Sjønær bolig med kort vei til badeplass | barnevennlig område | 4 soverom | 2 bad | Solrikt og herlig uteområde | Garasj

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 937,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 248,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 224,
      "descriptionUnsafe": "<b>Halvpart av dobbelgarasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Halvpart av dobbelgarasje<br /><br /><b>Halvpart av tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 20  kvm Råloft<br />2. etasje: 70  kvm Gang, bad, 2 soverom, walk-in, bod<br />1. etasje: 72  kvm Entré, gang, stue, kjøkken<br />Kjeller: 62  kvm Gang, kjellerstue, bad, vaskerom, soverom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Utvendig bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1675689,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 20692,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />149 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />150 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 140 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Sjønær bolig med kort vei til badeplass | barnevennlig område | 4 soverom | 2 bad | Solrikt og herlig uteområde | Garasj",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 92 957"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2219,
        "lng": 10.4519,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2219&lng=10.4519&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3133",
      "postalName": "Duken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Masløveien 1B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 109,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Masløveien 1B!<br /><br />Boligen ligger fint til i et veletablert og attraktivt område på Nesbrygga, et av Nøtterøys mest populære områder. Her bor du barnevennlig, med kort vei til sjøen, skole, barnehage og dagligvare. Skulle en ha behov for ytterligere servicetilbud og fasiliteter er kun en kort kjøretur til kjøpesenter samt Tønsberg sentrum. Nærområdet byr på strålende tur- og rekreasjonsmuligheter, her kan du rusle ned til morgenbadet hele året.<br /><br />Boligen fremstår som pen og innholdsrik. Her får du bla. 4 gode soverom, romslig stue med peisovn, stilrent kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer, praktisk vaskerom, kjellerstue og innvendig bodplass.<br />Solrikt og hyggelig uteområde med boltreplass for både store og små.<br /><br />Parkering i halvpart av tomannsbolig, samt innkjørsel"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over fire plan og inneholder følgende:<br />Kjeller: Gang, kjellerstue, bad, vaskerom, 2 soverom, bod<br />1.etg: Entré, gang, stue, kjøkken<br />2.etg: Gang, bad, 2 soverom, walk-in, bod<br />Loft: Råloft<br /><br />Halvpart av dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har byggeår 1938 og holder en normal standard. Det må påregnes normalt vedlikehold/oppgraderinger fremover og i løpet av årene som kommer.<br /><br />En ønskes velkommen inn i en lys og hyggelig entré. Her er det anledning for å ha enkle garderobe- og opphengsløsninger. Videre inn i et større gangparti er det plass for større garderobeløsninger for yttertøy.<br /><br />Stuen fremstår som lys og innbydende. Gode vindusflater sørger for at rommet får godt med naturlig lys. Sofakroken finner fort sin naturlige plass i rommet, og tv-en kan med fordel plasseres mot/på vegg. Peisovnen er hjertet i rommet og bidrar til å varme opp både rom og stemning. Det er også god plass for øvrig møblement som godstoler, sjenk, vitrineskap eller lignende. Stuen er naturlig inndelt i to soner.<br />Fra stuen er det videre utgang til en stor og solrik terrasse med god plass for utemøblement, grill og annet en måtte ønske. Her er det også etablert en flott utepeis som innbyr til lange kvelder med hygge.<br /><br />Kjøkkenet er stilrent og moderne. Innredning med grå profilerte fronter og benkeplate i solid kompositt. Her har en absolutt alt en måtte trenge av både skap-, skuff- og benkeplass. I innredningen er det integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp med integrert ventilator, micro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Alt i alt et svært funksjonelt og godt kjøkken som innbyr til gode smaksopplevelser.<br />Spisegruppen tar plass i egen sone, og rett ved den lekre innebyggede peisen.<br /><br />Badet er plassert i andre etasje og fremstår som lyst og pent. Her er det flislagte overflater på gulv og vegger. Varmekablene i gulvet gir en lun og god følelse i det en entrer rommet. Badet er utstyrt med dusjhjørne, gulvstående wc og et herlig innebygget badekar. Her får du med andre ord det beste fra begge verdener! Enkel servantinnredning med speil over. For øvrig plass for oppbevaringsløsninger i rommet.<br /><br />Boligen har to gode soverom i andre etasje. Begge rommene er romslige og byr på god plass for dobbeltseng, nattbord og gode garderobeløsninger. Fra hovedsoverommet er det videre inngang til en smart walk-in garderobe. To av fire  soverom er plassert i kjelleren. Rommet ble bruksendret til dagens bruk i 2024. Det vil nok trenges noe oppusing før man kan bruke begge rommene i kjeller som soverom. Rommet er romslig og byr på god plass for dobbeltseng og gode garderobeløsninger. <br /><br />Praktisk bod/garderoberom i andre etasje. Her er det anledning for å ha smarte garderobeløsninger.<br /><br />Badet i kjelleren er lyst og pent. Her er det flislagte overflater på gulv og vegger. Varmekablene i gulvet gir en lun og god følelse i det en entrer rommet. Badet er utstyrt med dusjhjørne, gulvstående wc og en romslig baderomsinnredning med underskap, skuffer, overskap og servant.<br /><br />Vaskerom med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Utslagsvask på vegg.<br /><br />Kjellerstue som ble bruksendret til dagens bruk i 2024. Rommet er romslig og byr på god plass for en koselig sofakrok, og tv mot/på vegg. Det er også plass for øvrig møblement.<br /><br />Bodplass for oppbevaring/lagring, med adkomst via vaskerom.<br /><br />Råloft med mye lagringsplass.<br /><br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, fliser.<br />Vegger: Panel, malte overflater, fliser.<br />Tak: Malt panel.<br /><br />Teknisk:<br />- Vannrør/vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber samt noe rør i rør opplegg med fordeler i kjeller. Stoppekran inn i vegg i kjeller.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig og med elektrisk vifte.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i kott kjeller.<br />- Varmesentral: Varmepumpe fra 2007 med luft til luft i stue.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap i trappegang 2. etasje. 50 Amp. hovedsikringer, 12 kurser for lys og oppvarming. Anlegget er utstyrt med automatsikringer m/jordfeilbryter.<br />- Branntekniske forhold: Brann/røykvarslere i hver etasje og brannslokkingsapparat. Anlegget er ikke funksjonstestet av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Halv valmtak tekket med betongtakstein, undertak av rupanel. Taket er besiktet fra bakkenivå. Takstein er fra 2002 iflg tidligere rapport men det foreligger ingen informasjon om alder på undertak, slisser og lekter.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagte/lakkerte stålplater. Renner og beslag byttet sammen med taktekking. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i stående plank (reisverksplank) utvendig kledd med stående trepanel. Kledning av varierende alder men mest fra 1970 og 80 tallet utført ihht. datidenes byggeskikk iflg. tidligere rapport. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Plassbygd takkonstruksjon av tre med liggende åser tekket med rupanel. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, vinduer byttet i perioden fra 2001 til 2014. <br /><br />Vinduer eldre: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Ytterdør i malt utførelse, enkel terrassedør fra stue. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til nordvendt terrasse i trykkimpregnert tre fundamentert på mark og løsmasser. Arealet av terrassen er 44 m². Det er i tillegg platting ved siden av inngangsdør. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Mursteinspipe med ett røykløp, en vedovn fra 2018 tilkoblet pipe. Feieluke på toalettrom i kjeller. Pipe med ildsteder ble kontrollert av feiervesenet i 2023 med mindre anmerkninger som ikke er utbedret. Det henvis til feierapport utført av det Vestfold Interkommunale brannvesen datert 23.03.2023. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet i kjeller er av betong lagt med fliser, vegger av betong/mur. Hulltaking er ikke fortatt. Kjeller har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig, dvs. åpen konstruksjon. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Basert på boligens alder er det grunn til å konkludere av grunnmurer er utvendig fuktsikret med asfaltløsning og grunnen drenert med betong eller teglsteinsrør. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av sparesteinsbetong. <br /><br />Terrengforhold: Flat tomt med jordmasser, asfaltert innkjørsel. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.  Utvendige vannledninger er av jernrør tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alle opplysninger om materialer og alder på skjult ledningsnett er iflg. eier. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstand på taktekking med underlag jevnlig pga. alder. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om men viktig å nevne at tidspunkt for utskiftning av taktekking med undertak nærmer seg.<br /><br />Nedløp og beslag<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Deler av den utvendige veggkledningen er oppsprukket og værslitt nederst og det er registrert påbegynnende råte enkelte steder (mest mot syd).<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Utskifting av enkelte kledningsbord må påregnes.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble registrert fuktmerker i undertak enkelte steder som ikke er unormalt alder på konstruksjon tatt i betraktning. Det ble ikke registrert noen unormale fuktverdier i området. Det er foretatt fuktundersøkelse i undertak, fuktverdier i treverk er 9 %. Treverk som har fuktinnhold lavere enn 16 % er tørt treverk.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendige da fuktmerkene er opplyst å stamme fra før taket ble lagt om. Det er viktig med jevnlig kontrolle av tilstand på undertak, tiltak kan ikke utelukkes på sikt.<br /><br />Vinduer<br />Litt slitte vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: vinduer trenger behandling i første omgang, tid for utskifting av enkelte glass eventuelt vinduer nærmer seg.<br /><br />Vinduer eldre<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Under min befaring ble det registrert at enkelte av isolerglassene er punktert. Isolerglass fra 1970 er å regne som utgått på dato og kan være flere punktert. Limte hjørnesammenføyninger på enkelte av vinduene sprekker opp som gjør at de subber i karmen.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer fra 1970 tallet må påregnes byttet på kort sikt.<br /><br />Dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Treg kjellerdør.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører trenger justering og behandling i første omgang, tid for utskifting av enkelte dører nærmer seg.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Tydelige skjevheter i terrassedekke, påbegynnende råte i dekke platting.<br />Konsekvens/tiltak: Oppgradering av terrasse/platting må påregnes for å lukke avviket.<br /><br />Utvendige trapper<br />Det ble stedvis observert manglende eller noe utilfredsstillende kontakt (&#34;bom&#34;) på noen av flisene. Videre er det noe slitt rekkverk/søyler under bislag.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedringer må påregnes for å lukke avviket.<br /><br />Overflater<br />Innvendig har boligen for det meste overflater av eldre dato med unntak av generelt vedlikehold dvs. tapetsering/maling av vegger og tak etter behov.<br />Konsekvens/tiltak: For å tilfredsstille dagens krav eller å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må noe kosmetisk oppgradering av innvendige overflater påregnes.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Det er ikke krav til radonmåling i egen bolig men det anbefales måling for å få kartlagt radon nivå.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Innvendige trapper<br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er tidelige fuktmerker nederst i panelplater inn mot våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Malte panelplater egner seg ikke til bruk i våtrom og bør byttets ut med tilegnede materialer.<br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, dvs. mindre fall en forskriftskrav. Det gjøres oppmerksom på at ved eventuell lekkasje fra installasjoner kan vann renne ut av rommet pga. manglende fall til sluk og med påfølgende fare for skader i andre rom/konstruksjon.<br /><br />Kjeller - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Generell alders slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for noen umiddelbar oppgradering av baderom men ut i fra alder på membran og fliser vil tid for oppgradering nærme seg.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble stedvis observert manglende eller noe utilfredsstillende kontakt (&#34;bom&#34;) på noen av flisene, mest i område inn i dusjhjørne. Ihht. gjeldende forskrifter bør alle deler av badegulvet kunne gi uhindret bortleding av vann til sluk. Der det er montert dusjvegg/oppkant eller liknende som medfører at deler av badegulvet ikke får avrenning til sluk, bør det monteres et ekstra sluk. Det er ikke i dette tilfellet.<br />Konsekvens/tiltak: Bom i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring. Årsak kan være at flislim ikke har fått kontakt på hele flisflaten, eller det kan være at flisene løsner fra underlaget. Konsekvensene av bom i flis kan være at fuger sprekker opp og flisene løsner som igjen vil kreve tiltak. Forholdene bør derfor holdes under oppsikt. Våtrommet fungerer med dette avviket, dvs. mindre fall en forskriftskrav. Det gjøres oppmerksom på at ved eventuell lekkasje fra installasjoner kan vann renne ut av rommet pga. manglende fall til sluk og med påfølgende fare for skader i andre rom/konstruksjon.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Mindre krakelering i servant. Speil er festet opp med elastisk fugemasse som ikke er uvanlig i slike tilfeller, i dette tilfellet er det brukt feil fugemasse som gjør at den er synlige gjennom speilet.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig men tid for oppgradering/utskifting av sanitær utstyr nærmer seg.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Iflg. dagens forskriftskrav skal det være minst mekanisk avtrekk fra våtrom, slik er det ikke i dette tilfellet og på det grunnlaget er det satt TG: 2 på ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. <br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Komfyrvakt må monteres for å lukke avviket.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Røropplegg i kjeller er lite fagmesse utført og med manglende klamring av rør.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kobberrør bør klamres på en forsvarlig måte.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannstank er over 20 år gammel og må påregnes byttet på kort sikt.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Da det ikke foreligger noen opplysninger om anleggets tilstand anbefales det kontroll av el-anlegget. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke eventuelle utbedringer/oppgradering. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Asfaltbasert smøremembran som ble brukt i bygge perioden hadde tettende funksjon på murens betong overflater. Det er all grunn til å forvente at dette membransjiktet er slitt bort og at direkte fuktsikring av grunnmur således ikke er ivaretatt. Drensrør fra byggeår vil erfaringsmessig ha nedsatt funksjon da disse typisk fylles med finstoff (jord og sand) eller røtter fra vegetasjon. Kombinasjonen av disse forhold gir en drenering med sviktende funksjonsevne. I kjeller vil det alltid være kapillært oppsug av fuktighet da det ikke ble brukt fuktsperre mot grunnen da dette huset ble bygget. Dette vil også trekk opp i yttervegger og delevegger med påfølgende fuktighet og saltutslag nederst.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Konsekvensene av dårlig/manglende drenering kan være råteskader i treverk og organisk materialer. Videre kan det oppstå soppdannelse og saltutslag i kjeller som igjen kan påvirke innemiljø og helse.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert gjennomgående sprekker i grunnmur. Sprekkdannelsene bør sees på i sammenheng med alderen på huset.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmur er for det meste av eldre dato. Skadene bør tettes, videre bør de overvåkes med tanke på eventuell utvidelse. Tiltak kan ikke utelukkes.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Garasje enkel vurdering<br />Det er ikke krav til fall på garasjegulv ihht. gjeldende forskrifter, men det informeres om at gulvet er tilnærmet uten fall mot port. Dette gjør at ved snøsmelting fra bil kan det bli liggende noe vann på gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Delvis oppgradering/utbedringer av garasje må påregnes på sikt. Det settes ikke noe prisestimat på oppgradering da det vil alltid være individuelle ønsker og behov for oppgradering av sidebygg slik som garasje.<br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter/retningsavvik på 10 - 20 mm i etasjeskiller som ikke er unaturlig alder på konstruksjon tatt i betrakting. Det er i tillegg målt høydeforskjell på ca 33 mm gjennom hele rommet i soverom nordvest og på det grunnlaget er det satt TG: 3 på etasjeskiller.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat gjelder kun ekstrakostnader ved oppretting dersom overflater likevel skal renoveres, det er ikke utført statistisk beregning av etasjeskiller.<br /><br />Innvendig kjellertrapp<br />Det er ikke montert rekkverk. Ved nivåforskjeller på mer enn 0,5 meter må det sikres med rekkverk eller lignende ihht. gjeldende forskrifter, slik er det ikke og på det grunnlaget er det satt TG: 3.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. <br /><br />Kjeller - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke noen dokumentasjon om membran i gulv og det er ikke montert mansjett i sluk, overgangen gulv - sluk kan derfor ikke regnes som vanntett og på det grunnlaget er det satt TG: 3 på bygningsdelen som er ihht. NS 3600.<br />Konsekvens/tiltak: Med manglende mansjett kan fuktighet trekker inn i betong og videre opp i treverk med følgende fare for skader i konstruksjon. For å lukke avviket må stedlig utbedring påregnes (montering av slukmansjett) og er det hensyntatt i kostnadsestimat. Kostnad bør allikevel vurderes ut i fra restverdien av boligen.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Sluk, membran under badekar<br />Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke mulighet for inspeksjon av sluk under badekar og på det grunnlaget er det satt TG: 3 på bygningsdelen.<br />Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det bør lages inspeskjonsmulighet for kontroll og rensing av sluk under badekar. Kostnadsestimat gjelder montering av inspeksjons luke/mulighet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe i stue. Varmekabler i badegulv 2.etg og kjeller. Vedovn. Øvrig oppvarming med strøm via panelovner etc."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Drømmer du om et liv nær sjøen i rolige og familievennlige omgivelser?<br /><br />Velkommen til en eiendom som har det meste   og litt til! Her bor du i et av Nøtterøys mest attraktive boligområder, med sjønær beliggenhet og en atmosfære som inviterer til både hverdagshygge og ferieidyll   hele året.<br /><br />Unik nærhet til skjærgårdsparadiset<br />Bare en kort spasertur unna finner du vakre badeplasser som Vardun og Ulvøtangen, med både svaberg og sandstrand i nydelige omgivelser. Enten du vil ta et morgenbad i sundet ved Nesbrygga eller nyte solnedgangen fra brygga på Knarberg, har du muligheten rett utenfor døren. Flere båthavner i nærheten   blant annet Knarberg, Arås og Nøtterøy Båtsenter   gjør det enkelt å leve ut båtdrømmen.<br /><br />Et eldorado for barnefamilier og den aktive<br />Nabolaget byr på trygge og barnevennlige omgivelser med flere lekeplasser og store friluftsområder. Du finner barnehager i gangavstand og kun noen steinkast unna ligger NIF sitt idrettsanlegg, perfekt for både små og store fotballspillere. Med kort vei til Hårkollhallen og lysløypa i Nesskogen, er det enkelt å holde seg aktiv   året rundt.<br /><br />Alt du trenger   rett i nærheten<br />Dagligvarebutikken Kiwi er bare noen minutter unna, og for større handleturer er det kort vei til Meny på Skallestad. Ønsker du en dag med shopping og kaféliv, finner du både Teie torv og Tønsberg sentrum en kort kjøretur unna   med et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, restauranter og servicetilbud.<br /><br />Fjærholmen   sommerperlen du kan kalle ditt nabolag<br />Få steder på Nøtterøy kan måle seg med Fjærholmen. Med sandstrand, gressletter, svaberg, volleyballbane og aktiv seilforening, er dette et yndet sted for hele familien. Og det beste? Du har det bare en kort kjøretur unna.<br /><br />En sjelden mulighet<br />Dette er en eiendom som virkelig kombinerer det beste av to verdener: fredelige og naturskjønne omgivelser   med nærhet til alt du trenger i en travel hverdag. Her ligger alt til rette for å skape et godt liv i et trygt og trivelig nærmiljø."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomt på totalt 937m2 ihht. matrikkelen.<br />Brosteinsbelagt innkjørsel med parkeringsplasser.<br />Boligen disponerer halvpart av dobbelgarasje.<br />Flott hage og uteområde med gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i halvpart av dobbelgarasje, samt innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Når det gjelder kjeller er det søkt om fra tillegsdel til hoveddel og godkjent av kommunen, hensikten var og bruke to av rommene i kjeller som soverom. Det er anbefalt fra takstmann og utbedre rommene i kjeller før man bruker dem som soverom,"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jim Robin Henriksen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som omfattes av Kommuneplanens Arealdel.\n\nOmrådet er avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nFor nærmere info anbefales det å ta kontakt med Færder kommune direkte.",
    "externalAdId": "113.2548092",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Masløveien 1B!<br /><br />Boligen ligger fint til i et veletablert og attraktivt område på Nesbrygga, et av Nøtterøys mest populære områder. Her bor du barnevennlig, med kort vei til sjøen, skole, barnehage og dagligvare. Skulle en ha behov for ytterligere servicetilbud og fasiliteter er kun en kort kjøretur til kjøpesenter samt Tønsberg sentrum. Nærområdet byr på strålende tur- og rekreasjonsmuligheter, her kan du rusle ned til morgenbadet hele året.<br /><br />Boligen fremstår som pen og innholdsrik. Her får du bla. 4 gode soverom, romslig stue med peisovn, stilrent kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer, praktisk vaskerom, kjellerstue og innvendig bodplass.<br />Solrikt og hyggelig uteområde med boltreplass for både store og små.<br /><br />Parkering i halvpart av tomannsbolig, samt innkjørsel"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "606250052",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7fd77fd8-817c-4dcb-8799-2f7852020bdc&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nøtterøy/Nesbrygga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606250052?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606250052?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7fd77fd8-817c-4dcb-8799-2f7852020bdc?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606250052?https://dnbeiendom.no/bolig/606250052?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Masløveien 1B!<br /><br />Boligen ligger fint til i et veletablert og attraktivt område på Nesbrygga, et av Nøtterøys mest populære områder. Her bor du barnevennlig, med kort vei til sjøen, skole, barnehage og dagligvare. Skulle en ha behov for ytterligere servicetilbud og fasiliteter er kun en kort kjøretur til kjøpesenter samt Tønsberg sentrum. Nærområdet byr på strålende tur- og rekreasjonsmuligheter, her kan du rusle ned til morgenbadet hele året.<br /><br />Boligen fremstår som pen og innholdsrik. Her får du bla. 4 gode soverom, romslig stue med peisovn, stilrent kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer, praktisk vaskerom, kjellerstue og innvendig bodplass.<br />Solrikt og hyggelig uteområde med boltreplass for både store og små.<br /><br />Parkering i halvpart av tomannsbolig, samt innkjørsel",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606250052?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 405447899,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:28+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "63.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:29:21.669849698+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}