i sort trelook. Speil med integrert LED-lys. Dusjen har herdet glassvegger som kan slås inn mot vegg. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Soverom<br /><br />Leiligheten inneholder to soverom. Begge rom har lys beige farge på vegger og 1-stav lys eikeparkett på gulvene.<br />Begge soverommene har god plass til seng og plass for garderobeskap."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har oppvarming via vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom via fjernvarme.<br />Kostnad til Fjernvarme og Vann og avløp vil bli etterskuddsvis fakturert fra Rolvsrud Arena Varmesentral. Avregning ved Techem.<br />Det er ikke montert varmekilder på soverommene."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det er mulig for kjøp av garasjeplass til kr. 375.000,- inkl. el-bil lader"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "2024/2058550-1/200  Opprettelse av realsameie   <br /> 07.10.2024 21:00  <br />Denne matrikkelenhet har andel i:<br />Knr:3222 Gnr:102 Bnr:399  54/289  <br /> <br />2024/2058832-1/200  Opprettelse av realsameie   <br /> 07.10.2024 21:00  <br />Denne matrikkelenhet har andel i:  <br />Knr:3222 Gnr:102 Bnr:466  54/289  <br /> <br />2024/2058980-1/200  Opprettelse av realsameie   <br /> 07.10.2024 21:00  <br />Denne matrikkelenhet har andel i:  <br />Knr:3222 Gnr:102 Bnr:470  547/6465<br /><br /><br />2022/161028-1/200  Pantedokument   <br /> 10.02.2022 08:15  <br />BELØP: NOK 1.250.000.000<br />Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF   <br />Org.nr: 971171324<br />Overført fra: 3222-102/399<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Elektronisk innsendt<br /> <br />2023/721196-1/200  Bestemmelse om nettstasjon   <br /> 05.07.2023 21:00  <br /> Rettighetshaver:ELVIA AS   <br />Org.nr: 980489698<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg<br />Overført fra: 3222-102/399<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2023/1064712-1/200  Bruksrett   <br /> 29.09.2023 21:00  <br /> Gjensidige rettigheter<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Gjelder også senere fradelte parseller<br />Overført fra: 3222-102/399<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2023/1064715-1/200  Erklæring/avtale   <br /> 29.09.2023 21:00  <br /> Kan ikke slettes uten samtykke fra:AKERSHUS FYLKESKOMMUNE   <br />Org.nr: 930580783<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE   <br />Org.nr: 842566142<br />Bestemmelse om støyskjerming<br />Bestemmelse om støttemur<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Gjelder også senere fradelte parseller<br />Overført fra: 3222-102/399<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2024/1949125-1/200  Bestemmelse om adkomstrett   <br /> 13.09.2024 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE   <br />Org.nr: 842566142<br />Gjensidig rett til adkomst<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2024/1949125-2/200  Bruksrett   <br /> 13.09.2024 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE   <br />Org.nr: 842566142<br />Gjensidig rett til bruk av uteoppholdsarealer<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2024/1949125-4/200  Erklæring/avtale   <br /> 13.09.2024 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE   <br />Org.nr: 842566142<br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:399   <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:466   <br />Bestemmelse om fellesareal<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2024/1949125-14/200  Bestemmelse om vann/kloakk   <br /> 13.09.2024 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE   <br />Org.nr: 842566142<br />Gjensidig rett vedrørende vann og avløp<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2024/1949125-15/200  Erklæring/avtale   <br /> 13.09.2024 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE   <br />Org.nr: 842566142<br />Gjensidig rett vedrørende teknisk anlegg/føringer<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2024/1949125-16/200  Bruksrett   <br /> 13.09.2024 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE   <br />Org.nr: 842566142<br />Gjensidig rett til bruk av grunn til reparasjon og vedlikehold<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2024/2059613-2/200  Bestemmelse om adkomstrett   <br /> 07.10.2024 21:00  <br /> Rettighetshaver:Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral   <br />Lnr: 20044404<br />Gjelder adkomstrett for drift og vedlikehold<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br /><br />2025/52431-2/200  Festekontrakt - vilkår   <br /> 15.01.2025 21:00  <br /> gjelder fra dato: 23.11.2024<br />TOMTEVERDI: NOK 34.627.425<br />ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 21.000<br />Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier<br /> <br />2025/202987-1/200  Felles pantedok bor.innsk   <br /> 20.02.2025 21:00  <br /> BELØP: NOK 108.120.000<br />Panthaver:De Fremtidige Andelseierne I Felleskap Jf. Lov Om Borettslag § 2-11, 1 Ledd   <br />Lnr: 20046597<br /> Pengeheftelser i festerett<br /><br />2025/52431-2/200  Festekontrakt - vilkår   <br /> 15.01.2025 21:00  <br /> gjelder fra dato: 23.11.2024<br />TOMTEVERDI: NOK 34.627.425<br />ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 21.000<br />Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier<br />Gjelder feste<br /> <br />2024/1949125-10/200  Bestemmelse om parkering   <br /> 13.09.2024 21:00  <br /> Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE   <br />Org.nr: 842566142<br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477   <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:478   <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:479   <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:480   <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:481   <br />Adkomsrett til parkeringsplasser<br /> <br />Rettigheter på 3222-102/470<br />Rettigheter i eiendomsrett<br />2024/1949125-11/200  Erklæring/avtale   <br /> 13.09.2024 21:00  <br /> Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE   <br />Org.nr: 842566142<br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477   <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:478   <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:479   <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:480   <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:481   <br />Bestemmelse om sykkelparkering<br />Adkomstrett til sykkelparkering<br /> Rettigheter på 3222-102/477/0/1-95"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.01.2025 i fra Lørenskog kommune.  <br />Det er utbygger sitt ansvar og fremlegge ferdigattest, som vil sendes boligkjøper når den foreligger av Lørenskog kommune.<br />Se vedlagte brukstillatelse for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdi ved skattefastsetting (tidligere ligningsverdi) er p.t. ikke fastsatt. Verdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vann og avløp. Private stikkveier ut til kommunal vei."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til kombinert bolig/ Tjenesteyting Rolvsrud Idrettspark.<br />Se vedlagte detaljreguleringsplan.<br />Prosjektet/ området er fortsatt under utvikling/ bygging man må påberegne noe støy i forbindelse med dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie)."
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.<br /><br />Borettslaget vil bli tilknyttet sikringsfond. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.<br /><br />Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Felleskostnadenes fordeling:<br />Felleskostnader: 3.010,- / mnd<br />Stipulert rentekostnader : 12.508,- / mnd<br />Tv/ Brebånd:  450.- / mnd<br />Stipulerte avdrag etter avdragsfri periode ( fra år 5): 2.191,- /mnd<br /><br />- Strøm<br />- Innboforsikring: <br />- Kabel-tv/Internett utover det som er inkludert<br />Listen er ikke uttømmende<br /><br />Kostnad til Fjernvarme og Vann og avløp vil bli etterskuddsvis fakturert fra Rolvsrud Arena Varmesentral. Avregning ved Techem."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "kr. 2.754.000.-/ kr. 0,-"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Rolvsrud Arena Borettslag 3 er finansiert med 60 % fellesgjeld og 40% innskudd fra andelseierne. Borettslaget har søkt lån i OBOS Banken for å finansiere fellesgjeldandelen Det er søkt om lån med 40 års løpetid og de 5 første årene er avdragsfritt. Det er søkt om et annuitetslån med flytende rente. Rente pr februar 2024 er 5,45-5,59%. NB! Nivå på rente kan bli endret når endelig lånetilsagn foreligger.<br /><br />OBOS Banken stiller et absolutt krav om at minst 75 % av andelene i borettslaget er solgt før fellesgjelden kan utbetales til borettslaget. Det nødvendige antall solgte leiligheter er, som dere sikkert er kjent med, ikke oppnådd enda. Borettslaget har derfor ikke kunnet få utbetalt felleslånet på det nåværende tidspunkt.<br /><br />Fellesgjelden er, inntil felleslånet blir åpnet, erstattet av lån som utbygger Rolvsrud Idrettspark AS står for. Det betales kapitalkostnader som dekker renter tilsvarende renten til det fremtidige felleslånet, også i perioden frem til åpning av felleslånet.<br />Dette har ingen praktisk betydning for dere som andelseiere. Drift og vedlikehold av borettslaget blir ivaretatt gjennom innbetalingene av felleskostnader dere gjør til OBOS Eiendomsforvaltning.<br /><br />IN-ordningen er en ordning hvor man kan betale ned sin andel av fellesgjelden. Nedbetalingen kan normalt gjøres ved to faste tidspunkt hvert år. Første gang det kan nedbetales fellesgjeld er gjerne 3-5 måneder etter at felleslånet er åpnet. IN ordningen er med andre ord knyttet opp mot fellesgjelden og det kan dermed ikke nedbetales noe før lånet er åpnet. Så snart felleslånet er åpnet vil det sendes ut ny informasjon med beskrivelser av hvordan nedbetalingen av fellesgjeld vil kunne gjøres.<br /><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling i 2030. påvirke felleskostnadene med ca kr 1.714,-. per måned for denne boligen. Det gjøres oppmerksom på at estimert endring i felleskostnader pr. md. etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret. Det må forventes en økning i felleskostnadene som følge av dette, men oppgitt beløp betyr nødvendigvis ikke at felleskostnadene øker tilsvarende, dette vil være opp til styret å avgjøre. Dersom det vedtas at felleskostnadene skal øke vil selskapet normalt starte innkreving av et høyere beløp 1 til 6 måneder før oppgitt datoen, slik at man har penger til å betale avdraget ved forfall."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opptil tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av lov om borettslag § 5-6. Se for øvrig borettslagets vedtekter og konferer megler."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Planlagt overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale"
      },
      {
        "heading": "Garantier",
        "textUnsafe": "Garantiplikt for nyoppførte boliger gjelder for avtaler som inngås fra og med 1. januar 2019 og dersom det er mindre enn 6 måneder siden boligen ble ferdigstilt. Bestemmelsen retter seg mot salg fra person som gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet, og der kjøperen gjør avtalen som forbruker. Garantiforpliktelsen fremgår av avhendingsloven § 2-11 jf. bustadoppføringsloven § 12. Det vil stilles en garanti tilsvarende 3 % av kontraktssummen umiddelbart etter budaksept. Garantien trappes opp til 5 % av kontraktssummen fra overtagelsen. Selger kan alternativt deponere et tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringsloven § 12. Dersom kjøper ikke anses å være forbruker, oppstår det ingen garantiforpliktelse for selgeren."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2%<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Bygningen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 94538042"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Provisjon ved salg kr 37.500,-<br />Markedsføring faktureres etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedtekter for borettslaget <br />Vedtekter for garasjesameiet<br />Vedtekter for varmesentral <br />Energiattest <br />Landskapsplan <br />Midlertidig brukstillatelse <br />Planbestemmelser med reguleringskart <br />Tinglyst erklæring (rettighetserklæring)<br />Tinglyst erklæring ang. rettigheter over gnr. 102 bnr. 3 <br />Tinglyst erklæring vedrørende støyskjerm og støttemur<br />Rolvsrud Arena Borettslag 3 forslag til Budsjett<br />Rolvsrud Arena Borettslag 3 protokoll eks.ord gf 180225<br />Rolvsrud Arena Borettslag 3_styremøte_270225 m fullmakt<br />Kart plassering bruksrett for Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2422013203",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til en splitter ny 3-roms hjørneleilighet med stor balkong! Leiligheten ligger i 6 etasje og har store vinduer som gir en god romfølelse.</p><br /><p>Meget god planløsning med åpen stue/kjøkkenløsning, 2 soverom, flislagt bad og entré med oppbevaringsplass.</p><br /><p>Leiligheten har en tidløs og moderne skandinavisk innredning med lyse vegger, 1-stavs eikeparkett og sort HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer. Det er i tillegg vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, entré og bad.</p><br /><p>Mulighet for å kjøpe garasjeplass med ladestasjon i kjeller.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24220132",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3556979/qiqybonmve",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Lørenskog Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/24220132?meldpaavisning=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/24220132",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til en splitter ny 3-roms hjørneleilighet med stor balkong! Leiligheten ligger i 6 etasje og har store vinduer som gir en god romfølelse.</p><br /><p>Meget god planløsning med åpen stue/kjøkkenløsning, 2 soverom, flislagt bad og entré med oppbevaringsplass.</p><br /><p>Leiligheten har en tidløs og moderne skandinavisk innredning med lyse vegger, 1-stavs eikeparkett og sort HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer. Det er i tillegg vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, entré og bad.</p><br /><p>Mulighet for å kjøpe garasjeplass med ladestasjon i kjeller.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/24220132",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/24220132",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rolvsrud Arena Borettslag 3",
      "organisationNumber": "834397072"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 403279193,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-25T04:06+02:00",
    "ownerId": 504167527,
    "version": "61.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-25T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-25T04:07:16.752549129+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:504167527",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}