Innholdsrik og betydelig renovert tomannsbolig over 4 plan| Barnevennlig område | Parkering| Gode utleiemuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1220,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 286,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 249,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 34  kvm 3x Bod<br />2. etasje: 75  kvm Trapperom, 2x Soverom, Stue/kjøkken, Entré, Bad/vaskerom <br />1. etasje: 75  kvm Trapperom, Entré, 2x Soverom, Stue, Bad, Kjøkken <br />Underetasje: 65  kvm Hall kjeller, Bod, Vaskerom x 2 / bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 37  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2358590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 471301,
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 58590,
      "municipalFees": 20267,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 300 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />57 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />58 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 358 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik og betydelig renovert tomannsbolig over 4 plan| Barnevennlig område | Parkering| Gode utleiemuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 38 562"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6523,
        "lng": 6.3847,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6523&lng=6.3847&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4200",
      "postalName": "Sauda",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Andersengja 44"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger innen kl.  12:00 annonsert visningsdag. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 45,
        "titleNumber": 19,
        "municipalityNumber": 1135
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Andersengja 44! <br /><br />Tomannsbolig over 4 plan med god planløsning. Eiendommen ligger i rolige, naturskjønne omgivelser på Andersengja ovenfor Sauda sentrum. Her har en lekeplass like ved, samt kort vei både til skole, barnehage og Sauda sentrum. Sauda sentrum byr på trivelige gater kantet med koselige butikker, kaféer og restauranter. Det er også mange flotte natur og turområder i nærheten, som blant annet, Hovlandsnuten, Svandalsfossen og Djuvsbotn.<br /><br />Eiendommen er opparbeidet med stor plen og diverse busker. Det er oppført garasje. Ellers er det også gode parkeringsmuligheter i gårdsrommet. <br /><br />Leilighetene er i dag utleid for ca. 18.000,- &#43; strøm."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig over 4. plan med følgende planløsning: <br />Kjeller: Diverse boder og vaskekjeller.<br />1. etasje: Gang, kjøkken, bad, to soverom, stue.<br />2. etasje: Gang, kjøkken, bad, to soverom, stue.<br />Loft: Tre stk. boder.<br /><br />Fra stuen er det adkomst til en balkong.<br />I tillegg er det en garasje på eiendommen. Det foreligger ingen ferdigattest/bygningstegninger på oppføring av garasje, (se punkt ferdigattest)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig oppført i 1953. 1 og 2. etasje er betydelig modernisert. Kjeller og loft bærer preg av å være fra byggeår. Alder og tilstand på noen bygningsdeler tilsier at noe vedlikehold er påregnelig.<br /><br />Kjeller: Det er rikelig med lagringsplass i 3 boder i kjellerne. Forøvrig lagringsplass i garasjen (ikke isolert).<br />Vaskerom i kjeller må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />1. Etasje: Stuen er av god størrelse med plass til både sofagruppe og spisebord.<br />Kjøkkenet har innredning med med glatte fronter. Integrerte og frittstående hvitevarer. Brukt kjøkken som er satt inn i nyere tid. Det er montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br />Baderommet har fliser på både gulv og vegger, samt taket er malt. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med toalett, dusjhjørne og servant med møbel. Det er elektrisk styrt vifte. Det er gjennomført fuktmåling fra kjeller i gjennomføring avløpsrør til dusj. Det er tørt. <br /><br />2. Etasje har en åpent stue/kjøkken løsning. Stuen/spisestuen er romslig med plass til både sofagruppe og spisebord. Vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til balkong, med plass til utemøbler.<br />Kjøkkenet har innredning med med glatte fronter. Integrerte hvitevarer. Brukt kjøkken som er satt inn i nyere tid. Det er montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br />Baderommet  har fliser på både gulv og vegger, samt taket er malt. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med toalett, dusjhjørne, servant med møbel, samt opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking utført fra entre så nærme dusj som mulig. Det er tørt.<br /><br />Det er totalt fire soverom i boligen. Alle er av god størrelse med plass til garderobeløsning. *To av soverommene samsvarer imidlertid ikke med opprinnelige bygningstegningen, (se punkt ferdigattest).<br /><br />Loftet: Eier opplyser det er lagt opp vann og strøm til loft, slik dette er delvis klargjort for å montere evt. kjøkken og bad. Det mangler alternativ rømningsvei fra loft slik dette ikke kan brukes til varigopphold.<br /><br />Tekniske installasjoner  <br />- Vannrør av plast (rør-i-rør system) og noe eldre kobberrør i kjeller. Felles stoppekran lokalisert i kjeller. Stoppekran lokalisert i fordelerskap på vaskerom. <br />- Tilgjengelige avløpsrør av plast og støpejern. Evt. stakeluke er ikke kjent.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstanken er på ca 200 liter x 2 (2011 &amp; 2016).<br />- Eldre elektrisk anlegg med renovert tavle og flere nyere kurset. Det er sikringsskap til hver leilighet, og eier opplyser kurser til kjeller er delvis avskilt mellom leiligheter. <br />- Branntekniske forhold: TG3 er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig oppført i 1953.<br />Taket er tekket med takstein av skifer. Tekkingen er besiktet fra bakkeplan og ved lett bruk av drone. Takrenner og nedløp av plast. Beslag av metall. Det er ikke montert snøfangere på tak og evt. krav til dette er ikke vurdert oppimot søknadstidspunktet. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Saltak i trekonstruksjon. Vinduer av tre med isolerglass med varierende alder. Ytterdører i tre. Terrasse i trekonstruksjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.06.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Utvendig - Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det observeres noen løse/manglende stein.<br />Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. <br /><br />Utvendig - Nedløp og beslag <br />Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Antatt lufterør løst på tak.<br />Tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør nok monteres snøfangere på dette taket. <br /><br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft <br />Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.<br />Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er behov for vedlikehold.<br />Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Innvendig - Pipe og ildsted <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Titak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.<br /><br />Innvendig - Rom Under Terreng <br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Innvendig - Innvendige trapper <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav<br /><br />Våtrom - Etasje 2 - Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold.<br /> <br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Tomteforhold - Drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast mangler kantlist som avslutning inntil mur slik jord og vann kan komme ned bak platen.<br />Tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. <br />Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Tiltak:  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.<br /><br />Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Membran er ikke synlig trukket opp 15 mm ved terskel.<br />Tiltak: Det må foretas utbedring av avviket.<br /> <br />Våtrom - Kjeller - Vaskerom x 2 / bod - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold <br />Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.<br /><br />Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk.<br />Vedovn i stue i 1. Etasje. <br />Varmekabler på begge bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Andersengja i Sauda bestående av eneboliger og tomannsboliger.<br />Her har du kort vei til lekeplass skole, barnehage og flotte turområder.<br /><br />Fra boligen er det ca. 34 minutters gange til Sauda sentrum. Her møtes du av trivelige gater kantet med koselige butikker, kaféer og restauranter. Frisk &amp; Rask Treningssenter, Coop Extra Sauda<br />Kiwi Sauda, Apotek 1 og vinmonopolet ligger drøye 4 minutter i bil unna. <br /><br />Bare en 15 min kjøretur unna finner du Saudas fantastisk skianlegg. Skisenteret tilbyr et bredt spekter av løyper som passer for alle ferdighetsnivåer. Fra barnevennlige bakker til utfordrende nedfarter for de mer erfarne, her finner du noe for hele familien."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet eiet tomt på ca. 1 220 m². Eiendommen er opparbeidet med stor plen og busker.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er ca. 1220 m². Informasjon er hentet fra matrikkelen, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Grensenøyaktigheten ved tomtegrensen mot sør og deler av øst er svært usikkert.<br /><br />Informasjon fra Sauda kommune:<br />Kvaliteten på grensene i matrikkelen varierer og eiendommer som ikke er oppmålt etter dagens standard kan være feil og dermed blir også matrikkelrapport/kart feil. Er kvaliteten på grensene dårlig blir også oppgitt areal uriktig. (Beregner areal utfra grenser som ikke er riktige). Det er bare eiendommer der nøyaktighet er oppgitt til et tall lavere enn 20 som er riktige i kartet (og der arealet på eiendommen blir riktig). Resterende eiendommer kan være beheftet med store feil og mangler både på areal og grenser. Rapporten må i slike tilfeller brukes som veiledning. I slike tilfeller bør det bestilles  Historiske målebrev  og  Skylddeling  over eiendommene for å få korrekt informasjon om grenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Rikelig med parkeringsmuligheter på egen tomt. På eiendommen er det et garasjeskur."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Begge leilighetene er per nå utleid, med en oppsigelsestid på 3 måneder. Utleieinntekter på 9000 &#43; 9100 &#43; strøm. <br />Vaskemaskin i kjeller medfølger ikke handelen. <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vegard Aksnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i matrikkelen registrert som tomannsbolig. \n\nEiendommen er regulert til boligformål. Følger reguleringsplan Birkeland, Sauda, godkjent 14.02.1978 og Nedre Birkeland Andersengja med planid1135_1978001, Ikrafttredelsesdato: 22.09.1977.\n\nFølger kommuneplan for Sauda, planid 1135_2018001, ikrafttredelsesdato: 25.03.2022. \n\nVi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.",
    "externalAdId": "704.253026",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Andersengja 44! <br /><br />Tomannsbolig over 4 plan med god planløsning. Eiendommen ligger i rolige, naturskjønne omgivelser på Andersengja ovenfor Sauda sentrum. Her har en lekeplass like ved, samt kort vei både til skole, barnehage og Sauda sentrum. Sauda sentrum byr på trivelige gater kantet med koselige butikker, kaféer og restauranter. Det er også mange flotte natur og turområder i nærheten, som blant annet, Hovlandsnuten, Svandalsfossen og Djuvsbotn.<br /><br />Eiendommen er opparbeidet med stor plen og diverse busker. Det er oppført garasje. Ellers er det også gode parkeringsmuligheter i gårdsrommet. <br /><br />Leilighetene er i dag utleid for ca. 18.000,- &#43; strøm."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "704250106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a3d035ea-752b-4999-b9d7-7cae29147d35&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/704250106?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/704250106?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a3d035ea-752b-4999-b9d7-7cae29147d35?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/704250106?https://dnbeiendom.no/bolig/704250106?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Andersengja 44! <br /><br />Tomannsbolig over 4 plan med god planløsning. Eiendommen ligger i rolige, naturskjønne omgivelser på Andersengja ovenfor Sauda sentrum. Her har en lekeplass like ved, samt kort vei både til skole, barnehage og Sauda sentrum. Sauda sentrum byr på trivelige gater kantet med koselige butikker, kaféer og restauranter. Det er også mange flotte natur og turområder i nærheten, som blant annet, Hovlandsnuten, Svandalsfossen og Djuvsbotn.<br /><br />Eiendommen er opparbeidet med stor plen og diverse busker. Det er oppført garasje. Ellers er det også gode parkeringsmuligheter i gårdsrommet. <br /><br />Leilighetene er i dag utleid for ca. 18.000,- &#43; strøm.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/704250106?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 404516925,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-04-13T12:47+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-04-13T12:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-16T06:59:17.311213+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}