Nyoppusset 3-roms i 2. etasje på attraktive Østgårdfeltet - sydvendt balkong med sol og utsyn mot grønt fellesareal.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5072,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 76  kvm -Gang, bad, bod, 2 soverom, stue og kjøkken <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2886709,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 794272,
      "suggestion": 2590000,
      "salesCostSum": 1380,
      "collectiveDebt": 295329,
      "collectiveAssets": 9381,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 590 000,- (Prisantydning)<br />295 329,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 885 329,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 886 709,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 896 209,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyoppusset 3-roms i 2. etasje på attraktive Østgårdfeltet - sydvendt balkong med sol og utsyn mot grønt fellesareal.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 72 136"
      },
      {
        "mobile": "988 69 842"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2392,
        "lng": 10.9778,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2392&lng=10.9778&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1617",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østgårdveien 7A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      },
      {
        "note": "Dersom ingen er påmeldt innen kl. 18:00 dagen før annonsert visning, vil visningen bli avlyst."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 202,
        "titleNumber": 146,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6625,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførerhonorar, forsikringer, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld samt andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Østgårdveien 7A   en lys og romslig 3-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet i den ytterste blokken på et barnevennlig og rolig boligfelt. Leiligheten ligger i andre etasje og byr på to gode soverom, flislagt bad, separat vaskerom, stor nyoppusset stue med spiseplass og et pent kjøkken fra Kvik med god skapplass. Store vinduer gir rikelig med naturlig lys og en god romfølelse. Fra stuen har du utgang til en sydvendt balkong med plass til utemøbler og utsyn mot grønt fellesareal. Den lune beliggenheten gir lite innsyn og en avslappet atmosfære. I tillegg disponerer leiligheten en praktisk bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførerhonorar, forsikringer, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld samt andre driftskostnader."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, flislagt bad, to soverom og separat vaskerom.<br />I tillegg disponerer boligen en praktisk bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne romslige 3-roms leiligheten i Østgårdveien 7A byr på en god planløsning og trivelige oppholdsrom, med en fin balanse mellom oppgraderte løsninger og potensial for videre modernisering. Leiligheten har gjennomgående lyse, slettmalte overflater og parkett på gulv i de fleste rom, noe som gir et lyst og innbydende preg.<br /><br />Nåværende eier har oppgradert boligen med blant annet overflateoppussing av stue, kjøkken, gang og soverom. Det er laget en moderne downlights-kasse i stue, og innerdørene mot kjøkken og gang er fjernet   noe som gir en mer åpen romfølelse. I tillegg er det montert ny balkongdør i 2020.<br /><br />Kjøkkenet holder god standard og er fra Kvik, med hvite profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser over benk. Det er plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med kullfilter er plassert i overskap over komfyr. I hjørneskap står en 107 liters varmtvannsbereder fra Høiax (2015), lekkasjesikret og tilkoblet avløp. Det er også montert automatisk lekkasjesikring under benken.<br /><br />Badet ble oppgradert i 2011 og har flislagte gulv og vegger. Rommet inneholder dusjkabinett, servant med speil og gulvmontert toalett. Det er mekanisk avtrekk via veggventil. Eierskifterapporten påpeker enkelte forhold, som hulrom bak fliser, ujevn flismontering og usikkerhet rundt membran og sluk. Det må kunne forventes oppgradering av badet på sikt.<br /><br />Vaskerommet er innredet i en tidligere bod, og har opplegg for vaskemaskin. Rommet mangler sluk og tilfredsstillende tettesjikt, og det er ikke installert lekkasjesikring   noe som anbefales.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />VVS-anlegget er delvis opprinnelig fra byggeår (1969), med enkelte oppgraderinger. Stoppekran er plassert i kjøkkenskap og fungerer som den skal. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer, samt mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Ventilatoren på kjøkken har kullfilter, noe som ifølge rapporten gir redusert luftutveksling sammenlignet med avkast til det fri.<br /><br />Det elektriske anlegget ble sist kontrollert av DLE i 2015, med tilfredsstillende resultat. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang. Anlegget har delvis høy alder, og det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider som er utført   noe som kan tilsi behov for el-kontroll ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Østgårdveien 7A har en attraktiv og sentral beliggenhet på Østgårdfeltet   et rolig og etablert boområde mellom Lisleby og Råbekken. Her bor du med kort vei til både Fredrikstad og Sarpsborg, og kollektivtilbudet er meget godt  med hyppige bussavganger og direktebuss som tar deg til sentrum på knappe 10 minutter.<br /><br />Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter, med kort gangavstand til naturskjønne turområder og opplyste lysløyper, perfekt for både mosjon og avslapning året rundt. I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker og servicetilbud, og kun få minutter unna ligger Dikeveien handelsområde og Østfoldhallen med et bredt utvalg butikker og fasiliteter.<br /><br />For barnefamilier er det flere barnehager i nærområdet, og Nøkleby barneskole ligger bare en kort spasertur unna. Skolen er nylig oppgradert med moderne flerbrukshall og oppgraderte uteområder, noe som gir et godt tilbud for barn og unge."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Østgårdveien 7A ligger i den ytterste boligblokken i Østgård Borettslag, med en trivelig beliggenhet i rolige og grønne omgivelser. Borettslaget disponerer en romslig felles tomt på over 5 000 kvm, opparbeidet med gressplen, busker og beplantning som gir et lunt og hyggelig bomiljø. Asfalterte gangveier slynger seg mellom blokkene og leder enkelt til borettslagets parkeringsområder. På fellesområdet finnes også en solrik platting tilgjengelig for beboerne   en hyggelig møteplass for sosialt samvær eller stille stunder i solen. Fra både stuen og balkongen i leiligheten har man utsyn mot dette grønne og åpne fellesarealet, noe som bidrar til en behagelig og fredelig atmosfære i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles biloppstillingsplasser, ingen fast plass som medfølger. Borettslaget har montert 4 stikkontaker for lading av El-biler, de som ønsker å benytte seg av dette, tar<br />kontakt med styret. Bileieren belastes for dette. Mulighet for garasje med elbillader i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler på bad og panelovner<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplan, navn:<br />Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035<br />Formål/Hensynssone:<br />320 - Flomfare, H320 Urban<br />1001 - Bebyggelse og anlegg<br />Godkjent/vedtatt:<br />Juni 15, 2023<br /><br />Reguleringsplan, navn:<br />31 Et område ved Lislebyveien<br />Formål/Hensynssone:<br />113 - Blokkbebyggelse<br />300 - Offentlig trafikkområde<br />333 - Parkeringsplass<br /><br />Godkjent/vedtatt:<br />Juni 21, 1967"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenr.: 98208456768<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,10%<br />Restsaldo 7 167 743,00<br />Innfrielsesdato: 30.12.2049<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Avdragsfrihet til og med Juli 2025<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/202/146:<br />16.02.2015 - Dokumentnr: 136408 - Jordskifte<br />Jordskiftesak 0100-2009-0018-Glemmen i Fredrikstad <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:202 Bnr:146 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />02.03.2017 - Dokumentnr: 187231 - Festenummer gitt bruksnummer<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3107 Gnr:202 Bnr:97 <br /><br /><br />02.03.2017 - Dokumentnr: 187231 - Overføring fra tidligere festenummer<br />Utgått festenr: <br />Knr:0106 Gnr:202 Bnr:97 Fnr:40 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1258836 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0106 Gnr:202 Bnr:146 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 756458 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:202 Bnr:146"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Blokkbebyggelse antatt fundamentert på stedlige masser, bærende konstruksjoner antatt oppført i betong. Yttervegger kledd med forblendet teglstein og malt murpuss, dels med trekledning. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer og PVC. Vinduer er av type fastkarm og toppsving. Varierende alder på vinduer, vinduer i PVC fra 2008, eldre vinduer på kjøkken fra antatt 1990- tallet. Balkongdør fra 2020 og ytterdør av type brannklasse B30 fra 1989. Flatt takkonstruksjon tekket med sveiset papp. Balkong på ca. 11 kvm konstruert betong, tilfarergulv med terrassebord, malt trepanel på vegger og noe malt/pusset betong i himling. Rekkverk konstruert i stål med plater imellom. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />1.1.1 Bad Overflate vegger og himling<br />-Innredning har svellet ved kabinett, som er indikasjon på at luftutveksling kan være mangelfull hvor fuktighet blir liggende på materiale eller at innredning står utsatt for vannsprut fra vanninstallasjon<br />-Ujevnheter og merkbare sprang på veggfliser, fliser er ikke fagmessig montert<br />-Det registreres hulrom under flere veggfliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger<br /><br />1.1.2 Bad Overflate gulv<br />-Det registreres en god del hulrom under mange fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger<br />-Ufagmessig løsning ved at avløpsrør til kabinett delvis er støpt igjen, forhold på tettesjikt under er ukjent<br />-Innfesting til gulvmontert toalett har perforert membran/tettesjikt og kan være et risikopunkt ved lekkasje på gulv<br />-Ingen tegn til membran/oppbrett mot dørterskel, høydeforskjell på minimum 25mm kan ikke derfor ikke påvises å være tilstrekkelig<br /><br />1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk<br />-Eldre sluk, det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt<br />-Det er mindre åpent felt mellom veggfliser under innredning, ukjent materiale. Utførelsen er ikke fagmessig<br />-Halvparten av forventet bruks- og levetid for membranløsningen er forbigått. Avdekkete forhold og tilstand på badet tilsier at det må kunne forventes oppgradering av badet, eksakt tidspunkt er vanskelig å si noe om<br /><br />4.1 Vinduer og ytterdører<br />-Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer og ytterdør. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må<br />kunne forventes<br />6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />-Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og<br />utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått. Det må<br />kunne forventes oppgraderinger/utskiftninger ved oppgradering av rom med vanninstallasjoner<br />-Bod med opplegg for vaskemaskin, rommet har ikke sluk og det er fast avløp mot bad som ligger tilstøtende. Det<br />anbefales at det monteres automatisk lekkasjesikring<br />6.3 Ventilasjon<br />-Alder og tilstand på det mekaniske-systemet er ikke kjent, det er ikke gjort noen ytterligere undersøkelser rundt<br />dette<br />-Ventilator på kjøkken med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling<br />oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer<br />kvaliteten på inneluften"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Madeleine Flodin"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.251785",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Østgårdveien 7A   en lys og romslig 3-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet i den ytterste blokken på et barnevennlig og rolig boligfelt. Leiligheten ligger i andre etasje og byr på to gode soverom, flislagt bad, separat vaskerom, stor nyoppusset stue med spiseplass og et pent kjøkken fra Kvik med god skapplass. Store vinduer gir rikelig med naturlig lys og en god romfølelse. Fra stuen har du utgang til en sydvendt balkong med plass til utemøbler og utsyn mot grønt fellesareal. Den lune beliggenheten gir lite innsyn og en avslappet atmosfære. I tillegg disponerer leiligheten en praktisk bod i kjeller."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "30-0072/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=c12781c1-a7ce-4c4b-b847-1c2a54734266",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Østgårdfeltet v/ Lisleby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/c12781c1-a7ce-4c4b-b847-1c2a54734266/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/c12781c1-a7ce-4c4b-b847-1c2a54734266/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c12781c1-a7ce-4c4b-b847-1c2a54734266/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Østgårdveien 7A   en lys og romslig 3-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet i den ytterste blokken på et barnevennlig og rolig boligfelt. Leiligheten ligger i andre etasje og byr på to gode soverom, flislagt bad, separat vaskerom, stor nyoppusset stue med spiseplass og et pent kjøkken fra Kvik med god skapplass. Store vinduer gir rikelig med naturlig lys og en god romfølelse. Fra stuen har du utgang til en sydvendt balkong med plass til utemøbler og utsyn mot grønt fellesareal. Den lune beliggenheten gir lite innsyn og en avslappet atmosfære. I tillegg disponerer leiligheten en praktisk bod i kjeller.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c12781c1-a7ce-4c4b-b847-1c2a54734266?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c12781c1-a7ce-4c4b-b847-1c2a54734266?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "Østgård Borettslag 4",
      "organisationNumber": "954815048"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 403313856,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:14+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "43.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:15:03.480117283+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}