Kombinasjonsbygg i Maura sentrum med boenhet i 2.etasje | Ypperlig beliggenhet med kort vei til alt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1753,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 369,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 111,
      "usableAreaI": 258,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig med næringslokale </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 94  kvm Soverom, Soverom 2, Bad, Kjøkken, Stue, Gang<br />1. etasje: 11  kvm (Leilighet) Gang, Trapperom<br />1. etasje: 153  kvm Oppholdsrom, Oppholdsrom, Toalettrom, Rom med enkel kjøkkenbenk<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 85  kvm Trapperom, Annet, Annet 2, Teknisk rom, Bod, Annet 3 med trapp<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br /><br /><b>Garasje med bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm Bod, bod 2<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7166100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 897784,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 176100,
      "municipalFees": 8472,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000 (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />174 750 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />15 900 (Boligkjøperforsikring   fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />176 100 (Omkostninger totalt)<br />192 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />194 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />--------------------------------------------------------<br />7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 182 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 184 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />--------------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Kombinasjonsbygg i Maura sentrum med boenhet i 2.etasje | Ypperlig beliggenhet med kort vei til alt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 04 164"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2551,
        "lng": 11.0265,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2551&lng=11.0265&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2032",
      "postalName": "Maura",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nannestadvegen 510"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 42,
        "municipalityNumber": 3238
      },
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 49,
        "municipalityNumber": 3238
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dette er en svært sentralt beliggende kombinasjonseiendom i Maura. Her har det tidligere vært matforretning samt utleie av forretninger. Store deler av 1. etg. er nyoppusset samt nye gulv og fliser på bad i 2. etg.<br /><br />I 1.etasje er det næring og i 2.etasje har man en 3-roms leilighet med balkong. <br /><br />Eiendommen inneholder følgende ihht dagens løsning:<br />1. etasje: 2 oppholdsrom, toalettrom, rom med enkel kjøkkenbenk. Egen entré og trappegang tilhørende boenheten.<br />2. etasje: Gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad.<br />Kjeller: Uinnredet kjellerrom.<br /><br />Eiendommen har en praktisk og fin beliggenhet midt i Maura sentrum med umiddelbar nærhet til alt! Her finner man bl.a. matbutikker, busstilbud, skoler og barnehager. Maura ligger i kort avstand fra Oslo Lufthavn Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt til i Maura sentrum, Nannestad kommune. Området har alt man trenger av daglige servicetilbud og en sentral plassering med tanke på Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært attraktivt. Maura kan blant annet skilte med matbutikker, busstilbud, skoler og barnehager. <br /><br />Maura ligger tett på Romerikeåsen som byr på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalsjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Sommerstid byr Hurdalsjøen på yrende båtliv og gode fiskemuligheter.<br /><br />I Maura ligger også Nannestad skisenter   Åslia, med familievennlige bakker, samt snowboard- og skiskole. Bjerke IL er det lokale idrettslaget, og har fotballbaner rett bak leiligheten. Idrettslaget satser stort på skisport og fotball. I nærområdet er det også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, samt lysløyper innover i marka.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 med post i butikk, Kiwi og Extra. Ved Kiwi er det apotek, og i sentrum ligger Felleskjøpet og flere frisører m.m. Det er ellers kort vei til Amfi Eidsvoll og Jessheim Storsenter, hvor sistnevnte har 140 butikker, serveringssteder og attraktive servicetilbud.<br /><br />Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Kopperudmoen, som ligger kun to minutter unna. Med bil fra Maura tar det ca. 6 min til Nannestad, 12 min til Råholt, 13 min til Oslo Lufthavn og 41 min til Oslo S. <br /><br />Fra eiendommen er det ca. 13 minutters gange til Maura barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "6 990 000 (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />174 750 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />15 900 (Boligkjøperforsikring   fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />176 100 (Omkostninger totalt)<br />192 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />194 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />--------------------------------------------------------<br />7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 182 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 184 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />--------------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje: Oppholdsrom, Oppholdsrom, Toalettrom, Rom med enkel kjøkkenbenk<br />1. etasje leilighet: Gang, Trapperom<br />2. etasje: Soverom, Soverom 2, Bad, Kjøkken, Stue, Gang.<br />Kjeller: Trapperom, Annet, Annet 2, Teknisk rom, Bod, Annet 3 med trapp"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nannestadvegen 510 på Maura er et kombinasjonsbygg med både nærings- og boligareal. Eiendommen har nylig gjennomgått en betydelig oppgradering   næringsdelen er renovert etter forsikringssak, mens leiligheten har fått nye gulv og oppgradert bad med nytt badekar og WC.  Dette er en eiendom med potensial, som kombinerer praktisk næringsareal med moderne og oppfrisket boligdel.<br /><br />Entrè:<br />Velkommen inn - Entrè inn til næringsdelen er lufting, åpen og fører deg direkte inn i rommet som får godt naturlig lys gjennom de store vinduene. Boligdelens entré fremstår som lys og innbydende, med god takhøyde og naturlig lysinnslipp fra flere vinduer. Opp trappen fra entréen ankommer vi boligdelen der vi blir møtt med en koselig balkong som peker ut mot hagen, videre inn i boligen blir man møtt med  en rekke skap som tilbyr god oppbevaringsplass.<br /><br />Næringsdel:<br />Etter å ha gått gjennom næringsdelens entrè ankommer du et åpent og fleksibelt rom med store muligheter! Det god tilgang på naturlig lys. Laminat i hoved oppholdsrom gir et moderne og lettstelt uttrykk. Belegg i gang og trapperom for praktisk bruk og slitestyrke. Veggene har varierte overflater bestående av panelplater, trepanel og malte, glatte flater. Næringsdelens hovedrom har himlingsplater og panel. Det samme gjelder stuedel 2 av næringsdelen. Næringsdelen er også utstyr med en enkelt benk og vask som kan omdannes til et kjøkken eller vaskerom. Det er finnes også WC i første etasje med toalett og vask. Videre kan man ta seg opp trappen fra næringsdelen inn til boligen i andre etasje. <br /><br />Kjøkken og stue:<br />Kjøkkenet er romslig og lyst, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Kjøkkenets  innredningen består av heltre skapfronter i klassisk stil, med god skapplass til oppbevaring . Fra kjøkkenet kan du ta deg videre til stuen som har god tilgang på naturlig lys og gir mange muligheter til både sofakrok, spisebord og likevel holder på den åpne atmosfæren. <br /><br />Soverom:<br />Boligen er utstyrt med 2 soverom, med god plass for oppbevaring av klær og diverse. <br /><br />Bad:<br />Boligen er utstyrt med et moderne bad, med flislagt gulv og vegger. Badet har toalett og et pent plassert badekar samt downlights i himling. Det er også opplegg til vaskemaskin på badet.<br /><br />Underetasje/Kjeller:<br />Kjelleren består av 3 separerte boder som fungerer fint for oppbevaring. Kjelleren har god plass men er ikke innredet, og gir god mulighet til å sette opp en eventuell stue i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Flat opparbeidet tomt med plen og trær. Godt med uteparkering.<br />Gnr. 124 bnr 49 er en liten veistumt på ca 112 kvm."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "24.12.2023 var det brann i næringslokalet som har medført rehabilitering store deler av bygget. Store deler av arbeidet er utført av BHS Skade AS."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av varmepumpe luft/vann - radiatorovner og strøm."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taket er tekket med metallplater.<br />Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall.<br />Yttervegg i isolert bindingsverk .<br />Stående utvendig trekledning.<br />Mønet skråtak i trekonstruksjoner, med taktro i bord/treverk.<br />Adkomst til loft fra smal trapp i gang. Konstruksjonen er plassbygget.<br />Kombinert kaldt loft og skråhimling.<br />Vinduer:<br />Plan 1: Trevinduer med 3-lags energiglass fra 2024 i ett rom. Opplyst av eier. Resterende 2-lags energiglass fra 1994.<br />Plan 2: Trevinduer med 2-lags energiglass fra1994. Opplyst av eier.<br />Dører:<br />Plan 1: Ytterdør: i treverk med 2-lags energiglass. Fra 2025. Opplyst av eier.<br />Plan 1: Ytterdør i treverk med 3-lags energiglass. Fra 2025. Opplyst av eier.<br />Veranda med utgang fra gang/trapperom. Konstruksjoner og overflater i treverk.<br />Inngangsparti med murt trapp.<br /><br />Innvendig:<br />Innvendige overflater er hovedsakelig preget av:<br />Gulv: Laminat. Belegg i gang og trapperom.<br />Vegger: Panelplater, trepanel og malte glatte flater<br />Himling: Himlingsplater og panel.<br />Uinredet loft.<br />Støpt plate på grunnen i opprinnelig bygg.<br />Etasjeskille over kjeller: Utført i trekonstruksjoner og betong.<br />Etasjeskille over øvrige: Utført i trekonstruksjoner.<br />Pipe ikke i Bruk. Opplyst av eier.<br />Kjeller er hovedsakelig en grovkjeller med synlig grunnmur.<br />Plassbygget trapp i treverk til kjeller.<br />Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner.<br />Dører: Glatte finerte, samt 5 dører fra 2024 som er malte glatte. <br />Opplyst av eier.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Taktekking har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er<br />et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer.<br />Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />  Det er avvik:<br />Det er registrert fuktmerker rundt gjennomføringer, dette kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Ved fuktmålinger var dette tørt på befaringsdagen.<br />Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet.Takkonstruksjonen har begrenset/ikke<br />lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Bedre lufting av<br />takkonstruksjon anbefales etablert.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være<br />vanskelig å oppdage. Alder på noen vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Eldre vinduer har høyt<br />varmetap i forhold til dagens krav. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold og alder.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br />  Det er avvik:<br />Det er registrert noe slitasje på gulv og rekkverk. Rekkverkshøyden ble målt til 90 cm. Dekket av snø befaringsdagen, og derfor noe begrenset besiktiget.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Det er avvik:<br />Ved fuktmålinger i trebjelkelag i kjeller registrerte jeg tørre verdier. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Takstmann<br />anbefaler ytterligere undersøkelser. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette,<br />men det gjøres oppmerksom på risikoen.<br /><br />Innvendig &gt; Radon <br />Vurdering av avvik:<br />  Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med<br />&#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad.<br />Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />Vurdering av avvik:<br />  Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br />Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg ikke verdier utover hva som forventes som normal.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Vurdering av avvik:<br />  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Det er bruksslitasje i trapp.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Enkelte dører har behov for justeringer.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Vurdering av avvik:<br />  Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå<br />ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Jeg anbefaler å montere lekkasjestopper på utsatte steder. VVS anlegg er ikke den bygningssakkyndiges kompetanseområde.<br />Det gjøres oppmerksom på at herværende kontrollen kun er en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Det tas sikte på å beskrive<br />og vurdere synlige tekniske detaljer. Dette vil si at den prøving som er foretatt, kun er en funksjonsprøving. Det er ved befaringen foretatt kapasitetsprøving<br />av vann og avløp på kjøkken og våtrom.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterier hva<br />angår slitasjegrad. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse<br />seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og<br />fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for<br />eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg <br />- Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik<br />forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av<br />registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />  Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen<br />symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer<br />på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />  Det er avvik:<br />Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann.<br /><br />Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Halvparten av forventet bruksktid er oppnådd eller nært forestående på kjøkkeninnredning. Det er ikke kontrollert tilstand på hvitevarer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       <br /><br />Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.<br />Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor.\n\nId KP2018-2035\nNavn Kommuneplanens arealdel 2018-2035\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 14.05.2019\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3238/dokumenter/995/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20til%20arealdelen%20-%20vedtatt%2014.05.2019%2C%20oppdatert%20forside.pdf\nDelarealer \nDelareal 1 753 m2\nArealbruk Sentrumsformål,Framtidig\nOmrådenavnS1a\n\nDelareal 1 753 m2\nKPHensynsonenavnH910\nKPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde\n\nKommuneplaner under arbeid\nId KP2023-2040\nNavn Kommuneplanens arealdel 2023-2040\nStatus Planforslag\nPlantype Kommuneplanens arealdel\n\nReguleringsplaner\nId 16-04\nNavn Johnsrud, østre del av S02 i Maura sentrum\nPlantype Detaljregulering\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 10.12.2019\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3238/dokumenter/1240/01%20Reguleringsbestemmelser%2C%20datert%2013.11.2019%2C%20oppdat.%20tittelfelt.pdf\nDelarealer \nDelareal 1 612 m2\nBestemmelsesområdeutforming\nDelareal 415 m2\nFormål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse\nFeltnavn BBB2\nDelareal 1 339 m2\nFormål Bolig/forretning/kontor\nFeltnavn BKB2\n\n\nEiendommen ligger i et aksomhetsområde for kvikkleire. Aktsomhetsområde er klassifisert med middels riksiko for skred og alvorlig konsekvens ved skred. \nEiendommen ligger i middels til lav aktsomhetsområde for radon. \nEiendommen ligger i rød støysone fra vei.",
    "externalAdId": "1205.251397",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en svært sentralt beliggende kombinasjonseiendom i Maura. Her har det tidligere vært matforretning samt utleie av forretninger. Store deler av 1. etg. er nyoppusset samt nye gulv og fliser på bad i 2. etg.<br /><br />I 1.etasje er det næring og i 2.etasje har man en 3-roms leilighet med balkong. <br /><br />Eiendommen inneholder følgende ihht dagens løsning:<br />1. etasje: 2 oppholdsrom, toalettrom, rom med enkel kjøkkenbenk. Egen entré og trappegang tilhørende boenheten.<br />2. etasje: Gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad.<br />Kjeller: Uinnredet kjellerrom.<br /><br />Eiendommen har en praktisk og fin beliggenhet midt i Maura sentrum med umiddelbar nærhet til alt! Her finner man bl.a. matbutikker, busstilbud, skoler og barnehager. Maura ligger i kort avstand fra Oslo Lufthavn Gardermoen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1205240329",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=9bad80d0-c351-48f7-b10e-7e45b961d174",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Maura sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1205240329&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en svært sentralt beliggende kombinasjonseiendom i Maura. Her har det tidligere vært matforretning samt utleie av forretninger. Store deler av 1. etg. er nyoppusset samt nye gulv og fliser på bad i 2. etg.<br /><br />I 1.etasje er det næring og i 2.etasje har man en 3-roms leilighet med balkong. <br /><br />Eiendommen inneholder følgende ihht dagens løsning:<br />1. etasje: 2 oppholdsrom, toalettrom, rom med enkel kjøkkenbenk. Egen entré og trappegang tilhørende boenheten.<br />2. etasje: Gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad.<br />Kjeller: Uinnredet kjellerrom.<br /><br />Eiendommen har en praktisk og fin beliggenhet midt i Maura sentrum med umiddelbar nærhet til alt! Her finner man bl.a. matbutikker, busstilbud, skoler og barnehager. Maura ligger i kort avstand fra Oslo Lufthavn Gardermoen.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9bad80d0-c351-48f7-b10e-7e45b961d174",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9bad80d0-c351-48f7-b10e-7e45b961d174&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 404290004,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-01T13:28+02:00",
    "ownerId": 567951516,
    "version": "36.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-01T13:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-01T13:28:51.033593038+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:567951516",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}