NY PRIS! Einebustad med fleire soverom - Solrik og lun eigedom - Nærheit til sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 608,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "gross": 240,
      "usable": 215,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bruksareal:</b><br />3. etasje: 57  kvm 2.Etasje: Gang (4,3m²), soverom (9,2m²), soverom (9,6m²), soverom (12,0m²), soverom (13,5m²), bad (3,1m²).<br />2. etasje: 107  kvm 1.Etasje: Vindfang (1,9m²), toalettrom (1,8m²), gang (4,3m²), kjøkken (12,0m²), stue (44,5m²), gang (1,5m²), stue (19,4m²), bad (3,1m²),<br />Kjøkken (11,1m²), soverom (11,2m²).<br />1. etasje: 51  kvm P- rom : Kjeller: Gang (7,6m²), vaskerom (12,0m²). <br />S-ROM: Kjeller: Bod (5,3m²), bod (6,4m²), bod (4,3m²), bod (9,5m²), bod (2,4m²).<br /><b>Primærrom:</b><br />1. etasje: 185  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 988540,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 520305,
      "estateTax": 3620,
      "suggestion": 950000,
      "salesCostSum": 38540,
      "municipalFees": 21301,
      "estimatedValue": 1100000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br />13 700,00 (Boligkjøperforsikring - Help* (valgfritt))<br />23 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysing pantedokument)<br />545,00 (Tinglysing skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />24 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />38 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------<br />974 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />988 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "NY PRIS! Einebustad med fleire soverom - Solrik og lun eigedom - Nærheit til sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 73 602"
      },
      {
        "mobile": "481 67 099"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.7682,
        "lng": 5.2981,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.7682&lng=5.2981&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6723",
      "postalName": "Svelgen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lia 9"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 80,
        "municipalityNumber": 4648
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Triveleg eldre bustad med hage oppanfor Svelgen sentrum. Eigedomen ligg i eit roleg fint strøk som er barnevenleg og har ein etablert og flott bebyggelse rundt seg. Garasje i rekke litt bortanfor eigedomen.<br /><br />Bustaden er på 3 plan og inneheld følgande:<br />Hovudetasjen: stove, kjøkken, gang, wc og trappegang.<br />Påbygg har stove, kjøkken, bad, stove/gang og eit soverom.<br />Loft: 4 soverom, gang og bad.<br />Kjellar: gang, vaskerom og 5 boder.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- 5 soverom (inkl. soverom i tilbygget)<br />- Sentralt beliggande i Svelgen<br />- Solrik og lun eigedom<br />- Stor hage<br />- Varmepumpe"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Fundament på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur i betongkonstruksjoner som er utvendig pusset og malt. Støpt plate på grunn og krypkjeller under tilbygg.<br /><br />Yttervegger av 100mm antatt isolerte trekonstruksjoner med rupanel. Utvendig fasade er kledd med liggende trekledning.<br /><br />Taket er utført som saltak og er av plassbygde taksperrer i trekonstruksjoner med panelsutak.<br />Taket er utvendig tekket med skiferstein fra byggeår.<br /><br />Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Kristian Sundal, datert 10.05.2023 der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.<br /><br />Følgende punkt har fått TG2:<br />Takstmannens vurdering ved TG2:<br /><br />1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur<br />Utvendige fasader har aldersmessig slitasje i from av småsprekker og malingsflass. Det er ikke observert fuktsikring mot grunn under terreng. Det er påvist saltutslag på innvendig betongvegger i kjeller som tyder på det er fuktvandring i betongkonstruksjonen. Det må påregnes å gjøre tiltak mot fuktproblematikk i kjeller. Utvendige fasader har behov for vedlikehold.<br /><br />1.3 Drenering<br />Dreneringen er antatt fra byggeår og er over forventet levetid. Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt, etc.) som kan ha negativ betydning. Som nevnt i punkt 1.1 så er det påvist saltutslag på betongvegger mot grunn som tyder på det er fuktvandring i betong. Det er ikke påvist fuktsikring mot grunn på fasader under terreng.<br /><br />1.4 Støttemurer<br />Støttemurer i betongkonstruksjoner fremstår med synlig slitasje.<br /><br />2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon<br />Det er lite eller ingen lufting i underkant av trekledning. Det er ikke montert museband eller annen sikring bak kledningen. Isolasjonstilstand er ukjent, det er antatt isolert med 100mm isolasjon fra byggeår. Konstruksjonen er lukket uten mulighet for inspeksjon. Ytterkledningen har slitasje i form av malingsflass og tørkesprekker. Det er stedvis påvist begynnende råteskader. Ytterkledningen vurderes å være i slutt av forventet levetid. Det må påregnes utskiftinger og vedlikehold.<br /><br />3.1 Vinduer og ytterdører<br />Vinduer og dører har varierende tilstand i henhold til alder. Fremstår generelt med aldersmessig slitasje i form av tørkesprekker og malingsflass. Det er stedvis påvist utvendige råteskader på enkelte vinduer. Det fleste vinduer og dører er i slutt eller over forventet levetid. Gjennomsnitt forventet levetid er ca. 30 år. Det må påregnes å bytte alle vinduer og dører som er eldre enn 1993.<br /><br />4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)<br />Skiferstein er i slutt av forventet levetid. Undertak er over forventet levetid. Det må påregnes oppgraderinger. Det er ikke montert snøfangere på taket. Jf. veiledning i TEK17 § 10-3 er det krav til snøfangere på tak med 27 grader eller mer. Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg.<br /><br />4.3 Renner, nedløp og beslag<br />Takrenner i aluminium og plast med varierende tilstand men fremstår generelt med aldersmessig slitasje. Enkelte nedløp går rett i grunn uten at overflatevann føres videre bort fra grunnmur via dreneringsrør eller lignende. Det må påregnes utskifting i forbindelse med oppgradering av yttertaket. Aluminiumsbeslag på mønet og vindskier. Beslagene fremstår med aldersmessig slitasje.<br /><br />5.1 Innvendig Loft<br />Som nevnt i punkt 4.1 er ikke takkonstruksjon tilstrekkelig ventilert. Deler av takkonstruksjonen er etterisolert med blåseisolasjon. Takkonstruksjon over loftet er en lukket konstruksjon uten mulighet for inspeksjon.<br /><br />7.1 Piper og ildsteder<br />Pipen er kledd på en eller flere sider i begge etasjer. På en teglskorstein er det krav om at alle sidene skal være tilgjengelige for inspeksjon. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapeter som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Det må påregnes å gjøre tiltak på pipen. Det anbefales å utføre en kontroll eller gjennomgang med feier ved eierskifte. Ildsted er ikke funksjonstestet.<br />Brann- og feievesen kontrollerte sist boligen 28.02.2019 i henhold til opplysninger fra Bremanger kommune. På denne kontrollen ble det gitt anmerkning på at slukkeutstyr var defekt og at det mangler røykvarslere i kjeller. Det må påregnes tiltak for å lukke avviket.<br /><br />10.3.1Vaskerom kjeller Overflate vegger og himling Overflatene har en eldre standard som ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Det må påregnes oppgradering.<br /><br />10.3.2Vaskerom kjeller Overflate gulv<br />Malt betong på gulv. Overflaten har en eldre standard og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Det må påregnes oppgradering.<br /><br />10.3.3Vaskerom kjeller Membran, tettesjiktet og sluk<br />Vegg og gulv har ikke membran eller andre tettesjikt. Jf. veiledning TEK17 §13-15 skal våtrom prosjekteres og utføres slik at det ikke oppstår skade på konstruksjoner og materialer på grunn av vannsøl, lekkasjevann og kondens. Det må påregnes oppgradering.<br /><br />11.1 Kjøkken Kjøkken<br />Vanntilførsel av kobberrør fra byggeår. Avløpsrør av støpejern (soilrør).<br />Kjøkkenet har en eldre standard. Det må påregnes oppgradering og modernisering.<br /><br />12.1 Andre rom<br />Overflater har generelt en eldre standard og fremstår med slitasje i henhold til alder. Det må påregnes oppgraderinger og modernisering. Det gjøres oppmerksom på at det ved eierskifte vil være monteringshull fra bilder, hyller og lignende.<br /><br />13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />Det er påvist drypp fra dusj på bad 1.etg. Det er påvist drypp fra blandebatteri på kjøkken. Vann og avløpinstallasjoner har en eldre standard og er over forventet levetid. Det må påregnes oppgradering.<br /><br />13.2 Varmtvannsbereder<br />Varmtvannsbereder har 200 liter og produksjonsår 1979.<br />Anbefalt brukstid på varmvannsbereder er 20 år. Det på påregnes oppgradering.<br /><br />13.5 Ventilasjon<br />2.Etasje har ikke tilstrekkelig ventilasjon. Det må påregnes å etablere ventilasjon. Våtrom og toalettrom har enkle lufteventiler. Det anbefales å oppgradere til mekanisk avtrekk.<br />Jf. veiledning i TEK17 §13-1 stilles det krav til sikring av tilfredsstillende luftkvalitet. Tilfredsstillende luftkvalitet er en forutsetning for å unngå negative helseeffekter. Det må påregnes oppgradering.<br /><br />13.6 Toalettrom<br />Toalettrom har en eldre standard. Det må påregnes oppgradering. Enkel lufteventil på vegg. Det anbefales å oppgradere til mekanisk avtrekk.<br /><br /><br />Følgende punkt har fått TG3:<br />Takstmannens vurdering ved TG3:<br /><br />1.2 Krypekjeller<br />Krypkjeller har ikke tilkomst og er derfor ikke undersøkt av takstmann. Krypkjeller ble inspisert i 2019 av RECOVER NORDIC i forbindelse med skadesak. I henhold til fremlagt rapport er det påvist fukt- og råteskader i bunnsviller og bjelkelag. Det må påregnes å gjøre tiltak i krypkjeller og på bjelkelag. Det er anbefalt utskifting av hele bjelkelaget i tilbygget.<br />Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-<br /><br /><br />4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak<br />Takkonstruksjon har ingen ventilering eller lufting. Konstruksjon og sutaksbord fremstår stedvis med fuktskjolder og misfarging. Det er påvist spor etter stripet borebille i konstruksjonen. Stripet borebille kan gjøre skade på treverket som videre kan medføre at bæreevnen kan bli betydelig svekket. Det må påregnes å gjøre tiltak mot stripet borebille og det må etableres tilstrekkelig lufting eller ventilering av takkonstruksjonen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-<br /><br />6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l.<br />Altan 3,8m² ved inngang vendt mot øst:<br />Altanen mangler avgrensing eller rekkverk. Jf. veiledning i TEK 17 § 12-14. skal nivåforskjeller på mer enn 0,5m avgrenset med rekkverk eller lignende. Trapp i betongkonstruksjon har kun avgrensing mot en side, avgrensninger har ikke en tilfredsstillende utforming i henhold til TEK17. Trapper skal ha avgrensning og håndrekker på begge sider. Altanen bærer preg av aldersmessig slitasje, det er påvist flere løse steinfliser. Det må påregnes utbedring av avvik og oppgraderinger.<br />Altan 20,9m² vendt mot vest:<br />Rekkverket måles til 0,77m som ikke er tilstrekkelig Jf. veiledning i TEK 17 §12-15. Rekkverk skal ha en høyde på minst 1,0m. Det er påvist stedvis råteskader på rekkverk og bjelkelag. Det må påregnes oppgraderinger.  Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-<br /><br />8.1 Etasjeskillere<br />Etasjeskillere:<br />Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdag. Det er ikke registrert vesentlig retningsavvik eller setninger. Etasjeskille fremstår stedvis med knirk.<br />Som nevnt i punkt 1.2 har trebjelkelag i tilbygg råteskader. Bjelkelaget har også vesentlige retningsavvik/nivåforskjeller og fremstår underdimensjonert. Det er anbefalt utskifting av hele bjelkelaget i tilbygget.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Trapp mellom 1.etg og 2.etg mangler håndrekke og stedvis avgrensning mot den ene siden. rekkverk rundt trappehullet måles til 0,78m som ikke er tilstrekkelig i henhold til dagens krav. Rekkverk i trapp og rundt trappehull skal ha en høyde på minst 0,9m. Trapp mellom 1.etg og kjeller mangler håndrekke på begge sider og avgrening mot den ene siden. Jf. veiledning i TEK17 §12-14 skal innvendige trapper ha sikker avgrensing og håndløper på begge sider.<br /><br />10.1.1Bad 1.etg. Overflate vegger og himling<br />Overflatene har en eldre standard som ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Veggoverflater bærer preg av aldersmessig slitasje i form av sprekker i våtsone. Veggoverflater i våtsone har flere monteringshull som ikke er forseglet. Vindu i våtsone av trevirke, materialet er ikke egnet til å stå i våtsone. Det må påregnes oppgraderinger.<br /><br />10.1.2Bad 1.etg. Overflate gulv<br />Overflaten har en eldre standard som ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Epoxymaling har småsprekker og fremstår utett. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall til sluk jf. veiledning i TEK17 §13-15. Det er krav til et fallforhold på 1:100 på hele gulvet eller 1:50 lokalt rundt sluk, i tillegg skal fallet ha en høydeforskjell på 25mm fra høyeste til laveste punkt på våtrommet. Ved lekkasje utenfor våtsone vil lekkasjevann føres til bjelkelag eller tilstøtende rom. Det må påregnes oppgraderinger.<br /><br />10.1.3Bad 1.etg. Membran, tettesjiktet og sluk<br />Som nevnt i punkt 10.1.1 og 10.1.2 har tettesjiktene en eldre standard som ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Det er påvist flere avvik og utettheter i tetsjiktene. Det må påregnes totalrehabilitering av våtrommet.  Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-<br /><br />10.2.1Bad 2.etg. Overflate vegger og himling<br />Overflatene har en eldre standard som ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Det er påvist sprekker i overflatene og avvik i skjøter som fremstår utett. Det må påregnes oppgradering.<br /><br />10.2.2Bad 2.etg. Overflate gulv<br />Overflaten har en eldre standard som ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Det er påvist skade på våtromsbelegget i våtsone som fremstår utett. Utett rørgjennomføringer i gulv. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall til sluk jf. veiledning i TEK17 §13-15. Det må påregnes oppgradering.<br /><br />10.2.3Bad 2.etg. Membran, tettesjiktet og sluk<br />Som nevnt i punkt 10.2.1 og 10.2.2 har tettesjiktene en eldre standard som ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Det er påvist flere avvik og utettheter i tetsjiktene. Det må påregnes totalrehabilitering av våtrommet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ein eldre bustad med oppgraderingsbehov. Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe i stova i hovudetasjen<br />Peis<br />Elles elektrisk oppvarming"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Tilkomst frå hovudveg til trapp ved inngang"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i gata og i garasje.<br /><br />Garasjen har ikkje eigen matrikkel og det er ikkje nokon avtale som kan stadfeste skriftleg at den høyrer med til eigedomen men det har den alltid gjort. Man må forvente kostnada på felles vedlikehald på garasja. Garasja framstår ikkje i god standard."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg &amp; Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post&#64;claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.<br /> <br />Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast  innan rimeleg tid . Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.<br /> <br />Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.<br />Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova.<br /><br />Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder.<br /><br />Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.  <br /><br />Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen  som den er , og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld &#34;som den er&#34;.  Seljar kan ikkje ta  som den er  atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. <br /><br />Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. <br /><br />Forbrukarkjøp - definisjon:<br />Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.<br /><br />Forbrukar - avtalevilkår:<br />Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte.<br /><br />Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel.<br /><br />Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel).<br /><br />Ikkje - forbrukar (næringsdrivande)   definisjon:<br />Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. <br /><br />Ikkje - forbrukar   avtalevilkår:<br />Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld  som den er , og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. <br /><br />Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen.<br /><br />I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bustaden kan leigast ut til bustadføremål."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på &#34;gi bud&#34; knappen på hjem.no, finn.no, via<br />eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. <br /><br />Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. <br /><br />Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. <br /><br />Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.<br /><br />Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til &#34;Forbrukarinformasjon om bodgjeving&#34;, som også er ein del av salsoppgåva.<br /><br />Kjøpar er utanlandsk statsborgar<br />Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Greta Halvorsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Grunneigedomen er omfatta av reguleringsplan for Svelgen, godkjend i kommunestyret 19. juni 2001. Sjå vedlegg, der tomta er markert med ein raud ring. Tomta er avsett til byggjeområde for bustader, B20. Sjå føresegner vedlagt; generelle føresegner og pkt 3.1. Plan: Svelgen sentrum. Plaid: 1438.2001.01\n\nEigedomen er i kommuneplan forslag sett av til boligbebyggelse noverande, område B62. Faresone: ras- og skredfare (H310_134). sjå vedlegg. Plannavn: Bremanger arealdelen planid: 201804 Status: Planforslag",
    "externalAdId": "1000.25244",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Triveleg eldre bustad med hage oppanfor Svelgen sentrum. Eigedomen ligg i eit roleg fint strøk som er barnevenleg og har ein etablert og flott bebyggelse rundt seg. Garasje i rekke litt bortanfor eigedomen.<br /><br />Bustaden er på 3 plan og inneheld følgande:<br />Hovudetasjen: stove, kjøkken, gang, wc og trappegang.<br />Påbygg har stove, kjøkken, bad, stove/gang og eit soverom.<br />Loft: 4 soverom, gang og bad.<br />Kjellar: gang, vaskerom og 5 boder.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- 5 soverom (inkl. soverom i tilbygget)<br />- Sentralt beliggande i Svelgen<br />- Solrik og lun eigedom<br />- Stor hage<br />- Varmepumpe"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1000240006",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=14013acf-4c38-4c7b-9f7d-b99a3d8d6941",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSF/14013acf-4c38-4c7b-9f7d-b99a3d8d6941",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/14013acf-4c38-4c7b-9f7d-b99a3d8d6941?cid=partner;;finn;;em1oah_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=14013acf-4c38-4c7b-9f7d-b99a3d8d6941",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Triveleg eldre bustad med hage oppanfor Svelgen sentrum. Eigedomen ligg i eit roleg fint strøk som er barnevenleg og har ein etablert og flott bebyggelse rundt seg. Garasje i rekke litt bortanfor eigedomen.<br /><br />Bustaden er på 3 plan og inneheld følgande:<br />Hovudetasjen: stove, kjøkken, gang, wc og trappegang.<br />Påbygg har stove, kjøkken, bad, stove/gang og eit soverom.<br />Loft: 4 soverom, gang og bad.<br />Kjellar: gang, vaskerom og 5 boder.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- 5 soverom (inkl. soverom i tilbygget)<br />- Sentralt beliggande i Svelgen<br />- Solrik og lun eigedom<br />- Stor hage<br />- Varmepumpe",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/14013acf-4c38-4c7b-9f7d-b99a3d8d6941?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/14013acf-4c38-4c7b-9f7d-b99a3d8d6941?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 405446513,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:25+02:00",
    "ownerId": 351941420,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:25:31.476893700+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:351941420",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}