Superfresh stor toppleilighet med godkjent hybelløsning. God planløsning, balkong, parkeringsplass, godt med lagring

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 511,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 119,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 119  kvm Entré, Stue/kjøkken vest, Bad/vaskerom vest, Stue/kjøkken øst, Soverom 1/kontor, Gang, Entré/walk-in closet, Bad/vaskerom øst, Soverom 2, Soverom 3.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 16  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5628640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1342681,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138640,
      "municipalFees": 18517,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />137 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />138 640 (Omkostninger totalt)<br />150 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 640 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 643 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Superfresh stor toppleilighet med godkjent hybelløsning. God planløsning, balkong, parkeringsplass, godt med lagring",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 82 998"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2675,
        "lng": 10.4176,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2675&lng=10.4176&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3112",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St Olavs gate 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vennligst, meld deg på visning innen kl 12 visningsdagen. Visninger uten påmeldte deltakere vil bli avlyst. Dersom ikke oppsatt tidspunkt passer, ta kontakt med megler for å finne en annen dag og tidspunkt. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1007,
        "titleNumber": 213,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5292,
      "includesUnsafe": "Felles forsikring, bredbånd/tv, renovasjon, brøyting, strøing, istappfjerning, luking, klipp av hekk, barking av bed, lys/varme fellesareal."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en sjarmerende og personlig toppleilighet i St. Olavsgate 13 - midt i hjertet av Tønsberg! Her bor du supersentralt med kort vei til  alt , men likevel tilbaketrukket og rolig. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og byr på flott takhøyde, synlige bjelker og lys fra store tak- og fasadevinduer. Sørvendt balkong med sol hele dagen. Romslig stue med åpen kjøkkenløsning, to gode soverom, bad med badekar og eget garderoberom. <br />Hybel med kjøkken og bad gir fleksible muligheter, enten som utleie og mulighet for skattefri leieinntekter, kontor eller ekstra sone i boligen.<br /><br />En bolig med sjel og mange kvaliteter - må oppleves!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Tønsberg<br /><br />Boligen har en svært attraktiv plassering i St. Olavs gate 13   midt i sentrum av Tønsberg, Norges eldste by. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på, inkludert et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud.<br /><br />Tønsberg brygge og byens sjarmerende sentrumsmiljø ligger bare noen minutters gange unna, med hyggelige utesteder og et yrende liv   spesielt i sommerhalvåret. For den historieinteresserte ligger Slottsfjellet med flotte turområder og byens historiske landemerker rett i nærheten.<br /><br />Det er kort vei til både Tønsberg jernbanestasjon og bussterminal, som gir enkel pendleradkomst til Oslo, Sandefjord og resten av regionen. I tillegg er det fine tur- og rekreasjonsområder like i nærheten, og sjøen er kun en kort spasertur unna.<br /><br />Med denne beliggenheten får du et urbant og bekvemt liv, samtidig som du har tilgang til grønne lunger og kystnære kvaliteter   et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å bo sentralt og praktisk i Vestfolds pulserende regionsentrum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />137 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />138 640 (Omkostninger totalt)<br />150 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 640 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 643 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 1 plan og inneholder følgende rom som: entré, stue/kjøkken vest, bad/vaskerom vest, stue/kjøkken øst, soverom<br />1/kontor, gang, entré/walk-in closet, bad/vaskerom øst, soverom 2 og soverom 3.<br /><br />Bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne delikate og personlige leiligheten i St. Olavsgate 13. Med supersentral beliggenhet, bor man her i gangavstand til nesten alt i Tønsberg, allikevel er det stille og rolig område.<br />Leiligheten ligger i byggets øverste etasje. Det er to trappeganger opp i bygget man eier har brukt vestre inngangen som sin hovedinngang. Felles trappeoppgang er lys, delikat og innbydende. Vel oppe i leiligheten kommer man til en romslig gang som deles med hybelen. Her er det plass til å sette fra seg skoene, henge jakker og ha en kommode eller annet praktisk møbel. Den lille gangen er en del av leiligheten og gjør det enkelt å benytte hybelen som en del av leiligheten om det er mer praktisk. Det er dør videre inn til hybelen til venstre og hoveddelen til høyre.<br />Inn til hoveddelen kommen man til en stor og luftig stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning. Sjarmerende detaljer med de originale bjelkene i taket og flott takhøyde. De store takvinduene slipper inn rikelig med lys i rommet. I spisestuen er det plass til langbord og store vinduer og balkongdør som slipper inn godt med lys. På balkongen er det god plass til en sittegruppe og f.eks grill. Her har man sol hele dagen sør-vendt beliggenhet med sol til 18-19-tiden sommerstid.<br />Kjøkkenet har god skap og benkeplass, med integrerte hvitevarer. Hvite profilerte fronter som står i stil til leiligheten. Kjøkkenøyen har godt med skapplass og flott som ekstra benkeplass eller som en spiseplass. Denne er ikke fastmontert og kan flytte dersom man syntes det er mer praktisk. I bakkant av kjøkkenet er det et kott som i dag er brukt som hjemmekontor og satt inn en ekstra seng. Også praktisk som spiskammers eller ekstra lagringsplass.<br />Inn soveromsgangen finner du to romslige soverom, garderoberom og bad.<br />Badet er helfliset i nøytrale delikate farger med varmekabler i gulv. Badekar med løveføtter står i stil til leiligheten. Her finner man servant med innredning, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. det er opprinnelig tegnet inn takvindu i dette rommet, men ikke installert.<br />Soverommene er begge av god størrelse, med plass til dobbeltseng og i tillegg både oppbevaringsmøbel og evt en liten sittegruppe.<br />Garderoberommet er tegnet inn som bod og har egen dør inn fra den østre trappegangen. Det gjør det enkelt med adkomst til bodarealet i kjelleren herfra. Rommet er innredet med hyller og opphengsmuligheter og har rikelig med lagring.<br /><br />Hybelen er et innredet arbeidsrom hvor det er satt opp kjøkkeninnredning og plass til en seng/daybed. Pen innredning i kjøkkenet med integrerte hvitevarer. Godt med lysinnslipp fra takvinduet. Badet på innsiden er helfliset, varmekabler i gulv, innredet med toalett, servant i innredning og dusjhjørne. Lyset over speilet virker ikke. <br /><br />I kjelleren medfølger det en stor bod."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er hovedsakelig bebygget og parkeringsplasser. Noe plen og beplantning i bed. Tomtegrensen går ikke ut til veien i vest, men arealet er opparbeidet av sameiet. Se vedlagte kart for tomtegrenser.<br />Naboeiendommen har bruksrett til to parkeringsplasser på denne eiendommen, samt felles bruk at søppelrom/bakgård med tilgang til denne."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "I 2020 hadde sameiet en stor og grundig jobb for å fornye fasaden med maling og bytte av noen kledningsbord. Gammel linbasert maling ble fjernet og malt på nytt.<br />Eier opplyser at det er brannvarslingssystem fra Autoprime fra Autronica i bygget med seriekoblede røykvarslere. Det foretas årlig service/kontroll.<br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. <br />Varmekabler i baderomsgulvene.<br />Veggmonterte panelovner.<br />Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i seksjonert flermannsbolig på 3 etasjer. Bygningen er opprinnelig oppført i 1903, men ble renovert og seksjonert i 2012. Besiktiget leiligheten ligger i 3. etasje, med to innganger via 2 trapperom. Bygningen av trekonstruksjon med stående kledningsbord på grunnmur av stein, taktekking med dobbelkrummet betongstein, takrenner og beslag i plastbelagt stål. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normalt god. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar. Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet.<br /><br />UTVENDIG <br />Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra 1992. Eier opplyser at taket ble rengjort for mose og begroing, samt høytrykksspylt sommeren 2024. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 1992. Taktypen består av valmtak med plassbygde taksperrer. Det er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1994 på soverommene mot øst. Malt trevindu med 2-lags isolerglass i hybel, velux takvinduer fra 2012, og 2025 på soverom/kontor. Inngangsdørene til leilighetene er brann- og lydklassifisert. (B- 30/35dB). Malt halvannenfløyet balkongdør i tre med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass. Balkong på 8 m² med utgang fra spisestue. Terrassebord i trykkimpregnert tre. Stående malte rekkverksbord. Balkongen er nyoppført i 2012 da det tidligere ikke har vært balkonger/terrasser i bygget. Fellesdeler og bygningsdeler som yttertak, fasader, utvendige konstruksjoner m.m. hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og tiltak påhviler sameiet er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen undersøkes i de tilfeller der dette foreligger.<br /><br />INNVENDIG <br />Gulvene har 1-stavs parkett. Vegger har malte gipsplater og panelplater. Tak har malte/behandlede gipsplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Det er innvendige malte profilerte dører og brann- og lydklassifiserte dører fra entré.<br /><br />VÅTROM <br />Bad i hybel fra 2012. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk. Nedsenket dusjsone. Det er plastsluk og smøremembran med udokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksvifte i tak og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra kjøkken uten å påvise unormale forhold. <br />Bad i leiligheten fra 2012. Det ble tilkoblet vann/avløp og montert badekar av rørlegger i 2014/15. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Nedsenket dusjsone med bra fall mot sluk. Det er plastsluk og smøremembran med udokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger, badekar og opplegg for vaskemaskin. Dusjbatteri og dusj skiftet i 2015 på garanti. Det er avtrekksvifte i tak og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra kjøkken uten å påvise unormale forhold. <br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredning i hybel med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Våtromsplater montert mellom benk og overskap. Det er integrert kjøl/fryseskap, komfyr, micro og platetopp. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Sigdal kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenøy med benkeplate av larvikitt fra 2014/15. Våtromsplater montert mellom benk og overskap. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og platetopp. Mindre sveller på skapdør under vask. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannrør er av kobber fra 2012. Stoppekraner til leilighet og hybel er plassert i kjeller. Synlige avløpsrør er av plast fra 2012. Eldre soil i kjeller med stakeluke.<br />Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm og luftestilling på takvinduer. Det anbefales å sette inn noen ekstra ventiler i vegg.<br />Leiligheten varmes opp av strøm.<br />Termostatstyrte varmekabler på begge bad.<br />Veggmonterte panelovner.<br />Varmtvannsbereder til hybel på 200 liter fra 2012.<br />Varmtvannsbereder til leilighet på 200 liter fra 2015.<br />Dørcalling med kamera, med automatisk døråpner montert i hybel og leilighet.<br />Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 15 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />Taktekking<br />Punktet må sees i sammenheng med &#34;Takkonstruksjon/Loft&#34;.<br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Konsekvensen av eldet taktekking og undertak er økt risiko for vannlekkasjer, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner.<br />Bygningsdelen omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar.<br />Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Bygningsdelen omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar.<br />Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år.<br /><br /><br />Vinduer<br />Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1994 på soverommene mot øst.<br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på enkelte vinduer.<br />TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med tegn til innvendig kondensering av glass, mindre<br />utettheter i takvindu og noe værslitt treverk.<br />Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.<br />Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør vurderes utskifting eller utbedring av vinduene, spesielt der funksjonaliteten er redusert og tettelister er slitt. Dersom tiltak ikke gjennomføres,<br />kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.<br />Bygningsdelen omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Balkong på 8 m² med utgang fra spisestue. Terrassebord i trykkimpregnert tre. Stående malt rekkverksbord på 91 cm. Balkongen er nyoppført i 2012 da det tidligere ikke har vært balkonger/terrasser i bygget. <br />Vurdering av avvik:<br />-Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Høyde på rekkverk ved balkonger skal være minimum 1,0 m etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet for å øke sikkerheten, da lavere rekkverk kan medføre økt risiko for fallskader, spesielt for barn.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Fellesdeler og bygningsdeler som yttertak, fasader, utvendige konstruksjoner m.m. hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og tiltak påhviler sameiet er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen undersøkes i de tilfeller der dette foreligger.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Manglende rapport og/eller vedlikeholdsplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2.<br />Konsekvens/tiltak<br />For å lukke avviket i henhold til NS 3600:2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport og/eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere, er kostnadsestimat ikke satt. Konsekvensen av manglende rapport og vedlikeholdsplan er økt risiko for uforutsette skader og kostnader, samt redusert kontroll over byggets tilstand og nødvendig vedlikehold.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er innvendige malte profilerte dører og brann- og lydklassifiserte dører fra entré.<br />Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Flere av dørene subber i terskel og er harde å åpne/lukke.<br />Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.<br />Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år.<br />Konsekvens/tiltak<br />Dørene bør justeres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på både dør og terskel over tid.<br /><br />LOFTETASJE &gt; BAD/VASKEROM VEST<br />Overflater vegger og himling<br />Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring.<br />Vurdering av avvik:<br />Dør og belistning er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det anbefales ikke å benytte fuktømfintlige materialer i våtsoner.<br />Det er registrert mindre riss/sprekkdannelse i overflate over dør.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Våtrommet fungerer med dette avviket da dør er avgrenset med glassdør, men dør i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning.<br />Mindre riss/sprekkdannelse over dør vurderes hovedsakelig som kosmetisk, men bør holdes under oppsyn og eventuelt utbedres ved videre utvikling eller ved overflatebehandling<br /><br />LOFTETASJE &gt; BAD/VASKEROM VEST<br />Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er plastsluk og smøremembran med udokumentert utførelse.<br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membranen kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />LOFTETASJE &gt; BAD/VASKEROM VEST<br />Sanitærutstyr og innredning<br />Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin.<br />Vurdering av avvik:<br />Dusjveggen tar mot gulvflis og kan derfor ikke åpnes fullt ut. Dette begrenser adkomsten til dusjsonen og vurderes som upraktisk i bruk.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Dusjveggen bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon og bedre adkomst til dusjsonen. Alternativt kan montering av dusjkabinett vurderes. Dersom forholdet ikke utbedres, vil dusjløsningen fortsatt oppleves som upraktisk i bruk.<br /><br />LOFTETASJE &gt; BAD/VASKEROM ØST<br />Overflater vegger og himling<br />Det er flis på vegg og malt innvendig tak.<br />Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring.<br />Vurdering av avvik:<br />Dør og belistning er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det anbefales ikke å benytte fuktømfintlige materialer i våtsoner.<br />Det er registrert mindre riss/sprekkdannelse i overflate over dør.<br />Sprekker i mykfuge i hjørne bak badekar.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Våtrommet fungerer med dette avviket da dør er avgrenset med glassdør, men dør i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning.<br />Mindre riss/sprekkdannelse over dør vurderes hovedsakelig som kosmetisk, men bør holdes under oppsyn og eventuelt utbedres ved videre utvikling eller ved overflatebehandling.<br /><br />LOFTETASJE &gt; BAD/VASKEROM ØST<br />Overflater Gulv<br />Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Nedsenket dusjsone med bra fall mot sluk.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er målt 15 mm fra topp flis ved slukrist til topp flis ved dørterskel. Det er ukjent om det er oppkant av membran bak silikonen under dørterskel.<br />Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det anbefales å innhente dokumentasjon eller foreta nærmere undersøkelser for å avklare om det er etablert oppkant av membran ved dørterskel.<br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til membranens utførelse og funksjon. Målt høydeforskjell vurderes å ha begrenset betydning ved normal bruk, men forholdet kan medføre økt risiko for at vann ledes ut av rommet ved lekkasje eller tilstopping av sluk. Forholdet bør tas i betraktning ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet.<br /><br />LOFTETASJE &gt; BAD/VASKEROM ØST<br />Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er plastsluk og smøremembran med udokumentert utførelse.<br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membranen kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />LOFTETASJE &gt; STUE/KJØKKEN VEST<br />Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning i hybel med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål.<br />Våtromsplater montert mellom benk og overskap.<br />Det er integrert kjøl/fryseskap, komfyr, micro og platetopp.<br />Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet. Det er krav om komfyrvakt ved etablering av ny kurs til komfyr/platetopp etter 20<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det anbefales å montere komfyrvakt for å tilfredsstille gjeldende krav og redusere risikoen for brann ved bruk av platetopp. Manglende komfyrvakt medfører økt risiko for branntilløp ved uoppmerksomhet eller teknisk feil.<br /><br />LOFTETASJE &gt; STUE/KJØKKEN ØST<br />Overflater og innredning<br />Sigdal kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål.<br />Kjøkkenøy med benkeplate av larvikitt fra 2014/15.<br />Våtromsplater montert mellom benk og overskap.<br />Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og platetopp. Mindre sveller på skapdør under vask. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Komfyrvakt montert.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke registrert lekkasjesikring/lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum. Kjøkkenet/leiligheten er etablert i 2012, hvor lekkasjesikring normalt inngår som del av byggtekniske krav for nyere installasjoner.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det anbefales å montere lekkasjesikring/lekkasjedeteksjon for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje fra vanninstallasjonene på kjøkkenet.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert.<br />Vurdering av avvik:<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Følgende retningsavvik ble registrert:<br />26 mm gjennom hele, og 21 mm innenfor 2 m på stort soverom mot øst.<br />15 mm gjennom hele minste soverom mot øst.<br />10 mm innenfor 2 m på kjøkken.<br />Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år.<br />Konsekvens/tiltak<br />For å oppnå bedre planhet må årsak til skjevheter avklares nærmere. Typiske tiltak i denne typen konstruksjon er justering, oppretting eller forsterkning av bjelkelag, eventuelt oppbygging av nye gulvflater.<br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan forholdet medføre redusert bokomfort, økt slitasje på overflater og risiko for videre deformasjoner i konstruksjonen.<br /><br />Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):<br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Taktypen består av valmtak med plassbygde taksperrer.<br />Det er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt.<br />Det forutsettes at slike konstruksjoner er oppbygd riktig, og da spesielt med tanke på lufting over isolasjon mot undertaket.<br />Det er ikke spor etter fuktskader eller aktive lekkasjer/kondens i underliggende himling.<br />Vurdering av avvik:<br />Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak<br />Uten mulighet for inspeksjon av takkonstruksjonen kan eventuelle kondens-eller lekkasjeskader forbli uoppdaget over tid. Det anbefales å montere en inspeksjonsluke i himlingen for å muliggjøre fremtidig kontroll og redusere risikoen for skjulte skader.<br /><br />Oppvarming<br />Leiligheten varmes opp av strøm.<br />Termostatstyrte varmekabler på begge bad.<br />Veggmonterte panelovner.<br />Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.<br />Rekkverkshøyden på balkongen er målt til 91 cm, hvilket er under kravet på 1,0 m som gjaldt ved oppføringstidspunktet for balkongen.<br />Soveromsvinduer mot øst tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei. Det er videre ikke etablert sikker rednings-/evakueringsmulighet fra balkong med høyde over 5 meter til terreng. Dette kan vanskeliggjøre rømning ved brann eller andre nødsituasjoner.<br />Konsekvens/tiltak<br />Rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet for balkongen. For lav rekkverkshøyde medfører økt risiko for fallskader.<br />Det anbefales å heve rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav til sikkerhet.<br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende rømningsmulighet fra aktuelle soverom og balkong for å bedre personsikkerheten ved brann eller andre nødsituasjoner. Dette kan eksempelvis være utskifting/tilpasning av vinduer med løs midtstolpe for større åpning.<br /><br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.05.2026 av Olav R. Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på fasadeendring boligformål datert 11/10-2012.<br />Det foreligger melding om ferdig byggearbeid  på 3 stk wc datert 10/12-1962.<br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 21/10-2025.<br />Tegninger i forbindelse med bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som er godkjent 17/10-2025.<br /><br />Tønsberg kommune opplyser om at boligen er byggemeldt i 1902 og ominnredet 1962. Det foreligger ikke tegninger for denne etasjen fra 1962.<br />Det foreligger byggetegninger for ombygging datert 12/03-2012. Tegningene samsvarer ikke med dagens innredning i denne leiligheten. Hybelens areal er tegnet inn som lagringsplass. Dette er innsendt av eier til byggemelding for å omgjøre til varig oppholdsrom. <br />Tegninger i forbindelse med bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som er godkjent 17.10.2025 stemmer med dagens bruk og hybel er godkjent av kommunen.<br />Det gjøres oppmerksomt på at vinduer på soverommene mot øst tilfredstiller ikke dagens krav til rømning. Breddeåpning i vindu er målt til 47 cm. Minstekravet er på 50 cm. Ved fremtidig renovering bør det kunne benyttes vinduer med løs midtstolpe for større åpning. Kjøper tar på seg videre ansvar for dette og evt. kostnader. <br /><br />Tegninger og ferdigattest på fasadeendring ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br />Sameiet har ikke restriksjoner ihht utleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og innenfor ras- og skredfare i kommuneplanen.\nEiendommen ligger ikke i et regulert område, det er ikke igangsatt noe planer som berører eiendommen iflg kommunen.",
    "externalAdId": "1312.25406",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en sjarmerende og personlig toppleilighet i St. Olavsgate 13 - midt i hjertet av Tønsberg! Her bor du supersentralt med kort vei til  alt , men likevel tilbaketrukket og rolig. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og byr på flott takhøyde, synlige bjelker og lys fra store tak- og fasadevinduer. Sørvendt balkong med sol hele dagen. Romslig stue med åpen kjøkkenløsning, to gode soverom, bad med badekar og eget garderoberom. <br />Hybel med kjøkken og bad gir fleksible muligheter, enten som utleie og mulighet for skattefri leieinntekter, kontor eller ekstra sone i boligen.<br /><br />En bolig med sjel og mange kvaliteter - må oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1312250024",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=40642232-5d35-480a-8ffa-414fd48d8a3f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Træleborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1312250024&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13213625",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en sjarmerende og personlig toppleilighet i St. Olavsgate 13 - midt i hjertet av Tønsberg! Her bor du supersentralt med kort vei til  alt , men likevel tilbaketrukket og rolig. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og byr på flott takhøyde, synlige bjelker og lys fra store tak- og fasadevinduer. Sørvendt balkong med sol hele dagen. Romslig stue med åpen kjøkkenløsning, to gode soverom, bad med badekar og eget garderoberom. <br />Hybel med kjøkken og bad gir fleksible muligheter, enten som utleie og mulighet for skattefri leieinntekter, kontor eller ekstra sone i boligen.<br /><br />En bolig med sjel og mange kvaliteter - må oppleves!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=40642232-5d35-480a-8ffa-414fd48d8a3f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=40642232-5d35-480a-8ffa-414fd48d8a3f&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1903,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 405322567,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T08:47+02:00",
    "ownerId": 9281433,
    "version": "45.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T08:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T08:48:27.285643557+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9281433",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}