Moderne og nyere 4-roms selveier beliggende i 7. etasje med heisadkomst! Garasje - Vannbåren gulvvarme - Stor balkong!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17260,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 85,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 85  kvm To bad, tre soverom, entré, gang og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Ekstern bod.<br /><b>TBA:</b><br />7. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 5628600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1108127,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138600,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />137 250,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />138 600,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />151 300,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 628 600,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 641 300,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne og nyere 4-roms selveier beliggende i 7. etasje med heisadkomst! Garasje - Vannbåren gulvvarme - Stor balkong!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 09 310"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9032,
        "lng": 11.0884,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9032&lng=11.0884&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2008",
      "postalName": "Fjerdingby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tristilvegen 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 46,
        "sectionNumber": 76,
        "municipalityNumber": 3224
      },
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 46,
        "sectionNumber": 151,
        "municipalityNumber": 3224
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4223,
      "includesUnsafe": "Bredbånd/TV, renovasjon, kommunale avgifter og vannbåren varme.<br /><br />- Felleskostnader: kr 3 634<br />- TV/Bredbånd: kr 389<br />- Garasjeplass nr. 26: kr 200<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hektneråsen!<br /><br />Tristilvegen 25 er en lys og moderne 4-roms leilighet i 7. etasje, perfekt beliggende med kun 5 minutters gange til buss, døgnåpen nærbutikk, skole og barnehager. Skiløyper finner du rett utenfor døren, og området tilbyr flotte turmuligheter både sommer og vinter. Leiligheten har heisadkomst, sportsbod og garasjeplass med elbillader. Nyt sommerdagene på den sydvendte balkongen på hele 17 kvm!<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og innbydende 4-roms<br />- Heisadkomst til etasjeplan<br />- Kjellerbod<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Garasjeplass med lader<br />- Stue og kjøkken i åpen løsning <br />- Store vindusflater<br />- Balansert ventilasjonsanlegg<br />- To bad<br />- Entré med integrert garderobe"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Bredbånd/TV, renovasjon, kommunale avgifter og vannbåren varme.<br /><br />- Felleskostnader: kr 3 634<br />- TV/Bredbånd: kr 389<br />- Garasjeplass nr. 26: kr 200<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "7. etasje:<br />Entré, stue/kjøkken, gang, to bad og tre soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Leiligheten ligger i 7.etasje med enkel adkomst via både heis og trapp. Over dørterskelen møtes du av en lys, innbydende entré med vannbåren gulvvarme, plass til entrémøbler, callinganlegg og stilrene downlights   et flott førsteinntrykk av den moderne leiligheten.<br /><br />Stue:<br />Den lyse stuen åpner seg fra entréen og glir over i et åpent, delvis avskjermet kjøkken. Planløsningen gir god romfølelse og gjør det lett å møblere med sofagruppe og TV i den ene sonen, og spisebord nær kjøkkenet   perfekt for både hverdagsbruk og gjester.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er utstyrt med en tidløs innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt kum. Alle hvitevarer?  stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin?  er integrert. Praktisk belysning er montert under overskapene. Innredningen er fra boligens byggeår.<br /><br />Bad:<br />Begge badene har lik, moderne standard: benkeskap med glatte fronter og servant, speil med integrert belysning, dusjhjørne med herdet glassdører, vegghengt toalett med innebygd sisterne og opplegg for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på populære?Hektneråsen?i Rælingen   et stille, barnevennlig boligområde med kort vei til  alt . I gangavstand finner du både skole, barnehager og bussholdeplass, og nærområdet byr på et bredt utvalg av servicetilbud og fritidsaktiviteter. Her kan barna boltre seg på lekeplasser og fotballbaner, mens de voksne setter pris på nærhet til skiløyper, idrettshall og den lokale alpinbakken. Kort sagt: et område som kombinerer trygg hverdagslogistikk med et rikt fritidsliv   perfekt for aktive familier.<br /><br />I tillegg kan kommunen skilte med et variert kultur- og fritidstilbud for alle aldersgrupper. Et mangfold av lag og foreninger tilbyr aktiviteter innen idrett, kultur, friluftsliv og humanitært arbeid. Høydepunktet kom 3.?september?2022, da Rælingen åpnet Ravinen   en moderne storstue i Fjerdingby som samler kulturarrangementer og helsetjenester under samme tak.<br /><br />Selve bygget ligger strategisk til midt i sentrum, mellom Marikollen?ungdomsskole og Øvre?Rælingsveg. Her finner du Ravinen   et moderne flerbruksbygg som rommer bibliotek, ungdomsklubb, flere bandrom, kulturskole, dansesal, fleksisal, øvingsscene, kunstrom og et innbyggertorg. I tillegg huser bygget helsestasjon, barneverntjeneste, pedagogisk-psykologisk tjeneste (PPT), legesenter og fysioterapi. Like innenfor hovedinngangen ligger en koselig kafé drevet av ekstern aktør   et naturlig møtested for både unge og voksne.<br /><br />Rælingsåsen byr på et flott friluftsområde med lysløyper, turstier og stolpejakt, perfekt for friluftselskere. Marikollen idrettspark ligger bare en kort spasertur unna, og har både hopp- og alpinbakke, skøytebane og en koselig kafeteria/varmestue. For de som liker å være nær vannet, er Ramstadsjøen et idyllisk badevann omgitt av skog, med merkede turstier og skispor om vinteren. Sjøen er også kjent som et av Østmarkas beste fiskevann.<br /><br />Service tilbud:<br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Joker Hektnersletta eller Rema 1000 Marikollen. Ønsker du flere servicetilbud, ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. I tillegg er Strømmen Storsenter med over 200 butikker, samt Lørenskog med Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden, kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Området har gode forbindelser med offentlig transport, med nærmeste bussholdeplass på Engerhagan, kun en kort gåtur fra boligen. Med bil tar det ca. 10 minutter til Lillestrøm, 14 minutter til Strømmen, 30 minutter til Oslo S, og 37 minutter til Oslo lufthavn.<br /><br />Eiendommen ligger i nærhet til Smestad barneskole, som kan nås til fots, og det er skolebussordning til Marikollen ungdomsskole. I tillegg finnes det flere videregående skoler i området, samt et variert tilbud av både private og kommunale barnehager, som gir gode oppvekstvilkår for familier."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Ladeboks for elbil er montert på plassen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren gulvvarme."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, for mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Nærområder er regulert og kan disponeres til følgende formål: <br />-Bolig/blokkbebyggelse<br />-Forening/kontor / tjenesteyting<br />-Lekeareal<br />-Uteoppholdsareal<br />-Renovasjonsanlegg<br />-Energiannlegg<br />-Grønnstruktur<br />-Parkeringsanlegg<br /><br />Nabotomten mot øst er regulert til næring."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen felles lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3224/96/46/76:<br />20.04.1944 - Dokumentnr: 101085 - Skjønn<br />Rettighetshaver:Rælingen Kommunale vannverk.  <br />Med flere bestemmelser <br />Bestemmelse om vannledning <br />Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.01.1959 - Dokumentnr: 100058 - Skjønn<br />Rettighetshaver:Lillestrøm kommunale vannverk  <br />Overført fra gnr 96    bnr 10  <br />B 21/1957  <br />Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.08.1961 - Dokumentnr: 102842 - Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.04.1963 - Dokumentnr: 101255 - Skjønn<br />Bestemmelse om vannledning <br />Rettighetshaver: Rælingen komune  <br />Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.01.1967 - Dokumentnr: 100039 - Skjønn<br />Bestemmelse om avståelse av veggrunn  <br />Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.11.1969 - Dokumentnr: 105836 - Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.11.2002 - Dokumentnr: 20821 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3224 Gnr:96 Bnr:35 <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.08.2011 - Dokumentnr: 689359 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. <br />Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.10.2011 - Dokumentnr: 797000 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Rælingen Kommune <br />Org.nr: 952 540 556 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.09.2021 - Dokumentnr: 1071825 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift og vedlikehold av fornyelse <br />Bestemmelse om transport og ferdsel <br />Bestemmelse om byggeforbud og beplantning <br />Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.09.2021 - Dokumentnr: 1071897 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift og vedlikehold av fornyelse <br />Bestemmelse om transport og beplantning <br />Bestemmelse om byggeforbud og beplantning <br />Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.01.2024 - Dokumentnr: 989254 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3224 Gnr:96 Bnr:175 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Rælingen Kommune <br />Org.nr: 952 540 556 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.02.2022 - Dokumentnr: 136748 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 76 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 85/15501 <br /><br />08.01.2024 - Dokumentnr: 953627 - Reseksjonering<br />Snr: 76 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 85/15528 <br />Vederlag: NOK 0 <br />Omsetningstype: Uoppgitt <br />Endring av sameiebrøk <br />Endring av fellesareal <br />Endring av tegninger"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 18.02.2022. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br />Blokk C og blokk D med tilhørende parkeringsanlegg samt tilhørende utomhusanlegg for blokkene.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmur i betong.<br />Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater og malt trepanel.<br />Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Bad / fast inventar:<br />Det er svellinger i innredningen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På Finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det følger av vedtektene at leietaker må godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. <br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malin Goa"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.255340",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hektneråsen!<br /><br />Tristilvegen 25 er en lys og moderne 4-roms leilighet i 7. etasje, perfekt beliggende med kun 5 minutters gange til buss, døgnåpen nærbutikk, skole og barnehager. Skiløyper finner du rett utenfor døren, og området tilbyr flotte turmuligheter både sommer og vinter. Leiligheten har heisadkomst, sportsbod og garasjeplass med elbillader. Nyt sommerdagene på den sydvendte balkongen på hele 17 kvm!<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og innbydende 4-roms<br />- Heisadkomst til etasjeplan<br />- Kjellerbod<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Garasjeplass med lader<br />- Stue og kjøkken i åpen løsning <br />- Store vindusflater<br />- Balansert ventilasjonsanlegg<br />- To bad<br />- Entré med integrert garderobe"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "60-0076/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=c8abb3ce-05cb-4e1a-aed8-1b334ad78e68",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/c8abb3ce-05cb-4e1a-aed8-1b334ad78e68/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/c8abb3ce-05cb-4e1a-aed8-1b334ad78e68/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c8abb3ce-05cb-4e1a-aed8-1b334ad78e68/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hektneråsen!<br /><br />Tristilvegen 25 er en lys og moderne 4-roms leilighet i 7. etasje, perfekt beliggende med kun 5 minutters gange til buss, døgnåpen nærbutikk, skole og barnehager. Skiløyper finner du rett utenfor døren, og området tilbyr flotte turmuligheter både sommer og vinter. Leiligheten har heisadkomst, sportsbod og garasjeplass med elbillader. Nyt sommerdagene på den sydvendte balkongen på hele 17 kvm!<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og innbydende 4-roms<br />- Heisadkomst til etasjeplan<br />- Kjellerbod<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Garasjeplass med lader<br />- Stue og kjøkken i åpen løsning <br />- Store vindusflater<br />- Balansert ventilasjonsanlegg<br />- To bad<br />- Entré med integrert garderobe",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c8abb3ce-05cb-4e1a-aed8-1b334ad78e68?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c8abb3ce-05cb-4e1a-aed8-1b334ad78e68?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 404473586,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:28+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:28:50.820061292+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}