Praktfull enebolig med parkmessig opparbeidet hage-Høy standard- Flotte uteområder- Integrert dobbeltgarasje-Usjenert

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1047,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 311,
      "openArea": 172,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 263,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 16  kvm Kaldloft<br />1. etasje: 128  kvm Stue/kjøkken/trapp/spiseplass, hovedsoverom og bad/wc.<br />Underetasje: 119  kvm Entré/stue/trapp/gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/wc, vaskerom, bod/garderobe og teknisk rom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 48  kvm Garasjerom, bod (adkomst fra garasjerom) og bod (adkomst utvendig).<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 162  kvm <br />Underetasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 15120090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2172808,
      "estateTax": 10167,
      "suggestion": 14750000,
      "salesCostSum": 370090,
      "municipalFees": 14547,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 368 750.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 250.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 370 090.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Praktfull enebolig med parkmessig opparbeidet hage-Høy standard- Flotte uteområder- Integrert dobbeltgarasje-Usjenert",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 53 255"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6574,
        "lng": 10.6397,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6574&lng=10.6397&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1446",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sogstiveien 81B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Privat visning etter avtale - Ta  kontakt med megler på telefon 930 53 255 / epost - carsten.s@eiendomsmegler1oa.no"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 470,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sogstiveien 81 B - Stor og flott enebolig med meget skjermet og fin internbeliggenhet på Sogsti. Nydelig tomt med parkmessig uttrykk. Terrasseplattinger i flere nivåer med flott utsikt og optimale solforhold. Her kan sommeren virkelig nytes i skjermede omgivelser. Stor terrasse også over dobbelgarasjen med utgang fra stue. Innholdsrik bolig med store rom og generelt høy standard på materialvalg og innredninger. Boligen fremstår som meget velholdt med diverse oppgraderinger i senere tid. Vannbåren varme, varmepumpe, nyere kjøkken og lekkert bad for å nevne noe. Hovedetasjen i stor åpen løsning med eksklusiv stavparkett, store vindusflater og skyvedører ut til hage og terrasse.  Stor dobbelgarasje med el-bil lader og to boder. Eiendommen må oppleves, velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger sørøstvendt til i et attraktivt boligområdet på Sogsti, med umiddelbar nærhet til skole/barnehage og marka. Meget skjermet beliggenhet med lite innsyn og ingen trafikk. <br />Det er også kort gangavstand til trivelige Drøbak Sentrum (ca. 10 min. gange) som byr på en rekke spennende nisjebutikker, som blant annet interiør- og klesforretninger, post i butikk, Grønthuset med friskt utvalg av frukt og grønnsaker mm, kafeer, bakerier, restauranter, vinmonopol, kino, kunstgallerier, båthavn, Badeparken mm. Øvrig servicetilbud på handelssenteret Amfi Drøbak City på Dyrløkke (3 km).<br /><br />Det er flere barnehager og barneskoler Drøbak og Sogsti (1-7) ligger i nærområdet. Ungdomsskole på Seiersten og Dyrløkkeåsen. Videregående skole på Måna. I tillegg tilbyr Drøbak Montessori et undervisningsalternativ for barn og ungdom i alderen 3-15 år. Drøbak har et bredt idrettstilbud for barn, unge og voksne. Nytt idrettsanlegg på Seiersten med kunstgressbane, løpebane, boksehall, håndballhall og svømmehall med treningssenter. Håndballhall både på Seiersten og Måna. Skatepark på Seiersten. 18-hulls golfbane på Belsjø, tennisanlegg på Heer, samt flere treningssentre på Dyrløkke. Godt med oppmerkede turstier i flere av Frogns skoger, samt flotte oppkjørte langrennsløyper med lysløype på Seiersten og rundt om i Frognmarka om vinteren.<br />Det er kort vei til buss fra Krysset Sogstiveien/Osloveien med hyppige avganger til Oslo, Ski og Ås."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br />Underetasje: (BRA-I, 119 m²). Entré/stue/trapp/gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/wc, vaskerom, bod/garderobe og teknisk rom.<br />Underetasje: (BRA-E, 48 m²). Garasjerom, bod (adkomst fra garasjerom) og bod (adkomst utvendig).<br />1. etasje: (BRA-I, 128 m²). Stue/kjøkken/trapp/spiseplass, hovedsoverom og bad/wc.<br />Loft: (BRA-I, 16 m². Kaldloft<br /> <br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet parkmessig hage med beplantninger, hekk, vintergrønne planter og brudbusker. Asfaltert oppkjørsel og det er anlagt belegingsstein i forbindelse med boligens inngangsparti. Store terrassearealer hvor en av terrassene er nye av året. <br /><br />Selgere/grunneiere har sendt endring av tomteforhold fra feste til eiet tomt da krav om innløsning av festeforhold den 24.04.2025 til Statens kartverk. Vi bemerker at det fortsatt vil være rettigheter og heftelser på eiendommen som fortsatt gjelder, dog ingen forhold rundt krav av festetid/regulering av feste og festekost. Eiendommen vil stå som eiet i grunnboka."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan med dobbel garasje"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />Byggeår: 2002<br />Ombygging: 2018<br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Fjell/sprengsteinsfylling iht. eier.<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i støpt betong fra byggeåret.<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn.<br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type valmtak. Råloft/kaldtloft luftet via raftet.<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein med lett undertak av sutak el., sløyfer og lekter. Taktekking er fra byggeåret.<br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra byggeåret.<br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel fra byggeåret. Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet med Butinox oljedekkbeis i 2018. Stedvis noe panel skiftet mot terrasse i 2018 utført av Brødrene Thomassen Bygg AS<br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret. Utenpåliggende tresprosser. Stedvise vinduer i 1. etasje fra 2018 utført av Brødrene Thomassen Bygg AS. PVC sprosser.<br />Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra byggeåret. Ytterdøren ble malt malt i 2019. Yaleman kodelås. Automatisk garasje leddheisport fra ca. 2020. Noe service på port i etterkant av montering iht. eier. Ytterdør til utebod ved ved garasje i malt tre dør. Ytterdør til garasje malt tre utførelse. Dører fra byggeåret.<br />Terrassedør: Heve/skyve terrassedører med isolerglass fra byggeåret og 2018. Utskiftinger i 2018 utført av BTP AS. Terrassedør på vaskerom u. etg. med isolerglass fra byggeåret.<br /> <br />Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 30.04.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Slæperud<br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br />TG 3:<br />UTVENDIG<br />* Taktekking<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br />Det er observert indikasjoner på noe fuktinntregninger nedre del av kilrenner mot vest. Årsak utettheter i området rundt kilrenne.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Lokal utbedring må utføres.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />  Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende<br />konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />Det ble observert mose på taktekkingen, og rengjøring anbefales for å forlenge brukstiden. Det anbefales i tillegg jevnlig kontroll av brekkasjestein på<br />yttertaket helst fortløpende etter at snøen er borte på våren.<br />Det må forventes utbedring av fuktinntregninger i kilrenne mot vest. Omfanget kan ikke stadfestes med sikkerhet og det må gjøres nærmere<br />undersøkelser.<br />Om ikke anbefalte tiltak blir utført vil konsekvensen være at bygningsdelen svekkes og over tid, den vil da ikke opprettholde sin tiltenkte funksjon.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />* Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik:<br />  Eier påviste stedvise råteskader på terrassegulv som omfatter et begrenset område av terrassen som har de eldste terrassebordene.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Stedvise utskiftninger av terrassegulv må påregnes<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />* Terrassedør - syd 1. etg.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk.<br />  Døren(e) står foran utskiftning.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br /><br />TOMTEFORHOLD<br />* Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik:<br />  Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Støttemurene siger utover.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Støttemurer må på sikt bygges opp på nytt.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TG 2:<br />UTVENDIG<br />* Nedløp og beslag<br />* Takkonstruksjon/Loft<br />* Veggkonstruksjon<br />* Vinduer<br />* Dører<br />* Terrassedør<br /><br />INNVENDIG<br />* Overflater<br />* Rom under terreng<br /><br />VÅTROM UNDERETASJE BAD/WC<br />* Overflater gulv<br />* Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />VÅTROM UNDERETASJE VASKEROM<br />* Overflater gulv<br />* Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />VÅTROM 1. ETASJE BAD/WC<br />Overflater gulv<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />* Ventilasjon<br />* Varmesentral<br />* Varmtvannstank<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />* Drenering<br />* Grunnmur og fundamenter<br />* Utvendige vann- og avløpsledninger<br />* Andre tomteforhold<br /><br />TG IU:<br />UTVENDIG<br />* Andre utvendige forhold<br /><br />INNVENDIG<br />* Fast inventar<br /><br />VÅTROM UNDERETASJE BAD/WC<br />* Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtrommets våtsone og dusjsone vender mot yttervegg og vegg til naborommet er i betong, fysisk hindring. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fukt/fuktskader (overflatesøk med fuktindikator type Protimeter MMS).<br /><br />VÅTROM UNDERETASJE VASKEROM<br />* Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtrommets våtsone og dusjsone vender mot yttervegg, fysisk hindring. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fukt/fuktskader (overflatesøk med fuktindikator type Protimeter MMS).<br /><br />VÅTROM 1. ETASJE  BAD/WC<br />* Tilliggende konstruksjoner våtrom - <br />Hulltaking er ikke utført da badet er dokumentert og er under 5 år gammelt. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fukt/fuktskader (overflatesøk med fuktindikator type Protimeter MMS).<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />* Andre installasjoner<br /><br />FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Rekkverk ca. 77cm på terrasse stue er lavt og under krav byggeåret krav på 90 cm og dagens krav på 100cm.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger.<br />  Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br />Det anbefales sikkerhetsmessige tiltak på eiendommen for å unngå en event. fremtidig ulykke.<br /><br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygningen ble oppført i 2002 av Mesterhus v/ Frank Kristiansen og frittliggende drivhus oppført i 2013. Eiendommen har vært i<br />hjemmelshavers eie siden byggeåret. Eiendommen har en fin  og skjermet beliggenhet i området med gode sol og lysforhold. Boligen er oppgradert/oppusset i nyere tid med bla. stedvise innvendige overflatebehandlinger, kjøkkeninnredning med hvitevarer, bad 1. etg. modernisering av bad u. etg., oppgradert innvendig trapp med rekkverk mm. Boligen er innholdsrik og fremstår som lys og trivelig og med høy standard. Boligen er godt ivaretatt og fremstår med normal bruksslitasje. <br /><br />Overflater <br />Innvendige gulv er overflatebehandlet med fiskebensmønstret stavparkett, parkett, fliser. Flislagt gulv i garasjerom.<br />Innvendige vegger er overflatebehandlet med tapet, malt trepanel. Flislagt og gips på vegger i garasje. Gips i bod garasje.<br />Innvendige tak er overflatebehandlet med malte flater, malt panel. Gips i tak garasjerom og bod i garasje.<br />Overflater hovedsakelig fra byggeåret og 2018.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkken i åpen løsning mot spisestue/stue. Kjøkkeninnredning fra Mobalpa med hvite glatte høyglans skap - og skuffefronter kombinert med kompositt benkeplater. Lys under overskap og tapet på vegg i forbindelse med innredningen. Kjøkken har integrerte hvitevarer som kombiovn/micro, kombiovn damp/komfyr, 90 cm platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator nedfelt i platetopp med avtrekk ut. Det er installert lekkasjestopper og komfyrvakt. Kjøkkeninnredning fra desember 2018 utført av Brødrene Thomassen Bygg AS. Hvitevarer fra 2018.<br /><br />Bad<br />Originalt flislagt bad i underetasjen med varme i gulv og downlights i himling.  <br />Badet er er utstyrt med med hvit skuffeinnredning med helstøpt servant med integrert belysning og speilskap på vegg samt ett veggskap. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger og vegghengt toalett. Sanitærutstyr og innredning er fra 2018 og det er lagt flis på flis (gulv) i 2021.<br />Balansert ventilasjon med avtrekk på bad.<br />* Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtrommets våtsone og dusjsone vender mot yttervegg og vegg til naborommet er i betong, fysisk hindring. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fukt/fuktskader (overflatesøk med fuktindikator type Protimeter MMS).<br /><br />Bad<br />Innbydende bad pusset opp i 2021 med marmorflis på veggflater og gulv. Badet har varme i gulv. <br />Badet er utstyrt med en romslig baderomsinnredning (skuffer) med laminert benkeplate og 2 overliggende servantskåler. Speil på vegg med integrerte belysning. Godt med veggskap og hyller. Dusjnisje med innfellbare fastmontert glass glassvegg og glassdør. Vegghengt toalett. Sanitærutstyr og innredning fra Mobalpa fra 2021.  <br />Balansert ventilasjon med avtrekk på bad.<br />* Hulltaking er ikke utført da badet er dokumentert og er under 5 år gammelt. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fukt/fuktskader (overflatesøk med fuktindikator type Protimeter MMS).<br /><br />Vaskerom <br />Originalt vaskerom dog ettermontert noe innredning og utslagsvask i 2018.<br />Vaskerommet er praktisk innredet og flislagt overflater. Gulvvarme og elektrisk styrt vifte..<br />Våtrommet er utstyrt med innredning med nedsenket utslagsvask og ett-greps bl. batteri og opplegg for vaskemaskin.<br />Elektrisk styrt vifte fra våtrom ut på yttervegg fra 2018.<br />* Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtrommets våtsone og dusjsone vender mot yttervegg, fysisk hindring. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fukt/fuktskader (overflatesøk med fuktindikator type Protimeter MMS).<br /><br />Terrasse.<br />Utgang fra stue i 1. etasje til sydvestvendt terrasse på ca. 57 m² hvorav ca. 10 m² er overbygget. <br />Utgang fra stue til vestvendt terrasse på totalt veldig ca. 105 m² over ulike nivåer i terrenget med trapper i mellom. Del av terrasse er overbygget ca. 13 m².<br />Utgang fra vaskerom underetasjen til østvendt terrasseplatting i tre på ca. 10 m².<br /><br />Annet<br />* Balansert ventilasjon m/ varmegjenvinner med aggregat plassert på kaldloft fra 2002. Sist service utført 2025 Varmekolbe er byttet i 2025.<br />* Ildsted av type Rais, vedovn plassert i stue fra 2018.<br />* Luft/luft-varmepumpe plassert i stue fra 2021. <br />* Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 300 liter plassert i teknisk rom.<br />* Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i alle rom uten bod/garderobe i u. etg. Det er vannbåren gulvvarme. Fordelerstokk er plassert i teknisk rom. Ventiler og regulatorer fra 2021. <br />* Sikringsskap er plassert i teknisk rom, utstyrt med automatsikringer 2018. El-anlegg i boligen er opplyst å være hovedsakelig fra byggeåret og 2018/19. <br />* El-bil lader i garasje fra 2015<br /><br />Utstyr<br />- Plassbygget TV-benk fra 2019 <br />- Garderobeskap på soverom og bod/garderobe.<br />- Fiber fra Global Connect.<br />- Parabol antenne.<br />- Utestikk.<br />- Utelys.<br />- Utekraner 3 stk hvorav en i garasje.<br />- Stedvise utvendige motoriserte screen.<br />- Innvendig motorisert rullgardin på soverom 1. etg.<br />- Motorisert markise på terrasse 2 stk fra 2018 og 2002 (ny duk 2018).<br />- Diverse belysnings utstyr ledd downlights.<br />** Sentralstøvsuger er ikke i bruk. Aggregat er defekt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk<br />Peisovn<br />Vannbåren varme<br /> <br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Orange D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje ellers i oppkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss. Matebuss (Rushtid) i Sogstiveien."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Sogsti Nordre med planid. 071-0700.\nDelareal: 1 046 m²\nFormål: Frittliggende småhusbebyggelse\n\nEiendommen ligger inn under følgende hensynsone iht. kommuneplanens areal del.\nDelareal: 1 047 m²\nHensynsonenavn: H310_1\nFare: Ras- og skredfare",
    "externalAdId": "5150.251724",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sogstiveien 81 B - Stor og flott enebolig med meget skjermet og fin internbeliggenhet på Sogsti. Nydelig tomt med parkmessig uttrykk. Terrasseplattinger i flere nivåer med flott utsikt og optimale solforhold. Her kan sommeren virkelig nytes i skjermede omgivelser. Stor terrasse også over dobbelgarasjen med utgang fra stue. Innholdsrik bolig med store rom og generelt høy standard på materialvalg og innredninger. Boligen fremstår som meget velholdt med diverse oppgraderinger i senere tid. Vannbåren varme, varmepumpe, nyere kjøkken og lekkert bad for å nevne noe. Hovedetasjen i stor åpen løsning med eksklusiv stavparkett, store vindusflater og skyvedører ut til hage og terrasse.  Stor dobbelgarasje med el-bil lader og to boder. Eiendommen må oppleves, velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5150240124",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=9bf7256c-94a2-49cc-bf87-a42e3552a551",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sogsti",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/9bf7256c-94a2-49cc-bf87-a42e3552a551",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9bf7256c-94a2-49cc-bf87-a42e3552a551?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sogstiveien 81 B - Stor og flott enebolig med meget skjermet og fin internbeliggenhet på Sogsti. Nydelig tomt med parkmessig uttrykk. Terrasseplattinger i flere nivåer med flott utsikt og optimale solforhold. Her kan sommeren virkelig nytes i skjermede omgivelser. Stor terrasse også over dobbelgarasjen med utgang fra stue. Innholdsrik bolig med store rom og generelt høy standard på materialvalg og innredninger. Boligen fremstår som meget velholdt med diverse oppgraderinger i senere tid. Vannbåren varme, varmepumpe, nyere kjøkken og lekkert bad for å nevne noe. Hovedetasjen i stor åpen løsning med eksklusiv stavparkett, store vindusflater og skyvedører ut til hage og terrasse.  Stor dobbelgarasje med el-bil lader og to boder. Eiendommen må oppleves, velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9bf7256c-94a2-49cc-bf87-a42e3552a551?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9bf7256c-94a2-49cc-bf87-a42e3552a551?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 404601759,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T14:56+02:00",
    "ownerId": 1101982143,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T14:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T14:56:34.804088536+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1101982143",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}