Påkostet enebolig med flott beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde | Utleiemuligheter | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 802,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 394,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 378,
      "descriptionUnsafe": "<b>Annet</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Annet<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 189  kvm Kjøkken, stue, hall m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom<br />1. etasje: 189  kvm Garderobe, bad, hall m/trapp, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, vindfang, soverom 2, bad/vaskerom 2, entré, bod, stue/kjøkken 2<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 29  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 11788590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2310838,
      "estateTax": 18198,
      "suggestion": 11500000,
      "salesCostSum": 288590,
      "municipalFees": 27963,
      "estimatedValue": 11500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />287 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />288 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />11 788 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Påkostet enebolig med flott beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde |  Utleiemuligheter | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 26 673"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.966,
        "lng": 23.4334,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.966&lng=23.4334&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9517",
      "postalName": "Alta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Aspekanten 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 823,
        "municipalityNumber": 5601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Romslig og påkostet enebolig med fin beliggenhet i et veletablert boligområde som er kjent for sine rolige og barnevennlige omgivelser, hvor naturen er din nærmeste nabo. Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker fleksibilitet og mulighet til å leie ut en del av eiendommen, eller for deg som trenger ekstra plass til familie eller gjester.<br /><br />Boligen går over to plan og har en hoveddel som består av en lys og romslig stue, et delikat kjøkken, to baderom, et vaskerom og tre gode soverom. Denne boligen tilbyr alt du trenger for komfortabel og moderne livsstil. I tillegg har boligen en hybel som er perfekt til eget bruk, gjester eller utleie, og en flott leilighet med åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad. Parkering i garasje.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig fra byggeår 2020, med følgende planløsning:<br /><br />1. Etasje: Garderobe, Bad, Hall m/trapp, Stue/kjøkken, Soverom, Bad/vaskerom, Vindfang, Soverom 2, Bad/vaskerom 2, Entré, Bod, Stue/kjøkken <br /><br />2. Etasje: Kjøkken, Stue, Hall m/trapp, Soverom, Soverom 2, Bad, Soverom 3, Vaskerom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne og romslig enebolig fra byggeår 2020. Boligen består av en hovedenhet med en hybel og en separat leilighet som er godkjent som egen enhet. Boligen har en normal standard basert på alder og konstruksjon, og den er jevnlig vedlikeholdt for å sikre god tilstand.<br /><br />Boligen har adkomst i første etasje. En flott walk-in garderobe gir deg god plass til å henge fra deg yttertøy og plassere fottøy. Fra første etasje er det trappeadkomst til andre etasje, hvor du finner boligens hoveddel. Stuen er romslig og innbydende, og har god plass til sofagruppe og andre sosiale soner. På gulvet er det laminat, veggene har malte flater og i himlingen er det montert downlights for god belysning.  Dette rommet er perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Store vindusflater og god takhøyde, gir rommet en lys og luftig følelse. <br /><br />Kjøkkenet i hoveddelen er en drøm for enhver matentusiast! Her får du en delikat, moderne innredning med grå/sorte fronter og en slitesterk laminat benkeplate. Kjøkkenet har rikelig med skap og benkeplass, og koketoppen er smart plassert på den romslige kjøkkenøya, som også har plass til en praktisk spiseplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, vinskap, kaffemaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og et effektivt vannstoppsystem. For detaljer om hvitevarer, se punktet &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven. Kjøkkenventilatoren med kullfilter er integrert i platetoppen. Dette kjøkkenet kombinerer stil og funksjonalitet på en perfekt måte. Akustikkplatene i taket bidrar til å redusere ekko og gjør rommet behagelig å være i.<br /><br />Baderommet i hoveddelen er en oase av komfort og stil! Med adkomst fra gangen og videre til hovedsoverommet, er dette rommet både praktisk og luksuriøst. Veggene har malte plater med aqua maling og fliser i nedslagsfeltet, som gir et friskt og moderne utseende. Taket er malt, og gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler for ekstra komfort.<br />Rommet er utstyrt med to bolle servanter med sorte ettgreps blandebatteri, en laminert benkeplate med fire skuffer med gråe laminerte slette fronter og sorte håndtak. Speilet med lys gir god belysning, og det veggmonterte spyletoalettet har varme i ringen og lufttørker for maksimal bekvemmelighet. Badekaret og dusjhjørnet med sort dusjsett og tropisk dusj gir en spa-lignende opplevelse. Balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima. Fra baderommet er det adkomst til vaskerommet og videre til walk-in garderobe   en praktisk og luksuriøs løsning! Vaskerommet er utstyrt med innredning med laminerte hvite slette fronter og en laminert benkeplate med nedfelt sort servant og sort ettgreps blandebatteri. Her finner du også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Med rikelig lagringsplass i skuffer og skap, er det enkelt å holde orden. Rommet har balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima.<br /><br />I tillegg disponerer hoveddelen et baderom med adkomst fra gang i første etasje. Veggene er dekket med baderomsplater, og taket har himlingsplater som gir et rent og moderne utseende. Rommet er utstyrt med en laminert benkeplate med bolleservant, veggmontert toalett, dusjhjørne med tropisk dusj og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med luftespalte under døren sørger for god ventilasjon, og det er balansert ventilasjon for et optimalt inneklima.<br /><br />Boligens hoveddel har tre gode soverom. Hovedsoverommet har adkomst via baderommet, og har videre adkomst til vaskerom og en flott walk-in garderobe. <br /><br />Leilighet:<br />I boligens første etasje finner du en flott leilighet med åpen stue-og kjøkkenløsning. Leiligheten har en separat adkomst. Her får du god plass til sofagruppe og tilhørende møbler. Kjøkkenet i leiligheten er både funksjonelt og moderne. Med en slitesterk laminat benkeplate, platetopp og stekeovn, er det klart for matlaging. Kjøkkenet har glatte fronter som gir et stilrent uttrykk, og kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet.<br /><br />Baderommet i leiligheten er utstyrt med baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket, som gir et rent og moderne utseende. Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler for ekstra komfort. Med et fall mot sluk på 25, er dreneringen godt ivaretatt. Innredningen har laminerte fronter, og rommet er utstyrt med en bolleservant med ett greps blandebatteri, speil med lys, veggmontert toalett og dusjhjørne med tropisk dusj. Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima.<br /><br />Leiligheten har et romslig soverom med god plass til seng og tilhørende møbler.<br /><br />Hybel:<br />I tillegg til hoveddel og leilighet har boligen en hybel, perfekt til eget bruk, gjester eller til utleie. Her finner du en åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet i hybelen er både funksjonelt og moderne, med innredning med glatte fronter og en slitesterk laminat benkeplate. Her finner du både platetopp og stekeovn, samt en kjøkkenventilator med avtrekk ut som sørger for god luftkvalitet.<br /><br />Bad/vaskerom i hybelen er praktisk og stilfullt, med baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler for ekstra komfort. Rommet er utstyrt med en heldekkende servant med ett greps blandebatteri, hvite slette fronter på skuffene med metallhåndtak, veggmontert toalett, dusjhjørne med tropisk dusj og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima.<br /><br />Fra stue/kjøkken er det adkomst til et soverom hvor du får plass til seng og tilhørende møbler.<br /><br />Gulv: Laminat og teppe.<br />Vegger: Malte plater og trespiler<br />Himling: Malte plater trespiler og himlingsplater.<br /><br />Teknisk:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.<br />- Det er avløpsrør av plast.<br />- Boligen har balansert ventilasjon.<br />- Det er installert varmepumpe.<br />- Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.<br />- Elektrisk anlegg med skjulte installasjoner og automat sikringer i sikringskap.<br />- Det er spotter i stort sett hele boligen, utenom bod i leilighet opplyser eier."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Dekra ptapanner og sarbnefil mellom byggene. Renner og nedløp i metall.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Eier opplyser det er Dekra på hovedtaket og sarafil på taket mellom byggene. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall med utkast. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon isolert med 25 cm mineralull fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og fasade plater. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 29 kvm terrasser bygget i imprignert materiell med rekkverk av glass og metall. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br />etasjeskille mellom 1 og 2 etasje er det huldekke opplyser eier. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og peis med innsats. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2020. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein. <br /><br />Terrengforhold: Iht til kart til NVE ligger boligen i område som er aksomhet/risikoområde for kvikk leire.<br /><br />Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. På bakgrunn av observasjoner gjort på befaringsdagen, vurderes grunnforholdene å være stabile. Det ble ikke opplyst om radonmålinger på befaringsdagen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2020. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2020. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />ANNET<br /><br />Bygget enkelt fundamnert på Lecastien og enkle vegger med spiler og noe panel.<br />Pult tak konstruksjon med gjennom siktige plast plater.<br />Sikring skap til støm og opplegg for Jacuzzi som er fra 2007 <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Lav høyde fra panel kant til terrenget, det er ikke sikret tilfredstillende i hjørnene på boligen mot skade dyr.<br />Konsekvens/tiltak: Panel.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Eier opplyser: Terrassene er bygget inn med tiltak og renner og nedløp, og panel kledning under. det er ikke 100% tett så det drypper vann.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler ekstra under søkelse.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Eier har håndløper men har ikke montert den.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Montere håndløper.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører trenger justeringer.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom 2 - Overflater vegger og himling<br />Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Registreringer:. Eier har hatt fibotrespo på vurdering og ansvarlig utførende og silikonere. Membrane er iorden men platene har skader. Dety er viktg at platene fuges iht monterings anvisning.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å utbedre og fuge i henhold til monteringsanvisning for å hindre videre fuktskader og redusere risiko for ytterligere oppsvelling og skade på våtromsplater. <br /><br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for vanninntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende skader og redusert levetid på materialene.<br /><br />Etasje - Bad/vaskerom 2 - Overflater Gulv<br />bobling på belegget i nedslags felt.<br />Det er foretatt fuktmålinger i området hvor bobblingen er ingen registreringer.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av årsaken til bobling på belegget i nedslagsfeltet, selv om det ikke er registrert fukt i området. <br />Bobling kan indikere feil ved legging eller skade på belegget, noe som kan føre til redusert levetid og behov for utbedring.<br /><br />Etasje - Vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er registrert svelling. Det er tørket ut og fuget på nytt opplyser eier.<br />Konsekvens/tiltak: Platene har skader. men ansvarlig utførende har vært og fuget slik at membranen er iorden. men estetiske fskade i plate. det er vviktig at platene fuges årlig iht monteringsanvisning.<br /><br />Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Registrert svelling i dekside. mer info om kjøkkenet kan hentes hos eier.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres svelling i deksiden for å hindre ytterligere skade og redusere risiko for fuktskader og forringelse av kjøkkeninnredningen.<br /><br />For mer informasjon om kjøkkenet, kontakt eier.<br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Noen svellinger i servant skap og noe på gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. De påviste skader må utbedres. Det bør foretas utbedring eller utskifting av skadede deler av kjøkkeninnredningen og gulvet for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader og soppdannelse. Skader i servantskap og på gulvet kan føre til ytterligere forringelse av materialene og redusert levetid på kjøkkenet.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Anbefaler og montere rekkverk da høyden er over 50 cm fra terrenget.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres rekkverk dersom høyden fra terreng til støttemur overstiger 50 cm, for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten. Manglende rekkverk kan medføre økt fare for personskade, spesielt for barn og personer med nedsatt balanse.<br /><br />Terrengforhold<br />På kart fra NVE.NO er det stiplet inn aksomhetsområde. anbefaler og innhente dokumetasjon fra Alta Kommune.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på radonmålinger, samt vurdere behov for geologiske undersøkelser dersom det skal gjøres vesentlige terrenginngrep eller endringer. <br /><br />Manglende dokumentasjon på radon og grunnforhold medfører usikkerhet om eventuelle skjulte risikofaktorer, som kan ha konsekvenser for helse og sikkerhet.<br /><br />TGIU<br />Taktekking<br />Dekra ptapanner og sarbnefil mellom byggene. Renner og nedløp i metall.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Eier opplyser det er Dekra på hovedtaket og sarafil på taket mellom byggene. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Eier har lagt bro stein rundt boligen utenom i innkjøringen.<br />ca 200 000 65 kvm brostein <br />Eier opplyser at det er nedgravd gass tank på vca 3000 liter<br />eier har stablet stein mur på ca 40 meter som er ned snødd, her må det gjøres nermer inspeksjoner når snøen har tint. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.  Her er det brann og lydvegger opplyser eier så det anbefales ikke og ta hull. i våtsonen ble det registrert fukt skade plater. eier innhenter ansvarlig utførende.<br />Konsekvens/tiltak: ansvarlig utførede kommer med tiltak."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet og gassovn."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består av eneboliger og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er skal være godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer. Boligen består av en hovedenhet med hybel, og en leilighet som er godkjent som egen enhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebolig med fin beliggenhet i et veletablert boligområde, ca. 8,7 km fra Alta sentrum. Området er kjent for sine rolige og barnevennlige omgivelser, hvor naturen er din nærmeste nabo. Fra boligen er det kort gangavstand til både skole og barnehage, noe som gjør det ideelt for familier med barn.<br /><br />De nærmeste dagligvarebutikkene, Coop Extra Kronstad og Rema 1000 Elvebakken, ligger bare 4-6 minutters kjøretur unna. Begge butikkene tilbyr et bredt utvalg av dagligvarer og andre nødvendigheter. Hvis du ønsker et større utvalg av butikker og servicetilbud, finner du Alta sentrum omtrent 15 minutter unna med bil. Her finner du kjøpesenter, et variert utvalg av butikker, restauranter, kafeer og andre tjenester som dekker de fleste behov.<br /><br />For friluftsentusiaster er området en drøm. Rett utenfor døren finner du flere turmuligheter, inkludert Lille Borras, som er perfekt for korte turer og flotte naturopplevelser. Latharimoen naturreservat ved sjøen tilbyr vakre kystlandskap og muligheter for fugletitting og avslappende spaserturer. Skogvannet, som ligger like ved boligen, er et flott sted for piknik, fiske og andre utendørsaktiviteter. Disse naturskjønne områdene gir deg muligheten til å nyte friluftsliv og natur på sitt beste, rett i nærheten av hjemmet ditt.<br /><br />Fra leiligheten er det kun noen få minutters gange til bussholdeplassen &#34;Aspemyra&#34;, som gir enkel tilgang til offentlig transport.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen og forstøtningsmur, er belagt med brostein rundt boligen og grus i innkjøringen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 801,50 kvm. Informasjon er hentet fra digital eiendomsinformasjon fra Alta kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har en garasje på 47 m² som er bygget på samme plate som boligen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magnar Sønvisen Moe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse med reguleringsplan Aspemyra boligområde (Saga). Planen er vedtatt 11.03.2014, og dens bestemmelser er gjeldende. \n\nEiendommen ligger i en område med Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 sine bestemmelser i grunn. Planen er vedtatt 15.02.2021.\n\nEiendommen ligger innenfor følgende hensynssone i Kommuneplanen: \n\nKPHensynsonenavnH910_\nKPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.\n\nOmrådeanalysen viser at eiendommen er berørt av følgende datasett:\n\n- FKB-AR5 \n- Grus og pukk\n- Løsmasser N50/N250\n- Marin grense\n- Reindrift reinbeitedistrikt \n- Reindrift reinbeiteområde \n- Tettsteder \n- Vernskog",
    "externalAdId": "113.2547760",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Romslig og påkostet enebolig med fin beliggenhet i et veletablert boligområde som er kjent for sine rolige og barnevennlige omgivelser, hvor naturen er din nærmeste nabo. Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker fleksibilitet og mulighet til å leie ut en del av eiendommen, eller for deg som trenger ekstra plass til familie eller gjester.<br /><br />Boligen går over to plan og har en hoveddel som består av en lys og romslig stue, et delikat kjøkken, to baderom, et vaskerom og tre gode soverom. Denne boligen tilbyr alt du trenger for komfortabel og moderne livsstil. I tillegg har boligen en hybel som er perfekt til eget bruk, gjester eller utleie, og en flott leilighet med åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad. Parkering i garasje.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "802250080",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=136579d3-b072-442a-a27b-71e8515b0676&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SAGA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/802250080?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/802250080?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/136579d3-b072-442a-a27b-71e8515b0676?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/802250080?https://dnbeiendom.no/bolig/802250080?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Romslig og påkostet enebolig med fin beliggenhet i et veletablert boligområde som er kjent for sine rolige og barnevennlige omgivelser, hvor naturen er din nærmeste nabo. Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker fleksibilitet og mulighet til å leie ut en del av eiendommen, eller for deg som trenger ekstra plass til familie eller gjester.<br /><br />Boligen går over to plan og har en hoveddel som består av en lys og romslig stue, et delikat kjøkken, to baderom, et vaskerom og tre gode soverom. Denne boligen tilbyr alt du trenger for komfortabel og moderne livsstil. I tillegg har boligen en hybel som er perfekt til eget bruk, gjester eller utleie, og en flott leilighet med åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad. Parkering i garasje.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/802250080?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 404479423,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T14:21+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "33.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T14:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T14:22:17.968569473+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}