Enebolig med utleiedel-132.000 årlig skattefri inntekt| Nytt bad|Skjermet og idyllisk beliggenhet i enden av boligfeltet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 894,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 217,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 193,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 98  kvm Bad, entré, gang, bod, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken<br />Kjeller: 95  kvm Entré, gang, bad, bod, soverom, stue/kjøkken, kjellerstue, bad 2, vaskerom, kott<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Garasjerom<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1119053,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 28230,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />124 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />125 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 115 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig med utleiedel-132.000 årlig skattefri inntekt| Nytt bad|Skjermet og idyllisk beliggenhet i enden av boligfeltet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 52 796"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9757,
        "lng": 11.3589,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9757&lng=11.3589&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1925",
      "postalName": "Blaker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørknesveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 143,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjørknesveien 7 - enebolig over 2 plan med separat utleiedel. Hoveddelen har inngangsdør i begge etasjer og består av 3 soverom, bad, stue og kjøkken i første etasje, samt et stort rom, nytt vaskerom og bad i underetasjen. Det er i tillegg gode lagringsmuligheter i flere boder.<br /><br />2-roms utleiedel i sokkeletasjen. Utleiedelen ligger godt skjermet fra hoveddelen og har den samme idylliske utsikten fra store vinduer i stuen. Selger har leid ut for kr. 11.000,-/mnd eks. strøm. Det er inngått avtale gjennom Utleiemegleren frem til 25.08.2029.<br /><br />Boligen ligger i ytterkanten av boligfeltet og grenser til landbruksområdene, som gir landlig, idyllisk utsyn og svært lite innsyn. Eiendommen ligger på et rolig, etablert og barnevennlig boligfelt mellom Blaker og Aurskog.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hoveddelen har egen inngang i 1. etasje. Fra vindfanget er det tilgang til et tidligere toalettrom som i dag brukes som garderoberom.<br /><br />Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med lys fra to himmelretninger og gir deg idyllisk utsikt utover jordene. Beliggenheten i ytterkanten av boligfeltet gjør at du får minimalt med innsyn. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue, i tillegg til lese-/lekekrok.<br />Fra stuen er det utgang til sørvestvendt veranda på ca. 39 kvm, som strekker seg rundt boligen mot nordvest. Her kan solen nytes fra tidlig morgen til solnedgang.<br /><br />Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i eget rom med gjennomgang fra gangen og stuen. Innredningen har profilerte fronter, nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Frittstående hvitevarer og plass til spiseløsning ved vinduet.<br /><br />Hoveddelen har tre soverom, beliggende samlet i 1. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse og har to doble garderobeskap langs den ene kortveggen, malt i samme dype blåtone som veggen. Vinduet leder ut mot landbruksområdene og gir idyllisk utsyn og ingen innsyn.<br /><br />Soverom 2 passer fint som barnerom. Her er det laget en nisje i veggen som passer fint som en kosekrok. Vinduet på dette rommet vender, i likhet som på hovedsoverommet, mot landlige områder med lite innsyn.<br /><br />Soverom 3 passer også fint som barnerom eller kontor. Her er det plass til dobbeltseng og garderobemøblement.<br /><br />Underetasjen i hoveddelen har blitt benyttet som kjellerstue. Rommet er ikke søkt eller godkjent for varig opphold. Her er det egen inngangsdør og innvendig bod av god størrelse. Det romslige badet er pusset opp av tidligere eier i nyere tid og fremstår delikat i mørk utførelse med både badekar og dusj. Videre inn er det et praktisk vaskerom med benkeplass og svært god oppbevaringsplass.<br /><br />Utleiedelen har separat inngangsdør på kortveggen mot sørvest. Boenheten består av innvendig bod, soverom, bad og åpen kjøkken/stueløsning med store vindusflater som vender ut mot hagen og jordbruksområdene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taktekking: Boligen har yttertaktekking av shingel, undertak av taktro(rupanel) fra ukjent alder. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Renner og beslag på og mot takflate er ikke inspisert grunnet snødekte flater på befaringstidspunktet. Kun synlige og tilgjengelige deler er inspisert og vurdert. <br /><br />Veggkonstruksjon: Bygningens yttervegger er oppført med trebindingsverk i henhold til standard og byggeskikk fra oppføringsåret. Bindingsverket består normalt av stendere, lekter, utfyllende isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med liggende bordkledning av treverk, som gir et tradisjonelt utseende og fungerer som beskyttelse mot vær og vind. Oppbygningen i veggen er ikke dokumentert, og korrekt oppbygning kan derfor ikke verifiseres. Kun synlige deler er inspisert. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig fra et soverom via en loftsluke.<br /><br />Takstolene er prefabrikkerte og laget av tre, og gir strukturell styrke til taket. Undertak av taktro(rupanel). Isolasjonen i bjelkelaget, bidrar til å redusere varmetap. Ventilasjon håndteres gjennom luftekassetter ved raft(overgang vegg/tak). <br /><br />Vinduer: Boligen har vinduer med to-lags glass fra 1978, 2010 og 2016. Vinduer med tre-lags glass fra 1978. <br /><br />Vinduer med to-lags isolerglass fra 2016, har muligens kun fått skiftet glass. Det foreligger ingen dokumentasjon, men innsettingsdetaljer tyder på dette. <br /><br />Til informasjon:<br />Boligen har vinduer med to og tre-lags isolerglass fra byggeår. <br />Vinduer er av eldre dato og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Det ble utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/ lukkefunksjonen fungerte som forventet. <br /><br />Dører: Boligen har profilert entrèdør fra byggeår. Balkongdør med to-lags isolerglass fra byggeår. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra  til en syd-vest vendt delvis overbygget terrasse på omtrent 33 kvadratmeter. Terrassen er belagt med papp og trebord og har et rekkverk laget av treverk. Rekkverkshøyden er målt til  85 centimeter. <br /><br />Terrasse utenfor kjeller: Det er registrert en terrasse utenfor kjelleretasje.<br /><br />Terrassen utenfor kjeller er ikke oppmålt eller nærmere vurdert på befaringstidspunktet grunnet snødekte flater. Omfang, konstruksjonsoppbygning, skjevheter og overflate er derfor ikke vurdert. Det kan ikke utelukkes at det foreligger avvik, skader eller mangler.<br /><br />Forholdet bør vurderes på nytt når forholdene ligger til rette for visuell kontroll og funksjonsvurdering. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av ukjent materiale/konstruksjon og støpt gulv mot grunn.<br /><br />Det ble foretatt målinger av skjevheter i etasjeskiller:<br />  1. etasje: Stue, målt avvik 20 mm.<br />  kjeller etasje: Stue, målt avvik 15 mm.<br /><br />Det ble foretatt stikkprøvemålinger av takhøyde i utvalgte rom:<br />  1. etasje: Stue, målt takhøyde 240 cm.<br />  Kjeller etasje: Stue, målt takhøyde 239 cm. <br /><br />Pipe og ildsted: Vedfyrte peisovner i stue 1. etasje og stue i tilleggsdel i kjeller. <br /><br />Rom Under Terreng: Underetasjen og spesielt tilleggsdel i kjeller har utlektede veggkonstruksjoner mot terreng. Denne typen konstruksjon er en kjent risikokonstruksjon, særlig i eldre bygninger og konstruksjoner oppført etter tidligere byggeskikk, innebærer konstruksjonsprinsippet i seg selv en forhøyet risiko.<br /><br />Utlektede vegger under bakkenivå er utsatt både for inntrengende fukt fra grunnen og for kondensdannelse. Temperaturforskjellen mellom oppvarmet inneluft og kalde yttervegger mot terreng kan føre til kondens i hulrommet bak utlektingen.  Kondens kan oppstå uten direkte vanninntrenging og vil ofte utvikle seg skjult over tid.<br /><br />Konstruksjonen har begrenset mulighet for uttørking, og både fuktinntrenging og kondens kan medføre skjulte fuktskader, muggsoppvekst og mikrobiell aktivitet, som igjen kan påvirke inneklimaet negativt og redusere materialenes levetid. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering vurdert til å være fra byggeår. Det er vurdert at det er utført arbeider på drenering foran boligen, men det foreligger ingen dokumentasjon for dette. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og fundamenter vurdert til å være av mur og betongkonstruksjoner. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur mot biloppstillingsplasser ved garasje av betongblokker og stablestein. <br /><br />Terrengforhold: Flat og skrånende tomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen er tilkoblet det offentlige avløpssystemet gjennom private stikkledninger. Når det gjelder vannforsyningen er den tilkoblet Blaker vannverk, som er det lokale vannforsyningssystemet. Utvendige vann og avløpsledninger er vurdert til å være fra byggeår. <br /><br />Oljetank: Det er registrert en dagtank for fyringsolje plassert i innvendig bod i kjeller. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er vurdert å være passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert stedvise symptomer på alderslitasje(avskallet lakk/maling).<br />Konsekvens/tiltak: Renner, nedløp og beslag bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold, og vurderes for utskifting når funksjonen svekkes. Ikke inspiserte renner og beslag bør inspiseres så snart forholdene tillater dette. <br /><br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være lekkasjer og fuktskader på bygningen, samt redusert levetid for tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Kledningen bærer stedvis preg av manglende vedlikehold, og det kan ikke verifiseres tilfredsstillende lufting bak kledningen. Det ble ikke registrert råteskader på befaringstidspunktet. Mangelfull lufting bak kledningen kan bidra til å opprettholde fuktige forhold, noe som øker risikoen for nedbrytning av treverket. Dette krever oppfølging med jevnlig ettersyn og vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre luftingen bak kledningen og gjennomføre nødvendig vedlikehold av kledningen for å hindre fuktansamling og redusere risikoen for råte og nedbrytning av treverket. <br />Regelmessig ettersyn og vedlikehold bør gjennomføres for å oppdage og utbedre eventuelle skader på et tidlig tidspunkt.<br /><br />Dører<br />Ytterdører er utette og har slitte og utette pakninger som følge av, lang brukstid/høy slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør skiftes pakninger og eventuelt utbedres eller byttes dører for å sikre tilstrekkelig tetthet.  <br />Utette dører kan føre til varmetap, økte oppvarmingskostnader og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Terrassen er vurdert til å være forlenget i ettertid. Det foreligger ikke dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av forlengelsen. Det er registrert nedbøyning og svak konstruksjon. <br /><br />Terrassen har delvis papptekking med ukjent alder, og det vurderes at materialet har usikker restlevetid. Tilstanden innebærer risiko for lekkasje og fuktpåvirkning av underliggende konstruksjon dersom det ikke følges opp.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på prosjektering og utførelse av forlengelsen om mulig, samt foretas en grundig vurdering av konstruksjonens bæreevne og tilstand. Nedbøyning og svak konstruksjon kan medføre økt risiko for skader, redusert sikkerhet og behov for omfattende utbedringer dersom forholdene ikke utbedres.<br /><br />Papptekkingens ukjente alder og usikre restlevetid gir økt risiko for lekkasje og fuktpåvirkning av underliggende konstruksjon, noe som kan føre til ytterligere skader dersom det ikke følges opp.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. <br />Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. <br />Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. <br />Konsekvensen ved manglende utbedring er at innredningsmuligheter kan bli begrenset, og det kan oppstå utfordringer med møblering. <br />Avvikene bør følges opp og overvåkes for å unngå eventuelle følgeskader.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm eller terskel. Dør mellom gang/ stue i kjeller lot seg ikke lukke igjen på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas justering eller utbedring av dører som tar i karm eller terskel, samt dør mellom gang og stue i kjeller som ikke lot seg lukke. <br />Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje og skade på dør og karm, samt redusert funksjonalitet.<br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er registrert flere forhold ved våtrommet som avviker fra anbefalte løsninger. Gulvet har for lite fall mot sluk, og det mangler oppbrett ved terskel. Sluket fremstår uoversiktlig og vanskelig å kontrollere og membranens alder er ukjent. Det ble registrert bomlyd i fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og oppbrett ved terskel for å sikre god avrenning og hindre vannskader.<br /><br />Sluket bør kontrolleres og eventuelt oppgraderes for å sikre funksjon og tilgjengelighet for inspeksjon og vedlikehold.<br /><br />Membranens tilstand og utførelse bør undersøkes nærmere, da ukjent alder og manglende dokumentasjon gir økt risiko for lekkasjer.<br /><br />Fliser med bomlyd bør overvåkes og vurderes for utbedring, da dette kan føre til at fliser løsner eller sprekker, noe som øker risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjon.<br /><br />Kjeller - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Utførelsen mellom membran og sluk er uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer.<br /><br />Det foreligger ingen sikre opplysninger om tettesjikt, herunder alder og utførelse. <br /><br />Rørgjennomføringer i vegger/gulv som ikke uten videre kan bekreftes å være tette og som vurderes å ha risiko for lekkasje med påfølgende skader. Rørgjennomføringer bak dusjkabinett var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare utførelsen mellom membran og sluk, samt innhente dokumentasjon på tettesjiktets alder og utførelse.<br /><br />Manglende oversikt og dokumentasjon medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, da det ikke kan garanteres at løsningen er vannsikker.<br /><br />Rørgjennomføringer bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å redusere risikoen for lekkasje og påfølgende skader.<br /><br />Kjeller - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Selv om rommet er oppgradert/fornyet, er det eldre rør som ikke ble skiftet ved oppgraderingen. Vann- og avløpsrørene er vurdert til å ha passert 50 % av anbefalt brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av de eldre vann- og avløpsrørene for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader som følge av rørbrudd. Eldre rør med høy alder har økt sannsynlighet for svikt, noe som kan medføre vannskader og kostbare reparasjoner.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vaskerom fra 2024 er utført uten sluk i rommet. Det er etablert fall på gulv mot åpning/ventil i vegg mot tilliggende bad, med videre fall i bad mot sluk. Løsningen er ment å fungere som alternativ lekkasjesikring.<br /><br />Det kan imidlertid ikke verifiseres at løsningen er tett ved terskel/karm eller at overgang mellom rommene er utført med dokumentert tettesjikt. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført membranarbeid i tilliggende bad, og kun FDV-dokumentasjon med enkelte produktdatablader er fremlagt.<br /><br />Løsningen avviker fra preakseptert ytelse i TEK17 og funksjon ved lekkasje anses usikker.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membranarbeid i både vaskerom og tilliggende bad, samt tettesjikt ved terskel/karm og overgang mellom rommene.<br /><br />Manglende dokumentasjon og avvik fra preaksepterte løsninger medfører usikkerhet rundt lekkasjesikring og økt risiko for vannskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke mulig å verifisere utførelse eller tetthet på plugging av vannrør i kjøkkenbenk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres kontroll og eventuell ettermontering av korrekt plugging av vannrør i kjøkkenbenk for å sikre mot lekkasjer.  <br />Manglende eller feil utført plugging kan medføre økt risiko for vannskader i kjøkkeninnredningen og omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Kjeller - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Påvist fuktskjolder og svertesopp i benkeskap under kjøkkenvask. Årsaken er ikke kjent. Kan skyldes eldre lekkasjer eller kondens. Det ble ved fuktmåling i konstruksjonen og ved fuktsøk ikke påvist forhøyede fukltverdier på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjolder og svertesopp i benkeskapet under kjøkkenvask, da dette kan skyldes tidligere lekkasjer eller kondens.<br /><br />Manglende utbedring kan føre til videre utvikling av sopp, dårlig inneklima og potensiell skade på bygningsdeler.<br /><br />Vannledninger<br />Vannrør av kobber er hovedsaklig av eldre type, og alder er ukjent. Tilstanden er vanskelig å vurdere, da slitasje, korrosjon og tæring hovedsakelig oppstår på innsiden av rørene og påvirkes av vannkvalitet. Det er ikke observert synlige skader eller svekkelser på inspeksjonsstedene. Rørenes gjenværende levetid er usikker, og det anbefales jevnlig kontroll og oppfølging.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og oppfølging av vannrørene for å avdekke eventuelle skjulte skader eller svekkelser, da alder og tilstand er usikker.<br /><br />Konsekvensen av manglende oppfølging kan være plutselige lekkasjer eller brudd på rørene, noe som kan føre til omfattende vannskader på bygningen.<br /><br />Avløpsrør<br />Dette gjelder på de deler av anlegget som har en høy alder:<br />Materialet har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevd, men at utbedringer bør planlegges innen rimelig tid.<br /><br />Stakeluke har manglende kjent plassering, noe som kan vanskeliggjøre vedlikehold og kan medføre behov for inngrep ved fremtidige tette avløp.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å lokalisere stakeluke for å sikre mulighet for vedlikehold og utbedring ved eventuelle fremtidige tilstoppinger.<br /><br />Videre bør det føres jevnlig tilsyn med de eldre delene av avløpsanlegget, da økt alder gir høyere risiko for skader og behov for reparasjoner. Manglende kjent plassering av stakeluke kan føre til mer omfattende inngrep og økte kostnader ved eventuelle problemer.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert riss og sprekker i grunnmur. Rissene er små til moderate og fremstår som både vertikale og horisontale. Ingen synlig forskyvning eller utfall av mur.<br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker bør overvåkes jevnlig, for eksempel med foto- eller målepunkter, for å avdekke eventuell utvikling.<br /><br />Fagkyndig bør vurdere behov for utbedring, som tetting, injisering eller lokal reparasjon, for å redusere risiko for vanninntrenging, fuktproblemer og eventuelle strukturelle skader.<br /><br />Det bør også sikres at drenering og grunnforhold rundt muren er tilfredsstillende for å begrense fuktbelastning.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Støttemur av betongblokker har ujevnheter i overflate og horisont. Årsak kan ikke verifiseres.<br />Konsekvens/tiltak: Ujevnheter kan gi økt risiko for setninger, sprekkdannelse eller lokal skade over tid.<br /><br />Det anbefales å følge med på utvikling av ujevnheter.<br />Fagkyndig bør vurdere stabilitet og behov for utbedring dersom forholdet utvikler seg.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpsledninger medfører økt risiko for behov for utskifting. Det er imidlertid vanskelig å angi når dette vil kunne bli aktuelt.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av de utvendige vann- og avløpsledningene for å avdekke eventuelle skader eller svakheter. <br /><br />Kombinasjonen av alder og materiale medfører økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller plutselige brudd, noe som kan føre til vannskader eller forurensning.<br /><br />Oljetank<br />Det er registrert en dagtank for fyringsolje plassert i innvendig bod i kjeller. Tanken inneholder rester av fyringsolje. Det er ikke opplyst om, og det er ikke registrert, nedgravd oljetank på eiendommen. Det er heller ikke kjent at det finnes andre oljetanker i boligen.<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon på når tanken sist var i bruk, tankens tilstand eller om det er foretatt kontroll, tømming eller sanering.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få vurdert tankens tilstand og videre håndtering av fagkyndig. Eventuell tømming, fjerning eller sanering må utføres i henhold til gjeldende regelverk.<br /><br />Ukjent tilstand og manglende dokumentasjon kan medføre risiko for lekkasje, forurensning og pålegg om tiltak, med tilhørende kostnader.<br /><br />TG3<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det ble observert fuktmerker på venstre side av pipe på loft. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk, og målingene viser forhøyede fuktverdier. Måleinstrumentet er kalibrert for aktuell tresort, og resultatene vurderes som representative for målepunktet.<br /><br />Forholdet indikerer pågående eller tidligere fuktpåvirkning i konstruksjonen. Årsak til fuktpåvirkningen er ikke avklart ved befaring. Yttertaket var snødekt og utvendig inspeksjon ikke mulig på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til de forhøyede fuktverdiene og fuktmerkene på loftet.<br /><br />Tiltak for utbedring må iverksettes for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for råte, muggvekst og svekkelse av konstruksjonen.<br /><br />Kostnadsestimat er satt for videre undersøkelser og eventuelle lokale utbedringer av årsak og lekkasjepunkt.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Tilsynet fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen (14.09.2016) viser at fyringsanlegget har avvik knyttet til røykførets utførelse. Røykrør fra ildsted i underetasje og et annet ildsted er ført for langt inn i skorsteinen, noe som medfører at kravene til oppstillingsvilkår ikke er oppfylt. Røykrøret skal avsluttes kant i kant med skorsteinens innside. Det ble også registrert bruk av innmurt røykinnføring i overgang mellom ildsted og elementskorstein, som heller ikke tilfredsstiller gjeldende krav. Tilsynet konkluderer med at fyringsanlegget ikke virker som forutsatt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at dette avviket er utbedret.<br />Konsekvens/tiltak: Feilmonterte røykrør og mangelfull tilkobling til skorstein kan gi redusert trekk, økt brannrisiko og mulighet for røyklekkasje til tilstøtende rom eller etasjer.<br /><br />Avviket innebærer at fyringsanlegget ikke er forskriftsmessig utført og ikke kan anses sikkert i bruk før nødvendige utbedringer er gjennomført. Dette kan ha betydning for både brannsikkerhet og forsikringsvilkår.<br /><br />Det anbefales at kvalifisert fagperson (sertifisert montør eller murmester) gjennomgår hele fyringsanlegget og utbedrer avvikene. Kostnadsestimat gjelder kun videre undersøkelser utført av kvalifisert personell. Ytterligere kostnader kan påløpe.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det ble med egnet instrument målt relativ fuktighet i utlektet veggkonstruksjon under terreng 96 %, temperaturen i vegg var 4,7 grader. <br />Vektprosent målt i treverk inne i konstruksjonen på befaringsdatoen var 21%.<br />Måleresultatet vurderes å være langt/over grenseverdier for og utelukke skjulte skader.<br />Til Informasjon. (Vektposent over 20 betegnes som skadelig fukt.) Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran).<br />Ved hulltaking i utlektet kjellervegg ble det avdekket en uheldig konstruksjonsoppbygning med plate, plast, isolasjon og svartpapp i lag som ikke er egnet for kjellerkonstruksjoner. Løsningen kan bidra til fuktansamling og skadeutvikling.<br />Det er registrert saltutslag på vegger i bod i kjeller. Saltutslag oppstår når fukt transporteres gjennom konstruksjonen og etterlater salter på overflaten. Forholdet kan skyldes kapillæroppsug fra grunnen og/eller sviktende drenering. Vedvarende fuktbelastning kan gi misfarging og overflateforvitring over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at konstruksjoner med påvist fuktproblematikk, samt alle konstruksjoner som anses som risikokonstruksjoner, rives. Ved gjenoppbygging må det benyttes preaksepterte løsninger for boligrom under terreng.<br />Det bemerkes at det er våtrom med utlektede vegger og udokumentert utførelse i etasjen som omfattes av denne vurderingen. Kostnadsestimatet inkluderer riving/demontering og etablering av våtrom og kjøkken i tilleggsdel, men dette utelukker ikke behov for tiltak i hoveddelen. Videre undersøkelser bør utføres for å kartlegge tilstanden i hoveddel. <br />Tiltakene bør gjennomføres for å unngå videre utvikling av skjulte fuktskader, muggsoppvekst og redusert levetid på materialer, samt for å sikre et godt inneklima.<br /><br />Varmtvannstank<br />Elektrisk varmtvannsbereder av typen Ferro-Term, 120 liter. Berederen vurderes å være av eldre dato basert på utførelse og merkeskilt. Det er registrert sprekk/skade i isolasjonslaget med synlig isolasjon. Det ble ikke påvist lekkasje på befaringstidspunktet.<br />Berederen har vesentlig overskredet forventet teknisk levetid, og innvendig tilstand kan ikke vurderes.<br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av varmtvannsbereder anbefales. Videre bruk innebærer økt risiko for lekkasje og vannskader samt høyere energiforbruk enn moderne løsninger.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Kjelleren/underetasjen bærer preg av at dreneringens funksjon er svekket.<br />Ved hulltaking i utlektet kjellervegg i tilleggsdel i kjeller ble det påvist forhøyede fuktverdier.<br />Det ble registrert saltutslag på vegg i innvendig bod i tilleggsdel i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av dreneringens tilstand og funksjon, samt vurderes behov for utbedring eller utskifting av dreneringen.<br />Mangelfull drenering kan føre til økt fuktbelastning i kjeller, med risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningsmaterialer. Saltutslag og forhøyede fuktverdier indikerer at tiltak bør iverksettes for å hindre videre skade.<br />Kostnadsestimat gjelder full utskifting av dreneringssystemet rundt boligen.<br /><br />TGIU<br />Taktekking<br />Boligen har yttertaktekking av shingel, undertak av taktro(rupanel) fra ukjent alder. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt, for å avdekke eventuelle skader eller behov for vedlikehold.  <br />Ukjent alder og materiale medfører usikkerhet om tilstand, noe som kan øke risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Terrasse utenfor kjeller<br />Det er registrert en terrasse utenfor kjelleretasje.<br /><br />Terrassen utenfor kjeller er ikke oppmålt eller nærmere vurdert på befaringstidspunktet grunnet snødekte flater. Omfang, konstruksjonsoppbygning, skjevheter og overflate er derfor ikke vurdert. Det kan ikke utelukkes at det foreligger avvik, skader eller mangler.<br /><br />Forholdet bør vurderes på nytt når forholdene ligger til rette for visuell kontroll og funksjonsvurdering. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltagning for fuktmåling mot våtsone. Våtrommet har ferdigattest og dokumentert tredjepartskontroll, som forutsettes å verifisere forskriftsmessig utførelse av membran og slukløsninger. På denne bakgrunn anses destruktive undersøkelser som unødvendige i henhold til NS 3600. Vurderingen er dermed basert på visuell observasjon og foreliggende dokumentasjon, uten inngrep i konstruksjonen. Det ble i tillegg utført fuktsøk med protimeter fuktsøkingsinstrument. Det ble ikke registrert unormale utslag på befaringstidspunktet. <br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Boligen har installert en luft-til-luft varmepumpe av ukjent årstall. Varmepumpen fungerte ved befaring, men ble ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Det er ukjent når det sist ble foretatt service på anlegget. Dette til orientering. <br /><br />Terrengforhold<br />Flat og skrånende tomt. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomten når den er snøfri, for å kunne vurdere terrengforholdene og eventuelle avvik. Manglende vurdering kan medføre at forhold som kan gi økt fuktbelastning på bygningen ikke oppdages.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. <br />Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br /><br />Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved garasje.<br /><br />Rekkverket på terrasser er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br /><br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Rekkverk bør monteres på innvendig trapp og utvendig trapp ved garasje, og eksisterende rekkverk på balkong eller terrasse bør forhøyes slik at de oppfyller dagens krav til høyde. Dette bør gjøres for å redusere risikoen for fallulykker og personskader.<br /><br />Det bør også etableres rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer der dette er påkrevd etter dagens regelverk, for å redusere risikoen for fallulykker.<br /><br />Radonmålinger bør gjennomføres, og eventuelle tiltak vurderes dersom forhøyede verdier påvises, da manglende radonsperre og målinger kan medføre helserisiko for brukerne.<br /><br />Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig personell for å avdekke eventuelle feil eller mangler, og for å redusere risikoen for brann eller elektrisk støt.<br /><br />Det foreligger eierskifterapport med befaringsdato 25.09.2024 fra forrige salg. I denne rapporten fremkommer følgende TG3 som ikke er kategorisert som TG3 i rapporten datert 06.02.2026:<br />- Støttemur: TG3 settes på grunn av manglende rekkverk og fallfare.<br />- Garasje: TG3 settes på grunn av at garasjen er i dårlig forfatning der utbedringer/utskiftninger må forventes i nærmeste fremtid.<br /><br />I rapporten fra 06.02.2026 er støttemur kategorisert som TG2, mens manglende rekkverk er beskrevet under &#34;helse, miljø og sikkerhet&#34;.<br />Garasjen er beskrevet angående standard og vedlikehold, men ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Eldre rapport kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp ved peis i stue i 1. etasje og i hybel. Det er i tillegg luft-til-luft varmepumpe i stue. Elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har separat utleiedel, adskilt fra hoveddelen. Utleiedelen fremkommer på de godkjente bygningstegningene og samsvarer med dagens planløsning.<br /><br />Boligen er per dags dato leid ut med kontrakt gjennom Utleiemegleren.<br />Følgende er avtalt ihht. kontrakt:<br />- Leieforholdet er tidsbestemt og opphører 25.08.2029. kl. 12.<br />- Oppsigelsestid er 3 mnd for begge parter. Leieforholdet har bindingstid til 31.05.2027 og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra (tidligste utflytting er da 31.08.2027).<br />- Leie utgjør kr. 11 300 pr. mnd. inkludert leieboerforsikring levert av If (kr. 300). Leie betales forskuddsvis den 1. i hver måned til Utleiemegleren.<br />- Hver av partene kan kreve regulering av leien en gang i året, tilsvarende endringen i konsumprisindeksen siden siste regulering. Første endring kan tidligst skje med virkning fra ett år etter siste leiefastsetting.<br />- Leietaker tegner eget abonnement for strøm.<br />- Vann- og avløpsavgifter og parkering er inkludert i leien.<br />- Dyrehold er ikke tillatt uten utleierens skriftlige samtykke dersom ikke annet følger av husleielovens bestemmelser.<br /><br />Ta kontakt med megler hvis det er spørsmål til kontrakten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og landlig boligområde på Hogsetfeltet i Lillestrøm kommune, ca. 4,5 km fra Blaker og 9,5 km fra Sørumsand. Fra eiendommen er det gangavstand til bussholdeplass og dagligvarebutikk. <br />Barna sokner til Blaker barneskole, hvor du også finner Blaker barnehage. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bingsfoss ungdomsskole. Nærmeste videregående er Sørumsand videregående skole. <br /><br />Det er også gode rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, med mulighet for jakt og fiske. Fjuktjern er et yndet turmål både sommer og vinter. Det er gang- og sykkelvei til Motangen, der det arrangeres både enkeltkonserter og festival. På andre siden av veien ligger Bruvollen Landbane - et vakkert friluftsområde hvor Blaker Travselskap, Blaker Idrettslag og Bruvollen Samfunnshus har base.<br />I Blaker finner du Blaker Skanse. Her arrangeres det flere aktiviteter i løpet av året, som bl.a. markeder, konserter, forestillinger og 17. mai feiring. <br /><br />Blaker har eget skytterlag, samt idrettslag med aktivitetstilbud innen blant annet ski, fotball, friidrett og allidrett.<br />En kort kjøretur unna finner du Kuskerudnebben i Sørumsand, som er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren. Bingsfossen ligger på andre siden av Glomma og byr på fine sandstrender og svaberg. Nedenfor Bingsfossen er det gode fiskemuligheter. Rånåsfoss Familiebad anbefales også et besøk. <br /><br />Ellers finnes Killingmo Alpakkagård og Hjorteparken ca 10 min unna med bil.<br />Dette er fine besøksgårder som er hyggelige for store og små med forskjellige arrangementer ila året.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Joker Blaker som også er søndagsåpen. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du Sørumsand, Bjørkelangen, Strømmen og Lillestrøm med et godt og variert utvalg innen kort kjøretur."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt. På eiendommen står det oppført garasje på ca. 24 kvm. Vi gjør oppmerksom på at garasjen har fått tilstandsgrad 3 av takstmann på grunn av dårlig forfatning der utbedringer/utskiftninger må forventes i nærmeste fremtid. Ler mer i vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lisa Aafloen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger og omfattes av reguleringsplan 39 - Hogsethfeltet. Planen er endelig vedtatt 14.07.1976.\nEiendommen grenser mot LNRF-område.\n\nBoligen ligger under 4 meter fra nabogrensen til boligen i Bjørknesveien 5 ihht. kart hos kommunen. Det er ikke kjent at det foreligger disposisjon fra nabogrensen. I reguleringsplanen står det følgende: \"Bygninger kan innenfor rammen av byggeforskriftene plasseres i nabogrense\". Megler er ikke kjent med om nabogrensen var under 4 meter i byggeforskriften på oppføringstidspunktet i 1979.",
    "externalAdId": "303.254542",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørknesveien 7 - enebolig over 2 plan med separat utleiedel. Hoveddelen har inngangsdør i begge etasjer og består av 3 soverom, bad, stue og kjøkken i første etasje, samt et stort rom, nytt vaskerom og bad i underetasjen. Det er i tillegg gode lagringsmuligheter i flere boder.<br /><br />2-roms utleiedel i sokkeletasjen. Utleiedelen ligger godt skjermet fra hoveddelen og har den samme idylliske utsikten fra store vinduer i stuen. Selger har leid ut for kr. 11.000,-/mnd eks. strøm. Det er inngått avtale gjennom Utleiemegleren frem til 25.08.2029.<br /><br />Boligen ligger i ytterkanten av boligfeltet og grenser til landbruksområdene, som gir landlig, idyllisk utsyn og svært lite innsyn. Eiendommen ligger på et rolig, etablert og barnevennlig boligfelt mellom Blaker og Aurskog.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "303250185",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=68d332b8-3d3a-402c-bd33-ae7daf84902a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Blaker/Hogsetfeltet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303250185?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303250185?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/68d332b8-3d3a-402c-bd33-ae7daf84902a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303250185?https://dnbeiendom.no/bolig/303250185?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørknesveien 7 - enebolig over 2 plan med separat utleiedel. Hoveddelen har inngangsdør i begge etasjer og består av 3 soverom, bad, stue og kjøkken i første etasje, samt et stort rom, nytt vaskerom og bad i underetasjen. Det er i tillegg gode lagringsmuligheter i flere boder.<br /><br />2-roms utleiedel i sokkeletasjen. Utleiedelen ligger godt skjermet fra hoveddelen og har den samme idylliske utsikten fra store vinduer i stuen. Selger har leid ut for kr. 11.000,-/mnd eks. strøm. Det er inngått avtale gjennom Utleiemegleren frem til 25.08.2029.<br /><br />Boligen ligger i ytterkanten av boligfeltet og grenser til landbruksområdene, som gir landlig, idyllisk utsyn og svært lite innsyn. Eiendommen ligger på et rolig, etablert og barnevennlig boligfelt mellom Blaker og Aurskog.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303250185?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 405476660,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T20:09+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T20:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T20:09:43.854143406+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}