Solberg Spinderi | Historiske omgivelser | Moderne | Høytliggende | Naturskjønt | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8370,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "gross": 158,
      "usable": 163,
      "primary": 155,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 158
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6846350,
      "taxValue": 1453061,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 4145000,
      "estimatedValue": 4300000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 300 000,- (Prisantydning)<br />4 145 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />8 445 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />--------------------------------------------------------<br />1 350,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />8 446 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Solberg Spinderi | Historiske omgivelser | Moderne | Høytliggende | Naturskjønt | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "48 19 56 77"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.767036231249236,
        "lng": 10.077533248168313,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.767036231249236&lng=10.077533248168313&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3057",
      "postalName": "Solbergelva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solbergveien 22A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Bruk lenken \"visningspåmelding\" for å delta på annonserte visninger eller kontakt megler. Bruk også lenken \"Bestill salgsoppgave\" og kryss av for budvarsel på SMS. Husk å lese komplett salgsoppgave før visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 245,
        "titleNumber": 1472,
        "sectionNumber": 44,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 44
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest medlemmene i boligbyggelaget",
    "sharedCost": {
      "amount": 26128
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Solbergveien 22A<br />3057 Solbergelva<br />4. etasje<br />"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Andels-nr. 44 i Solberg Spinderi Borettslag med org. nr. 923798854 i Drammen kommune.<br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Leiligheten, beliggende i 4 etasje, har en fordelaktig intern beliggenhet, høyt, luftig, med fin utsikt og utgang til balkonger. Flotte solforhold. Solbergveien 22A ligger sentralt i Solbergelva, i et ettertraktet og trivelig nabolag. Kun ca. 5 minutters gange til nærmeste dagligvare, Kiwi, samtidig som det er nærhet til flere kjøpesentre, bl.a. Gulskogen senter så vel som Buskerud Storsenter med større butikkmiks, vinmonopol, restauranter og serveringssteder. Nærhet til lege, tannlege, Solberg senter og idrettsanlegg med idrettshall. Nærhet til Solberg skole og Killingrud ungdomsskole. Fra boligen har du kort gangavstand til variert turterreng, lysløype og populære turmål som blant annet Knabben. Fra Knabben kan man se utover hele Drammen og Eikerbygdene. En vidstrakt og fin utsikt åpenbarer seg. Populære utfartssteder som Nedbergdammen, Marivann og Tverken er innenfor rekkevidde etter en god spasertur på merkede stier. Kort gangavstand til bussholdeplass og offentlig kommunikasjon med god bussforbindelse i retning Drammen/Oslo og Hokksund. Kort vei fra eiendommen til E-134 retning Drammen/Oslo/Kongsberg. Ca. 10 min. kjøretid til Drammen sentrum og ca. 40 min. til Oslo.<br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Les for øvrig annonsens og prospektets nabolagsprofil for nærmere oversikt og informasjon om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Leilighet Borettslag, oppført i 1854, modernisert i 2023<br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen og denne er tatt inn i prospektet. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle bygningstekniske avvik. I rapporten fremkommer forhold som kjøper må være særlig oppmerksom på. Det er derfor viktig at interessenter setter seg grundig inn i tilstandsrapportens beskrivelse av boligen. Konsekvens av tilstandsgrad 2 (&#34;TG 2&#34;) er kort oppsummert at det vil være påkrevd med noe mer enn normalt vedlikehold og at det bør prioriteres. Tilstandsgrad 3 (&#34;TG 3&#34;) indikerer, kort oppsummert, total funksjonssvikt og at utbedring må prioriteres. Se tilstandsrapportens egne definisjoner for en nærmere orientering.<br /><br />Det er viktig at tilstandsrapporten leses med de forbehold som fremgår av rapporten. Blant annet er tilstandsrapporten skrevet ut fra at det ikke er foretatt inngrep i bygningskonstruksjonen. Det tas forbehold om eventuelle skjulte feil og mangler som ikke kan sees ved visuell befaring. Utvendige og felles bygningsdeler samt fellesarealer er, utover det som fremgår nedenfor, ikke tilstandsvurdert i tilstandsrapporten, og tilstandsgrad er derfor ikke satt for disse delene.<br /><br />Iht. tilstandsrapporten består tomten av grunnmasser av fjell, sprengsteinfylling og pukk. Grunnmur oppført av betong og yttervegger over grunnmur av tegl/skallmur. Utvendig teglsteinsfasade. Saltak tekket med betong takstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Etasjeskillere av betongdekke. Innvendig betongtrapp og heis i felles gang. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig aluminiumsbeslag. Bygningen har malt hovedytterdør. Brannklasse B30, lydklasse 40 Db. Bygningen har malt balkongdør i tre. Utvendig aluminiumsbeslag. Balkonger med adkomst fra stue og tv stue. Oppført i stål, tett rekkverk av glass. Tremmegulv. Rekkverkshøyde er 120 cm.<br /><br />Se for øvrig utfyllende beskrivelse med forslag til tiltak i tilstandsrapporten.<br /><br />Sameiets eiendom er listeført lokalt under kategorien / verneklasse bevaring kulturmiljø med svært høy verneverdi. Bygget er kategorisert med høy bevaringsverdi - klasse B.<br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "Aksjeselskapet Solberg Spinderi ble grunnlagt i 1818 under navnet Drammens Bomuldsspinneri og er en av landets eldste bedrifter. I 1820/21 flyttet bedriften til Solbergelva i daværende Nedre Eiker kommune, for å utnytte vannkraftressursene i Solbergelva. Solberg Spinderi representerer et av de best bevarte industribyggene i landet, fra en tid med industriell velstand i regionen, og derfor en en viktig kulturarv. Området er i dag utviklet til næringspark, og det gamle fabrikkområdet, registrert som verneverdig kulturmiljø, brukes som leiligheter. I forbindelse med omgjøringen av fabrikkbygningen til leiligheter i 2019, fremholdt arkitekten at de nye arkitektoniske elementer ikke skulle konkurrere med den opprinnelige arkitekturen. Kulturmiljøet inneholder verneverdig industribebyggelse og er en viktig historisk arv for kommunen. Mer står å lese blant annet på byleksikon.drmk.no/drammens-bomuldsspinderi/ og på arkitektens hjemmeside, nilstveit.no/prosjekter/boliger-og-fritidsbolig/solberg-spinderi/, med videre henvisninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Antall rom: 4<br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 163 kvm, Bruttoareal: 158 kvm, BRA-i: 158 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;163 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 158 kvm, fordelt på entre, vaskerom, omkledningsrom (3), boder (2), soverom (3), bad (2), stue/kjøkken, tv-stue.<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm, består av bod i annen etasje<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm<br /><br />Boligen disponerer en parkeringsplass.<br /><br />Det er tilrettelagt for lading på parkeringsplass. Ladeboks kan bestilles av Aneo. Det kan evt. inngås abonnementsordning som dekker drift, vedlikehold og strømutgifter.<br /><br />Enkelte andelseiere har kjøpt ekstra bod eller parkering, Disse er egne seksjoner i Sameiet Solberg Spinderi og har ingen tilknytning til Borettslaget. Ved salg av ekstra bod eller parkeringsplass i Sameiet Solberg Spinderi vil det tilkomme eierskiftegebyr iht. prisliste.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.<br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har generelt et lekkert og stilrent uttrykk med store åpne flater på gulv av parkett. Stuer og spisestue i åpent landskap med store vindusflater med rikt innslipp av lys, sømløst forbundet med et stilrent og velutstyrt kjøkken i dets midte, skaper store sosiale rom for gode fellesskap i avslappende atmosfære. Leilighetens beliggenhet i fjerde etasje gjør at man kommer godt opp fra bakkeplan og bidrar til en mer luftig atmosfære med vidstrakt utsikt, noe utgang til de to vestvendte balkonger, gjennom rause balkongdører, også bidrar til. Høystandards og romslige omklednings- / garderoberom, to stilrene bad og tre soverom, hvorav to koselige barnerom, bør i sum gi en god bo-opplevelse. Boder med god lagringsplass.<br /><br />Det skal etter dette gis en kort omtale av leilighetens rom og bestanddeler:<br /><br />Stue og oppholdsrom generelt har innvendige gulv av parkett og malte plater på vegg og i tak. Boligen har malte glatte dører. Det er i tilstandsrapporten bemerket at overflater har en del slitasje utover det en kan forvente samtidig som det er en skade i parketten, dog kun av visuell betydning. Overlater har av disse grunner fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten.<br /><br />Kjøkken har også gulv av parkett og malte plater i vegg og i tak. For øvrig innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har kjøleskap og fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boligen. Det er i tilstandsrapporten ikke avmerket noen avvik for denne del av boligen.<br /><br />Bad (1) har flislagt gulv og vegger samt malt tak med downlights. Elektriske varmekabler i gulv. Innredning med to nedfelte servanter og veggmontert toalett og dusjvegger / hjørne. Fall mot sluk målt til 33 mm. Balansert ventilasjon. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Denne del av våtrommet har i takstmannens tilstandsrapport imidlertid fått tilstandsgrad 2 fordi det rundt sluket er påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran / tettering / klemring. Det er likevel notert at våtrommet fungerer med dette avviket. Badet er vurdert mot TEK 2017.<br /><br />Bad (2) har flislagt gulv og vegger samt malt tak med downlights. Elektriske varmekabler i gulv. Innredning med to nedfelte servanter og veggmontert toalett og dusjvegger / hjørne. Fall mot sluk målt til 35 mm. Balansert ventilasjon. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Denne del av våtrommet er i takstmannens tilstandsrapport ikke markert med noen form for avvik. Badet er vurdert mot TEK 2017.<br /><br />Vaskerom har flislagt gulv og vegger av malte plater og malt tak. Elektriske varmekabler i gulv. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Fall mot sluk målt til 14 mm. Balansert ventilasjon. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Denne del av våtrommet har i takstmannens tilstandsrapport imidlertid fått tilstandsgrad 2 fordi er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til forskrift på byggetidspunktet. Rommet er bedømt mot TEK 2017.<br /><br />Av tekniske installasjoner har boligen mekanisk avtrekksanlegg så vel som balansert ventilasjon. Innvendige vannledninger av plast (rør i rør) som er besiktiget i rør-skap. Avløpsrør av plast. Sentralanlegg for varmtvann. Det er i tilstandsrapporten ikke markert noen form for avvik på disse installasjoner.<br /><br />Boligen har elektriske panelovner og gulvvarme på begge bad og i vaskerom. Boligen har skjult el-anlegg med automatsikringer og digital avleser. Det bemerkes at takstmannen kun utfører en forenklet kontroll av det elektriske anlegg og at det i forbindelse med boligomsetning alltid anbefales en utvidet el-kontroll. Videre bemerkes særskilt at denne del av boligen i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 2 fordi det mangler samsvarserklæring på installasjonen.<br /><br />Det er montert felles sprinkleranlegg og røykvarslere.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming i form av panelovner og elektrisk gulvvarme på bad og i vaskerom.<br /><br />Energiforbruket vil for øvrig variere fra husstand til husstand. Ny eier tegner eget strømabonnement.<br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en parkeringsplass. Kontakt megler ved behov for flere parkeringsplasser.<br /><br />Det er tilrettelagt for lading på anvist parkeringsplass. Ladeboks kan bestilles av Aneo. Det kan evt. inngås abonnementsordning som dekker drift, vedlikehold og strømutgifter.<br /><br />Enkelte andelseiere har kjøpt ekstra parkering, Disse er egne seksjoner i Sameiet Solberg Spinderi og har ingen tilknytning til Borettslaget. Ved salg av ekstra parkeringsplass i Sameiet Solberg Spinderi vil det<br />tilkomme eierskiftegebyr iht. prisliste."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 8 370 kvm, Eierform: Fellestomt<br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesareal og hage",
        "textUnsafe": "Felles tomt som er pent opparbeidet med grøntarealer og lekeplass, parkeringsplasser og garasjeanlegg. Bruk av fellesareal må normalt tilpasses de andre andelshaverne. Se nærmere nedenfor om den juridiske konstruksjon sameie/borettslag."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate og er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Kommuneplan/kommuneplanens arealdel:<br /><br />Sameiets eiendom er i kommuneplan/kommunedelplan av 07.10.2015 blant annet avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (5.887,22), bevaring kulturmiljø (overlappende 6.684,28), grøntstruktur (1.806,74) og flomfare (1.540,5). Ytterligere kategorier vil fremgå av kommuneplankart, tatt inn bak i salgsoppgaven<br /><br />Reguleringsplan, Solberg Spinderi nord:<br /><br />Sameiets eiendom er gjennom gjeldende reguleringsplan, Solberg Spinderi nord, vedtatt 18.09.2019, plan id. 3301 062520010007, underlagt blant annet kombinert bebyggelse og anleggsformål (4321,87), parkeringsplasser (1504,34 ), friområde (1130,61). Eiendommen er også (delvis overlappende) regulert til bevaring kulturmiljø (5234,59). Sameiets og borettslagets eiendom er ytterligere regulert i samme reguleringsplan, noe som vil fremgå av plankart sammen med bestemmelser som er tatt inn i salgsoppgaven.<br /><br />Relaterte planer:<br /><br />Oversikt over relaterte planer er gitt i oversikt med planinfo som er tatt inn bak i prospektet.<br /><br />Regulering under arbeid:<br /><br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.<br /><br />Planforslag:<br /><br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.<br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />FERDIGATTEST<br /><br />Det er utstedt ferdigattest for bruksendring av 66 leiligheter med parkeringsanlegg, datert den 24.06.2024. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br />"
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke odel eller konsesjonsplikt."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Borettslag: Solberg Spinderi Borettslag, Org-nr.: 923798854<br />Andels-nr.: 44<br />Andelsbeløp: 5000<br />Andel fellesgjeld: 4145000, Oppdatert pr: 04.04.2025<br />Forkjøpsrett: Forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest medlemmene i boligbyggelaget<br />NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 4 145 000,-<br /><br />Leiligheten er tilknyttet Solberg Spinderi borettslag (organisasjonsnummer 923 798 854). Borettslaget består av 66 andeler. Et borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelshaverne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett). Borettslaget kan også drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Eierformen reguleres av lov om burettslag av 06.06.2003 nr. 69. Forretningsførselen, herunder regnskap, utføres av Nedre Buskerud Boligbyggelag (NBBO). Borettslagets revisor er Østlandske revisorer AS. Borettslagets styre kan kontaktes tlf. 90.04.95.99 (styreleder).<br /><br />Solberg Spinderi borettslag er en del av eierseksjonssameiet - Sameiet Solberg Spinderi i Drammen - beliggende på eiendommen gnr. 245 bnr. 1472 i Drammen kommune. Eierstrukturen og forholdet mellom borettslaget og sameiet, er redegjort for i borettslagets vedtekter, se punkt 1 - 1. Borettslagets så vel som eierseksjonssameiets vedtekter er i sin helhet tatt inn i prospektet og det anbefales å settes seg inn i disse.<br /><br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 16367254606, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 04.04.2025: 5.79% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 77<br />Saldo per 04.04.2025: 141 229 000<br />Andel av saldo: 4 145 000<br />Første termin: 30.12.2023<br />Neste avdrag: 30.12.2033<br />Siste termin 30.06.2063<br />Flytende rente<br /><br />Laget har avtale om IN samt IN lån / Laget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld med mulighet for nedbetaling pr. 15.05 og 15.12.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at borettslagets lån er avdragsfritt frem til første avdrag forfaller til betaling den 30.12.2033. Månedlige felleskostnader vil øke med avdragsbeløpet hver måned fra 30.12.2033. Ta kontakt med forretningsfører NBBO for nærmere opplysninger.<br /><br />Opplysninger om borettslagets lån etc. er hentet fra opplysningsbrev fra forretningsfører av 04.04.2025 som er tatt inn bak i prospektet. Oppdaterte opplysninger om selskapets totale lån og andelens fellesgjeld fås ved henvendelse til forretningsfører NBBO.<br /><br />Borettslaget har legalpant i alle leilighetene i borettslaget for forfalte felleskostnader og andre krav som følge av borettslagsforholdet, jf. borettslagsloven § 5 - 20. Pantet er begrenset opp til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter, regler, regnskap ol.",
        "textUnsafe": "Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).<br /><br />Årsregnskap og budsjett for foregående år er tatt inn i prospektet. Oppdatert årsregnskap og budsjett vil kunne fås ved henvendelse til megler etter borettslagets årsmøte den 27.05.2025.<br /><br />Enkelte forhold fremheves i det følgende:<br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.<br /><br />GODKJENNING AV STYRET<br /><br />I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at godkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte uten saklig grunn. Etter borettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Vedtektene har bestemmelser om at bare personer som skal bo i eller bor i leiligheten kan bli sameier i en andel.<br /><br />BORETTSLAGETS SIKRINGSORDNING<br /><br />Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.<br /><br />UTLEIE<br /><br />Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Utleie forutsetter at boligen har forsvarlige radonverdier.<br /><br />DYREHOLD<br /><br />Styret kan fastsette vanlige ordensregler for borettslaget. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, fremgår det av vedtektene at styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.<br /><br />HJEMMELSOPPLYSNINGER OG TINGLYSTE HEFTELSER I BORETTSLAGSEIENDOMMEN<br /><br />2023/661861-2/200 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT<br /><br />23.06.2023 21.00 VEDERLAG: NOK 0<br />SOLBERG SPINDERI BORETTSLAG<br />ORG.NR: 923 798 854<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />HEFTELSER<br /><br />Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene.<br /><br />2001/12560-1/25 BEST. OM ADKOMSTRETT<br />27.12.2001 RETTIGHETSHAVER: KNR:3301 GNR:245 BNR:1493<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />OVERFØRT FRA: KNR:3301 GNR:245 BNR:1472<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2022/1119612-2/200 ERKLÆRING/AVTALE<br />05.10.2022 21.00 RETTIGHETSHAVER: KNR:3301 GNR:245 BNR:1560<br />HEFTER I IDEELL 2349/2500 AV MATRIKKELENHET TILHØRENDE:<br />SOLBERG SPINDERI BORETTSLAG<br />Bestemmelse om støyskjerming<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />OVERFØRT FRA: KNR:3301 GNR:245 BNR:1472<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2023/676645-1/200 PANTEDOKUMENT<br />27.06.2023 21.00 BELØP: NOK 146 650 000<br />PANTHAVER: DNB BANK ASA<br />ORG.NR: 984 851 006<br />PANTHAVER: DNB BOLIGKREDITT AS<br />ORG.NR: 985 621 551<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2025/352639-1/200 ** TRANSPORT<br />28.03.2025 21.00 FRA: DNB BANK ASA<br />ORG.NR: 984 851 006<br />TIL: DNB BANK ASA<br />ORG.NR: 984 851 006<br />TIL: DNB BOLIGKREDITT AS<br />ORG.NR: 985 621 551<br /><br />2023/710904-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON<br />04.07.2023 21.00 RETTIGHETSHAVER: GLITRE NETT AS<br />ORG.NR: 982 974 011<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/<br />ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/<br />ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2023/755987-1/200 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK<br />13.07.2023 21.00 BELØP: NOK 146 650 000<br />PANTHAVER: Fellesskapet av andelshavere, jf. lov om<br />burettslag § 2-11, første ledd<br />LØPENR: 20037632<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />GRUNNDATA<br /><br />2023/661861-1/200 SEKSJONERING<br />23.06.2023 21.00 OPPRETTET SEKSJONER:<br />SNR: 44<br />FORMÅL: Bolig<br />TILLEGGSDEL: Bygning<br />SAMEIEBRØK: 158/6277<br /><br />2024/833262-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />01.01.2024 00.00 TIDLIGERE: KNR:3005 GNR:245 BNR:1472 SNR:44<br /><br />For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.<br /><br />For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.<br /><br />Grunnbokopplysningene gjengitt ovenfor er oppdaterte pr. 04.04.2025."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "4 300 000,- / Felleskostnader: 26 128,- pr. mnd.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer renter på fellesgjeld, renovasjon, felles bygningsforsikring, grunnpakke tv/internett, a-konto vann og avløp, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, snømåking, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br /><br />Grunnkostnad kr. 4 525<br />Kostnader lik fordeling kr. 459<br />Renter lån kr. 20 222<br />Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Jan. 25) kr. 0,-<br />Måler: A-konto kaldt vann: kr. 385<br />A-konto varmt vann: kr. 385<br />Parkering: kr. 152<br /><br />Felleskostnadene kan variere og være avhengige av forbruk. For øvrig gjøres oppmerksom på at fellesgjelden / borettslagets lån er avdragsfritt og at første avdrag forfaller til betaling 30.12.2033. Månedlige felleskostnader vil øke med avdragsbeløpet hver måned fra 30.12.2033. Ta kontakt med forretningsfører (NBBO) for nærmere og oppdaterte opplysninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Fredsvik Takst &amp; Eiendom AS<br />Takstdato : 14.04.2025<br />Teknisk (byggmassens) verdi : 8 450 000,-<br />Markedsverdi : 4 300 000,-<br />Teknisk verdi : 8 450 000,-<br />Formuesverdi : 1 453 061,-<br />Sekundær formuesverdi : 5 812 242,-<br />Formuesverdi pr. : 31.12.2023<br /><br />Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.<br />"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B<br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Gjensidige forsikring<br />Polisenummer: 91849471<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på oppgjørsdagen.<br /><br />Oppgjørsdagen er normalt 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for tingretten i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven § 11 - 27.<br /><br />Kjøper overtar risikoen for eiendommen på oppgjørsdagen, og må selv besørge forsikring etc. Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper forsinkelsesrente.<br />"
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt. tilstandsrapport).<br />"
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG<br /><br />Det er skjult elektrisk anlegg i boligen. Automatsikringer og digital avleser.<br /><br />Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. Det er heller ikke vanlig ved salg av denne type leiligheter. Etter det opplyste foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste fem år og det foreligger heller ingen kontrollrapport fra Det lokale el-tilsyn (DLE). Det er anbefalt å gjennomføre full tilstandskontroll av det elektriske anlegget i forbindelse med omsetning og det må utføres av autorisert el-takstmann eller godkjent kontrollør.<br /><br />TV / INTERNETT<br /><br />Tv / internett er inkludert i felleskostnadene. Kostnadene kreves inn gjennom den delen av felleskostnadene som heter Kostnader lik fordeling.<br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Dersom du etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler, gjerne pr. e-post med scannet budskjema. Budskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet, sammen med finansieringsplan og kopi av legitimasjon. Finansieringsbevis skal kunne bekreftes av bank.<br /><br />Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i stand. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til tingretten for stadfestelse.<br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br /><br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.<br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1224001901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Solberg Spinderi!</p><br /><p>Romslig og stilren høystandardsleilighet i historiske og naturskjønne omgivelser i fjerde etasje i Solberg Spinderi borettslag.</p><br /><p>Høyt og luftig med fin utsikt og utgang til to delilige balkonger. Gode solforhold.  </p><br /><p>Sentral beliggenhet i ettertraktet og trivelig nabolag og med umiddelbar nærhet til lokal dagligvare, Gulskogen så vel som Buskerud storsenter med større butikkmiks, vinmonopol, restauranter og serveringssteder. Nærhet til lege, Solberg senter og idrettsanlegg, Solberg skole og Killingrud ungdomsskole.Kort gangavstand til variert turterreng, lysløype og populære turmål, som Knabben med fantastiske utsiktspunkter, Nebergdammen, Marivann og Tverken.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon med god bussforbindelse i retning Drammen/Oslo og Hokksund m.m. </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "12240019",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=349&oppdragsId=3008645",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3008645",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Solberg Spinderi!</p><br /><p>Romslig og stilren høystandardsleilighet i historiske og naturskjønne omgivelser i fjerde etasje i Solberg Spinderi borettslag.</p><br /><p>Høyt og luftig med fin utsikt og utgang til to delilige balkonger. Gode solforhold.  </p><br /><p>Sentral beliggenhet i ettertraktet og trivelig nabolag og med umiddelbar nærhet til lokal dagligvare, Gulskogen så vel som Buskerud storsenter med større butikkmiks, vinmonopol, restauranter og serveringssteder. Nærhet til lege, Solberg senter og idrettsanlegg, Solberg skole og Killingrud ungdomsskole.Kort gangavstand til variert turterreng, lysløype og populære turmål, som Knabben med fantastiske utsiktspunkter, Nebergdammen, Marivann og Tverken.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon med god bussforbindelse i retning Drammen/Oslo og Hokksund m.m. </p>",
    "prospectusView": "https://pdfgenerator-v3.webmegler.no/349/3008645/api/PDF/Download/e7885fae-8673-47d3-ba52-6094be1114bd/dokument.pdf?&pgc=141",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3008645",
    "constructionYear": 1854,
    "housingCooperative": {
      "name": "Solberg Spinderi Borettslag",
      "organisationNumber": "923798854"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 405167752,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-02-19T04:16+01:00",
    "ownerId": 1602520,
    "version": "51.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-02-19T04:16:00+01:00"
    },
    "occurred": "2026-04-16T05:08:22.963020+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1602520",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}