Romslig enebolig med attraktiv og sentral beliggenhet på Lahelle - Oppussingsbehov. Barnevennlig.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 472,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 181,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 169,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm Gang, 3 soverom, bad<br />1. etasje: 66  kvm Entré, gang, stue, kjøkken<br />Kjeller: 36  kvm Trapperom, bod med opplegg for vaskemaskin, 3 boder, gang<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3271100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 858612,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 81100,
      "municipalFees": 14208,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 190 000 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />79 750  (Dokumentavgift)<br />260,00 (Grunnboksutskrift kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte )<br />--------------------------------------------------------<br />81 100 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 271 100 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Kr 14 700 (Boligkjøperforsikring - valgfritt)<br /> <br /> <br />Kr 17 500 (Boligkjøperforsikring Pluss - valgfritt)<br /> <br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "title": "Romslig enebolig med attraktiv og sentral beliggenhet på Lahelle - Oppussingsbehov. Barnevennlig.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 21 902"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1491,
        "lng": 9.6466,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1491&lng=9.6466&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3919",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lahellevegen 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 121,
        "titleNumber": 405,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig med carport, tilbygget og vesentlig ombygget i 1999. Opprinnelig byggeår er ukjent. <br />Bygningssakkyndige opplyser at det elektriske anlegget ble installert i 1999. <br /><br />Innhold: <br />1. etg.: Entré, gang, stue, kjøkken<br />2. etg.: Gang, 3 soverom, bad<br />Kjeller: Trapperom, bod med opplegg for vaskemaskin, 3 boder, gang<br /><br />Utvendig bod på 12 kvm.<br />Dobbel carport på 39 kvm.<br /><br />Boligen fremstår som funksjonell, men med noen bemerkninger og behov for vedlikehold og oppgraderinger<br /><br />Eiendommen har en pent opparbeider og forholdsvis flat tomt på 471,7 kvm med gressplen og beplantning.<br /><br />Fin og sentral beliggenhet på Lahelle med kort vei til barnehage, skole og idrettsanlegg, butikker og fine turområder."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger fint og sentralt til på Lahelle, i et etablert og populært boligområde. Fra boligen er det gangavstand til skole, barnehage og idrettsbaner ved Pors stadion, samt Kiwi Tollnes, Porselensfabrikken og PP-senteret med blant annet butikker og treningssenter. <br /><br />Det er også kort vei til Porsgrunn sentrum med kafeer, restauranter og arrangementer, samt DownTown kjøpesenter og Porsgrunn stasjon med gode tog- og bussforbindelser. <br /><br />Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten med blant annet Frydentopp på Vestsiden med sti over Kverndammen til Klyve i Skien."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom: <br /> <br />1. etasje: <br />- entré<br />- gang<br />- stue<br />- kjøkken<br /><br />2. etasje: <br />- gang<br />- 3 soverom<br />- bad<br /><br />Kjeller: <br />- trapperom<br />- bod med opplegg for vaskemaskin<br />- 3 boder<br />- gang<br /><br />Bygningssakkyndige opplyser: &#34;Vinduene på to av soverommene i andre etasje (krysspostvinduer ut mot veien) tilfredsstiller ikke krav til rømning. Takhøyde i kjeller er under minstekravet på 2,0 meter for endring fra tilleggsdel til hoveddel (rom for varig opphold) for bygg oppført før 2011.&#34;<br /> <br />I tillegg er det oppført en utvendig bod og dobbel carport på eiendommen.  <br /> <br />De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. <br /> <br />Vinterhage og ekstra carport er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene.<br />Se utfyllende informasjon i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en pent opparbeider og forholdsvis flat tomt på 471,7 kvm med gressplen og beplantning. Deler av hagen er rammet inn med tujahekk og gjerde. <br />Gårdsplass er gruslagt. <br /><br />Det er tillaget forstøtningsmurer av betongstein.<br /><br />På eiendommen, ved tujahekken, står det et skap i forbindelse med elektrisitet og/ eller telekommunikasjon. Videre er det lagt vannledninger over deler av eiendommen. <br />Dette kan føre til fremtidige gravearbeider og ha betydning for hva som kan opparbeides på denne delen av eiendommen. Se vedlagte situasjonskart og vann- og avløpskart. <br /><br />Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som en hyggelig, eldre enebolig med ukjent byggeår, tilbygget og vesentlig ombygget i 1999. <br /><br />Boligen har en fin innglasset terrasse/ hagestue på 14 kvm med direkte adkomst til hage og god plass til utemøbler. Fra hagestuen er det inngang til stuen. <br /><br />1. etasje: <br /><br />Stue<br />Stuen er lys og romslig, og har peis med innsats.<br />Her er det god plass til både sofagruppe og spisestuebord. <br /> <br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en eldre hvit, takhøy innredning med profilerte fronter og noe glasskap, laminat benkeplate og flis over kjøkkenbenk. Det er ventilator med avtrekk ut og avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. <br /> <br />Entré<br />Entreen har god plass til sko og oppheng av yttertøy. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. <br />Bygningssakkyndige opplyser at det elektriske anlegget ble installert i 1999. <br /><br />2. etasje:<br /><br />Soverom<br />I boligens 2. etasje er det tre lyse soverom. <br /><br />Baderom<br />Bad med flis på gulv og vegger. Her er det søylevask, toalett og dusjkabinett, samt varmekabler i gulv og elektrisk styrt vifte i yttervegg.<br /><br />Utvendig: <br /><br />Carport<br />Ved inngangspartiet er det tillaget dobbel carport på til sammen 39 kvm. <br /><br />Bod<br />Tilliggende boligen er det oppført en praktisk bod på 12 kvm. <br /> <br />TILSTANDSGRAD 2 OG 3.<br />Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /> <br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Utvendig - Soveromsvindu<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter tilbygg/bod<br /><br />TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/loft over tilbygget bod<br /> <br />TG2. Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Taktekking<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig - Vinduer<br />- Utvendig - Dører til bod<br />- Utvendig - Andre utvendige forhold<br />- Innvendig - Overflater bod<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Innvendig - Radon<br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />- Innvendig - Innvendige dører<br />- Innvendig - Andre innvendige forhold<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk<br />- Våtrom - Loftsetasje - Bad - Overflater vegger og himling<br />- Våtrom - Loftsetasje - Bad - Overflater Gulv<br />- Våtrom - Loftsetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom - Loftsetasje - Bad - Dusjkabinett<br />- Våtrom - Loftsetasje - Bad - Ventilasjon<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten.<br />I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring. <br /><br />Varmekabler på bad.<br />Peis med innsats i stue.<br />Vedovn i kjeller.<br /><br />Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. <br /><br />Varmtvannstank av ukjent størrelse er plassert i bod med opplegg for vaskemaskin i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Bygningssakkyndig opplyser: &#34;Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på radonmålinger eller radonsperre.&#34;<br />Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I dobbel carport eller på gruslagt gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.<br /><br />For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til &#34;Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen&#34;.  <br /><br />Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bolig og utvendig bod iflg. kommunen. Boligen og utvendig bod er av eldre dato, men har ukjent byggeår. <br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. <br /><br />Det er utstedt ferdigattest for &#34;Tilbygg&#34; den 23.05.2018. Søknadsdato for tilbygget var 19.03.1999.<br />At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent.<br /><br />Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger for boligen fra Porsgrunn kommune. Det foreligger tegninger datert 22.01.1998, samt eldre utdaterte tegninger. <br /> <br />Det er utført noe endringer i planløsningen når det gjelder en del av soverom i 2. etasje omgjort til gangareal. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning.<br /> <br />Mottatte bygningstegninger er ikke komplette, og inneholder ikke plantegning av boligens kjelleretasje. Det er derfor vanskelig å kontrollere om det er gjort søknadspliktige tiltak og/eller bruksendringer i den del av boligen. <br /><br />Videre avviker deler av boligens fasade fra bygningstegninger. Dette gjelder i hovedsak vinterhage og ekstra carport. <br />Vinterhage og ekstra carport er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene. Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.<br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /><br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /><br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport, selgers egenerklæringsskjema, ferdigattest, vann- og avløpskart, reguleringskart, kommuneplanens arealdel hentet fra Grenlandskart.nois.no og situasjonskart hentet fra Grenlandskart.nois.no."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Elektrisk anlegg - viktig informasjon<br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Bygningssakkyndige opplyser: &#34;Hovedsaklig skjult elektrisk anlegg, sikringsskap i entre med automatsikringer. Varmekabler på bad.&#34;<br />Videre informeres det om at &#34;Det elektriske anlegget ble installert i 1999 opplyser eier.&#34;<br /><br />Meglers vederlag<br />Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg:<br />Provisjon 1,10% (forutsatt salgssum kr 3 700 000), kr 40 700<br />Markedspakke, kr 20 100<br />Tilrettelegging, kr 15 400<br />Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950<br />Tinglysing av sikring/ pantesperre, kr 500<br />Visning per stk, kr 2 500<br />Innhenting kommunal informasjon, kr 3 295<br />Oppgjørshonorar, kr 7 400<br />Totalt, kr 91 845<br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til <br />Boliger<br />Kjørevei<br />iht. Nedre Tollnes (12.11.1982) med planid 4001 109<br /><br />Over eiendommen går det regulert byggegrense i henhold til gjeldende reguleringsplan. En byggegrense definerer hvor på eiendommen det kan bygges. Byggegrensen er en fastlagt grense for hvor nært en har lov til å bygge mot andre bygninger, nabogrense, vegetasjon, vei, jernbane, sjø og lignende. <br />Deler av boligen og utvendig bod med ukjent byggeår er oppført over regulert byggegrense.<br />Det antas det at boligen og utvendig bod er eldre enn gjeldene reguleringsplan fra 1982. Ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon. <br /> <br />Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.6.2019) er avsatt til<br />Boligbebyggelse - Nåværende<br />byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br />Ras- og skredfare<br /><br />Situasjonskart hentet fra Grenlandskart.nois.no viser at område markert med fare for Ras- og skred også har kvikkleirerisiko. <br /><br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. <br /><br />Kopi av situasjonskart, eiendomskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1412.254441",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik enebolig med carport, tilbygget og vesentlig ombygget i 1999. Opprinnelig byggeår er ukjent. <br />Bygningssakkyndige opplyser at det elektriske anlegget ble installert i 1999. <br /><br />Innhold: <br />1. etg.: Entré, gang, stue, kjøkken<br />2. etg.: Gang, 3 soverom, bad<br />Kjeller: Trapperom, bod med opplegg for vaskemaskin, 3 boder, gang<br /><br />Utvendig bod på 12 kvm.<br />Dobbel carport på 39 kvm.<br /><br />Boligen fremstår som funksjonell, men med noen bemerkninger og behov for vedlikehold og oppgraderinger<br /><br />Eiendommen har en pent opparbeider og forholdsvis flat tomt på 471,7 kvm med gressplen og beplantning.<br /><br />Fin og sentral beliggenhet på Lahelle med kort vei til barnehage, skole og idrettsanlegg, butikker og fine turområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2841260087",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=06e500b3-e140-4f45-8f22-18dcc15e5f32",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Porsgrunn -Lahelle",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/06e500b3-e140-4f45-8f22-18dcc15e5f32",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/06e500b3-e140-4f45-8f22-18dcc15e5f32?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik enebolig med carport, tilbygget og vesentlig ombygget i 1999. Opprinnelig byggeår er ukjent. <br />Bygningssakkyndige opplyser at det elektriske anlegget ble installert i 1999. <br /><br />Innhold: <br />1. etg.: Entré, gang, stue, kjøkken<br />2. etg.: Gang, 3 soverom, bad<br />Kjeller: Trapperom, bod med opplegg for vaskemaskin, 3 boder, gang<br /><br />Utvendig bod på 12 kvm.<br />Dobbel carport på 39 kvm.<br /><br />Boligen fremstår som funksjonell, men med noen bemerkninger og behov for vedlikehold og oppgraderinger<br /><br />Eiendommen har en pent opparbeider og forholdsvis flat tomt på 471,7 kvm med gressplen og beplantning.<br /><br />Fin og sentral beliggenhet på Lahelle med kort vei til barnehage, skole og idrettsanlegg, butikker og fine turområder.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/06e500b3-e140-4f45-8f22-18dcc15e5f32?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/06e500b3-e140-4f45-8f22-18dcc15e5f32?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 405428093,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T10:35+02:00",
    "ownerId": 335817766,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T10:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T10:35:31.319970137+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:335817766",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}