Nyere, lekker leilighet med stor balkong. Beliggende i høy 1. etasje med enkel adkomst. Fellesgjeld innbetalt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4177,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "primary": 65,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3491090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1002334,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 32189,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 491 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 500 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Nyere, lekker leilighet med stor balkong. Beliggende i høy 1. etasje med enkel adkomst. Fellesgjeld innbetalt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796201111"
      },
      {
        "mobile": "+4797851640"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.38207296994751,
        "lng": 10.7525239179442,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.38207296994751&lng=10.7525239179442&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1580",
      "postalName": "Rygge",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjærneshagen 3 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 4,
        "apartmentNumber": "H0101",
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4505,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, honorarer, felles strøm, forretningsfører, arbeidsgiveravgift, vedlikehold, årsavgift tv og forsikring (ikke innbo)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116250088</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 101, bnr. 4, andelsnr. 16 i Kjærnes Halmstad Borettslag i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Anca Buberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Wenche Iren Skaar</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 består av:</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4177,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Vansjø boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet og servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Bolig med god beliggenhet i barnevennlige omgivelser i sentrum av Halmstad. I umiddelbar nærhet finner du takeaway-steder, blomsterbutikk og tannlege. Andre servicetilbud i nærheten er konditori, bensinstasjon dagligvarebutikker, treningssenter m.m. Skole og barnehage finnes i nærområdet. Rygge togstasjon er også innenfor kort avstand. Til Moss sentrum er det ca. 13 minutter hvor du finner alt av sentrumsfasiliteter som kjøpesenter, restauranter, gågate, kino m.m. Til Oslo er det ca. 40 minutter med tog eller 50 minutter med bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Skole og barnehage</p><p>Halmstad har egen barneskole, mens elever tilhørende ungdomsskolen har én, felles ungdomsskole for elever fra hele tidligere Rygge kommune.</p><p>Skolen er på Bredsand, og det går buss dit for elever fra Halmstad. På Halmstad finner du flere barnehager, hvor de fleste er privateide.</p><br /><p>Shopping etc.</p><p>De dagligdagse innkjøpene kan du enkelt gjøre ved Rema eller ved KIWI. Like ved finner du også apotek, konditori, bensinstasjon, gatekjøkken, pizzautsalg, sushiutsalg, fiskebutikk, sy- og strikkebutikk, restaurant og frisører i tillegg til tannlege, lege og hundefrisør.</p><br /><p>Aktiviteter</p><p>Svømmehall, treningssentre, kunstgressbane, idrettshall og Tufteparken finner du på Halmstad. </p><p>Rygge Idrettslag - i samarbeid med kommunen, FAU ved Halmstad barne- og ungdomsskole samt lokale foreninger/organisasjoner har utviklet en aktivitetspark som et naturlig treffsted for befolkningen på Halmstad. Målet med aktivitetsparken er at ulike generasjoner kan løse fysiske utfordringer. Et av hovedelementene i aktivitetsparken er en Tufteparken. De andre delene av parken består av apparater for barn/ungdom. De minste har egen &#34;sone&#34; på området med lekeapparater. Hele området er pent med trær, planter, sittegrupper og belysning for å skape et intimt, trygt og trivelig aktivitetsområde for hele familien. Det er også montert en grill i sonen med benker og bord.</p><p>En av Norges mest anerkjente golfbaner, Evje Golfpark, er også en kort biltur unna gjennom åkerlandskapet.</p><br /><p>Kollektivtilbud</p><p>Ca. 1 km fra leiligheten ligger Rygge stasjon, som byr på hyppige avganger og en reisetid til Oslo på ca. 40 minutter. Langs Ryggeveien er det holdeplasser for ekspressbusser både nordover til Oslo og Gardermoen, så vel som sydover mot Halden. Halmstad ligger ca. 13 minutters kjøring fra Moss sentrum med alle sine fasiliteter. Med bil tar du deg også enkelt ut på firefelts E6. Det er ca. 30 minutters kjøring til fornøyelsesparken Tusenfryd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>4177,00 kvm eiet</p><p>Felles eiet tomt. Fellesarealet er pent opparbeidet med blant annet gressplen, diverse beplantning, lekeplass, og asfalterte internveier. Det er gode sol og lysforhold på tomten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert område hovedsakelig bestående av blokker og rekkehusleiligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Det er byggegrunn av løsmasser. Bygning utført med bærekonstruksjon i tre og/eller betong, både med bruk av plassbygd konstruksjon og</p><p>prefabrikerte elementer. Fasaden består hovedsakelig av liggende trekledning, type impregnert Møre Royal, i tillegg til innslag av platekledning</p><p>i og rundt svalganger og heis. Yttervegger består av elementer i stenderverkskonstruksjon. Takkonstruksjonene utført med isolasjon og</p><p>papp/folietekking. Vinduer og verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>På gulv er det overflater av parkett og fliser.</p><p>Veggoverflater av slettmalte flater og fliser.</p><p>I tak er det slettmalte flater.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange.</p><p>Avløpsrør av plast.</p><p>Balansert ventilasjonsanlegg.</p><p>Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår.</p><p>Sikringsskap med automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i bygg A og inneholder stue/kjøkken, gang, to soverom, bod og bad.</p><p>Sportsbod, med nettingvegger, i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss, ved Anca Buberg, har gleden av å presentere Kjærneshagen 3A; en lekker 3-roms leilighet beliggende i attraktive og barnevennlige Kjærneshagen på Halmstad. Leiligheten stod ferdig i 2022 og fremstår som moderne og tiltalende med gjennomtenkte løsninger, lyse og pene overflater, stilrent interiør og en god planløsning. Her bor du i et nyere bygg med blant annet balansert ventilasjon, kabel-TV, fibernett og praktiske løsninger som dekker hverdagens behov.</p><br /><p><strong>Gjennomgående kvalitet og funksjonelle løsninger</strong></p><p>Leiligheten har innvendige vegger med gipsplater og lyse, moderne fargetoner som gir et rent og harmonisk uttrykk. Gulvene er belagt med parkett som gir et varmt og helhetlig preg i hele boligen.</p><p>Dette er en leilighet som passer perfekt for deg som ønsker en nyere og lettstelt bolig med alle fasiliteter på plass - enten du er førstegangskjøper, par eller en liten familie.</p><br /><p><strong>Kjøkken - Stilrent og funksjonelt fra Sigdal</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er levert av anerkjente Sigdal. Den hvite, glatte innredningen gir et rent og moderne uttrykk og tilbyr godt med oppbevaringsplass i både overskap, underskap og skuffer. Hvitevarer - inkludert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin - er integrerte og følger med boligen. Kjøleskap er frittstående og medfølger ikke salget. Varmtvannsbereder er praktisk plassert i kjøkkenbenken.</p><br /><p><strong>Stue - Lys og innbydende med utgang til balkong</strong></p><p>Stuen er boligens naturlige samlingspunkt med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig og åpen romfølelse. Rommet har en åpen løsning mot kjøkkenet og fremstår som både moderne og hjemmekoselig. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet passer like godt til hverdagsro som til festlige anledninger.</p><br /><p><strong>Uteplassen - Forleng stuen ut i det fri</strong></p><p>Fra stuen/kjøkkenet har du direkte utgang til en overbygd og skjermet balkong på hele 11 m². Uteplassen vender ut mot en rolig gate og omkringliggende bebyggelse, og er godt tilrettelagt for bruk store deler av året - tak og levegg gir ly selv på regnfulle sommerdager. Her er det god plass til både sittegruppe og grill, og med døren åpen får man en herlig forlengelse av stuen. En perfekt plass for ettermiddagskaffen, sosiale sammenkomster eller et rolig øyeblikk i frisk luft. Det er montert heldekkende zip markise i fremkant av balkongen.</p><br /><p><strong>Bad - Delikat og moderne</strong></p><p>Baderommet er romslig og moderne innredet med fliser i formatene 20x20 cm på gulv og 30x60 cm på veggene. Her finner du gulvvarme for ekstra komfort, samt baderomsinnredning med heldekkende servant, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. En praktisk og stilren løsning som dekker behovene i en moderne hverdag.</p><br /><p><strong>Soverom - To lune og praktiske rom</strong></p><p>Leiligheten har to gode soverom med fleksible bruksområder, begge utstyrt med garderobeskap. Rommene har nøytrale overflater og gode møbleringsmuligheter - perfekt for både hovedsoverom, barnerom, kontor eller gjesterom. Begge soverommene vender ut mot det grønne fellesarealet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Kjærneshagen ble skilt ut fra Rør gård i 1776 og 1926 ble Kjærneshagen etablert som en stor eplehage. Kjærnes, som da eide eiendommen, plantet 400 epletrær og drev stor epleproduksjon i mange år. Fra 1960-årene ble det lagt ut flere boligtomter, men Kjærneshagen ble drevet videre som gårdsbruk med produksjon av epler jordbær, poteter og agurk. Fra 1990 har omsorgsboliger og borettslag blitt bygget på deler av området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen gjennom elektriske panelovner og gulvvarme på bad. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er egen oppmerket p-plass som følger leiligheten. Det er montert elbil-lader som medfølger på parkeringsplassen. Laderen går på egen strømmåler. </p><br /><p>Det er også lademulighet for beboere med elbil, på gjesteparkeringen.</p><p>Det er sykkelparkering innendørs, i bodkjeller og i stativ utomhus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Pedersen med dato: 25.04.2025</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygnings sakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende forhold har fått TGIU:</p><p>Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon.</p><br /><p>Forøvrig er det ikke registrert noen avvik. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Pedersen med dato: 25.04.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende forhold har fått Tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):</p><p>Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Borettslaget består av 42 andelsleiligheter.</p><br /><p>Det er ikke ordensregler i borettslaget. Dette står i vedtektene &#34;4-1 Borett. 5. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen&#34;. Iht. selger er det lov med dyr, men dette må søkes om.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter for Kjærnes Halmstad Borettslag;</p><p>5-5 Terrasseplatting og levegger.</p><p>Oppføring eller utvidelse av terrasseplatting eller oppføring av levegger kan ikke oppføres uten samtykke fra borettslagets generalforsamling, eller etter samtykke fra styret, dersom styret har fått fullmakt til å behandle slike søknader fra generalforsamlingen. Fra og med stiftelsen av laget har styret fullmakt fra generalforsamlingen til å behandle slike søknader. Fullmakten gjelder frem til den tilbakekalles av generalforsamlingen.</p><br /><p>Det er sykkelparkering innendørs, i bodkjeller, og i stativ utomhus.</p><p>Saker som styret har jobbet med i 2024:</p><ul><li>Ladeproblematikk for de 4 plassene</li><li>Reklamasjonsarbeider ovenfor utbygger utover det som ble avdekket ved 1 års befaring. Lys ved avfallsanlegg, utbedret levett som ikke var sikret tilstrekkelig, utbedret. Dørpumpe i kjellerinngang, montert.</li></ul><br /><p>Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2025:</p><ul><li>Utilstrekkelig beising og takbeslag på flere av takene, reklamert. Utbedredes våren 2025. Lekkasje i balkong i 3B grunnet manglende tetting mot tak, reklamert. Utbedres våren 2025.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p> Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.  Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr  individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Det kan opplyses at borettslaget har IN-ordning.</p><p>Denne andel har foretatt individuell nedbetaling på hele andelen av fellesgjelden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>I dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til Vansjø BBLs medlemmer ved forhåndsavklaring. I forbindelse med dette må kjøper, i tillegg til kjøpesum og tinglysningsomkostninger betale følgende beløp til forretningsfører Vansjø Boligbyggelag: Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten - 5 R &#43; mva., for tiden kr. 7 643,- Faktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.</p><br /><p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p><br />1870/990008-1/87 Skjønn av 20.06.1870</p><p>Ekspropriasjons for./konduktørforr. vedrørende NSB</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p><br />1912/906321-1/87 Bestemmelse om veg av 02.07.1912</p><p>rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:101 Bnr:6</p><p><br />Rettigheter ifølge grunnboka</p><p>1912/906320-1/87 Disposisjonsrett av 02.07.1912</p><p>rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:101 Bnr:4</p><p>Rett til å disponere over et nærmere angitt skogstykke</p><p><br />2022/329147-1/200 Bestemmelse om veg av 24.03.2022</p><p>rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:101 Bnr:4 F</p><p>rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:191 Bnr:70</p><p>rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:191 Bnr:71<br /><br />Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er offentlig nett for vann og kloakk med privat stikkledning fra veien og inn til boligen. </p><p>Det er offentlig vei frem til eiendommen og privat vei inn på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 17.10.2022.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 002 334,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 4 009 334,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. Arealformål: Boligbebyggelse.</p><p>4 planer funnet: </p><p>-Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plan id KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021.</p><p>-Kjærneshagen 3 mfl. Plan id M290. Ikrafttredelse 16.09.2019.Feltbetegnelse: BBB1. Utnyttingstype: %-BYA</p><p>Utnyttingstall: 50.00%</p><p>-Halmstad. Plan id M178. Ikrafttredelse 14.12.2006. Ingen treff i valgt plan.</p><p>-Kommunedelplan for Halmstad. Plan id 464. 1.gangs behandling i Kommunestyret 11.02.2025.</p><br /><p>Eiendommen ligger i avvikssone støy. Gul hensynssone for støy: </p><p>For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan: </p><p>Balkonger kan gis en varierende utforming. Ved innglassing av balkonger skal det benyttes et enhetlig system for alle boligene. </p><br /><p>Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest Rød G (laveste klassifisering).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruk i 2024 var 9 500 kWh ifølge selger.</p><p>Kostnad for strøm i samme periode, ca. kr. 9 500,-.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. <br />Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr. 4 505,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgifter inkluderer: Kommunale avgifter, honorarer, felles strøm, forretningsfører, arbeidsgiveravgift, vedlikehold, årsavgift tv og forsikring (ikke innbo).</p><br /><p>Felles byggforsikring i Gjensidige Forsikring ASA polisenummer 91834691.</p><br /><p>Innboforsikring via Fremtind Lo favør avtale nr 29215472. Årlig kostnad ca. kr. 1 000,-.</p><br /><p>Kjøper av leiligheten må også være medlem i Vansjø Boligbyggelag. Kjøper som ikke er medlem må melde seg inn i VBBL straks forkjøpsretten er avklart og de har fått melding om dette. Innmelding og medlemskontingent i Vansjø BBL: Innmelding (andel i VBBL) kr.350,- &#43; medlemskontingent kr.300,- pr. år.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld: 0,- Beløp pr. 22.01.2026</p><p>Andel fellesformue: 32 189,-. Beløp pr. 31.12.2024</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 9 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 500 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån</p><p>Rente Pt.: 5,45 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 12.041,-, hvorav renter utgjør kr 10.546,- og avdrag utgjør kr 1.495,-.</p><p>Lånets løpetid: 2062.</p><p>Lånenr.: 60308116053. Bankforbindelse: Nordea</p><p>Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.</p><br /><p>Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 11/9 kr 87.766.671,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Ingenting er bemerket i egenerklæringsskjemaet.</p><p>Kun en tilleggskommentar:</p><p>Det følger med egen privat P plass til leiligheten.  Ladeinfrastruktur til elbil vil etableres på p plassen høsten 20</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedtekter for Kjærnes Halmstad Borettslag;</p><p>4-2 Bruksoverlating.</p><p>(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre utover det som er beskrevet i lov om borettslag §§ 5-4 til 5-6.</p><p>(2) En andelseier som selv bor i boligen, kan uten samtykke fra styret overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren uten samtykke fra styret overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.&#34; mm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har forsikring på bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Markedspakke: 12 900,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 5 995,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar kr. 19 000,- pluss grunnpakke, markedspakke, evt. opplysninger fra forretningsfører, utlegg og visninger.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Egenerklæringsskjema selger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Informasjonsskriv fra forretningsfører</p><p>Vedtekter</p><p>Innkalling til årsmøte</p><p>Protokoll fra årsmøte</p><p>Grunnkart</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart</p><p>Utdrag fra reguleringsplan</p><p>Servitutt</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116250088",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Moss, ved Anca Buberg, har gleden av å presentere Kjærneshagen 3A. Leiligheten var ny i 2022 og har pene flater, parkettgulv og stilren kjøkkeninnredning. <br /><br />- Halmstad fremstår i sin helhet som et barne- og familievennlig tettsted, med kort vei til de fleste fasiliteter.<br />- Leiligheten har en fin planløsning.<br />- Balansert ventilasjon og varmegjenvinning.<br />- Kabel-tv og fibernett.<br />- Balkong med utelys, screens og dobbelt stikkontakt.<br />- Egen oppmerket p-plass, med egen privat  elbil-lader.<br />- Selger har innbetalt sin andel av fellesgjelden (IN-ordning), som gjør at den månedlige felleskostaden har gått ned. <br /><br />Innhold<br />1. etasje: Stue/kjøkken, gang, to soverom, bod og bad.<br />Sportsbod i kjeller med nettingvegger. <br />Ligger i bygg C.<br /><br />Velkommen til visning, etter avtale."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116250088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1999ba91-b6e1-4304-9de7-04561c917787",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Halmstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1999ba91-b6e1-4304-9de7-04561c917787",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/75075",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/75075/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/75075",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Moss, ved Anca Buberg, har gleden av å presentere Kjærneshagen 3A. Leiligheten var ny i 2022 og har pene flater, parkettgulv og stilren kjøkkeninnredning. <br /><br />- Halmstad fremstår i sin helhet som et barne- og familievennlig tettsted, med kort vei til de fleste fasiliteter.<br />- Leiligheten har en fin planløsning.<br />- Balansert ventilasjon og varmegjenvinning.<br />- Kabel-tv og fibernett.<br />- Balkong med utelys, screens og dobbelt stikkontakt.<br />- Egen oppmerket p-plass, med egen privat  elbil-lader.<br />- Selger har innbetalt sin andel av fellesgjelden (IN-ordning), som gjør at den månedlige felleskostaden har gått ned. <br /><br />Innhold<br />1. etasje: Stue/kjøkken, gang, to soverom, bod og bad.<br />Sportsbod i kjeller med nettingvegger. <br />Ligger i bygg C.<br /><br />Velkommen til visning, etter avtale.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/75075",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/75075",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kjærnes Halmstad Borettslag",
      "organisationNumber": "927234939"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 404643744,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:00+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "53.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:00:46.161528412+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}