Hel horisontaldelt tomannsbolig | 4 soverom, 2 bad | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 560,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 290,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 267,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Bod<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 28  kvm Trapperom, rom innredet som soverom, innredet rom<br />2. etasje: 83  kvm Trapperom, gang, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2<br />1. etasje: 83  kvm Trapperom, gang, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, bod<br />Kjeller: 73  kvm Uinnredet kjellerrom med trapp, vaskekjeller, fyrrom, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3, uinnredet kjellerrom 4, bod, bod 2<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5023590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1035182,
      "estateTax": 1040,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 123590,
      "municipalFees": 45891,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 122 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 123 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Hel horisontaldelt tomannsbolig  | 4 soverom, 2 bad | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 88 331"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2884,
        "lng": 11.0974,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2884&lng=11.0974&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1710",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sindings vei 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2063,
        "titleNumber": 149,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sindings vei 24!<br /><br />Horisontaldelt tomannsbolig med attraktiv sentrumsnær beliggenhet på Nedre Lande.<br />Boligen består i dag av to leiligheter hvorav begge er utleid.<br />Totale leieinntekter er kr 25.000,- pr. mnd.<br /><br />Boligen består av en leilighet i 1. etasje og en leilighet i 2. etasje.<br />Hver av leilighetene består av gang, stue, bad, kjøkken og 2 soverom.<br />Det er også to innredede loftsrom som disponeres av leiligheten i 2. etasje.<br />Kjelleren består av boder og vaskerom.<br />Hele 1. etasje samt bad i 2. etasje er oppusset i 2025/2026.<br /><br />Boligen har behov for oppgradering utvendig samt deler av 2. etasje<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller, 73 kvm bra-i: Uinnredet kjellerrom med trapp, Vaskekjeller, Fyrrom, Uinnredet kjellerrom 2, Uinnredet kjellerrom 3, Uinnredet kjellerrom 4, Bod, Bod 2<br />1. etasje, 83 kvm bra-i: Trapperom, Gang, Stue, Kjøkken, Bad, Soverom, Soverom 2.<br />2. etasje, 83 kvm bra-i: Trapperom, Gang, Stue, Kjøkken, Bad, Soverom, Soverom 2, Bod.<br />Loft, 28 kvm bra-i: Trapperom, Rom innredet som soverom, Innredet rom. (Det finnes ikke plantegning av loftsetasjen. Det fremkommer ikke i dokumentasjon at loftet er godkjent som rom for varig opphold (hoveddel).)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulv med laminat og belegg.<br />Vegger med diverse tapet, malte plater/panelplater.<br />Himlinger med himlingsplater og malte plater.<br />I kjelleren er det støpte gulv på stedlige masser.<br />Etasjeskiller i første etasje er av betongdekke.<br />Øvrige etasjeskillere er av trebjelkelag.<br />Mursteinspipe. Pipa er ikke anboret med noe ildsted/vedovn i<br />leilighetene.<br />Boligen har lakkert tretrapp.<br />Boligen har betongtrapp mellom kjeller og første etasje.<br />Malte glatte dører og lette profilerte dører.<br /><br /><br />Bad 2. Etasje<br />Det er belegg på gulvet, og Respatex plater på veggene. <br />Badet inneholder innredning med nedfelt servant, toalett, og dusjkabinett.<br />Bad 1. etasje<br />Det er belegg på gulvet, og våtromsplater på veggene. <br />Badet inneholder innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.<br /><br />Vaskekjelleren har en enkel eldre kjellerstandard fra byggetiden. Det er betong overflater på gulv, vegger og himling. Det er opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Det er kjøkken i begge etasjer med slette fronter og laminerte benkeplater. Det kjøkken ventilatorer med avtrekk ut.<br /><br />Innvendige vannledninger er av kobber.<br />Det er avløpsrør av plast og eldre støpejern.<br />Naturlig ventilasjon.<br />Det er installert oljefyr, men denne har ikke vært i bruk de senere år.<br />Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, plassert i kjelleren.<br />Varmtvannsbereder på ca. 190 liter, plassert i kjelleren.<br />Det benyttes frittstående elektriske varmekilder, og elektriske panelovner.<br />Det er radiatorer med vannbåren varme. (ikke i bruk).<br />Sikringsskap i første etasje med 50 AHS, og diverse kurser med<br />automatsikringer og jordfeilautomater.<br />Sikringsskap i andre etasje 40 AHS, overspenningsvern og diverse kurser med jordfeilautomater.<br />Brannslukningsapparater og enkelte røykvarslere."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med langsgående bukker. Det er rupanel som undertak. <br /><br />Vinduer: I selve leiligheten i første etasje er det PVC vinduer med 2-lags glass skiftet etter brann i 2025.<br /><br />Ellers er det malte trevinduer, dels med 2-lags glass, og dels med 3-lags glass. De fleste vinduene er fra siste halvdel av 1970-tallet.<br /><br />Originale trevinduer med 2 enkle glass i kjelleren. <br /><br />Dører: Malt/lakkert ytterdør i trekonstruksjon. <br /><br />Balkongdør: Bygningen har malt balkongdør i tre med 1-lags glass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra andre etasje er det utgang til en utkraget balkong med tremmegulv og rekkverk i trekonstruksjon. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: I kjelleren er det støpte gulv på stedlige masser. <br /><br />Etasjeskille loft: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Etasjeskille andre etasje: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Etasjeskille første etasje: Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Pipa er ikke anboret med noe ildsted/vedovn i leilighetene. <br /><br />Dersom det skal etableres vedovn er det viktig at alle forskrifter blir fulgt og overholdt. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser. <br /><br />Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1957. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har støpte gulv i kjeller, og det er betonggrunnmur, dels murt med teglstein innvendig. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er forholdsvis flat arrondert. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type, men det fremkommer ikke i opplysninger at de skal ha blitt skiftet etter 1957. <br />Det er offentlig avløp via private stikkledninger.<br /><br />Utvendige vannledninger er av ukjent type, men det fremkommer ikke i opplysninger at de skal ha blitt skiftet etter 1957.<br />Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Oljetank: Det skal finnes en nedgravd oljetank i terrenget av ukjent type. <br /><br />GARASJE<br /><br />Det er støpt gulv, og murte yttervegger som er pusset og malt. Saltak yttertak tekket med stålplater. Adkomst er via en vippeport samt en separat dør i trekonstruksjon. Det er innlagt strøm. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert snøfangere. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilsier at taket ikke trenger snøfangere. Krav om eventuell montering av snøfangere iht. forskriftskravet som gjaldt da denne bygningen ble oppført er funksjonsbasert. Det må således i det enkelte tilfelle vurderes hvorvidt forskriften skal anses som oppfylt eller ei.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utføre vedlikehold, og det må påregnes utskiftninger.<br /><br />Manglende lufting av kledning kan føre til fukt, råteskader og redusert levetid for fasaden.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det registereres avvik på ytre tetting, hvor det er åpning inn i veggkonstruksjon som gir fare for fuktinntrengning til innenforliggende konstruksjoner.<br />Vinduene har elde og brukslitasje med etterslep av vedlikehold. Det observeres råte i utvendig vindus belistning.<br />Det registreres vinduer som tar imot karm.<br />Knust glass i det ene kjellervinduet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, og utbedre ytre tetting der det er mangelfult, samt utføre vedlikehold. Man må forvente behov for utskiftninger.<br /><br />Bolig med gamle vinduer kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom vinduene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle vinduene med moderne vinduer.<br /><br />Dører<br />Døren har en eldre standard med brukslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: I bolig med gamle dører kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom dørene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle dørene med moderne dører. <br /><br />U-verdien til en dør beskriver hvor god varmeisolasjonen i en dør er. Jo lavere U-verdi, jo bedre isolerer det.<br /><br />Balkongdør<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Døren har en eldre standard med brukslitasje/vedlikeholdsetterslep. Dørblad tar imot karm/terskel. Løst dørhåndtak.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Utføre vedlikehold, og man må kunne forvente behov for utskiftning.<br /><br />I bolig med gamle dører kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom dørene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle dørene med moderne dører. <br /><br />U-verdien til en dør beskriver hvor god varmeisolasjonen i en dør er. Jo lavere U-verdi, jo bedre isolerer det.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utkragede konstruksjoner kan på generelt grunnlag være en type konstruksjon med økt risiko for fuktinntrengning til innenforliggende konstruksjoner.<br />Balkongen har elde og brukslitasje med etterslep av vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk er såpass lavt at det ut fra sikkerhetsmessige forhold anbefales å øke rekkverkshøyden.<br />Overvåk tilstanden jevnlig.<br /><br />Utvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det registreres vedlikeholdsetterslep.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Utføre vedlikehold.<br /><br />Overflater<br />Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Deler av utførelsen er enkel, og bærer preg av egeninnsats av ufaglært.<br />Konsekvens/tiltak: Man må kunne forvente behov for oppussing/modernisering. Den enkelte må vurdere behov og omfang av tiltak.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 26 mm gjennom rommet i det ene kjellerrommet (ikke rom med sluk).<br /><br />Stedvis noe sprekkdannelser i det støpte gulvene.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Etasjeskille andre etasje<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 30 mm gjennom rommet i stuen, og det ble målt en høydeforskjell på ca. 10 mm innenfor en måleavstand på 2 meter i det ene soverommet.<br /><br />Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. <br /><br />Etasjeskille første etasje<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 10 mm innenfor en måleavstand innenfor 2 meter i stuen, og en høydeforskjell på ca. 16 mm gjennom rommet i det ene soverommet.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiere av utleieboliger  både private og offentlige  må kunne dokumentere at radonnivået oppfyller kravene i strålevernforskriften.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonene jevnlig.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br /><br />Innvendige trapper - kjeller<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. <br />Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold. Man må forvente behov for utskiftninger.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er gjenstående avslutningsarbeider rundt døren.<br />Konsekvens/tiltak: Arbeider må ferdigstilles.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er fall mot sluk, men ikke 1:100 fall på hele gulvet, og ikke 15 mm oppbrett av membran over ferdig gulv ved dørterskel.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />2. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger.<br />Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Innhent dokumentasjon om mulig.<br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er fall mot sluk, men ikke 1:100 fall på hele gulvet, og ikke 15 mm oppbrett av membran over ferdig gulv ved dørterskel.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger.<br />Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Innhent dokumentasjon om mulig.<br /><br />1. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det gjenstod montering av nytt toalett.<br />Konsekvens/tiltak: Eier opplyser at toalett skal monteres før salg.<br /><br />2. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkkenet har en enkel fagmessig utførelse/montering, og det mangler enkelte fronter og sokler.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.<br /><br />2. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Ventilatoren har etterslep av vedlikehold. Ukjent utførelse/avslutning på eventuell kanal.<br />Konsekvens/tiltak: Foreta nærmere undersøkelser, og utfør vedlikehold.<br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Ved befaringen var det gjenstående arbeider/ikke ferdigstilt, og det er behov for justeringer/tilpassninger.<br />Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet må ferdigstilles.<br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Ventilasjonskanal har skade. Ukjent utførelse på avslutning av ventilasjonskanal.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres tiltak for å lukke avvik.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vannmåler kunne ikke registreres. Sarpsborg kommune har gitt generelt pålegg om at boliger skal ha vannmåler.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Man må påregne påkostninger til montering av vannmåler.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Varmtvannstank - 2<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det registreres salt/kalkutslag i kjeller, noe som tyder på svakheter ved dreneringen.<br /><br />Dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn vurderes tilstanden ut fra alder. Estimert levetid på drenssystemet har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen. Vannet skal enten føres i tett ledning bort fra huset eller ledes vekk fra veggen på terrengoverflaten. Yttervegger mot terreng bygges normalt ikke for å tåle vanntrykk. Men veggoverflaten skal være vannavvisende.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vann- og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. På generelt grunnlag anbefales egen kontroll av autorisert VVS fagmann.<br /><br />TG3<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen har elde og brukslitasje, og det registreres mosegroing, noe som reduserer levetiden til taktekkingen.<br /><br />Det ble indikert høye fuktverdier i undertak i det ene kneloftet (jfr.  Takkonstruksjon ). <br /><br />Tilstandsgrad 3 er valgt på bakgrunn av målte høye fuktverdier i deler av undertak, noe som kan tyde på utettheter.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Foreta nærmere undersøkelser, og utfør eventuelle tiltak for å lukke avvik.<br /><br />Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder påvist fukt i deler av undertak/vegg/gulv i kneloftet, ikke eventuelle  følge tiltak som kan følge med, og heller  ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er misfarging etter fukt/kondens/svertesopp i undertak.<br />Det er synlig lokale områder med fukt og fuktskjolder i treverk i kneloftet, og det måles høye fuktverdier. Det indikeres også høye fuktverdier på innsiden av vindsperre (vegg) i gavl.<br /><br />Deler av takkonstruksjon er lukket på grunn av skråhimlinger på loftet, og det er derfor ikke mulig å inspisere undertak.<br />Kneloftene ble benyttet som lagringsplass, så observasjonene er dels kun begrenset inspisert fra lukeområder.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser for å få avdekket årsaken til fukten som er avdekket, og det må utføres tiltak for å lukke avvik. <br /><br />Hele loftet må inspiseres når det er ryddet.<br /><br />Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder de områdene hvor det ble avdekket fukt i kneloftet, ikke eventuelle  følge tiltak som kan følge med og heller  ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.<br /><br />Etasjeskille loft<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 22 mm innenfor en måleavstand på 2 meter.<br /><br />Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG 3 avviket, ikke eventuelle  følge tiltak som kan følge med og heller  ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.<br /><br />Kjeller - Vaskekjeller - Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. <br /><br />Vaskekjelleren har en enkel eldre kjellerstandard fra byggetiden. Det er betong overflater på gulv, vegger og himling. Det er opplegg for vaskemaskin.<br /><br />TG 3 er satt på bakgrunn av at våtrommet har oversteget normal forventet levetid/brukstid, samt utførelse i forhold til dagens krav til våtrom. Ved befaringen var det lekkasje fra vannkran hvor det drypper på gulvet, noe som skaper unødvendig høy luftfuktighet i kjeller og økt risiko for kondensring på overflater. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet er i daglig bruk, men er av eldre dato, fra byggeår. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer.<br /><br />Varmesentral<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel. <br />Konsekvens/tiltak: Oljeanlegget må saneres eller bygges om. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder sanering, ikke eventuelle  følge tiltak som kan følge med og heller  ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Ingen dokumentasjon, og det er utført enkelte arbeider som ikke er utført av firma. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet som må utbedre feil og mangler.<br /><br />Branntekniske forhold<br /><br />Oljetank<br />Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er nedgravd oljetank på tomten. Det foreligger ingen opplysninger om denne. Oljetanker har begrenset levetid. Nedgravde ståltanker som utsettes for både fuktighet når oljen kondenserer inne i tanken og fra jordsmonnet på utsiden, vil over tid ruste. Lekkasjer kan få store konsekvenser for miljø og helse.<br /> <br />Derfor har myndighetene laget et regelverk for hvordan nedgravde oljetanker bør behandles, men det er du som tankeier, som er ansvarlig for at den nedgravde tanken er i tilfredsstillende stand. Oljetanker som er tatt ut av bruk vil fremdeles ha restolje. Derfor utgjør oljetanker en forurensingsrisiko selv om du ikke lenger bruker oljefyren. Derfor slås det i lovverket fast at hvis det oljefyrte oppvarmingssystemet fjernes, skal også oljetanken elimineres.<br />Konsekvens/tiltak: Oljetank må påregnes sanert. <br /><br />TGIU<br />Kjeller - Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg  bak våtsone. <br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er installert oljefyr, men denne har ikke vært i bruk de senere år.<br />Det er radiatorer med vannbåren varme. (ikke i bruk).<br />Det benyttes frittstående elektriske varmekilder, og elektriske panelovner."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligen er en horisontaldelt tomannsbolig med kjeller og loft oppført i 1957. <br />Generelt oppført i kjente konstruksjoner og med en byggemetode som var vanlig når dette bygget ble oppført."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et populært og etablert boligområde på Nedre Lande ca. 1 km vest for Sarpsborg sentrum. <br />Området ligger sentralt ved Tunejordet, og består av eldre eneboliger og flermannsboliger, samt noe næringsbebyggelse. <br />Det er gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg og kjøpesenter. <br />Det er kort vei til Tunevannet med bade-, fiske- og turmuligheter, samt kort vei til av- og påkjøring til E6, og til sentralsykehuset på Kalnes."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten som er forholdsvis flat er opparbeidet med gressplen, hekkbeplantning, prydbusker og trær. Det er gruslagt innkjørsel og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Enkel garasje på 23 kvm. Ellers parkering på egen gårdsplass"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen selges utleid med løpende leiekontrakter, kjøper overtar eksisterende leieforhold.<br />1. etasje er utleid for kr. 13.000,- og 2. etasje er utleid for 12.000,-<br />Totale leieinntekter er kr. 25.000,- pr. mnd.<br />Boligen vil ikke bli tømt og vasket ut ved overtagelse.<br /><br />Det skal finnes en nedgravd oljetank i terrenget av ukjent type.<br />Det foreligger krav om sanering av oljetank.<br />Det er nedgravd oljetank på tomten. Det foreligger ingen opplysninger om denne. Oljetanker har begrenset levetid. <br />Nedgravde ståltanker som utsettes for både fuktighet når oljen kondenserer inne i tanken og fra jordsmonnet på utsiden, vil over tid ruste. Lekkasjer kan få store konsekvenser for miljø og helse.<br />Derfor har myndighetene laget et regelverk for hvordan nedgravde oljetanker bør behandles, men det er du som tankeier, som er ansvarlig for at den<br />nedgravde tanken er i tilfredsstillende stand. Oljetanker som er tatt ut av bruk vil fremdeles ha restolje. Derfor utgjør oljetanker en forurensingsrisiko selv<br />om du ikke lenger bruker oljefyren. Derfor slås det i lovverket fast at hvis det oljefyrte oppvarmingssystemet fjernes, skal også oljetanken elimineres.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Kristoffersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036. Se plananalysen for informasjon\n\nEiendommen ligger innenfor et av planalternativene for kommunedelplan InterCity på strekningen Rolvsøy - Borg bryggerier som har vært på høring. \nFor ytterligere informasjon kontaktes Bane NOR.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred.\nFaregrad: Middels\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor bygninger og/eller bygningsmiljø er vurdert som verneverdig.",
    "externalAdId": "202.251766",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sindings vei 24!<br /><br />Horisontaldelt tomannsbolig med attraktiv sentrumsnær beliggenhet på Nedre Lande.<br />Boligen består i dag av to leiligheter hvorav begge er utleid.<br />Totale leieinntekter er kr 25.000,- pr. mnd.<br /><br />Boligen består av en leilighet i 1. etasje og en leilighet i 2. etasje.<br />Hver av leilighetene består av gang, stue, bad, kjøkken og 2 soverom.<br />Det er også to innredede loftsrom som disponeres av leiligheten i 2. etasje.<br />Kjelleren består av boder og vaskerom.<br />Hele 1. etasje samt bad i 2. etasje er oppusset i 2025/2026.<br /><br />Boligen har behov for oppgradering utvendig samt deler av 2. etasje<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "202250033",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=508aaf75-d60f-48bc-b012-8c6b60ab4e64&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nedre Lande",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/202250033?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/202250033?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/508aaf75-d60f-48bc-b012-8c6b60ab4e64?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/202250033?https://dnbeiendom.no/bolig/202250033?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sindings vei 24!<br /><br />Horisontaldelt tomannsbolig med attraktiv sentrumsnær beliggenhet på Nedre Lande.<br />Boligen består i dag av to leiligheter hvorav begge er utleid.<br />Totale leieinntekter er kr 25.000,- pr. mnd.<br /><br />Boligen består av en leilighet i 1. etasje og en leilighet i 2. etasje.<br />Hver av leilighetene består av gang, stue, bad, kjøkken og 2 soverom.<br />Det er også to innredede loftsrom som disponeres av leiligheten i 2. etasje.<br />Kjelleren består av boder og vaskerom.<br />Hele 1. etasje samt bad i 2. etasje er oppusset i 2025/2026.<br /><br />Boligen har behov for oppgradering utvendig samt deler av 2. etasje<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/202250033?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 405164840,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:54:44.939392121+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}