Moderne enebolig | 5 sov + 2 bad & vask | Mønt tak og store vindusflater | Mulighet for d.garasje | Solrik hage mot sør

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 700,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 171,
      "primary": 171,
      "usableAreaI": 171
    },
    "price": {
      "total": 8149840,
      "suggestion": 7950000,
      "salesCostSum": 199840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 950 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />198 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 750 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />199 840,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />8 149 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Moderne enebolig | 5 sov + 2 bad & vask | Mønt tak og store vindusflater | Mulighet for d.garasje  | Solrik hage mot sør",
    "contact": [
      {
        "mobile": "99 45 52 90"
      },
      {
        "mobile": "93 08 33 84"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.54155193301165,
        "lng": 10.743324651848704,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.54155193301165&lng=10.743324651848704&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1550",
      "postalName": "Hølen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Noras Hage 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 144,
        "titleNumber": 118,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "323-25-0032"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "CB Property AS"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 144 Bnr. 118 i Vestby kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2024"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 171 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 171 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal):  <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 86 kvm<br />- BRA-i: 86kvm <br />Fordelt: Entré, bad, stue/kjøkken, bad/vaskerom<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 85 kvm<br />- BRA-i: 85 kvm <br />Fordelt: Hovedsoverom med walk-in garderobe, soverom 2, soverom 3, soverom 4, hjemmekontor, bad, stue."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 171 kvm, BRA-i: 171 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 171 kvm, BRA-i: 171 kvm<br /><br /><br />1.etasje:<br />Entré, bad, stue/kjøkken, bad/vaskerom<br /><br />2.etasje:<br />Hovedsoverom med walk-in garderobe, soverom 2, soverom 3, soverom 4, hjemmekontor, bad, stue."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "7"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 700 kvm"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Noras Hage 31",
        "textUnsafe": "En moderne, stilfull og praktisk enebolig over to etasjer, skreddersydd for det moderne familieliv. Den gjennomtenkte planløsningen byr på hele fire soverom, to delikate bad, to innbydende stuer, og et eget vaskerom - perfekt for deg som ønsker både komfort og funksjonalitet i hverdagen.<br /><br />Huset leveres med moderne detaljer som varmekabler i våtrom og entre, tidløse fargevalg, og et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer. Den åpne kjøkkenløsningen skaper et naturlig samlingspunkt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster - her er det god plass rundt spisebordet og rom for trivsel.<br /><br />Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir boligen et lyst og luftig uttrykk året rundt. I andre etasje ligger hovedsoverommet med mønt himling, store vinduer og egen walk-in garderobe som gir hotellfølelsen hjemme.<br /><br />Hvorfor velge nybygg?<br />- Alt er nytt og i forskriftsmessig stand<br />- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger<br />- Innflyttingsklar - bare å ta med nøkkelen<br />- Minimalt vedlikehold de neste årene<br /><br />Nelly er et hjem du vil trives i - moderne, romslig og klart for å fylles med nye minner."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Noras Hage 31 ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Hølen - et sjarmerende lokalsamfunn med nærhet til både natur og sjø.<br /><br />Hølen sentrum byr på blant annet Hølen FUS barnehage, skole og hyggelige Hølen Kafé med jevnlige arrangementer, samt et aktivt lokalmiljø med god fellesskapsfølelse. Den moderne barneskolen med klasser fra 1.-7. trinn åpnet i 2016, og ligger sammen med flerbrukshall og flotte uteområder som brukes aktivt av både skole og lokalsamfunn.<br /><br />Området har et bredt idretts- og kulturtilbud med blant annet turn, allidrett, fotball og skatepark. Hølen Idrettslag har et sterkt miljø og over 100 års historie. Her arrangeres også flere sosiale aktiviteter gjennom året, som festivaler, julegateåpning, juleverksted og markeder - noe som gir stedet en levende og inkluderende atmosfære.<br /><br />Historisk sett har Hølen vært Norges minste by. Den sjarmerende trehusbebyggelsen og det lille torget gir stedet en unik identitet.<br /><br />Det er kort vei til nærmeste bussholdeplass med forbindelse til Sonsveien stasjon, Moss og Vestby. Du kan følge Såna (Hølenselva) til fots eller på sykkel hele veien til idylliske Son sentrum - kjent for sine små gater, butikker, restauranter, kafeer, gallerier og livlige sommerstemning. Alternativt er det kun 7 minutters kjøretur til Son. Her finner du også markeder i helgene, nyoppusset bryggeområde og nærhet til flere populære badestrender som Skutebauen, Brevikbukta, Emmerstadbukta og Son-stranda med svaberg, gress og barnevennlig sandstrand.<br /><br />Son Spa ligger ikke langt unna, med treningsfasiliteter, svømmebasseng, restaurant og mulighet for en avslappende dag i vakre omgivelser. Har du båt, byr Oslofjorden på flotte opplevelser med mulighet for øyhopping til steder som Sauholmen, Gjøva og Bile.<br /><br />Vestby sentrum ligger kun 10 minutter unna med bil og tilbyr Vestby Storsenter, togstasjon, banker og øvrige servicetilbud. Like ved finner du også Oslo Fashion Outlet, et populært handelsområde med en rekke kjente merkevarer til rabatterte priser - perfekt for deg som liker å kombinere hverdag og shopping med stil.<br /><br />Kommunen byr ellers på et rikt aktivitetstilbud for både store og små - blant annet golfbane, seilforening, teatergrupper og idrettsklubber.<br /><br />Fra Hølen er det ca. 35 minutter med bil til Oslo, og omtrent en time til grensen ved Svinesund. Moss og Ski er lett tilgjengelig med bil, og med Follobanen er du på Oslo S på kun 23 minutter fra Vestby stasjon eller 29 minutter fra Sonsveien stasjon."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Huset tar utgangspunkt er et Nelly-hus fra ABChus - et moderne hus med flotte estetiske løsninger, god plass og en luftig romfølelse. Mønt tak i deler av 2. etasje med meget god takhøyde gir boligen et flott og unikt særpreg. Det er også store vinduer som fyller boligen med naturlig lys.<br /><br />Boligen går over to etasjer og består av romslig entré med videre adkomst til boligens første bad, stue/kjøkken med utgang til uteplass. Praktisk vaskerom/sportsbod med praktisk utvendig adkomst. Videre går trappen videre opp til 2. etasje. Her finnes 5 soverom hvor av hovedsoverommet har eget walk-in garderobe. Videre finner vi fire gode soverom, boligens andre baderom, bod og en luftig stue med store vindusflater og god takhøyde. <br /><br />Entré/hall:<br />Entreen er meget innbydende med god plass for skap, kommoder eller lignende. Rommet har delikate, lys grå fliser (60x60) på gulv med lun gulvvarme, samt slette vegger malt i en tidløs lys grå farge. Alle veggoverflater er slette og listefrie. Entreen og hallen har videre adkomst til bad, vaskerom og stue/kjøkken i åpen løsning. <br /><br />Stue, spisestue og kjøkken:<br />Boligen har et lekkert kjøkken med en åpen løsning inn mot stue, som gir en luftig og sosial romfølelse. Rommet innredes i en tidsriktig stil, med enstavs laminatgulv og malte, slette vegger i moderne farger. Innredningen leveres fra Drømmekjøkkenet og har lys grå, slette fronter og laminat benkeplate. Benkeplaten har nedfelt oppvaskkum og et høyt blandebatteri. Av integrerte hvitevarer følger komfyr, platetopp med avtrekksvifte, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl og frys. <br /><br />Det er godt med skapplass på kjøkkenet i form av over-, under- og høyskap, samt gode arbeidsområder på benkeplaten. Kjøkkenet er både funksjonelt og innbydende, med plass til å lage mat i rolige omgivelser. Som en naturlig overgang til stuen er det plass for spisestue mellom kjøkken og oppholdsrom - perfekt for både hverdag og gjester.<br /><br />Stuer:<br />Stuen i 1. etasje er i tilknytning til den åpne løsningen med kjøkken og fremstår meget innbydende og romslig med god plass for møblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og fra overgang stue/kjøkken er det er også direkte utgang til eiendommens hage. Det er montert en stemningsfull vedovn i stuen som sørger for effektiv oppvarming. Stuen har enstavs laminatgulv, samt listefrie vegger malt i moderne farger. <br /><br />Stuen i 2. etasje vil fort bli favorittrommet i boligen. Mønt tak gir stuen en meget god takhøyde, et flott og unikt særpreg og en luftig romfølelse. Store vinduer fyller rommet med mye naturlig lys og gode muligheter for møblering gjør stuen i 2. etasje til en sosial del av boligen.  <br /><br />Bad og vaskerom:<br />Det er to delikate bad med dusj i boligen i tillegg til et stort og praktisk vaskerom/sportsbod. Badene ligger i hver sin etasje og har hjørnestilt dusjssone med utslagbare glassdører, vegghengt toalett og stilren servantinnredning med skuffer og speil med lys over. Det er lys grå 30x60 veggfliser og lys grå 60x60 gulvfliser med mosaikkfliser i dusjssone, behagelig gulvvarme og downlight-belysning i himling.<br /><br />Vaskerommet er i kombinasjon med integrert sportsbod og er stort og praktisk, og leveres med vaskeromsinnredning med underskap og benk over og nedfelt vaskekum. Videre er det montert nisje med opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det rikelig med plass for oppbevaringsmøbler og diverse innredning for vaskerom/bod. Gulvene er flislagte med grå 30x30 fliser og varmekabler. <br /><br />Soverom: <br />Boligen har 4 romslige soverom - alle med gjennomgående smakfult laminatgulv og slette, malte vegger. Rommene er malt i behagelige og moderne farger. Det er god plass for seng og tilhørende møblement i alle rom, samt garderobeskap og oppbevaringsløsninger av klær og utstyr. Hovedsoverommet samt et av de tre andre soverommene har en smart planløsning og derfor praktisk garderoberom i den ene enden av rommet. Det er også en meget god takhøyde i 2. etasje med mønt skråtak som gir en god og luftig romfølelse. <br /><br />Boligen vil ellers ha lagringsmuligheter i bod i 2. etasje, samt i vaskerom/sportsbod."
      },
      {
        "heading": "TV og Internett",
        "textUnsafe": "Selger har bestilt linje fra GlobalConnect for å fremskynde fremføring av fiber til tomten. Kabel, tilknytningsavgift og øvrige kostnader knyttet til oppkobling dekkes av kjøper, som selv er ansvarlig for installasjon av TV og internett i boligen. Kjøper oppfordres til å kontakte ønsket leverandør for å avklare prosess og eventuelle kostnader. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenestene."
      },
      {
        "heading": "Søppel og post",
        "textUnsafe": "Kjøper er selv ansvarlig for bestilling av Renovasjonsdunker fra Ås kommune, og plassert ihht retningslinjer fra renovasjonstjenesten.<br /><br />Postkasse må beskaffes av kjøper og plassers ihht retningslinjer fra Posten."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "- Waterguard<br />- Rør i rør system<br />- Komfyrvakt<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Varmekabler i entré, vaskerom, sportsbod, begge bad, kjøkken og stue<br />- 3-lags glass<br />- Integrerte hvitevarer i kjøkken<br />- Vaskerom med innredning <br />- Downlights<br />- Peisovn, Duo 5"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk gulvvarme i hele 1.etasje og bad i 2.etasje. Balansert ventilasjon sørger godt inneklima og jevn fordeling av varme. Ildsted i stuen."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det er satt av plass til dobbelgarasje på eiendommen. Det er i tillegg god plass til par biler på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten leveres grovplanert med stedsliggende masser."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. <br /><br />Adkomst fra kommunal vei."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det vil bli utstedt ferdigattest for overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen:  KPLAN2023 - Kommuneplan 2023-2034. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kjøper må påregne kostnader til bl.a.:<br />- Drift og vedlikehold av privat vei<br />- Drift og vedlikehold av felles vann- og avløpsanlegg.<br />- TV og internett<br />- Kommunale avgifter<br />- Eiendomsskatt<br />- Bygg- og innboforsikring<br />- Andre normale vedlikeholds- og driftskostnader<br /><br />Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte. Her vil også kostnader varierer ut ifra eget forbruk.<br /><br />Oppgitte kostnader avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br /><br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.<br /><br />Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte oppmålingsrapport.<br /><br />Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at diverse skjønnhetsmerker som f.eks. spikerhull, merker etter møbler / styling ect. etter visninger kan<br />forekomme ved kjøp av ny bolig. Slike skader/merker kan derfor ikke gjøres gjeldende som en mangel.<br /><br />Boligen leveres ryddet og bygge-rengjort. Dette innebærer at det vil kunne være rester av finstøv etter at det er vasket.  <br /><br />Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak/list kan forekomme. Vegger leveres sparklet, grunnet og malt med to strøk.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.<br /><br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.<br /><br />Boligen har ingen egen utleiedel eller hybel."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen. <br />Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Markedspakke (Kr.25 700)<br />Oppgjørskostnad (Kr.8 900)<br />Oppmåling - Stavern Taksering (Kr.3 000)<br />Fotografering (Kr.10 900)<br />Nyere bilder i august (Kr.3 200)<br />Fornying av Finn.no-annonse 14.08.2025 (Kr.3 700)<br />Fornying av Finn.no-annonse (Kr.3 700)<br />Reaktivert CCT (Kr.2 901)<br />Fornying av Finn.no-annonse (Kr.3 900)<br />Fornying av Finn.no-annonse (Kr.4 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Tilrettelegging (Kr.19 900)<br />Grunnbok og 2 servitutter (Kr.1 250)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 7 950 000,-) (Kr.49 900)<br />Totalt kr. (Kr.142 396)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 900,- pluss utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32325003201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>John-André og Benjamin fra PrivatMegleren har gleden av å presentere Noras Hage 31!</strong></p><br /><p>Stilfull og innflyttingsklar enebolig over to plan, skreddersydd for moderne familieliv. Boligen ligger i et nytt og attraktivt boligområde med barnevennlige omgivelser og kort vei til skole og barnehage</p><br /><p>Her får du en gjennomtenkt og familievennlig planløsning med god plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fire soverom, to stuer, to bad og eget vaskerom gir komfort og fleksibilitet for hele familien</p><br /><p><strong>Nevneverdige kvaliteter:</strong></p><br /><p>- Moderne og klart til innflytting</p><br /><p>- Energieffektive løsninger</p><br /><p>- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer</p><br /><p>- Store vindusflater og mønt himling</p><br /><p>- Walk-in garderobe på hovedsoverom</p><br /><p>- Varmekabler i hele 1. etasje</p><br /><p><strong>Velkommen!</strong></p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "323250032",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3831068/tdmjvxjlnh",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "HØLEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/323250032/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/323250032",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>John-André og Benjamin fra PrivatMegleren har gleden av å presentere Noras Hage 31!</strong></p><br /><p>Stilfull og innflyttingsklar enebolig over to plan, skreddersydd for moderne familieliv. Boligen ligger i et nytt og attraktivt boligområde med barnevennlige omgivelser og kort vei til skole og barnehage</p><br /><p>Her får du en gjennomtenkt og familievennlig planløsning med god plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fire soverom, to stuer, to bad og eget vaskerom gir komfort og fleksibilitet for hele familien</p><br /><p><strong>Nevneverdige kvaliteter:</strong></p><br /><p>- Moderne og klart til innflytting</p><br /><p>- Energieffektive løsninger</p><br /><p>- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer</p><br /><p>- Store vindusflater og mønt himling</p><br /><p>- Walk-in garderobe på hovedsoverom</p><br /><p>- Varmekabler i hele 1. etasje</p><br /><p><strong>Velkommen!</strong></p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/323250032",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/323250032",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 403480128,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T04:07+02:00",
    "ownerId": 177989,
    "version": "125.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T04:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T04:08:03.293217147+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177989",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}