Stor og innholdsrik enebolig med godkjent hybel | Fin utsikt | Trippelgarasje m/ elbil lader | Kort vei til Sandvika

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1626,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 318,
      "primary": 301,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 52,
      "usableAreaI": 318
    },
    "price": {
      "total": 15897840,
      "taxValue": 5971815,
      "suggestion": 15490000,
      "salesCostSum": 407840,
      "municipalFees": 32810,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 490 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />387 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 490 000,-))<br />19 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />407 840,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />15 897 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Stor og innholdsrik enebolig med godkjent hybel | Fin utsikt | Trippelgarasje m/ elbil lader | Kort vei til Sandvika",
    "contact": [
      {
        "mobile": "94 85 35 04"
      },
      {
        "mobile": "41 23 64 29"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9046076323347,
        "lng": 10.549810325056262,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9046076323347&lng=10.549810325056262&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1365",
      "postalName": "Blommenholm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Presteveien 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T133000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 316,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "159-25-0025"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Olav Edland"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 8 Bnr. 316 i Bærum kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1972"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 370 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 318 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 52 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  8 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Underetasje:<br />- BRA: 149 kvm<br />- BRA-i: 149 kvm<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 169 kvm<br />- BRA-i: 169 kvm <br />- TBA: 8 kvm<br /><br />Garasje<br />BRA-e 52 kvm<br /><br />Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:<br /><br />Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.<br /><br />1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.<br /><br />2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.<br /><br />Før de nye målereglene trådte i kraft, ble arealmålinger gjennomført. Det må derfor tas høyde for økte toleranser når det gjelder angivelse av arealer for boder og TBA (åpent areal).<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 318 kvm, BRA-i: 318 kvm , BRA-e: 52 kvm , TBA: 8 kvm"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 1626 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig boligområde bestående av hus og villabebyggelse.<br />I nærområdet finnes en rekke matbutikker og spisesteder m.m. Sandvika ligger en liten kjøretur unna. Her finner du flere butikker, kafeer og diverse servicetilbud som bibliotek, svømmehall og idrettsanlegg. Sandvika er ca. 5 min. kjøring fra Presteveien.<br /><br />Med kort og trygg skolevei til  Blommenholm skole, og enkel adkomst til og Ramstad ungdomsskole, er området perfekt for barnefamilier. Videregående skoler som Nadderud og Valler ligger også innen rimelig avstand. Det finnes flere barnehager i nærområdet, både private og kommunale.<br /><br />Det er fine turmuligheter i nærheten og stiene kan ta deg videre mot marka. Her finnes utallige tur- og sykkelstier om sommeren og flotte preparerte skiløyper om vinteren. Det er flere serveringsteder innover marka, så dette er et flott utgangspunkt for både rolige søndagsturer med familie og utfordrende treningsturer. For golfentusiaster er det kort avstand til Ballerud, Haga, Grini og Oslo Golfklubb (Bogstad). Om sommeren er det fine badestrender på Sollerud, Fornebu og Høvik."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Valmet takkonstruksjon bestående av w- takstoler og undertak duk dekket med glasert takstein. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og var snødekt på befaringsdagen. Renner og nedløp av sort metall. Enebolig i betong- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antatt fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong og etasjeskillere med trebjelkelag, Yttervegger/ bærevegger i bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består i hovedsak av stående malt panel og malt betong. Bygningen har malte trevinduer med originale vinduer, 2-lags glass Produksjonsdatoer på glass/ vinduer: Byggeår -72 og -87 Boligen har malt hovedytterdør med sidefelt, fra byggeår. Dører i kjeller, malte og med ukjent funksjon. Balkongdør i malt treverk og glass fra 2012. Terrasse og balkong i tre med malte terrassebord. Balkong er målt til 7,6m². Terrasse er målt til ca. 40m²<br /><br />Innvendig: <br />Gulv: Eik parkett, heltre eik, laminatsamt fliser i gang i kjeller/underetasje og på baderom i 2.etasje. tepper på soverom og gang 2 etasje. Kork/linoleum belegg på soverom utleiedel. Kjeller med fliser, malt og ubehandlet betong.<br />Vegger: Malte slette og tapetserte flater (strie), malte pusset flater og behandlet panel. Fliser og baderomsplater på bad.<br />Himling: Hovedsakelig malte plater m/fals samt folierte plater- Takess (1 soverom og gang). Gang, stue/spisestue og kjøkkentak er nylig malt (2025) Etasjeskiller av trebjelkelag, isolert. Etasjehøyde er 233cm. i gang/kjeller, 236cm.i kjellerstue samt<br />242cm midt i stue 2 etg.Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har 2 store murte peiser og teglsteinspipe. Pusset malt vegger med strietapet og malte flater. Vegger med utforet vegger kledd med panel i kjellerstue og gang/vaskerom. Innvendig trapp av tre, med malte vanger og rekkverk. Trinn er kledd med nålefilt. Boligen har i hovedsak eikfolierte dører i kjeller og malte profilerte dører i 2. etasje. Noe bruksslitasje på dørblader, karmer og listverk."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Gang med trapp, kjellerstue, kjøkken utleiedel, bad utleiedel, walk-in closet, fyrrom, toalettrom, bad, vaskerom og bod. <br /><br />2. etasje: 2 ganger, kjøkken, stue, spisestuedel, 4 Soverom og 2 bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "E N T R É<br />Boligen har en lys og romslig entré med god plass til oppbevaringsmøbler for yttertøy og sko. Fra entréen er det trapp opp til hovedetasjen.<br /><br />S T U E<br />Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper et luftig oppholdsrom. Rommet har fleksible møbleringsmuligheter og god plass til både sofagruppe, TV-løsning og lesekrok. Stuen er utstyrt med en innmurt peis som deler rommet i ulike soner, og skaper en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, solrik terrasse med gode solforhold. Terrassen har rikelig plass til utemøblement, og fungerer som et flott uterom gjennom store deler av året.  Stuen har en åpen og naturlig overgang til spisestuen, som er romslig og har god plass til et stort spisebord.<br /><br />K J Ø K K E N<br />Kjøkkenet er romslig og funksjonelt, med godt med både skap- og benkeplass. Innredningen er fra slutten av 1990-tallet eller tidlig 2000-tall. Innredningen består av klassiske eikefronter og benkeplate i stein som gir et solid og tidløst uttrykk. På kjøkkenet er det også god plass til spisebord.<br /><br />S O V E R O M<br />Boligen har fire soverom samlet i samme etasje, noe som gir en praktisk og familievennlig planløsning. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har utgang til en egen balkong på 8 kvm, og er innredet med en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir rikelig med oppbevaringsplass. I tillegg har hovedsoverommet eget bad. Soverom 2 er romslig og har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord.  De 2 andre soverommene i samme etasje har plass til seng og nattbord, og passer perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom - alt etter behov.<br /><br />B A D / W C / V A S K E R O M<br />Boligen har to flotte bad i 2. etasje, begge praktisk plassert i tilknytning til soverommene. Det ene badet er en-suite og tilhører hovedsoverommet. Dette badet er stilrent flislagt, har behagelige varmekabler i gulvet og er innredet med servant, toalett og dusjhjørne. Det andre badet ligger sentralt plassert i nærhet til de øvrige soverommene. Her finner du vegghengt baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, vegghengt toalett, bidé samt et innfliset boblebadekar med dusjløsning. Her er det også montert elektrisk håndkletørker. I 1. etasje er det 2 bad, ett vaskerom og et toalettrom. <br /><br />1. E T A S J E  /  H Y B E L <br />Boligens 1. etasje inneholder en romslig kjellerstue, bod, bad med badstue, vaskerom, fyrrom, toalettrom og walk-in closet. Denne delen har mange bruksmuligheter. Det er mulighet for å etablere enda en hybeldel i 1. etasje. Deler av 1. etasje utgjør en seperat leilighet som er godkjent for utleie. Her finner du en romslig stue med god plass til både sofakrok og spisebord, et separat kjøkken samt et bad. Enheten har også to separate soverom, begge med plass til seng og garderobeløsninger.<br /><br />* Det foreligger anntatt utbygningsmulighet for tomten til en bolig til. Kontakt megler for mer info."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med radiatorer basert på oljefyr og elektrisitet. Det er to innmurte peiser, samt varmekabler i gulv på alle badene, og på kjøkken i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Trippelgarasje med elbillader.<br />Gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1943/1124-1/100  Bestemmelse om bebyggelse   <br />13.03.1943  <br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om deleforbud<br />Med flere bestemmelser<br /> <br />1970/306217-1/100  Best. om vann/kloakkledn.   <br />18.08.1970  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /><br />1970/307620-1/100  Erklæring/avtale   <br />05.10.1970  <br />BESTEMMELSE OM KLOAKKRENSEANLEGG<br />Med flere bestemmelser<br /><br />1971/304214-1/100  Erklæring/avtale   <br />17.06.1971  <br />Bestemmelse om veg<br /><br />1988/9850-1/100  Bestemmelse om vannledn.   <br />22.03.1988  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Det er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for Enebolig m/hybelleilighet datert 17.01.1979<br />Det foreligger ingen ferdigattest for garasje.<br /><br />Frittliggende enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk<br />Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br /><br />Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest. En ferdigattest bekrefter at byggearbeidene er ferdige og at de er utført i tråd med tillatelse gitt av bygningsmyndighetene. En ferdigattest utstedes på bakgrunn av sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse enten fra tiltakshaver eller fra ansvarlig søker. Sluttdokumentasjonen skal vise at tiltaket er utført i samsvar med tillatelsen og bestemmelsene gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven.<br /><br />Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 5 971 815,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 14 959 735,- pr 31.12.23<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. <br /><br />Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien.<br /><br />Det er pt. ingen eiendomsskatt i Bærum kommune."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområder for frittlggende småhusbebyggels reguleringsplan 3201_1937008 med tilhørende bestemmelser. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 som er en del av områdets nye reguleringsplan.<br /><br />Kommuneplan:<br />Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf<br />Delarealer Delareal 1 176 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner:<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 1937008 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1937008)<br />Navn LOKEBERG/LOKKEASEN<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 14.08.1933<br />Delarealer Delareal 1 626 m<br />Formal Frittliggende smahusbebyggelse<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid: <br />3201 2024016 - HANS ØVERLANDSVEI 19 - 29<br />Lovreferanse: Plan- og bygningsloven av 2008<br />Dato: 23.9.2024<br />Type: Beslutning om planoppstart<br />Saksnr: 2024/17133<br />For mer informasjon:  https://geoinnsyn.no/?application&#61;baerum&amp;project&#61;Plan%20og%20byggesaker&amp;zoom&#61;14&amp;lat&#61;6642029.57&amp;lon&#61;587106.57<br /><br />3201 2021019 - FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT<br />Planid: 2021019<br />Plantype: Områderegulering<br />Planstatus: Planlegging igangsatt<br />Lovreferanse: Pbl. 2008<br />Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst<br />For mer informasjon: I framtiden skal E18 i tråd med kommunedelplan for ny E18 Lysaker - Slependen (2014) legges i tunnel under Sandvika. Når E18 legges i tunnel må det etableres et nytt og mer bymessig lokalveisystem og forbindelser for fotgjengere, syklister og buss innenfor Sandvika sjøfront for å sikre betjening av byen. Lokalveien skal også ha en viktig beredskapsfunksjon og fungere som avlastningsvei i avvikssituasjoner ved eventuelle hendelser i den framtidige E18-tunnelen. Akershus fylkeskommune skal eie og drifte den nye lokalveien.<br /><br />3201 2024008 - SYKKELVEI NESVEIEN OG DEL AV KIRKEVEIEN<br />Planid: 2024008<br />Plantype: Detaljregulering<br />Planstatus: Planlegging igangsatt<br />Lovreferanse: Pbl. 2008<br />Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst<br />For mer informasjon: https://geoinnsyn.no/?application&#61;baerum&amp;project&#61;Plan%20og%20byggesaker&amp;zoom&#61;13&amp;lat&#61;6642355.06&amp;lon&#61;586340.64<br /><br />3201 2020016 - KIRKEVEIEN 85 MED FLERE<br />Planid: 2020016<br />Plantype: Detaljregulering<br />Planstatus: Planlegging igangsatt<br />Lovreferanse: Pbl. 2008<br />Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst<br />For mer informasjon: https://geoinnsyn.no/?application&#61;baerum&amp;project&#61;Plan%20og%20byggesaker&amp;zoom&#61;13&amp;lat&#61;6642355.06&amp;lon&#61;586340.64<br /><br />3201 2020005 - NESVEIEN 13<br />Planid: 2020005<br />Plantype: Detaljregulering<br />Planstatus: Planlegging igangsatt<br />Lovreferanse: Pbl. 2008<br />Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst<br />For mer informasjon: https://geoinnsyn.no/?application&#61;baerum&amp;project&#61;Plan%20og%20byggesaker&amp;zoom&#61;15&amp;lat&#61;6643293.61&amp;lon&#61;587175.33<br /><br />Byggesaker: <br />Lillehagveien 8 - tilbygg<br />Saksnummer: 2020/24539<br />Saksdato: 19.11.2020<br /><br />Lillehagveien 18 - tilbygg<br />Saksnummer: 2024/16814<br />Saksdato: 27.6.2024<br /><br />Lillehagveien 18 - tilbygg garasje<br />Saksnummer:2020/8805 <br />Saksdato: 5.5.2020<br /><br />Seljeholtet 5 D - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel<br />Saksnummer: 2025/2340<br />Saksdato: 30.1.2025<br /><br />Presteveien 23 - tilbygg<br />Saksnummer: 2019/663<br />Saksdato: 9.1.2019<br /><br />Presteveien 23 - tilbygg<br />Saksnummer: 2019/663<br />Saksdato: 9.1.2019<br /><br />Presteveien 20 B - tilbygg og fasadeendring<br />Saksnummer: 2018/4176<br />Saksdato: 6.2.2018 <br /><br />Bekkeveien 5 - bruksendring enebolig med hybel<br />Saksnummer: 2015/66051<br />Saksdato: 16.2.2015<br /><br />Bekkeveien 16 - terrasse - skifte ut vinduer - terrassedører<br />Saksnummer: 2015/146560<br />Saksdato: 21.9.2015<br /><br />Lillehagveien 24 A - carport - utestue - støttemurer - terrasse<br />Saksnummer: 2024/1859<br />Saksdato: 18.1.2024<br /><br />Lillehagveien 24 A - carport - utestue - støttemurer - terrasse<br />Saksnummer: 2024/1859<br />Saksdato: 18.1.2024<br /><br />Bærum er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på kommunens hjemmesider."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Andre faste utgifter:<br />Strømforbruket i 2024 lå på ca 45 000 kwh. iflg. selger. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Således kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.<br /><br />Kommunale avgifter Kr. 32 810 pr. år<br />Avløp: 13 162,53 kr<br />Feiing: 339,00 kr<br />Renovasjon: 8 677,20 kr<br />Vann: 10 631,27 kr<br /><br />Forsikring i  Watercirckles"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt<br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik:Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverk er formet slik at de er lette å klatre på. Ender på terrassebord er noe værslitte.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.<br /><br />Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /> Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Undergulv i mellom gang og stue med knirk og noe svikt i parkett.<br />Målt høydeforskjell på over 20mm gjennom hele stuen 2. etasje.<br />Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele kjellerstue i kjeller/underetasje.<br />Noen av målingene kan avvike noe da enkelte gulv er dekket med tepper.<br />Gulv med en del knirk, og det oppfordres til å gå igjennom hvert rom for å undersøke nærmere.<br />Høydeforskjell på gulv (stue) i tilleggsdel er målt til 44mm.<br /><br />Det er ikke boret hull i oppforet gulv i kjellerstue da det er foretatt kontroll av fukt i tilstøtende rom (betong) og ved gjennomgående mur/bærevegg.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />Undergulv bør etterskrues i gang 1 etasje. <br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral<br />Vurdering av avvik:Det er asbest rundt rør i fyrrom. Det er opplyst ovenfor Takstmann at service er utført hvert år. TG 2/3 er vurdert ut i fra alder på selve anlegget. Det er brudd på brannskiller i fyrrommet og opp i konstruksjonen.<br />Tiltak: Det må påregnes å tette deler av himling.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje/ kjeller/hybel &gt; Bad &gt; Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje/ kjeller/hybel &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er målt noe forhøyet fuktverdier på gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje/ kjeller/hybel &gt; Bad utleiedel &gt; Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad v/ mastersoverom &gt;Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekk i servant. Det er skader i speil på overskap.<br />Konsekvens/tiltak: Skadede deler av innredning/utstyr må skiftes ut/utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak <br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik: Renner har på flere steder avskallinger i overflater og lekkasje i utvendige hjørner og skjøter Flere nedløp med sprekk/revner i skjøt/spleis. Det er manglende snøfanger over inngang på baksiden av.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Enkelte panelbord er noe værslitt. Kledningen er pr. i dag malt over, men utskifting av enkelte bord bør påregnes. Skråriss i grunnmur som kan indikere noe setninger i grunnen.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er avvik: Det er registrert fuktskjolder på takstoler (trolig fra før tak ble skiftet). Det er registrert muselort i/på isolasjon. Konstruksjonen er stedvis tilleggsisolert med vekslende kvalitet på utførelsen.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer bør påregnes.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er avvik: En del vinduer fungerer tilfredsstillende og TG 2/3 gis isolert sett på bakgrunn av langt over gjennomsnittlig levetid på produktet. Byggforsk sine anbefalte intervaller for utskifting av dører Byggforsk 700.320.234 er 30 år.<br />Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av alder bør det påregnes utskifting/ oppgradering av en del vinduer.<br /><br />Utvendig &gt; Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist andre avvik: Dørhåndtak henger og er løst på hovedytterdør. Døren har en del bruksmerker. Byggforsk sine anbefalte intervaller for utskifting av dører Byggforsk 700.320.234 er 30 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppgradering/utskifting av dører bør påregnes.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater <br />Vurdering av avvik: Overflater og innredninger i underetasje er noe utidsmessige, de fleste overflater ellers, er malt og pusset opp i 2025. Fargeforskjeller på parkett etter tepper i stue, bom i fliser i gang/entré i underetasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes oppgraderinger av enkelte overflater, spesielt i underetasje.<br /><br />Innvendig &gt; Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />Vurdering av avvik: Det er ikke brennbar plate foran peis/ildsted i kjellerstue. Ildstedet er trukket godt inn så det anses som forsvarlig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales likevel å montere ildfast plate på gulv foran ildsted.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />Vurdering av avvik: Yttervegger med noe saltutslag, mugg og avskallinger av puss. Det er på flere steder saltutslag på yttervegg, merker i tapet og forhøyet fuktverdier. Eikelist på soverom i tilleggsdel er med svertesopp.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedring av drenering og oppussing av overflater innvendig må påregnes.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er målt til 86cm, hvor krav til rekkverkshøyde på oppføringstidspunktet var 90cm. Det er målt12,5cm i mellom rekkverk/balustere.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Vurdering av avvik: Malte karmer og dørblader med en del merker. Enkelte dører tar i karm og terskler.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes maling/ utskifting av karmer og dørblader. <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå<br />ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er vannrør med plastkappe nedstøpt i betong.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det kan monteres vannstopper som kompenserende løsning på avviket i benkeskapet på kjøkkenet.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast over 25 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Vurdering av avvik: Det er påvist utettheter i ventilasjonskanal. Enkelte luker er defekte/malt igjen og med uferdige løsninger.<br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av de fleste luker bør påregnes.<br /><br />Tomteforhold &gt; Drenering <br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmursplast mangler topplist.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik:Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er påvist små riss i overflater i maling spesielt rundt vinduer og dører.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Noe begrenset fall vekk fra bygning på forsiden av boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.<br /><br />Tomteforhold &gt; Oljetank <br />Det er oljetank i glassfiber fra 2004-2005. Det er opplyst om at tank/ fyr er omgjort til biobrensel.<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Anlegget gis TG2 på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å holde anlegget under oppsyn<br /><br />Spesialrom &gt; Underetasje/ kjeller/hybel &gt;Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vegger med merker og buler i overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje/ kjeller/hybel &gt; Bad &gt;Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er målt noe forhøyede fuktverdier i gulv ved toalett.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å holde forholdet under oppsyn.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje/ kjeller/hybel &gt; Vaskerom &gt;Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Hulltakning er foretatt bak dør i skillevegg til kjellerstue. Muren har små/ lavt utslag på fuktmåler<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å holde forholdet under oppsikt.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje/ kjeller/hybel &gt; Bad utleiedel &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak: Hulltaking bør gjennomføres for å avklare situasjonen.<br /><br />Kjøkken &gt; Underetasje/ kjeller/hybel &gt; Kjøkken utleiedel &gt; Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Innredning er ufagmessig montert og med uferdige løsninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.<br /><br />Kjøkken &gt; Underetasje/ kjeller/hybel &gt; Kjøkken utleiedel &gt; Avtrekk <br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br /><br />Kjøkken &gt; 2 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt. Dette anbefales montert på generelt grunnlag.<br />Konsekvens/tiltak:  Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Begge anbefales montert på generelt grunnlag.<br /><br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Flere fliser med bom/hulrom -løse fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utbedringer av løse fliser, slik at forholdet ikke utvikler seg.<br /><br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er bygget opp med slukforhøyer. Slik løsning kan medføre at vann blir liggende bak slukforhøyer. Det er ikke registrert membran i klemring ved sluk.<br />Sluk under badekar har noe begrenset adkomst for rengjøring.<br />Konsekvens/tiltak: Rommet brukes daglig i følge eier og det ble på befaringsdagen ikke registrert symptomer på lekkasje.<br /><br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Utbedringer med ventilasjonen må påregnes.<br /><br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak: Hulltaking bør gjennomføres for å avklare situasjonen.<br /><br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad v/ mastersoverom &gt;Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det ble på befaringsdagen registrert bom i flis ved wc og ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Fliser kan repareres lokalt ved å injisere Epoxy i fug mellom fliser.<br /><br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad v/ mastersoverom &gt; Sluk, membran og tettesjikt <br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br /><br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad v/ mastersoverom &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedringer med ventilasjon/ tilluft må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Når kjøpte du boligen?<br />1996<br /><br />Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Ja, kun av faglært. Arbeid utført av Rørlegger Tommy Doodson.<br /><br />Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />Portan <br /><br />Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?<br />Ja. Litt skjevhet i en gang og stue i hybel.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja, kun av faglært. Byttet tank. Arbeid utført av Nohas gruppen.<br /><br />Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja. Skiftet tank til glasfiber.<br /><br />Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Ja. Bærum el-tak.<br /><br />Er det nedgravd oljetank på eiendommen?<br />Ja.<br /><br />Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Ja, kun av faglært. Tak. Arbeid utført av Stenko - Høvik.<br /><br />Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?<br />Ja. Godkjent med eget H nr. <br /><br />Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />Ja. Se oven"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.<br /><br />Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.<br /><br />Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Provisjonen i tilbudet er 1 % inkl. mva av oppnådd totalpris<br /><br />Markedspakke                                         29 900,-<br />Innhenting av opplysninger                      7 900,-<br />Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk    1 150,-<br />Oppstart/etablering                                  37 300,-<br />Factoring                                                      5 800,-<br />Overtagelse                                                 3 700,- <br /><br />&#43; avtalte utlegg. Markedsføring ihht egen avtale"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15925002501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Presteveien 31 - Presentert av Jørgen Ek v/PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere. Her har vi gleden av å presentere en innholdsrik enebolig over to plan. Boligen har romslige oppholdsrom og en familievennlig planløsning. I første etasje er det en godkjent utleiedel med 2 soverom. Denne leies ut i dag for kr. 11 500,-. Eiendommen ligger i et attraktivt og svært barnevennlig boligområde bestående av eneboliger og villabebyggelse. Her bor du stille og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og kollektivtransport.</p><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><br /><ul><li>Trippelgarasje med elbillader</li><li>Fire soverom samlet på ett plan</li><li>Hybel i første etasje med separat inngang</li><li>Stor terrasse og hage med gode solforhold</li><li>Gode oppbevaringsmuligheter</li><li>Stor gårdsplass</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "159250025",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3680736/cadqcvnztc",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Blommenholm",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/159250025?meldpaavisning=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/159250025",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Presteveien 31 - Presentert av Jørgen Ek v/PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere. Her har vi gleden av å presentere en innholdsrik enebolig over to plan. Boligen har romslige oppholdsrom og en familievennlig planløsning. I første etasje er det en godkjent utleiedel med 2 soverom. Denne leies ut i dag for kr. 11 500,-. Eiendommen ligger i et attraktivt og svært barnevennlig boligområde bestående av eneboliger og villabebyggelse. Her bor du stille og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og kollektivtransport.</p><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><br /><ul><li>Trippelgarasje med elbillader</li><li>Fire soverom samlet på ett plan</li><li>Hybel i første etasje med separat inngang</li><li>Stor terrasse og hage med gode solforhold</li><li>Gode oppbevaringsmuligheter</li><li>Stor gårdsplass</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/159250025",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/159250025",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 403422930,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T04:05+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "64.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T04:05:28.744694192+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}