Stor selveierleilighet på Risøya - 2 soverom og 2 bad - garasjeplass - solrik terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8121,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "primary": 122,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 127
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6571390,
      "taxValue": 1031428,
      "suggestion": 6400000,
      "salesCostSum": 171390,
      "municipalFees": 18032,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 400 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />350,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />160 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 400 000,-))<br />9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />171 390,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />6 571 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Stor selveierleilighet på Risøya - 2 soverom og 2 bad - garasjeplass - solrik terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 99 40 44"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0049326921523,
        "lng": 10.047243931953398,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0049326921523&lng=10.047243931953398&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3290",
      "postalName": "Stavern",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Risøyveien 106"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning i sommer etter avtale med megler.\nMeld deg på ved å trykke på knappen \"visningspåmelding\"\n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen. \n\nVelkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5001,
        "titleNumber": 1065,
        "sectionNumber": 34,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6000
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Leinæs &amp; Partners v/Thomas Østmo har gleden av å presentere Risøyveien 106!<br /><br />Dette er en flott, usjenert og stor leilighet med flott beliggenhet på populære Risøya i Stavern. Leiligheten ligger i etablert sameie bestående av et spektakulært boområde med meget hyggelig miljø. Det er store og særdeles hyggelige fellesarealer med belegningsstein, sittegrupper, beplantning, trær, hekker, blomster og bed. Sameiet har egen velværeavdeling for beboerne med felles innvendig svømmebasseng som holder 27 grader hele året, trimrom og badstu. I garasjeanlegget har denne seksjonen én tinglyst biloppstillingsplass, en bod og to sykkelparkeringer. Garasjeplassen som denne seksjonen disponerer pr nå er nær inngangen til heis/trapperom opp til leiligheten. I tillegg er det gjesteparkering.<br /><br />Området på Risøya er et særlig attraktivt boligområde med godt renommé. Herfra er det kort vei til Stavern sentrum med et godt utvalg av kafeer, restauranter, butikker, gallerier og mye mer. <br /><br />Fantastiske Nordstranda og Sørstranda ligger like i nærheten av leiligheten - så her er det bare å ta på seg badesko og badekåpe og rusle ned til stranda for en dukkert!<br /><br />Leiligheten har adkomst fra sameiets inngangsparti på østsiden, via heis/trapp opp til 3. etasje og svalgang til inngangsdør. Her er det muligheter for å nyte morgensolen med sjøutsikt. Leiligheten er stor og har en gjennomtenkt planløsning bestående av gang, spisestue, kjøkken, stue med plass til flere sittegrupper, 2 soverom, 2 bad og vaskerom. <br />Stua er lys og trivelig med store vindusflater som gir rikelig med lys, og har en flott gasspeis som både varmer og skaper stemning på kalde dager. Stua er generøs i størrelse og det er muligheter for flere sone-innredninger. Kjøkkenet inviterer til hyggelig matlaging og er funksjonelt med mye skap- og benkeplass. Videre er det stort hovedsoverom med eget bad, soverom, spisestue, bad, walk-in garderobe og praktisk separat vaskerom. Skulle det være behov for et ekstra soverom, bibliotek eller kontor, er det muligheter for å sette opp en lettvegg ved spisestuen. Utenfor stua er det en stor, vestvendt, solrik og usjenert terrasse på 23 kvm med utsikt mot Stavern, og med god plass til sittegruppe og solsenger.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Samtlige rom er målt og står beskrevet under, målene er satt i m2.<br /><br />3 etasje:<br />Entre/hall/spisestue: 26,6<br />Soverom 1: 11,0<br />Soverom 2: 15,1<br />Walk-in garderobe: 4,8 <br />Vaskerom: 4,0<br />Bad 1: 4,7<br />Bad 2: 6,6<br />Stue/kjøkken: 50,7<br /><br />Kjeller:<br />Bod: 8,0"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en romslig 3-roms leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Leiligheten var ny i 2002 og det meste er fra byggeår. Selger opplyser at det er lagt parkettgulv i entre/hall og stue/kjøkken i nyere tid.<br /><br />Kjøkken<br />Det er parkett på gulvet, malte flater og fliser på vegger og malte flater i himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i foliert spon/MDF plate. Det er montert en vifte på kjøkken. Den styrer også ventilasjon på bad/vaskerom.<br /><br />Bad fra soverom<br />Det er varmekabler i gulv, flis på gulv og vegger og malte flater i himling. Det er fall på gulv mot sluk,  men ikke tilkomst for overvann mot sluk pga. nisjekant. Plastsluk og synlig smøremembran i sluk. Av installasjoner finnes toalett, dusjnisje og innredning m/dobbel vask. Mekanisk avtrekk som styres fra kjøkkenvifte. Det er tilluft v/dør. Det er ikke foretatt hulltaking da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Vaskerom<br />Det er flis på gulv og malte flater på vegg og himling. Varmekabler er frakoblet. Det er fall på gulv mot sluk. Plastsluk. Av installasjoner finnes opplegg for vaskemaskin, skap, benk/vask, sentralstøvsuger, vv-tank og rør i rør skap. Mekanisk avtrekk som styres fra kjøkkenvifte. Det er tilluft v/dør. <br /><br />Bad fra entre/hall. <br />Det er flis på gulv og vegger, himling med malte flater. Varmekabler i gulvet er frakoblet. Det er fall på gulv mot sluk, men ikke tilkomst for overvann mot sluk pga. nisjekant. Plastsluk. Av installasjoner finnes toalett, dusjnisje og enkel servant. Mekanisk avtrekk som styres fra kjøkkenvifte. Det er tilluft v/dør. Det er ikke foretatt hulltaking da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Selger informerer følgende om varmekablene som er frakoblet: Varmekabel frakoblet, da den ikke ga noen effekt. Elektriker har nylig vurdert termostat, og konkludert med at den var OK. Videre undersøkelser ikke gjort.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Det er montert plastrør og rør i rør system i leiligheten. Fordeler skap er plassert på vaskerom. Hovedkran er plassert i fordeler skap. Avløpsrør av plast fra byggeår.<br />- Det er montert naturlig avtrekk med ventiler i diverse oppholdsrom.<br />- Det er montert en gasspeis i stue. Stengekran for gass er på vegg på terrasse. Alle årlige servicer er fulgt, og siste service var i 2024, ifølge selger.<br />- OSO VV-tank på 198 liter fra 2001. Den står plassert på vaskerom.<br />- Det er montert sentralstøvsuger i leiligheten. Hoveddel er plassert på vaskerom.<br />- Det er montert utvendig markise og utvendig screens på fasade v/terrasse.<br />- Det er montert heis i bygget. <br /><br />For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et populært område på Risøya i Stavern - en liten perle langs Vestfoldkysten. Fra leiligheten er det gangavstand til Stavern sentrum med dagligvare, butikker og cafeer. Med koselige smågater, eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i. <br /><br />Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud til mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.<br /><br />En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.<br /><br />Gode bussforbindelser til Larvik sentrum."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "6 000 pr. mnd.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Forretningsførsel, styrehonorarer, kabel-tv, bredbånd, kommunale avgifter, forsikring på bygningen, strøm i fellesarealer, noe vedlikehold og annen drift. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik: <br />Fellesutgifter kr. 5.058,-<br />1 Garasje kr  200,-<br />Kabel-TV kr. 453,-<br />Bredbånd kr. 289,-<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, beslutninger fattet av styret som f.eks. vedlikeholdsarbeider ol. kan medføre økning i felleskostnadene og/eller fellesgjelden. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene."
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Da leiligheten ikke har vært bebodd i det siste, foreligger det ingen oversikt over løpende kostnader."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har pt ikke fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Sameie",
        "textUnsafe": "Boligsameiet Risøyodden, org.nr. 985163944, består av 41 andeler fordelt på 40 leiligheter og 1 næringsseksjon. I næringsseksjonen er det 87 tinglyste parkeringsplasser. <br />Styreleder i sameiet er Tor Smestad.<br />Mail til styret: risoyodden&#64;mittlabo.no. <br />Forretningsfører i sameiet er LABO.<br /><br />Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge og pantsette sin egen seksjon, ved utleie skal leietaker godkjennes av styret. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og må skriftlig godkjenne leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc.",
        "textUnsafe": "Saker som styret har arbeidet med ref. generalforsamlingen avholdt 23.04.2025:<br />a. Vannlekkasje fra 4. etg. ned til Olsen, Rv. 96<br />b. Vannlekkasje fra 2. etg. ned til Bakko, Rv 36<br />c. Malerarbeid på terrasser/verandaer i 1. og 2. etg. mot nord. Skiftet også diverse råtne bord.<br />d. Ny levegg ble oppført hos Karin Ramsdalen, Rv. 54<br />e. Innføring av nytt datasystem &#34;Portalen&#34;, som skal brukes i styrearbeidet<br />f. Husbråk og utfordringer hos leieboer, leieboer ble sagt opp og har flyttet<br />g. Brannøvelse gjennomført 16.10.24<br />h. Startet arbeid med omlegging av nøkkelsystemet<br />i. Regulering av felleskostnader ifbm lekkasje i 4. etg samt økning av husleie<br /><br />Saker som styret har under arbeid og planlegging:<br />a. Arbeidet med skifte av nøkkelsystemet fortsetter, i første omgang har vi fått nøkkel til svømmebasseng/søppelrom. Vi må også forberede oss på å skifte brikker og styresystem. Det systemet vi har tatt ut av produksjon, slik at vu ikke får nye brikker eller support.<br /><br />b. Malerarbeid planlegges å fortsette til våren/sommeren. Det planlegges vask/maling i 4. etg. flere vegger på terrassen hos Skogheim, søyler og parapet. Det må vaskes i undergang mellom Ødegaard og Tanggaard, der er det muggsopp. Leilighetene i 1. etg i atriet, Tanggaard, Sannes, Gusland og Blæstrud, trenger også vask og maling. Det vurderes også vedlikehold av tårnet.<br /><br />c. Et utvalg har jobbet med å se på eventuelt varmepumper, hvilken type og tilpassing til hver enkelt leilighet. Det er en utfordrende teknisk oppgave å få etablert varmepumper på bygget vårt pga leilighetenes utforming. I bassenget er det imidlertid en fordel å få installert varmepumpe. Mulig støtte fra Enova? Det er kontaktet 2. stk. mulige leverandører.<br /><br />d. Reperasjoner av 2 lekkasjer i vårt sameie:<br />1. Lekkasje fra terrassen Rv 92 (2. etg), Sølyst, ned til Rv 54 (1. etg), Ramsdalen. Arbeidet starter vår 2025. Befaring er gjennomført av Labo og Vestfold Kobber og Blikk, kostnadsoverslag ca 1,7 mill. Oppstart vår 2025.<br />2. Lekkasje fra terrassen Rv 100 (3. etg), Nyegaard, ned til Rv 72 (2. etg) Bustnes er ferdig utbedret/reparert.<br /><br />Styreleder informerer følgende:<br />Sameiet har ikke planer om økning i felleskostnader eller låneopptak, annet enn indeks regulering i hht KPI (SSB) som blir gjennomført hvert år. Seksjon nr 6 har fått innbetalings krav på 2 x 10187 kr med forfall i juni og august som dekkes av selger. Disse regningene dekker seksjon 6 sin andel av ekstraordinære kostnader for pågående utbedring av en lekkkasje-skade. Arbeidet forventes avsluttet i løpet av august. Vi har ingen andre kjente skader eller store vedlikeholds planer for bygget, og derfor ingen planer om store investeringer. Vi orienterte årsmøtet om at vi bygger opp et vedlikeholds fond for å stå bedre rustet for uforutsette utgifter i fremtiden. Økonomien i sameiet er god. <br /><br />Andelseiernes og borettslagets vedlikeholdsplikt er beskrevet i vedtektenes punkt 5. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning",
        "textUnsafe": "Nei, det er ikke sikringsordning."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld / lånevilkår",
        "textUnsafe": "I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "IF Skadeforsikring<br />Polisenummer: SP0000562170<br /><br />Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert."
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "Siste tilgjengelige regnskap er for året 2024. Regnskapet viste et overskudd på kr. 699 766,-. I budsjett for 2025 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 666 000,- i overskudd. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter, husordensregler og ordensregler for velværeavdelingen ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi anbefaler alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler og regnskap før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "Styreleder informerer at dyrehold ikke er tillatt i sameiet.<br /><br />Iflg. vedtektenes punkt 3-2 Ordensregler: Dyrehold er som hovedregel ikke tillatt. Bruker av eierseksjon kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Styret kan samtykke i hundehold når seksjonseier/bruker inngår avtale om hundehold slik denne er fastsatt av årsmøtet som del av ordensreglene for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br />- Elektrisk anlegg: TG2 settes pga: Ukjent om det foreligger samsvarserklæring.<br />- Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.<br />- Bad 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.<br />- Kjøkken: Noe slitasje på innredning. Selger opplyser at det lekker fra blandebatteri (pakning)<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):<br />- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe sprekker over ytterdør entre, på yttervegg i stue og på vegg i bod. Noe merker på vegg på ett soverom og i entre. <br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />- Andre installasjoner: Sentralstøvsuger - TG2 settes ut fra alder.<br />- Utvendig markise: Noe slitasje.<br />- Vaskerom: Overflater og himling: TG2 settes ut fra alder. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist andre avvik: TG2 settes også ut fra alder.<br />- Bad: Overflater og himling: TG2 settes ut fra alder. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: TG2 settes også ut fra alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.<br />- Bad 2: Overflater, himling og gulv settes til TG2 ut fra alder. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br /><br />Følgende har fått TGIU (Konstruksjoner ikke undersøkt):<br />- Andre innvendige forhold: Det er bod i kjeller på ca. 8 m2 som tilhører leilighet. Det settes ingen TG på dette.<br />- Heis i bygget: Det er montert heis i bygget. Den er ikke kontrollert og det settes ingen TG på dette."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br />- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja, Kontroll av varmekabler/termostater.<br /><br />Tilleggskommentar<br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23"
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Boligens totale areal er 135 kvm.<br /><br />BRA-i:  127 kvm<br />BRA-e: 8 kvm<br /><br />Tredje etasje: <br />BRA-i: 127 m²<br /><br />Kjeller:<br />BRA-e: 8 m². Bod<br /><br />TBA: 23 m²<br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.."
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Areal: 8 121 kvm, Eierform: Eiet tomt<br /><br />Tomten er fellesareal for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har i dag parkeringsplass nr 27. Plassen er tilrettelagt for el-bil lader, men selve laderen må ny eier kjøpe og installere selv. Styreleder informerer at det er kun Zaptec lader installert av vår faste elektrikker partner, Faugstad i Larvik, som kan benyttes.<br /><br />Gjesteparkering i garasjeanlegg samt ute på området.<br /><br />Næringsseksjon for garasjeanlegg: Garasjeanlegget inneholder i alt 87 oppmerkede parkerings-plasser. 1/87 eierandel i garasjeseksjonen tilsvarer en parkeringsplass. Hver av boligseksjonene må til enhver tid eie minst 1/87 andel av garasjeseksjonen. Ved overdragelse av boligseksjon må 1/87 andel av garasjeseksjonen medfølge."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Petter Christiansen v/ Contaxt AS.<br /><br />Det er oppført i betong- og trekonstruksjoner. Det er kledning på fasader. Takkonstruksjon er ukjent, det er takstein som tekking. Betongelementer som etasjeskille.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 11.09.2012 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Barnehage / skole i området",
        "textUnsafe": "Oversikt over nærmeste barnehage og skoler: <br />Sjøparken Kanvas-barnehage (0-5 år) ca 2.8 km<br />Solstad barnehage (1-5 år) ca. 2.5 km<br /><br />Stavern skole (1-7 kl.) ca. 1.6 km<br />Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2 km<br />Thor Heyerdahl videregående skole ca. 9.7 km<br /><br />Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten. Ved utleie skal leietaker og leieforholdet skriftlig godkjennes av styret."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen ved bruk av elektriske panelovner, gasspeis og varmekabler på bad og vaskerom (merk at varmekabler på ene bad og vaskerom er frakoblet).  <br />Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E<br /><br />Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Regjeringen har pr oktober 2025 innført NORGESPRIS som en fast pris på 50 øre pr kWh. Dersom det er inngått avtale om NORGESPRIS følger avtalen eiendommen. Dersom selger ikke har inngått slik avtale kan kjøper inngå avtale. Interessenter som ikke ønsker NORGESPRIS oppfordres til å forespørre megler om det er inngått slik avtale dersom dette er viktig for interessenten."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 18 032 pr. år<br />Dette er årsprognose for 2025.<br /><br />Det betales for avløp, vann og renovasjon."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 1 031 428,-.<br />Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 125 713,-.<br />Tallene over er beregnet ved hjelp fra Skatteetatens boligkalkulator, basert på leilighet i Larvik, bygget i 2002 med areal på 122 kvm P-ROM.<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er hovedsaklig regulert til blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse, mindre arealer er regulert til bla. offentlig friområde, felles grøntareal, felles avkjørsel, ifølge bebyggelsesplan Risøya - Felt FO9 og B8C. Ifølge reguleringsplan Risøya - Stavern Havn er eiendommen hovedsaklig regulert til bolig eller næring og fornyelsesområde.<br />Eiendommen er hovedsaklig avsatt til boligbebyggelse, deler er avsatt til friområde, veg og uteoppholdsareal, ihht kommunedelplan.<br />For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. For reguleringsbestemmelser - ta kontakt med megler så kan disse sendes interessenter."
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:<br />Dagboknr. 4524, tinglyst 28.06.2002: Erklæring/avtale. <br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />Dagboknr. 4524, tinglyst 28.06.2002: Erklæring/avtale   <br />Ideell 1/87 av snr 41 må medfølge ved hver overdragelse av boligseksjon.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Dagboknr. 4524, tinglyst 28.06.2002: Best. om adkomstrett   <br />rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:5001 Bnr:1069, Bnr:1070, Bnr 1071, Bnr:1072, Bnr:1073, Bnr 1074 og Bnr:1075.  <br />Bruksrett .Gjelder boder i fellesareal<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Se seksjoneringen som ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Privat vei fra hovedvei til sameiet."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Følgende medfølger ikke leiligheten: Spisestuelampen og eikereolen mellom kjøkken og stue.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Dødsbo",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. <br />Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. <br />Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.<br />Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Risøyveien 106, 3290, Stavern, Gnr. 5001 bnr. 1065 snr. 34 orgnr. 985163944 i Larvik kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Liv Galtung"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "22-25-0023"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Visninger/overtakelse to stk gratis (Kr.2 500)<br />Fotografering bolig (Kr.4 500)<br />Gebyr kopi av tinglyst dokument: Best om adkomstrett, garasje mv tgl. 28.06.2002, dok 4524 (Kr.350)<br />Markedspakke (Kr.21 900)<br />Oppgjørshonorar (Kr.6 900)<br />Tilrettelegging (Kr.13 900)<br />Meglerprovisjonen 1,5% av salgssum<br />Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Eierskiftegebyr - Selveier (Kr.6 570)<br />Norkart: Gebyr informasjon fra forretningsfører (LABO) (Kr.4 850)<br />Kommuneopplysninger - Larvik kommune (Kr.4 829)<br />Kopi av seksjonering med vedtekter (Kr.400)<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Thomas A. Østmo"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Leinæs &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2225002301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Drømmer du om en romslig leilighet i naturskjønne omgivelser? Denne flotte 3-roms leiligheten på populære Risøya i Stavern gir deg det beste av komfort og beliggenhet!</p><br /><p>Leiligheten ligger i etablert sameie, et steinkast fra stranden, og er omkranset av gangveier, sjø og svaberg. Sameiet har felles svømmebasseng, treningsapparater og badstue. Heis i bygget og det medfølger parkeringsplass og sykkelplass i garasjeanlegget, samt bod.</p><br /><p>Leiligheten har gjennomtenkt planløsning med gang, kjøkken, stue, to soverom, to bad og vaskerom. Spisestue kan gjøres om til ekstra soverom. Her får du en lys og trivelig bolig med gode oppholdsrom og terrasse som innbyr til lange, hyggelige kvelder.</p><br /><p>Rusleavstand til Stavern sentrum - nyt kafeer, restauranter, butikker og kulturtilbud. Eller golf og Nerdrum museum. </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "22250023",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/233/3206268/mufeiuxihw",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Risøya/Stavern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3206268/visningspaamelding?tenant=233",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3206268/bestill-salgsoppgave?tenant=233",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3206268/salgssum?tenant=233",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Drømmer du om en romslig leilighet i naturskjønne omgivelser? Denne flotte 3-roms leiligheten på populære Risøya i Stavern gir deg det beste av komfort og beliggenhet!</p><br /><p>Leiligheten ligger i etablert sameie, et steinkast fra stranden, og er omkranset av gangveier, sjø og svaberg. Sameiet har felles svømmebasseng, treningsapparater og badstue. Heis i bygget og det medfølger parkeringsplass og sykkelplass i garasjeanlegget, samt bod.</p><br /><p>Leiligheten har gjennomtenkt planløsning med gang, kjøkken, stue, to soverom, to bad og vaskerom. Spisestue kan gjøres om til ekstra soverom. Her får du en lys og trivelig bolig med gode oppholdsrom og terrasse som innbyr til lange, hyggelige kvelder.</p><br /><p>Rusleavstand til Stavern sentrum - nyt kafeer, restauranter, butikker og kulturtilbud. Eller golf og Nerdrum museum. </p>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/3206268?tenant=233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/3206268/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 404707764,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T04:11+02:00",
    "ownerId": 672529031,
    "version": "46.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T04:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T04:11:55.792774460+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:672529031",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}