Eksklusiv hjørneleilighet ved sjøen med båtplass, to garasjer, sjøutsikt og solrik balkong. Sentral beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 20689,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 103,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet med bod </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 103  kvm Stue/kjøkken, Bad, Bad/vaskerom, 3 Soverom, Walk-in closet, Entré og Bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 15  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6960840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1022156,
      "estateTax": 5584,
      "suggestion": 6790000,
      "salesCostSum": 170840,
      "municipalFees": 12933,
      "collectiveAssets": 22646,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 790 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />169 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />170 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 960 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eksklusiv hjørneleilighet ved sjøen med båtplass, to garasjer, sjøutsikt og solrik balkong. Sentral beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 21 699"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5612,
        "lng": 10.2698,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5612&lng=10.2698&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3077",
      "postalName": "Sande i Vestfold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bølgeveien 10A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 426,
        "titleNumber": 62,
        "sectionNumber": 204,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4404,
      "includesUnsafe": "Forretningsførerhonorar, forsikringer, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd, drift og vedlikehold m.m. <br /><br />Felleskostnad pr mnd fordeler seg som følgende: <br />A-konto oppvarming: kr 585,00<br />Vedlikeholdsfond: kr 464,00<br />Felleskostnader: kr 2 956,00<br />Tv/bredbånd: kr 399,00<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bølgeveien 10A, en stilren og påkostet leilighet med attraktiv beliggenhet på Nordre Jarlsberg Brygge. Her bor du tett på fjorden i et maritimt miljø, med brygge, badestrand, restaurant, dagligvarebutikk og flotte turmuligheter rett utenfor døren.<br /><br />Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 4. etasje med &#34;eget&#34; inngangsparti. Boligen har tre store soverom, hvor hovedsoverommet har walk-in-garderobe og eget baderom. Videre finnes et øvrig flislagt baderom, innvendig bod, samt en lys stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til en solrik, overbygget balkong med flott sjøutsikt. To garasjeplasser med lader, sportsbod, vannbåren gulvvarme og egen båtplass på tre meter gir et komfortabelt og lettvint hverdagsliv. En sjelden mulighet ved fjorden!<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger pent plasser i byggets høye 1. etasje med eget inngangsparti fra bakkeplan. Det er trinnfri adkomst til leiligheten. <br /><br />Boligen har en lettstelt og moderne planløsning som byr på:<br />4. etasje: Stue og kjøkken i åpen og moderne løsning, bad, bad/vaskerom, 3 soverom, Walk-in closet, entré og bod. <br /><br />Leiligheten er beliggende i 4. etasje med adkomst fra bakkeplan. Kommunen informerer at på bakgrunn at leiligheten har inngang fra bakkeplan blir leiligheten matrikkelført (ført i kommunen sin system) som leilighet beliggende i 1. etasje. Leiligheten er beliggende i 4. etasje på byggemeldte tegninger, fordi blokka er plassert i en bakke. Dette er grunnlaget til hvorfor leiligheten er markedsført med beliggenhet i 4. etasje. Kjøper gjøres oppmerksomme på at leiligheten er klassifisert som beliggende i 1. etasje i øvrige kommunale dokumenter. <br /><br />I tillegg disponerer boenheten en øvrig bod i 2 etasje og to faste parkeringsplasser i felles oppvarmet garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bølgeveien 10A, en særdeles lekker og gjennomført leilighet med flott beliggenhet på Nordre Jarlsberg Brygge i Sande.<br /><br />Allerede fra første møte gir Nordre Jarlsberg Brygge et behagelig inntrykk. Fellesområdene er meget pent opparbeidet med flotte gangveier og et maritimt preg, som føyer seg godt inn i de sjønære omgivelsene. Det er i tillegg en flott brygge, strand og et yrende sommerliv i umiddelbar nærhet.<br /><br />Leilighetene har et eget overbygget inngangsparti som gir et meget godt førsteinntrykk. Det er pen belegningsstein på bakken og fin beplanting. <br /><br />Vel innenfor inngangsdøren møtes man av en romslig og moderne entré. Rommet er gjennomført med lekker parkett på gulvet og lyse og behagelige farger på vegger og tak, en særdeles tidsriktig kombinasjon som sammen gir rommet en flott fremtoning. Her er det virkelig hyggelig å ønske gjestene velkommen inn! Det er i tillegg spotbelysning i taket som gir rommet rikelig med belysning, termostatstyrt vannbåren varme i gulvet og vindu på vegg som slipper inn godt med dagslys. For øvrig har entreen god plass og montert praktisk garderobeløsning med fin plass for oppbevaring av sko- og yttertøy, samt egen plassbebygd benk i skapinnredning. Fra entreen er det videre adkomst til to soverom, den praktisk innvendige boden, bad, stue og kjøkken. Den innvendige boden har praktisk plass for oppbevaring av gjenstander som for eksempel matvarer, drikke, verktøy, samt ekstra kjøle- og fryseskap. <br /><br />Det flotte kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stuen, med moderne og påkostet kjøkkeninnredning. Kjøkkenet byr på flere flotte detaljer som integrerte hvitevarer, godt med overskap, særdeles god benkeplass og gode løsninger for oppbevaring. Detaljer som blant annet slitesterk benkeplate av kompositt og integrert hvitevarer gir et eksklusivt  og helhetlig preg og gjennomførelse. Videre byr kjøkkenet på detaljer som belysning under overskap, stor kjøkkenvask, integrert vinskap, flislagt hel vegg og sone mellom benkeplate, samt vindu mellom benkeplate og overskap som sikrer godt med dagslys. Det er rikelig med benk- og skapplass da innredningen har en gjennomtenkt plassering i rommet. Til sammen gir kjøkkenet et usedvanlig flott inntrykk som byr inn til tilberedning av smakfulle matretter.<br /><br />Romslig, innbydende og åpen stue med mange møbleringsmuligheter og luftig og god takhøyde. Her kan en innrede etter ønske med både stort spisebord, TV-krok og ønsket møblement, mulighetene er mange. Stuen har store vinduer og skyvedør i glass til balkong, som slipper inn godt med dagslys og sikrer den storslagene sjøutsikten. Den flotte utsikten gir ro i kropp og sjel, og er et levende maleri i endring. Stuen har flotte detaljer som pent parkettgulv, godt med stikkontakter og fint gjennomlys. Leiligheten har særdeles godt med vinduer med sin attraktive plassering på enden og hjørnet av bygget. Fra rommet er det videre utgang til stor og overbygget balkong med god plass til utemøbler som blant annet utebord, lounge og grill. Her kan en nyte en kopp kaffe på egen balkong i solen, eller en god middag i godt selskap. Balkongen har en flott gjennomførelse med trevirke på gulv, montert uttrekkbar skillevegg, elektrisk markise for fin solskjerming, stikkontakt for mulighet for elektriske artikler og glassrekkverk som sikrer den flotte utsikten ikke forringes. Fra balkongen er det flott sjøutsikt og fine solforhold med ettermiddag- og kveldssol. <br /><br />Leiligheten har tre luftige og store soverom. Hovedsoverommet har en særdeles lekker gjennomførelse med gjennomtenkte farge- og materialvalg. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og det er en egen walk-in garderobe. Walk-in garderoben er innredet med garderobeløsninger på begge sider av rommet, og har rikelig skap- og oppbevaringsplass. Fra soverommet og walk-in garderoben er det direkte adkomst til et personlig baderom. Badet er gjennomført med flotte fliser i lyse fargetoner på vegger og gulv, og det er i tillegg behagelige termostatstyrte varmekabler i gulvet. Badet er innredet med en praktisk og stilfull innredning med skuffeseksjon og heldekkende servant, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, belyst speil og vegghengt toalett. For øvrig har rommet spotbelysning i taket og en stor og herlig dusjsone med rainshower og innfellbare glassdører.  Badet har flotte detaljer, samt en helhetlig pen og tidløs utførelse. Dette er et perfekt sted for å starte en god dag!<br /><br />Leiligheten har videre to romslige og praktiske øvrige soverom. Soverommene er allsidige med mange bruksmuligheter, og kan blant annet innredes til både kontor, gjesterom, barnerom og TV-stue. Her er mulighetene mange, samt det er plass til hele familien hvor gjestene og barnebarna og god plass for overnatting. <br /><br />Fra entreen er det videre adkomst til leiligheten sitt andre og øvrige baderom. Dette badet er i likhet med de øvrige rommene romslig og innbydende, med flislagt gulv og vegger. Det er behagelige elektriske varmekabler i gulvet. På dette badet er det montert en praktisk og stilfull baderomsinnredning med servant og skuffeseksjon, vegghengt toalett og belyst speil. Badet har et meget flott og helhetlig inntrykk. For øvrig byr badet på spotbelysning i tak og en innbydende og romslig dusjsone med innfellbare glassdører og rainshower. Med 2 baderom er Bølgeveien 10B perfekt tilrettelagt for hverdagen hvor man har god plass til alle i familien.  <br /><br />Leiligheten har en gjennomgående utførelse med flere smakfulle detaljer, samt en moderne utførelse på bygningen. Det er behagelig vannbåren gulvvarme i entré, alle soverom, stue og kjøkken. Det er i tillegg medfølgende 2 parkeringsplasser i felles oppvarmet garasjekjeller, separat sportsbod og gode solforhold. Det medfølger en egen båtplass med bredde på ca. 3 meter. Båtplassen har plass nr. 50 på attraktive Pir B. <br /><br />Tekniske fasiliteter:<br />  Leiligheten ble ferdigstilt i 2018.<br />  Kun en eier siden leiligheten var ny. <br />  Telenor internett og TV, hvor grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. <br />  Vinduer av treverk med 3 lags glass med utvendig aluminiumsbeslag.<br />  Moderne og effektiv vannbåren varme i gulv i alle oppholdsrom, foruten i baderommene og boden. Ønsket varme kan enkelt reguleres via termostat i hvert enkelt rom. <br />  Sentralanlegg for varmtvann.<br />  Elektrisk anlegg med skjult ledningsnett og automatsikringer med 40 amp hovedsikring og 10 fordelingskurser.<br />  Leiligheten er utstyrt med overrislingsanlegg og brannvarslere.<br />  Leiligheten har moderne rør i rør system. Koblingsskap og stoppekran plassert i bod med avløp til det ene baderommet.<br />  Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. <br /><br />Vi ønsker deg velkommen til hyggelig visning av denne flotte leiligheten!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er hentet og sitert fra tilstandsrapporten som er utarbeidet av bygningssakkyndig Anders Auen i forbindelse med boligsalget. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Selveierleilighet i bygg fra 2018. Overflater, innredninger og teknisk utstyr er i hovedsak fra byggeår. Kun mindre ting er gjort på EL og veranda. Foruten sprekk i en flis på bad/vaskerom fremstår leiligheten i normalt god stand. Når det gjelder ytterligere informasjon, henvises det til beskrivelse av de <br />forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at rapporten er en forenklet utgave som kun gjelder denne seksjonen. Utvendige fasader, taktekking, felles <br />bygningsdeler etc. er sameiets felles ansvar og derfor ikke vurdert. (I enkelte tilfeller kan de allikevel være kommentert).<br /><br />Utvendig:<br />Vinduer av treverk med 3 lags glass. Utv. aluminiumsbeslått. Isolert inngangsdør med malte finerte overflater. Terrassedør med 3 lags glass. Veranda anlagt på betongdekke. Impregnert tremmegulv lagt i 2019. Rekkverk av glass, stål/alu og beiset håndløper i tre. Sluk og renne for avrenning av vann.<br /><br />Innvendig:<br />På gulver er det lagt parkett. Vegger og himlinger av malte plater og lettbetongelementer. Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig er det dører med finerte malte overflater.<br /><br />Bad; <br />Flislagte gulver av betong med varmekabler. Sluk av plast. Flislagte vegger og malte plater i himlingen. Smøremembran på gulvet. Ukjent på vegg. Ingen dokumentasjon utover ferdigattest. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt wc og dusj med vegger. Ventil koblet til ventilasjonsanlegg. Hulltaking foretatt fra bod. Vegg består av gipsplater og stålstendere og svill av stål. Ikke mulig å måle fukt i prosent. Ingen unormale forhold registret i vegg.<br /><br />Bad/vaskerom: <br />Flislagte gulver av betong med varmekabler. Sluk av plast. Flislagte vegger og malte plater i himlingen. Smøremembran på gulvet. Ukjent på vegg. Ingen dokumentasjon utover ferdigattest. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt wc, dusj med vegger og opplegg for vaskemaskin . Ventil koblet til ventilasjonsanlegg. Hulltaking foretatt fra kjøkken. Vegg består av gipsplater og stålstendere og svill av stål. Ikke mulig å måle fukt i prosent. Ingen unormale forhold registret i vegg.<br /><br />Kjøkken:<br />Innredning med folierte skrog og fronter. Benkeplate av kompositt e.l. Kum av rustfritt stål. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og vinskap. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.<br /><br />Tekniske innstallasjoner:<br />Rør i rør system. Koblingsskap og stoppekran plassert i bod med avløp til badet. Felles varmekilde i bygget. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Boligen har vannbåren varme via gulvvarme. Fordelingskap i bod. Felles varmekilde i bygget. Ut fra enkel vurdering er ikke avvik ikke registrerte på befaringen. Ønskes ytterligere vurdering må fagkyndige kontaktes. Elektrisk anlegg med skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 40 amp hovedsikring og 10 fordelingskurser. Det er overrislingsanlegg og brannslukker. Brannvarslere påvist.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.03.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />  Overflater gulv, bad/vaskerom. Sprekk i en flis rett fremfor nedsenk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Flis er stabil. Fungerer med dagens tilstand.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />  Ingen TG3 bemerkninger er i gitt i utarbeidet tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme som kan reguleres med termostat. Det er elektriske varmekabler på baderommene. For øvrig balansert ventilasjon i alle rom med varmegjenvinning."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i 4. etasje i en boligblokk (1. etasje i kommunen matrikkelinformasjon) med flott sjøutsikt og med eget inngangsparti. Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av leilighetsbebyggelse og noe næringsbeyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Adgang til korttidsutleie begrenses til 2 seksjoner per blokk og døgn per år/seksjon. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Hyblifisering er ikke tillatt. <br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Rett til bortleie så langt det ikke kommer i strid med  vedtekter eller gjeldende lover.<br /><br />Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling. Se eget punkt i salgsoppgaven vedrørende informasjon om radon."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Styret i sameiet fikk ved årsmøte i 2026 godkjenning til et låneopptaket på 45 000 000 som ikke gjelder planlagt vedlikehold, men uforutsett og kritisk vedlikehold. Lånet er ikke tatt opp per i dag, men styreleder informerer lånet kan tas opp når det er behov for det. Gjelden vil fordeles utover seksjonene i sameiet når det eventuelt blir tatt opp. Dette vil medføre at man som seksjonseier vil måtte betale renter og avdrag for andel av gjelden. Kostnader for dette er ikke utregnet av sameiet per dags dato. Ny eier må således ta høyde for at det kan bli tatt opp fellesgjeld for leiligheten som medfører økte kostnader."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i et rolig og moderne boligområde med gode solforhold på Nordre jarlsberg Brygge i Sande. I nærområdet finner vi blant annet brygge, strender, lekeplass, resturant og flotte natur- og friluftslivsområder. Nærområdet byr videre på et maritimt nærmiljø med flere flotte turdestinasjoner og bademuligheter. I nærområdet finner vi velkjente turdestinasjoner som blant annet Kverntangen, lysløypa i Skafjellåsen, Suluvann, Røysjø og Borgelangevann. Her er det flotte opplevelser både sommer og vinter. Det blir i tillegg anlagt flotte preparerte skiløyper på noen av turdestinasjonene så fort snøen legger seg. For øvrig byr Vestskogen i Sande på velkjente og imponerende tur- og skiområder. Nærmeste matbutikker er Kiwi på Nordre Jarlsberg brygge og Coop extra, som er beliggende i gangavstand fra leiligheten.<br /><br />Sentral beliggenhet med ca. 5 minutter kjøring til Sande sentrum, ca. 20 minutter til Drammen og Holmestrand sentrum. Her finner man et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Det er i tillegg mange flotte kjøpesentre i Drammen. I Sande sentrum finner vi en fin togstasjon med hyppige avganger mot Oslo og videre sør i Vestfold. Det er dermed meget gunstig for de som ønsker å pendle. Det er også busstopp i nærområdet. Videre er det kort avstand og enkel adkomst til påkjøring til E18 på Hanekleiva i Sande. Fra Sande tar det med bil ca. 60 minutter til Oslo, ca. 40 minutter til Asker og Tønsberg.<br /><br />Alt i alt er Nordre Jarlsberg brygge et trygt og godt boligområde i maritime omgivelser. Her vil en lett finne seg til rette og trives."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Drammen følger du Gamle Sørlandske frem til YX i Sande. Man tar deretter av på Sandebuktveien mot Svelvik, og følger Sandebuktveien til neste rundkjøring ved Kiwi Nordre Jarlsberg Brygge. Deretter tar man første avkjøringen i rundkjøringen inn på Willem Stibolts vei og følger denne. Det er parkeringsmuligheter på Arild Wahlstrøms vei som er skiltet. Ta mer enn gjerne kontakt med megler ved spørsmål om parkering og adkomst.<br /><br />Se kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet felles tomt for sameiet hvor fellesområdene er pent annlagte med små elver og et maritimt preg som kler beliggenheten særdeles godt. Det er asfalterte veier, steinbelagte områder og fantastiske byggearealer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Med leiligheten medfølger 2 parkeringsplasser i oppvarmet garasjeanlegg. Det er montert en elbilllader, hvor ladekostnad faktureres direkte til eier etter gjeldende satser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen da det ikke er ildsted i leiligheten.<br /><br />Det foreligger egne vedtekter og ordensregler for båtplassen som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eskil Hansen Horten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "I henhold til opplysninger mottatt fra Holmestrand kommune er eiendommen beliggende i et område som etter kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 vedtatt 03.03.2023 er avsatt til \"adkomstvei-nåværende, byggegrense, forbudsgrense sjøen og sentrumsformål-nåværende\".\n\nEiendommen ligger i et regulert område og omfattes av reguleringsplan: \"Områderegulering Nordre Jarlsberg Brygge\" vedtatt 14.04.2021 med planID 3802 20150010. Reguleringsformål er: \"boligbebyggelse-blokkbebyggelse, friområde, gatetun, hensyn landskap, kombinert bebyggelse og anleggsformål, park og torg\".\n\nRelaterte planer er:\nPlanID 20140008 Detaljregulering Hagebyen_NY, vedtatt 29.04.2015\nPlanID 713999F Nordre Jarlsberg Brygge _Marina, vedtatt 21.11.2007.\nPlanID 713098 Reguleringsplan for Nordre Jarlsberg Brygge, vedtatt 05.04.2006\nPlanID 713999E Bebyggelseplan_NJB_for_UTSIKTEN, vedtatt 07.02.2007\n\nGenerelt: \nDet er planlagt videre bebyggelse av nærområdet og Solodden i fremtiden. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. \n\nPlan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2547874",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bølgeveien 10A, en stilren og påkostet leilighet med attraktiv beliggenhet på Nordre Jarlsberg Brygge. Her bor du tett på fjorden i et maritimt miljø, med brygge, badestrand, restaurant, dagligvarebutikk og flotte turmuligheter rett utenfor døren.<br /><br />Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 4. etasje med &#34;eget&#34; inngangsparti. Boligen har tre store soverom, hvor hovedsoverommet har walk-in-garderobe og eget baderom. Videre finnes et øvrig flislagt baderom, innvendig bod, samt en lys stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til en solrik, overbygget balkong med flott sjøutsikt. To garasjeplasser med lader, sportsbod, vannbåren gulvvarme og egen båtplass på tre meter gir et komfortabelt og lettvint hverdagsliv. En sjelden mulighet ved fjorden!<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "608240126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e830fb0a-c3d4-40d7-bb9d-8b6f32be5cf4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordre Jarlsberg Brygge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/608240126?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/608240126?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e830fb0a-c3d4-40d7-bb9d-8b6f32be5cf4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/608240126?https://dnbeiendom.no/bolig/608240126?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bølgeveien 10A, en stilren og påkostet leilighet med attraktiv beliggenhet på Nordre Jarlsberg Brygge. Her bor du tett på fjorden i et maritimt miljø, med brygge, badestrand, restaurant, dagligvarebutikk og flotte turmuligheter rett utenfor døren.<br /><br />Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 4. etasje med &#34;eget&#34; inngangsparti. Boligen har tre store soverom, hvor hovedsoverommet har walk-in-garderobe og eget baderom. Videre finnes et øvrig flislagt baderom, innvendig bod, samt en lys stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til en solrik, overbygget balkong med flott sjøutsikt. To garasjeplasser med lader, sportsbod, vannbåren gulvvarme og egen båtplass på tre meter gir et komfortabelt og lettvint hverdagsliv. En sjelden mulighet ved fjorden!<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/608240126?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 404650105,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:59+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "57.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:59:28.402971357+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}