Ny pris! Innholdsrik enebolig I Granhagen I 4 soverom I Fine uteplasser I Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1014,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 262,
      "primary": 228,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 228
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2973850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 957726,
      "estateTax": 1835,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 73850,
      "municipalFees": 20105,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 72 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 73 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 973 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 993 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Ny pris! Innholdsrik enebolig  I Granhagen I 4 soverom I Fine uteplasser I Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746819645"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6221,
        "lng": 8.5247,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6221&lng=8.5247&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3570",
      "postalName": "Ål",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Juvevegen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "14.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-14",
        "iCalendarTo": "20260814T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260814T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 120,
        "titleNumber": 73,
        "municipalityNumber": 3328
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innholdsrik enebolig som er godt vedlikeholdt.</p><p>Eneboligen fra 1979 som er bygget ut med nytt inngangsparti, vaskerom og soverom i ca 1994. Kjøkken og stue er bygget ut i ca 1996.</p><br /><p>Boligen inneholder:</p><p>1.etg.:</p><p>vf: Fliser på gulv og malt panel på vegger. Varmekabler i gulv.</p><p>Vaskerom: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Vaskerommet har innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat, skyllekum i rustfritt stål.</p><p>Soverom: Laminat på gulv, brystningspanel malt strie på vegger. Varmekabler i gulv.</p><p>Gang: Tregulv, malt panel og strie på vegger. Garderobeinnhuk.</p><p>Wc rom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Håndvask og toalett.</p><p>Bad: Fliser på gulv og på vegger. Baderomsinnreding med over og-underskap. Varmekabler i gulv og boblebadekar.</p><p>3 soverom: Belegg på 2 av soverommene av kork, kontorrommet har nyere teppefliser. Panel, strie og tapet på vegger. Garderobeskap på alle rom.</p><p>Kjøkken: Belegg på gulv, malt panel, brystningspanel og tapet på vegger. Fliser over benkeplate. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater i laminat. God skap og benkeplass. Spiseplass og utgang til solrik terrasse.</p><p>Stor stue med spisesplass: Peis med innsats og peisovn med kleberstein. Plass til sitte og spisegruppe i to avdelinger. Luft til luft varmepumpe i stue.</p><p>Utgang til 15 kvm overbygget terrasse/ altan mot sør.</p><br /><p>U.etg.:</p><p>Innredet rom: Belegg på gulv og malt panelplater på vegger. varmekabler i gulv. Selger har innredet dette rommet i ettertid og satt inn større vindu med lysgrav utenfor. Det er ikke søkt om bruksendring fra bruksareal til boligareal.</p><p>2 stk bod: hyller.</p><br /><p>Vaskekjeller/ teknisk rom: Betong gulv. Varmtvannsbereder 287 L, 2011. Utslagsvask</p><p>Dusjrom med badstue: Fliser på gulv og på vegger. Varmekabler i gulv. Dusj med forheng. Badstue har betonggulv &#43; tremmegulv i</p><p>trematerialer, det er trepanel på vegger og himling. Sittebenker i trematerialer. El. badstuovn.</p><p>Hobbyrom:</p><p>Wc rom: Fliser på gulv og vegger. Baderomsinnredning med underskap og toalett.</p><p>Kjølerom: Kjølerom har gulvbord i heltre med lakkert overflate, det er trepanel på vegger og i himling. Kjøleaggregat. .</p><p>Kjellerstue: Laminat på gulv og panel på vegger. Peis med åpen grue og vedovn i kjellerstue. Garderobeskap med skyvedørsgarderobe.</p><p>Dobbel garasje med lagringsplass. Garasjen har ikke port.</p><p>Isolert bod med inngang utenifra under tilbygg i stuen.</p><br /><p>Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk</p><p>Soverom og stue i kjeller har noe for lite anbefalt dagslysinnfall, tommelfingerregelen er at anbefalt dagslysinnfall er 10% av rommets gulvareal</p><p>Høyde fra gulv til underkant vindu på soverom er over 1 meter, fast installasjon kan monteres under vindu for å lette rømningsvei.</p><p>Det er lysgrav utenfor vindu på soverom, skal vinduet benyttes som rømningsvindu må det utføres tiltak slik at det ikke blir liggende snø nede i lysgrav. Kjeller har utgang til det fri så</p><p>rømningsvei i kjeller er ivaretatt.</p><br /><p>Moderniseringer og påkostninger</p><p>Bad i 1 etg. er pusset opp i ca 2003 Kjøkken og stue utvidet i 1996./1997 Kjøkkenet ble oppgradert i 2014 med nye kjøkkenfronter, flere kjøkkenskap,, benkeplate, ,vask, servantbatteri og nytt gulvbelegg. De fleste rom i hovedetasjen er malt i senere tid. Himling i stue er malt. Ny peisovn er satt inn Ny varmepumpe 2023 Gulv i stue er slipt Yttertaket er byttet i 2013 ( stålplater og ny pipehatt) Satt inn større vindu på soverom/innredet rom i u.etg.</p><br /><p>_______________________________________</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><br /><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>Da vi pusset opp dusj i u.e. fant fagarbeider en skillelist som var våt og skade på belegg fra byggestart. Dette ble utbedret ved flislegging (N.C</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>2.1.2 Årstall: 2007</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært/ufaglært</p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Flislagt bad i hovedetasjen, (Skarsgard og egeninnsats) Dusjrom og toalettrom i underetasje (Novum Consulting)</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Skarsgard og Novum conculting</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><p>2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Noe av flislegging i hovedetasje</p><br /><p>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja</p><p>Etter tilbygg på stue og kjøkkendel i 1996/1997 var det liten lekkasje i drager mellom nytt og gammelt. Dette ble rettet opp av Hallingbygg AS Torpo</p><br /><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja</p><p>4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>4.1.2 Årstall: 1997</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tilbygg inngangsparti og 2 rom i 1993-94 Tilbygg stue og kjøkken 1996-97</p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Snekker Strømmen Ål 1993) og Hallingbygg (1997</p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja</p><br /><p>7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja</p><p>Informert takstmann. 2003 Kommunalt avløpsnett tettet seg i området over avløp til vår tomt. Ble rettet opp. Har dokumentasjon</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja</p><p>10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall: 1997</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye installasjoner til tilbygg i 1993 og 1997</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ål innstalasjon</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja</p><p>Informert takstmann i tilstandsrapport fra 2025</p><br /><p>21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja</p><p>På noen utspring av dragere på hus og garasje, var det tendens til fukt/råte. Dette er utbedret høsten 2025 Dragerne ble kuttet. Der det ikke var ren ved pga fukt ble det hult ut og ren ved (klosser) satt inn. Alt ble så satt inn med terpentin og lim og etterpå beiset 2 strøk. Egeninnsats med veiledning av snekker.</p><br /><p>23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja</p><p>Ferdigattest var ikke pålagt i Ål kommune da vi utførte påbygg på 1990 tallet. Det var tilstrekkelig at byggesøknad var godkjent. Vi har forhørt oss på teknisk etat i Ål</p><br /><p>24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja</p><p>24.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>24.1.2 Årstall: 30&#43;</p><p>24.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært/ufaglært</p><p>24.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tilbygg 1993/1994 Inngangsparti, vaskerom og soverom. Se byggemeldte tegninger</p><p>24.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Snekker Strømmen Ål</p><p>24.1.6 24.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><p>24.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Grunnmur til tilbygg 1993/94 utført av eier med veiledning av snekker Strømnen</p><p>24.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?  Ja</p><p>24.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>24.2.2 Årstall: 1997</p><p>24.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>24.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tilbygg stue og kjøkkendel</p><p>24.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Hallingbygg AS Torpo</p><p>24.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><p>24.2.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja</p><br /><p>27 Er det utført radonmåling? Ja</p><p>1991 Måleverdi 289 på 36dgr i kjeller</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Geir Sletto, datert 04.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold.</p><br /><p>Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3):</p><br /><p>TG2 Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon 2</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/ Loft</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/ Loft 2</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger 2</p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper - 2</p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/ gulv mot grunn 2</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng 2</p><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner 2</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; 1 dusjrom &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; 1 dusjrom &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; 1 dusjrom &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; 1 dusjrom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Badstue inntil dusjrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Badstue inntil dusjrom &gt; Teknisk anlegg</p><p>Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Kjølerom &gt; Teknisk anlegg</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Spesialrom &gt; 1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon</p><br /><p>TG3  Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:</p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper </p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper 3</p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper 4</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Våtrom &gt; kjeller &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><br /><br /><p>Garasje - beskrivelse: </p><p>Grunnmur i leca. </p><p>Hel betongplate på terreng. </p><p>Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med tømmermannskledning og liggende kledning. </p><p>Vindu med isolerglass. </p><p>Saltak i tre, sperretak, taktro. Tak er tekket med pappshingel. Takrenner med nedløp i stål. </p><br /><p>Innlagt el. strøm. </p><br /><p>Kommentarer: Ny taktekking år 2007 iflg. eier. Det er ikke montert garasjeporter. Garasje har generelt noe skjevheter. Det er noe sprekker i lecamur. Eier informerer om at det kan oppstå noe fukt i ene hjørne i garasje under vårløsning. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på taktekking. </p><p>Det er lekkasje i ene skjøten på takrenne. </p><p>Drager og toppsviller er avsluttet utenfor vindskibord. Det er sprekker i noe vindskibord.</p><p>Det er ikke klemlist på topp av grunnmursplast og er ikke tilstrekkelig tettet. </p><p>Det er fall på terreng mot garasje på overside av garasje.</p><br /><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 262,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 228,0 m²</li><li>BRA-e: 34,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 137 m²</p><p>- BRA-i 137 m²: Stue/ spisestue, kjøkken med spiseplass, 4 soverom, bad, toalettrom, vaskerom, gang m/ trappeløp, entré/ gang m/ trappetrinn</p><p>- TBA 32 m²: terrasse mot sør, hovedsakelig overbygget og terrasse mot vest.</p><br /><p>Under etasje:</p><p>BRA 100 m²</p><p>- BRA-i 91 m²: Kjellerstue, innredet rom, dusjrom, badstue inntil dusjrom, toalettrom, kjølerom, 3 boder, gang m/ trappeløp, gang, gang/ hobbyrom</p><p>- BRA-e 9 m²: Bod med adkomst utenfra</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 25 m²:</p><p>- BRA-e 25 m²: Åpen garasje</p><br /><p>IKKE MÅLBARE AREALER</p><p>Gulvareal garasje: 34 m2</p><p>Deler av garasje har ikke målbart areal grunnet lav romhøyde/ skråhimlinger grunnet plassbygd lagerplass i deler av garasjerom.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>TAKSTMANNENS KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk</p><p>Det finnes ingen ferdigattest på boligen i kommunens arkiver, kun midlertidig brukstillatelse fra når boligen ble oppført år 1979 iflg. Ål kommune.</p><p>Det er avvik mellom fremviste tegninger og oppført bolig i kjelleretasje, bl.a. er enkelte rom i kjeller er bygget om fra bod til oppholdsrom etter byggeår (det foreligger ikke noe søknad om dette i kommunens arkiv)</p><p>Soverom og stue i kjeller har noe for lite anbefalt dagslysinnfall, tommelfingerregelen er at anbefalt dagslysinnfall er 10% av rommets gulvareal</p><p>Høyde fra gulv til underkant vindu på soverom er over 1 meter, fast installasjon kan monteres under vindu for å lette rømningsvei.</p><p>Det er lysgrav utenfor vindu på soverom, skal vinduet benyttes som rømningsvindu må det utføres tiltak slik at det ikke blir liggende snø nede i lysgrav. Kjeller har utgang til det fri så</p><p>rømningsvei i kjeller er ivaretatt.</p><br /><p>Evt. vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget,  megler har innhentet særskilte opplysninger fra DLE om at ingen rapport med avvik registrert på adressen. Siste kontroll 2002</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.: Eier har ikke fremvist samsvarserklæring på el. arbeider utført etter år 1999. Det anbefales derfor at det utføres en utvidet el. kontroll på el. anlegget. NS 3600 krever samsvarserklæring på el. anlegget for å gi TG1/0</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisitet, vedfyring og luft-luft varmepumpe. Peis med innsats og peisovn med kleberstein i stue. Peis med åpen grue og vedovn i kjellerstue. Panelovner. Varmepumpe i stue. </p><p>Varmekabler i gulv: Ved inngangsparti er det varmekabler på soverommet, vaskerommet og gang. 1.etg. Har varmekabler i tilbygget på kjøkkenet, mellomgangen og badet. I u.etg: er det i gjesterom, VVS- rom, dusj og i trappeoppgang <br /></p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Selger har ligget på gjennomsnittlig på ca 15.000kWh i året. </p><p>Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>El. skap hovedsakelig med skrusikringer, noe automatsikringer.</p><p>Noe fast belysning.</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber.</p><p>Det er avløpsrør av plast.</p><p>Naturlige lufteventiler i vinduer 1. etasje.</p><p>Naturlige lufteventiler i yttervegg i kjeller</p><p>Varmtvannsbereder 287 L, 2011 modell plassert i ene bod i kjeller</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Innbo og løsøre</p><p>Møbler på kjøkkenet vil følge med: bord, benk, kommode og glasskap. </p><p>Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt i salgsoppgaven </p><br /><p>Hvitevarer</p><p>Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.  Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1014,00 m², eiet</p><br /><p>Pent opparbeidet tomt med plen, noe busker, blomsterbed, kantstein/støttemur og asfaltert innkjøring. Heller ved inngangsparti og utenfor terrasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen eiendom og i egen garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ål kommune har full barnehagedekning. Fordelt på fem barnehager. Nærmeste barnehage er i Sundre barnehage. Kommunen har tre barneskoler, en ungdomsskole og Ål voksenopplæring. I tillegg finnes Ål videregående skole og Ål folkehøyskole</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Granhagen på Ål. Følg RV7 fra Ål sentrum retning Geilo. Ta av opp til høyre på Nossvegen. Følg opp ca 900 m til Juvevegen 2, boligen ligger på høyre side. Boligen er merket med til salgs plakat fra Eiendomsmegler 1. Det vil bli skiltet til fellesvisning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger solrikt og fint til i Juvevegen midt i Granhagen, et veletablert boligområde vest for Ål sentrum. Meget kort avstand til barnehage på Skattebøl.</p><p>Eiendommen har gode solforhold. Fra eiendommen er det kort vei ned til Strandafjorden med fine tur- og bademuligheter. Det er gangavstand til barneskole, barnehage og bussholdeplass. Fra boligen er det ca 1 km ned til Vangen ved Ferieparken/Topcamp. Her kommer du inn på område med klatrepark, minigolf og Bergtatt Bistro og restaurant. Kort vei til sentrum med butikker, skoler, idrettsanlegg m.m.</p><br /><p>Ål kommune har ca 4700 innbyggere fordelt på flere mindre bygder i tillegg til sentrum. Kommunen har tre kirkesogn (Ål, Torpo og Leveld). Det er tre barneskoler og fem barnehager fordelt utover hele kommunen. Videre finnes det Videregående skole og Folkehøgskole for døve. Kommunen har et rikt kulturtilbud med bl.a. et regionalt kulturhus, samt et godt helsetilbud med egen sjukestue og base for luftambulansen.</p><br /><p>Ål er kjent for sin fantastiske fjellheim nord i kommunen. Her er et vell av aktivitetsmuligheter og et av Norges største skiløypenett. Kort kjøreavstand til Liatoppen skisenter med flott langrenn og skiskytterarena. Kun ca 10 min kjøreavstand til Votndalen hvor Ål Skisenter ligger og lengre opp i bygdene ligger Skarslia Ski- og Akesenter. Avstand til Oslo er 19 mil, til Bergen 24 mil.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Kr 1 835  for 2025.</p><br /><p>Eiendomssaktten er opplyst av Ål kommune. Ål kommue har for tiden 2 promille.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 20 105,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 15 000 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenummer 91934123. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttetTelenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Brøyting</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Prisen vil justeres 1.januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 957 726,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><br /><p>Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eneboligen ifølge kommunen, men brukstillatelse på bygging av garasjen datert 10.10.1979. </p><p>Garasjen er satt opp etter boligen, boligen er inntegnet på tegning som er godkjent ved bygging av garasjen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven, men jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Ulovlige oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. </p><br /><p>Kommunen har kun tegninger fra da boligen ble bygget i sitt arkiv. Store deler av u.etg stemmer ikke med dagens innredning. Kjellerstuen og soverom er ikke bruksendret til oppholdsrom. Det vil være opp til ny kjøper å søke om å få de bruksendret og godkjent. </p><br /><p>Det er gitt byggetillatelse til tilbygg i 1991 - dette er ikke gjennomført. Det er gitt byggetillatelse til tilbygg i 1993, dette gjaldt tilbygg ved inngang. Detter utført likt som godkjent tegning. Det er gitt byggetillatelse til tilbygg i 1996 , tilbygg kjøkken og stue. Detter er gjennom slikt som inntegnet. Det er ikke sendt inn plantegning for u.etg. men bodrom er inntegnet på fasetegningene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger under reguleringsplan for Granhagen, ID 1976002, datert 16.02.76, avsatt til boliger. </p><p>I kommuneplanen for Sundreområdet, ID 2014001, datert 21.09.17 ligger eiendommen under boliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. </p><br /><p>Denne eiendommen hadde felles innkjørsel med nabo, dette er tinglyst. Nabo har endret sin innkjørsel slik at det er kun denne eiendommen som bruker denne i dag. Dette betyr at denne eiendommen kjører over nabotomt for å komme inn på sin tomt. Da garasjen ble bygget i 1979 godkjente nabo at de bygget nært nabogrensen. </p><p>Det tinglyste dokumentet ligger ved i salgsoppgaven men er en veldig dårlig kopi. Dette er meldt inn til kartverket hvor det jobbes med å få den bedre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 6557, tgl. 22.12.1980 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 4536, tgl. 22.08.1978 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Iflg. nasjonalt aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et området merket som usikkert. Område rundt er merket rød som er høy aktsomhet. </p><br /><p>Selger har utført radonmåling </p><p>Denne boligen er radonmålt i 1991 iht. vedlagt rapport datert 26.04.1991. Målingen er tatt i gang u.etg og var på 231 og 289. Verdien på målingstidspunktet overstiger den anbefalte grenseverdi 200 Bq/m3. Tiltaksgrense i dag for radontiltak er 100 Bq/m3. I 1991 var det anbefalt å gjøre tiltak mellom 200 - 800. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fordi eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering. Nedsatt konsesjonsgrense innebærer at eiendommen er beheftet med boplikt. Eiendommen kan kun brukes til boligformål</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 72 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 993 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><p>Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. </p><p>Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.   </p><br /><p>Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br /><p>For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge. </p><br /><p>Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank. Kontakt vår megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Innhenting av grunnbok: kr. 550,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 5 500,00,-</p><p>Markedspakke stor pakke: kr. 17 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Klargjøringshonorar: kr. 7 500,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 550,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Visning/overtakelse, per stk: kr. 3 000,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 1 628,75,-</p><p>Løfting av finn-annonse 19.05.26: kr. 3 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 105 074 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 47250026</p><p>Ansvarlig megler: Knut Almås Anfinset</p><br /><p>EIE Fjellmegleren Geilo</p><p>Fjellmegleren AS</p><p>NO 982 082 161 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47250026",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velholdt enebolig i rolig og barnevennlig boligfelt<br /><br />Denne innholdsrike boligen fra 1979 har blitt modernisert med inngangsparti, vaskerom og soverom i 1994, samt utvidet kjøkken og stue i 1996.<br />Eiendommen har en flott tomt med fine uteområder og hyggelige oppholdssteder.<br /><br />Innhold:<br />1. etg.: Vf, vaskerom, gang, wc, bad, kjøkken med spiseplass og utgang til terrasse, 4 soverom, stor stue med spisesplass og utgang til 15 m2 overbygget terrasse. <br />U. etg.: Gang, 2 boder, innredet rom, vaskekjeller, dusjrom med badstue, hobbyrom, wc, kjølerom og kjellerstue.<br />Dobbel garasje og bod.<br /><br />Ca. 350 m gangavstand til  Skattebøl barnehage. Det er kort vei til Strandafjorden, som byr på tur- og bademuligheter. Elvelangs som snart går rundt Strandafjorden. Fra Bakketeigen er det flotte turmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "47250026",
    "localAreaName": "Granhagen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b9c197dc-28ba-4b65-99b1-91368b1195a4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/47250026/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/47250026/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/47250026?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velholdt enebolig i rolig og barnevennlig boligfelt<br /><br />Denne innholdsrike boligen fra 1979 har blitt modernisert med inngangsparti, vaskerom og soverom i 1994, samt utvidet kjøkken og stue i 1996.<br />Eiendommen har en flott tomt med fine uteområder og hyggelige oppholdssteder.<br /><br />Innhold:<br />1. etg.: Vf, vaskerom, gang, wc, bad, kjøkken med spiseplass og utgang til terrasse, 4 soverom, stor stue med spisesplass og utgang til 15 m2 overbygget terrasse. <br />U. etg.: Gang, 2 boder, innredet rom, vaskekjeller, dusjrom med badstue, hobbyrom, wc, kjølerom og kjellerstue.<br />Dobbel garasje og bod.<br /><br />Ca. 350 m gangavstand til  Skattebøl barnehage. Det er kort vei til Strandafjorden, som byr på tur- og bademuligheter. Elvelangs som snart går rundt Strandafjorden. Fra Bakketeigen er det flotte turmuligheter.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/47250026?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/47250026/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 405277243,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T16:07+02:00",
    "ownerId": 608072510,
    "version": "49.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T16:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T16:08:05.131557752+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:608072510",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}