Særdeles åpen og vestvendt enebolig m/kort vei til "alt". Fritt beliggenhet i barnevennlig område. Unik fjordutsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 722,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 172,
      "openArea": 91,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 156,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Bod 1, bod 2<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 83  kvm Stue/kjøkken, bad/wc, soverom<br />Underetasje: 73  kvm Entré/hall/gang/trapp, soverom 1, soverom 2, bad/wc, vaskerom, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 91  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7791090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1626978,
      "suggestion": 7600000,
      "salesCostSum": 191090,
      "municipalFees": 18563,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 600 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />190 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />191 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 791 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Særdeles åpen og vestvendt enebolig m/kort vei til \"alt\". Fritt beliggenhet i barnevennlig område. Unik fjordutsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6642,
        "lng": 10.6445,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6642&lng=10.6445&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1446",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ullerudstien 9"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1084267775",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 383,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en pen og innholdsrik enebolig med høy og fri beliggenhet i et barnevennlig boligområde på Ullerud. Boligen går over to plan og byr på gode oppholdsrom, delikat kjøkkenløsning, flotte uteplasser og nydelig utsikt. Her bor du med meget gode solforhold, samt kort vei til skole, barnehage, servicetilbud, Seierstenmarka, Drøbak sentrum og ekspressbuss mot Oslo.<br /><br />Høydepunkter ved boligen:<br />- To store stuer<br />- Vannbåren gulvvarme i begge etasjer<br />- Varmepumpe/aircondition<br />- Ny peis<br />- Delikat og åpen kjøkkenløsning<br />- Solrik terrasse på ca. 80 kvm i tre retninger, flere steder uten innsyn<br />- Panoramautsikt/fjordutsikt<br />- Barnevennlig beliggenhet<br />- Flere adkomster på ulike nivåer<br />- Pent opparbeidet tomt<br />- Biloppstillingsplass med elbillader på husvegg<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og inneholder følgende: <br />U. etasje: Entré/hall, baderom, vaskerom, bod (brukt som stue) og to soverom. <br />1. etasje: Stue/kjøkken, baderom og soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 2002 som går over 2 plan. Eiendommen har en fin beliggenhet i området med gode sol og lysforhold samt fin sjøutsikt. Noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes. På eiendommen er det et frittliggende uthus med oppgraderingsbehov.<br /><br />Boligens hovedetasjen inneholder stue/kjøkken i åpen løsning, baderom og et romslig soverom. Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys. Her er det gode muligheter for å møblere i flere soner. Fra stuen er det utgang til en stor vestvendt terrasse med gode solforhold og flott fjordutsikt. Terrassen har et areal på ca. 80 kvm. Det er også en koselig balkong på ca. 11 kvm med adkomst fra stuen. <br /><br />Kjøkken ligger i åpen løsning med stuen. Innredningen fra IKEA har hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat.  Kjøkkenet er utstyrt med Integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap/fryseskap. Det er installert komfyrvakt. Kjøkkeninnredningen er fra 2014.<br /><br />Baderommet i hovedetasjen er utført med fliser på vegger og gulv, og har varme i gulvet. Rommet er innredet med servantinnredning, speil. dusjkabinett og toalett. <br /><br />Boligens underetasjen inneholder en romslig entré/hall, baderom, vaskerom, to soverom og en stor bod. Ved inngangspartiet er det en terrasse på ca. 15 kvm. <br /><br />Baderommet i underetasjen er utført med fliser på vegger og gulv, og har varme i guvet. Rommet er innredet med servantinnredning, speil, badekar og toalett. <br /><br />Eneboligen har et praktisk vaskerom, men takstmann påpeker at det er behov for oppgradering av vaskerommet. <br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: parkett, laminat og fliser. Gulv i 1.etasje er fra 2016. Gulv i entré fra 2024.<br />Vegger: Malt flater. <br />Himling: Trepanel. Himling i 1. etasje fra 2016.<br />Overflater ble sist overflatebehandlet/malt i 2016 og 2024.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannrør er av type fra plast rør i rør system.<br />- Fordelerstokk for vannrør plassert på vaskerom.<br />- Stoppekran og vannmåler plassert i vaskerom.<br />- Avløpsrør er av type plast.<br />- Stakeluke er plassert på bad u. etg. og lufting over yttertak observert på kaldtloft.<br />- Naturlig ventilasjon lufteventiler i topp av vinduer.<br />- Utekran plassert mot øst. Frostsikker.<br />- Varmepumpe fra 2018 fra Daikin plassert ved ytterdør vaskerom.<br />- Varmtvannsbereder av type Oso på ca. 198/120 liter plassert på vaskerom.<br />- Dobbelt mantlet bereder som forsyner vannbåren gulvvarme i tillegg til varmtvann i boligen.<br />- Det er vannbåren gulvvarme. Fordelerstokker er plassert på vaskerom"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein med forenklet undertak av sutakplater el., sløyfer og lekter. Taktekking er fra byggeåret. <br />Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. <br />Tak (takkonstruksjon komplett, taktekking, undertak, nedløp, beslag, tak stige, platå, snøfanger og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra byggeåret.<br />Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Ingen store unormale avvik ble observert foruten normal bruksslitasje. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet. Erfaringsmessig kan det ikke utelukkes dårlige skjøter og lekkasjer fra takrenner etc. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. <br />Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2023. Byttet farge på boligen fra rød.<br />Eier har planer om vedlikehold av gavlvegg mot vest før et event. salg<br />Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. <br />Befaringen baserer seg på stikkprøver og utføres normalt sett fra bakkeplan. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak. Råloft/kaldtloft luftet via raftet. Adkomst via nedfellbarstige i fra soverom. <br />Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. <br /><br />Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. <br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret.<br />Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Dører: Hovedytterdør i finert utførelse med glassfelt fra byggeåret.<br />Ytterdør i finert utførelse til vaskerom fra byggeåret. <br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Terrassedører: 2 stk terrassedører med isolerglass fra byggeåret. <br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue i 1. etasje til nordvest vendt trebalkong på ca. 11m². Rekkverk i tre høyde ca. 92cm. <br />Håndløper og spiler på rekkverk er fra sommer 2024 utført i egneregi av eier. <br />Terrasse fra byggeåret. <br />Utgang fra stue til sydvestøstvendt terrasse på ca. 80m² fra 1. etg. Terrasse oppført av eier i 2018/2023/24. Rekkverk i tre høyde ca. 103cm. Rekkverk også med tau. Nivåforskjeller på terrassegulv. <br />Utvendig terrasse på ca. 15m² ved adkomst u. etg. fra 2024. Rekkverk i tre høyde ca. 96cm. <br />Arbeider på terrasse utført i egenregi. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. <br />Nivellering av gulvoverflater ble utført som stikkprøve kontroll som regel i hovedrom som eksempelvis stue eller soverom. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. Noe knirk i gulv må forventes i en bruktbolig. <br /><br />Pipe og ildsted: Ildsted av type vedovn plassert i stue fra 2018. Lecapipe el. med sotluke plassert i bod u. etg. Peis montert av Kakkelovnspesialisten (Kakkel og Peis).<br />Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales. <br />For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt iht. eier.<br />Det foreligger ingen dokumenterte branntilsyn av det branntekniske i boligen i den senere tid. <br /><br />Rom Under Terreng: Det er underetasje med innredede rom med utforede trevegger under terreng. <br />Denne løsningen avhenger av 100% fungerende drenssystem. <br /><br />Det bemerkes begrenset inspeksjonsmulighet og erfaringsmessig anses innredet rom under terreng som en fuktutsatt risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Sprengsteinsfylling iht. eiers oppl. <br />Det ble på befaringen ikke fremlagt dokumentasjon for byggegrunnen. Siden man ikke visuelt kan kontrollere byggegrunnen blir dette bare beskrevet om dette er fremlagt. Ytterligere undersøkelser hos kommunen anbefales.<br /><br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrenset informasjon og byggegrunn må sees som ukjent byggegrunn.<br /><br />Det skal ikke settes Tilstandsgrad (TG) på Byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenssystemet rundt bygningen er fra byggeåret. <br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Det bemerkes på generelt grunnlag at innredning av rom under terreng generelt sett er risikokonstruksjoner med erfaringsmessig hyppig skadefrekvens. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong/Leca fra byggeåret. <br />Begrenset inspeksjonsmulighet, men grunnmur betraktes å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. <br /><br />Forstøtningsmurer: Utvendig enkel støttemur ved adkomst vaskerom u. etg. Støttemur av ukjent alder. <br />Generelt om sikring av støttemur TEK 17 §8-3:<br />1. Nivåforskjeller på mer enn 3 meter må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller lignende slik at fallskader forebygges.<br />2. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller og lignende, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende slik at fallskader forebygges. <br /><br />Terrengforhold: Terreng nært tilliggende bygningen er hellende hovedsakelig mot nordvest. <br />Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra bygningens grunnmur. <br />Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann. Privat stikkledning fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Kommunalt avløp. Privat stikkledning fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning. Kvernpumpe fra byggeåret. Merk alder på kvernpumpe har passert mer en 50% av sin brukstid. Eier har i egenregi utført årlig rens og rengjøring av pumpe. Iht. eiers oppl. skal det byttes flottører før et event. salg. <br />Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. <br /><br />Alle eiendommer tilknyttet kommunal vannledning skal ha en utvendig stengeventil. Stengeventilen skal være tilgjengelig, manøvrerbar og av godkjent type. Tegninger som viser rørføringer var ikke tilgjengelig på befaringen. Plasseringen skal være så nær den kommunale ledningen som mulig, men innenfor eiendomsgrensen. Stengeventil beliggende i hage i kum av betong. <br /><br />BOD<br /><br />Bygningen er fundamentert med Lecablokker rett på grunn. Gulvkonstruksjon i tre. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med shingel. Malt ytterdør i tre og garasjeport av type vippeport i tre. <br /><br />- Det er større skjevheter i bygningen. <br />Det bemerkes at flere av bygningselementene på bygningen har passert mer en 50% av sin brukstid og utskiftninger må derfor forventes.  <br />Bygningen bærer preg av etterslep av vedlikehold og det må påregnes oppgraderinger/vedlikehold. <br /><br />Bygningen fremstår som et totalt rehabiliteringsobjekt og det anbefales kondemnering av bygningsmassen da det er uøkonomisk å rehabilitere slike bygninger. <br /> <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er påvist andre avvik:. Det ble observert eldre fuktmerker på undertaksplater. Lekkasjene stammer fra tidligere fuktinntregninger. Ingen fukt ble målt i området. <br />Takstein er noe blass i fargen og noe mosegrodd.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig overvåkning, vedlikehold og kontroll av bygningens taktekking anbefales for å forlenge taktekkingens brukstid.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist andre avvik:. Iht. eier kan den dryppe litt fra takrenner. <br />Synlige råteskader observert nedre del av vindskier mot syd. Endetettingen på takrenne er mest sannsynlig utett. <br />Det er ikke etablert utkast på nedløp mot nord ved adkomst. <br />Merk at det ikke er etablert løvsamlere i overgang nedløp og drensledninger som medfører til tette drensledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Gjennomgang av boligens nedløp og beslag anbefales. Det er viktig at takrenner holder tett slik at vann fra disse ikke skader vindskier.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist andre avvik:. Det er ikke etablert dryppkant nedre del av ytterkledningen. <br />Boligen var tidligere rød, stedvis noe gjennomslag av rødfarge på kledning.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. <br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har behov for ytre vedlikehold. <br />Vindu soverom u. etg. subber i karm.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig vedlikehold av vinduer må påregnes. <br />Stedvise justeringer anbefales. <br />Jevnlig vedlikehold anbefales for å forlenge vinduenes brukstid.<br /><br />Dører<br />Det er påvist andre avvik:. Ytterdør subber i karm og justering er nødvendig. <br />Ytre vedlikeholdsbehov av ytterdørene.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales justering av ytterdører samt jevnlig vedlikehold. Jevnlig vedlikehold av dørene anbefales for å forlenge dørens brukstid.  Konsekvens: Om ikke anbefalte tiltak blir utført vil konsekvensen være at bygningsdelen svekkes over tid, da den ikke vil opprettholde sin tiltenkte funksjon.<br /><br />Terrassedører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør mot vest subber i karm.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold av dørene anbefales for å forlenge terrassedørenes alder. <br />Justering av terrassedør mot vest anbefales.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Bærende søyle for balkong mot nord ligger under terreng/steinlagt dekke som øker risikoen for råte nedre del av søyle. <br />Terrasse på u. etg. plan mot nord en noe provisorisk fundamentert og enkelte bjelker er underdimensjonert i forhold til spennvidde på bjelker. <br />Merk at balkong gulv ligger over hovedadkomst til boligen. Merk at balkongen ikke er tett. Terrassegulv på balkong har behov for vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres  for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det anbefales å å endre terreng rundt søyle.<br />Terrasse mot nord bør event. forsterkes/etter fundamenteres. <br />Det anbefales å erstatte rekkverk av tau på hovedterrasse med tre rekkverk el. pga. sikkerhet.<br /><br />Overflater<br />Det er påvist andre avvik:. Stedvise riss og sprekker observert på overflater. <br />Sprekk i skjøt parkettbord. <br />Synlig overgang etasjeskille i trappeløp.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er stedvis behov utbedringer og moderniseringsbehov av innvendige overflater. På generelt grunnlag må det alltid påregnes noe overflatebehandlinger og oppgraderinger ved et event. salg av en brukt bolig.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved nivellering av stue ble det målt en høydeforskjell på ca. 15mm. <br />Stedvis noe knirk i gulv.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble foretatt hulltaking og måling av fukt i utforet vegg i bod u. etg. Det ble målt en vektprosent på ca. 24% i trevirket i dette området. Fuktmålingene (vektprosent mellom 22 og 26%) viser at treverket er fuktig. Det er gode vekstvilkår for råtesopp. Sintef byggforsk anbefales tiltak i de tilfeller vektprosent måler høyere enn 15% i den utforede konstruksjonen. Oppbygningen fra grunnmur er svartpapp, 50mm utforing med isolasjon og sponplate.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Dette må kartlegges ytterligere. Ytterligere undersøkelser anbefales.  Det anbefales jevnlig kontroll og overvåkning av slike risikokonstruksjoner. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden. Kostnadsestimat som er vurdert er for og utføre ytterligere undersøkelser å konsekvensutredning og må ikke forveksles med utbedringskostnader som er høyest usikkert på nåværende tidspunkt.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Noe knirk i trappen.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. <br /><br />Underetasje - Bad/wc - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Rommet er ikke lekkasjesikkert slik det fremstår i dag.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Sluk ligger under badekar og event. lekkasjevann vil ikke nå sluk før det renner ut av rommet. Dette er i strid med teknisk forskrift. Det er ved en event. lekkasje fare for at vann renner ut av rommet og skader andre bygningsdelere.<br /><br />Underetasje - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Underetasje - Bad/wc - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. <br />Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Gjennomgang/utskifting av ventilasjon/aggregat på kaldtloft anbefales.<br /><br />1. etasje - Bad/wc  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Kun videre bruk av våtrommet med lukket dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk. Ved endring av dagens dusjløsning må det gjøres nye vurderinger.<br /><br />1. etasje - Bad/wc  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Kun videre bruk av våtrommet med dagens løsning med lukket dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk.<br /><br />1. etasje - Bad/wc  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist andre avvik:. Slitt trykknapp på toalett. <br />Termostat til gulvvarme mangler temperatur hjulet.<br />Konsekvens/tiltak: Toalett/trykknapp må event. byttes. <br />Termostat til gulvvarme må event. byttes.<br /><br />1. etasje - Bad/wc  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. <br />Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Gjennomgang/utskifting av ventilasjon/aggregat på kaldtloft anbefales.<br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Skade på benkeplate ved utslagsvask. <br />Plater over benk løsner.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Benkeplate må event. byttes. <br />Plater over benk bør event. erstattes med fliser eller glassplate el.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. I 2010 innførte NEK et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W. I 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Vannbåren varme<br />Det er påvist andre avvik:. Gulvvarme fungerer dårlig i ett soverom og bod u. etg. iht. eiers oppl.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Undertegnede har liten kunnskap om systemet og det anbefales alltid full gjennomgang av anlegg av en autorisert rørlegger for tilstand ved salg.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ikke etablert klemlist på topp av grunnmursplast. <br />Det er viktig at overvann fra nedløp føres kontrollert vekk i fra grunnmuren for å ikke merbelaste drenssystemet. Dette er ikke synlig alle steder. <br />Se forøvrig rom under terreng og avvik hulltaking.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />TG3<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist andre avvik:. Det ble observert råteskader på nedre del av vindskier mot syd. <br />Det ble observert eldre fuktmerker på undertaksplater under pipe mot syd (se taktekking). Lekkasjene stammer fra tidligere fuktinntregninger. Det er ingen aktiv vannlekkasje og ingen skader eller fukt målt på boligens takkonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Stedvis behov for utskiftning av råteskadet vindskier.<br /><br />Utvendige trapper<br />Det er påvist andre avvik:. Trapp mot øst er noe provisorisk utført, løse trinn øvre del som er steinlagt. <br />Trapp ved adkomst er noe værslitt og det er behov for vedlikehold. <br />Trapp fra hovedterrasse til u. etg. siger ut mot nord.<br />Konsekvens/tiltak: Trapp mot øst og trapp fra terrasse hovedterrasse til u. etg. plan har behov for refundamenterting da den siger ut mot nord.<br /><br />Underetasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ufagmessig gjennomføring av vannrør i gulv ved toalett. <br />Merk at rommet er ikke lekkasjesikkert noe som er i strid med teknisk forskrift. Det er ingen oppkant med vanntettsjikt ved dør inn til våtrommet som ivaretar event. lekkasjevann fra sanitære installasjoner. Tiltak anbefales.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det er ikke optimalt fall på gulvet og det anbefales lekkasjesikring på min 15mm med vanntett sjikt ved dørterskel. Ved en event. lekkasje er det fare for at vann renner ut av rommet og skader andre bygningsdeler. Tiltak anbefales.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Generell<br />Vaskerom fra 2002.<br /><br />Det er ikke fremvist dokumentasjon på våtrommets oppbygging.<br /><br />Forutsetninger for vurderingen er TEK 1997. Forutsatt teknisk forskrift er basert på oppl. om våtrommets alder. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Det anbefales sikring av utvendig forstøtningsmur hvor høyde overstiger 0,5m. det må i disse tilfeller etablere rekkverk på min 1 m jmr. teknisk forskrift 17. Ytterligere undersøkelser/tiltak anbefales.<br /><br />TGIU<br />Andre utvendige forhold<br />Bygningen er fundamentert med grunnmur i Leca el. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein. <br />Bygningen er av type Horten hus. <br />TG vurderes ikke for dette elementet da dette er ment som en byggebeskrivelse. TG er vurdert for hvert enkelte element. <br /><br />Fast Inventar<br />- Stedvise garderobeskap. <br />- Kabel-TV/internett fra Telia. <br />- Utestikk.<br />- Utelys.<br />- Stedvis rullgardiner. <br />- Manuelle markise fra 2018. <br />- Opplegg for sentralstøvsuger. Aggregat er defekt og sentralstøvsuger er ikke i bruk iht. eier. <br />- Diverse belysningsutstyr. <br />Inventar er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtrommets våtsone vender mot yttervegg og bad, fysisk hindring. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fukt/fuktskader (overflatesøk med fuktindikator type Protimeter MMS). <br /><br />Andre installasjoner<br />Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme med vannbåren gulvvarme. <br />Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG vurderes ikke for varme. <br /><br />Andre tomteforhold<br />Merk at opparbeidet del av gårdsplass ligger på naboens eiendom og er opparbeidet i samråd med nabo iht. eier.<br />TG vurdere ikke for dette element da dette er ment som informasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. <br />- Vannbåren gulvvarme.<br />- Det er installert varmepumpe i boligen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og fritt i et etablert og barnevennlig boområde på Ullerud. Dette er et etablert og rolig nabolag som passer perfekt for barnefamilier. Fra eiendommen er det korte avstander til barnehager, skoler, lekeplass, dagligvarebutikk, spisesteder, treningssenter og Seierstenmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. <br /><br />Sjarmerende Drøbak sentrum ligger ca. 2 kilometer fra boligen. Her finner du rekke en restauranter, kafeer, bakerier, vinmonopol, kles- og interiørbutikker, kino, båthavn, akvarium og badestrand. Drøbak kan også by på et spennende akvarium, flere gallerier, båthavn, badeplasser og ikke minst Badeparken - en sommerperle med sandstrand, svaberg, gressplen og lekeplass.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Drøbak eller Kiwi Ullerudsletta, som ligger ca. 7 minutters gange unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud har du Amfi Drøbak City eller Oslo Fashion Outlet som ligger en liten kjøretur unna. <br /><br />Drøbak har et meget godt aktivitetstilbud for store og små. Blant annet er det golfbane på Belsjø, Bølgen bad-og aktivitetssenter, tennisklubb med flere baner på Heer, fotballbaner flere steder, seilforening i Vindfangerbuka og ridesenter på Elle.<br /><br />Drøbak er en flott by, både sommer som vinter. Om sommeren finner du yrende sjøliv med bade- og byggeaktiviteter, populær golfbane, cafeer og restauranter. På vinterstid har du gode skiløyper og en hyggelig juleby med populære nissehuset på torge."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er på 722m² og er skrånende mot nordvest. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, beplantninger og gruslagt gårdsplass. Det går en sti langs eiendommen mot nordøst."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er biloppstillingsplass med elbillader på eiendommen med adkomst både fra Ullerudbakken og Ullerudstien."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen er omfattet av hensynssone h310_1 - ras- og skredfare på deler av eiendommen mot nordvest.\n\nDet er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.",
    "externalAdId": "113.2547878",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en pen og innholdsrik enebolig med høy og fri beliggenhet i et barnevennlig boligområde på Ullerud. Boligen går over to plan og byr på gode oppholdsrom, delikat kjøkkenløsning, flotte uteplasser og nydelig utsikt. Her bor du med meget gode solforhold, samt kort vei til skole, barnehage, servicetilbud, Seierstenmarka, Drøbak sentrum og ekspressbuss mot Oslo.<br /><br />Høydepunkter ved boligen:<br />- To store stuer<br />- Vannbåren gulvvarme i begge etasjer<br />- Varmepumpe/aircondition<br />- Ny peis<br />- Delikat og åpen kjøkkenløsning<br />- Solrik terrasse på ca. 80 kvm i tre retninger, flere steder uten innsyn<br />- Panoramautsikt/fjordutsikt<br />- Barnevennlig beliggenhet<br />- Flere adkomster på ulike nivåer<br />- Pent opparbeidet tomt<br />- Biloppstillingsplass med elbillader på husvegg<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "206250091",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e765823a-6102-4b40-84bb-ed7fcd51064f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Drøbak - Ullerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206250091?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206250091?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e765823a-6102-4b40-84bb-ed7fcd51064f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206250091?https://dnbeiendom.no/bolig/206250091?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en pen og innholdsrik enebolig med høy og fri beliggenhet i et barnevennlig boligområde på Ullerud. Boligen går over to plan og byr på gode oppholdsrom, delikat kjøkkenløsning, flotte uteplasser og nydelig utsikt. Her bor du med meget gode solforhold, samt kort vei til skole, barnehage, servicetilbud, Seierstenmarka, Drøbak sentrum og ekspressbuss mot Oslo.<br /><br />Høydepunkter ved boligen:<br />- To store stuer<br />- Vannbåren gulvvarme i begge etasjer<br />- Varmepumpe/aircondition<br />- Ny peis<br />- Delikat og åpen kjøkkenløsning<br />- Solrik terrasse på ca. 80 kvm i tre retninger, flere steder uten innsyn<br />- Panoramautsikt/fjordutsikt<br />- Barnevennlig beliggenhet<br />- Flere adkomster på ulike nivåer<br />- Pent opparbeidet tomt<br />- Biloppstillingsplass med elbillader på husvegg<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206250091?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 404655344,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T04:49+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "62.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T04:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T04:49:32.179571894+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}