Rå toppleilighet med 54 m²privat takterrasse | Panoramautsikt og sol hele dagen | Heis rett opp - easy living!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 586,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "primary": 71,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 71
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 12260658,
      "taxValue": 1680920,
      "suggestion": 11990000,
      "salesCostSum": 10990,
      "collectiveDebt": 259668,
      "collectiveAssets": 65625,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 990 000,- (Prisantydning)<br />259 668,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />12 249 668,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />12 260 658,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rå toppleilighet med 54 m²privat takterrasse | Panoramautsikt og sol hele dagen | Heis rett opp - easy living!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "41 85 94 39"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9380208692483,
        "lng": 10.756986162987106,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9380208692483&lng=10.756986162987106&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0465",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bentsegata 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 33,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Nei",
    "sharedCost": {
      "amount": 6635,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, internett, vedlikeholdsfond, avdrag andel fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "154-25-0087"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Morten Sohlman"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Andelsnr. 14 Orgnr. 979185936 i Oslo kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "4"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1923"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 76 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  54 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Fjerde etasje:<br />- BRA:  35kvm<br />- BRA-i: 35 kvm <br /><br />Femte etasje:<br />- BRA: 36 kvm<br />- BRA-i: 36 kvm <br /><br />GUA:<br />- Fjerde etasje: 35 kvm<br />- Femte etasje: 42 kvm<br /><br />ALH: <br />- Femte etasje: 6 kvm<br /><br />Innvendig areal er mål til 71kvm, mens gulvarealet måler 77kvm. Terrassen måler totalt ca. 54kvm. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 54 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 54 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 586 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Obos Eiendomsforvaltning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Området byr på alt av butikk- og servicetilbud du måtte ønske, som Kaffebrenneriet, Nazar café-bar, Mat og Mer, Kafé Gram, Bamboo (asiatisk), Helt rått og Sagene Lunsjbar. Rema1000, Coop Extra med post i butikk og andre matvareforretninger ligger i umiddelbar nærhet, som for eksempel en døgnåpen Joker. Alt innen noen få minutters gange. Det er kort vei til Storo Shopping med et bredt utvalg forretninger og servicetilbud, enten du går, sykler eller tar bil eller buss. Torshov og Sandaker er i umiddelbar nærhet, og det er omtrent ti minutters gange til St. Hanshaugen og Grünerløkka.<br /><br />Meget god offentlig kommunikasjon finner du rett ved - på dagtid går bussen fra Voldsløkka, Advokat Dehlis plass og Sagene til bl.a. Torshov, Skøyen, St. Hanshaugen, Nydalen, Helsfyr etc. (buss nr. 20,28,34,37 og 54). Buss 37 og 20 går hele døgnet dag- som natt, og bringer deg rundt til byens kanter. I tillegg har 54 nattbuss på natt til lørdag og søndag. Bussholdeplass i Arendalsgata, Advokat Dehlis plass og Kierschowsgate. Trikk nr. 11, 12 og 18 i Vogts gate på Torshov. Flybuss til Gardermoen fra Ring 2 (rute F1). Med flere bysykkelstasjoner i nærheten er Sagene et glimrende utgangspunkt for syklister som ønsker å utforske Oslo. Du kommer deg raskt til skiløypene i Maridalen med 54-bussen som går direkte fra Sagene, og om sommeren er det bare en kort sykkeltur langs Akerselva opp til Maridalen.<br /><br />Bydelen byr på fantastiske grøntområder som Voldsløkka, Gråbeinsletta, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva, Myraløkka og Voldsløkka i gangavstand. Voldsløkka ligger rett ovenfor og er et aktivt friområde med innendørs skatehall, kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. SATS/Elixia ligger et steinkast unna, og rett over veien ligger Oslo Yoga, i tillegg til Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov &#34;Oslos råeste treningssenter&#34;. Her får du tilgang også til Squash og Klatreverket, og ligger ca. 5 min gange unna leiligheten.<br /><br />Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus (Oslo Met), Tannlegehøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten og nås enkelt med buss eller til fots."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen ble bygget i 1923, bygget ble ombygget i 1997. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2018 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a.<br />2018:<br />- Pusset opp baderommet. Arbeider opplyses å være utført av Byggsørvice Welin.<br />2020:<br />- Ferdigattest på øvre takterrasse.<br />2025:<br />- Malt innvendig.<br /><br />Det ble lagt nytt takbelegg i 2020 samt utbedring av skråtak/konstruksjon, belegg, nye vinduer i 2023.<br /><br />Opplysninger gitt av selger før befaringsdagen.<br /><br />Utdrag fra tilstandsrapport: <br />TG2:<br /><br />VINDUER:<br />- Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år.<br /><br />DØRER:<br />- Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting er 20 - 60 år.<br /><br />TRAPP:<br />- Det mangler håndløper<br /><br />KJØKKEN:<br />- Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Fjerde etasje: 2 soverom, bad og entrè<br />Femte etasje: Stue, kjøkken<br />Privat takterrasse på ca. 48kvm."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Varmekabler på baderom."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<br />Det er beboerparkering i området. <br /><br />Priser er oppgitt for privatpersoner. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.<br />Priser indre by<br />Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 6 200,-. Elbil: Kr. 2 090,-. Motorsykkel og moped: Kr. 3 100,-. El-motorsykkel og el-moped: Kr. 1 045,-."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.  <br />Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:<br /><br /><br />1923/993613-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   <br />13.09.1923  <br />Overført fra: 0301-221/33<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1923/993614-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   <br />02.10.1923  <br />Overført fra: 0301-221/33<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1923/993615-1/105  Bestemmelse om veg   <br />11.10.1923  <br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Overført fra: 0301-221/33<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1923/993616-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   <br />13.11.1923  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra: 0301-221/33<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1926/912432-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   <br />02.10.1926  <br />Overført fra: 0301-221/33<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1935/990732-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   <br />10.09.1935  <br />Overført fra: 0301-221/33<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2017/999865-1/200  Pantedokument ved bytte av bank   <br />13.09.2017 21:00  <br />BELØP: NOK 12.600.000<br />Panthaver:OBOS-BANKEN AS   <br />Org.nr: 911986884<br />2017/999865-2/200   ** Ombytte   <br />13.09.2017 21:00  <br />PÅBEROPT OMBYTTE MED: OBLIGASJON 1997/61516-1/105<br />PÅBEROPT PRIORITET FRA: 06.10.1997<br /><br />1997/56454-1/105  Seksjonering   <br />15.09.1997  <br />opprettet seksjoner: <br />snr: 2<br />formål: Samleseksjon bolig<br />sameiebrøk: 1515/1897<br /><br />1997/29183-1/105  Best om garasje/parkering   <br />20.05.1997  <br />Overført fra: 0301-221/33<br />rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:221 Bnr:33   <br />rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:221 Bnr:33 Snr:1   <br />rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:221 Bnr:33 Snr:2   <br />Rett til å leie 6 parkeringsplasser i fremtidig<br />garasjeanlegg.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra .Byutviklingskomiteen<br />v/Plan g Bygningsetaten i Oslo<br />Overført fra: 0301-221/33<br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger approbasjon for bruksendring av kontorer til boliger datert til 1997. <br />Det foreligger ferdigattest for takterrassen datert 17.09.2020"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 680 920,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 6 723 678,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan. <br />Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:<br /><br />Saksnummer: 202462497<br />Bentsegata 2 - Oppføring av balkong og bytte vindu med balkongdør<br />For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202462497<br /><br />Saksnummer: 202318656<br />Hammergata 3 - Oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter<br />For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202318656<br /><br />Enhver interessent oppfordres til å sette seg inn i områdets regulering."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />- Borettslaget består av 18 andelsleiligheter.<br />- Bentsegata 2 B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 979185936, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune<br />- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt<br />- Borettslagets revisor er PWC<br /><br />- Styret informerer om at det ikke er planlagt noen større økning av felleskostnader eller fellesgjeld, men at det i fremtiden er behov for arbeid på rør og bunnledning. <br />- Det er ikke tillatt med jacuzzi på takterrassen, og vil heller ikke bli godkjent ved en ny søknad til styret. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.<br />Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Selger informerer om et strømforbruk og nettleie på kr. 12 095,- for 2024.<br /><br />Strømforbruk vil variere fra husstand til husstand."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 6 635,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, internett, vedlikeholdsfond, avdrag andel fellesgjeld.<br /><br />I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo. Siden 2017 skrives det ut eiendomsskatt på alle eiendommer. Eiendomsskatten for inneværende år skrives ut innen 1. mars samme år. Bunnfradraget i Oslo er på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesats for 2025 er 2,35 promille for alle eiendommer. Satsen fastsettes årlig, og vil således kunne endres. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget. For boliger med boligverdi fra Skatteetaten er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av boligverdien.<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 259 668,- / Andel fellesformue kr. 65 625,- pr 03.04.25 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Lånenr.: 98207630721<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,14%<br />Restsaldo 102 866,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2027<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br /><br />Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenr.: 98207630748<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,14%<br />Restsaldo 107 506,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2027<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br /><br />Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenr.: 98207630756<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,14%<br />Restsaldo 1 781 516,00<br />Innfrielsesdato: 30.10.2038<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br /><br />Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenr.: 98208009915<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,14%<br />Restsaldo 2 361 092,00<br />Innfrielsesdato: 30.07.2051<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br /><br />Det er anledning for å innbetale andel fellesgjeld.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />- Ja, kun av faglært<br />- Bad renovert i 2018<br />- Arbeid utført av Byggsørvice Welin<br /><br />2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />- Ja<br />- Total renovert bad 2018<br /><br />4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />- Ja, kun av faglært<br />- Det er foretatt sørvice etc via sameiet<br />- Arbeid utført av Sameiet Bentsegata 2<br /><br />12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />- Ja<br />- Kontroller og sørvice via sameiet<br /><br />16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />- Ja, kun av faglært<br />- Takpapp og oppgradring av tak, bytte av takvinduer via sameiet. Bygg av ny takterrasse utført av Byggsørvice Welin<br />- Arbeid utført av Byggsørvice Welin samt tak arbeider via Sameiet<br /><br />19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?<br />- Ja<br />- Nabovarsel om en endring bygg i bakkant av sameiet, vil ikke ha noen påvirkning for bygget eller sameiet Bentsegata 2<br /><br />Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Ingen konsesjon eller odel."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.7 900)<br />Markedspakke (Kr.22 900)<br />Visning per annonsert / Overtagelse (Kr.3 990)<br />Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570)<br />Tilstandsrapport av Takstkonsulent1 AS (Kr.11 000)<br />Boligstyling ved Karmell AS (Kr.26 000)<br />Fotografering ved Fotostallen AS - Scott Kvitberg (Kr.14 000)<br />Nettannonsering (Kr.5 900)<br />Relansering finn.no 14.08.2025 (Kr.5 900)<br />Digital annonsering (Kr.9 900)<br />Opprykk på finn.no 14.aug (Kr.5 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Opprykk finn.no 19.sept 2025 (Kr.5 900)<br />Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Panterett med urådighet BRL elektronisk (Kr.545)<br />Tilrettelegging (Kr.12 500)<br />Grunnbok/sikring/tinglysing (Kr.2 000)<br />Innhenting av info fra kommune og forretningsfører (Kr.7 000)<br />Totalt kr. (Kr.148 995)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for antall timer, markedsføring og visninger."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15425008701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Bentsegata 2! Dette er en helt spesiell bolig med en unik takterrasse over 2 plan med panoramautsikt over Oslo. Din egen grønne oase midt i byen. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og oppleves velholdt og innbydende. Heisen tar deg enkelt opp til 4.etg. 4.etg inneholder to soverom, bad og entrè. 5.etg er den sosiale delen med stue, spisestue og kjøkken. Takterrassen har direkte utgang fra spisestue, og har god plass til sittegrupper. Videre opp trappen finner du øvre del på Oslos tak. Her finnes en unik mulighet til å skape ditt eget utendørs drømmeområde på over 30 m².</p><br /><p>- Unik toppleilighet over 2 plan<br />- Stor, privat takterrasse med panoramautsikt<br />- Heis i bygget<br />- IN-ordning<br />- Nytt bad 2018<br />- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "154250087",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3828569/ulfhwnlniw",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Sjeldent på Sagene!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/154250087/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/154250087",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/solgtpris/154250087",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Bentsegata 2! Dette er en helt spesiell bolig med en unik takterrasse over 2 plan med panoramautsikt over Oslo. Din egen grønne oase midt i byen. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og oppleves velholdt og innbydende. Heisen tar deg enkelt opp til 4.etg. 4.etg inneholder to soverom, bad og entrè. 5.etg er den sosiale delen med stue, spisestue og kjøkken. Takterrassen har direkte utgang fra spisestue, og har god plass til sittegrupper. Videre opp trappen finner du øvre del på Oslos tak. Her finnes en unik mulighet til å skape ditt eget utendørs drømmeområde på over 30 m².</p><br /><p>- Unik toppleilighet over 2 plan<br />- Stor, privat takterrasse med panoramautsikt<br />- Heis i bygget<br />- IN-ordning<br />- Nytt bad 2018<br />- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/154250087",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/154250087",
    "constructionYear": 1923,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bentseg 2 borettslag",
      "organisationNumber": "979185936"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 405020406,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-04-18T04:06+02:00",
    "ownerId": 859502118,
    "version": "43.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-04-18T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-18T04:06:26.125457+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859502118",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}